一、工業地產是什么意思

工業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產是指工業(ye)(ye)類(lei)(lei)土地(di)(di)(di)使用(yong)性質的所有(you)毛地(di)(di)(di)、熟地(di)(di)(di)，以(yi)及該類(lei)(lei)土地(di)(di)(di)上的建(jian)筑(zhu)物(wu)和(he)附(fu)屬物(wu)，有(you)別于(yu)住宅、商業(ye)(ye)和(he)綜合(he)類(lei)(lei)用(yong)地(di)(di)(di)以(yi)外的第四種性質用(yong)地(di)(di)(di)。工業(ye)(ye)類(lei)(lei)土地(di)(di)(di)上的可建(jian)建(jian)筑(zhu)物(wu)用(yong)途有(you)較大的范圍，其中包括工業(ye)(ye)制造廠房、物(wu)流倉庫及工業(ye)(ye)研發樓宇(yu)等。

在我國，工業房地產的土地批租年限為50年。工(gong)業地產開發企業在(zai)獲(huo)得工(gong)業用地以后，要基(ji)于企業的需求展開相(xiang)關工(gong)業建筑項目開發，收(shou)獲(huo)相(xiang)應的效益。

二、工業地產的特點有哪些

1、大投資

工業地產的(de)開(kai)(kai)(kai)發(fa)區別于傳(chuan)統的(de)以政府導向為主(zhu)要(yao)方(fang)式(shi)的(de)開(kai)(kai)(kai)發(fa)區建設過程，一個重要(yao)特點就是對工業地產開(kai)(kai)(kai)發(fa)商的(de)資金實力要(yao)求(qiu)較高(gao)，這樣才能(neng)保證前期(qi)開(kai)(kai)(kai)發(fa)區所需(xu)的(de)資金投入。

工業(ye)(ye)地(di)產(chan)資(zi)(zi)金(jin)占用周期較長(chang)(chang)，投(tou)資(zi)(zi)回(hui)收期限大(da)于住宅地(di)產(chan)與商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)，這(zhe)一特(te)點成為資(zi)(zi)金(jin)不足的(de)中小開(kai)(kai)發企業(ye)(ye)的(de)進入(ru)門檻。工業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)投(tou)資(zi)(zi)規(gui)模，前期投(tou)入(ru)范(fan)圍(wei)從十幾個億到幾十個億，招商(shang)、管理運營等方(fang)面的(de)投(tou)入(ru)也高得驚人(ren)，而投(tou)資(zi)(zi)回(hui)收期則有(you)的(de)長(chang)(chang)達十幾年，資(zi)(zi)金(jin)實(shi)力稍(shao)有(you)不足，就會出現資(zi)(zi)金(jin)斷鏈(lian)的(de)情(qing)況。因此(ci)工業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)運作需要一定實(shi)力的(de)投(tou)資(zi)(zi)開(kai)(kai)發商(shang)參與，這(zhe)是工業(ye)(ye)地(di)產(chan)大(da)投(tou)資(zi)(zi)的(de)特(te)點所決(jue)定的(de)。

2、快速啟動

基(ji)(ji)礎(chu)設(she)(she)(she)施(shi)建設(she)(she)(she)是(shi)(shi)園區快速啟(qi)動、形成雛形的(de)基(ji)(ji)礎(chu)。基(ji)(ji)礎(chu)設(she)(she)(she)施(shi)是(shi)(shi)指交(jiao)通(tong)(tong)、通(tong)(tong)訊、能(neng)源供應、水電管道等基(ji)(ji)礎(chu)硬件(jian)。在(zai)(zai)投資者對(dui)投資地進行考察時，基(ji)(ji)礎(chu)設(she)(she)(she)施(shi)通(tong)(tong)常是(shi)(shi)最先引起注意(yi)的(de)因素。只(zhi)有過硬的(de)基(ji)(ji)礎(chu)設(she)(she)(she)施(shi)，才能(neng)達到吸引優(you)秀項目/企業的(de)入(ru)駐(zhu)。供水、供電、通(tong)(tong)訊、道路、環保、治安等方面有力的(de)保障(zhang)，是(shi)(shi)投資者入(ru)駐(zhu)項目得(de)以(yi)如(ru)期開工的(de)必要條件(jian)，自然(ran)也(ye)是(shi)(shi)其(qi)關注的(de)重點。另外，近年來(lai)許多國外投資者不(bu)僅注重生產設(she)(she)(she)施(shi)的(de)完備(bei)，更將(jiang)注意(yi)力放在(zai)(zai)投資地是(shi)(shi)否可以(yi)為(wei)其(qi)提(ti)供高品(pin)質的(de)生活(huo)、娛(yu)樂和休閑設(she)(she)(she)施(shi)。

3、提供增值服務

目前我國大部(bu)分經濟技(ji)術開發(fa)區(qu)發(fa)展的一個(ge)重(zhong)要制(zhi)約因素(su)是(shi)“人氣不(bu)足”、“商氣不(bu)旺(wang)”。分析其原因，與第三產(chan)業(ye)發(fa)展滯后有很大關(guan)系(xi)。針對這種情(qing)況，開發(fa)區(qu)應主動出擊(ji)，著(zhu)力(li)發(fa)展那些適合二三產(chan)聯動的產(chan)業(ye)，促進第三產(chan)業(ye)的發(fa)展，特別是(shi)生(sheng)產(chan)、生(sheng)活配套及專業(ye)服務領(ling)域，同時(shi)加強教育業(ye)、醫(yi)療(liao)衛生(sheng)、文化業(ye)、科技(ji)和體(ti)育等行業(ye)的發(fa)展。

4、追求長期穩定回報

工業地產的(de)另一個特點就是(shi)(shi)開發商(shang)追(zhui)求投(tou)資(zi)(zi)(zi)回(hui)報的(de)穩定性與長(chang)期(qi)(qi)性，而不是(shi)(shi)追(zhui)求短期(qi)(qi)內的(de)投(tou)資(zi)(zi)(zi)收(shou)益。工業地(di)產的(de)長(chang)期(qi)(qi)回(hui)報是(shi)(shi)建立在開發商(shang)大規(gui)模資(zi)(zi)(zi)金(jin)投(tou)入、提(ti)供附加服務的(de)基礎上的(de)，因此對(dui)于工業地(di)產的(de)投(tou)資(zi)(zi)(zi)商(shang)來講，投(tou)資(zi)(zi)(zi)工業地(di)產除了(le)考慮地(di)理因素，更(geng)多的(de)是(shi)(shi)考慮政(zheng)策(ce)因素和回(hui)報率。