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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一(yi)個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概(gai)念，從實物(wu)現象(xiang)看，它是由建(jian)筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)可以分(fen)為未開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)和已(yi)開(kai)發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而(er)建(jian)筑物(wu)依(yi)附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)而(er)存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合在一(yi)起(qi)。下(xia)面簡單(dan)介紹一(yi)下(xia)房地(di)(di)(di)產行業的(de)(de)基礎知(zhi)識(shi)：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟(ji)形(xing)態，在(zai)法律上有(you)明確的(de)(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)(de)所有(you)者和使用者之(zhi)間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其(qi)它用途的(de)(de)房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財(cai)產(chan)，在法律上有明確的權屬關系，地(di)產(chan)包含(han)地(di)面(mian)及其上下空間(jian)，地(di)產(chan)與(yu)土地(di)的根本區別(bie)也就是有無權屬關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和(he)地(di)產的總稱。是指土地(di)及附著在土地(di)上的人工構筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及其附帶(dai)的各(ge)種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發(fa)：是指(zhi)在依法(fa)取(qu)得(de)土地(di)使用權(quan)的(de)土地(di)上按照(zhao)使用性質的(de)要求進行基礎(chu)設施、房屋建筑(zhu)的(de)活動(dong)。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)(suo)有制：我(wo)國(guo)(guo)(guo)現行全部土(tu)地(di)(di)實行的是社會(hui)主義(yi)土(tu)地(di)(di)公有制，分為全民(min)所(suo)(suo)有制和勞動(dong)群(qun)眾集體(ti)制兩(liang)種(zhong)形式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)地(di)(di)全部屬于(yu)國(guo)(guo)(guo)家所(suo)(suo)有，農(nong)村和城市(shi)郊區的土(tu)地(di)(di)法(fa)律(lv)規定屬于(yu)國(guo)(guo)(guo)家所(suo)(suo)有的以外，屬于(yu)集體(ti)所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開發需(xu)要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開發商(shang)在(zai)售樓時具備《國有土(tu)(tu)地使用證(zheng)》—國土(tu)(tu)局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)用地規(gui)(gui)(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程規(gui)(gui)(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發、《商(shang)品房(fang)(fang)銷售（預(yu)售）許可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷(xiao)售(shou)具體好不好，關鍵還在(zai)(zai)于城(cheng)市以(yi)及(ji)樓盤(pan)在(zai)(zai)城(cheng)市的(de)什么(me)位置。如果你所在(zai)(zai)城(cheng)市有(you)極多的(de)樓房庫(ku)存，而(er)且居民的(de)購房意(yi)愿也不是(shi)很強(qiang)，那么(me)在(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)情況下就很難做，需要花費(fei)大量(liang)的(de)時(shi)間去和客戶溝通。除(chu)此(ci)之外，還必須培養一些(xie)的(de)能(neng)力，這(zhe)些(xie)決定了銷(xiao)售(shou)是(shi)否好做。