一、產業地產和商業地產區別在哪里

產業地產是地產行業的一大分支，與商業地產、住宅地產并駕齊驅。很多人好奇產業地產和(he)商業地產區別在哪里？

1、客戶不同

產(chan)業地(di)產(chan)與(yu)傳統商(shang)業地(di)產(chan)的最大區別在(zai)于目標(biao)客(ke)戶的不(bu)同，商(shang)業地(di)產(chan)的客(ke)戶在(zai)于商(shang)家(jia)，而(er)產(chan)業地(di)產(chan)面對的兩大客(ke)戶是政府與(yu)企業。

2、經濟影響力

產業(ye)地(di)產不單是以好地(di)段所在地(di)形(xing)成(cheng)的自然輻射，而是在產業(ye)集聚優勢(shi)、區位(wei)發展(zhan)優勢(shi)的基礎之上，借助城市(shi)發展(zhan)的綜合資源(yuan)優勢(shi)，依托地(di)區經濟能量、城市(shi)功能的提(ti)(ti)升(sheng)，促進城市(shi)的繁榮和提(ti)(ti)升(sheng)。

3、選址條件

產業地產與商業地產相比(bi)，選(xuan)址(zhi)條件更為謹慎，產(chan)業地產(chan)首先要選(xuan)擇(ze)具有一定(ding)經濟實力的城市或者片區，一般都是選(xuan)址(zhi)在一二線城市的城市中心或者開發區。

4、功能類型

商(shang)業地產的功(gong)(gong)能(neng)比較多樣化，例(li)如購(gou)物(wu)功(gong)(gong)能(neng)、餐飲(yin)功(gong)(gong)能(neng)、娛樂功(gong)(gong)能(neng)、休閑功(gong)(gong)能(neng)、商(shang)務功(gong)(gong)能(neng)等(deng)(deng)等(deng)(deng)，但產業地產的功(gong)(gong)能(neng)更全面、更為突出，例(li)如：打造(zao)企業集(ji)群、提(ti)(ti)升城市形象(xiang)、提(ti)(ti)高(gao)政府稅(shui)收、提(ti)(ti)升企業競(jing)爭力(li)等(deng)(deng)。

5、產品設計

商業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品(pin)類型主(zhu)(zhu)要(yao)有：高(gao)層(ceng)寫字樓、購物中心(xin)(xin)、商鋪等，產(chan)(chan)品(pin)設(she)計(ji)(ji)主(zhu)(zhu)要(yao)是(shi)因為產(chan)(chan)品(pin)、功能而異，而產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品(pin)設(she)計(ji)(ji)則完全(quan)不一樣，產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品(pin)類型主(zhu)(zhu)要(yao)有：獨棟寫字樓、高(gao)層(ceng)寫字樓、商業(ye)(ye)中心(xin)(xin)、標準化(hua)廠(chang)房等，產(chan)(chan)品(pin)設(she)計(ji)(ji)主(zhu)(zhu)要(yao)考慮辦(ban)公(gong)需求(qiu)、機(ji)械需求(qiu)等，主(zhu)(zhu)要(yao)解(jie)決滿足企業(ye)(ye)生產(chan)(chan)、辦(ban)公(gong)等需求(qiu)。

6、招商類型

有(you)一位專家曾經說過，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)是塊兒高級蛋糕。如果說賣住宅的(de)(de)是小(xiao)學(xue)生(sheng)(sheng)、賣商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)是大學(xue)生(sheng)(sheng)的(de)(de)話，賣產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)應該算做是研究生(sheng)(sheng)了，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)招商(shang)范圍很龐大，需(xu)求也更加多(duo)種多(duo)樣，企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)不僅要(yao)考(kao)慮(lv)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)的(de)(de)成長環境，還有(you)更多(duo)的(de)(de)軟(ruan)性(xing)因素需(xu)要(yao)考(kao)慮(lv)，因為產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)招商(shang)人群不僅要(yao)了解(jie)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)需(xu)求，更要(yao)深入企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)中(zhong)來，對(dui)企(qi)(qi)(qi)業(ye)(ye)(ye)運營及(ji)未來發展(zhan)有(you)更加準確的(de)(de)把控。

7、綜合實力

從(cong)資(zi)金(jin)運(yun)作角度(du)來看(kan)，產業地(di)(di)產資(zi)金(jin)運(yun)作時間更(geng)(geng)久，資(zi)金(jin)回收(shou)較慢(man)，產業地(di)(di)產的(de)(de)(de)運(yun)作對(dui)于后(hou)(hou)期資(zi)金(jin)的(de)(de)(de)需(xu)求量也很(hen)大，項目建(jian)(jian)(jian)成(cheng)(cheng)前需(xu)要(yao)大量的(de)(de)(de)資(zi)金(jin)投(tou)入建(jian)(jian)(jian)設、建(jian)(jian)(jian)設建(jian)(jian)(jian)成(cheng)(cheng)后(hou)(hou)，還需(xu)要(yao)大量的(de)(de)(de)資(zi)金(jin)完成(cheng)(cheng)產業運(yun)營(ying)，實現利(li)潤，招(zhao)商(shang)成(cheng)(cheng)功后(hou)(hou)，扔(reng)需(xu)要(yao)很(hen)多資(zi)金(jin)為(wei)企(qi)業完成(cheng)(cheng)后(hou)(hou)期運(yun)營(ying)服(fu)務，也就是(shi)說，產業地(di)(di)產的(de)(de)(de)運(yun)營(ying)需(xu)要(yao)更(geng)(geng)加有資(zi)金(jin)實力(li)、技術實力(li)的(de)(de)(de)企(qi)業，才能(neng)(neng)做好產業地(di)(di)產，才能(neng)(neng)更(geng)(geng)好的(de)(de)(de)為(wei)政府、企(qi)業服(fu)務。

二、商業地產和產業地產那個值得投資

商(shang)業地產更值(zhi)得投資。

商(shang)業(ye)地產通(tong)常指的(de)(de)是(shi)用(yong)于商(shang)業(ye)活動的(de)(de)房地產，如購(gou)物中(zhong)心、辦(ban)公樓(lou)、酒(jiu)店等。這些資產通(tong)常會產生穩定(ding)的(de)(de)現金流，因為租戶需要(yao)簽訂長期租賃合同，并定(ding)期支付(fu)租金。另外，商(shang)業(ye)地產也有(you)較大的(de)(de)增值(zhi)潛力，尤其是(shi)在繁華的(de)(de)商(shang)業(ye)區(qu)域。隨著(zhu)經濟(ji)的(de)(de)發展(zhan)和人口(kou)的(de)(de)增長，這些區(qu)域的(de)(de)商(shang)業(ye)地產價值(zhi)往往會隨著(zhu)時(shi)間的(de)(de)推移(yi)而增加(jia)。

相(xiang)(xiang)比之下，產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)主(zhu)要指的(de)(de)是工業(ye)(ye)用地(di)(di)和倉(cang)庫等用于(yu)生產(chan)(chan)活動的(de)(de)房地(di)(di)產(chan)(chan)。雖然產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)也(ye)(ye)有(you)其獨特(te)的(de)(de)投資(zi)價值，但由于(yu)其使用限(xian)制較(jiao)多(duo)，投資(zi)回報(bao)周期(qi)較(jiao)長，因(yin)此相(xiang)(xiang)對不如商業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)具有(you)吸引力。此外，產(chan)(chan)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)(de)增值潛力也(ye)(ye)相(xiang)(xiang)對較(jiao)小，因(yin)為工業(ye)(ye)用地(di)(di)往往位于(yu)城市(shi)的(de)(de)邊(bian)緣地(di)(di)帶，人口增長和經濟發展相(xiang)(xiang)對較(jiao)慢。

舉個例子(zi)來說(shuo)，假(jia)設有(you)兩(liang)個投資(zi)(zi)(zi)者，一個選(xuan)擇了在(zai)(zai)市中(zhong)(zhong)心購(gou)(gou)買商(shang)業(ye)地(di)產(chan)，另一個選(xuan)擇了在(zai)(zai)城市邊緣購(gou)(gou)買產(chan)業(ye)地(di)產(chan)。由于市中(zhong)(zhong)心的商(shang)業(ye)地(di)產(chan)具有(you)較高的租(zu)金和(he)增值潛(qian)力(li)，因此(ci)這個投資(zi)(zi)(zi)者的投資(zi)(zi)(zi)回報率可能會(hui)更高。而購(gou)(gou)買產(chan)業(ye)地(di)產(chan)的投資(zi)(zi)(zi)者可能需(xu)要更長的時間才(cai)能看到投資(zi)(zi)(zi)的回報。

當然，這并不是(shi)(shi)說產業地(di)產沒有投(tou)(tou)資價(jia)值，而是(shi)(shi)相(xiang)比之下，商業地(di)產更具有投(tou)(tou)資的(de)吸(xi)引力和潛力。投(tou)(tou)資者(zhe)需(xu)要(yao)根據自身(shen)的(de)風險承受能力、投(tou)(tou)資目標(biao)和市場情況來做出投(tou)(tou)資決策。