一、物流地產行業前景如何

物流(liu)地(di)產指的(de)是(shi)企(qi)業經營現代(dai)化的(de)物流(liu)設施(shi)的(de)不動產載(zai)體，是(shi)物流(liu)地(di)產開發商根據物流(liu)企(qi)業客戶(hu)的(de)需(xu)(xu)要，選擇合適的(de)地(di)點，投資和(he)建設企(qi)業業務所需(xu)(xu)要的(de)專業現代(dai)化物流(liu)設施(shi)，它具有廣(guang)闊的(de)發展前景。

隨著經濟發展、物流運輸需求增長，我國物流地產行業保持高速發展態勢，市場(chang)規(gui)模加速擴張，現代(dai)物(wu)流(liu)體系對物(wu)流(liu)地產需(xu)求非常大(da)：

物流(liu)地產一方(fang)面(mian)可為(wei)有需(xu)求的(de)物流(liu)設(she)施(shi)租賃(lin)企業(ye)(ye)減輕龐(pang)大的(de)資產負擔，能夠更加專注于企業(ye)(ye)本身的(de)核心業(ye)(ye)務；另一方(fang)面(mian)行(xing)業(ye)(ye)投(tou)資商(shang)也可以獲得更加穩定的(de)出租收(shou)益。該(gai)形(xing)式可幫助物流(liu)租賃(lin)需(xu)求公司與(yu)物流(liu)地產投(tou)資商(shang)在利益和風(feng)險方(fang)面(mian)達到共贏(ying)局面(mian)。因此，產業(ye)(ye)參與(yu)投(tou)資者甚廣。

隨(sui)著經濟的發展和人民生活(huo)水平的提高，物流地(di)產(chan)正成為中國房地(di)產(chan)市場中發展最快的領域之(zhi)一，越來越多(duo)的開發商、投資者關注(zhu)到物流地(di)產(chan)的潛(qian)力。

二、物流房地產未來發展趨勢分析

物(wu)流房地(di)(di)產(chan)是(shi)物(wu)流企(qi)業的(de)理想選擇(ze)，能夠幫助物(wu)流企(qi)業提高(gao)配送效率、降低運(yun)營成(cheng)本，發展(zhan)前景一(yi)片光(guang)明，未來(lai)物(wu)流地(di)(di)產(chan)的(de)發展(zhan)主要呈(cheng)現以下幾(ji)大趨勢：

1、高標倉最具潛力投資方向

高(gao)(gao)標(biao)倉(cang)(cang)(cang)(cang)需(xu)(xu)求旺、缺口大。雙循(xun)環發展格局(ju)以(yi)及我國(guo)進入消費新升級時期，零(ling)售行(xing)業出現新增(zeng)長(chang)，從而(er)為(wei)倉(cang)(cang)(cang)(cang)儲設(she)施的需(xu)(xu)求帶來增(zeng)量。其中，由于我國(guo)網購(gou)規模(mo)較大，而(er)同等交易(yi)規模(mo)下電(dian)商對物流倉(cang)(cang)(cang)(cang)儲的需(xu)(xu)求是傳統(tong)零(ling)售的3倍，這(zhe)使得在運營效率上有明(ming)顯優勢的高(gao)(gao)標(biao)倉(cang)(cang)(cang)(cang)得到行(xing)業的廣(guang)泛關注(zhu)。高(gao)(gao)標(biao)倉(cang)(cang)(cang)(cang)已(yi)成(cheng)為(wei)物流地(di)產(chan)的發展方(fang)向。未(wei)來，新建(jian)倉(cang)(cang)(cang)(cang)庫將以(yi)高(gao)(gao)標(biao)倉(cang)(cang)(cang)(cang)為(wei)主，同時原有低(di)端倉(cang)(cang)(cang)(cang)庫有一部分將逐漸升級轉型為(wei)高(gao)(gao)標(biao)倉(cang)(cang)(cang)(cang)。

2、冷庫成投資熱點

隨著《“十四五”冷(leng)鏈物流(liu)發展(zhan)(zhan)規劃》的(de)落地，國(guo)家扶持冷(leng)鏈物流(liu)發展(zhan)(zhan)，冷(leng)鏈基礎設施建設將在較長一段(duan)時(shi)間處于(yu)政策利好環(huan)境。生鮮電商與(yu)社區團購(gou)消(xiao)費會成為我(wo)國(guo)冷(leng)鏈需求(qiu)潛在的(de)爆發點，后(hou)疫情(qing)時(shi)代，消(xiao)費者對食品質量(liang)的(de)要求(qiu)推動了市場對冷(leng)庫增量(liang)的(de)需求(qiu)。

隨(sui)著冷鏈物流需(xu)求(qiu)一(yi)路走高(gao)，新建高(gao)標(biao)倉預制冷庫成為新趨勢，即(ji)在普通倉內預留(liu)保溫材(cai)料(liao)、管線和(he)(he)設備的空(kong)間，該倉可作普通和(he)(he)冷庫兩用。

3、投資主體多元化，推動行業創新

非傳統物流機構投資者(zhe)加快進入物流地產，物流地產投資主(zhu)體多(duo)元(yuan)化(hua)成為當下市場格局(ju)的最主(zhu)要特征(zheng)。主(zhu)體的多(duo)元(yuan)化(hua)必然引導發展模式(shi)的改變(bian)與創新，促進物流地產行業深(shen)層次、多(duo)維度(du)發展。

4、走向智慧化、綠色化

隨著互聯網(wang)、物(wu)聯網(wang)（IOT）、人(ren)工智能（AI）、移動(dong)(dong)通訊、自動(dong)(dong)化(hua)等技(ji)術在(zai)物(wu)流領域的廣泛(fan)應用，智慧升級將成為物(wu)流地產(chan)的發(fa)展(zhan)方向(xiang)。目(mu)前，開發(fa)商加快(kuai)投入倉儲機器(qi)人(ren)等新(xin)興技(ji)術，實現“科技(ji)賦(fu)能物(wu)流地產(chan)”，提供(gong)智能化(hua)的倉儲服務吸引更多(duo)租(zu)戶(hu)。

5、第三方物流、電商驅動新功能模式

目前，物流地產除了提供(gong)高標(biao)準(zhun)倉儲與基礎物(wu)(wu)流(liu)作業(ye)功能(neng)，越(yue)來越(yue)趨(qu)向于(yu)布局電(dian)商(shang)與供(gong)應(ying)鏈的(de)(de)相(xiang)應(ying)功能(neng)區，通過運(yun)營產(chan)業(ye)生態來打造物(wu)(wu)流(liu)地產(chan)價值鏈的(de)(de)核心競爭力(li)。例(li)如，京東物(wu)(wu)流(liu)的(de)(de)電(dian)商(shang)直播基地采取“前館后倉”布局模式(shi)，通過與供(gong)應(ying)鏈服務(wu)平臺結合，建立高效智慧的(de)(de)“店+倉+鏈”一體化電(dian)商(shang)物(wu)(wu)流(liu)與供(gong)應(ying)鏈產(chan)業(ye)服務(wu)體系(xi)，打造產(chan)業(ye)生態、加(jia)快培育物(wu)(wu)流(liu)園(yuan)區發展新優勢。