一、物流地產行業前景如何

物(wu)流地產指的(de)是(shi)企(qi)業經營現代(dai)化(hua)(hua)的(de)物(wu)流設(she)施(shi)的(de)不動產載體，是(shi)物(wu)流地產開發商根據(ju)物(wu)流企(qi)業客戶的(de)需(xu)要，選(xuan)擇合(he)適的(de)地點，投資和建(jian)設(she)企(qi)業業務所(suo)需(xu)要的(de)專業現代(dai)化(hua)(hua)物(wu)流設(she)施(shi)，它具有廣闊(kuo)的(de)發展(zhan)前景(jing)。

隨著經濟發展、物流運輸需求增長，我國物流地產行業保持高速發展態勢，市場規(gui)模加速擴(kuo)張，現代物流體系(xi)對物流地(di)產需求非常大(da)：

物(wu)流地產(chan)一方(fang)面(mian)可為有需(xu)求的(de)物(wu)流設施租賃(lin)企(qi)(qi)業(ye)減輕(qing)龐大的(de)資產(chan)負擔，能夠更加(jia)專注于企(qi)(qi)業(ye)本身的(de)核心業(ye)務(wu)；另一方(fang)面(mian)行業(ye)投(tou)(tou)資商也可以獲得更加(jia)穩定的(de)出租收益(yi)。該形式(shi)可幫(bang)助物(wu)流租賃(lin)需(xu)求公司(si)與物(wu)流地產(chan)投(tou)(tou)資商在利(li)益(yi)和風險方(fang)面(mian)達到共贏局面(mian)。因此(ci)，產(chan)業(ye)參與投(tou)(tou)資者甚廣。

隨著經濟的(de)(de)(de)發展和人民生活水平的(de)(de)(de)提高，物流地(di)產(chan)(chan)正成(cheng)為中國房地(di)產(chan)(chan)市場中發展最(zui)快的(de)(de)(de)領(ling)域之一，越(yue)來越(yue)多的(de)(de)(de)開發商、投資(zi)者關注到(dao)物流地(di)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)潛力。

二、物流房地產未來發展趨勢分析

物(wu)流(liu)房地產是物(wu)流(liu)企業的理想選擇，能夠幫助物(wu)流(liu)企業提高(gao)配送效率、降低運(yun)營成本，發展前景一片光明(ming)，未來物(wu)流(liu)地產的發展主要呈現(xian)以(yi)下幾大趨勢(shi)：

1、高標倉最具潛力投資方向

高(gao)標(biao)(biao)倉(cang)需求(qiu)旺(wang)、缺口大。雙循環發(fa)展格局以(yi)及我(wo)國(guo)進入消費新升(sheng)級時期，零售行(xing)(xing)業出現新增(zeng)長，從而為倉(cang)儲設(she)施的(de)需求(qiu)帶來增(zeng)量。其(qi)中，由于我(wo)國(guo)網(wang)購規模(mo)(mo)較大，而同等交易(yi)規模(mo)(mo)下電商對物流倉(cang)儲的(de)需求(qiu)是(shi)傳統零售的(de)3倍(bei)，這(zhe)使得在運營(ying)效率(lv)上有(you)明(ming)顯優勢(shi)的(de)高(gao)標(biao)(biao)倉(cang)得到行(xing)(xing)業的(de)廣泛關注。高(gao)標(biao)(biao)倉(cang)已成為物流地產的(de)發(fa)展方向。未來，新建倉(cang)庫將(jiang)以(yi)高(gao)標(biao)(biao)倉(cang)為主(zhu)，同時原(yuan)有(you)低端倉(cang)庫有(you)一部分將(jiang)逐漸升(sheng)級轉型為高(gao)標(biao)(biao)倉(cang)。

2、冷庫成投資熱點

隨著《“十(shi)四五(wu)”冷(leng)鏈物流發展規劃》的落地，國(guo)家扶持冷(leng)鏈物流發展，冷(leng)鏈基礎設(she)施(shi)建設(she)將在較長一段時間處(chu)于政策利(li)好環(huan)境。生鮮電(dian)商(shang)與社區團(tuan)購消費會成為我國(guo)冷(leng)鏈需(xu)(xu)求(qiu)潛在的爆發點(dian)，后疫情時代，消費者對食(shi)品(pin)質(zhi)量(liang)的要求(qiu)推動了市場對冷(leng)庫增量(liang)的需(xu)(xu)求(qiu)。

隨著冷鏈物(wu)流需求一路走高，新建高標(biao)倉(cang)(cang)預制冷庫(ku)(ku)成(cheng)為新趨(qu)勢，即在普通倉(cang)(cang)內預留保溫材料、管(guan)線和設備的空間，該倉(cang)(cang)可作普通和冷庫(ku)(ku)兩用(yong)。

3、投資主體多元化，推動行業創新

非傳統物(wu)流(liu)機(ji)構(gou)投資者加(jia)快進(jin)入物(wu)流(liu)地產(chan)(chan)，物(wu)流(liu)地產(chan)(chan)投資主體多元(yuan)化成為當下市場(chang)格(ge)局的最主要特征。主體的多元(yuan)化必然引導發(fa)展模式(shi)的改變與創(chuang)新(xin)，促進(jin)物(wu)流(liu)地產(chan)(chan)行業深層次、多維度(du)發(fa)展。

4、走向智慧化、綠色化

隨著互(hu)聯(lian)網、物(wu)聯(lian)網（IOT）、人工智(zhi)能(neng)(neng)（AI）、移動通訊、自(zi)動化(hua)等技術(shu)在物(wu)流領域的廣泛應用，智(zhi)慧升級將成為物(wu)流地產的發(fa)展方向。目前，開發(fa)商加快投(tou)入倉儲機器人等新(xin)興技術(shu)，實(shi)現(xian)“科技賦能(neng)(neng)物(wu)流地產”，提供智(zhi)能(neng)(neng)化(hua)的倉儲服務(wu)吸引更多租戶(hu)。

5、第三方物流、電商驅動新功能模式

目前，物流地產除了提供(gong)高標準倉(cang)儲與基礎物(wu)流(liu)作(zuo)業功能，越(yue)來越(yue)趨向于布(bu)局(ju)電商與供(gong)應(ying)鏈的相應(ying)功能區(qu)，通過運營(ying)產業生態來打(da)(da)造(zao)物(wu)流(liu)地(di)產價值鏈的核心(xin)競(jing)爭力(li)。例如，京東物(wu)流(liu)的電商直(zhi)播基地(di)采取“前館后倉(cang)”布(bu)局(ju)模(mo)式，通過與供(gong)應(ying)鏈服務(wu)平臺結合，建立高效(xiao)智(zhi)慧的“店+倉(cang)+鏈”一(yi)體化(hua)電商物(wu)流(liu)與供(gong)應(ying)鏈產業服務(wu)體系，打(da)(da)造(zao)產業生態、加快培育物(wu)流(liu)園區(qu)發展(zhan)新(xin)優勢。