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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產(chan)是(shi)一個(ge)綜合的(de)較為(wei)復雜的(de)概念，從實(shi)物(wu)現象看，它是(shi)由建筑(zhu)(zhu)物(wu)與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)(di)可以分為(wei)未開發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)(di)和已(yi)開發(fa)的(de)土(tu)地(di)(di)(di)，而(er)建筑(zhu)(zhu)物(wu)依(yi)附土(tu)地(di)(di)(di)而(er)存在，與(yu)土(tu)地(di)(di)(di)結合在一起。下面簡單(dan)介紹一下房地(di)(di)(di)產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋經(jing)濟(ji)形態，在法律上有明確的權(quan)屬關系(xi)，在不同的所有者(zhe)和使用者(zhe)之間可(ke)以進行出租出售或(huo)作(zuo)其它用途的房(fang)屋。

2、地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)：是指(zhi)土(tu)地(di)(di)財(cai)產(chan)(chan)(chan)，在法(fa)律(lv)上有(you)明確的權(quan)屬關(guan)系(xi)，地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)包含地(di)(di)面及其上下空間，地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)與土(tu)地(di)(di)的根本(ben)區別也就是有(you)無權(quan)屬關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地產(chan)：房(fang)地產(chan)是房(fang)產(chan)和地產(chan)的總稱。是指土地及附著(zhu)在土地上的人(ren)工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及其附帶(dai)的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是(shi)指在依法取得土地使用(yong)權的土地上按照使用(yong)性質的要求(qiu)進行基礎設施、房屋建筑的活動。

6、土地(di)(di)(di)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)現(xian)行全部(bu)土地(di)(di)(di)實行的是社會主義土地(di)(di)(di)公有(you)制(zhi)，分為全民所(suo)(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩(liang)種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)的土地(di)(di)(di)全部(bu)屬于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)，農(nong)村和城(cheng)市(shi)郊(jiao)區(qu)的土地(di)(di)(di)法律規定屬于(yu)國(guo)家所(suo)(suo)有(you)的以外，屬于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)需要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備(bei)《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)用地(di)規(gui)(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程規(gui)(gui)劃許(xu)可證(zheng)(zheng)》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)工程施工許(xu)可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)(she)局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷售具體好(hao)不(bu)好(hao)，關(guan)鍵還(huan)在于城(cheng)市(shi)以(yi)及樓(lou)盤在城(cheng)市(shi)的什么(me)(me)位置(zhi)。如(ru)果你所在城(cheng)市(shi)有極多的樓(lou)房(fang)庫存(cun)，而且居民的購(gou)房(fang)意愿(yuan)也不(bu)是很強，那(nei)么(me)(me)在這樣的情況(kuang)下就(jiu)很難做，需要花費大量的時間去和客戶(hu)溝通。除此之外，還(huan)必須培養一(yi)些的能力，這些決定了銷售是否好(hao)做。