一、工業地產是什么意思

工業(ye)(ye)地(di)產是指工業(ye)(ye)類土(tu)地(di)使用性質的所有(you)毛地(di)、熟地(di)，以及該類土(tu)地(di)上的建筑物和(he)附(fu)屬物，有(you)別于(yu)住(zhu)宅、商(shang)業(ye)(ye)和(he)綜(zong)合類用地(di)以外的第(di)四種性質用地(di)。工業(ye)(ye)類土(tu)地(di)上的可(ke)建建筑物用途有(you)較大的范圍，其(qi)中包括工業(ye)(ye)制造廠(chang)房(fang)、物流倉庫及工業(ye)(ye)研(yan)發樓宇等。

在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。工業(ye)地產開發企(qi)業(ye)在獲得工業(ye)用地以后，要(yao)基于企(qi)業(ye)的(de)需求展開相(xiang)關工業(ye)建筑項目開發，收獲相(xiang)應的(de)效益。

二、工業地產的特點有哪些

1、大投資

工(gong)業地產的開(kai)(kai)發(fa)區別于(yu)傳統的以政府導向為主要方式(shi)的開(kai)(kai)發(fa)區建設過程，一個(ge)重要特點(dian)就是對工(gong)業地產開(kai)(kai)發(fa)商的資金(jin)實力要求較高，這樣才能(neng)保(bao)證(zheng)前(qian)期開(kai)(kai)發(fa)區所(suo)需的資金(jin)投(tou)入。

工(gong)(gong)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)資金占(zhan)用周期較長，投(tou)(tou)(tou)(tou)資回收期限大于住宅(zhai)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)與商業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)，這一特點(dian)成為(wei)資金不(bu)(bu)足的(de)(de)(de)中小開(kai)發企業(ye)(ye)的(de)(de)(de)進入(ru)(ru)門檻。工(gong)(gong)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)投(tou)(tou)(tou)(tou)資規模(mo)，前期投(tou)(tou)(tou)(tou)入(ru)(ru)范圍從十幾個(ge)億(yi)(yi)到幾十個(ge)億(yi)(yi)，招商、管理運營(ying)等(deng)方(fang)面(mian)的(de)(de)(de)投(tou)(tou)(tou)(tou)入(ru)(ru)也高得驚人，而投(tou)(tou)(tou)(tou)資回收期則有的(de)(de)(de)長達十幾年，資金實(shi)力稍有不(bu)(bu)足，就會出現(xian)資金斷鏈的(de)(de)(de)情況。因此工(gong)(gong)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)運作需要一定實(shi)力的(de)(de)(de)投(tou)(tou)(tou)(tou)資開(kai)發商參與，這是(shi)工(gong)(gong)業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)大投(tou)(tou)(tou)(tou)資的(de)(de)(de)特點(dian)所決定的(de)(de)(de)。

2、快速啟動

基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)建設(she)是(shi)(shi)(shi)園區快速啟動、形成雛形的(de)基(ji)礎(chu)。基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)是(shi)(shi)(shi)指交通、通訊、能(neng)源供(gong)應、水電(dian)管(guan)道等基(ji)礎(chu)硬件。在(zai)投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)對投(tou)(tou)資(zi)地進行(xing)考(kao)察時，基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)通常是(shi)(shi)(shi)最(zui)先引起注意(yi)的(de)因素。只有過硬的(de)基(ji)礎(chu)設(she)施(shi)，才能(neng)達到(dao)吸(xi)引優(you)秀項目(mu)/企(qi)業的(de)入駐。供(gong)水、供(gong)電(dian)、通訊、道路、環保、治安等方(fang)面有力的(de)保障(zhang)，是(shi)(shi)(shi)投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)入駐項目(mu)得(de)以如期開工的(de)必要(yao)條(tiao)件，自(zi)然也是(shi)(shi)(shi)其關注的(de)重(zhong)點。另外，近年來許多國外投(tou)(tou)資(zi)者(zhe)不僅注重(zhong)生(sheng)(sheng)產設(she)施(shi)的(de)完備，更(geng)將注意(yi)力放在(zai)投(tou)(tou)資(zi)地是(shi)(shi)(shi)否可以為其提供(gong)高(gao)品質(zhi)的(de)生(sheng)(sheng)活(huo)、娛樂和休閑設(she)施(shi)。

3、提供增值服務

目(mu)前我國(guo)大部(bu)分經濟技術開發(fa)區發(fa)展(zhan)(zhan)的一(yi)個(ge)重要(yao)制約因素是“人氣不足”、“商氣不旺(wang)”。分析(xi)其原因，與(yu)第三產(chan)業(ye)(ye)(ye)發(fa)展(zhan)(zhan)滯后有很大關(guan)系。針對這種情況，開發(fa)區應主(zhu)動(dong)出擊，著力(li)發(fa)展(zhan)(zhan)那(nei)些適合二三產(chan)聯動(dong)的產(chan)業(ye)(ye)(ye)，促進第三產(chan)業(ye)(ye)(ye)的發(fa)展(zhan)(zhan)，特別(bie)是生(sheng)產(chan)、生(sheng)活(huo)配(pei)套及專業(ye)(ye)(ye)服務領域，同時加強教育業(ye)(ye)(ye)、醫療衛生(sheng)、文(wen)化業(ye)(ye)(ye)、科技和體(ti)育等行(xing)業(ye)(ye)(ye)的發(fa)展(zhan)(zhan)。

4、追求長期穩定回報

工業地產的(de)另一個特點就是開(kai)發商追求投資(zi)回報(bao)的(de)穩定性與長期性，而不是追求短期內(nei)的(de)投資(zi)收益。工業地(di)產的(de)長期回報(bao)是建(jian)立在開(kai)發商大規模資(zi)金投入、提供附加(jia)服務的(de)基礎上的(de)，因此對于工業地(di)產的(de)投資(zi)商來講，投資(zi)工業地(di)產除(chu)了考慮(lv)地(di)理因素(su)，更多的(de)是考慮(lv)政策因素(su)和回報(bao)率。