一、產業地產以什么為依托 ?

從釋(shi)義來講，產(chan)業(ye)地產(chan)是構建(jian)產(chan)業(ye)價值鏈(lian)的一體(ti)化平(ping)臺，它以產(chan)業(ye)為依托，以地產(chan)為載體(ti)來實現土地的整體(ti)開發與運營。也就是說還是需要(yao)以地產(chan)為基礎(chu)條件，再來玩產(chan)業(ye)。這里的產(chan)業(ye)沒有具(ju)體(ti)指哪一個行業(ye)，而是任(ren)何(he)行業(ye)產(chan)業(ye)化的一種(zhong)結合。

二、產業地產在行業發展中有什么優勢

產業地產在行業發(fa)展中具有以(yi)下(xia)優(you)勢：

1、產業集聚效應：產(chan)業地產(chan)開發能(neng)夠(gou)通過聚(ju)焦特定(ding)產(chan)業，吸引相關企業聚(ju)集于此，形(xing)成產(chan)業集群，進而產(chan)生集聚(ju)效應，提升(sheng)整(zheng)個產(chan)業的競爭力(li)和創新能(neng)力(li)。

2、產業鏈整合：產業(ye)地產開發商通常(chang)會(hui)與(yu)政(zheng)府、企業(ye)等合(he)(he)作方(fang)共(gong)同(tong)參與(yu)開發，能夠整合(he)(he)各方(fang)面的資源(yuan)，形成完整的產業(ye)鏈條，實現產業(ye)上下游(you)的無縫對接(jie)，降低企業(ye)運營(ying)成本。

3、專業化服務：產(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)開發(fa)(fa)商(shang)通常會(hui)為企業(ye)(ye)(ye)提供(gong)一系列的(de)專業(ye)(ye)(ye)化服務(wu)，包括(kuo)基礎設施建設、物業(ye)(ye)(ye)管理、金融服務(wu)等，幫(bang)助企業(ye)(ye)(ye)解決(jue)后顧之憂，促進(jin)企業(ye)(ye)(ye)快速發(fa)(fa)展。

4、政策支持：政(zheng)府對(dui)于(yu)產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)的發(fa)展(zhan)通常會給予一定(ding)的政(zheng)策支(zhi)持，包括土地供應、稅收優(you)惠(hui)、財(cai)政(zheng)補貼等方面，降低企業的成本和(he)風險。

5、可持續性發展：產(chan)業地產(chan)開發注重(zhong)可持續發展，注重(zhong)環(huan)(huan)境(jing)保護和資(zi)源利用(yong)的(de)效率，能夠(gou)實現經濟、社會和環(huan)(huan)境(jing)的(de)協調發展。

三、產業地產優勢實現的條件

1、需要產業的智慧。你(ni)如果想干服(fu)裝(zhuang)園，你(ni)想干教育、文化旅游項目(mu)，你(ni)沒有(you)這(zhe)方面的(de)洞察力，你(ni)沒有(you)產業(ye)的(de)眼光(guang)，那就無從談起，所以說(shuo)實(shi)現產業(ye)地產的(de)個(ge)(ge)要素(su)就是(shi)產業(ye)的(de)智慧，你(ni)對這(zhe)樣(yang)的(de)服(fu)裝(zhuang)產業(ye)有(you)一個(ge)(ge)理解(jie)，你(ni)不光(guang)要有(you)理解(jie)，這(zhe)種理解(jie)一定(ding)是(shi)相(xiang)對的(de)先(xian)知先(xian)行(xing)的(de)，才能(neng)夠占(zhan)領(ling)先(xian)機。

2、第二個條件就是要與政府對話的能力。跟政(zheng)府對話不是老(lao)找(zhao)政(zheng)府干什(shen)么(me)，而是在與政(zheng)府的交(jiao)流過程中，能能夠給他當參(can)謀，甚(shen)至(zhi)能夠當他的老(lao)師，只有做(zuo)到(dao)這一點，政(zheng)府才能信任(ren)你，幫助你，委托你重任(ren)。

3、第三個能力是資本和品牌的實力。因(yin)為(wei)(wei)產(chan)業地(di)產(chan)的(de)(de)開發規模是(shi)比較(jiao)大(da)的(de)(de)，沒有相應的(de)(de)資(zi)本能(neng)力你(ni)是(shi)很難去承擔，要注重金(jin)(jin)融的(de)(de)應用，必要的(de)(de)情(qing)況下，應該(gai)在(zai)金(jin)(jin)融上做(zuo)一些(xie)投資(zi)性的(de)(de)安排，只有這(zhe)樣你(ni)做(zuo)產(chan)業地(di)產(chan)才有底氣(qi)，你(ni)才不會因(yin)為(wei)(wei)資(zi)金(jin)(jin)的(de)(de)短缺造(zao)成銜(xian)接不上。