一、物流地產行業前景如何

物(wu)流(liu)地產指的是企(qi)業(ye)(ye)經營現代化(hua)的物(wu)流(liu)設(she)施(shi)的不動產載體，是物(wu)流(liu)地產開發商根據物(wu)流(liu)企(qi)業(ye)(ye)客戶的需要，選擇合適的地點(dian)，投資和(he)建設(she)企(qi)業(ye)(ye)業(ye)(ye)務(wu)所需要的專業(ye)(ye)現代化(hua)物(wu)流(liu)設(she)施(shi)，它(ta)具有(you)廣(guang)闊的發展前景。

隨著經濟發展、物流運輸需求增長，我國物流地產行業保持高速發展態勢，市場規模加速擴張，現(xian)代物流體系對物流地(di)產需求非常大：

物(wu)(wu)流(liu)地產一方(fang)面(mian)(mian)可(ke)為有需求(qiu)的(de)物(wu)(wu)流(liu)設施租(zu)(zu)賃(lin)企業(ye)減輕龐大(da)的(de)資(zi)產負擔，能夠(gou)更加專注于企業(ye)本身的(de)核(he)心業(ye)務；另一方(fang)面(mian)(mian)行業(ye)投資(zi)商也可(ke)以獲得更加穩(wen)定(ding)的(de)出租(zu)(zu)收(shou)益(yi)。該形式可(ke)幫助物(wu)(wu)流(liu)租(zu)(zu)賃(lin)需求(qiu)公司與(yu)物(wu)(wu)流(liu)地產投資(zi)商在(zai)利益(yi)和(he)風(feng)險方(fang)面(mian)(mian)達到共贏局面(mian)(mian)。因此(ci)，產業(ye)參(can)與(yu)投資(zi)者甚廣。

隨著經(jing)濟的(de)(de)發(fa)展(zhan)(zhan)和(he)人民(min)生活水平(ping)的(de)(de)提高(gao)，物流地產正成為中國房地產市場中發(fa)展(zhan)(zhan)最快的(de)(de)領域之一，越來(lai)越多的(de)(de)開發(fa)商、投資者(zhe)關注(zhu)到物流地產的(de)(de)潛力。

二、物流房地產未來發展趨勢分析

物流(liu)房地產是物流(liu)企(qi)業的(de)理(li)想選(xuan)擇，能夠幫助物流(liu)企(qi)業提高配送效(xiao)率、降低運營成本，發展(zhan)前(qian)景一片光明，未來(lai)物流(liu)地產的(de)發展(zhan)主要呈現以下幾大趨(qu)勢：

1、高標倉最具潛力投資方向

高(gao)標(biao)倉(cang)需(xu)求旺、缺(que)口大(da)。雙循環發展(zhan)格(ge)局(ju)以及我國進入(ru)消費新升級時期，零售行業出(chu)現新增長(chang)，從而為(wei)倉(cang)儲設(she)施的需(xu)求帶(dai)來增量。其中，由于我國網購(gou)規模較大(da)，而同等(deng)交易(yi)規模下電商對(dui)物流倉(cang)儲的需(xu)求是傳統零售的3倍，這使得在運營效(xiao)率(lv)上有(you)明顯優勢的高(gao)標(biao)倉(cang)得到(dao)行業的廣泛(fan)關(guan)注。高(gao)標(biao)倉(cang)已成(cheng)為(wei)物流地產(chan)的發展(zhan)方(fang)向。未來，新建倉(cang)庫(ku)將以高(gao)標(biao)倉(cang)為(wei)主，同時原有(you)低端倉(cang)庫(ku)有(you)一部分將逐(zhu)漸升級轉型為(wei)高(gao)標(biao)倉(cang)。

2、冷庫成投資熱點

隨著《“十四五”冷(leng)(leng)鏈(lian)物(wu)流發展規劃》的落(luo)地，國家扶(fu)持冷(leng)(leng)鏈(lian)物(wu)流發展，冷(leng)(leng)鏈(lian)基礎設施建(jian)設將(jiang)在(zai)較長一段(duan)時間(jian)處于政(zheng)策利(li)好(hao)環境(jing)。生鮮(xian)電商與社區(qu)團(tuan)購消(xiao)費會成為(wei)我國冷(leng)(leng)鏈(lian)需求潛在(zai)的爆發點(dian)，后(hou)疫情時代，消(xiao)費者對食(shi)品質量(liang)的要(yao)求推(tui)動(dong)了市場對冷(leng)(leng)庫(ku)增量(liang)的需求。

隨著冷鏈物流需求一路(lu)走高，新建(jian)高標倉預制冷庫(ku)成為新趨勢，即在普通倉內預留保溫材料(liao)、管線和設(she)備的空間(jian)，該倉可作普通和冷庫(ku)兩用(yong)。

3、投資主體多元化，推動行業創新

非傳(chuan)統物(wu)流機(ji)構投資(zi)者加快進(jin)入物(wu)流地產，物(wu)流地產投資(zi)主體(ti)多元(yuan)化成為當下市場格(ge)局(ju)的最(zui)主要特征。主體(ti)的多元(yuan)化必然引(yin)導發展模式的改變與創新(xin)，促進(jin)物(wu)流地產行業深層次、多維度發展。

4、走向智慧化、綠色化

隨著互聯網、物聯網（IOT）、人(ren)工智能(neng)（AI）、移動通訊、自動化(hua)等(deng)技(ji)術在物流領(ling)域的廣泛應用，智慧升級將(jiang)成為物流地產的發(fa)展方(fang)向。目前，開發(fa)商加快投(tou)入倉儲機器(qi)人(ren)等(deng)新(xin)興(xing)技(ji)術，實現“科技(ji)賦(fu)能(neng)物流地產”，提供智能(neng)化(hua)的倉儲服務(wu)吸引(yin)更多租戶。

5、第三方物流、電商驅動新功能模式

目前，物流地產除了提(ti)供(gong)高標準倉(cang)儲與(yu)基礎物(wu)流(liu)作業功(gong)能，越來(lai)越趨向(xiang)于布局電商與(yu)供(gong)應鏈(lian)的(de)相應功(gong)能區(qu)，通(tong)過(guo)運(yun)營產業生態來(lai)打(da)造(zao)物(wu)流(liu)地(di)產價值(zhi)鏈(lian)的(de)核心競爭力。例如，京東(dong)物(wu)流(liu)的(de)電商直播基地(di)采取“前(qian)館后(hou)倉(cang)”布局模式，通(tong)過(guo)與(yu)供(gong)應鏈(lian)服務(wu)平臺結合(he)，建(jian)立高效智慧的(de)“店(dian)+倉(cang)+鏈(lian)”一(yi)體化電商物(wu)流(liu)與(yu)供(gong)應鏈(lian)產業服務(wu)體系，打(da)造(zao)產業生態、加快培育物(wu)流(liu)園區(qu)發展(zhan)新優勢。