一、物流地產項目收益來源有哪些

物流地產作為工業地產，其盈利模式和收益來源是多種多樣的，物流地產商以物流平臺提供商的身份，通過將地產資源與其它資源整合，通過帶動人流、物流、信息流、資金流的全面匯集，實現資源價值的最大化，總體來說，物流地產的項目收(shou)益主要(yao)來源(yuan)有：

1、土地（資產）增值

對物(wu)流地(di)(di)(di)產(chan)所(suo)有(you)者(zhe)與經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)來說(shuo)，均將(jiang)(jiang)從(cong)土(tu)地(di)(di)(di)增值中獲取巨(ju)大收益。所(suo)有(you)者(zhe)（即(ji)(ji)初期投(tou)資者(zhe)）從(cong)政府手中以低價(jia)購(gou)得土(tu)地(di)(di)(di)，等完成初期基礎設施建設后，地(di)(di)(di)價(jia)將(jiang)(jiang)會有(you)一定的(de)升值，而到物(wu)流園(yuan)區正(zheng)式運營(ying)(ying)后，還(huan)將(jiang)(jiang)大幅上漲(zhang)。對于經(jing)營(ying)(ying)者(zhe)（即(ji)(ji)物(wu)流運營(ying)(ying)商(shang)）來說(shuo)，土(tu)地(di)(di)(di)的(de)增值將(jiang)(jiang)能提高其土(tu)地(di)(di)(di)、倉(cang)庫、房(fang)屋(wu)等出租(zu)收入。

2、出租收入

園區所有者與經營者按一(yi)定比例(li)對(dui)出租收(shou)入進行分(fen)配(pei)，具體收(shou)入來源包括：

（1）倉庫租賃費用

經營(ying)者將園區內所修(xiu)建(jian)的大型現代(dai)化倉儲(chu)設施(shi)租給一些第三方物流商、生產(chan)型企業等，從中收取租金，這是出(chu)租收入主要來源之(zhi)一。

（2）設備租賃費用

將園區(qu)內(nei)一些(xie)主要的(de)交通設施如(ru)(ru)鐵路專用(yong)線、物流設備(bei)如(ru)(ru)裝(zhuang)卸、運(yun)輸設備(bei)等(deng)租(zu)給園區(qu)內(nei)企業(ye)使用(yong)，收取租(zu)金(jin)。

（3）房屋租賃費用

主要包括園區里面一些辦公大樓(lou)及(ji)用作各種其(qi)他用途的房(fang)屋租金。

（4）停車場收費

物流園區憑(ping)借強大(da)的(de)信息功(gong)能(neng)，吸(xi)引眾多運輸企業(ye)入駐(zhu)，園區內修建(jian)現代化停(ting)車(che)場(chang)，也將收取一定的(de)停(ting)車(che)費(fei)用(yong)。

（5）其他管理費用

包括(kuo)物業管理費等其他費用。

（6）提供物流相關聯的其他產品服務

物(wu)流(liu)園內大量三方物(wu)流(liu)公司和車輛(liang)需要油卡(ka)，保險(xian)等附加產(chan)品(pin)。

3、服務費用

（1）信息服務費用

這是(shi)最主要(yao)的(de)服(fu)(fu)務費用(yong)之(zhi)一。一是(shi)提供車輛配(pei)(pei)載(zai)信(xin)息(xi)，幫助用(yong)戶提高車輛的(de)滿(man)載(zai)率和(he)降低(di)成本，并從(cong)節約的(de)成本中按(an)比(bi)(bi)例收取一定的(de)服(fu)(fu)務費。二是(shi)提供商(shang)品(pin)供求(qiu)信(xin)息(xi)，可以(yi)(yi)為園區內的(de)商(shang)戶服(fu)(fu)務，從(cong)本地(di)(di)和(he)周邊地(di)(di)市配(pei)(pei)送(song)他(ta)們(men)(men)所(suo)要(yao)進的(de)各(ge)種(zhong)商(shang)品(pin)，以(yi)(yi)降低(di)他(ta)們(men)(men)的(de)經(jing)營成本;同時可以(yi)(yi)專門為社會上大的(de)商(shang)場(chang)、批發(fa)市場(chang)和(he)廣大客戶服(fu)(fu)務，為他(ta)們(men)(men)從(cong)全國各(ge)地(di)(di)集中配(pei)(pei)送(song)他(ta)們(men)(men)所(suo)需要(yao)的(de)各(ge)種(zhong)商(shang)品(pin)。在收費方式(shi)上采取按(an)成交額提取一定比(bi)(bi)例的(de)中介費的(de)方式(shi)。

（2）培訓服務費用

利用(yong)物(wu)流園區運(yun)作的成功經(jing)驗及相(xiang)關的物(wu)流發展資訊優(you)勢，開展物(wu)流人才‘培(pei)(pei)訓業務，從中收取培(pei)(pei)訓費(fei)用(yong)。

（3）融資中介費用

園區運營(ying)商通過介紹投資者進駐園區，從中(zhong)收取中(zhong)介費(fei)用。

（4）其他服務費用

包括(kuo)技術服(fu)務(wu)、系(xi)統設計(ji)等(deng)服(fu)務(wu)費用。

4、項目投資收益

對(dui)于園區所有者來(lai)說，還可以自(zi)己對(dui)看好(hao)的物流項目(mu)如加(jia)工項目(mu)、配送業務等進(jin)行(xing)投(tou)資，從(cong)中獲取收益(yi)。

5、其他收益

園區(qu)運營(ying)商(shang)還可以通過增資擴股(gu)、上市等方(fang)式獲取收(shou)益。

二、物流房地產的盈利能力怎么樣

近年來，得益于電子商務的高速發展，國內對物流行業的需求強勁，物流地產也得到了(le)各路資本的青睞，物流(liu)地(di)產的盈利主(zhu)要來自(zi)租(zu)金(jin)收(shou)(shou)入(ru)、物流(liu)增值服務、資產增值收(shou)(shou)益三部分，其中，租(zu)金(jin)收(shou)(shou)入(ru)是(shi)主(zhu)要來源，其盈利能力是(shi)相(xiang)當不錯(cuo)的。

據統計，優質(zhi)物(wu)(wu)流資(zi)產(chan)(chan)的(de)(de)(de)回報率(lv)相當可觀(guan)，一線城市物(wu)(wu)流地產(chan)(chan)投資(zi)凈(jing)(jing)回報率(lv)6%-8%，要高于商(shang)業地產(chan)(chan)的(de)(de)(de)4%-5%和住(zhu)宅地產(chan)(chan)的(de)(de)(de)2%-3%，其中高標倉的(de)(de)(de)投資(zi)凈(jing)(jing)回報率(lv)要高于物(wu)(wu)流地產(chan)(chan)的(de)(de)(de)平均水平。