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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)(di)產是一(yi)(yi)個綜合(he)的(de)較為復雜的(de)概念，從實物現象(xiang)看(kan)，它(ta)是由(you)建(jian)筑物與土地(di)(di)(di)(di)共(gong)同構(gou)成。土地(di)(di)(di)(di)可以分(fen)為未開發的(de)土地(di)(di)(di)(di)和(he)已開發的(de)土地(di)(di)(di)(di)，而建(jian)筑物依附土地(di)(di)(di)(di)而存在，與土地(di)(di)(di)(di)結合(he)在一(yi)(yi)起。下面簡單介紹一(yi)(yi)下房(fang)地(di)(di)(di)(di)產行業的(de)基礎知識(shi)：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟形(xing)態，在法律上有明確(que)的權屬關系，在不(bu)同的所有者和(he)使用者之(zhi)間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地(di)(di)產：是指土地(di)(di)財產，在法律(lv)上有明確(que)的(de)權(quan)屬關(guan)系(xi)，地(di)(di)產包(bao)含地(di)(di)面及其上下空(kong)間，地(di)(di)產與土地(di)(di)的(de)根本區別也(ye)就是有無權(quan)屬關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是(shi)房(fang)產(chan)和(he)地(di)產(chan)的總稱。是(shi)指土(tu)(tu)地(di)及附(fu)著在土(tu)(tu)地(di)上的人工構筑物和(he)建筑物及其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指(zhi)在依法取得土地使用(yong)權(quan)的(de)土地上按照使用(yong)性質的(de)要(yao)求(qiu)進行基礎設施、房(fang)屋建筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所有(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行(xing)全部(bu)土(tu)(tu)地(di)(di)實(shi)行(xing)的是(shi)社會主義土(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)制(zhi)(zhi)，分(fen)為全民(min)所有(you)制(zhi)(zhi)和(he)勞動群眾集(ji)體(ti)(ti)制(zhi)(zhi)兩種形式。其中(zhong)，城(cheng)市市區的土(tu)(tu)地(di)(di)全部(bu)屬于國(guo)家所有(you)，農村(cun)和(he)城(cheng)市郊區的土(tu)(tu)地(di)(di)法(fa)律(lv)規定(ding)屬于國(guo)家所有(you)的以(yi)外，屬于集(ji)體(ti)(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)商在售樓時具備《國有土地使(shi)用(yong)證(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)用(yong)地規劃(hua)許可證(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程規劃(hua)許可證(zheng)》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)工(gong)程施工(gong)許可證(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局頒(ban)發(fa)、《商品房銷售（預售）許可證(zheng)》—房管(guan)局頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于城市以及(ji)樓盤(pan)在(zai)城市的(de)(de)什么位(wei)置。如(ru)果你所在(zai)城市有極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居(ju)民的(de)(de)購房(fang)意愿也不是很(hen)強，那么在(zai)這樣(yang)的(de)(de)情況下就很(hen)難做，需要花(hua)費大量的(de)(de)時間去和(he)客(ke)戶溝通。除(chu)此之外(wai)，還必(bi)須培養(yang)一些的(de)(de)能力，這些決(jue)定了銷(xiao)售是否好(hao)做。