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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一(yi)個綜合(he)的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念(nian)，從(cong)實物現象看(kan)，它是由(you)建(jian)筑(zhu)物與土(tu)地(di)共同構成。土(tu)地(di)可(ke)以分為未開(kai)發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)和已開(kai)發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)，而建(jian)筑(zhu)物依附土(tu)地(di)而存在，與土(tu)地(di)結合(he)在一(yi)起。下面簡(jian)單介紹一(yi)下房(fang)地(di)產行(xing)業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)(fang)產：是指(zhi)房(fang)(fang)屋經濟形態，在(zai)法律上有明確的(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)所有者和使(shi)用(yong)者之間可以(yi)進行出租出售或(huo)作其它用(yong)途的(de)房(fang)(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土(tu)地(di)財產(chan)，在法律上(shang)有(you)(you)明(ming)確的權(quan)屬關系(xi)，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產(chan)與土(tu)地(di)的根本區別也(ye)就(jiu)是(shi)有(you)(you)無權(quan)屬關系(xi)。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是房(fang)產(chan)和地產(chan)的(de)總稱(cheng)。是指土地及附(fu)著在土地上(shang)的(de)人(ren)工構(gou)筑物和建筑物及其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開(kai)發：是(shi)指在(zai)依法取得土地使用權的土地上按照使用性質的要求進行基礎設施、房(fang)屋(wu)建筑的活動(dong)。

6、土(tu)地(di)所有制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行全部土(tu)地(di)實行的是社會(hui)主義土(tu)地(di)公有制(zhi)(zhi)，分為全民(min)所有制(zhi)(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城市市區的土(tu)地(di)全部屬于(yu)(yu)國(guo)家(jia)所有，農(nong)村和城市郊區的土(tu)地(di)法律規定屬于(yu)(yu)國(guo)家(jia)所有的以外，屬于(yu)(yu)集(ji)體所有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)(di)產開發(fa)(fa)需要(yao)哪五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)齊(qi)全(quan)是(shi)指(zhi)開發(fa)(fa)商(shang)在售樓時(shi)具備《國(guo)有土地(di)(di)使(shi)用證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用地(di)(di)規劃許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程規劃許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售（預售）許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷售(shou)具(ju)體好不好，關鍵還在(zai)于城(cheng)市(shi)以及樓盤在(zai)城(cheng)市(shi)的什(shen)么(me)位置。如果(guo)你所(suo)在(zai)城(cheng)市(shi)有極多的樓房庫存，而(er)且居民的購房意愿也不是很強，那么(me)在(zai)這(zhe)樣的情況(kuang)下就很難做，需要花費大量的時間去和客(ke)戶溝通。除此之外，還必須培養一些的能力(li)，這(zhe)些決定了銷售(shou)是否(fou)好做。