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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產(chan)(chan)是(shi)(shi)一(yi)(yi)個綜合的較為復(fu)雜的概(gai)念，從實(shi)物(wu)(wu)現象看，它是(shi)(shi)由建筑物(wu)(wu)與土(tu)(tu)地共同構成。土(tu)(tu)地可以(yi)分為未開發的土(tu)(tu)地和已開發的土(tu)(tu)地，而(er)建筑物(wu)(wu)依附(fu)土(tu)(tu)地而(er)存在(zai)，與土(tu)(tu)地結合在(zai)一(yi)(yi)起。下面簡(jian)單介紹一(yi)(yi)下房地產(chan)(chan)行(xing)業的基礎(chu)知識(shi)：

1、房產：是(shi)指(zhi)房屋(wu)經濟形態，在(zai)法律上有明(ming)確的(de)(de)權(quan)屬(shu)關系，在(zai)不同的(de)(de)所有者和使用(yong)者之(zhi)間可以進行出租出售(shou)或作其(qi)它用(yong)途的(de)(de)房屋(wu)。

2、地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)：是指(zhi)土地(di)(di)(di)財(cai)產(chan)(chan)(chan)，在法律上有(you)明確的(de)權屬(shu)關(guan)系，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)包含地(di)(di)(di)面及其上下空(kong)間，地(di)(di)(di)產(chan)(chan)(chan)與土地(di)(di)(di)的(de)根(gen)本區別(bie)也(ye)就(jiu)是有(you)無權屬(shu)關(guan)系。

3、房地(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)(di)產(chan)的總(zong)稱。是指土(tu)地(di)(di)及(ji)附(fu)著(zhu)在土(tu)地(di)(di)上的人工構(gou)筑物(wu)和建筑物(wu)及(ji)其(qi)附(fu)帶(dai)的各種(zhong)權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指在依法取得土地使用權(quan)的(de)土地上按照使用性(xing)質的(de)要(yao)求進行基(ji)礎設施、房屋建(jian)筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)制：我國(guo)現行全部土(tu)地(di)實(shi)行的(de)是社會主義土(tu)地(di)公有(you)制，分為全民(min)所(suo)有(you)制和勞動群眾集體(ti)制兩種形式。其中，城市市區(qu)的(de)土(tu)地(di)全部屬于國(guo)家(jia)所(suo)有(you)，農村(cun)和城市郊(jiao)區(qu)的(de)土(tu)地(di)法律規定(ding)屬于國(guo)家(jia)所(suo)有(you)的(de)以外，屬于集體(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)(fa)(fa)需要(yao)哪(na)五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)(fa)(fa)(fa)商(shang)在售樓時具備《國(guo)有(you)土(tu)地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設(she)用地(di)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工程(cheng)規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品(pin)房(fang)銷售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產(chan)的銷(xiao)售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵(jian)還(huan)(huan)在于(yu)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)以(yi)及樓盤在城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的什么(me)位置(zhi)。如果你(ni)所(suo)在城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有極(ji)多的樓房(fang)(fang)庫存(cun)，而(er)且居(ju)民的購房(fang)(fang)意(yi)愿也不(bu)是很(hen)強，那(nei)么(me)在這樣的情況下(xia)就很(hen)難(nan)做，需(xu)要花費大量的時(shi)間(jian)去和客戶溝通。除此(ci)之外，還(huan)(huan)必須培養(yang)一些的能力，這些決定了銷(xiao)售是否好(hao)做。