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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地產是一個綜合(he)的較為復雜(za)的概念，從實物現象看，它(ta)是由建筑(zhu)物與(yu)土(tu)(tu)地共同構成。土(tu)(tu)地可以分為未(wei)開(kai)發的土(tu)(tu)地和已(yi)開(kai)發的土(tu)(tu)地，而建筑(zhu)物依附(fu)土(tu)(tu)地而存在(zai)，與(yu)土(tu)(tu)地結合(he)在(zai)一起。下面(mian)簡單介(jie)紹(shao)一下房(fang)地產行業的基(ji)礎知(zhi)識：

1、房產：是指房屋經濟形態，在(zai)法律上有(you)明確的權(quan)屬(shu)關系，在(zai)不同的所有(you)者(zhe)和使用者(zhe)之間可以(yi)進行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地(di)產：是(shi)指土地(di)財(cai)產，在法(fa)律上(shang)有明確的權屬關系，地(di)產包含地(di)面(mian)及(ji)其上(shang)下(xia)空(kong)間(jian)，地(di)產與土地(di)的根本區別也就是(shi)有無權屬關系。

3、房(fang)地產：房(fang)地產是(shi)(shi)房(fang)產和(he)地產的總(zong)稱。是(shi)(shi)指土地及(ji)附著在土地上的人(ren)工構(gou)筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及(ji)其(qi)附帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是指在依法取得(de)土地使用權(quan)的(de)土地上按照使用性質(zhi)的(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土地(di)所有制(zhi)：我(wo)國現行全部土地(di)實行的是社會主(zhu)義土地(di)公有制(zhi)，分為全民(min)所有制(zhi)和勞動(dong)群眾(zhong)集(ji)體制(zhi)兩種形(xing)式(shi)。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區(qu)的土地(di)全部屬于(yu)(yu)國家所有，農村和城市(shi)郊區(qu)的土地(di)法(fa)律規定屬于(yu)(yu)國家所有的以外，屬于(yu)(yu)集(ji)體所有。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)需要(yao)哪(na)五證？五證齊全(quan)是(shi)指開發(fa)商在售(shou)樓(lou)時(shi)具(ju)備《國有土地(di)使用證》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)用地(di)規劃(hua)許可證》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)工(gong)程規劃(hua)許可證》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)(jian)設(she)工(gong)程施工(gong)許可證》—建(jian)(jian)(jian)設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商品(pin)房銷售(shou)（預售(shou)）許可證》—房管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售具體(ti)好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵(jian)還(huan)在(zai)于城市以及樓(lou)盤在(zai)城市的(de)什么(me)位置。如(ru)果你所在(zai)城市有極多的(de)樓(lou)房(fang)庫存(cun)，而(er)且居民的(de)購房(fang)意(yi)愿也不(bu)是(shi)很(hen)強，那么(me)在(zai)這(zhe)樣(yang)的(de)情況(kuang)下就很(hen)難做(zuo)，需要花費大量的(de)時間去和客戶(hu)溝通。除(chu)此之外，還(huan)必須培養一(yi)些(xie)的(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷(xiao)售是(shi)否好(hao)做(zuo)。