土地評估方法有哪些

1、市場比較法

市(shi)場比(bi)(bi)較(jiao)法(fa)是(shi)(shi)土地(di)(di)估價中最基(ji)本(ben)、最常(chang)用(yong)的估價方法(fa)之一(yi)，也(ye)是(shi)(shi)國際上(shang)通用(yong)的基(ji)本(ben)估價方法(fa)。市(shi)場比(bi)(bi)較(jiao)法(fa)是(shi)(shi)根據市(shi)場替(ti)代(dai)原理(li)，將待估土地(di)(di)與具有(you)替(ti)代(dai)性的，且在近期(qi)市(shi)場上(shang)交易的類似土地(di)(di)進(jin)行比(bi)(bi)較(jiao)，并對(dui)類似土地(di)(di)的成交價格作(zuo)適當修(xiu)正，以此(ci)估算帶估土地(di)(di)客觀合理(li)價格的方法(fa)。

該圖片由注冊用戶"生活小當家"提供，版權聲明反饋

2、收益還原法

收(shou)益還(huan)原法(fa)(fa)又稱收(shou)益法(fa)(fa)、收(shou)益資(zi)本(ben)化(hua)法(fa)(fa)、地租資(zi)本(ben)化(hua)法(fa)(fa)等。是將(jiang)待估(gu)土(tu)地未來正(zheng)常(chang)年純(chun)收(shou)益，以一定的土(tu)地還(huan)原利率還(huan)原，以此估(gu)算(suan)帶估(gu)土(tu)地價格的方法(fa)(fa)。

3、成本逼近法

成本(ben)逼近法是以(yi)開發土地(di)所耗費(fei)的(de)各(ge)項客觀費(fei)用之和為主要依據，在加上一定的(de)利(li)潤、利(li)息、應(ying)繳(jiao)納的(de)稅金(jin)和土地(di)增值收益來確定土地(di)的(de)價格的(de)方法。

基本(ben)公式：地(di)(di)價=土(tu)(tu)地(di)(di)取(qu)得費+土(tu)(tu)地(di)(di)開發費+稅費+利潤(run)+土(tu)(tu)地(di)(di)增值收益=土(tu)(tu)地(di)(di)成本(ben)價格+土(tu)(tu)地(di)(di)增值收益

4、剩余法

剩(sheng)余法(fa)又稱假設(she)開(kai)發法(fa)，是在預(yu)計(ji)開(kai)發完成后不動產正常(chang)交易價格(ge)的基礎上，扣除預(yu)計(ji)的正常(chang)開(kai)發成本及(ji)有關專業費用(yong)、利息、利潤和稅收等，以價格(ge)余額(e)來估(gu)算(suan)帶(dai)估(gu)土地價格(ge)的方(fang)法(fa)。

基(ji)本(ben)公式：土地(di)價(jia)格=房屋于其總(zong)售(shou)價(jia)-建筑費(fei)(fei)用-專(zhuan)業費(fei)(fei)用-利息(xi)-銷售(shou)費(fei)(fei)用-稅費(fei)(fei)-開發商(shang)利潤

5、基準地價系數修正法

基準(zhun)地(di)價系數修(xiu)正法(fa)是通過待估宗地(di)地(di)價影響因素的分析，對各(ge)城鎮(zhen)已(yi)公(gong)布(bu)的同類用途(tu)同級土地(di)基準(zhun)地(di)價進行修(xiu)正，估算待估宗地(di)客觀價格方法(fa)。

土地評估費用收費標準

1、一般宗(zong)地(di)(di)的(de)(de)評(ping)估采取差額(e)定率累進計費(fei)(fei)，宗(zong)地(di)(di)價格總額(e)不同，收(shou)(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)不同，而且價格總額(e)越(yue)高(gao)，費(fei)(fei)率就越(yue)低(di)，比如土地(di)(di)價格總額(e)在100萬以下的(de)(de)，收(shou)(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)是4%，100萬到(dao)200萬的(de)(de)部(bu)分(fen)，收(shou)(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)為3%；200-1000萬的(de)(de)部(bu)分(fen)，收(shou)(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)為按(an)2‰；2000萬的(de)(de)部(bu)分(fen)，收(shou)(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)為按(an)1.5‰；32000-5000萬的(de)(de)部(bu)分(fen)，收(shou)(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)為按(an)0.8‰；10000萬元的(de)(de)部(bu)分(fen)，收(shou)(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)為0.4‰；10000萬元以上的(de)(de)部(bu)分(fen)，收(shou)(shou)費(fei)(fei)標準(zhun)(zhun)(zhun)(zhun)為按(an)0.1‰。

2、分(fen)檔(dang)計算各(ge)檔(dang)收(shou)費(fei)之(zhi)后，各(ge)檔(dang)的(de)收(shou)費(fei)額進行累(lei)加，便是最終(zhong)的(de)收(shou)費(fei)總額。