一、產業地產以什么為依托 ?

從釋義(yi)來(lai)講，產(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)是構建產(chan)業(ye)(ye)價值鏈的(de)一(yi)體化(hua)平臺，它以產(chan)業(ye)(ye)為依(yi)托，以地(di)(di)產(chan)為載(zai)體來(lai)實(shi)現土地(di)(di)的(de)整(zheng)體開發與運營(ying)。也就(jiu)是說還(huan)是需要以地(di)(di)產(chan)為基礎條件，再來(lai)玩產(chan)業(ye)(ye)。這里的(de)產(chan)業(ye)(ye)沒有具體指哪一(yi)個行業(ye)(ye)，而(er)是任何(he)行業(ye)(ye)產(chan)業(ye)(ye)化(hua)的(de)一(yi)種結(jie)合(he)。

二、產業地產在行業發展中有什么優勢

產(chan)業地(di)產(chan)在行業發展中具(ju)有以下優勢：

1、產業集聚效應：產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)開(kai)發能(neng)夠通過聚(ju)焦特(te)定產(chan)(chan)(chan)業，吸引相關企業聚(ju)集于此，形成(cheng)產(chan)(chan)(chan)業集群(qun)，進而產(chan)(chan)(chan)生集聚(ju)效(xiao)應，提升整個產(chan)(chan)(chan)業的競爭力(li)和創新(xin)能(neng)力(li)。

2、產業鏈整合：產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)開(kai)發商通常會(hui)與(yu)政府、企(qi)業(ye)等(deng)合(he)作方共同參與(yu)開(kai)發，能(neng)夠整合(he)各方面的資源，形成(cheng)完整的產(chan)(chan)業(ye)鏈條，實(shi)現產(chan)(chan)業(ye)上下游(you)的無縫對接，降(jiang)低企(qi)業(ye)運營(ying)成(cheng)本。

3、專業化服務：產業(ye)(ye)(ye)地產開(kai)發商(shang)通常會為企業(ye)(ye)(ye)提供(gong)一(yi)系列的(de)專(zhuan)業(ye)(ye)(ye)化服務(wu)，包(bao)括基礎設施建設、物業(ye)(ye)(ye)管(guan)理、金(jin)融服務(wu)等，幫助企業(ye)(ye)(ye)解決(jue)后顧之憂，促進(jin)企業(ye)(ye)(ye)快速發展。

4、政策支持：政府對于產(chan)業地產(chan)的(de)發展(zhan)通常會(hui)給予一定的(de)政策支(zhi)持(chi)，包括土地供應、稅收優惠、財政補貼等方(fang)面(mian)，降低企業的(de)成本和風(feng)險。

5、可持續性發展：產業地產開發注重(zhong)可(ke)持續發展，注重(zhong)環(huan)境保護和(he)資源利用(yong)的效率，能夠實現經濟、社會和(he)環(huan)境的協調發展。

三、產業地產優勢實現的條件

1、需要產業的智慧。你(ni)如果想(xiang)(xiang)干服(fu)裝園，你(ni)想(xiang)(xiang)干教育、文化(hua)旅游項目，你(ni)沒有這(zhe)方面的洞(dong)察力，你(ni)沒有產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)的眼光(guang)，那就(jiu)無從談起，所以(yi)說實現產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)的個要(yao)素就(jiu)是產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)的智慧(hui)，你(ni)對這(zhe)樣的服(fu)裝產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)有一(yi)個理解(jie)，你(ni)不光(guang)要(yao)有理解(jie)，這(zhe)種理解(jie)一(yi)定是相對的先知(zhi)先行的，才能(neng)夠占領先機。

2、第二個條件就是要與政府對話的能力。跟政(zheng)府對話不(bu)是老找(zhao)政(zheng)府干(gan)什么，而是在與(yu)政(zheng)府的交流過程(cheng)中，能(neng)能(neng)夠給(gei)他當參(can)謀(mou)，甚(shen)至(zhi)能(neng)夠當他的老師，只有做到這一點，政(zheng)府才能(neng)信任(ren)你，幫助你，委托你重(zhong)任(ren)。

3、第三個能力是資本和品牌的實力。因為(wei)產業地(di)產的(de)(de)開發規模是比(bi)較大的(de)(de)，沒有(you)(you)相(xiang)應(ying)的(de)(de)資(zi)本能力(li)你(ni)是很難去承擔，要注重金融(rong)的(de)(de)應(ying)用(yong)，必要的(de)(de)情況下，應(ying)該在金融(rong)上做(zuo)一些投資(zi)性的(de)(de)安排，只有(you)(you)這樣你(ni)做(zuo)產業地(di)產才有(you)(you)底(di)氣，你(ni)才不會(hui)因為(wei)資(zi)金的(de)(de)短缺造成銜接不上。