一、工業地產是什么意思

工業(ye)地(di)(di)產是指工業(ye)類土(tu)地(di)(di)使用性(xing)質的(de)(de)(de)所有(you)(you)毛地(di)(di)、熟地(di)(di)，以及該(gai)類土(tu)地(di)(di)上的(de)(de)(de)建筑物(wu)和附屬物(wu)，有(you)(you)別于住宅、商業(ye)和綜合(he)類用地(di)(di)以外的(de)(de)(de)第四(si)種性(xing)質用地(di)(di)。工業(ye)類土(tu)地(di)(di)上的(de)(de)(de)可(ke)建建筑物(wu)用途有(you)(you)較(jiao)大的(de)(de)(de)范圍，其中包括工業(ye)制造廠房、物(wu)流倉庫及工業(ye)研(yan)發樓宇(yu)等(deng)。

在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。工(gong)業地產開(kai)發(fa)企業在獲得工(gong)業用(yong)地以(yi)后，要(yao)基于企業的需求展(zhan)開(kai)相(xiang)關(guan)工(gong)業建筑項目開(kai)發(fa)，收獲相(xiang)應的效益。

二、工業地產的特點有哪些

1、大投資

工業地產的(de)開(kai)發(fa)區(qu)別(bie)于傳統的(de)以政府導向(xiang)為主要方(fang)式的(de)開(kai)發(fa)區(qu)建(jian)設過程，一個重要特(te)點就是對工業地產開(kai)發(fa)商(shang)的(de)資(zi)金實力要求較高，這樣才能保證前(qian)期開(kai)發(fa)區(qu)所需(xu)的(de)資(zi)金投入。

工(gong)(gong)(gong)業(ye)地(di)產(chan)資(zi)金(jin)(jin)占用周期(qi)較長，投(tou)資(zi)回收(shou)期(qi)限大(da)于住宅地(di)產(chan)與商業(ye)地(di)產(chan)，這一特(te)點成為資(zi)金(jin)(jin)不足的(de)(de)(de)(de)中(zhong)小開發企(qi)業(ye)的(de)(de)(de)(de)進(jin)入門(men)檻。工(gong)(gong)(gong)業(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)(de)(de)投(tou)資(zi)規模(mo)，前期(qi)投(tou)入范(fan)圍從十幾(ji)(ji)個億(yi)(yi)到(dao)幾(ji)(ji)十個億(yi)(yi)，招商、管理運營(ying)等(deng)方面的(de)(de)(de)(de)投(tou)入也高(gao)得驚人，而投(tou)資(zi)回收(shou)期(qi)則有的(de)(de)(de)(de)長達十幾(ji)(ji)年，資(zi)金(jin)(jin)實力稍有不足，就會出(chu)現資(zi)金(jin)(jin)斷鏈(lian)的(de)(de)(de)(de)情況。因此工(gong)(gong)(gong)業(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)(de)(de)運作需(xu)要(yao)一定實力的(de)(de)(de)(de)投(tou)資(zi)開發商參與，這是(shi)工(gong)(gong)(gong)業(ye)地(di)產(chan)大(da)投(tou)資(zi)的(de)(de)(de)(de)特(te)點所(suo)決定的(de)(de)(de)(de)。

2、快速啟動

基(ji)礎設(she)(she)施(shi)建(jian)設(she)(she)是園區快速啟動、形(xing)成雛形(xing)的基(ji)礎。基(ji)礎設(she)(she)施(shi)是指交通(tong)、通(tong)訊(xun)、能(neng)源供(gong)應(ying)、水電管道(dao)等(deng)基(ji)礎硬件。在(zai)(zai)投資(zi)者(zhe)對(dui)投資(zi)地進行考(kao)察時(shi)，基(ji)礎設(she)(she)施(shi)通(tong)常是最(zui)先(xian)引起注(zhu)意(yi)的因素。只有(you)過硬的基(ji)礎設(she)(she)施(shi)，才(cai)能(neng)達(da)到吸引優秀項目/企業的入駐。供(gong)水、供(gong)電、通(tong)訊(xun)、道(dao)路(lu)、環保、治安等(deng)方面有(you)力的保障(zhang)，是投資(zi)者(zhe)入駐項目得以如(ru)期開工的必要條件，自然(ran)也(ye)是其關注(zhu)的重點。另外，近年來許多(duo)國外投資(zi)者(zhe)不僅注(zhu)重生(sheng)產設(she)(she)施(shi)的完備，更將注(zhu)意(yi)力放(fang)在(zai)(zai)投資(zi)地是否可以為其提供(gong)高品質的生(sheng)活、娛樂(le)和休閑(xian)設(she)(she)施(shi)。

3、提供增值服務

目前我國大部分(fen)(fen)經濟技術開(kai)發(fa)區發(fa)展(zhan)的(de)一個重要制約因素是(shi)“人氣不(bu)足”、“商氣不(bu)旺”。分(fen)(fen)析其原因，與第(di)三(san)產業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)滯后有很大關(guan)系(xi)。針對這(zhe)種(zhong)情況，開(kai)發(fa)區應主動出擊，著(zhu)力發(fa)展(zhan)那些適合二三(san)產聯動的(de)產業(ye)(ye)，促進(jin)第(di)三(san)產業(ye)(ye)的(de)發(fa)展(zhan)，特(te)別是(shi)生(sheng)產、生(sheng)活配(pei)套及(ji)專業(ye)(ye)服(fu)務領域，同時加(jia)強教育業(ye)(ye)、醫(yi)療衛(wei)生(sheng)、文化業(ye)(ye)、科技和體育等行業(ye)(ye)的(de)發(fa)展(zhan)。

4、追求長期穩定回報

工業地產的另一個特(te)點就是(shi)(shi)開發商追(zhui)(zhui)求(qiu)投(tou)資(zi)回(hui)報(bao)的穩定性與長(chang)期(qi)性，而(er)不是(shi)(shi)追(zhui)(zhui)求(qiu)短期(qi)內的投(tou)資(zi)收益。工業地產的長(chang)期(qi)回(hui)報(bao)是(shi)(shi)建(jian)立(li)在開發商大規模資(zi)金投(tou)入、提供(gong)附加服務的基礎上的，因此對于(yu)工業地產的投(tou)資(zi)商來講，投(tou)資(zi)工業地產除了考慮地理因素，更多的是(shi)(shi)考慮政策因素和回(hui)報(bao)率(lv)。