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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)是一(yi)個綜合的(de)(de)較為(wei)復雜的(de)(de)概念，從實物(wu)現象看，它(ta)是由建(jian)筑(zhu)物(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)共(gong)同構(gou)成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)可以分(fen)為(wei)未開發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)和已開發的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而建(jian)筑(zhu)物(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)而存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合在一(yi)起。下面(mian)簡單介紹一(yi)下房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)行業(ye)的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)(fang)產(chan)：是指房(fang)(fang)屋(wu)經濟形(xing)態，在法律(lv)上有(you)明(ming)確(que)的(de)權屬關系，在不同的(de)所有(you)者和使用者之(zhi)間(jian)可(ke)以進(jin)行出(chu)租出(chu)售或作(zuo)其它用途的(de)房(fang)(fang)屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是指(zhi)土地(di)財產(chan)，在法律上有(you)明確的(de)(de)權屬(shu)關系，地(di)產(chan)包(bao)含地(di)面及其上下(xia)空間，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)(de)根本區別也就是有(you)無權屬(shu)關系。

3、房地(di)(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)(di)產(chan)是(shi)房產(chan)和(he)地(di)(di)(di)產(chan)的(de)總稱。是(shi)指(zhi)土地(di)(di)(di)及附(fu)著在土地(di)(di)(di)上的(de)人工構筑物和(he)建筑物及其附(fu)帶的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發(fa)：是指在依法取得(de)土地使用(yong)(yong)權的(de)土地上按照使用(yong)(yong)性(xing)質的(de)要求進行基礎設施、房(fang)屋(wu)建筑(zhu)的(de)活動。

6、土(tu)地(di)(di)(di)所有(you)(you)(you)制：我國(guo)現行全部(bu)土(tu)地(di)(di)(di)實行的是(shi)社會主(zhu)義(yi)土(tu)地(di)(di)(di)公有(you)(you)(you)制，分為全民所有(you)(you)(you)制和(he)(he)勞動群眾集(ji)體制兩(liang)種形式。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)的土(tu)地(di)(di)(di)全部(bu)屬于(yu)(yu)國(guo)家(jia)所有(you)(you)(you)，農村和(he)(he)城(cheng)市(shi)郊(jiao)區(qu)的土(tu)地(di)(di)(di)法律規定(ding)屬于(yu)(yu)國(guo)家(jia)所有(you)(you)(you)的以外(wai)，屬于(yu)(yu)集(ji)體所有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開發(fa)(fa)(fa)(fa)需要哪五證？五證齊全是指(zhi)開發(fa)(fa)(fa)(fa)商(shang)在售樓時具備《國有土地使用證》—國土局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設(she)用地規劃(hua)許可(ke)證》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工程規劃(hua)許可(ke)證》—規劃(hua)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工程施工許可(ke)證》—建設(she)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售（預售）許可(ke)證》—房(fang)管(guan)局頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體好不(bu)好，關(guan)鍵(jian)還在于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)以(yi)及樓盤在城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)什(shen)么位置(zhi)。如(ru)果你(ni)所在城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有極多(duo)的(de)樓房(fang)庫(ku)存，而且居民的(de)購房(fang)意(yi)愿(yuan)也不(bu)是很強(qiang)，那么在這(zhe)樣的(de)情況(kuang)下就(jiu)很難做，需(xu)要花(hua)費大量的(de)時間去和客戶溝通。除此(ci)之(zhi)外，還必須培養一些(xie)的(de)能力，這(zhe)些(xie)決定(ding)了銷售是否好做。