一、產業地產主要項目類別是什么

產業(ye)地產的主要(yao)項(xiang)目類(lei)別包括產業(ye)園、產業(ye)小(xiao)鎮(zhen)、產業(ye)新城、眾創空(kong)間和孵化器等。

1、產業園區，是(shi)指(zhi)以促進(jin)某(mou)一(yi)(yi)產(chan)業(ye)發展為目標而創立的(de)特殊區位，是(shi)區域經濟發展、產(chan)業(ye)調整升級的(de)重(zhong)要空間(jian)聚(ju)(ju)集形式，擔負(fu)(fu)著(zhu)聚(ju)(ju)集創新(xin)資源、培育新(xin)興(xing)產(chan)業(ye)、推(tui)動(dong)城(cheng)市化建設等(deng)一(yi)(yi)系(xi)列的(de)重(zhong)要使命。產(chan)業(ye)園區能夠有效(xiao)地創造聚(ju)(ju)集力，通過共(gong)享資源、克服外部負(fu)(fu)效(xiao)應(ying)，帶(dai)動(dong)關聯產(chan)業(ye)的(de)發展，從而有效(xiao)地推(tui)動(dong)產(chan)業(ye)集群的(de)形成。

2、產業小鎮，即以產(chan)(chan)業資源為切入點，通過(guo)低(di)價獲取土(tu)地，通過(guo)產(chan)(chan)程融合(he)提升區域價值，同時兌現產(chan)(chan)業資源價值。

產業(ye)小鎮(zhen)實際上(shang)是(shi)產業(ye)的(de)(de)長期運(yun)營與(yu)(yu)商(shang)住用地的(de)(de)短期變現相結合，是(shi)最理想的(de)(de)勾地模式(shi)。先進的(de)(de)產業(ye)資源(yuan)與(yu)(yu)高效的(de)(de)的(de)(de)配套相結合，是(shi)滿足地方政府產業(ye)需求，解(jie)決產業(ye)運(yun)營的(de)(de)現金壓力，以及(ji)開發高盈利空間土(tu)地的(de)(de)多贏模式(shi)。

3、產業新城，是以(yi)城(cheng)(cheng)(cheng)鄉一體、產(chan)(chan)城(cheng)(cheng)(cheng)融合、生態(tai)宜居為(wei)一體的(de)新(xin)城(cheng)(cheng)(cheng)鎮開(kai)發哲學，是指在城(cheng)(cheng)(cheng)市主(zhu)城(cheng)(cheng)(cheng)區之外，以(yi)人(ren)為(wei)核心、以(yi)產(chan)(chan)業發展為(wei)基石(shi)、以(yi)城(cheng)(cheng)(cheng)市建設為(wei)依托，產(chan)(chan)業高度聚集、城(cheng)(cheng)(cheng)市功能高度完(wan)善、優化美(mei)化生態(tai)環境的(de)城(cheng)(cheng)(cheng)市新(xin)區，是推動(dong)地(di)方(fang)產(chan)(chan)業轉型升級的(de)動(dong)力(li)引擎。

4、眾創空間，“眾(zhong)(zhong)”是(shi)主(zhu)體，“創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)”是(shi)內容，“空間”是(shi)載體。是(shi)順應創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)2.0時代用戶創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)、開放創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)、協同創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)、大(da)眾(zhong)(zhong)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)趨勢，把握全球創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)客浪潮興起的機(ji)遇，根據互聯網及其應用深入發展、知識(shi)社(she)會創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)2.0環境下的創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)(xin)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)業特點(dian)和需求，通過市場化機(ji)制、專業化服務(wu)和資本化途徑構建的低成本、便利化、全要素、開放式的新(xin)(xin)型(xing)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)業公共(gong)服務(wu)。

5、孵化器，也指一個集中的(de)空間，能夠在企(qi)(qi)業創辦初期舉步(bu)維艱時(shi)，提(ti)供資金、管理(li)等多種便利(li)，旨在對高新技術成果、科技型企(qi)(qi)業和創業企(qi)(qi)業進行孵化，以推動合作和交流，使(shi)企(qi)(qi)業"做大(da)"。

二、產業地產市場需求介紹

1、新興產業發展需要新的產業配套

在(zai)當前大力培育經濟新(xin)動(dong)能、加快戰略新(xin)興產(chan)(chan)業發展的(de)形勢下，新(xin)的(de)業態、新(xin)的(de)產(chan)(chan)業、新(xin)的(de)模式(shi)(shi)不斷創新(xin)涌(yong)現，而這些新(xin)產(chan)(chan)業都(dou)需要地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)支撐服務，只是(shi)不再僅僅是(shi)那種(zhong)住(zhu)宅式(shi)(shi)、廠房式(shi)(shi)、店鋪式(shi)(shi)的(de)地(di)(di)產(chan)(chan)開發建設(she)模式(shi)(shi)，而是(shi)要運(yun)用創新(xin)的(de)業態發展模式(shi)(shi);

2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

目前(qian)，無論(lun)是(shi)傳統(tong)的(de)制(zhi)造業(ye)(ye)(ye)，還是(shi)城市商業(ye)(ye)(ye)，都面(mian)臨著加(jia)快產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)轉(zhuan)型升(sheng)級的(de)迫切性與必要性。而這(zhe)種產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)轉(zhuan)型升(sheng)級必將(jiang)增(zeng)加(jia)從生(sheng)產(chan)(chan)(chan)廠(chang)房、現代辦公(gong)設(she)施、生(sheng)活服務配套等新需(xu)求(qiu)。這(zhe)不(bu)僅是(shi)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)發展的(de)機遇，也對地(di)產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)提出了(le)新的(de)需(xu)求(qiu);

3、舊城產業升級需要新布局

中國城(cheng)(cheng)(cheng)市經過數十年高速發展(zhan)，不論是城(cheng)(cheng)(cheng)市建設設施(shi)，還是城(cheng)(cheng)(cheng)市產(chan)業(ye)發展(zhan)，還是城(cheng)(cheng)(cheng)市生(sheng)活都發生(sheng)重大變化，智慧型(xing)(xing)、智能型(xing)(xing)、舒適(shi)型(xing)(xing)、服(fu)務型(xing)(xing)成為(wei)城(cheng)(cheng)(cheng)市地產(chan)發展(zhan)的重要(yao)方(fang)(fang)向。舊城(cheng)(cheng)(cheng)改(gai)造、產(chan)業(ye)升(sheng)級(ji)、生(sheng)活升(sheng)級(ji)為(wei)產(chan)業(ye)地產(chan)提供重要(yao)發展(zhan)機會的同時，也對地產(chan)行業(ye)提出(chu)了技術、創意等方(fang)(fang)面新的要(yao)求;

4、傳統產業園區需要新整合

改革開(kai)放以來(lai)，我國建(jian)設了眾多(duo)(duo)(duo)的(de)(de)高新(xin)技術產(chan)(chan)(chan)業開(kai)發(fa)(fa)區(qu)、經濟技術開(kai)發(fa)(fa)區(qu)等(deng)各類產(chan)(chan)(chan)業園區(qu)，而這些產(chan)(chan)(chan)業園區(qu)依托的(de)(de)就是包(bao)括(kuo)土地一級(ji)建(jian)設開(kai)發(fa)(fa)、工業地產(chan)(chan)(chan)開(kai)發(fa)(fa)等(deng)在內的(de)(de)多(duo)(duo)(duo)種地產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)業發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)，而在當前絕大多(duo)(duo)(duo)數產(chan)(chan)(chan)業園區(qu)運營困(kun)難、面臨(lin)轉型突破的(de)(de)形勢下，同樣也(ye)給(gei)產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)行業帶來(lai)了發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)機(ji)遇(yu);

5、新城建設需要產業地產新定位

一(yi)方面大(da)批舊城(cheng)需要(yao)改(gai)造(zao)升級，一(yi)方面具(ju)有新概念、新定位、新功(gong)能的新城(cheng)建(jian)設(she)也在加大(da)布(bu)局建(jian)設(she)。比如被稱為千年大(da)計的雄安新區建(jian)設(she)，比如粵港澳大(da)灣(wan)區世界城(cheng)市(shi)群(qun)建(jian)設(she)等，這(zhe)些新城(cheng)大(da)多(duo)按照產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)融(rong)合、產(chan)(chan)(chan)融(rong)融(rong)合、產(chan)(chan)(chan)城(cheng)融(rong)合、產(chan)(chan)(chan)社融(rong)合的創新發(fa)展(zhan)(zhan)模式，這(zhe)也必定為產(chan)(chan)(chan)業地產(chan)(chan)(chan)帶來又一(yi)發(fa)展(zhan)(zhan)機(ji)遇(yu)。