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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜合(he)的(de)較為復(fu)雜的(de)概念，從(cong)實物現象看(kan)，它是由建筑(zhu)物與(yu)土(tu)(tu)地(di)共同(tong)構成。土(tu)(tu)地(di)可以分為未開(kai)發的(de)土(tu)(tu)地(di)和(he)已開(kai)發的(de)土(tu)(tu)地(di)，而(er)(er)建筑(zhu)物依附(fu)土(tu)(tu)地(di)而(er)(er)存(cun)在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)結合(he)在一起。下(xia)面簡(jian)單介紹一下(xia)房地(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋(wu)經濟形態，在法律上有(you)明確(que)的(de)權(quan)屬(shu)關系，在不同的(de)所有(you)者(zhe)和使(shi)用(yong)者(zhe)之間可以進(jin)行(xing)出租出售(shou)或作(zuo)其它(ta)用(yong)途的(de)房屋(wu)。

2、地產：是(shi)指土(tu)地財產，在法律上(shang)有明(ming)確的權屬關(guan)系，地產包含地面及其(qi)上(shang)下空間，地產與土(tu)地的根本區別(bie)也就(jiu)是(shi)有無(wu)權屬關(guan)系。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是(shi)房(fang)產和(he)地(di)產的總稱。是(shi)指土地(di)及(ji)附(fu)著在土地(di)上的人工(gong)構筑物和(he)建筑物及(ji)其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指在依(yi)法取得土(tu)地使用權的土(tu)地上按照使用性(xing)質的要求進行基礎設(she)施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現(xian)行(xing)(xing)全(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行(xing)(xing)的(de)是社會主義(yi)土(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾(zhong)集體(ti)(ti)制(zhi)(zhi)兩種形式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城市(shi)郊區的(de)土(tu)地(di)法(fa)律規(gui)定屬于(yu)國(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬于(yu)集體(ti)(ti)所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)(kai)發需(xu)要(yao)哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開(kai)(kai)發商在售樓時具(ju)備《國有土(tu)地使(shi)用證(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)用地規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)工程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局(ju)頒(ban)發、《商品房銷(xiao)售（預售）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管(guan)局(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具(ju)體好不好，關鍵(jian)還(huan)(huan)在(zai)(zai)于城市以及樓盤在(zai)(zai)城市的(de)(de)什么(me)位置。如果你所在(zai)(zai)城市有極多的(de)(de)樓房庫存，而且居民(min)的(de)(de)購房意愿(yuan)也不是很(hen)強，那么(me)在(zai)(zai)這樣的(de)(de)情況下就(jiu)很(hen)難做，需要花費(fei)大量的(de)(de)時間去(qu)和客戶溝通。除此之外，還(huan)(huan)必須培養一些的(de)(de)能力，這些決定了(le)銷售是否(fou)好做。