一、物流房地產和房地產的區別是什么

物流地產分屬工業地產，是房地產輕資產化的重要存量運營細分領域，它的本質仍是房地產，即圍繞土地開展商業經營活動，只不過物流地產是圍繞(rao)物(wu)(wu)流行業(ye)提供(gong)的地(di)(di)(di)產(chan)服務，傳統房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)是圍繞(rao)房(fang)(fang)屋(wu)住宅提供(gong)的地(di)(di)(di)產(chan)服務，物(wu)(wu)流房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)屬于房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產(chan)的范(fan)疇。

除此之(zhi)外，物(wu)流地產(chan)(chan)和傳統的(de)房地產(chan)(chan)相比，主(zhu)要(yao)區別還在于盈利(li)模(mo)式(shi)不同(tong)：房地產(chan)(chan)是(shi)通過(guo)(guo)物(wu)業持有、租(zu)金收(shou)取的(de)方式(shi)進行整(zheng)體經營，后期可以(yi)通過(guo)(guo)資產(chan)(chan)證券化(hua)手(shou)段打(da)包(bao)賣(mai)出進行資金回(hui)籠。物(wu)流地產(chan)(chan)的(de)盈利(li)主(zhu)要(yao)來(lai)自租(zu)金收(shou)入、物(wu)流增(zeng)值服(fu)務(wu)、資產(chan)(chan)增(zeng)值收(shou)益三部分，其(qi)中，租(zu)金收(shou)入是(shi)主(zhu)要(yao)來(lai)源。

還有就是，隨著電子商(shang)務的高速發展、國內(nei)對物流(liu)行業的需(xu)求強勁，再加上(shang)房地產行業持(chi)續深度(du)調整，物流(liu)地產和傳統房地產比較(jiao)起(qi)來，收益(yi)更穩定、運營(ying)風險(xian)更小。

二、物流地產與商業地產的區別在哪

地(di)(di)產(chan)(chan)服(fu)務的范圍廣闊，物流地(di)(di)產(chan)(chan)和商業(ye)地(di)(di)產(chan)(chan)都屬于(yu)房地(di)(di)產(chan)(chan)行業(ye)，二者的區別主要在(zai)于(yu)概(gai)念和服(fu)務對象不(bu)同：

1、物(wu)(wu)流(liu)(liu)地(di)(di)產是專門用(yong)于物(wu)(wu)流(liu)(liu)和供(gong)應(ying)(ying)鏈管理(li)的地(di)(di)產，主要服務于物(wu)(wu)流(liu)(liu)服務提供(gong)商、供(gong)應(ying)(ying)鏈管理(li)公司、電(dian)商平臺等。

2、商業(ye)地(di)(di)產是用于(yu)商業(ye)和零(ling)售活動的(de)房地(di)(di)產，身邊隨處可見的(de)辦公樓，商場(chang)購(gou)物中心都屬于(yu)商業(ye)地(di)(di)產的(de)范(fan)疇，它(ta)主要(yao)為購(gou)物、辦公、餐(can)飲和零(ling)售提(ti)供場(chang)所(suo)。

三、物流地產和工業地產區別是什么

物(wu)(wu)流(liu)地產(chan)屬(shu)于(yu)工(gong)業(ye)地產(chan)的(de)(de)范(fan)疇，工(gong)業(ye)地產(chan)的(de)(de)范(fan)圍(wei)更(geng)廣(guang)，所有(you)與制造業(ye)有(you)關(guan)的(de)(de)地產(chan)都屬(shu)于(yu)工(gong)業(ye)地產(chan)，物(wu)(wu)流(liu)地產(chan)主要(yao)是物(wu)(wu)流(liu)行業(ye)的(de)(de)地產(chan)，二者之間的(de)(de)區別主要(yao)有(you)：

1、功能定位不同

工業地產專門用于制造業，物流地產專門用于物流和供應鏈(lian)管理。

2、適用對象不同

工業地產(chan)提供(gong)適合制造、加工和生產(chan)活動(dong)的場所，包括工廠、車間(jian)、倉庫等；物流地產(chan)主要(yao)為物流服務(wu)提供(gong)商、供(gong)應(ying)鏈管理(li)公司、電商平臺(tai)提供(gong)服務(wu)。

3、租戶結構不同

工業地產主要面向(xiang)制造(zao)業企業；物流(liu)(liu)地產面向(xiang)快(kuai)遞快(kuai)運、零售制造(zao)、第(di)三方(fang)物流(liu)(liu)、汽車供應鏈等。