一、產業地產和商業地產區別在哪里

產業地產是地產行業的一大分支，與商業地產、住宅地產并駕齊驅。很多人好奇產業地產和商業地產區別在哪里？

1、客戶不同

產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)與傳統商業地產(chan)(chan)的(de)最大(da)區別在(zai)于目(mu)標客(ke)戶的(de)不(bu)同，商業地產(chan)(chan)的(de)客(ke)戶在(zai)于商家，而產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)面對的(de)兩大(da)客(ke)戶是政府與企業。

2、經濟影響力

產(chan)業(ye)(ye)地(di)產(chan)不單是以好地(di)段(duan)所在地(di)形成的(de)自(zi)然輻射(she)，而是在產(chan)業(ye)(ye)集(ji)聚(ju)優勢(shi)、區位發展優勢(shi)的(de)基礎(chu)之上(shang)，借助城(cheng)市發展的(de)綜合資源(yuan)優勢(shi)，依托(tuo)地(di)區經(jing)濟能量(liang)、城(cheng)市功(gong)能的(de)提(ti)升，促(cu)進城(cheng)市的(de)繁榮(rong)和(he)提(ti)升。

3、選址條件

產業地產與商業地產相比，選址條件更為謹慎，產業地產首先要(yao)選擇(ze)具(ju)有一(yi)(yi)定經濟實力的(de)城(cheng)市或者(zhe)片區(qu)，一(yi)(yi)般都是選址在一(yi)(yi)二(er)線城(cheng)市的(de)城(cheng)市中心或者(zhe)開發區(qu)。

4、功能類型

商(shang)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)的功(gong)(gong)能(neng)比較(jiao)多樣(yang)化，例如購物功(gong)(gong)能(neng)、餐飲功(gong)(gong)能(neng)、娛樂功(gong)(gong)能(neng)、休閑功(gong)(gong)能(neng)、商(shang)務功(gong)(gong)能(neng)等(deng)(deng)等(deng)(deng)，但產(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)的功(gong)(gong)能(neng)更全面、更為突出，例如：打造企(qi)業(ye)(ye)(ye)集群(qun)、提升城市形(xing)象、提高政府稅(shui)收、提升企(qi)業(ye)(ye)(ye)競爭力(li)等(deng)(deng)。

5、產品設計

商業(ye)地(di)產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品類型(xing)主(zhu)要有(you)：高(gao)層寫字(zi)樓(lou)、購物(wu)中心、商鋪等(deng)，產(chan)(chan)品設(she)計(ji)主(zhu)要是因為產(chan)(chan)品、功能而異，而產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品設(she)計(ji)則完全不一樣，產(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品類型(xing)主(zhu)要有(you)：獨棟(dong)寫字(zi)樓(lou)、高(gao)層寫字(zi)樓(lou)、商業(ye)中心、標準化廠房(fang)等(deng)，產(chan)(chan)品設(she)計(ji)主(zhu)要考慮辦公(gong)需求、機械需求等(deng)，主(zhu)要解(jie)決滿足企業(ye)生(sheng)產(chan)(chan)、辦公(gong)等(deng)需求。

6、招商類型

有一位(wei)專家曾經說過，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)是(shi)(shi)塊(kuai)兒高級蛋糕。如(ru)果說賣住(zhu)宅的(de)是(shi)(shi)小學生(sheng)、賣商(shang)(shang)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)是(shi)(shi)大學生(sheng)的(de)話，賣產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)應該算做是(shi)(shi)研(yan)究生(sheng)了，產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)招商(shang)(shang)范圍(wei)很龐(pang)大，需(xu)求也更(geng)加多種多樣，企(qi)業(ye)不(bu)僅要(yao)考慮(lv)企(qi)業(ye)的(de)成長環境，還有更(geng)多的(de)軟性因素需(xu)要(yao)考慮(lv)，因為產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)招商(shang)(shang)人群(qun)不(bu)僅要(yao)了解企(qi)業(ye)需(xu)求，更(geng)要(yao)深入企(qi)業(ye)中來(lai)，對企(qi)業(ye)運(yun)營及未來(lai)發展(zhan)有更(geng)加準確的(de)把控。

7、綜合實力

從(cong)資(zi)金(jin)(jin)運(yun)(yun)作角度來看，產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)資(zi)金(jin)(jin)運(yun)(yun)作時間(jian)更(geng)久，資(zi)金(jin)(jin)回(hui)收較慢，產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)的(de)運(yun)(yun)作對于(yu)后期(qi)資(zi)金(jin)(jin)的(de)需(xu)(xu)求量(liang)也很(hen)大，項目建(jian)成(cheng)前需(xu)(xu)要大量(liang)的(de)資(zi)金(jin)(jin)投入建(jian)設(she)、建(jian)設(she)建(jian)成(cheng)后，還(huan)需(xu)(xu)要大量(liang)的(de)資(zi)金(jin)(jin)完成(cheng)產(chan)業(ye)(ye)運(yun)(yun)營，實(shi)現(xian)利(li)潤，招(zhao)商成(cheng)功(gong)后，扔需(xu)(xu)要很(hen)多資(zi)金(jin)(jin)為(wei)企(qi)業(ye)(ye)完成(cheng)后期(qi)運(yun)(yun)營服(fu)(fu)務，也就(jiu)是說，產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)的(de)運(yun)(yun)營需(xu)(xu)要更(geng)加有(you)資(zi)金(jin)(jin)實(shi)力、技(ji)術實(shi)力的(de)企(qi)業(ye)(ye)，才(cai)(cai)能做好產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)，才(cai)(cai)能更(geng)好的(de)為(wei)政府、企(qi)業(ye)(ye)服(fu)(fu)務。

二、商業地產和產業地產那個值得投資

商業地產更(geng)值(zhi)得(de)投資。

商(shang)(shang)業(ye)地(di)產通常指(zhi)的(de)是(shi)用(yong)于商(shang)(shang)業(ye)活動的(de)房地(di)產，如購物中(zhong)心(xin)、辦公樓、酒店等。這些(xie)資產通常會(hui)產生穩定的(de)現金流，因為(wei)租戶需要簽訂長期租賃合(he)同(tong)，并定期支付租金。另(ling)外，商(shang)(shang)業(ye)地(di)產也有較大的(de)增值潛(qian)力，尤其是(shi)在繁(fan)華的(de)商(shang)(shang)業(ye)區域。隨著(zhu)(zhu)經濟的(de)發展和人口的(de)增長，這些(xie)區域的(de)商(shang)(shang)業(ye)地(di)產價(jia)值往(wang)往(wang)會(hui)隨著(zhu)(zhu)時間的(de)推移(yi)而增加。

相比之(zhi)下，產(chan)業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)主要指(zhi)的(de)(de)是工業(ye)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)和(he)倉庫等用(yong)(yong)于(yu)生產(chan)活動的(de)(de)房地(di)(di)(di)產(chan)。雖然(ran)產(chan)業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)也有其獨(du)特的(de)(de)投資價值，但由于(yu)其使用(yong)(yong)限制較(jiao)多，投資回報(bao)周期較(jiao)長，因此(ci)相對不如商業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)具有吸引力(li)。此(ci)外，產(chan)業(ye)地(di)(di)(di)產(chan)的(de)(de)增值潛力(li)也相對較(jiao)小(xiao)，因為工業(ye)用(yong)(yong)地(di)(di)(di)往(wang)往(wang)位于(yu)城市的(de)(de)邊緣地(di)(di)(di)帶，人口增長和(he)經濟發展相對較(jiao)慢。

舉個(ge)例子來說(shuo)，假設有兩個(ge)投資者(zhe)，一(yi)個(ge)選(xuan)擇了在市(shi)中心購買商業地產(chan)(chan)，另一(yi)個(ge)選(xuan)擇了在城市(shi)邊緣購買產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)。由(you)于市(shi)中心的(de)商業地產(chan)(chan)具有較高的(de)租金和(he)增值潛力，因此這個(ge)投資者(zhe)的(de)投資回報率可能(neng)會更高。而購買產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)的(de)投資者(zhe)可能(neng)需要更長的(de)時(shi)間才能(neng)看(kan)到(dao)投資的(de)回報。

當然，這并不是(shi)說(shuo)產業(ye)地(di)產沒有(you)投(tou)資(zi)(zi)價值，而是(shi)相比之下，商業(ye)地(di)產更具有(you)投(tou)資(zi)(zi)的(de)(de)吸引力和潛力。投(tou)資(zi)(zi)者需要根據自身的(de)(de)風險承受(shou)能力、投(tou)資(zi)(zi)目標和市場情(qing)況來做出投(tou)資(zi)(zi)決策。