一、產業地產以什么為依托 ?

從釋義(yi)來(lai)講，產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)是構建產(chan)業(ye)(ye)價值鏈的(de)一(yi)(yi)體(ti)化平臺，它以產(chan)業(ye)(ye)為(wei)(wei)依(yi)托，以地產(chan)為(wei)(wei)載體(ti)來(lai)實現土地的(de)整體(ti)開發與(yu)運營。也就是說還是需要(yao)以地產(chan)為(wei)(wei)基(ji)礎條(tiao)件，再(zai)來(lai)玩產(chan)業(ye)(ye)。這(zhe)里(li)的(de)產(chan)業(ye)(ye)沒有具(ju)體(ti)指哪一(yi)(yi)個(ge)行(xing)業(ye)(ye)，而是任何行(xing)業(ye)(ye)產(chan)業(ye)(ye)化的(de)一(yi)(yi)種結合(he)。

二、產業地產在行業發展中有什么優勢

產業地產在行業發展中具有以下優勢：

1、產業集聚效應：產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)開發(fa)能夠(gou)通過聚焦特定產(chan)業(ye)(ye)，吸引(yin)相關企業(ye)(ye)聚集(ji)于此，形成(cheng)產(chan)業(ye)(ye)集(ji)群，進而產(chan)生集(ji)聚效(xiao)應，提(ti)升整個產(chan)業(ye)(ye)的競爭(zheng)力和創新能力。

2、產業鏈整合：產業(ye)地產開(kai)發商通常會與政府(fu)、企(qi)業(ye)等合作(zuo)方共(gong)同參與開(kai)發，能夠整(zheng)合各方面的資源，形成完(wan)整(zheng)的產業(ye)鏈條，實(shi)現產業(ye)上下游的無縫(feng)對接，降(jiang)低(di)企(qi)業(ye)運營成本。

3、專業化服務：產(chan)業(ye)地產(chan)開發(fa)商通常會為企業(ye)提供一系列的專業(ye)化服(fu)務，包括基礎設(she)施建設(she)、物業(ye)管理(li)、金融服(fu)務等(deng)，幫助企業(ye)解決后顧之憂，促(cu)進企業(ye)快速發(fa)展。

4、政策支持：政(zheng)(zheng)府對于產(chan)業地(di)產(chan)的(de)(de)發展通(tong)常(chang)會(hui)給予一定的(de)(de)政(zheng)(zheng)策支持，包括土地(di)供應(ying)、稅收優惠、財政(zheng)(zheng)補貼(tie)等(deng)方面(mian)，降低企業的(de)(de)成本(ben)和風險。

5、可持續性發展：產業地產開發(fa)注(zhu)重(zhong)可持(chi)續(xu)發(fa)展(zhan)，注(zhu)重(zhong)環(huan)境保護(hu)和(he)資源利用(yong)的效率(lv)，能夠實(shi)現經濟、社會和(he)環(huan)境的協調發(fa)展(zhan)。

三、產業地產優勢實現的條件

1、需要產業的智慧。你(ni)如果想干服裝園，你(ni)想干教育、文(wen)化旅游項目，你(ni)沒有(you)這方面的(de)(de)(de)洞察力，你(ni)沒有(you)產(chan)(chan)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)眼光，那就無從談起，所以說實(shi)現(xian)產(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)的(de)(de)(de)個要素(su)就是產(chan)(chan)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)智慧，你(ni)對這樣的(de)(de)(de)服裝產(chan)(chan)業(ye)(ye)有(you)一(yi)個理解(jie)，你(ni)不光要有(you)理解(jie)，這種理解(jie)一(yi)定是相對的(de)(de)(de)先知先行(xing)的(de)(de)(de)，才(cai)能(neng)夠占領先機(ji)。

2、第二個條件就是要與政府對話的能力。跟政(zheng)府(fu)對話(hua)不是(shi)老(lao)找政(zheng)府(fu)干(gan)什(shen)么(me)，而是(shi)在(zai)與政(zheng)府(fu)的交流(liu)過程(cheng)中，能能夠(gou)給他當參謀，甚至(zhi)能夠(gou)當他的老(lao)師，只有做(zuo)到(dao)這(zhe)一(yi)點(dian)，政(zheng)府(fu)才能信(xin)任你(ni)，幫助你(ni)，委托你(ni)重任。

3、第三個能力是資本和品牌的實力。因為產(chan)業地產(chan)的(de)(de)(de)開發規模是比較大的(de)(de)(de)，沒(mei)有相應的(de)(de)(de)資本能力(li)你(ni)是很難去承擔(dan)，要注重金融的(de)(de)(de)應用，必(bi)要的(de)(de)(de)情況下，應該在金融上做一些投資性的(de)(de)(de)安(an)排，只有這樣你(ni)做產(chan)業地產(chan)才有底(di)氣，你(ni)才不(bu)會因為資金的(de)(de)(de)短缺造成銜接不(bu)上。