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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產是一(yi)(yi)個綜合(he)的較(jiao)為(wei)復雜的概念，從實物(wu)(wu)現象看(kan)，它(ta)是由建筑物(wu)(wu)與(yu)(yu)土(tu)地(di)(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)地(di)(di)(di)可以分(fen)為(wei)未開(kai)發(fa)的土(tu)地(di)(di)(di)和已開(kai)發(fa)的土(tu)地(di)(di)(di)，而建筑物(wu)(wu)依附土(tu)地(di)(di)(di)而存在，與(yu)(yu)土(tu)地(di)(di)(di)結(jie)合(he)在一(yi)(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)(yi)下(xia)房(fang)地(di)(di)(di)產行業(ye)的基(ji)礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是指(zhi)房(fang)屋經濟形態，在法律上(shang)有(you)明確(que)的(de)權(quan)屬關系，在不同的(de)所有(you)者和使(shi)用(yong)者之間(jian)可以進行(xing)出(chu)租出(chu)售(shou)或作其它(ta)用(yong)途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)產：是指土地(di)財(cai)產，在法律上(shang)有(you)明確的權(quan)屬(shu)關系，地(di)產包含(han)地(di)面及其上(shang)下空間(jian)，地(di)產與土地(di)的根本區別也就是有(you)無(wu)權(quan)屬(shu)關系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和(he)地產(chan)的(de)(de)總(zong)稱。是指土地及附著在土地上的(de)(de)人工(gong)構筑物和(he)建筑物及其附帶的(de)(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在(zai)依法取得(de)土地使用(yong)(yong)權(quan)的(de)土地上按(an)照使用(yong)(yong)性(xing)質的(de)要求進行(xing)基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所有制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行全部土(tu)地(di)實行的(de)是社(she)會主義土(tu)地(di)公有制(zhi)(zhi)，分(fen)為全民所有制(zhi)(zhi)和勞(lao)動群眾集體(ti)制(zhi)(zhi)兩種形式。其(qi)中，城(cheng)(cheng)市市區(qu)的(de)土(tu)地(di)全部屬于國(guo)家所有，農村和城(cheng)(cheng)市郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)法(fa)律規(gui)定屬于國(guo)家所有的(de)以外(wai)，屬于集體(ti)所有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)(di)產開發需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指(zhi)開發商在售(shou)(shou)樓時具(ju)備《國(guo)有土地(di)(di)(di)使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局頒(ban)(ban)(ban)(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)用地(di)(di)(di)規劃許可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)(ban)(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)工程規劃許可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)(ban)(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)工程施工許可證(zheng)(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局頒(ban)(ban)(ban)(ban)發、《商品房銷(xiao)售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許可證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地(di)產的銷(xiao)售具體(ti)好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還在(zai)于城市以及樓(lou)盤在(zai)城市的什么位置。如果你所在(zai)城市有(you)極多(duo)的樓(lou)房(fang)庫存，而(er)且居民的購房(fang)意愿也不是很(hen)強，那么在(zai)這樣的情況下(xia)就很(hen)難做(zuo)(zuo)，需要花費大(da)量(liang)的時間(jian)去和客戶(hu)溝通(tong)。除此之外，還必須培養一些(xie)的能(neng)力，這些(xie)決定了銷(xiao)售是否好(hao)做(zuo)(zuo)。