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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一個(ge)綜(zong)合(he)的(de)較為復雜的(de)概念，從實(shi)物(wu)現(xian)象(xiang)看，它是由建筑物(wu)與土(tu)地(di)(di)共同(tong)構成。土(tu)地(di)(di)可以分為未開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)和已開(kai)發的(de)土(tu)地(di)(di)，而(er)建筑物(wu)依附土(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)(di)結合(he)在一起。下面簡(jian)單介紹一下房地(di)(di)產行業(ye)的(de)基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產(chan)：是指(zhi)房(fang)屋經(jing)濟形態，在(zai)法律(lv)上有(you)明確的權屬關(guan)系，在(zai)不同的所有(you)者和使用者之間可(ke)以進行出租出售或作其它用途的房(fang)屋。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在法(fa)律上有(you)明確的(de)權屬(shu)關系，地(di)產包含地(di)面及其上下空間(jian)，地(di)產與土地(di)的(de)根本區(qu)別也就是有(you)無權屬(shu)關系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是(shi)房產(chan)和(he)地產(chan)的(de)總稱。是(shi)指土(tu)地及(ji)附(fu)著在土(tu)地上(shang)的(de)人工構筑(zhu)物和(he)建筑(zhu)物及(ji)其附(fu)帶的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產(chan)開發：是指(zhi)在(zai)依法取得土地(di)使用權(quan)的土地(di)上(shang)按照使用性質的要(yao)求進行基礎設施、房(fang)屋(wu)建筑的活動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)有制：我國(guo)現行全(quan)(quan)部土(tu)(tu)地實(shi)行的(de)是社會主(zhu)義土(tu)(tu)地公(gong)有制，分(fen)為全(quan)(quan)民所(suo)有制和(he)(he)勞動群眾(zhong)集體制兩種形式。其(qi)中，城市(shi)市(shi)區的(de)土(tu)(tu)地全(quan)(quan)部屬于國(guo)家所(suo)有，農村(cun)和(he)(he)城市(shi)郊區的(de)土(tu)(tu)地法律規(gui)定屬于國(guo)家所(suo)有的(de)以外，屬于集體所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開發商(shang)(shang)在售(shou)(shou)樓時具備《國有土地使用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒發、《建(jian)設(she)用地規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒發、《建(jian)設(she)工程規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)局(ju)頒發、《建(jian)設(she)工程施工許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局(ju)頒發、《商(shang)(shang)品房(fang)銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷(xiao)售具體好不(bu)好，關(guan)鍵還在(zai)于城(cheng)(cheng)市(shi)以(yi)及樓盤在(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)的(de)什么位置。如果(guo)你(ni)所在(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)有極多的(de)樓房庫存(cun)，而且居民的(de)購房意愿也不(bu)是很強，那(nei)么在(zai)這(zhe)樣的(de)情況(kuang)下就(jiu)很難做(zuo)，需要花費大量的(de)時間(jian)去(qu)和客戶(hu)溝(gou)通。除此之外，還必須培(pei)養一些的(de)能力，這(zhe)些決定了銷(xiao)售是否好做(zuo)。