一、物流地產企業有哪些類型

物流地產企業是提供物流地產服(fu)務(wu)的(de)企(qi)業，一般可分(fen)為五(wu)類：

1、外資企業

早在(zai)2003年，當時中國還沒有高(gao)標(biao)準的現代物流設施，外(wai)資企業作為物流地產商便在(zai)沿(yan)海地區和一(yi)線城市(shi)進行了戰(zhan)略布局，在(zai)2013年以前，外(wai)資企業一(yi)度占據物流地產三分之二(er)的市(shi)場。到了今(jin)天，外(wai)資企業在(zai)物流地產行業仍然占據這大量份額，其特點是(shi)先(xian)發制人，積累(lei)了大量的行業經驗(yan)。

2、電商企業

電商(shang)是物(wu)流(liu)(liu)(liu)行業(ye)(ye)的(de)大(da)客戶，隨著電子商(shang)務的(de)發展，全國快(kuai)遞業(ye)(ye)務量增長數十倍，金額突破千億，電商(shang)企業(ye)(ye)及上下游占(zhan)據(ju)物(wu)流(liu)(liu)(liu)地(di)產(chan)近(jin)80%的(de)租賃(lin)，電商(shang)企業(ye)(ye)從(cong)事物(wu)流(liu)(liu)(liu)地(di)產(chan)主要是為了自用，憑借自身強大(da)的(de)產(chan)業(ye)(ye)鏈優(you)勢，發展出了很多龐大(da)的(de)物(wu)流(liu)(liu)(liu)地(di)產(chan)商(shang)。

3、傳統房企開發商

無論是住宅、商(shang)業(ye)還是物(wu)(wu)流，在開(kai)發(fa)(fa)商(shang)眼里都(dou)是地(di)(di)和房子(zi)，并沒有什么區(qu)別，傳統房企開(kai)發(fa)(fa)商(shang)布局物(wu)(wu)流地(di)(di)產開(kai)始是打(da)著“物(wu)(wu)流”的(de)旗(qi)號，行圈地(di)(di)之事，本質(zhi)還是玩(wan)住宅，或者是過去拿的(de)工業(ye)用地(di)(di)，尋求新的(de)出路(lu)，隨著物(wu)(wu)流行業(ye)的(de)迅速發(fa)(fa)展，開(kai)發(fa)(fa)商(shang)出于多元化布局的(de)考慮，在物(wu)(wu)流地(di)(di)產行業(ye)也有所斬獲。

4、國資企業

開發(fa)商擅長蓋房子，國(guo)資企業的優勢則是在拿地(di)。一(yi)直以來，物流地(di)產投資強度低、稅收貢獻低、拉動就業低的特點(dian)，致使地(di)方政(zheng)府并不樂于出(chu)(chu)讓倉儲(chu)用地(di)。相較于外(wai)資基金操盤模(mo)式，投資人的退出(chu)(chu)要(yao)求，國(guo)資平臺也許(xu)持有會(hui)更長久，另外(wai)與國(guo)資合作，政(zheng)府也更樂意嘗試。

5、金融機構

金(jin)融機(ji)構募集(ji)投(tou)資(zi)(zi)人的(de)資(zi)(zi)金(jin)，通過投(tou)資(zi)(zi)最終實現收(shou)益(yi)，安全退出(chu)，并收(shou)取相應的(de)管理費，他們一般不直接參與(yu)到(dao)項目投(tou)資(zi)(zi)中來(lai)，更多的(de)是間(jian)接參與(yu)到(dao)物流企(qi)業的(de)投(tou)資(zi)(zi)。

面(mian)對(dui)物(wu)流用地(di)供(gong)應少(shao)、開(kai)發前期(qi)資金(jin)大量沉淀(dian)等問題(ti)，面(mian)對(dui)高標倉巨額(e)市場(chang)供(gong)給缺口(kou)的商機，物(wu)流地(di)產企(qi)業(ye)間將(jiang)通(tong)過更加靈(ling)活的合資、入股、資產整合優化等形式，發揮各自獨特(te)優勢(shi)，協同發展，未來一段時間，物(wu)流地(di)產將(jiang)會顯(xian)現出(chu)百舸爭流的局(ju)面(mian)。

二、外資物流地產商的特點有哪些

在中國物流地產這個市場中，外資物流地產商一度占據主導地位，主要是因為先發優勢，國外商業消費更發達，外資從海外而來，能夠前瞻性地提前布局物流倉儲，有了很好的先發優勢，這類物流地產商主要有兩大特點：

1、由于決策基本(ben)國外本(ben)部，所以在(zai)規(gui)劃理念、產品設計等方面還是適度超(chao)前的，這讓其產品能夠在(zai)國內鶴立雞群。

2、和很多(duo)國內運作物(wu)流(liu)園區的物(wu)流(liu)地產(chan)企業希望以更多(duo)的服務(wu)來增強(qiang)客戶黏性不同，外資物(wu)流(liu)地產(chan)只做一些基礎(chu)的標準(zhun)服務(wu)，對于更深的服務(wu)是沒有(you)任何興趣的。