一、產業地產主要項目類別是什么

產(chan)業地產(chan)的主要(yao)項目類(lei)別包括產(chan)業園、產(chan)業小鎮(zhen)、產(chan)業新城(cheng)、眾創空間和孵化器等。

1、產業園區，是指(zhi)以促進某一(yi)產(chan)(chan)業(ye)發(fa)展(zhan)為目標而創(chuang)立的(de)特殊區(qu)位，是區(qu)域經(jing)濟發(fa)展(zhan)、產(chan)(chan)業(ye)調整升級的(de)重要空(kong)間聚集形式(shi)，擔(dan)負著聚集創(chuang)新(xin)資源、培育(yu)新(xin)興產(chan)(chan)業(ye)、推動城(cheng)市化建設等一(yi)系(xi)列的(de)重要使命。產(chan)(chan)業(ye)園區(qu)能(neng)夠有(you)效地創(chuang)造聚集力，通過共享資源、克服(fu)外部負效應，帶動關聯(lian)產(chan)(chan)業(ye)的(de)發(fa)展(zhan)，從而有(you)效地推動產(chan)(chan)業(ye)集群(qun)的(de)形成。

2、產業小鎮，即以產(chan)業資(zi)源為(wei)切入點，通(tong)過低價(jia)(jia)(jia)獲(huo)取土地，通(tong)過產(chan)程(cheng)融合提升區域價(jia)(jia)(jia)值，同時兌現產(chan)業資(zi)源價(jia)(jia)(jia)值。

產(chan)(chan)業(ye)(ye)小鎮實際(ji)上是(shi)(shi)產(chan)(chan)業(ye)(ye)的長期(qi)運(yun)營與商(shang)住用地(di)的短期(qi)變現(xian)相結合(he)，是(shi)(shi)最理想的勾地(di)模(mo)式。先進的產(chan)(chan)業(ye)(ye)資源與高效的的配套相結合(he)，是(shi)(shi)滿足地(di)方政府產(chan)(chan)業(ye)(ye)需求，解決(jue)產(chan)(chan)業(ye)(ye)運(yun)營的現(xian)金(jin)壓力，以及(ji)開發(fa)高盈(ying)利空間土地(di)的多贏(ying)模(mo)式。

3、產業新城，是(shi)以城(cheng)鄉一體、產城(cheng)融合、生態宜居(ju)為一體的新城(cheng)鎮開發哲學(xue)，是(shi)指在城(cheng)市主(zhu)城(cheng)區(qu)之外，以人為核(he)心、以產業(ye)發展為基石、以城(cheng)市建(jian)設為依托(tuo)，產業(ye)高度(du)聚集(ji)、城(cheng)市功能高度(du)完善、優化美化生態環境的城(cheng)市新區(qu)，是(shi)推動地方產業(ye)轉型升級(ji)的動力引擎。

4、眾創空間，“眾”是(shi)(shi)主體，“創”是(shi)(shi)內容，“空間”是(shi)(shi)載體。是(shi)(shi)順應(ying)創新(xin)2.0時代用戶創新(xin)、開放創新(xin)、協(xie)同創新(xin)、大眾創新(xin)趨勢(shi)，把握(wo)全球創客浪(lang)潮(chao)興起的(de)(de)機遇，根據互(hu)聯網(wang)及其應(ying)用深入發展、知識社(she)會創新(xin)2.0環境下的(de)(de)創新(xin)創業(ye)特點和需(xu)求，通(tong)過(guo)市場化(hua)(hua)機制、專業(ye)化(hua)(hua)服務和資(zi)本化(hua)(hua)途徑(jing)構建的(de)(de)低成本、便利化(hua)(hua)、全要素、開放式的(de)(de)新(xin)型(xing)創業(ye)公共服務。

5、孵化器，也指一(yi)個集中的空間，能夠(gou)在企(qi)業創辦初期舉步維(wei)艱時，提供資金、管(guan)理等多種便利，旨(zhi)在對高(gao)新技(ji)術成果、科技(ji)型企(qi)業和創業企(qi)業進(jin)行孵化(hua)，以推動合作和交流，使(shi)企(qi)業"做大"。

二、產業地產市場需求介紹

1、新興產業發展需要新的產業配套

在當前(qian)大力培(pei)育經濟新(xin)(xin)動能(neng)、加快戰略新(xin)(xin)興產(chan)業發展的(de)形勢下(xia)，新(xin)(xin)的(de)業態、新(xin)(xin)的(de)產(chan)業、新(xin)(xin)的(de)模(mo)式不(bu)斷創新(xin)(xin)涌現，而(er)這些(xie)新(xin)(xin)產(chan)業都需要地產(chan)的(de)支(zhi)撐服務，只是(shi)不(bu)再僅僅是(shi)那種住(zhu)宅(zhai)式、廠房式、店鋪式的(de)地產(chan)開發建設模(mo)式，而(er)是(shi)要運用(yong)創新(xin)(xin)的(de)業態發展模(mo)式;

2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

目前，無論是(shi)傳統的(de)制造業(ye)(ye)(ye)，還是(shi)城市商業(ye)(ye)(ye)，都面(mian)臨著加快產(chan)業(ye)(ye)(ye)轉型升(sheng)級的(de)迫切性與必要性。而這種產(chan)業(ye)(ye)(ye)轉型升(sheng)級必將增加從生產(chan)廠(chang)房、現代辦(ban)公設施、生活服務配套(tao)等新需求。這不僅是(shi)產(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)發展的(de)機遇，也對地產(chan)產(chan)業(ye)(ye)(ye)提出了新的(de)需求;

3、舊城產業升級需要新布局

中國城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)經(jing)過(guo)數十年高(gao)速發(fa)展(zhan)，不論是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)建(jian)設設施，還是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)產業發(fa)展(zhan)，還是(shi)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)生活(huo)都發(fa)生重(zhong)大變化，智慧型(xing)、智能型(xing)、舒(shu)適型(xing)、服務型(xing)成為城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)(shi)地產發(fa)展(zhan)的重(zhong)要方向。舊城(cheng)(cheng)改造、產業升級(ji)、生活(huo)升級(ji)為產業地產提(ti)供重(zhong)要發(fa)展(zhan)機會(hui)的同時，也(ye)對地產行業提(ti)出了技術、創(chuang)意等方面(mian)新的要求;

4、傳統產業園區需要新整合

改革(ge)開(kai)放以來，我國建(jian)設(she)了(le)眾多(duo)的(de)高新技術產(chan)業(ye)(ye)開(kai)發(fa)(fa)區、經濟技術開(kai)發(fa)(fa)區等(deng)各類(lei)產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區，而這些產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區依托的(de)就(jiu)是包(bao)括土地一級建(jian)設(she)開(kai)發(fa)(fa)、工業(ye)(ye)地產(chan)開(kai)發(fa)(fa)等(deng)在內的(de)多(duo)種地產(chan)產(chan)業(ye)(ye)發(fa)(fa)展，而在當前絕大多(duo)數產(chan)業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區運營困難(nan)、面臨轉型突破的(de)形勢下，同樣也(ye)給產(chan)業(ye)(ye)地產(chan)行業(ye)(ye)帶來了(le)發(fa)(fa)展機遇(yu);

5、新城建設需要產業地產新定位

一(yi)方面大(da)批舊城(cheng)(cheng)需(xu)要改(gai)造升(sheng)級，一(yi)方面具有新(xin)(xin)(xin)概念、新(xin)(xin)(xin)定位(wei)、新(xin)(xin)(xin)功能的新(xin)(xin)(xin)城(cheng)(cheng)建(jian)設也(ye)在加大(da)布局建(jian)設。比如被稱(cheng)為千年大(da)計(ji)的雄安新(xin)(xin)(xin)區(qu)建(jian)設，比如粵(yue)港(gang)澳大(da)灣(wan)區(qu)世(shi)界城(cheng)(cheng)市群建(jian)設等(deng)，這(zhe)些新(xin)(xin)(xin)城(cheng)(cheng)大(da)多按照(zhao)產產融合(he)、產融融合(he)、產城(cheng)(cheng)融合(he)、產社融合(he)的創新(xin)(xin)(xin)發展模式，這(zhe)也(ye)必定為產業(ye)地產帶來又一(yi)發展機遇。