一、物流地產行業前景如何

物流(liu)地(di)產(chan)(chan)指(zhi)的(de)(de)是(shi)企(qi)業經營現代化的(de)(de)物流(liu)設施的(de)(de)不動產(chan)(chan)載(zai)體，是(shi)物流(liu)地(di)產(chan)(chan)開發(fa)商(shang)根據物流(liu)企(qi)業客戶的(de)(de)需(xu)要，選擇合適的(de)(de)地(di)點，投資和建設企(qi)業業務所需(xu)要的(de)(de)專(zhuan)業現代化物流(liu)設施，它具(ju)有廣闊的(de)(de)發(fa)展前景。

隨著經濟發展、物流運輸需求增長，我國物流地產行業(ye)保持高(gao)速發展態勢，市場規模加速擴張，現(xian)代(dai)物流體(ti)系(xi)對物流地(di)產需求(qiu)非常大：

物(wu)流(liu)地(di)產(chan)一(yi)方(fang)面可(ke)為有需求的物(wu)流(liu)設(she)施(shi)租賃企業(ye)(ye)(ye)減輕龐大(da)的資(zi)(zi)產(chan)負擔，能夠更(geng)加(jia)專注于企業(ye)(ye)(ye)本身的核心業(ye)(ye)(ye)務；另一(yi)方(fang)面行業(ye)(ye)(ye)投(tou)資(zi)(zi)商也可(ke)以獲得更(geng)加(jia)穩定的出租收益。該形式可(ke)幫助(zhu)物(wu)流(liu)租賃需求公司與物(wu)流(liu)地(di)產(chan)投(tou)資(zi)(zi)商在利(li)益和風險方(fang)面達(da)到共贏局面。因此，產(chan)業(ye)(ye)(ye)參與投(tou)資(zi)(zi)者甚廣(guang)。

隨著經濟(ji)的發展和人民生活水平的提高，物流地(di)產正(zheng)成為中(zhong)國房地(di)產市場中(zhong)發展最(zui)快的領域之一(yi)，越(yue)來(lai)越(yue)多的開發商、投(tou)資者關注(zhu)到物流地(di)產的潛(qian)力。

二、物流房地產未來發展趨勢分析

物流房地產(chan)是物流企業的理想選擇(ze)，能夠幫助物流企業提高配送效率(lv)、降低運營成本，發展前景一(yi)片光明，未來(lai)物流地產(chan)的發展主(zhu)要呈(cheng)現以下幾(ji)大趨勢：

1、高標倉最具潛力投資方向

高(gao)(gao)標倉(cang)(cang)(cang)(cang)需求(qiu)旺(wang)、缺口(kou)大。雙(shuang)循環發(fa)展格局以及我國進入消費新升(sheng)級時期，零售行業出現(xian)新增長(chang)，從而為倉(cang)(cang)(cang)(cang)儲設施的(de)需求(qiu)帶(dai)來增量。其(qi)中(zhong)，由于我國網購規模較(jiao)大，而同(tong)等交易規模下電(dian)商對物流(liu)倉(cang)(cang)(cang)(cang)儲的(de)需求(qiu)是(shi)傳統零售的(de)3倍，這使得(de)在運營效率上有(you)明顯優勢的(de)高(gao)(gao)標倉(cang)(cang)(cang)(cang)得(de)到行業的(de)廣(guang)泛(fan)關注。高(gao)(gao)標倉(cang)(cang)(cang)(cang)已成為物流(liu)地(di)產的(de)發(fa)展方(fang)向。未來，新建倉(cang)(cang)(cang)(cang)庫將(jiang)以高(gao)(gao)標倉(cang)(cang)(cang)(cang)為主，同(tong)時原(yuan)有(you)低端倉(cang)(cang)(cang)(cang)庫有(you)一部分(fen)將(jiang)逐(zhu)漸升(sheng)級轉型為高(gao)(gao)標倉(cang)(cang)(cang)(cang)。

2、冷庫成投資熱點

隨(sui)著《“十四(si)五”冷(leng)鏈物(wu)流(liu)發展(zhan)規(gui)劃》的(de)落地，國(guo)家扶持冷(leng)鏈物(wu)流(liu)發展(zhan)，冷(leng)鏈基(ji)礎設施建設將在(zai)較長一段時間處于政策(ce)利(li)好環境。生(sheng)鮮電商與社區團購消費會成為(wei)我國(guo)冷(leng)鏈需求(qiu)潛(qian)在(zai)的(de)爆(bao)發點，后疫情時代(dai)，消費者(zhe)對食(shi)品(pin)質量(liang)的(de)要求(qiu)推動(dong)了市場對冷(leng)庫增(zeng)量(liang)的(de)需求(qiu)。

隨(sui)著冷鏈物流需求一路走高，新建高標倉(cang)預制冷庫(ku)成為(wei)新趨勢(shi)，即在普通倉(cang)內預留保溫材料(liao)、管線和設(she)備的空間，該(gai)倉(cang)可作普通和冷庫(ku)兩用。

3、投資主體多元化，推動行業創新

非傳(chuan)統物(wu)(wu)(wu)流機構投(tou)資者加快(kuai)進(jin)(jin)入物(wu)(wu)(wu)流地產，物(wu)(wu)(wu)流地產投(tou)資主(zhu)體多(duo)元(yuan)化成為當下市場格(ge)局的(de)最(zui)主(zhu)要特(te)征。主(zhu)體的(de)多(duo)元(yuan)化必然引導發(fa)(fa)展模式的(de)改變與創新，促進(jin)(jin)物(wu)(wu)(wu)流地產行(xing)業深層次(ci)、多(duo)維度發(fa)(fa)展。

4、走向智慧化、綠色化

隨著(zhu)互(hu)聯(lian)網、物(wu)(wu)聯(lian)網（IOT）、人(ren)工智(zhi)能(neng)（AI）、移動通訊、自(zi)動化等技(ji)術在物(wu)(wu)流(liu)領域的(de)廣泛應用，智(zhi)慧(hui)升級將(jiang)成為物(wu)(wu)流(liu)地產的(de)發(fa)展方向。目前，開發(fa)商加(jia)快投入倉(cang)(cang)儲機器人(ren)等新興(xing)技(ji)術，實(shi)現(xian)“科(ke)技(ji)賦能(neng)物(wu)(wu)流(liu)地產”，提供(gong)智(zhi)能(neng)化的(de)倉(cang)(cang)儲服務吸引更(geng)多(duo)租(zu)戶。

5、第三方物流、電商驅動新功能模式

目前，物流地產除了(le)提供(gong)高標準倉(cang)儲與(yu)(yu)基礎物(wu)流(liu)(liu)(liu)作(zuo)業功(gong)能，越(yue)來越(yue)趨向于布局電商(shang)與(yu)(yu)供(gong)應(ying)鏈的(de)相應(ying)功(gong)能區，通過(guo)(guo)運營產(chan)業生態來打造物(wu)流(liu)(liu)(liu)地(di)產(chan)價(jia)值鏈的(de)核(he)心競爭(zheng)力(li)。例如，京東物(wu)流(liu)(liu)(liu)的(de)電商(shang)直播基地(di)采取“前(qian)館后倉(cang)”布局模式，通過(guo)(guo)與(yu)(yu)供(gong)應(ying)鏈服務平臺(tai)結合，建(jian)立高效智慧的(de)“店+倉(cang)+鏈”一體(ti)化電商(shang)物(wu)流(liu)(liu)(liu)與(yu)(yu)供(gong)應(ying)鏈產(chan)業服務體(ti)系，打造產(chan)業生態、加快培育(yu)物(wu)流(liu)(liu)(liu)園區發展新優勢。