內銷商品房、外銷商品房與經濟適用房的區別?
內銷商品房,指房地產(chan)開發企業(ye)通過實行土地使用(yong)權出讓形式,經過政府計劃主管部門審批(pi),建(jian)成后用(yong)于在(zai)境內范(fan)圍(目前不包括香港(gang)、澳門特別行政區(qu)和臺灣(wan))出售的住宅、商(shang)業(ye)用(yong)房以及其(qi)他建(jian)筑物。
外銷商品房,指房地產開發企(qi)業按政府(fu)(fu)外資工作主管部門的規定,通(tong)過實行土地批租(zu)形式(shi)(shi),報(bao)政府(fu)(fu)計劃主管部門列入正(zheng)式(shi)(shi)項目計劃,建(jian)成(cheng)后用于向境內、外出租(zu)的住宅,商(shang)業用房及其他建(jian)筑(zhu)物。
經濟適用住房,是(shi)指已經(jing)(jing)列入(ru)(ru)國(guo)家計劃,由城(cheng)市政(zheng)府(fu)組(zu)織房(fang)(fang)地產開發企業(ye)或者集(ji)資建房(fang)(fang)單位建造,以微利價(jia)向城(cheng)鎮中(zhong)低(di)收(shou)(shou)入(ru)(ru)家庭出(chu)售(shou)的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)。 它是(shi)具(ju)有社會保障性(xing)質的(de)(de)(de)商品住(zhu)(zhu)宅。具(ju)有經(jing)(jing)濟性(xing)和(he)適(shi)用性(xing)的(de)(de)(de)特點(dian)。經(jing)(jing)濟性(xing),是(shi)指住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)價(jia)格相對同期市場價(jia)格來說是(shi)適(shi)中(zhong)的(de)(de)(de),適(shi)合中(zhong)等(deng)及低(di)收(shou)(shou)入(ru)(ru)家庭的(de)(de)(de)負(fu)擔能(neng)力。適(shi)用性(xing),是(shi)指在房(fang)(fang)屋的(de)(de)(de)建筑標準上不能(neng)削(xue)減和(he)降(jiang)低(di),要(yao)達到一定的(de)(de)(de)使用效(xiao)果(guo)。和(he)其他許多(duo)國(guo)家一樣(yang),經(jing)(jing)濟適(shi)用房(fang)(fang)是(shi)國(guo)家為低(di)收(shou)(shou)入(ru)(ru)人群(qun)解(jie)決住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)問題所做(zuo)出(chu)的(de)(de)(de)政(zheng)策性(xing)安(an)排,另一種出(chu)租(zu)(zu)為主的(de)(de)(de)住(zhu)(zhu)宅政(zheng)策稱為廉租(zu)(zu)房(fang)(fang)。
房產證上可以寫幾個人的名字?
房(fang)產證上只能寫(xie)一(yi)個人的(de)名字,但是可以(yi)添加共有(you)人,共有(you)人添加的(de)時候,可以(yi)明確(que)每個人的(de)份額(e)。如果是夫妻雙方買房(fang),則不需要(yao),因為只要(yao)有(you)任一(yi)人的(de)名字,都屬于共同(tong)財(cai)產。
房產證遺失了怎么補辦?
1、房(fang)屋權利(li)人應持身份證到市房(fang)管局,填寫(xie)房(fang)產證遺(yi)失聲明;
2、到房(fang)產檔案館查(cha)檔并出具(ju)房(fang)產權屬證明(房(fang)產檔案館收取查(cha)檔費用);
3、在所在地(di)日(ri)報上刊登(deng)權屬證書遺失聲明;4、6個月后,房(fang)管部(bu)門在所在地(di)日(ri)報發(fa)布(bu)房(fang)屋所有(you)權證書作(zuo)廢(fei)公告(gao);(兩(liang)次登(deng)報費(fei)用,由報社(she)收取);
5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原(yuan)版報紙、身份(fen)證及復印件等資料(liao)到市房產(chan)交易管理(li)處辦理(li)遺失登記發證手續。