一、物流房地產和房地產的區別是什么

物流地產分屬工業地產，是房地產輕資產化的重要存量運營細分領域，它的本質仍是房地產，即圍繞土地開展商業經營活動，只不過物流地產是圍繞物流行業(ye)提(ti)(ti)供(gong)(gong)的地產(chan)服務，傳統房(fang)地產(chan)是圍繞房(fang)屋(wu)住宅提(ti)(ti)供(gong)(gong)的地產(chan)服務，物流房(fang)地產(chan)屬于房(fang)地產(chan)的范疇。

除此之外，物流地產和傳統的(de)房地產相比，主(zhu)(zhu)要區別還在于盈利(li)模式不同：房地產是通過(guo)物業(ye)持(chi)有、租(zu)金(jin)收取的(de)方式進(jin)行(xing)(xing)整體經營(ying)，后(hou)期可以通過(guo)資(zi)(zi)產證券化手(shou)段打包賣出進(jin)行(xing)(xing)資(zi)(zi)金(jin)回籠。物流地產的(de)盈利(li)主(zhu)(zhu)要來自(zi)租(zu)金(jin)收入、物流增(zeng)值(zhi)(zhi)服(fu)務、資(zi)(zi)產增(zeng)值(zhi)(zhi)收益三部分，其(qi)中，租(zu)金(jin)收入是主(zhu)(zhu)要來源。

還有(you)就(jiu)是(shi)，隨著(zhu)電子商務的(de)高(gao)速發展、國內對物(wu)流行業的(de)需求強勁，再(zai)加上房地(di)(di)產(chan)(chan)行業持續深度調整，物(wu)流地(di)(di)產(chan)(chan)和傳統房地(di)(di)產(chan)(chan)比較起來(lai)，收(shou)益更穩定(ding)、運營風險更小。

二、物流地產與商業地產的區別在哪

地產服(fu)(fu)務的(de)(de)范圍廣闊，物流(liu)地產和商(shang)業地產都屬于房地產行業，二者的(de)(de)區別主要在(zai)于概念和服(fu)(fu)務對象不(bu)同：

1、物(wu)(wu)(wu)流地產是(shi)專門用于物(wu)(wu)(wu)流和供應(ying)鏈(lian)管理的地產，主(zhu)要服(fu)(fu)務于物(wu)(wu)(wu)流服(fu)(fu)務提供商、供應(ying)鏈(lian)管理公(gong)司、電商平臺等(deng)。

2、商(shang)業地(di)(di)產(chan)是用于(yu)商(shang)業和零售(shou)活動(dong)的房(fang)地(di)(di)產(chan)，身邊隨處可(ke)見的辦(ban)公(gong)樓，商(shang)場購物(wu)中(zhong)心都(dou)屬于(yu)商(shang)業地(di)(di)產(chan)的范(fan)疇，它主(zhu)要(yao)為購物(wu)、辦(ban)公(gong)、餐飲(yin)和零售(shou)提供場所。

三、物流地產和工業地產區別是什么

物流(liu)(liu)地產(chan)(chan)屬(shu)(shu)于(yu)(yu)工(gong)業(ye)地產(chan)(chan)的(de)范疇(chou)，工(gong)業(ye)地產(chan)(chan)的(de)范圍更廣，所有與(yu)制造(zao)業(ye)有關(guan)的(de)地產(chan)(chan)都屬(shu)(shu)于(yu)(yu)工(gong)業(ye)地產(chan)(chan)，物流(liu)(liu)地產(chan)(chan)主(zhu)要是物流(liu)(liu)行業(ye)的(de)地產(chan)(chan)，二(er)者(zhe)之(zhi)間(jian)的(de)區別(bie)主(zhu)要有：

1、功能定位不同

工業地產專門用于制造業，物流地產專門用(yong)于(yu)物流和供應(ying)鏈管理。

2、適用對象不同

工(gong)業地產提(ti)供適合制造、加工(gong)和生產活動的(de)場所，包括工(gong)廠、車(che)間、倉庫等；物(wu)流地產主要為物(wu)流服務提(ti)供商(shang)、供應(ying)鏈管理公司、電商(shang)平(ping)臺提(ti)供服務。

3、租戶結構不同

工業地產主要(yao)面(mian)向(xiang)制造(zao)業企業；物流地產面(mian)向(xiang)快遞(di)快運、零(ling)售制造(zao)、第三方物流、汽車供(gong)應鏈等(deng)。