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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從實物現象看，它是由建筑物與土(tu)地(di)共(gong)同(tong)構成。土(tu)地(di)可以分為未(wei)開發(fa)的(de)土(tu)地(di)和已(yi)開發(fa)的(de)土(tu)地(di)，而(er)建筑物依附土(tu)地(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)結合在一起。下面簡單介紹一下房地(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋經濟(ji)形態，在(zai)法律上有明確的(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)所有者和使用者之間(jian)可(ke)以進(jin)行出租出售(shou)或(huo)作其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)產：是指土(tu)地(di)財產，在法(fa)律上有(you)明確的(de)權屬關(guan)系，地(di)產包含地(di)面(mian)及(ji)其上下空間(jian)，地(di)產與土(tu)地(di)的(de)根(gen)本區別也就是有(you)無(wu)權屬關(guan)系。

3、房地(di)(di)產(chan)(chan)：房地(di)(di)產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和地(di)(di)產(chan)(chan)的總稱。是指土地(di)(di)及附著在土地(di)(di)上的人工構(gou)筑物和建筑物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指在依法取(qu)得土(tu)(tu)地(di)使用權的土(tu)(tu)地(di)上按照使用性(xing)質的要求進行基礎設(she)施、房屋建筑的活動。

6、土地所(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)(guo)現行全(quan)部土地實行的(de)(de)是社會主義土地公(gong)有(you)制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)有(you)制(zhi)和勞(lao)動群眾集體制(zhi)兩種形式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)(de)土地全(quan)部屬(shu)于國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)，農村和城市(shi)郊區的(de)(de)土地法律規定屬(shu)于國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)的(de)(de)以外(wai)，屬(shu)于集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)(fa)需要(yao)哪(na)五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓時(shi)具備《國有土(tu)地使用(yong)證(zheng)》—國土(tu)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設用(yong)地規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設工程(cheng)規(gui)劃(hua)許(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建設工程(cheng)施工許(xu)可(ke)證(zheng)》—建設局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房銷(xiao)售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷(xiao)售(shou)具(ju)體(ti)好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)(huan)在(zai)于城(cheng)市以(yi)及樓(lou)盤在(zai)城(cheng)市的(de)(de)什么(me)位置。如(ru)果你(ni)所在(zai)城(cheng)市有(you)極多(duo)的(de)(de)樓(lou)房庫存，而(er)且居民的(de)(de)購房意愿也不是很(hen)(hen)強，那么(me)在(zai)這(zhe)樣的(de)(de)情況下就很(hen)(hen)難(nan)做，需(xu)要花費大(da)量的(de)(de)時間去和(he)客戶(hu)溝通。除此之外(wai)，還(huan)(huan)必須培(pei)養一些(xie)的(de)(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷(xiao)售(shou)是否好(hao)做。