一、產業地產以什么為依托 ?

從釋義來講，產(chan)業地(di)產(chan)是(shi)構建產(chan)業價值(zhi)鏈的一體(ti)(ti)化(hua)平臺，它以(yi)產(chan)業為(wei)(wei)依托，以(yi)地(di)產(chan)為(wei)(wei)載體(ti)(ti)來實現土地(di)的整體(ti)(ti)開發與運(yun)營。也就是(shi)說還是(shi)需要以(yi)地(di)產(chan)為(wei)(wei)基礎條(tiao)件(jian)，再來玩產(chan)業。這里的產(chan)業沒有具體(ti)(ti)指哪一個行業，而是(shi)任何(he)行業產(chan)業化(hua)的一種(zhong)結合。

二、產業地產在行業發展中有什么優勢

產業(ye)地產在行業(ye)發展中具有以下優勢：

1、產業集聚效應：產業(ye)(ye)地產開發能夠通過聚(ju)(ju)焦特定產業(ye)(ye)，吸引(yin)相關(guan)企(qi)業(ye)(ye)聚(ju)(ju)集于此，形成產業(ye)(ye)集群，進而(er)產生集聚(ju)(ju)效應(ying)，提升(sheng)整個產業(ye)(ye)的競爭力和創新能力。

2、產業鏈整合：產(chan)業(ye)地產(chan)開發商(shang)通常會與政府、企業(ye)等合作方共同(tong)參(can)與開發，能夠整合各方面的(de)(de)資源(yuan)，形成完整的(de)(de)產(chan)業(ye)鏈條，實現產(chan)業(ye)上下(xia)游的(de)(de)無縫對接(jie)，降(jiang)低企業(ye)運(yun)營成本。

3、專業化服務：產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)商通常會為企業(ye)(ye)提供一系列的專業(ye)(ye)化服(fu)(fu)務，包括(kuo)基礎設施建設、物業(ye)(ye)管理(li)、金(jin)融服(fu)(fu)務等，幫助企業(ye)(ye)解決(jue)后顧(gu)之憂，促進企業(ye)(ye)快(kuai)速發(fa)展。

4、政策支持：政(zheng)府對于(yu)產業地產的(de)發展通(tong)常會給予(yu)一定(ding)的(de)政(zheng)策支(zhi)持，包(bao)括土地供應(ying)、稅收優惠(hui)、財政(zheng)補貼等方面，降(jiang)低企(qi)業的(de)成本和風險(xian)。

5、可持續性發展：產業(ye)地(di)產開發注(zhu)重可持續(xu)發展，注(zhu)重環境(jing)保(bao)護(hu)和資(zi)源(yuan)利用的(de)效率，能夠實現經濟、社會和環境(jing)的(de)協調發展。

三、產業地產優勢實現的條件

1、需要產業的智慧。你(ni)如果想(xiang)干(gan)服裝(zhuang)園，你(ni)想(xiang)干(gan)教育、文化旅游項目(mu)，你(ni)沒有(you)這(zhe)方面的(de)(de)洞察力，你(ni)沒有(you)產(chan)(chan)業的(de)(de)眼(yan)光，那就無從談起，所以(yi)說實現產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)的(de)(de)個要素就是產(chan)(chan)業的(de)(de)智慧，你(ni)對這(zhe)樣的(de)(de)服裝(zhuang)產(chan)(chan)業有(you)一個理(li)(li)解(jie)(jie)，你(ni)不光要有(you)理(li)(li)解(jie)(jie)，這(zhe)種理(li)(li)解(jie)(jie)一定是相對的(de)(de)先(xian)(xian)知(zhi)先(xian)(xian)行的(de)(de)，才能夠占領先(xian)(xian)機。

2、第二個條件就是要與政府對話的能力。跟政府對話不是(shi)(shi)老(lao)找政府干什么(me)，而是(shi)(shi)在與政府的交流過程(cheng)中，能能夠(gou)給他當參謀，甚(shen)至能夠(gou)當他的老(lao)師，只有做(zuo)到這一點，政府才(cai)能信(xin)任你(ni)(ni)，幫(bang)助你(ni)(ni)，委托你(ni)(ni)重任。

3、第三個能力是資本和品牌的實力。因為(wei)產(chan)業地產(chan)的開(kai)發規模是(shi)比較大的，沒有(you)相應的資本能力你是(shi)很難去(qu)承擔，要注重金融(rong)的應用，必要的情況下，應該在金融(rong)上(shang)(shang)做一些投資性的安排(pai)，只有(you)這樣(yang)你做產(chan)業地產(chan)才有(you)底氣，你才不會(hui)因為(wei)資金的短(duan)缺造成銜(xian)接不上(shang)(shang)。