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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產(chan)是一(yi)個綜合(he)的(de)(de)(de)較(jiao)為復(fu)雜的(de)(de)(de)概念，從實物現(xian)象看，它是由建筑物與土地(di)(di)(di)共同(tong)構成。土地(di)(di)(di)可以(yi)分為未開(kai)(kai)發(fa)的(de)(de)(de)土地(di)(di)(di)和已開(kai)(kai)發(fa)的(de)(de)(de)土地(di)(di)(di)，而建筑物依附土地(di)(di)(di)而存在，與土地(di)(di)(di)結合(he)在一(yi)起。下面簡單(dan)介(jie)紹(shao)一(yi)下房地(di)(di)(di)產(chan)行業的(de)(de)(de)基礎知識(shi)：

1、房產：是指房屋(wu)經濟形態，在(zai)(zai)法律上有(you)明確的權屬關系，在(zai)(zai)不同的所(suo)有(you)者和(he)使用(yong)者之間可以(yi)進行(xing)出租出售或作其它用(yong)途(tu)的房屋(wu)。

2、地(di)(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)(di)財產(chan)，在法律(lv)上有(you)明確的權屬關(guan)系，地(di)(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)(di)面及其(qi)上下空(kong)間，地(di)(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)(di)的根本區別也就是有(you)無權屬關(guan)系。

3、房地(di)(di)產(chan)(chan)：房地(di)(di)產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和地(di)(di)產(chan)(chan)的(de)總(zong)稱。是指土(tu)地(di)(di)及附(fu)著在土(tu)地(di)(di)上的(de)人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及其附(fu)帶(dai)的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是(shi)指在依法(fa)取得土地(di)(di)使(shi)用權的土地(di)(di)上按照使(shi)用性質的要求進(jin)行基礎設施、房屋建筑的活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)制：我國(guo)(guo)現行(xing)全(quan)部(bu)土(tu)(tu)地(di)(di)實行(xing)的(de)是(shi)社會(hui)主義土(tu)(tu)地(di)(di)公(gong)有(you)制，分為全(quan)民(min)所(suo)有(you)制和(he)勞(lao)動(dong)群眾集體(ti)制兩種(zhong)形式(shi)。其中，城市市區的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)全(quan)部(bu)屬于國(guo)(guo)家所(suo)有(you)，農村和(he)城市郊區的(de)土(tu)(tu)地(di)(di)法(fa)律規(gui)定屬于國(guo)(guo)家所(suo)有(you)的(de)以外，屬于集體(ti)所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊(qi)全(quan)是(shi)指(zhi)開發(fa)(fa)(fa)商(shang)在售樓時具(ju)備《國有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局頒發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)用(yong)地規(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工程規(gui)劃許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局頒發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工程施工許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設(she)局頒發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售（預售）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵(jian)還在(zai)于城市以及(ji)樓(lou)(lou)盤在(zai)城市的(de)什么位(wei)置。如果(guo)你所在(zai)城市有(you)極多(duo)的(de)樓(lou)(lou)房庫(ku)存，而且居民的(de)購房意(yi)愿也(ye)不是很(hen)強，那(nei)么在(zai)這樣的(de)情況下就很(hen)難做，需要花費(fei)大量的(de)時間去和客戶溝通(tong)。除此之外，還必須培養一些(xie)的(de)能力，這些(xie)決定了(le)銷售(shou)是否好(hao)做。