一、物流地產行業前景如何

物(wu)(wu)流(liu)地(di)產(chan)(chan)指(zhi)的是企業(ye)經(jing)營現(xian)(xian)代(dai)化的物(wu)(wu)流(liu)設(she)施的不動(dong)產(chan)(chan)載體，是物(wu)(wu)流(liu)地(di)產(chan)(chan)開(kai)發商根據物(wu)(wu)流(liu)企業(ye)客戶的需要(yao)，選擇(ze)合適(shi)的地(di)點(dian)，投資和建設(she)企業(ye)業(ye)務所需要(yao)的專(zhuan)業(ye)現(xian)(xian)代(dai)化物(wu)(wu)流(liu)設(she)施，它具有(you)廣闊的發展前景。

隨著經濟發展、物流運輸需求增長，我國物流地產行業保(bao)持高速(su)發展態勢，市(shi)場(chang)規模(mo)加速(su)擴張，現(xian)代物流(liu)體系對(dui)物流(liu)地(di)產需(xu)求非(fei)常大：

物(wu)流地(di)產一方面(mian)(mian)可為有需求的(de)(de)物(wu)流設施租(zu)賃(lin)企業減輕龐大的(de)(de)資(zi)產負擔，能夠更加(jia)專注(zhu)于(yu)企業本身的(de)(de)核心業務；另一方面(mian)(mian)行業投(tou)資(zi)商也可以(yi)獲得更加(jia)穩定的(de)(de)出租(zu)收益。該形式可幫助物(wu)流租(zu)賃(lin)需求公司與物(wu)流地(di)產投(tou)資(zi)商在利益和(he)風險方面(mian)(mian)達(da)到共贏局面(mian)(mian)。因此(ci)，產業參與投(tou)資(zi)者甚廣。

隨著經(jing)濟的(de)發(fa)展和人民生活水平(ping)的(de)提高(gao)，物流地產正(zheng)成為中國房地產市場中發(fa)展最(zui)快的(de)領(ling)域之(zhi)一，越來(lai)越多的(de)開(kai)發(fa)商、投(tou)資者(zhe)關注(zhu)到物流地產的(de)潛力。

二、物流房地產未來發展趨勢分析

物(wu)(wu)流(liu)(liu)房地(di)產是物(wu)(wu)流(liu)(liu)企業(ye)的理想(xiang)選擇，能夠(gou)幫助物(wu)(wu)流(liu)(liu)企業(ye)提高配送效率、降(jiang)低運營(ying)成本，發(fa)展前景一片光明，未來物(wu)(wu)流(liu)(liu)地(di)產的發(fa)展主要呈現以下(xia)幾(ji)大趨勢：

1、高標倉最具潛力投資方向

高(gao)(gao)標(biao)倉(cang)(cang)需求(qiu)旺、缺口大。雙循(xun)環發展格(ge)局以(yi)及我國(guo)(guo)進入消費(fei)新(xin)(xin)升(sheng)(sheng)級(ji)(ji)時(shi)期(qi)，零售行(xing)業出現(xian)新(xin)(xin)增長，從(cong)而(er)為倉(cang)(cang)儲(chu)設施的(de)需求(qiu)帶來增量(liang)。其中，由于我國(guo)(guo)網(wang)購規模(mo)較大，而(er)同等(deng)交易規模(mo)下電商(shang)對物流倉(cang)(cang)儲(chu)的(de)需求(qiu)是傳統零售的(de)3倍，這使得在運營效率上(shang)有(you)明顯(xian)優勢的(de)高(gao)(gao)標(biao)倉(cang)(cang)得到行(xing)業的(de)廣泛關注。高(gao)(gao)標(biao)倉(cang)(cang)已成為物流地產的(de)發展方向。未來，新(xin)(xin)建倉(cang)(cang)庫將以(yi)高(gao)(gao)標(biao)倉(cang)(cang)為主(zhu)，同時(shi)原有(you)低端倉(cang)(cang)庫有(you)一部(bu)分(fen)將逐漸(jian)升(sheng)(sheng)級(ji)(ji)轉型為高(gao)(gao)標(biao)倉(cang)(cang)。

2、冷庫成投資熱點

隨著《“十四五”冷(leng)鏈(lian)(lian)(lian)物(wu)流發(fa)展規(gui)劃》的(de)落地，國家扶持冷(leng)鏈(lian)(lian)(lian)物(wu)流發(fa)展，冷(leng)鏈(lian)(lian)(lian)基礎(chu)設施建設將在(zai)較長一段時間處于政(zheng)策利(li)好環境。生鮮(xian)電商(shang)與社區團(tuan)購(gou)消(xiao)費會成為我國冷(leng)鏈(lian)(lian)(lian)需求(qiu)(qiu)潛在(zai)的(de)爆發(fa)點，后疫情時代，消(xiao)費者對食品質量的(de)要求(qiu)(qiu)推動了市場(chang)對冷(leng)庫增量的(de)需求(qiu)(qiu)。

隨著(zhu)冷鏈(lian)物(wu)流需求一路走高(gao)，新建高(gao)標(biao)倉預(yu)制冷庫成為新趨勢，即在(zai)普(pu)通(tong)倉內預(yu)留保溫材料、管線和設備的空間，該倉可作(zuo)普(pu)通(tong)和冷庫兩用。

3、投資主體多元化，推動行業創新

非(fei)傳統物(wu)流機構投資者加快(kuai)進入(ru)物(wu)流地產，物(wu)流地產投資主(zhu)體多(duo)元化(hua)(hua)成為當下市場格局的(de)最主(zhu)要特(te)征。主(zhu)體的(de)多(duo)元化(hua)(hua)必然(ran)引導發(fa)展(zhan)(zhan)模式的(de)改變與創新，促進物(wu)流地產行業(ye)深層次、多(duo)維度發(fa)展(zhan)(zhan)。

4、走向智慧化、綠色化

隨著互(hu)聯網(wang)、物(wu)聯網(wang)（IOT）、人(ren)工智(zhi)(zhi)能（AI）、移動通訊、自動化(hua)等技術(shu)(shu)在物(wu)流(liu)領域(yu)的(de)廣泛應用，智(zhi)(zhi)慧升級將成為物(wu)流(liu)地產(chan)的(de)發(fa)展方向。目(mu)前，開發(fa)商(shang)加快投入倉儲機(ji)器人(ren)等新興技術(shu)(shu)，實現(xian)“科技賦能物(wu)流(liu)地產(chan)”，提供智(zhi)(zhi)能化(hua)的(de)倉儲服務吸引(yin)更多(duo)租(zu)戶。

5、第三方物流、電商驅動新功能模式

目前，物流地產除了提供(gong)高標準倉儲(chu)與(yu)基礎物(wu)(wu)流(liu)(liu)作(zuo)業功(gong)能，越來越趨(qu)向于布局(ju)電(dian)商(shang)(shang)與(yu)供(gong)應(ying)鏈(lian)(lian)(lian)的(de)(de)相(xiang)應(ying)功(gong)能區，通過運營產業生態來打造物(wu)(wu)流(liu)(liu)地(di)產價(jia)值鏈(lian)(lian)(lian)的(de)(de)核心競爭力。例如，京(jing)東物(wu)(wu)流(liu)(liu)的(de)(de)電(dian)商(shang)(shang)直播基地(di)采取“前館(guan)后倉”布局(ju)模式，通過與(yu)供(gong)應(ying)鏈(lian)(lian)(lian)服(fu)務平臺結合，建立高效智慧(hui)的(de)(de)“店+倉+鏈(lian)(lian)(lian)”一體(ti)(ti)化(hua)電(dian)商(shang)(shang)物(wu)(wu)流(liu)(liu)與(yu)供(gong)應(ying)鏈(lian)(lian)(lian)產業服(fu)務體(ti)(ti)系，打造產業生態、加快培育物(wu)(wu)流(liu)(liu)園區發展新優勢。