一、產業新城開發商應具備什么能力 ?

產(chan)業新城(cheng)開(kai)發商(shang)主要通過土地(di)一級開(kai)發和土地(di)二(er)級開(kai)發獲利，你知道產(chan)業新城(cheng)開(kai)發商(shang)應具備什么能力嗎？

1、政府談判能力

產業新城開發(fa)商(shang)在(zai)(zai)代(dai)替地(di)(di)方政(zheng)府(fu)從(cong)事新城開發(fa)，緊跟政(zheng)府(fu)步伐(fa)是其天(tian)然(ran)屬(shu)性要求，產業(ye)新城開發(fa)商(shang)在(zai)(zai)拿地(di)(di)、規(gui)劃、開發(fa)、運(yun)營(ying)等環節都必須與政(zheng)府(fu)進(jin)行多輪談(tan)判(pan)，尤其在(zai)(zai)拿地(di)(di)環節，隨(sui)著(zhu)地(di)(di)方政(zheng)府(fu)在(zai)(zai)產業(ye)地(di)(di)產領(ling)域的見聞不(bu)斷(duan)豐富，產業(ye)新城開發(fa)商(shang)的拿地(di)(di)談(tan)判(pan)難(nan)度十分巨大(da)。

2、區域規劃能力

產(chan)業新(xin)城開發(fa)商從事的是大片區(qu)開發(fa)，為使片區(qu)開發(fa)順利進行(xing)，必須在藍圖(tu)描繪(hui)、目(mu)標(biao)制定、產(chan)業導入、空間布局、招商引資(zi)、投入產(chan)出等方面(mian)具有前瞻性(xing)、創新(xin)性(xing)和操作性(xing)的思考，區(qu)域戰略規劃、產(chan)業規劃至關重要。

3、資金募集能力

產業新城開(kai)(kai)(kai)發(fa)面積動輒十幾乃至數(shu)(shu)十平方公里，涉及(ji)數(shu)(shu)百(bai)億的(de)土地開(kai)(kai)(kai)發(fa)資(zi)(zi)(zi)金，開(kai)(kai)(kai)發(fa)商必(bi)須綜合運用銀行貸(dai)款、信托融(rong)資(zi)(zi)(zi)、夾層(ceng)融(rong)資(zi)(zi)(zi)、企業債、中期(qi)票(piao)據、短(duan)期(qi)融(rong)資(zi)(zi)(zi)卷、債權融(rong)資(zi)(zi)(zi)、上(shang)市融(rong)資(zi)(zi)(zi)等多種融(rong)資(zi)(zi)(zi)手段，構建強(qiang)大(da)的(de)資(zi)(zi)(zi)金募集(ji)能力。

二、產業新城開發商的資質要求有哪些

產(chan)業新城開發(fa)商的資質要求標準因(yin)地區、項(xiang)目(mu)規模和政策等因(yin)素而(er)異，但(dan)一般都會涉及到以(yi)下幾個方面(mian)：

1、公司注冊資金：開發商需要具備一(yi)定的公(gong)司注冊資金，以證明公(gong)司具備承擔項(xiang)目(mu)開發的能力。

2、資質等級：根據不(bu)同地區和不(bu)同類型(xing)的產(chan)業新城項目，開發商需要具(ju)備(bei)相應的資(zi)質等級，如建筑工(gong)程施工(gong)總承包資(zi)質、房地產(chan)開發資(zi)質等。

3、專業人才：開發商需(xu)要(yao)擁(yong)有一支專業(ye)、經驗(yan)豐(feng)富的團隊，包括規劃設(she)計、建(jian)設(she)管(guan)理、產業(ye)招商、運營管(guan)理等各方(fang)面的人(ren)才。

4、技術實力：開發商(shang)需要具(ju)備先(xian)進的技術(shu)實力，包括(kuo)產業規劃、建筑設(she)計、工(gong)程施工(gong)等(deng)方面(mian)的技術(shu)能力和經驗。

5、業績與經驗：開發商(shang)需要具(ju)備豐富(fu)的(de)業績和(he)經(jing)驗，能(neng)夠為產業新城提供成(cheng)功的(de)開發經(jing)驗和(he)案例。

6、財務狀況：開發商需(xu)要(yao)具備良(liang)好的(de)財務狀況，能夠為產業新(xin)城項目(mu)提(ti)供穩定(ding)的(de)資金(jin)來(lai)源和良(liang)好的(de)償債能力。