一、產業地產主要項目類別是什么

產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)的主要項(xiang)目類別包括(kuo)產(chan)(chan)業(ye)園(yuan)、產(chan)(chan)業(ye)小鎮、產(chan)(chan)業(ye)新城、眾創空間和孵化器等。

1、產業園區，是(shi)指以促進某(mou)一產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)發(fa)(fa)展(zhan)為目標(biao)而創(chuang)立(li)的(de)特殊區位，是(shi)區域經濟發(fa)(fa)展(zhan)、產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)調整升級的(de)重要空間(jian)聚集形式(shi)，擔負著聚集創(chuang)新資源、培(pei)育新興產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)、推(tui)(tui)動(dong)城市化建設等一系(xi)列(lie)的(de)重要使命。產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)園區能(neng)夠有效地(di)創(chuang)造聚集力，通過共享資源、克服外部負效應(ying)，帶(dai)動(dong)關聯(lian)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)的(de)發(fa)(fa)展(zhan)，從而有效地(di)推(tui)(tui)動(dong)產(chan)(chan)(chan)(chan)業(ye)集群的(de)形成。

2、產業小鎮，即以產(chan)業資源為切(qie)入點，通(tong)過低價獲取(qu)土(tu)地，通(tong)過產(chan)程融合提升區域價值，同時兌現產(chan)業資源價值。

產(chan)業小鎮實際上是產(chan)業的(de)(de)(de)長(chang)期(qi)運(yun)營與商住(zhu)用地的(de)(de)(de)短期(qi)變現(xian)相結(jie)合(he)，是最理想的(de)(de)(de)勾地模(mo)式(shi)(shi)。先進的(de)(de)(de)產(chan)業資(zi)源與高(gao)效的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)配套相結(jie)合(he)，是滿足(zu)地方政府(fu)產(chan)業需求，解決產(chan)業運(yun)營的(de)(de)(de)現(xian)金壓力，以(yi)及開(kai)發高(gao)盈利空間土地的(de)(de)(de)多贏模(mo)式(shi)(shi)。

3、產業新城，是(shi)(shi)以(yi)(yi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)鄉一體、產(chan)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)融合、生(sheng)態宜居為(wei)(wei)一體的(de)(de)新城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)鎮開(kai)發(fa)哲學(xue)，是(shi)(shi)指在城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)主城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)區之(zhi)外，以(yi)(yi)人為(wei)(wei)核(he)心、以(yi)(yi)產(chan)業發(fa)展為(wei)(wei)基石(shi)、以(yi)(yi)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)建設為(wei)(wei)依托，產(chan)業高度聚集、城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)功能高度完善(shan)、優(you)化美化生(sheng)態環境(jing)的(de)(de)城(cheng)(cheng)(cheng)(cheng)市(shi)(shi)新區，是(shi)(shi)推動(dong)地方產(chan)業轉型升級的(de)(de)動(dong)力(li)引擎。

4、眾創空間，“眾(zhong)”是主(zhu)體，“創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)”是內容，“空間”是載(zai)體。是順應創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新2.0時(shi)代用戶(hu)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新、開(kai)放(fang)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新、協同創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新、大眾(zhong)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新趨勢，把握(wo)全球創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)客浪潮興起(qi)的(de)機遇，根(gen)據(ju)互聯(lian)網及其應用深入發(fa)展、知識社會創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新2.0環境下的(de)創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)新創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)特點和需求，通過市場化(hua)機制(zhi)、專(zhuan)業(ye)化(hua)服(fu)務和資本化(hua)途徑構建的(de)低成本、便(bian)利化(hua)、全要(yao)素(su)、開(kai)放(fang)式的(de)新型創(chuang)(chuang)(chuang)(chuang)業(ye)公(gong)共服(fu)務。

5、孵化器，也指一個集中的空間(jian)，能(neng)夠在(zai)企(qi)業創辦初期舉(ju)步維(wei)艱時(shi)，提供資金、管(guan)理等多(duo)種便利，旨在(zai)對(dui)高新技術成果(guo)、科(ke)技型(xing)企(qi)業和(he)創業企(qi)業進行孵化，以(yi)推動合作和(he)交流，使企(qi)業"做大"。

二、產業地產市場需求介紹

1、新興產業發展需要新的產業配套

在當前大力(li)培育(yu)經(jing)濟(ji)新(xin)(xin)動能、加快戰略新(xin)(xin)興(xing)產(chan)業(ye)發展的(de)(de)形勢(shi)下，新(xin)(xin)的(de)(de)業(ye)態、新(xin)(xin)的(de)(de)產(chan)業(ye)、新(xin)(xin)的(de)(de)模(mo)式(shi)(shi)不斷(duan)創(chuang)新(xin)(xin)涌(yong)現，而(er)這些新(xin)(xin)產(chan)業(ye)都需要地產(chan)的(de)(de)支(zhi)撐服務(wu)，只是(shi)不再僅(jin)僅(jin)是(shi)那種住宅(zhai)式(shi)(shi)、廠房式(shi)(shi)、店鋪式(shi)(shi)的(de)(de)地產(chan)開發建設(she)模(mo)式(shi)(shi)，而(er)是(shi)要運用創(chuang)新(xin)(xin)的(de)(de)業(ye)態發展模(mo)式(shi)(shi);

2、傳統產業轉型升級需要新的建設服務

目前，無論(lun)是傳統的制造業，還是城市商業，都面臨(lin)著加(jia)(jia)快產(chan)(chan)業轉型(xing)升級(ji)的迫(po)切性(xing)與(yu)必(bi)要性(xing)。而這(zhe)(zhe)種產(chan)(chan)業轉型(xing)升級(ji)必(bi)將增加(jia)(jia)從生產(chan)(chan)廠房、現代(dai)辦(ban)公設(she)施(shi)、生活服(fu)務配套等新(xin)需求(qiu)。這(zhe)(zhe)不(bu)僅是產(chan)(chan)業地產(chan)(chan)發展的機(ji)遇，也(ye)對地產(chan)(chan)產(chan)(chan)業提出(chu)了新(xin)的需求(qiu);

3、舊城產業升級需要新布局

中國城(cheng)(cheng)市經過數十年高(gao)速發展，不(bu)論是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市建設設施(shi)，還(huan)是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市產業(ye)發展，還(huan)是(shi)(shi)城(cheng)(cheng)市生活(huo)都發生重(zhong)大(da)變化，智慧型(xing)、智能型(xing)、舒適型(xing)、服務型(xing)成為(wei)城(cheng)(cheng)市地產發展的(de)重(zhong)要方向。舊(jiu)城(cheng)(cheng)改造、產業(ye)升級(ji)、生活(huo)升級(ji)為(wei)產業(ye)地產提供(gong)重(zhong)要發展機會(hui)的(de)同時，也對地產行業(ye)提出(chu)了技術、創意(yi)等方面(mian)新的(de)要求(qiu);

4、傳統產業園區需要新整合

改革開(kai)放(fang)以來，我國建設了眾(zhong)多的高新技(ji)術(shu)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)開(kai)發(fa)(fa)區(qu)(qu)、經(jing)濟技(ji)術(shu)開(kai)發(fa)(fa)區(qu)(qu)等各類(lei)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園區(qu)(qu)，而這些產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園區(qu)(qu)依托的就是(shi)包(bao)括土(tu)地一級(ji)建設開(kai)發(fa)(fa)、工(gong)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)開(kai)發(fa)(fa)等在(zai)(zai)內的多種地產(chan)(chan)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)發(fa)(fa)展，而在(zai)(zai)當(dang)前絕大(da)多數(shu)產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)園區(qu)(qu)運營困難(nan)、面臨轉型突破的形勢下，同樣也給產(chan)(chan)業(ye)(ye)(ye)地產(chan)(chan)行業(ye)(ye)(ye)帶(dai)來了發(fa)(fa)展機遇;

5、新城建設需要產業地產新定位

一(yi)方面大(da)(da)批舊城(cheng)(cheng)需(xu)要改(gai)造升級，一(yi)方面具有新(xin)概念、新(xin)定(ding)位、新(xin)功能的(de)(de)新(xin)城(cheng)(cheng)建設(she)(she)也(ye)(ye)在加大(da)(da)布(bu)局建設(she)(she)。比(bi)如(ru)被稱(cheng)為(wei)千年(nian)大(da)(da)計的(de)(de)雄安新(xin)區(qu)建設(she)(she)，比(bi)如(ru)粵港(gang)澳大(da)(da)灣區(qu)世界城(cheng)(cheng)市群建設(she)(she)等，這(zhe)些(xie)新(xin)城(cheng)(cheng)大(da)(da)多(duo)按照產(chan)(chan)產(chan)(chan)融合(he)(he)、產(chan)(chan)融融合(he)(he)、產(chan)(chan)城(cheng)(cheng)融合(he)(he)、產(chan)(chan)社融合(he)(he)的(de)(de)創新(xin)發展模式(shi)，這(zhe)也(ye)(ye)必定(ding)為(wei)產(chan)(chan)業(ye)地產(chan)(chan)帶來又一(yi)發展機遇。