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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)是一(yi)個綜合的較為(wei)復雜(za)的概念，從實物(wu)現象看(kan)，它是由(you)建筑物(wu)與土(tu)(tu)地(di)共同構成(cheng)。土(tu)(tu)地(di)可(ke)以分為(wei)未開(kai)發的土(tu)(tu)地(di)和已開(kai)發的土(tu)(tu)地(di)，而建筑物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)而存在，與土(tu)(tu)地(di)結(jie)合在一(yi)起。下面簡單(dan)介(jie)紹一(yi)下房地(di)產(chan)行業(ye)的基(ji)礎知識：

1、房產：是指房屋(wu)經濟(ji)形態，在法律上有(you)明(ming)確的(de)權屬(shu)關(guan)系，在不同的(de)所有(you)者(zhe)和(he)使用者(zhe)之間可以進行出租出售或作其它用途的(de)房屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是指(zhi)土地(di)(di)財(cai)產(chan)，在法律上(shang)有(you)明確的(de)權(quan)屬(shu)(shu)關系，地(di)(di)產(chan)包含(han)地(di)(di)面及其上(shang)下空間(jian)，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的(de)根本區別也就是有(you)無權(quan)屬(shu)(shu)關系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是(shi)房產(chan)和(he)地(di)產(chan)的總(zong)稱。是(shi)指土(tu)地(di)及(ji)附著在土(tu)地(di)上的人(ren)工構筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及(ji)其附帶(dai)的各種權(quan)利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開(kai)發：是指在依法取得土(tu)地使(shi)用權的(de)土(tu)地上(shang)按照使(shi)用性(xing)質的(de)要求進(jin)行基礎(chu)設(she)施(shi)、房屋建筑的(de)活(huo)動。

6、土(tu)地(di)所有(you)(you)制(zhi)：我(wo)國(guo)現行全(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行的是(shi)社(she)會主義土(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)民所有(you)(you)制(zhi)和(he)(he)勞(lao)動群眾集(ji)體制(zhi)兩(liang)種形式。其(qi)中，城(cheng)市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的土(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)(you)，農村和(he)(he)城(cheng)市(shi)(shi)郊區的土(tu)地(di)法(fa)律規定屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)(you)的以外(wai)，屬(shu)(shu)于(yu)集(ji)體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)需要哪(na)五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)商(shang)在(zai)售(shou)樓時具備《國(guo)有土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—國(guo)土局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)(she)(she)用(yong)地(di)規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)(she)(she)工程規劃(hua)(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃(hua)(hua)局頒(ban)(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)(she)(she)(she)工程施(shi)工許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)(she)(she)(she)局頒(ban)(ban)發(fa)、《商(shang)品(pin)房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售具體(ti)好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還在于城(cheng)市以及樓(lou)盤在城(cheng)市的(de)(de)什么位(wei)置(zhi)。如果你所(suo)在城(cheng)市有極多的(de)(de)樓(lou)房(fang)庫存(cun)，而且居民的(de)(de)購房(fang)意愿(yuan)也(ye)不是很強(qiang)，那么在這樣(yang)的(de)(de)情況下就很難做，需要花費大(da)量的(de)(de)時間去和客(ke)戶溝通(tong)。除此(ci)之外，還必須培養一些(xie)的(de)(de)能力，這些(xie)決定了銷售是否好(hao)做。