一、產業地產和商業地產區別在哪里

產業地產是地產行業的一大分支，與商業地產、住宅地產并駕齊驅。很多人好奇產業地產和商業(ye)地(di)產區(qu)別在哪里？

1、客戶不同

產業(ye)(ye)地產與(yu)傳統(tong)商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產的(de)最大區別在(zai)于目(mu)標客戶(hu)的(de)不同，商(shang)(shang)業(ye)(ye)地產的(de)客戶(hu)在(zai)于商(shang)(shang)家，而(er)產業(ye)(ye)地產面對的(de)兩(liang)大客戶(hu)是(shi)政(zheng)府(fu)與(yu)企業(ye)(ye)。

2、經濟影響力

產(chan)業地(di)產(chan)不單是以好地(di)段所在地(di)形成(cheng)的自(zi)然(ran)輻射，而是在產(chan)業集聚(ju)優勢、區(qu)位發(fa)展優勢的基(ji)礎(chu)之上，借(jie)助城(cheng)市(shi)(shi)發(fa)展的綜(zong)合(he)資源優勢，依托地(di)區(qu)經濟能(neng)(neng)量、城(cheng)市(shi)(shi)功(gong)能(neng)(neng)的提升，促進城(cheng)市(shi)(shi)的繁榮和提升。

3、選址條件

產業地產與商業地產相比，選址條(tiao)件更(geng)為(wei)謹(jin)慎，產業地產首先要(yao)選擇具有一(yi)定經(jing)濟實力的城市或者片區(qu)，一(yi)般都是選址在(zai)一(yi)二線(xian)城市的城市中心或者開發(fa)區(qu)。

4、功能類型

商業(ye)地產的功(gong)能(neng)(neng)比較多樣化，例如(ru)購(gou)物功(gong)能(neng)(neng)、餐(can)飲功(gong)能(neng)(neng)、娛樂(le)功(gong)能(neng)(neng)、休閑(xian)功(gong)能(neng)(neng)、商務功(gong)能(neng)(neng)等等，但產業(ye)地產的功(gong)能(neng)(neng)更全(quan)面、更為突出，例如(ru)：打造(zao)企業(ye)集(ji)群、提(ti)升(sheng)城市(shi)形象(xiang)、提(ti)高政府稅收、提(ti)升(sheng)企業(ye)競爭力等。

5、產品設計

商(shang)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品類型主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)有：高層寫字(zi)樓、購物中心(xin)、商(shang)鋪等，產(chan)(chan)品設(she)計主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)是(shi)因為產(chan)(chan)品、功(gong)能而異，而產(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品設(she)計則完全不一樣(yang)，產(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)的產(chan)(chan)品類型主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)有：獨棟寫字(zi)樓、高層寫字(zi)樓、商(shang)業(ye)中心(xin)、標準(zhun)化廠房等，產(chan)(chan)品設(she)計主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)考慮辦公需(xu)求(qiu)、機械需(xu)求(qiu)等，主(zhu)(zhu)(zhu)要(yao)解決(jue)滿足企(qi)業(ye)生產(chan)(chan)、辦公等需(xu)求(qiu)。

6、招商類型

有一位專家曾經說(shuo)(shuo)過(guo)，產(chan)業(ye)地(di)產(chan)是(shi)塊兒高級蛋糕。如果說(shuo)(shuo)賣(mai)住(zhu)宅的(de)(de)是(shi)小學(xue)生(sheng)、賣(mai)商(shang)業(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)是(shi)大(da)學(xue)生(sheng)的(de)(de)話，賣(mai)產(chan)業(ye)地(di)產(chan)應該算做是(shi)研究生(sheng)了(le)，產(chan)業(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)招(zhao)商(shang)范圍很龐(pang)大(da)，需(xu)求也(ye)更加多種(zhong)多樣，企(qi)業(ye)不僅(jin)要(yao)考慮企(qi)業(ye)的(de)(de)成長環(huan)境，還有更多的(de)(de)軟性因素需(xu)要(yao)考慮，因為產(chan)業(ye)地(di)產(chan)的(de)(de)招(zhao)商(shang)人(ren)群不僅(jin)要(yao)了(le)解企(qi)業(ye)需(xu)求，更要(yao)深入企(qi)業(ye)中來，對企(qi)業(ye)運(yun)營(ying)及未來發(fa)展(zhan)有更加準確的(de)(de)把控。

7、綜合實力

從資(zi)金運(yun)(yun)(yun)作(zuo)角度(du)來看，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)資(zi)金運(yun)(yun)(yun)作(zuo)時間更久，資(zi)金回收較慢，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)運(yun)(yun)(yun)作(zuo)對于(yu)后(hou)(hou)期資(zi)金的(de)(de)(de)需(xu)求量(liang)也很(hen)大，項目建(jian)成前需(xu)要大量(liang)的(de)(de)(de)資(zi)金投入建(jian)設、建(jian)設建(jian)成后(hou)(hou)，還需(xu)要大量(liang)的(de)(de)(de)資(zi)金完(wan)成產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)運(yun)(yun)(yun)營，實現利潤，招商成功(gong)后(hou)(hou)，扔需(xu)要很(hen)多(duo)資(zi)金為(wei)(wei)企業(ye)(ye)完(wan)成后(hou)(hou)期運(yun)(yun)(yun)營服(fu)務(wu)，也就是說，產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)(de)運(yun)(yun)(yun)營需(xu)要更加有(you)資(zi)金實力、技術(shu)實力的(de)(de)(de)企業(ye)(ye)，才能做好(hao)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)(chan)，才能更好(hao)的(de)(de)(de)為(wei)(wei)政(zheng)府(fu)、企業(ye)(ye)服(fu)務(wu)。

二、商業地產和產業地產那個值得投資

商業地產更值(zhi)得投資。

商業(ye)地產(chan)(chan)通常指的(de)(de)(de)(de)是用于商業(ye)活動的(de)(de)(de)(de)房地產(chan)(chan)，如購物中心、辦公樓、酒店(dian)等。這些(xie)資(zi)產(chan)(chan)通常會(hui)(hui)產(chan)(chan)生穩定的(de)(de)(de)(de)現金(jin)流(liu)，因為(wei)租戶(hu)需要簽訂長期租賃合同，并定期支付租金(jin)。另外(wai)，商業(ye)地產(chan)(chan)也有較(jiao)大的(de)(de)(de)(de)增值潛力，尤(you)其是在繁華的(de)(de)(de)(de)商業(ye)區(qu)域。隨著經(jing)濟的(de)(de)(de)(de)發展和(he)人口(kou)的(de)(de)(de)(de)增長，這些(xie)區(qu)域的(de)(de)(de)(de)商業(ye)地產(chan)(chan)價(jia)值往(wang)往(wang)會(hui)(hui)隨著時間的(de)(de)(de)(de)推移(yi)而增加。

相(xiang)(xiang)比之(zhi)下，產(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)主要(yao)指的(de)是工業(ye)用(yong)(yong)地(di)(di)和(he)(he)倉(cang)庫等用(yong)(yong)于(yu)生產(chan)(chan)活動的(de)房地(di)(di)產(chan)(chan)。雖然產(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)也有其獨特的(de)投資(zi)價值(zhi)(zhi)，但(dan)由于(yu)其使(shi)用(yong)(yong)限制較(jiao)多，投資(zi)回報周期較(jiao)長(chang)，因(yin)此相(xiang)(xiang)對不如商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)具有吸引力。此外(wai)，產(chan)(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)增值(zhi)(zhi)潛力也相(xiang)(xiang)對較(jiao)小，因(yin)為工業(ye)用(yong)(yong)地(di)(di)往(wang)往(wang)位于(yu)城市的(de)邊(bian)緣地(di)(di)帶(dai)，人口增長(chang)和(he)(he)經濟(ji)發展相(xiang)(xiang)對較(jiao)慢。

舉(ju)個例(li)子(zi)來(lai)說，假(jia)設有(you)兩個投(tou)資(zi)者，一個選(xuan)擇(ze)了在市中心購買商業(ye)(ye)地產，另一個選(xuan)擇(ze)了在城市邊緣購買產業(ye)(ye)地產。由于市中心的商業(ye)(ye)地產具有(you)較高(gao)的租金(jin)和增值潛力，因此這(zhe)個投(tou)資(zi)者的投(tou)資(zi)回(hui)報率可能會更高(gao)。而購買產業(ye)(ye)地產的投(tou)資(zi)者可能需要更長的時(shi)間(jian)才能看到投(tou)資(zi)的回(hui)報。

當然，這并不是說(shuo)產業地產沒有投(tou)(tou)資(zi)價值，而是相比之下(xia)，商(shang)業地產更具(ju)有投(tou)(tou)資(zi)的(de)吸(xi)引力和(he)潛力。投(tou)(tou)資(zi)者需(xu)要根據自(zi)身(shen)的(de)風(feng)險(xian)承(cheng)受能力、投(tou)(tou)資(zi)目標和(he)市(shi)場情況(kuang)來做出(chu)投(tou)(tou)資(zi)決策。