一、產業新城開發商應具備什么能力 ?

產(chan)業(ye)新(xin)(xin)城開(kai)(kai)發(fa)商主要通過土地一級(ji)開(kai)(kai)發(fa)和土地二(er)級(ji)開(kai)(kai)發(fa)獲利，你(ni)知道(dao)產(chan)業(ye)新(xin)(xin)城開(kai)(kai)發(fa)商應具備什么能力(li)嗎(ma)？

1、政府談判能力

產業新城開(kai)發(fa)商在(zai)(zai)代替地方政府(fu)從事新(xin)城(cheng)開(kai)發(fa)，緊跟政府(fu)步伐(fa)是其(qi)天然屬(shu)性要求，產(chan)(chan)業(ye)(ye)新(xin)城(cheng)開(kai)發(fa)商在(zai)(zai)拿(na)地、規劃、開(kai)發(fa)、運營等環(huan)節(jie)都必須與政府(fu)進(jin)行多輪談判，尤其(qi)在(zai)(zai)拿(na)地環(huan)節(jie)，隨(sui)著地方政府(fu)在(zai)(zai)產(chan)(chan)業(ye)(ye)地產(chan)(chan)領(ling)域的見聞不(bu)斷豐(feng)富(fu)，產(chan)(chan)業(ye)(ye)新(xin)城(cheng)開(kai)發(fa)商的拿(na)地談判難度(du)十分巨大(da)。

2、區域規劃能力

產業新城開(kai)發商從事的(de)是(shi)大(da)片(pian)區(qu)開(kai)發，為使片(pian)區(qu)開(kai)發順(shun)利進行，必(bi)須在藍圖描(miao)繪、目(mu)標制定、產業導入、空間布局、招商引資、投入產出等方面具有前瞻性(xing)、創新性(xing)和(he)操(cao)作(zuo)性(xing)的(de)思考，區(qu)域戰略規(gui)劃(hua)、產業規(gui)劃(hua)至(zhi)關(guan)重要。

3、資金募集能力

產(chan)業新城開(kai)發面積動(dong)輒十(shi)(shi)幾乃至數十(shi)(shi)平方公里(li)，涉及數百億的土(tu)地開(kai)發資(zi)(zi)金，開(kai)發商(shang)必(bi)須綜合運用銀行貸款、信托融(rong)資(zi)(zi)、夾層融(rong)資(zi)(zi)、企(qi)業債、中(zhong)期票據、短期融(rong)資(zi)(zi)卷、債權(quan)融(rong)資(zi)(zi)、上(shang)市融(rong)資(zi)(zi)等多種(zhong)融(rong)資(zi)(zi)手段(duan)，構建強(qiang)大的資(zi)(zi)金募集能力(li)。

二、產業新城開發商的資質要求有哪些

產業新(xin)城(cheng)開發商的資(zi)質要求標(biao)準因地區、項目(mu)規模和政策(ce)等因素(su)而(er)異，但(dan)一般都會(hui)涉及(ji)到以下幾個方面(mian)：

1、公司注冊資金：開發商需(xu)要具備(bei)一定的(de)公(gong)司(si)注冊資金，以證明公(gong)司(si)具備(bei)承擔(dan)項目開發的(de)能力(li)。

2、資質等級：根據不同(tong)地(di)區和不同(tong)類型的產業新城項目，開發(fa)商(shang)需(xu)要具備(bei)相應(ying)的資(zi)質等級，如建筑工程施工總承(cheng)包資(zi)質、房地(di)產開發(fa)資(zi)質等。

3、專業人才：開發商(shang)需要擁有一(yi)支專業、經驗豐富(fu)的團隊，包括規劃設(she)計、建設(she)管理(li)(li)、產業招商(shang)、運營管理(li)(li)等各方面(mian)的人才。

4、技術實力：開發(fa)商(shang)需(xu)要具(ju)備先(xian)進的技術實力(li)，包括產業規劃、建(jian)筑設計、工(gong)(gong)程施(shi)工(gong)(gong)等方面的技術能力(li)和(he)經(jing)驗。

5、業績與經驗：開(kai)發(fa)(fa)商(shang)需要具備豐(feng)富的業(ye)績和經驗(yan)，能夠為產業(ye)新城(cheng)提供成功的開(kai)發(fa)(fa)經驗(yan)和案(an)例。

6、財務狀況：開發商(shang)需(xu)要具備良好(hao)的財務狀況，能夠為產業新(xin)城(cheng)項目提供穩(wen)定的資(zi)金來源和良好(hao)的償債能力。