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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產(chan)是一個(ge)綜合的較為復雜的概念，從實物現(xian)象看，它是由建筑(zhu)物與土(tu)地(di)(di)(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)地(di)(di)(di)(di)可以分為未(wei)開(kai)發(fa)(fa)的土(tu)地(di)(di)(di)(di)和(he)已開(kai)發(fa)(fa)的土(tu)地(di)(di)(di)(di)，而建筑(zhu)物依附土(tu)地(di)(di)(di)(di)而存在，與土(tu)地(di)(di)(di)(di)結合在一起。下(xia)面(mian)簡單(dan)介紹一下(xia)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)行業的基礎知識：

1、房(fang)(fang)產：是(shi)指房(fang)(fang)屋經濟形態，在法(fa)律(lv)上有明確的權(quan)屬關系，在不(bu)同的所有者(zhe)和使用(yong)(yong)者(zhe)之間(jian)可以進行(xing)出(chu)租出(chu)售(shou)或作(zuo)其它(ta)用(yong)(yong)途的房(fang)(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指(zhi)土地(di)財產(chan)，在(zai)法律上有明確的權屬關系，地(di)產(chan)包含地(di)面(mian)及其上下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的根本區別也(ye)就是(shi)有無權屬關系。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是(shi)房(fang)產和(he)地(di)產的總稱。是(shi)指土(tu)地(di)及附著在(zai)土(tu)地(di)上的人工構筑(zhu)(zhu)物和(he)建筑(zhu)(zhu)物及其附帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開發：是指在依(yi)法取得土地(di)使用(yong)權的(de)(de)土地(di)上按照使用(yong)性(xing)質的(de)(de)要求進行基礎(chu)設施、房(fang)屋建筑(zhu)的(de)(de)活動。

6、土地所有(you)(you)制：我(wo)國現行全部土地實行的是社會主義土地公(gong)有(you)(you)制，分為全民所有(you)(you)制和勞動(dong)群眾(zhong)集體(ti)制兩種形(xing)式。其(qi)中，城市市區的土地全部屬于(yu)國家(jia)所有(you)(you)，農村和城市郊區的土地法律(lv)規定屬于(yu)國家(jia)所有(you)(you)的以(yi)外(wai)，屬于(yu)集體(ti)所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發商在售(shou)樓時具備《國有(you)土(tu)地使(shi)用證(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)設(she)用地規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)設(she)工(gong)程規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發、《建(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發、《商品(pin)房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷(xiao)售具體好不好，關鍵還在于(yu)城(cheng)市以及樓盤在城(cheng)市的(de)(de)什么位置。如果你所(suo)在城(cheng)市有極(ji)多的(de)(de)樓房庫存，而且居民的(de)(de)購房意愿也不是(shi)很(hen)強(qiang)，那么在這樣的(de)(de)情況下就(jiu)很(hen)難做(zuo)，需要花費大量的(de)(de)時(shi)間去和客戶溝(gou)通。除此之外，還必須培養一些的(de)(de)能力，這些決(jue)定了銷(xiao)售是(shi)否好做(zuo)。