一、物流房地產和房地產的區別是什么

物流地產分屬工業地產，是房地產輕資產化的重要存量運營細分領域，它的本質仍是房地產，即圍繞土地開展商業經營活動，只不過物流地產是圍繞(rao)物流行業提供(gong)的(de)(de)地(di)產服務(wu)，傳統房地(di)產是圍繞(rao)房屋住(zhu)宅提供(gong)的(de)(de)地(di)產服務(wu)，物流房地(di)產屬(shu)于房地(di)產的(de)(de)范疇。

除此之外，物(wu)流(liu)地(di)(di)產(chan)(chan)和傳統的房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)相比，主(zhu)要區別還在于盈利模(mo)式不同：房(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)是通過物(wu)業持有、租(zu)(zu)金收(shou)取的方式進(jin)(jin)行整體經(jing)營(ying)，后期可以通過資產(chan)(chan)證券化(hua)手段打包賣出(chu)進(jin)(jin)行資金回籠(long)。物(wu)流(liu)地(di)(di)產(chan)(chan)的盈利主(zhu)要來自租(zu)(zu)金收(shou)入、物(wu)流(liu)增(zeng)值服務、資產(chan)(chan)增(zeng)值收(shou)益三部分，其中，租(zu)(zu)金收(shou)入是主(zhu)要來源。

還(huan)有就是(shi)，隨(sui)著電子(zi)商務(wu)的高(gao)速發展、國內對物流行業的需求強勁(jing)，再加上房地產(chan)行業持(chi)續深度調整，物流地產(chan)和傳(chuan)統(tong)房地產(chan)比(bi)較起來，收益更穩(wen)定、運營風險(xian)更小。

二、物流地產與商業地產的區別在哪

地(di)(di)產(chan)服(fu)(fu)務的范(fan)圍廣闊，物流地(di)(di)產(chan)和商(shang)業(ye)(ye)地(di)(di)產(chan)都屬(shu)于房(fang)地(di)(di)產(chan)行業(ye)(ye)，二者的區別(bie)主要在于概念和服(fu)(fu)務對象不同(tong)：

1、物流(liu)(liu)地(di)產是專門(men)用于物流(liu)(liu)和供應鏈管(guan)理的地(di)產，主要(yao)服(fu)務于物流(liu)(liu)服(fu)務提供商、供應鏈管(guan)理公司、電商平(ping)臺等。

2、商(shang)業(ye)地產(chan)是用于商(shang)業(ye)和(he)零售活(huo)動的房地產(chan)，身邊隨處可見的辦(ban)公樓(lou)，商(shang)場購物中心(xin)都屬于商(shang)業(ye)地產(chan)的范疇，它主要(yao)為購物、辦(ban)公、餐飲和(he)零售提(ti)供(gong)場所。

三、物流地產和工業地產區別是什么

物(wu)流地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)屬于工業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的范(fan)疇，工業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的范(fan)圍(wei)更廣，所(suo)有與制(zhi)造業(ye)有關的地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)都屬于工業(ye)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)，物(wu)流地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)主(zhu)要是物(wu)流行業(ye)的地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)，二者之間的區別主(zhu)要有：

1、功能定位不同

工業地產專門用于制造業，物流地產專(zhuan)門用于物流和供(gong)應鏈管(guan)理(li)。

2、適用對象不同

工業地(di)產(chan)(chan)提(ti)供適合制造、加工和生產(chan)(chan)活(huo)動的場所，包括(kuo)工廠、車(che)間、倉庫等(deng)；物流(liu)地(di)產(chan)(chan)主要為物流(liu)服(fu)(fu)務提(ti)供商(shang)、供應(ying)鏈管(guan)理公(gong)司、電商(shang)平臺(tai)提(ti)供服(fu)(fu)務。

3、租戶結構不同

工(gong)業(ye)地產(chan)主要面向制造(zao)業(ye)企業(ye)；物(wu)流(liu)地產(chan)面向快(kuai)遞快(kuai)運、零售制造(zao)、第三方物(wu)流(liu)、汽車供應鏈等(deng)。