一、產業地產和商業地產區別在哪里

產業地產是地產行業的一大分支，與商業地產、住宅地產并駕齊驅。很多人好奇產業地產和商業地產(chan)區別在(zai)哪里？

1、客戶不同

產(chan)業地(di)產(chan)與傳統商業地(di)產(chan)的(de)最大(da)區別在(zai)于目標客戶的(de)不(bu)同(tong)，商業地(di)產(chan)的(de)客戶在(zai)于商家，而產(chan)業地(di)產(chan)面對的(de)兩大(da)客戶是政府與企業。

2、經濟影響力

產業(ye)地(di)產不(bu)單是以好地(di)段所在(zai)(zai)地(di)形成的自然輻射，而是在(zai)(zai)產業(ye)集(ji)聚(ju)優(you)勢(shi)、區位(wei)發(fa)展(zhan)優(you)勢(shi)的基礎之上，借助城市(shi)發(fa)展(zhan)的綜合資源(yuan)優(you)勢(shi)，依托地(di)區經(jing)濟(ji)能量、城市(shi)功能的提(ti)升，促進城市(shi)的繁榮和提(ti)升。

3、選址條件

產業地產與商業地產相比(bi)，選址(zhi)條件更為(wei)謹慎，產業地產首先要選擇具有一定經(jing)濟實力(li)的城(cheng)市(shi)或(huo)者(zhe)片區，一般都是選址(zhi)在一二線城(cheng)市(shi)的城(cheng)市(shi)中心或(huo)者(zhe)開發區。

4、功能類型

商(shang)業地產的功(gong)(gong)能(neng)(neng)比較多樣化，例(li)如購物功(gong)(gong)能(neng)(neng)、餐飲功(gong)(gong)能(neng)(neng)、娛樂功(gong)(gong)能(neng)(neng)、休閑功(gong)(gong)能(neng)(neng)、商(shang)務功(gong)(gong)能(neng)(neng)等(deng)等(deng)，但產業地產的功(gong)(gong)能(neng)(neng)更(geng)全面、更(geng)為突出(chu)，例(li)如：打造企業集群(qun)、提(ti)升城市形象、提(ti)高(gao)政(zheng)府(fu)稅收、提(ti)升企業競(jing)爭力等(deng)。

5、產品設計

商(shang)業(ye)(ye)地產(chan)的產(chan)品類型主(zhu)要(yao)(yao)有(you)：高(gao)層(ceng)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)、購(gou)物(wu)中(zhong)(zhong)心、商(shang)鋪等(deng)，產(chan)品設(she)計主(zhu)要(yao)(yao)是因為產(chan)品、功(gong)能而異，而產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)的產(chan)品設(she)計則完全不一樣，產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)的產(chan)品類型主(zhu)要(yao)(yao)有(you)：獨棟寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)、高(gao)層(ceng)寫(xie)(xie)(xie)字(zi)樓(lou)、商(shang)業(ye)(ye)中(zhong)(zhong)心、標準化廠房(fang)等(deng)，產(chan)品設(she)計主(zhu)要(yao)(yao)考(kao)慮辦(ban)公(gong)需(xu)求(qiu)(qiu)、機械需(xu)求(qiu)(qiu)等(deng)，主(zhu)要(yao)(yao)解決滿足企業(ye)(ye)生產(chan)、辦(ban)公(gong)等(deng)需(xu)求(qiu)(qiu)。

6、招商類型

有(you)一位(wei)專(zhuan)家曾經說(shuo)過，產業(ye)(ye)(ye)地(di)產是(shi)塊(kuai)兒高級蛋糕(gao)。如果說(shuo)賣(mai)(mai)住(zhu)宅(zhai)的是(shi)小學生(sheng)、賣(mai)(mai)商業(ye)(ye)(ye)地(di)產的是(shi)大學生(sheng)的話(hua)，賣(mai)(mai)產業(ye)(ye)(ye)地(di)產應(ying)該算做是(shi)研究生(sheng)了，產業(ye)(ye)(ye)地(di)產的招商范圍很龐大，需求也更(geng)(geng)加多種(zhong)多樣，企(qi)業(ye)(ye)(ye)不僅要(yao)考(kao)慮(lv)企(qi)業(ye)(ye)(ye)的成長環境，還(huan)有(you)更(geng)(geng)多的軟性(xing)因素需要(yao)考(kao)慮(lv)，因為(wei)產業(ye)(ye)(ye)地(di)產的招商人群不僅要(yao)了解(jie)企(qi)業(ye)(ye)(ye)需求，更(geng)(geng)要(yao)深入企(qi)業(ye)(ye)(ye)中來，對企(qi)業(ye)(ye)(ye)運(yun)營及未來發(fa)展有(you)更(geng)(geng)加準確的把控(kong)。

7、綜合實力

從資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)運(yun)(yun)(yun)作(zuo)角度來看，產(chan)業(ye)地產(chan)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)運(yun)(yun)(yun)作(zuo)時間更久，資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)回收(shou)較慢，產(chan)業(ye)地產(chan)的(de)運(yun)(yun)(yun)作(zuo)對于后期資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)的(de)需(xu)求量(liang)(liang)也很(hen)大，項目建成(cheng)(cheng)(cheng)前需(xu)要大量(liang)(liang)的(de)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)投入(ru)建設、建設建成(cheng)(cheng)(cheng)后，還需(xu)要大量(liang)(liang)的(de)資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)完成(cheng)(cheng)(cheng)產(chan)業(ye)運(yun)(yun)(yun)營，實現利潤(run)，招商成(cheng)(cheng)(cheng)功后，扔需(xu)要很(hen)多資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)為(wei)企(qi)業(ye)完成(cheng)(cheng)(cheng)后期運(yun)(yun)(yun)營服務(wu)，也就是說，產(chan)業(ye)地產(chan)的(de)運(yun)(yun)(yun)營需(xu)要更加(jia)有資(zi)(zi)(zi)(zi)(zi)金(jin)(jin)實力(li)、技術實力(li)的(de)企(qi)業(ye)，才能做好(hao)產(chan)業(ye)地產(chan)，才能更好(hao)的(de)為(wei)政府、企(qi)業(ye)服務(wu)。

二、商業地產和產業地產那個值得投資

商業地(di)產更值得投資(zi)。

商業地(di)產(chan)(chan)(chan)通常指(zhi)的是(shi)用于(yu)商業活動的房(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)，如購(gou)物中心、辦公樓(lou)、酒店等。這(zhe)些資產(chan)(chan)(chan)通常會產(chan)(chan)(chan)生穩定(ding)的現金流，因為租(zu)戶需要(yao)簽訂長期(qi)(qi)租(zu)賃合同，并定(ding)期(qi)(qi)支(zhi)付租(zu)金。另外(wai)，商業地(di)產(chan)(chan)(chan)也有(you)較(jiao)大的增(zeng)值潛力(li)，尤(you)其是(shi)在繁(fan)華的商業區域(yu)(yu)。隨著經濟(ji)的發展和(he)人口的增(zeng)長，這(zhe)些區域(yu)(yu)的商業地(di)產(chan)(chan)(chan)價值往(wang)往(wang)會隨著時間的推移而增(zeng)加。

相(xiang)(xiang)比之下，產(chan)業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)主要指的(de)(de)是工業(ye)用地(di)(di)(di)和(he)倉(cang)庫(ku)等(deng)用于(yu)(yu)生產(chan)活動(dong)的(de)(de)房地(di)(di)(di)產(chan)。雖然產(chan)業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)也有其(qi)獨(du)特的(de)(de)投(tou)資(zi)價值，但由于(yu)(yu)其(qi)使用限(xian)制較(jiao)多，投(tou)資(zi)回報周期(qi)較(jiao)長，因此(ci)相(xiang)(xiang)對不(bu)如商業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)具有吸引力(li)。此(ci)外，產(chan)業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)的(de)(de)增值潛力(li)也相(xiang)(xiang)對較(jiao)小，因為工業(ye)用地(di)(di)(di)往往位于(yu)(yu)城市(shi)的(de)(de)邊(bian)緣地(di)(di)(di)帶，人口增長和(he)經濟發展相(xiang)(xiang)對較(jiao)慢。

舉(ju)個(ge)例子來說，假(jia)設有兩個(ge)投資(zi)(zi)者，一(yi)個(ge)選(xuan)(xuan)擇了在(zai)(zai)市中(zhong)心購(gou)買(mai)商業(ye)地(di)產(chan)，另一(yi)個(ge)選(xuan)(xuan)擇了在(zai)(zai)城市邊緣購(gou)買(mai)產(chan)業(ye)地(di)產(chan)。由于市中(zhong)心的(de)(de)(de)商業(ye)地(di)產(chan)具有較高(gao)(gao)的(de)(de)(de)租金和增值(zhi)潛力，因此這個(ge)投資(zi)(zi)者的(de)(de)(de)投資(zi)(zi)回報率可能(neng)(neng)會(hui)更高(gao)(gao)。而購(gou)買(mai)產(chan)業(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)(de)投資(zi)(zi)者可能(neng)(neng)需要更長的(de)(de)(de)時間才能(neng)(neng)看到(dao)投資(zi)(zi)的(de)(de)(de)回報。

當然(ran)，這并不是說(shuo)產業(ye)地(di)產沒有投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)價值，而(er)是相比之(zhi)下，商業(ye)地(di)產更(geng)具(ju)有投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)的(de)吸引(yin)力和潛力。投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)者需要根據自身的(de)風險承(cheng)受能力、投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)目(mu)標和市(shi)場情況來做出投(tou)(tou)(tou)資(zi)(zi)決策。