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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一(yi)個綜合的(de)較為復雜的(de)概念，從實(shi)物現象看，它是由建筑物與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)和已開發的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)，而建筑物依附土(tu)(tu)地(di)(di)而存在(zai)，與(yu)土(tu)(tu)地(di)(di)結(jie)合在(zai)一(yi)起。下面簡(jian)單介紹一(yi)下房地(di)(di)產行業的(de)基(ji)礎知識(shi)：

1、房產：是(shi)指房屋(wu)經(jing)濟形態，在法律上有(you)明確的權(quan)屬關系，在不同的所(suo)有(you)者和使用者之(zhi)間(jian)可以進行出(chu)租出(chu)售或作其它(ta)用途(tu)的房屋(wu)。

2、地產(chan)：是指(zhi)土地財產(chan)，在(zai)法(fa)律上(shang)有(you)明確的權屬(shu)關系，地產(chan)包含(han)地面及其上(shang)下空(kong)間(jian)，地產(chan)與土地的根本區別也(ye)就是有(you)無權屬(shu)關系。

3、房地(di)產：房地(di)產是(shi)房產和(he)(he)地(di)產的總(zong)稱。是(shi)指(zhi)土地(di)及附著在土地(di)上的人工(gong)構筑物和(he)(he)建筑物及其附帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發(fa)：是指在依法取得土(tu)(tu)地使用權的土(tu)(tu)地上按照使用性質(zhi)的要求進行基(ji)礎(chu)設(she)施、房(fang)屋(wu)建筑(zhu)的活動。

6、土(tu)地所(suo)(suo)有制(zhi)(zhi)：我國現行全(quan)部(bu)土(tu)地實(shi)行的(de)是社(she)會主義土(tu)地公有制(zhi)(zhi)，分為全(quan)民所(suo)(suo)有制(zhi)(zhi)和(he)勞(lao)動群眾集(ji)體(ti)制(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城市市區(qu)的(de)土(tu)地全(quan)部(bu)屬于國家所(suo)(suo)有，農村和(he)城市郊區(qu)的(de)土(tu)地法律規定屬于國家所(suo)(suo)有的(de)以(yi)外，屬于集(ji)體(ti)所(suo)(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)(fa)需要哪五(wu)證？五(wu)證齊全是指(zhi)開(kai)發(fa)(fa)商在(zai)售(shou)樓時(shi)具備《國有土(tu)(tu)地(di)使用證》—國土(tu)(tu)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)用地(di)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)(ke)證》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)可(ke)(ke)證》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程施工許(xu)可(ke)(ke)證》—建(jian)設(she)(she)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)(ke)證》—房(fang)管局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產(chan)的(de)(de)銷(xiao)售具體好不好，關(guan)鍵還在(zai)于城市以及樓盤在(zai)城市的(de)(de)什么位置。如(ru)果你所在(zai)城市有極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購(gou)房(fang)意(yi)愿(yuan)也不是很強，那(nei)么在(zai)這樣(yang)的(de)(de)情況下就很難做，需要花(hua)費大量(liang)的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之(zhi)外，還必須培養一些的(de)(de)能力，這些決(jue)定了銷(xiao)售是否好做。