一、物流地產項目收益來源有哪些

物流地產作為工業地產，其盈利模式和收益來源是多種多樣的，物流地產商以物流平臺提供商的身份，通過將地產資源與其它資源整合，通過帶動人流、物流、信息流、資金流的全面匯集，實現資源價值的最大化，總體來說，物流地產的項(xiang)目收(shou)益主要來源(yuan)有：

1、土地（資產）增值

對物(wu)流地(di)產所有者(zhe)與(yu)經營(ying)(ying)者(zhe)來說，均將(jiang)(jiang)從(cong)土地(di)增值中獲取巨大收(shou)益。所有者(zhe)（即(ji)初期投資(zi)者(zhe)）從(cong)政府手中以低價購(gou)得土地(di)，等(deng)完成初期基礎設(she)施建設(she)后(hou)，地(di)價將(jiang)(jiang)會有一定的(de)升值，而到(dao)物(wu)流園(yuan)區正式運(yun)營(ying)(ying)后(hou)，還將(jiang)(jiang)大幅(fu)上漲。對于經營(ying)(ying)者(zhe)（即(ji)物(wu)流運(yun)營(ying)(ying)商）來說，土地(di)的(de)增值將(jiang)(jiang)能提(ti)高其(qi)土地(di)、倉庫(ku)、房屋(wu)等(deng)出租收(shou)入。

2、出租收入

園區所(suo)有(you)者(zhe)與(yu)經營者(zhe)按一定比例對出租收(shou)入進行分配，具體(ti)收(shou)入來源包括(kuo)：

（1）倉庫租賃費用

經營(ying)者將(jiang)園(yuan)區內所(suo)修建的大型(xing)現(xian)代(dai)化倉儲設施租(zu)(zu)給(gei)一些第三方物(wu)流商(shang)、生產(chan)型(xing)企業(ye)等，從中收取租(zu)(zu)金，這是出租(zu)(zu)收入主要來源之一。

（2）設備租賃費用

將園區內一些主(zhu)要的交通設(she)施(shi)如(ru)鐵(tie)路專用(yong)線、物流設(she)備如(ru)裝卸、運(yun)輸設(she)備等租給(gei)園區內企業(ye)使用(yong)，收取租金。

（3）房屋租賃費用

主(zhu)要包(bao)括園區里面一(yi)些辦公大樓及用(yong)作各種其他用(yong)途的(de)房屋租(zu)金。

（4）停車場收費

物流園(yuan)區憑(ping)借強大的(de)信息(xi)功能，吸引眾多運輸(shu)企業入駐，園(yuan)區內修建現(xian)代化停車(che)場，也將(jiang)收(shou)取(qu)一定的(de)停車(che)費用。

（5）其他管理費用

包括物業管理費等其(qi)他費用。

（6）提供物流相關聯的其他產品服務

物流園內(nei)大量(liang)三方物流公(gong)司和(he)車輛需要油卡，保險(xian)等附(fu)加產品(pin)。

3、服務費用

（1）信息服務費用

這是最主要(yao)的(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)費(fei)用之(zhi)一。一是提(ti)供(gong)車(che)(che)輛配(pei)載信息，幫助用戶(hu)提(ti)高車(che)(che)輛的(de)(de)滿載率和降(jiang)低成(cheng)本(ben)，并從節(jie)約(yue)的(de)(de)成(cheng)本(ben)中(zhong)按(an)比例收取(qu)(qu)一定的(de)(de)服(fu)務(wu)(wu)費(fei)。二是提(ti)供(gong)商(shang)品供(gong)求信息，可(ke)以(yi)為(wei)(wei)園區內(nei)的(de)(de)商(shang)戶(hu)服(fu)務(wu)(wu)，從本(ben)地和周(zhou)邊(bian)地市(shi)配(pei)送(song)他(ta)(ta)們(men)(men)(men)所(suo)要(yao)進的(de)(de)各種商(shang)品，以(yi)降(jiang)低他(ta)(ta)們(men)(men)(men)的(de)(de)經營成(cheng)本(ben);同時可(ke)以(yi)專(zhuan)門為(wei)(wei)社會上大的(de)(de)商(shang)場(chang)、批發市(shi)場(chang)和廣(guang)大客戶(hu)服(fu)務(wu)(wu)，為(wei)(wei)他(ta)(ta)們(men)(men)(men)從全國各地集中(zhong)配(pei)送(song)他(ta)(ta)們(men)(men)(men)所(suo)需要(yao)的(de)(de)各種商(shang)品。在收費(fei)方式上采取(qu)(qu)按(an)成(cheng)交額提(ti)取(qu)(qu)一定比例的(de)(de)中(zhong)介費(fei)的(de)(de)方式。

（2）培訓服務費用

利用物(wu)流(liu)園區運作的(de)(de)成功經(jing)驗(yan)及相關的(de)(de)物(wu)流(liu)發(fa)展資(zi)訊優(you)勢，開展物(wu)流(liu)人才‘培訓(xun)業務，從中收取培訓(xun)費用。

（3）融資中介費用

園區運營商(shang)通過介(jie)紹投資者進駐(zhu)園區，從(cong)中(zhong)收(shou)取中(zhong)介(jie)費用(yong)。

（4）其他服務費用

包括技術服務、系統設計等(deng)服務費用。

4、項目投資收益

對于園區所有者(zhe)來說，還可以自己對看好的物流項(xiang)目如加工項(xiang)目、配送業(ye)務等進(jin)行投資，從(cong)中獲取收益。

5、其他收益

園(yuan)區(qu)運營商還可以通過增資擴股(gu)、上市等方式獲取收(shou)益。

二、物流房地產的盈利能力怎么樣

近年來，得益于電子商務的高速發展，國內對物流行業的需求強勁，物流地產也得到(dao)了各路資本的(de)青睞，物(wu)流地(di)產(chan)的(de)盈(ying)利(li)主要來(lai)自(zi)租金(jin)收(shou)入、物(wu)流增值(zhi)服務、資產(chan)增值(zhi)收(shou)益三部分，其(qi)中，租金(jin)收(shou)入是主要來(lai)源，其(qi)盈(ying)利(li)能力是相(xiang)當不錯的(de)。

據統(tong)計，優質(zhi)物(wu)流(liu)資(zi)(zi)產的回報率(lv)相當可觀，一線(xian)城市物(wu)流(liu)地(di)產投資(zi)(zi)凈回報率(lv)6%-8%，要(yao)高于商(shang)業地(di)產的4%-5%和住宅地(di)產的2%-3%，其中高標倉的投資(zi)(zi)凈回報率(lv)要(yao)高于物(wu)流(liu)地(di)產的平均水平。