一、樓宇門屬于物業管嗎

樓宇門，通常指(zhi)的是(shi)單(dan)元(yuan)門或樓道(dao)(dao)門，其管(guan)(guan)理和(he)維(wei)(wei)護確實屬于物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理的范疇。物(wu)業(ye)(ye)管(guan)(guan)理公(gong)司(si)負責樓道(dao)(dao)門的日(ri)常維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)工作，包(bao)括(kuo)(kuo)簡單(dan)的護理和(he)小修(xiu)(xiu)。對(dui)于樓道(dao)(dao)門的更換，如(ru)果損壞嚴重且需要(yao)(yao)大修(xiu)(xiu)，這通常涉及到公(gong)共(gong)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)基(ji)金的使用(yong)，這時(shi)需要(yao)(yao)得到相(xiang)關聯的所有業(ye)(ye)主的同意。此(ci)(ci)外(wai)，物(wu)業(ye)(ye)公(gong)司(si)在收取物(wu)業(ye)(ye)服務費用(yong)的同時(shi)，也會包(bao)含一定比(bi)例的維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)基(ji)金，用(yong)于應對(dui)公(gong)共(gong)區域的維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)和(he)維(wei)(wei)護，包(bao)括(kuo)(kuo)單(dan)元(yuan)門的維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。因(yin)此(ci)(ci)，當單(dan)元(yuan)門出(chu)現故障時(shi)，業(ye)(ye)主可(ke)以要(yao)(yao)求物(wu)業(ye)(ye)使用(yong)維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)基(ji)金進行維(wei)(wei)修(xiu)(xiu)。

二、小區單元門更換費用誰出

小區單(dan)元門的更換費用通常由業主承(cheng)擔。

單元門屬(shu)于公共設備(bei)設施，其大修、中(zhong)修和(he)設備(bei)更新的費用(yong)不包括(kuo)在物(wu)業(ye)費中(zhong)，因此，業(ye)主需要分攤(tan)更新費用(yong)，或者使用(yong)住宅專項(xiang)維(wei)修資金來支(zhi)付，如(ru)果(guo)單元門(men)在保修期內，則由開發商負責更換(huan)并承(cheng)擔費用(yong)。

此外，如(ru)果小(xiao)區(qu)內(nei)有(you)公共區(qu)域(yu)的廣(guang)告收(shou)益，也可以從這些(xie)收(shou)益中(zhong)支出(chu)更新(xin)單(dan)元門的費用。