一、工業地產是什么意思

工(gong)業(ye)(ye)地產是指(zhi)工(gong)業(ye)(ye)類土(tu)地使用性質(zhi)的(de)(de)所有(you)毛地、熟地，以(yi)(yi)及該類土(tu)地上的(de)(de)建(jian)(jian)筑物和附屬物，有(you)別于住宅、商業(ye)(ye)和綜合(he)類用地以(yi)(yi)外的(de)(de)第四種性質(zhi)用地。工(gong)業(ye)(ye)類土(tu)地上的(de)(de)可建(jian)(jian)建(jian)(jian)筑物用途(tu)有(you)較大的(de)(de)范圍，其中包括(kuo)工(gong)業(ye)(ye)制造廠房、物流倉庫及工(gong)業(ye)(ye)研發樓宇等。

在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。工業(ye)地產開(kai)(kai)發企(qi)(qi)業(ye)在(zai)獲得(de)工業(ye)用地以后(hou)，要(yao)基于企(qi)(qi)業(ye)的(de)需求展開(kai)(kai)相關工業(ye)建筑項目開(kai)(kai)發，收獲相應的(de)效益。

二、工業地產的特點有哪些

1、大投資

工(gong)業地產的(de)(de)開(kai)(kai)發區別于傳統(tong)的(de)(de)以(yi)政府導向(xiang)為(wei)主(zhu)要(yao)方式的(de)(de)開(kai)(kai)發區建(jian)設過(guo)程，一(yi)個重要(yao)特點(dian)就(jiu)是對工(gong)業地產開(kai)(kai)發商的(de)(de)資(zi)金實(shi)力(li)要(yao)求較高，這(zhe)樣才能保(bao)證前(qian)期開(kai)(kai)發區所(suo)需的(de)(de)資(zi)金投入。

工(gong)(gong)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)資(zi)金占(zhan)用周期(qi)較長(chang)，投資(zi)回收期(qi)限(xian)大于住宅地產(chan)(chan)與商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)，這一特點成為資(zi)金不足(zu)的(de)(de)(de)(de)中小開發(fa)(fa)企(qi)業(ye)(ye)的(de)(de)(de)(de)進入門檻。工(gong)(gong)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)投資(zi)規模(mo)，前(qian)期(qi)投入范(fan)圍(wei)從(cong)十幾個億到(dao)幾十個億，招(zhao)商(shang)(shang)、管理運(yun)營(ying)等方面的(de)(de)(de)(de)投入也高(gao)得驚人(ren)，而投資(zi)回收期(qi)則有(you)的(de)(de)(de)(de)長(chang)達(da)十幾年，資(zi)金實力稍有(you)不足(zu)，就會出現資(zi)金斷鏈的(de)(de)(de)(de)情(qing)況。因此工(gong)(gong)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)的(de)(de)(de)(de)運(yun)作(zuo)需要一定(ding)實力的(de)(de)(de)(de)投資(zi)開發(fa)(fa)商(shang)(shang)參與，這是工(gong)(gong)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)大投資(zi)的(de)(de)(de)(de)特點所決(jue)定(ding)的(de)(de)(de)(de)。

2、快速啟動

基礎(chu)設施建設是(shi)(shi)園區快速啟(qi)動、形成(cheng)雛形的(de)(de)基礎(chu)。基礎(chu)設施是(shi)(shi)指交通、通訊(xun)、能源(yuan)供應、水(shui)電管道(dao)等(deng)基礎(chu)硬件。在投(tou)資者(zhe)對投(tou)資地(di)進(jin)行考察時，基礎(chu)設施通常是(shi)(shi)最先引起注(zhu)意的(de)(de)因素。只有過(guo)硬的(de)(de)基礎(chu)設施，才能達(da)到吸引優秀項(xiang)目(mu)/企業的(de)(de)入駐。供水(shui)、供電、通訊(xun)、道(dao)路、環保、治安(an)等(deng)方面有力的(de)(de)保障，是(shi)(shi)投(tou)資者(zhe)入駐項(xiang)目(mu)得(de)以如期(qi)開工的(de)(de)必要條件，自然也(ye)是(shi)(shi)其(qi)(qi)關注(zhu)的(de)(de)重點。另外，近年(nian)來許多國外投(tou)資者(zhe)不僅注(zhu)重生產設施的(de)(de)完備，更將(jiang)注(zhu)意力放在投(tou)資地(di)是(shi)(shi)否(fou)可以為其(qi)(qi)提供高(gao)品質的(de)(de)生活、娛樂和(he)休閑設施。

3、提供增值服務

目前(qian)我國大(da)部分經(jing)濟技術開發區發展(zhan)(zhan)的一個重要制約(yue)因素(su)是“人氣不(bu)足”、“商(shang)氣不(bu)旺”。分析(xi)其原(yuan)因，與第三(san)產業(ye)發展(zhan)(zhan)滯后有(you)很大(da)關系(xi)。針(zhen)對這種(zhong)情況，開發區應主動出擊(ji)，著力發展(zhan)(zhan)那(nei)些適合二(er)三(san)產聯(lian)動的產業(ye)，促進第三(san)產業(ye)的發展(zhan)(zhan)，特別是生產、生活(huo)配套(tao)及(ji)專業(ye)服務領域(yu)，同時加強教育業(ye)、醫療衛(wei)生、文化業(ye)、科技和體育等行業(ye)的發展(zhan)(zhan)。

4、追求長期穩定回報

工業地產的(de)(de)另一個特點就是(shi)(shi)開發商(shang)追求(qiu)投資(zi)回報的(de)(de)穩定性(xing)與長期性(xing)，而不是(shi)(shi)追求(qiu)短(duan)期內的(de)(de)投資(zi)收(shou)益(yi)。工業(ye)地產的(de)(de)長期回報是(shi)(shi)建立(li)在開發商(shang)大規模資(zi)金投入(ru)、提供附(fu)加服務的(de)(de)基礎(chu)上的(de)(de)，因此對于工業(ye)地產的(de)(de)投資(zi)商(shang)來講(jiang)，投資(zi)工業(ye)地產除了考(kao)慮(lv)地理因素，更多的(de)(de)是(shi)(shi)考(kao)慮(lv)政策因素和回報率。