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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是一個(ge)綜合的較為復雜的概念，從(cong)實物現象看，它是由(you)建(jian)筑(zhu)物與(yu)土(tu)(tu)地(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)可以分(fen)為未(wei)開發(fa)的土(tu)(tu)地(di)和已開發(fa)的土(tu)(tu)地(di)，而建(jian)筑(zhu)物依附土(tu)(tu)地(di)而存在(zai)，與(yu)土(tu)(tu)地(di)結合在(zai)一起。下面簡單介紹一下房地(di)產行業的基(ji)礎知識(shi)：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)經濟形態，在(zai)法律上有(you)明確的權屬(shu)關系，在(zai)不同的所有(you)者和使用者之間可以進(jin)行(xing)出租出售或作其它(ta)用途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產：是指(zhi)土地(di)財產，在法律上有明確的權(quan)屬關(guan)系，地(di)產包含地(di)面(mian)及其上下空間(jian)，地(di)產與(yu)土地(di)的根本區別也(ye)就是有無權(quan)屬關(guan)系。

3、房地(di)(di)(di)產：房地(di)(di)(di)產是房產和(he)(he)地(di)(di)(di)產的總稱。是指土地(di)(di)(di)及附著在土地(di)(di)(di)上的人工構筑物和(he)(he)建筑物及其附帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是指(zhi)在依法取(qu)得土地(di)(di)使用權(quan)的土地(di)(di)上按照使用性質(zhi)的要求進行基礎設(she)施、房屋建筑的活(huo)動。

6、土(tu)(tu)(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)(guo)現行全部(bu)土(tu)(tu)(tu)地(di)實行的是(shi)社會主義土(tu)(tu)(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動(dong)群眾集體制(zhi)(zhi)兩種形式。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區(qu)的土(tu)(tu)(tu)地(di)全部(bu)屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)家所(suo)有(you)(you)，農村(cun)和城市(shi)郊區(qu)的土(tu)(tu)(tu)地(di)法(fa)律規定屬(shu)于(yu)國(guo)(guo)家所(suo)有(you)(you)的以(yi)外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)(di)產(chan)開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)商(shang)在售(shou)(shou)樓時具備《國有土地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒發(fa)、《建設用(yong)(yong)地(di)(di)規劃許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒發(fa)、《建設工(gong)(gong)程規劃許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒發(fa)、《建設工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建設局(ju)頒發(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)(shou)（預(yu)售(shou)(shou)）許可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房(fang)管(guan)局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具體好不好，關鍵還在(zai)(zai)于(yu)城(cheng)市以及樓盤在(zai)(zai)城(cheng)市的(de)什么位置。如果你(ni)所(suo)在(zai)(zai)城(cheng)市有(you)極多的(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)購(gou)房(fang)意愿也不是(shi)很強，那么在(zai)(zai)這(zhe)樣的(de)情況下就很難(nan)做，需要花費(fei)大量的(de)時(shi)間去和客(ke)戶溝通。除此之外，還必須培養(yang)一些(xie)的(de)能(neng)力(li)，這(zhe)些(xie)決定了銷售是(shi)否(fou)好做。