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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產(chan)是一(yi)(yi)個綜合(he)的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概(gai)念(nian)，從實物現象(xiang)看，它是由建(jian)筑物與(yu)(yu)土(tu)地(di)共同(tong)構(gou)成。土(tu)地(di)可以分為未開(kai)發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)和已開(kai)發(fa)的(de)(de)土(tu)地(di)，而(er)建(jian)筑物依(yi)附土(tu)地(di)而(er)存在，與(yu)(yu)土(tu)地(di)結(jie)合(he)在一(yi)(yi)起。下面簡單介紹一(yi)(yi)下房(fang)地(di)產(chan)行業的(de)(de)基(ji)礎知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形(xing)態，在(zai)法律(lv)上(shang)有明(ming)確(que)的(de)權屬關系，在(zai)不同的(de)所有者和使用者之間可以進行出租出售或(huo)作其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)：是(shi)指土地(di)(di)財(cai)產(chan)(chan)，在法律(lv)上有明確(que)的權屬關系(xi)，地(di)(di)產(chan)(chan)包(bao)含地(di)(di)面及(ji)其上下空(kong)間，地(di)(di)產(chan)(chan)與土地(di)(di)的根(gen)本區別(bie)也就是(shi)有無權屬關系(xi)。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是房產(chan)和(he)(he)地產(chan)的(de)總稱。是指土地及附著(zhu)在土地上的(de)人(ren)工構(gou)筑物和(he)(he)建筑物及其附帶的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產(chan)開發：是指(zhi)在依法(fa)取得土地使用(yong)權的(de)(de)土地上按照使用(yong)性質(zhi)的(de)(de)要求進行(xing)基礎設施、房屋建筑的(de)(de)活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現(xian)行(xing)全(quan)部土(tu)地(di)實(shi)行(xing)的(de)是社(she)會主義土(tu)地(di)公(gong)有(you)制(zhi)(zhi)，分為(wei)全(quan)民所(suo)(suo)有(you)制(zhi)(zhi)和勞動群(qun)眾集體制(zhi)(zhi)兩(liang)種形(xing)式。其中，城市市區的(de)土(tu)地(di)全(quan)部屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)，農村和城市郊區的(de)土(tu)地(di)法律規(gui)定屬(shu)于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)的(de)以外(wai)，屬(shu)于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開(kai)發(fa)(fa)需要哪(na)五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)(fa)商在售樓時(shi)具備《國有土地使用證(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設用地規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設工程規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒發(fa)(fa)、《建(jian)設工程施工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒發(fa)(fa)、《商品房(fang)(fang)銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管局(ju)頒發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)銷售具體好不好，關(guan)鍵(jian)還(huan)在(zai)(zai)于(yu)城(cheng)市以及樓盤在(zai)(zai)城(cheng)市的(de)什么位置。如(ru)果(guo)你所在(zai)(zai)城(cheng)市有極(ji)多的(de)樓房(fang)(fang)庫(ku)存(cun)，而且居民的(de)購(gou)房(fang)(fang)意愿也不是(shi)很強，那么在(zai)(zai)這樣的(de)情況下就很難做(zuo)，需要花費大(da)量的(de)時間去和客戶溝通。除此(ci)之外，還(huan)必須培養一些(xie)的(de)能力，這些(xie)決定了銷售是(shi)否好做(zuo)。