一、物流地產項目收益來源有哪些

物流地產作為工業地產，其盈利模式和收益來源是多種多樣的，物流地產商以物流平臺提供商的身份，通過將地產資源與其它資源整合，通過帶動人流、物流、信息流、資金流的全面匯集，實現資源價值的最大化，總體來說，物流地產的項目收益主要來源(yuan)有：

1、土地（資產）增值

對物流地(di)(di)產所有(you)(you)者(zhe)(zhe)與經營者(zhe)(zhe)來(lai)(lai)說，均將從土(tu)地(di)(di)增值(zhi)中獲取(qu)巨大(da)收(shou)益。所有(you)(you)者(zhe)(zhe)（即(ji)初期投(tou)資者(zhe)(zhe)）從政府手(shou)中以低價(jia)購得土(tu)地(di)(di)，等完成初期基礎設施(shi)建設后(hou)(hou)，地(di)(di)價(jia)將會有(you)(you)一(yi)定的升值(zhi)，而到(dao)物流園區正式運(yun)營后(hou)(hou)，還將大(da)幅上(shang)漲。對于經營者(zhe)(zhe)（即(ji)物流運(yun)營商）來(lai)(lai)說，土(tu)地(di)(di)的增值(zhi)將能(neng)提高(gao)其土(tu)地(di)(di)、倉庫、房(fang)屋等出租收(shou)入。

2、出租收入

園區(qu)所有者(zhe)與經(jing)營者(zhe)按一定比例對出租收入(ru)進行(xing)分配，具體收入(ru)來源包括：

（1）倉庫租賃費用

經營者將園區內所修建的(de)大型現代化(hua)倉儲設施租(zu)給一(yi)些第(di)三方物(wu)流商、生產(chan)型企業等(deng)，從中收取租(zu)金，這是(shi)出(chu)租(zu)收入主要來(lai)源之一(yi)。

（2）設備租賃費用

將園區內一些主要的交通(tong)設施如(ru)(ru)鐵路專用線、物流(liu)設備(bei)如(ru)(ru)裝卸、運輸(shu)設備(bei)等租給園區內企業使用，收取租金(jin)。

（3）房屋租賃費用

主要(yao)包括園區(qu)里面(mian)一些辦(ban)公(gong)大樓及用作各種其他(ta)用途的(de)房(fang)屋租(zu)金。

（4）停車場收費

物流園(yuan)區憑借強大(da)的信息功能，吸(xi)引眾多(duo)運輸企業入駐，園(yuan)區內修(xiu)建現代化(hua)停車(che)(che)場，也將收取一(yi)定的停車(che)(che)費(fei)用。

（5）其他管理費用

包括(kuo)物業管理費等其他(ta)費用。

（6）提供物流相關聯的其他產品服務

物(wu)流(liu)園內大量(liang)三方物(wu)流(liu)公(gong)司和車輛需要(yao)油卡(ka)，保(bao)險等附加產(chan)品。

3、服務費用

（1）信息服務費用

這是(shi)最主要的(de)(de)(de)服務(wu)費用之一。一是(shi)提供車輛配(pei)載信(xin)息(xi)，幫助用戶提高車輛的(de)(de)(de)滿載率和降低成本(ben)，并從節約的(de)(de)(de)成本(ben)中按比例收取(qu)一定的(de)(de)(de)服務(wu)費。二是(shi)提供商品供求(qiu)信(xin)息(xi)，可以為(wei)園區內的(de)(de)(de)商戶服務(wu)，從本(ben)地(di)和周邊地(di)市(shi)配(pei)送他(ta)們(men)所(suo)要進的(de)(de)(de)各(ge)種(zhong)商品，以降低他(ta)們(men)的(de)(de)(de)經(jing)營成本(ben);同(tong)時可以專門為(wei)社會(hui)上(shang)大(da)的(de)(de)(de)商場、批發市(shi)場和廣大(da)客(ke)戶服務(wu)，為(wei)他(ta)們(men)從全國各(ge)地(di)集中配(pei)送他(ta)們(men)所(suo)需要的(de)(de)(de)各(ge)種(zhong)商品。在(zai)收費方式上(shang)采取(qu)按成交額提取(qu)一定比例的(de)(de)(de)中介費的(de)(de)(de)方式。

（2）培訓服務費用

利用物(wu)流園(yuan)區(qu)運作的(de)成功經(jing)驗及(ji)相關的(de)物(wu)流發展資(zi)訊(xun)優勢，開展物(wu)流人(ren)才‘培(pei)訓業務，從中收取培(pei)訓費(fei)用。

（3）融資中介費用

園(yuan)區運營商通過介紹投資者(zhe)進駐園(yuan)區，從中(zhong)收(shou)取中(zhong)介費用。

（4）其他服務費用

包括技術服(fu)務(wu)、系統設計等服(fu)務(wu)費用。

4、項目投資收益

對(dui)于(yu)園區所有者(zhe)來說，還可以自(zi)己對(dui)看好的(de)物流(liu)項目(mu)如加工項目(mu)、配送(song)業務等進(jin)行投資，從中(zhong)獲取(qu)收(shou)益(yi)。

5、其他收益

園區運營(ying)商還(huan)可(ke)以通過增資擴股、上市等(deng)方(fang)式獲取收(shou)益。

二、物流房地產的盈利能力怎么樣

近年來，得益于電子商務的高速發展，國內對物流行業的需求強勁，物流地產也得到(dao)了各路(lu)資(zi)本的青睞，物流地產的盈利主要來自租(zu)金(jin)收入(ru)、物流增(zeng)值服務、資(zi)產增(zeng)值收益(yi)三部分，其中，租(zu)金(jin)收入(ru)是主要來源，其盈利能力是相當不錯的。

據(ju)統計，優質物流資(zi)(zi)產(chan)的回(hui)(hui)報(bao)率(lv)相當可觀(guan)，一線城市物流地(di)產(chan)投資(zi)(zi)凈回(hui)(hui)報(bao)率(lv)6%-8%，要(yao)高于(yu)商業地(di)產(chan)的4%-5%和住(zhu)宅地(di)產(chan)的2%-3%，其(qi)中高標倉的投資(zi)(zi)凈回(hui)(hui)報(bao)率(lv)要(yao)高于(yu)物流地(di)產(chan)的平(ping)均(jun)水平(ping)。