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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一(yi)(yi)個綜合的(de)較為復雜的(de)概(gai)念，從實物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與(yu)土地(di)共同構成。土地(di)可以分為未(wei)開發的(de)土地(di)和已開發的(de)土地(di)，而建筑物(wu)依附土地(di)而存在，與(yu)土地(di)結合在一(yi)(yi)起。下面(mian)簡單介紹一(yi)(yi)下房(fang)地(di)產行業(ye)的(de)基(ji)礎(chu)知識：

1、房產(chan)：是指房屋(wu)經濟(ji)形(xing)態(tai)，在(zai)法(fa)律上有(you)明確的權屬關系，在(zai)不同(tong)的所有(you)者和(he)使用者之(zhi)間可(ke)以(yi)進行出(chu)租(zu)出(chu)售或作其它用途的房屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財(cai)產(chan)，在法(fa)律上(shang)有明確的(de)權(quan)屬關系，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)根本區別也就(jiu)是有無權(quan)屬關系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總稱。是指土(tu)(tu)地(di)及附著(zhu)在土(tu)(tu)地(di)上的(de)人工(gong)構(gou)筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是(shi)指(zhi)在依法取得(de)土地使(shi)用(yong)權(quan)的土地上按照(zhao)使(shi)用(yong)性質的要(yao)求進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所有(you)(you)制(zhi)：我國(guo)現行全(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行的(de)(de)是社(she)會主義土(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為(wei)全(quan)民所有(you)(you)制(zhi)和(he)勞動群眾集體制(zhi)兩種形(xing)式。其中，城市(shi)市(shi)區(qu)(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)全(quan)部(bu)屬于國(guo)家所有(you)(you)，農村(cun)和(he)城市(shi)郊區(qu)(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)法律規定屬于國(guo)家所有(you)(you)的(de)(de)以外，屬于集體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發需要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是(shi)指開(kai)發商(shang)在售(shou)(shou)樓時具備《國有土(tu)地(di)使用(yong)證(zheng)》—國土(tu)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發、《建設(she)(she)用(yong)地(di)規(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發、《建設(she)(she)工(gong)程規(gui)(gui)劃許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發、《建設(she)(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—建設(she)(she)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發、《商(shang)品房銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)可(ke)(ke)證(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售具體好不(bu)好，關鍵還(huan)(huan)在(zai)于城市以(yi)及(ji)樓盤在(zai)城市的(de)(de)什么位置。如果你所在(zai)城市有(you)極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且(qie)居(ju)民的(de)(de)購房(fang)意(yi)愿(yuan)也不(bu)是很(hen)強，那么在(zai)這樣的(de)(de)情況下(xia)就很(hen)難做(zuo)，需要花(hua)費大量的(de)(de)時間去和客(ke)戶溝通。除此之外，還(huan)(huan)必須培(pei)養一些(xie)的(de)(de)能力，這些(xie)決定了銷售是否好做(zuo)。