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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一(yi)個(ge)綜(zong)合的(de)較為復雜的(de)概念(nian)，從實物現象看，它是由建筑物與土地(di)共同構(gou)成。土地(di)可以分(fen)為未開發的(de)土地(di)和已(yi)開發的(de)土地(di)，而建筑物依(yi)附土地(di)而存在，與土地(di)結(jie)合在一(yi)起。下面簡(jian)單介(jie)紹一(yi)下房地(di)產行業的(de)基礎知識(shi)：

1、房產：是(shi)指房屋經(jing)濟形態，在法律上有明確的權(quan)屬關系，在不(bu)同的所有者和使用(yong)者之間可(ke)以進(jin)行(xing)出(chu)租(zu)出(chu)售或作其它用(yong)途的房屋。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在法律上有明(ming)確的(de)權屬(shu)關(guan)系，地(di)產包含地(di)面及其上下空間，地(di)產與土地(di)的(de)根本區別也就(jiu)是有無權屬(shu)關(guan)系。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的總(zong)稱(cheng)。是指土(tu)(tu)地(di)及附著(zhu)在(zai)土(tu)(tu)地(di)上的人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是(shi)指在依(yi)法取得(de)土(tu)地(di)使(shi)用權的土(tu)地(di)上按照使(shi)用性質(zhi)的要(yao)求進行基礎(chu)設(she)施、房屋建筑的活動(dong)。

6、土(tu)地所(suo)有(you)制：我(wo)國(guo)(guo)(guo)現(xian)行(xing)全(quan)部土(tu)地實行(xing)的(de)是社會(hui)主義土(tu)地公有(you)制，分(fen)為全(quan)民所(suo)有(you)制和勞動群眾集體(ti)制兩種形(xing)式。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)地全(quan)部屬于國(guo)(guo)(guo)家所(suo)有(you)，農(nong)村和城市(shi)郊區的(de)土(tu)地法(fa)律規定屬于國(guo)(guo)(guo)家所(suo)有(you)的(de)以(yi)外，屬于集體(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)需要(yao)哪(na)五證？五證齊全是指開發(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓時具備《國(guo)有土(tu)(tu)地使用(yong)證》—國(guo)土(tu)(tu)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地規(gui)劃(hua)(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程規(gui)劃(hua)(hua)許可證》—規(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許可證》—建(jian)設(she)局頒(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)（預(yu)售(shou)）許可證》—房(fang)管(guan)局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)(de)(de)銷售具體好不好，關鍵還在于城市(shi)以(yi)及樓盤(pan)在城市(shi)的(de)(de)(de)什么位置(zhi)。如果你(ni)所(suo)在城市(shi)有極(ji)多的(de)(de)(de)樓房(fang)(fang)庫存，而且(qie)居民(min)的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)意愿也不是(shi)很(hen)強，那么在這(zhe)樣的(de)(de)(de)情(qing)況下就很(hen)難做(zuo)(zuo)，需要花費大(da)量(liang)的(de)(de)(de)時(shi)間去和客戶溝通(tong)。除此之外，還必須培養一些的(de)(de)(de)能力，這(zhe)些決定了銷售是(shi)否好做(zuo)(zuo)。