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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產(chan)是一(yi)個綜合(he)的較為(wei)復雜(za)的概(gai)念(nian)，從實物現象看(kan)，它是由(you)建(jian)筑物與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)可(ke)以分(fen)為(wei)未開(kai)發的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)和已開(kai)發的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而建(jian)筑物依(yi)附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合(he)在(zai)一(yi)起。下(xia)面簡單介(jie)紹一(yi)下(xia)房地(di)(di)(di)產(chan)行業的基礎(chu)知識：

1、房產：是指房屋經濟(ji)形(xing)態，在法律上有明確的(de)權(quan)屬關系，在不同的(de)所有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可(ke)以進行出租出售或作其它用(yong)途的(de)房屋。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)財產(chan)，在法律上有(you)(you)明確(que)的權屬關(guan)系(xi)，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面(mian)及其(qi)上下空(kong)間，地(di)(di)產(chan)與(yu)土地(di)(di)的根本區別也就是有(you)(you)無權屬關(guan)系(xi)。

3、房地產：房地產是房產和地產的總稱。是指(zhi)土(tu)地及附(fu)著在(zai)土(tu)地上的人工構筑物(wu)和建筑物(wu)及其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是(shi)指(zhi)在依法取得(de)土地使用權(quan)的(de)土地上按照使用性質的(de)要求進行基礎設施、房屋(wu)建筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)(di)所(suo)(suo)有制：我(wo)國(guo)現行(xing)全(quan)部土(tu)(tu)地(di)(di)(di)實行(xing)的是(shi)社會主義土(tu)(tu)地(di)(di)(di)公有制，分(fen)為(wei)全(quan)民所(suo)(suo)有制和(he)勞動群眾(zhong)集體制兩(liang)種形式。其中，城市市區(qu)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)全(quan)部屬于國(guo)家所(suo)(suo)有，農村和(he)城市郊區(qu)的土(tu)(tu)地(di)(di)(di)法律(lv)規定屬于國(guo)家所(suo)(suo)有的以外，屬于集體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全是指開發商在售樓時具備《國有土地使用(yong)證(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒發、《建設(she)用(yong)地規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒發、《建設(she)工程規劃(hua)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒發、《建設(she)工程施工許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建設(she)局(ju)(ju)頒發、《商品房(fang)銷售（預售）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售具體(ti)好不好，關鍵還在(zai)于城(cheng)市(shi)(shi)以(yi)及(ji)樓(lou)盤在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)什(shen)么(me)位置(zhi)。如果你所在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)有極多的(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購房(fang)意愿(yuan)也不是很(hen)強，那么(me)在(zai)這樣的(de)(de)情況下就(jiu)很(hen)難做，需要花費大(da)量的(de)(de)時間去和客戶(hu)溝通。除(chu)此之外，還必(bi)須培養一些的(de)(de)能力，這些決(jue)定(ding)了(le)銷售是否好做。