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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是一個綜合(he)的較為(wei)復雜(za)的概念，從實物現象看，它是由建筑(zhu)物與土(tu)地(di)共同構成(cheng)。土(tu)地(di)可以分為(wei)未開發的土(tu)地(di)和已開發的土(tu)地(di)，而(er)建筑(zhu)物依(yi)附土(tu)地(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)結合(he)在一起。下面簡單介紹一下房地(di)產(chan)行(xing)業的基(ji)礎知識：

1、房產：是指房屋經濟形(xing)態，在法(fa)律(lv)上有明確的(de)權屬關系，在不同的(de)所有者和使用者之(zhi)間可(ke)以進行出租出售或作(zuo)其它用途的(de)房屋。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在法律上有明確的權(quan)屬(shu)(shu)關系，地(di)產包含地(di)面及(ji)其上下空(kong)間，地(di)產與土地(di)的根(gen)本區別也就(jiu)是有無權(quan)屬(shu)(shu)關系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是(shi)房產(chan)和(he)地產(chan)的總稱。是(shi)指土地及附著在土地上的人工構(gou)筑物和(he)建筑物及其附帶(dai)的各種(zhong)權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產(chan)開發(fa)：是指在依(yi)法取得土(tu)地使用權的土(tu)地上按照使用性(xing)質的要求進(jin)行基礎設施、房(fang)屋建筑的活動(dong)。

6、土(tu)地所(suo)(suo)有制(zhi)：我國(guo)現(xian)行全部土(tu)地實行的(de)是(shi)社會(hui)主義土(tu)地公有制(zhi)，分為全民所(suo)(suo)有制(zhi)和勞動群眾集(ji)體制(zhi)兩種形式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)地全部屬于國(guo)家所(suo)(suo)有，農村和城市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)地法律(lv)規定(ding)屬于國(guo)家所(suo)(suo)有的(de)以外，屬于集(ji)體所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)(fa)需要哪(na)五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是(shi)指開發(fa)(fa)(fa)商(shang)在售樓(lou)時具備(bei)《國有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)用(yong)地規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程施工(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品(pin)房(fang)銷售（預售）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷售(shou)具(ju)體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還(huan)在于(yu)城市以及樓盤在城市的什(shen)么位置。如(ru)果你所在城市有極多的樓房(fang)庫存，而且居民的購房(fang)意愿(yuan)也不(bu)是很強，那么在這樣的情況下就(jiu)很難做(zuo)，需要花費大量的時間去和客戶(hu)溝通。除此之外(wai)，還(huan)必須培(pei)養一些的能力，這些決(jue)定(ding)了銷售(shou)是否好(hao)做(zuo)。