土地評估方法有哪些

1、市場比較法

市場(chang)比(bi)較法(fa)是(shi)(shi)(shi)土(tu)(tu)地(di)估(gu)(gu)價(jia)中最(zui)基(ji)本、最(zui)常用(yong)的(de)(de)估(gu)(gu)價(jia)方法(fa)之(zhi)一，也是(shi)(shi)(shi)國際(ji)上通用(yong)的(de)(de)基(ji)本估(gu)(gu)價(jia)方法(fa)。市場(chang)比(bi)較法(fa)是(shi)(shi)(shi)根據市場(chang)替(ti)代原理(li)，將待估(gu)(gu)土(tu)(tu)地(di)與具有(you)替(ti)代性的(de)(de)，且(qie)在(zai)近(jin)期市場(chang)上交易的(de)(de)類似(si)土(tu)(tu)地(di)進行(xing)比(bi)較，并對類似(si)土(tu)(tu)地(di)的(de)(de)成交價(jia)格作適(shi)當修正，以此估(gu)(gu)算帶估(gu)(gu)土(tu)(tu)地(di)客觀合理(li)價(jia)格的(de)(de)方法(fa)。

該圖片由注冊用戶"生活小當家"提供，版權聲明反饋

2、收益還原法

收益(yi)還原(yuan)法(fa)(fa)又(you)稱收益(yi)法(fa)(fa)、收益(yi)資(zi)本(ben)化(hua)法(fa)(fa)、地(di)租(zu)資(zi)本(ben)化(hua)法(fa)(fa)等。是將(jiang)待估土(tu)地(di)未來正常年純收益(yi)，以一定的土(tu)地(di)還原(yuan)利率還原(yuan)，以此估算帶(dai)估土(tu)地(di)價格(ge)的方法(fa)(fa)。

3、成本逼近法

成(cheng)本逼近(jin)法是以開發(fa)土(tu)地(di)所耗費(fei)的(de)各項客觀費(fei)用之和為主要依據(ju)，在加(jia)上一定的(de)利(li)潤(run)、利(li)息、應繳納(na)的(de)稅金(jin)和土(tu)地(di)增值收益來確定土(tu)地(di)的(de)價格的(de)方(fang)法。

基本(ben)公(gong)式：地(di)(di)價=土地(di)(di)取得(de)費+土地(di)(di)開發費+稅(shui)費+利潤(run)+土地(di)(di)增值收益=土地(di)(di)成本(ben)價格+土地(di)(di)增值收益

4、剩余法

剩(sheng)余法又(you)稱假設開(kai)(kai)發(fa)法，是在預計(ji)開(kai)(kai)發(fa)完成后不(bu)動產正(zheng)常(chang)交易價(jia)格(ge)的(de)基礎(chu)上(shang)，扣除預計(ji)的(de)正(zheng)常(chang)開(kai)(kai)發(fa)成本及(ji)有(you)關專業費用、利(li)息(xi)、利(li)潤和稅收等，以價(jia)格(ge)余額(e)來估算帶估土地(di)價(jia)格(ge)的(de)方法。

基(ji)本公(gong)式：土地價(jia)格=房屋(wu)于(yu)其總(zong)售(shou)價(jia)-建筑費(fei)(fei)(fei)用-專業費(fei)(fei)(fei)用-利(li)息-銷(xiao)售(shou)費(fei)(fei)(fei)用-稅費(fei)(fei)(fei)-開發商利(li)潤

5、基準地價系數修正法

基準(zhun)地(di)價(jia)系數修(xiu)正法是通過待(dai)估宗(zong)地(di)地(di)價(jia)影(ying)響(xiang)因(yin)素的(de)(de)分析，對各城鎮已公布的(de)(de)同類用途同級土地(di)基準(zhun)地(di)價(jia)進行修(xiu)正，估算待(dai)估宗(zong)地(di)客觀價(jia)格(ge)方(fang)法。

土地評估費用收費標準

1、一(yi)般宗地(di)的(de)評估(gu)采取差(cha)額定(ding)率累進(jin)計費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)，宗地(di)價格總(zong)額不同(tong)，收(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)不同(tong)，而且價格總(zong)額越高，費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)率就越低，比如土地(di)價格總(zong)額在(zai)100萬(wan)(wan)以下(xia)的(de)，收(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)是4%，100萬(wan)(wan)到200萬(wan)(wan)的(de)部(bu)(bu)(bu)分(fen)(fen)(fen)，收(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)為(wei)3%；200-1000萬(wan)(wan)的(de)部(bu)(bu)(bu)分(fen)(fen)(fen)，收(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)為(wei)按2‰；2000萬(wan)(wan)的(de)部(bu)(bu)(bu)分(fen)(fen)(fen)，收(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)為(wei)按1.5‰；32000-5000萬(wan)(wan)的(de)部(bu)(bu)(bu)分(fen)(fen)(fen)，收(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)為(wei)按0.8‰；10000萬(wan)(wan)元的(de)部(bu)(bu)(bu)分(fen)(fen)(fen)，收(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)為(wei)0.4‰；10000萬(wan)(wan)元以上(shang)的(de)部(bu)(bu)(bu)分(fen)(fen)(fen)，收(shou)(shou)(shou)費(fei)(fei)(fei)(fei)(fei)標(biao)(biao)(biao)準(zhun)(zhun)為(wei)按0.1‰。

2、分檔(dang)計算(suan)各(ge)檔(dang)收費(fei)(fei)之(zhi)后，各(ge)檔(dang)的(de)收費(fei)(fei)額進行累加，便是最(zui)終的(de)收費(fei)(fei)總額。