一、物流地產項目收益來源有哪些

物流地產作為工業地產，其盈利模式和收益來源是多種多樣的，物流地產商以物流平臺提供商的身份，通過將地產資源與其它資源整合，通過帶動人流、物流、信息流、資金流的全面匯集，實現資源價值的最大化，總體來說，物流地產的(de)項目收益主要來源有：

1、土地（資產）增值

對(dui)物(wu)流(liu)地產所有者與(yu)經營(ying)者來(lai)說，均將(jiang)從土地增值中獲取巨大收益。所有者（即(ji)初期(qi)投資者）從政府手中以低價(jia)購得土地，等完(wan)成初期(qi)基礎設施(shi)建設后(hou)，地價(jia)將(jiang)會有一(yi)定的升(sheng)值，而(er)到(dao)物(wu)流(liu)園區正式運營(ying)后(hou)，還將(jiang)大幅(fu)上漲。對(dui)于(yu)經營(ying)者（即(ji)物(wu)流(liu)運營(ying)商(shang)）來(lai)說，土地的增值將(jiang)能提(ti)高其土地、倉(cang)庫、房屋等出租收入。

2、出租收入

園區所有者與(yu)經營者按一定比例對出租收入(ru)進(jin)行分配，具體收入(ru)來源包括(kuo)：

（1）倉庫租賃費用

經營(ying)者將園區內所修建的大型現(xian)代化倉儲設施租(zu)給一(yi)些第三(san)方物流(liu)商、生產(chan)型企業等，從中(zhong)收(shou)取租(zu)金(jin)，這是出租(zu)收(shou)入主要來源之(zhi)一(yi)。

（2）設備租賃費用

將園區(qu)內一些主要(yao)的交通(tong)設施如鐵路專(zhuan)用線、物(wu)流設備(bei)(bei)如裝卸、運(yun)輸設備(bei)(bei)等租(zu)給(gei)園區(qu)內企業(ye)使用，收取租(zu)金。

（3）房屋租賃費用

主要包括園(yuan)區里面一些辦公大樓及用作各種其他用途(tu)的房屋租金。

（4）停車場收費

物流園(yuan)區憑借強大的(de)信息功能，吸(xi)引眾(zhong)多運輸企業(ye)入(ru)駐，園(yuan)區內修建現代化停(ting)(ting)車場，也(ye)將(jiang)收取(qu)一定(ding)的(de)停(ting)(ting)車費(fei)用(yong)。

（5）其他管理費用

包括(kuo)物業管理費等(deng)其他費用。

（6）提供物流相關聯的其他產品服務

物流(liu)園內大量三(san)方(fang)物流(liu)公司(si)和車輛需要油卡(ka)，保險等(deng)附加產品。

3、服務費用

（1）信息服務費用

這是(shi)最主(zhu)要(yao)的(de)(de)(de)(de)服務(wu)費用之一。一是(shi)提供(gong)(gong)車輛配(pei)載信(xin)(xin)息(xi)，幫助用戶(hu)(hu)提高車輛的(de)(de)(de)(de)滿載率(lv)和(he)降低(di)成本(ben)(ben)，并從節約的(de)(de)(de)(de)成本(ben)(ben)中按比例收取(qu)(qu)一定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)服務(wu)費。二是(shi)提供(gong)(gong)商品(pin)供(gong)(gong)求信(xin)(xin)息(xi)，可以為(wei)園區內的(de)(de)(de)(de)商戶(hu)(hu)服務(wu)，從本(ben)(ben)地(di)和(he)周(zhou)邊(bian)地(di)市(shi)配(pei)送他們(men)(men)所要(yao)進的(de)(de)(de)(de)各(ge)種商品(pin)，以降低(di)他們(men)(men)的(de)(de)(de)(de)經營成本(ben)(ben);同時可以專門為(wei)社(she)會上(shang)(shang)大的(de)(de)(de)(de)商場、批(pi)發市(shi)場和(he)廣大客戶(hu)(hu)服務(wu)，為(wei)他們(men)(men)從全國各(ge)地(di)集中配(pei)送他們(men)(men)所需要(yao)的(de)(de)(de)(de)各(ge)種商品(pin)。在收費方式上(shang)(shang)采(cai)取(qu)(qu)按成交額提取(qu)(qu)一定(ding)(ding)比例的(de)(de)(de)(de)中介費的(de)(de)(de)(de)方式。

（2）培訓服務費用

利(li)用物流園(yuan)區運作的成功(gong)經驗及相關的物流發(fa)展資訊優勢(shi)，開(kai)展物流人(ren)才‘培訓業務，從中收取培訓費(fei)用。

（3）融資中介費用

園區運營商通過介紹投資者(zhe)進駐園區，從中收(shou)取中介費用。

（4）其他服務費用

包括技術服務、系統設(she)計(ji)等服務費用。

4、項目投資收益

對于園區所有者來說(shuo)，還可以自(zi)己對看(kan)好的(de)物流(liu)項(xiang)目(mu)如加(jia)工項(xiang)目(mu)、配(pei)送業務(wu)等(deng)進行投資，從中獲(huo)取收(shou)益。

5、其他收益

園區(qu)運營商還可以(yi)通過增資擴股、上市(shi)等方式(shi)獲取收(shou)益。

二、物流房地產的盈利能力怎么樣

近年來，得益于電子商務的高速發展，國內對物流行業的需求強勁，物流地產也得(de)到(dao)了各路資(zi)本(ben)的(de)青睞，物(wu)流(liu)地產的(de)盈利主(zhu)(zhu)要來自租金收入、物(wu)流(liu)增值服務(wu)、資(zi)產增值收益三(san)部分，其中，租金收入是主(zhu)(zhu)要來源，其盈利能(neng)力是相(xiang)當不錯(cuo)的(de)。

據統計(ji)，優質(zhi)物(wu)(wu)(wu)流(liu)資(zi)(zi)產(chan)的(de)回報率(lv)相當(dang)可(ke)觀，一線城(cheng)市物(wu)(wu)(wu)流(liu)地(di)產(chan)投資(zi)(zi)凈回報率(lv)6%-8%，要高于(yu)商(shang)業地(di)產(chan)的(de)4%-5%和住宅地(di)產(chan)的(de)2%-3%，其中(zhong)高標倉的(de)投資(zi)(zi)凈回報率(lv)要高于(yu)物(wu)(wu)(wu)流(liu)地(di)產(chan)的(de)平(ping)均(jun)水平(ping)。