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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)(di)產是(shi)一個綜合的較(jiao)為復雜的概念，從實物現(xian)象看(kan)，它是(shi)由(you)建筑物與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)共同構成(cheng)。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)可(ke)以分為未(wei)開發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)和已開發(fa)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)，而建筑物依附(fu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)而存在(zai)，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)結合在(zai)一起。下面(mian)簡單介紹一下房(fang)地(di)(di)(di)(di)產行業的基礎知識：

1、房產：是指房屋經濟(ji)形態，在(zai)法(fa)律(lv)上(shang)有明確的(de)權屬關系(xi)，在(zai)不同的(de)所有者和使用(yong)(yong)者之間可以(yi)進行出租出售或作其(qi)它用(yong)(yong)途的(de)房屋。

2、地(di)產(chan)(chan)(chan)：是指土(tu)地(di)財產(chan)(chan)(chan)，在法律上有明確的權(quan)屬關系(xi)，地(di)產(chan)(chan)(chan)包含(han)地(di)面及其上下空間(jian)，地(di)產(chan)(chan)(chan)與土(tu)地(di)的根(gen)本區別也就是有無權(quan)屬關系(xi)。

3、房地產：房地產是房產和地產的總稱。是指土(tu)地及附著(zhu)在(zai)土(tu)地上的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附帶的各(ge)種(zhong)權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)(di)產開(kai)發：是(shi)指在依(yi)法取得土(tu)地(di)(di)使用(yong)權的(de)土(tu)地(di)(di)上按照使用(yong)性質的(de)要求(qiu)進行(xing)基礎設(she)施、房(fang)屋建筑的(de)活動。

6、土地所有制：我國(guo)現行(xing)(xing)全(quan)部(bu)土地實(shi)行(xing)(xing)的(de)是社會(hui)主義土地公有制，分(fen)為全(quan)民所有制和(he)勞動群眾(zhong)集(ji)體制兩種形(xing)式。其中，城市市區的(de)土地全(quan)部(bu)屬(shu)于國(guo)家(jia)所有，農村和(he)城市郊區的(de)土地法(fa)律規定屬(shu)于國(guo)家(jia)所有的(de)以外(wai)，屬(shu)于集(ji)體所有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發需要哪五證？五證齊全是指開發商在(zai)售樓時具備《國有土地使(shi)用證》—國土局(ju)(ju)頒發、《建設(she)用地規(gui)劃(hua)許可(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒發、《建設(she)工程規(gui)劃(hua)許可(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒發、《建設(she)工程施工許可(ke)證》—建設(she)局(ju)(ju)頒發、《商品房(fang)銷售（預(yu)售）許可(ke)證》—房(fang)管局(ju)(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關(guan)鍵(jian)還在(zai)于城市以及樓(lou)盤在(zai)城市的(de)什么位置。如果你所在(zai)城市有極多的(de)樓(lou)房庫(ku)存，而且居民(min)的(de)購房意愿也不是(shi)(shi)很(hen)強，那么在(zai)這樣(yang)的(de)情況下就很(hen)難(nan)做，需要花費大量的(de)時間去和客(ke)戶溝通。除此(ci)之外，還必須培養一些(xie)(xie)的(de)能(neng)力，這些(xie)(xie)決(jue)定了(le)銷售是(shi)(shi)否(fou)好(hao)(hao)做。