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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是(shi)(shi)一(yi)個綜(zong)合的(de)(de)較為復雜(za)的(de)(de)概念(nian)，從實物(wu)(wu)現象(xiang)看，它是(shi)(shi)由(you)建筑物(wu)(wu)與土(tu)地共同(tong)構成。土(tu)地可以分為未開發的(de)(de)土(tu)地和已開發的(de)(de)土(tu)地，而(er)建筑物(wu)(wu)依(yi)附(fu)土(tu)地而(er)存(cun)在，與土(tu)地結合在一(yi)起(qi)。下面簡單介紹(shao)一(yi)下房地產行業的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經(jing)濟形態(tai)，在法(fa)律上(shang)有明確(que)的權屬關系(xi)，在不同的所有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進行出(chu)租(zu)出(chu)售或作其它用(yong)途的房(fang)屋。

2、地(di)(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)(di)財產(chan)，在(zai)法律上有明確的權屬關系，地(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)面及(ji)其上下(xia)空間，地(di)(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)(di)的根本區別也就是有無權屬關系。

3、房地產：房地產是房產和(he)地產的總稱。是指(zhi)土地及附(fu)著在土地上的人(ren)工構筑物和(he)建筑物及其附(fu)帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發(fa)：是指在依法取得土地使用權的(de)土地上按照使用性質的(de)要(yao)求進行(xing)基礎設(she)施、房屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)地所(suo)有(you)制：我(wo)國(guo)現行全部(bu)土(tu)地實行的(de)是社(she)會主義土(tu)地公有(you)制，分為全民所(suo)有(you)制和勞動群眾集體制兩種(zhong)形式(shi)。其(qi)中，城市市區(qu)的(de)土(tu)地全部(bu)屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)，農村和城市郊區(qu)的(de)土(tu)地法律(lv)規定屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)的(de)以外，屬(shu)(shu)于(yu)集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地(di)產開發需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開發商在售樓時(shi)具備《國有土地(di)使(shi)用(yong)(yong)證(zheng)》—國土局頒發、《建設用(yong)(yong)地(di)規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局頒發、《建設工(gong)程規(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局頒發、《建設工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建設局頒發、《商品房(fang)(fang)銷售（預售）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)(fang)管(guan)局頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具體好不(bu)(bu)好，關(guan)鍵還(huan)在(zai)(zai)于城市(shi)(shi)以及(ji)樓盤在(zai)(zai)城市(shi)(shi)的(de)(de)什么位置(zhi)。如果你所在(zai)(zai)城市(shi)(shi)有極多的(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)購(gou)房意(yi)愿也不(bu)(bu)是(shi)很(hen)(hen)強，那么在(zai)(zai)這樣(yang)的(de)(de)情況下就很(hen)(hen)難(nan)做，需要(yao)花費大(da)量的(de)(de)時間去(qu)和客戶(hu)溝通。除此之(zhi)外，還(huan)必須培養一些的(de)(de)能力，這些決(jue)定了(le)銷售是(shi)否好做。