一、產業地產主要項目類別是什么

產(chan)業地產(chan)的主(zhu)要項目類別包括(kuo)產(chan)業園、產(chan)業小鎮、產(chan)業新城、眾創空間和孵化器等。

1、產業園區，是(shi)指以(yi)促(cu)進某一(yi)產(chan)業(ye)發(fa)展為(wei)目(mu)標而(er)創立的(de)(de)特殊區(qu)位，是(shi)區(qu)域經(jing)濟發(fa)展、產(chan)業(ye)調(diao)整升(sheng)級的(de)(de)重要(yao)空間聚集形(xing)式，擔負(fu)著聚集創新資(zi)源(yuan)、培育新興產(chan)業(ye)、推動(dong)城市(shi)化建(jian)設等一(yi)系(xi)列的(de)(de)重要(yao)使命(ming)。產(chan)業(ye)園區(qu)能(neng)夠有效(xiao)地創造聚集力，通過共享資(zi)源(yuan)、克(ke)服(fu)外(wai)部負(fu)效(xiao)應，帶動(dong)關聯產(chan)業(ye)的(de)(de)發(fa)展，從而(er)有效(xiao)地推動(dong)產(chan)業(ye)集群(qun)的(de)(de)形(xing)成。

2、產業小鎮，即以產(chan)業資源為(wei)切入點，通過低價(jia)獲(huo)取土地(di)，通過產(chan)程融合(he)提升區域價(jia)值(zhi)，同時兌現產(chan)業資源價(jia)值(zhi)。

產業(ye)(ye)小(xiao)鎮(zhen)實際上是(shi)產業(ye)(ye)的(de)長(chang)期運營與(yu)商住用(yong)地(di)的(de)短期變(bian)現(xian)相結合，是(shi)最理(li)想的(de)勾地(di)模式。先進的(de)產業(ye)(ye)資源(yuan)與(yu)高效的(de)的(de)配(pei)套(tao)相結合，是(shi)滿足地(di)方政府產業(ye)(ye)需求，解(jie)決產業(ye)(ye)運營的(de)現(xian)金壓力，以(yi)及開(kai)發高盈利空間土(tu)地(di)的(de)多贏模式。

3、產業新城，是(shi)以城(cheng)(cheng)鄉一體(ti)、產(chan)城(cheng)(cheng)融合、生(sheng)(sheng)態宜居為(wei)一體(ti)的(de)新城(cheng)(cheng)鎮開(kai)發哲學，是(shi)指在城(cheng)(cheng)市(shi)主(zhu)城(cheng)(cheng)區(qu)之外，以人為(wei)核(he)心、以產(chan)業發展為(wei)基石、以城(cheng)(cheng)市(shi)建設為(wei)依托，產(chan)業高度聚集(ji)、城(cheng)(cheng)市(shi)功能高度完善、優(you)化(hua)美化(hua)生(sheng)(sheng)態環境的(de)城(cheng)(cheng)市(shi)新區(qu)，是(shi)推動地方產(chan)業轉型(xing)升(sheng)級的(de)動力引擎。

4、眾創空間，“眾”是主體，“創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)”是內容，“空間”是載體。是順應(ying)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)2.0時(shi)代(dai)用(yong)戶創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)、開(kai)放創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)、協同創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)、大(da)眾創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)趨勢，把握全球創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)客浪(lang)潮(chao)興起的機(ji)遇，根(gen)據互聯網及其(qi)應(ying)用(yong)深入發展(zhan)、知(zhi)識社會創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)2.0環境(jing)下的創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新(xin)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)業特點(dian)和需(xu)求，通過市場化(hua)機(ji)制、專業化(hua)服務(wu)和資本化(hua)途徑構建的低成本、便利化(hua)、全要素、開(kai)放式的新(xin)型創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)業公共服務(wu)。

5、孵化器，也指(zhi)一個集中的(de)空間，能夠在企(qi)業(ye)創辦初期舉步維艱時，提(ti)供資金、管理等多種便利，旨在對高(gao)新(xin)技(ji)術成果(guo)、科技(ji)型企(qi)業(ye)和創業(ye)企(qi)業(ye)進(jin)行(xing)孵化，以推動合作和交流，使(shi)企(qi)業(ye)"做大"。

二、產業地產市場需求介紹

1、新興產業發展需要新的產業配套

在當前(qian)大力培育(yu)經(jing)濟新動能、加快戰略(lve)新興產(chan)(chan)業(ye)(ye)發展的(de)形勢下，新的(de)業(ye)(ye)態(tai)、新的(de)產(chan)(chan)業(ye)(ye)、新的(de)模(mo)式不斷(duan)創新涌現，而(er)這些新產(chan)(chan)業(ye)(ye)都需(xu)要(yao)地(di)產(chan)(chan)的(de)支撐服務，只是不再僅(jin)(jin)僅(jin)(jin)是那種住宅式、廠房(fang)式、店鋪式的(de)地(di)產(chan)(chan)開發建設模(mo)式，而(er)是要(yao)運用創新的(de)業(ye)(ye)態(tai)發展模(mo)式;

2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

目(mu)前，無論是(shi)(shi)傳統的制(zhi)造業，還是(shi)(shi)城市(shi)商(shang)業，都(dou)面(mian)臨著加快產業轉(zhuan)型升級的迫切(qie)性(xing)與必要性(xing)。而這(zhe)種產業轉(zhuan)型升級必將(jiang)增加從生(sheng)產廠(chang)房(fang)、現(xian)代辦(ban)公設施(shi)、生(sheng)活服務配套等(deng)新需(xu)求。這(zhe)不(bu)僅是(shi)(shi)產業地(di)產發展的機遇(yu)，也(ye)對(dui)地(di)產產業提出(chu)了新的需(xu)求;

3、舊城產業升級需要新布局

中國城(cheng)市經過數十年高速(su)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)，不論是城(cheng)市建設設施，還是城(cheng)市產(chan)業(ye)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)，還是城(cheng)市生活都發(fa)(fa)(fa)生重(zhong)大(da)變(bian)化，智慧型(xing)、智能(neng)型(xing)、舒適(shi)型(xing)、服務(wu)型(xing)成為城(cheng)市地(di)(di)產(chan)發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)的重(zhong)要方向。舊城(cheng)改造、產(chan)業(ye)升級、生活升級為產(chan)業(ye)地(di)(di)產(chan)提供重(zhong)要發(fa)(fa)(fa)展(zhan)(zhan)機(ji)會的同時，也(ye)對地(di)(di)產(chan)行業(ye)提出了(le)技術(shu)、創意等方面新(xin)的要求;

4、傳統產業園區需要新整合

改革(ge)開(kai)(kai)放以來(lai)，我國建設(she)了眾多(duo)的(de)高新技術產業(ye)(ye)開(kai)(kai)發(fa)區、經濟技術開(kai)(kai)發(fa)區等各(ge)類產業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區，而(er)這(zhe)些產業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區依托的(de)就是(shi)包括(kuo)土地(di)(di)(di)一級建設(she)開(kai)(kai)發(fa)、工業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產開(kai)(kai)發(fa)等在(zai)內(nei)的(de)多(duo)種(zhong)地(di)(di)(di)產產業(ye)(ye)發(fa)展，而(er)在(zai)當前絕(jue)大多(duo)數(shu)產業(ye)(ye)園(yuan)(yuan)區運(yun)營困(kun)難、面(mian)臨轉型(xing)突破的(de)形(xing)勢(shi)下，同樣也(ye)給產業(ye)(ye)地(di)(di)(di)產行業(ye)(ye)帶(dai)來(lai)了發(fa)展機遇;

5、新城建設需要產業地產新定位

一方(fang)面大批舊(jiu)城(cheng)(cheng)需要(yao)改造(zao)升級，一方(fang)面具有新(xin)(xin)概念(nian)、新(xin)(xin)定(ding)位、新(xin)(xin)功能的新(xin)(xin)城(cheng)(cheng)建設也(ye)在(zai)加大布局(ju)建設。比(bi)如(ru)被稱為(wei)千年大計的雄安(an)新(xin)(xin)區(qu)建設，比(bi)如(ru)粵港(gang)澳大灣區(qu)世界城(cheng)(cheng)市群(qun)建設等，這些新(xin)(xin)城(cheng)(cheng)大多按照產(chan)產(chan)融合、產(chan)融融合、產(chan)城(cheng)(cheng)融合、產(chan)社融合的創新(xin)(xin)發展模式，這也(ye)必(bi)定(ding)為(wei)產(chan)業地產(chan)帶來又(you)一發展機遇(yu)。