一、產業地產和商業地產區別在哪里

產業地產是地產行業的一大分支，與商業地產、住宅地產并駕齊驅。很多人好奇產業地產和商業地產區別(bie)在哪里(li)？

1、客戶不同

產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)與傳統商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)最大區別(bie)在于目標客(ke)(ke)戶的(de)不同(tong)，商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)客(ke)(ke)戶在于商(shang)家，而產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)面對的(de)兩(liang)大客(ke)(ke)戶是政府與企(qi)業(ye)(ye)。

2、經濟影響力

產(chan)業地產(chan)不單是(shi)以好地段所在(zai)地形(xing)成(cheng)的(de)自(zi)然輻射(she)，而是(shi)在(zai)產(chan)業集(ji)聚優(you)勢(shi)(shi)、區(qu)位發(fa)展優(you)勢(shi)(shi)的(de)基礎之上，借助城(cheng)市發(fa)展的(de)綜合資源(yuan)優(you)勢(shi)(shi)，依托地區(qu)經濟能(neng)量、城(cheng)市功能(neng)的(de)提升(sheng)，促(cu)進城(cheng)市的(de)繁(fan)榮和提升(sheng)。

3、選址條件

產業地產與商業地產相比(bi)，選(xuan)址條件更為謹慎，產業地產首(shou)先要選(xuan)擇具有一定經濟實力的(de)城(cheng)市(shi)(shi)或(huo)者(zhe)片區，一般都是(shi)選(xuan)址在(zai)一二線(xian)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)城(cheng)市(shi)(shi)中心或(huo)者(zhe)開(kai)發區。

4、功能類型

商業(ye)地(di)產(chan)(chan)的功(gong)(gong)能比較多樣化(hua)，例如購物(wu)功(gong)(gong)能、餐飲功(gong)(gong)能、娛(yu)樂(le)功(gong)(gong)能、休閑功(gong)(gong)能、商務功(gong)(gong)能等等，但(dan)產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)的功(gong)(gong)能更全(quan)面、更為突出(chu)，例如：打造企(qi)業(ye)集群、提(ti)升(sheng)城市形象(xiang)、提(ti)高(gao)政府(fu)稅收(shou)、提(ti)升(sheng)企(qi)業(ye)競爭(zheng)力等。

5、產品設計

商(shang)業地(di)產(chan)(chan)的(de)產(chan)(chan)品(pin)類(lei)型(xing)主要(yao)(yao)有：高(gao)層(ceng)寫(xie)字(zi)樓(lou)、購物中心、商(shang)鋪等(deng)，產(chan)(chan)品(pin)設計主要(yao)(yao)是因(yin)為產(chan)(chan)品(pin)、功能而(er)異，而(er)產(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)的(de)產(chan)(chan)品(pin)設計則完全不一樣，產(chan)(chan)業地(di)產(chan)(chan)的(de)產(chan)(chan)品(pin)類(lei)型(xing)主要(yao)(yao)有：獨棟寫(xie)字(zi)樓(lou)、高(gao)層(ceng)寫(xie)字(zi)樓(lou)、商(shang)業中心、標準化廠房等(deng)，產(chan)(chan)品(pin)設計主要(yao)(yao)考慮辦公(gong)需求、機械需求等(deng)，主要(yao)(yao)解(jie)決滿足企業生產(chan)(chan)、辦公(gong)等(deng)需求。

6、招商類型

有一(yi)位專家(jia)曾經說(shuo)過(guo)，產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)是塊兒高級蛋糕(gao)。如果說(shuo)賣(mai)住(zhu)宅的是小(xiao)學生、賣(mai)商業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)的是大學生的話(hua)，賣(mai)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)應該算(suan)做是研究(jiu)生了，產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)的招(zhao)商范圍(wei)很龐大，需(xu)求也更(geng)(geng)(geng)(geng)加(jia)多種多樣，企(qi)業(ye)(ye)(ye)不(bu)(bu)僅要(yao)考(kao)慮(lv)企(qi)業(ye)(ye)(ye)的成(cheng)長環境，還(huan)有更(geng)(geng)(geng)(geng)多的軟(ruan)性因(yin)素需(xu)要(yao)考(kao)慮(lv)，因(yin)為產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)的招(zhao)商人群不(bu)(bu)僅要(yao)了解企(qi)業(ye)(ye)(ye)需(xu)求，更(geng)(geng)(geng)(geng)要(yao)深入企(qi)業(ye)(ye)(ye)中來，對企(qi)業(ye)(ye)(ye)運營及未來發展有更(geng)(geng)(geng)(geng)加(jia)準確(que)的把(ba)控。

7、綜合實力

從資(zi)金(jin)運(yun)作角(jiao)度(du)來看，產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)資(zi)金(jin)運(yun)作時間更(geng)久，資(zi)金(jin)回收(shou)較(jiao)慢，產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)運(yun)作對(dui)于(yu)后(hou)期資(zi)金(jin)的(de)(de)需求量也很大，項(xiang)目建(jian)(jian)成(cheng)(cheng)前需要(yao)大量的(de)(de)資(zi)金(jin)投入建(jian)(jian)設(she)、建(jian)(jian)設(she)建(jian)(jian)成(cheng)(cheng)后(hou)，還需要(yao)大量的(de)(de)資(zi)金(jin)完成(cheng)(cheng)產(chan)業(ye)(ye)運(yun)營，實現利(li)潤(run)，招商(shang)成(cheng)(cheng)功后(hou)，扔需要(yao)很多資(zi)金(jin)為(wei)企業(ye)(ye)完成(cheng)(cheng)后(hou)期運(yun)營服務，也就是說，產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)運(yun)營需要(yao)更(geng)加有資(zi)金(jin)實力(li)、技(ji)術實力(li)的(de)(de)企業(ye)(ye)，才能做好產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)，才能更(geng)好的(de)(de)為(wei)政府、企業(ye)(ye)服務。

二、商業地產和產業地產那個值得投資

商業地產(chan)更值得(de)投資。

商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)通常指(zhi)的(de)是用于(yu)商(shang)業(ye)(ye)活(huo)動(dong)的(de)房地(di)產(chan)，如購物中心、辦公樓(lou)、酒店等。這些(xie)資產(chan)通常會(hui)產(chan)生(sheng)穩定的(de)現金(jin)流，因為租(zu)戶需要簽(qian)訂長期租(zu)賃合同，并(bing)定期支付租(zu)金(jin)。另(ling)外(wai)，商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)也有(you)較大的(de)增值潛(qian)力，尤其是在(zai)繁華的(de)商(shang)業(ye)(ye)區(qu)域。隨著(zhu)經濟(ji)的(de)發展和(he)人口的(de)增長，這些(xie)區(qu)域的(de)商(shang)業(ye)(ye)地(di)產(chan)價值往(wang)往(wang)會(hui)隨著(zhu)時間(jian)的(de)推移而增加。

相比之下(xia)，產(chan)業地產(chan)主要指(zhi)的是工業用(yong)地和倉庫等(deng)用(yong)于(yu)生產(chan)活動的房地產(chan)。雖然產(chan)業地產(chan)也有其獨特(te)的投(tou)資(zi)(zi)價值，但由于(yu)其使用(yong)限制較(jiao)(jiao)多(duo)，投(tou)資(zi)(zi)回報周期較(jiao)(jiao)長，因此(ci)相對不如商業地產(chan)具(ju)有吸引力。此(ci)外(wai)，產(chan)業地產(chan)的增值潛力也相對較(jiao)(jiao)小(xiao)，因為工業用(yong)地往(wang)往(wang)位于(yu)城市的邊緣地帶，人口增長和經濟(ji)發(fa)展相對較(jiao)(jiao)慢。

舉個(ge)(ge)例子來說，假設有兩個(ge)(ge)投資(zi)(zi)者(zhe)，一(yi)個(ge)(ge)選擇(ze)了在市(shi)中心購買商業(ye)(ye)地(di)產，另一(yi)個(ge)(ge)選擇(ze)了在城市(shi)邊緣(yuan)購買產業(ye)(ye)地(di)產。由于市(shi)中心的商業(ye)(ye)地(di)產具有較(jiao)高(gao)的租金和增值潛力，因此這個(ge)(ge)投資(zi)(zi)者(zhe)的投資(zi)(zi)回報(bao)率可能會更(geng)高(gao)。而購買產業(ye)(ye)地(di)產的投資(zi)(zi)者(zhe)可能需要更(geng)長的時(shi)間才能看(kan)到投資(zi)(zi)的回報(bao)。

當(dang)然(ran)，這并不是說產業地產沒有投(tou)資(zi)(zi)價值，而是相比之下(xia)，商業地產更具(ju)有投(tou)資(zi)(zi)的吸引(yin)力(li)和潛力(li)。投(tou)資(zi)(zi)者需要根據(ju)自身(shen)的風險(xian)承受(shou)能力(li)、投(tou)資(zi)(zi)目標(biao)和市場(chang)情(qing)況來做(zuo)出投(tou)資(zi)(zi)決策。