一、產業地產主要項目類別是什么

產(chan)業(ye)地產(chan)的主要項目類別包括產(chan)業(ye)園、產(chan)業(ye)小鎮、產(chan)業(ye)新城、眾創空(kong)間和孵化器(qi)等。

1、產業園區，是(shi)指以促進某一產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)發展為目標而(er)創立的特殊區位，是(shi)區域經(jing)濟發展、產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)調整(zheng)升級(ji)的重要(yao)空間聚集(ji)形式(shi)，擔(dan)負著聚集(ji)創新(xin)資源、培育(yu)新(xin)興產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)、推動(dong)城市化建設等一系列的重要(yao)使命(ming)。產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)園區能夠(gou)有(you)效(xiao)(xiao)地創造聚集(ji)力(li)，通過共享資源、克服(fu)外(wai)部負效(xiao)(xiao)應，帶動(dong)關聯產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)的發展，從而(er)有(you)效(xiao)(xiao)地推動(dong)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)(ye)集(ji)群的形成(cheng)。

2、產業小鎮，即(ji)以(yi)產業資源為(wei)切入(ru)點，通過低(di)價獲取土地(di)，通過產程融合提升區域價值(zhi)，同時(shi)兌(dui)現產業資源價值(zhi)。

產(chan)(chan)業(ye)小鎮實際上是產(chan)(chan)業(ye)的(de)長期運(yun)營與商(shang)住用地(di)(di)(di)的(de)短期變現(xian)相(xiang)結合，是最理(li)想的(de)勾地(di)(di)(di)模式(shi)。先(xian)進的(de)產(chan)(chan)業(ye)資源與高效的(de)的(de)配(pei)套相(xiang)結合，是滿足地(di)(di)(di)方政府產(chan)(chan)業(ye)需求，解決產(chan)(chan)業(ye)運(yun)營的(de)現(xian)金壓力，以及開(kai)發高盈(ying)利(li)空間(jian)土(tu)地(di)(di)(di)的(de)多贏(ying)模式(shi)。

3、產業新城，是以城(cheng)(cheng)鄉一體、產(chan)城(cheng)(cheng)融合、生態宜居為(wei)一體的(de)新城(cheng)(cheng)鎮開發哲學，是指(zhi)在城(cheng)(cheng)市主(zhu)城(cheng)(cheng)區之外，以人為(wei)核心、以產(chan)業發展為(wei)基石、以城(cheng)(cheng)市建(jian)設為(wei)依托，產(chan)業高度聚集、城(cheng)(cheng)市功能(neng)高度完善、優化美化生態環境的(de)城(cheng)(cheng)市新區，是推(tui)動(dong)地方產(chan)業轉(zhuan)型升級的(de)動(dong)力(li)引擎。

4、眾創空間，“眾”是主體，“創(chuang)(chuang)”是內容，“空間”是載體。是順應(ying)創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)2.0時代用(yong)戶創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)、開(kai)放(fang)創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)、協同(tong)創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)、大眾創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)趨(qu)勢，把(ba)握全(quan)球創(chuang)(chuang)客浪潮(chao)興起的(de)(de)機遇(yu)，根(gen)據互聯網及其應(ying)用(yong)深入發展、知識社會(hui)創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)2.0環境下的(de)(de)創(chuang)(chuang)新(xin)(xin)(xin)創(chuang)(chuang)業(ye)(ye)特點和(he)需求(qiu)，通過市場化機制、專業(ye)(ye)化服務和(he)資本化途徑構建(jian)的(de)(de)低成本、便利化、全(quan)要素、開(kai)放(fang)式的(de)(de)新(xin)(xin)(xin)型創(chuang)(chuang)業(ye)(ye)公共服務。

5、孵化器，也指一個集中的空間(jian)，能(neng)夠在(zai)企(qi)(qi)業(ye)創辦初期舉步維艱時(shi)，提供資金、管理等多種便利，旨在(zai)對高新(xin)技術成果、科技型企(qi)(qi)業(ye)和創業(ye)企(qi)(qi)業(ye)進行孵化，以推動合作和交流，使(shi)企(qi)(qi)業(ye)"做大"。

二、產業地產市場需求介紹

1、新興產業發展需要新的產業配套

在當前大(da)力培育(yu)經濟(ji)新(xin)(xin)動(dong)能、加快戰略新(xin)(xin)興產業(ye)發展的(de)形(xing)勢下，新(xin)(xin)的(de)業(ye)態(tai)、新(xin)(xin)的(de)產業(ye)、新(xin)(xin)的(de)模(mo)式不(bu)斷創新(xin)(xin)涌(yong)現，而這些新(xin)(xin)產業(ye)都(dou)需要地產的(de)支撐服務(wu)，只是(shi)不(bu)再僅僅是(shi)那種住(zhu)宅式、廠房式、店鋪(pu)式的(de)地產開發建設模(mo)式，而是(shi)要運用創新(xin)(xin)的(de)業(ye)態(tai)發展模(mo)式;

2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

目前，無論是(shi)(shi)傳統的(de)制造業(ye)，還是(shi)(shi)城市商(shang)業(ye)，都面(mian)臨(lin)著加快產(chan)(chan)業(ye)轉(zhuan)型(xing)升級的(de)迫切性(xing)與必要性(xing)。而這種產(chan)(chan)業(ye)轉(zhuan)型(xing)升級必將(jiang)增加從生產(chan)(chan)廠房、現代辦公設(she)施(shi)、生活服務配(pei)套(tao)等新需求(qiu)。這不僅是(shi)(shi)產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)發展的(de)機遇，也對地產(chan)(chan)產(chan)(chan)業(ye)提出了(le)新的(de)需求(qiu);

3、舊城產業升級需要新布局

中國城(cheng)市經過數十年(nian)高(gao)速發展(zhan)(zhan)，不論是城(cheng)市建設設施(shi)，還(huan)是城(cheng)市產業發展(zhan)(zhan)，還(huan)是城(cheng)市生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)都發生(sheng)(sheng)重大變化(hua)，智慧(hui)型(xing)、智能型(xing)、舒(shu)適型(xing)、服務型(xing)成為城(cheng)市地產發展(zhan)(zhan)的重要(yao)方(fang)向。舊城(cheng)改造、產業升級(ji)、生(sheng)(sheng)活(huo)(huo)升級(ji)為產業地產提供重要(yao)發展(zhan)(zhan)機會的同(tong)時，也對(dui)地產行業提出(chu)了技術(shu)、創意等方(fang)面新的要(yao)求;

4、傳統產業園區需要新整合

改革開放(fang)以來(lai)(lai)，我國建(jian)設(she)了眾多(duo)的(de)高新(xin)技(ji)術產(chan)業(ye)開發區(qu)(qu)、經濟技(ji)術開發區(qu)(qu)等(deng)各類產(chan)業(ye)園(yuan)區(qu)(qu)，而這些產(chan)業(ye)園(yuan)區(qu)(qu)依托(tuo)的(de)就是包括土地一級建(jian)設(she)開發、工業(ye)地產(chan)開發等(deng)在內的(de)多(duo)種地產(chan)產(chan)業(ye)發展，而在當前絕(jue)大(da)多(duo)數產(chan)業(ye)園(yuan)區(qu)(qu)運營困(kun)難、面臨轉型突破的(de)形勢下，同樣也(ye)給產(chan)業(ye)地產(chan)行業(ye)帶來(lai)(lai)了發展機遇;

5、新城建設需要產業地產新定位

一方(fang)面(mian)大批舊(jiu)城(cheng)(cheng)需要改(gai)造升級，一方(fang)面(mian)具(ju)有新概念、新定(ding)位、新功(gong)能的(de)(de)新城(cheng)(cheng)建(jian)設(she)(she)也在加(jia)大布局(ju)建(jian)設(she)(she)。比如被稱為千年(nian)大計的(de)(de)雄安新區建(jian)設(she)(she)，比如粵港澳大灣(wan)區世界城(cheng)(cheng)市群建(jian)設(she)(she)等(deng)，這些新城(cheng)(cheng)大多按照產(chan)產(chan)融(rong)(rong)合(he)、產(chan)融(rong)(rong)融(rong)(rong)合(he)、產(chan)城(cheng)(cheng)融(rong)(rong)合(he)、產(chan)社融(rong)(rong)合(he)的(de)(de)創新發(fa)展(zhan)模(mo)式(shi)，這也必定(ding)為產(chan)業地產(chan)帶來(lai)又一發(fa)展(zhan)機遇。