一、產業新城開發商應具備什么能力 ?

產(chan)業新(xin)城(cheng)開(kai)(kai)發商(shang)主(zhu)要(yao)通過土(tu)地一級(ji)開(kai)(kai)發和土(tu)地二級(ji)開(kai)(kai)發獲利，你知道產(chan)業新(xin)城(cheng)開(kai)(kai)發商(shang)應具備什么能力嗎？

1、政府談判能力

產業新城開發商在(zai)代替地方(fang)政(zheng)(zheng)府從事新城開發，緊跟政(zheng)(zheng)府步伐(fa)是(shi)其天然(ran)屬(shu)性(xing)要求，產(chan)業(ye)新城開發商在(zai)拿(na)地、規劃、開發、運營(ying)等環節(jie)都必須與政(zheng)(zheng)府進行多輪談判，尤(you)其在(zai)拿(na)地環節(jie)，隨著(zhu)地方(fang)政(zheng)(zheng)府在(zai)產(chan)業(ye)地產(chan)領域的見聞不斷(duan)豐(feng)富，產(chan)業(ye)新城開發商的拿(na)地談判難度十(shi)分巨大。

2、區域規劃能力

產業(ye)新(xin)城開發(fa)商從事(shi)的(de)是大片區開發(fa)，為(wei)使片區開發(fa)順利進行，必須在藍圖描繪(hui)、目標制(zhi)定、產業(ye)導入、空間布(bu)局、招商引資、投入產出等(deng)方面具有前瞻性、創(chuang)新(xin)性和(he)操作性的(de)思考(kao)，區域戰略規(gui)(gui)劃(hua)、產業(ye)規(gui)(gui)劃(hua)至關重要。

3、資金募集能力

產業新(xin)城開(kai)發(fa)面積動輒十幾乃至數十平方公里，涉(she)及數百億的(de)土地開(kai)發(fa)資(zi)(zi)金，開(kai)發(fa)商必須綜合(he)運用銀行貸款(kuan)、信托融資(zi)(zi)、夾層融資(zi)(zi)、企(qi)業債、中(zhong)期票據、短期融資(zi)(zi)卷、債權融資(zi)(zi)、上市融資(zi)(zi)等多(duo)種融資(zi)(zi)手段，構建強大的(de)資(zi)(zi)金募(mu)集能力。

二、產業新城開發商的資質要求有哪些

產業新城開發商的資(zi)質要求標準(zhun)因(yin)地區、項目規模和政策等因(yin)素而異，但一(yi)般都(dou)會涉及到以下幾個方面(mian)：

1、公司注冊資金：開(kai)發(fa)商需要具(ju)備一定的公司(si)注冊資金，以證明公司(si)具(ju)備承擔項目開(kai)發(fa)的能力。

2、資質等級：根據不同(tong)地(di)(di)區和不同(tong)類型的產(chan)業(ye)新城項目，開發商需要(yao)具備相應(ying)的資質(zhi)(zhi)等(deng)級，如建(jian)筑工程(cheng)施工總承包資質(zhi)(zhi)、房(fang)地(di)(di)產(chan)開發資質(zhi)(zhi)等(deng)。

3、專業人才：開發商需要擁有一支(zhi)專(zhuan)業、經驗豐(feng)富的(de)團隊，包括規劃設(she)(she)計、建設(she)(she)管(guan)理、產業招商、運營管(guan)理等各(ge)方面的(de)人才(cai)。

4、技術實力：開發商需(xu)要(yao)具備先進的(de)技(ji)術(shu)實(shi)力，包(bao)括產業規劃、建筑設計(ji)、工程施工等方(fang)面的(de)技(ji)術(shu)能力和(he)經驗。

5、業績與經驗：開(kai)發商需要具(ju)備豐(feng)富(fu)的業(ye)績(ji)和(he)經(jing)驗，能夠(gou)為產業(ye)新(xin)城提供(gong)成功(gong)的開(kai)發經(jing)驗和(he)案例。

6、財務狀況：開發商需要(yao)具備良好的(de)財務(wu)狀況，能夠為產(chan)業新(xin)城項目(mu)提供穩定的(de)資金來(lai)源和良好的(de)償債(zhai)能力。