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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是(shi)一個綜合的較為(wei)復雜的概念，從實物現象看，它是(shi)由建(jian)筑物與土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可以分(fen)為(wei)未(wei)開發的土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和已開發的土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而建(jian)筑物依(yi)附土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房地(di)(di)產行業(ye)的基(ji)礎知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋(wu)經濟形(xing)態，在法律(lv)上(shang)有(you)明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所(suo)有(you)者和使用者之間可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土(tu)(tu)地(di)財產(chan)，在(zai)法律(lv)上有(you)明確的(de)權(quan)(quan)屬關(guan)系，地(di)產(chan)包(bao)含地(di)面及其上下空間，地(di)產(chan)與土(tu)(tu)地(di)的(de)根本(ben)區(qu)別也(ye)就(jiu)是(shi)有(you)無權(quan)(quan)屬關(guan)系。

3、房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和(he)地(di)(di)產(chan)(chan)的總稱。是指土地(di)(di)及附著在(zai)土地(di)(di)上的人工構筑物和(he)建筑物及其(qi)附帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是(shi)指在依法(fa)取得(de)土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)的(de)(de)土(tu)地(di)上按(an)照使用(yong)性(xing)質的(de)(de)要求進(jin)行基礎設施(shi)、房屋建筑(zhu)的(de)(de)活動(dong)。

6、土(tu)地(di)所有制(zhi)(zhi)：我國(guo)現(xian)行全部土(tu)地(di)實行的(de)是社會(hui)主(zhu)義土(tu)地(di)公有制(zhi)(zhi)，分為全民所有制(zhi)(zhi)和(he)勞動群(qun)眾集體制(zhi)(zhi)兩種形(xing)式。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的(de)土(tu)地(di)全部屬(shu)于國(guo)家所有，農村和(he)城市(shi)(shi)郊區的(de)土(tu)地(di)法(fa)律規定屬(shu)于國(guo)家所有的(de)以外(wai)，屬(shu)于集體所有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發需要哪(na)五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開發商在(zai)售(shou)樓(lou)時具備(bei)《國有(you)土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒發、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒發、《建(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒發、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒發、《商品(pin)房銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產(chan)的(de)銷售具體好不好，關鍵還(huan)在于城市以及樓盤在城市的(de)什(shen)么(me)位(wei)置。如果你所在城市有極多的(de)樓房庫存(cun)，而且(qie)居(ju)民的(de)購房意愿也不是很強，那(nei)么(me)在這樣的(de)情(qing)況下就很難做，需要花費大量的(de)時間(jian)去和客戶溝通。除此之外，還(huan)必須培養一些的(de)能(neng)力(li)，這些決定了銷售是否好做。