“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”，顧名思義(yi)當然是(shi)(shi)樓(lou)(lou)盤(pan)的(de)(de)(de)平(ping)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)，它代表一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)項目(mu)的(de)(de)(de)整(zheng)體(ti)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)位水平(ping)。但購房者會(hui)發現，用標(biao)著的(de)(de)(de)“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”來(lai)買房，往往想(xiang)買的(de)(de)(de)房子與打出的(de)(de)(de)“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”有很大差距。“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”到(dao)底是(shi)(shi)什(shen)么樣(yang)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)？“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”不是(shi)(shi)簡單的(de)(de)(de)算術平(ping)均(jun)(jun)值，而(er)是(shi)(shi)開(kai)發商根據(ju)當前(qian)的(de)(de)(de)市(shi)場(chang)情況(kuang)專門制定(ding)的(de)(de)(de)，以收回成本并獲得利潤的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)。一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)在推向市(shi)場(chang)時，先有“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)”，通(tong)過它來(lai)計算出每(mei)(mei)(mei)棟(dong)樓(lou)(lou)中(zhong)的(de)(de)(de)每(mei)(mei)(mei)個(ge)(ge)(ge)單元戶型(xing)的(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)位，它是(shi)(shi)整(zheng)個(ge)(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)銷售價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)格(ge)控制的(de)(de)(de)一(yi)(yi)個(ge)(ge)(ge)重要標(biao)準(zhun)，是(shi)(shi)這個(ge)(ge)(ge)樓(lou)(lou)盤(pan)售價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)平(ping)均(jun)(jun)值。根據(ju)這個(ge)(ge)(ge)平(ping)均(jun)(jun)值，在給每(mei)(mei)(mei)一(yi)(yi)戶定(ding)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)前(qian)，先定(ding)出要銷售的(de)(de)(de)小區中(zhong)每(mei)(mei)(mei)一(yi)(yi)棟(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)，在這里(li)就要應用到(dao)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)差系數，它是(shi)(shi)根據(ju)每(mei)(mei)(mei)棟(dong)樓(lou)(lou)在總平(ping)面中(zhong)的(de)(de)(de)位置不同、朝(chao)向不同、景(jing)觀不同等定(ding)出來(lai)的(de)(de)(de)。用擬(ni)定(ding)的(de)(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)乘以每(mei)(mei)(mei)棟(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)系數，得出這棟(dong)樓(lou)(lou)的(de)(de)(de)銷售平(ping)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)(jia)(jia)。