一、工業地產是什么意思

工業(ye)(ye)地產是指工業(ye)(ye)類土(tu)地使(shi)用性質的所有毛(mao)地、熟地，以及該(gai)類土(tu)地上的建筑物和附屬物，有別于(yu)住宅、商業(ye)(ye)和綜合(he)類用地以外的第四種性質用地。工業(ye)(ye)類土(tu)地上的可建建筑物用途(tu)有較大的范(fan)圍，其中包括(kuo)工業(ye)(ye)制(zhi)造廠房、物流倉庫(ku)及工業(ye)(ye)研發樓(lou)宇(yu)等。

在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。工(gong)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)開發企業(ye)(ye)(ye)在獲得工(gong)業(ye)(ye)(ye)用地以后(hou)，要基于企業(ye)(ye)(ye)的需求展開相關工(gong)業(ye)(ye)(ye)建筑項(xiang)目開發，收(shou)獲相應的效益。

二、工業地產的特點有哪些

1、大投資

工業地產的(de)(de)開發區(qu)別于(yu)傳統(tong)的(de)(de)以政府(fu)導向為主要方式的(de)(de)開發區(qu)建設過程，一(yi)個重要特點就是對工業地產開發商的(de)(de)資金(jin)(jin)實力(li)要求較高，這樣(yang)才(cai)能(neng)保(bao)證前期(qi)開發區(qu)所需(xu)的(de)(de)資金(jin)(jin)投(tou)入。

工(gong)業(ye)地(di)(di)產(chan)資(zi)金占用周期(qi)(qi)較長，投(tou)資(zi)回收期(qi)(qi)限大于住宅地(di)(di)產(chan)與商(shang)(shang)業(ye)地(di)(di)產(chan)，這一特點成(cheng)為資(zi)金不(bu)足的(de)(de)(de)(de)中小開(kai)(kai)發企業(ye)的(de)(de)(de)(de)進(jin)入門檻(jian)。工(gong)業(ye)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)(de)(de)投(tou)資(zi)規模，前期(qi)(qi)投(tou)入范圍從十(shi)幾(ji)(ji)(ji)個億到(dao)幾(ji)(ji)(ji)十(shi)個億，招商(shang)(shang)、管理運營等方面的(de)(de)(de)(de)投(tou)入也高得(de)驚(jing)人，而投(tou)資(zi)回收期(qi)(qi)則有的(de)(de)(de)(de)長達十(shi)幾(ji)(ji)(ji)年，資(zi)金實力稍有不(bu)足，就會出(chu)現資(zi)金斷鏈的(de)(de)(de)(de)情況。因此工(gong)業(ye)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)(de)(de)運作需要一定實力的(de)(de)(de)(de)投(tou)資(zi)開(kai)(kai)發商(shang)(shang)參與，這是工(gong)業(ye)地(di)(di)產(chan)大投(tou)資(zi)的(de)(de)(de)(de)特點所決定的(de)(de)(de)(de)。

2、快速啟動

基(ji)(ji)礎設施(shi)建設是(shi)園區(qu)快速啟動、形成雛形的(de)(de)基(ji)(ji)礎。基(ji)(ji)礎設施(shi)是(shi)指交通(tong)(tong)、通(tong)(tong)訊、能源供(gong)(gong)應、水電管道(dao)等基(ji)(ji)礎硬件。在(zai)投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)對投(tou)資(zi)(zi)地(di)進(jin)行考察時，基(ji)(ji)礎設施(shi)通(tong)(tong)常是(shi)最先引(yin)起注(zhu)意(yi)的(de)(de)因素。只有過硬的(de)(de)基(ji)(ji)礎設施(shi)，才能達(da)到吸引(yin)優(you)秀項目/企業的(de)(de)入駐(zhu)。供(gong)(gong)水、供(gong)(gong)電、通(tong)(tong)訊、道(dao)路、環保(bao)(bao)、治安等方面(mian)有力的(de)(de)保(bao)(bao)障，是(shi)投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)入駐(zhu)項目得以如期開(kai)工的(de)(de)必要(yao)條件，自然也是(shi)其關(guan)注(zhu)的(de)(de)重點。另(ling)外，近年來(lai)許多國外投(tou)資(zi)(zi)者(zhe)不僅注(zhu)重生產設施(shi)的(de)(de)完備，更(geng)將注(zhu)意(yi)力放在(zai)投(tou)資(zi)(zi)地(di)是(shi)否可以為其提供(gong)(gong)高品質的(de)(de)生活、娛樂和休閑設施(shi)。

3、提供增值服務

目前我國大(da)部分經濟(ji)技(ji)術開發(fa)區(qu)發(fa)展(zhan)的一個重要(yao)制約因(yin)素(su)是“人氣不足”、“商氣不旺”。分析其(qi)原(yuan)因(yin)，與第(di)三產業(ye)(ye)發(fa)展(zhan)滯后有很大(da)關系。針對這種情況，開發(fa)區(qu)應主動出擊，著力發(fa)展(zhan)那(nei)些適合二三產聯動的產業(ye)(ye)，促進(jin)第(di)三產業(ye)(ye)的發(fa)展(zhan)，特別(bie)是生產、生活配套及專業(ye)(ye)服務(wu)領(ling)域，同時(shi)加強教育業(ye)(ye)、醫療(liao)衛生、文化業(ye)(ye)、科技(ji)和體育等行業(ye)(ye)的發(fa)展(zhan)。

4、追求長期穩定回報

工業地產的(de)另一(yi)個特點(dian)就是(shi)開(kai)發(fa)商(shang)追求投資(zi)(zi)(zi)回報(bao)的(de)穩定(ding)性與長期(qi)性，而不(bu)是(shi)追求短期(qi)內的(de)投資(zi)(zi)(zi)收益。工(gong)業地產(chan)的(de)長期(qi)回報(bao)是(shi)建(jian)立在開(kai)發(fa)商(shang)大(da)規模資(zi)(zi)(zi)金投入(ru)、提(ti)供附加服務的(de)基礎(chu)上的(de)，因(yin)此對于工(gong)業地產(chan)的(de)投資(zi)(zi)(zi)商(shang)來講(jiang)，投資(zi)(zi)(zi)工(gong)業地產(chan)除了考(kao)慮地理因(yin)素，更(geng)多的(de)是(shi)考(kao)慮政(zheng)策因(yin)素和回報(bao)率。