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購買期房的話，則一定要確定開發商五證兩書一表齊全，這是關于買房的基本知識中最重要的一(yi)項，所謂五證(zheng)(zheng)就是(shi)(shi)指《國(guo)有(you)(you)(you)土地(di)使(shi)用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)》、《建(jian)筑用(yong)(yong)地(di)規劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》、《建(jian)筑工(gong)程規劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》、《建(jian)筑工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》和《商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)預售許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》，有(you)(you)(you)了五證(zheng)(zheng)兩書才能辦房(fang)(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)，這(zhe)(zhe)(zhe)是(shi)(shi)個先決條件(jian)，而(er)且這(zhe)(zhe)(zhe)個過(guo)(guo)程中開(kai)發商(shang)拿地(di)的出讓金都結清，樓盤本身沒抵(di)押才行(xing)。兩書為(wei)質量(liang)保證(zheng)(zheng)書和使(shi)用(yong)(yong)說明書。這(zhe)(zhe)(zhe)兩書是(shi)(shi)房(fang)(fang)(fang)屋竣(jun)工(gong)并且通過(guo)(guo)驗收后(hou)獲得的。房(fang)(fang)(fang)子蓋完(wan)了沒有(you)(you)(you)通過(guo)(guo)驗收不行(xing)。一(yi)表為(wei)竣(jun)工(gong)備(bei)案表。這(zhe)(zhe)(zhe)個是(shi)(shi)由(you)當地(di)質檢(jian)站在所有(you)(you)(you)驗收工(gong)作完(wan)成以后(hou)加蓋公章交給開(kai)發商(shang)的。
新手第一(yi)次買房注意事項(xiang)中慎重選擇開發(fa)(fa)商(shang)也很重要，因為一(yi)個(ge)好(hao)的(de)開發(fa)(fa)公司它(ta)必然有一(yi)個(ge)好(hao)的(de)理念和(he)好(hao)的(de)團隊(dui)、好(hao)的(de)物管服務，它(ta)已經開發(fa)(fa)和(he)服務的(de)小區是(shi)經得起時間的(de)檢(jian)驗，可(ke)以得到業主的(de)口碑傳頌的(de)。好(hao)口碑的(de)開發(fa)(fa)商(shang)是(shi)房屋質(zhi)量的(de)保(bao)障，一(yi)般好(hao)的(de)開發(fa)(fa)商(shang)資質(zhi)高、資金充足。
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新手購房須知，戶型的挑選不能馬虎，不同朝向、不同通風采光的戶型會直接影響業主的居住舒適度，maigoo小編為大家整理了幾點：1、南北通透，戶型方正，采光通風俱佳；2、朝向優劣：正南>東南>西南>東>西>北；3、對側通風，是通風條件最好的；4、房子內部，各功能區域面積分布均勻，開間：進深=1:1.5；5、動靜分區，臥室與客餐廳、廚房不要擠在一起。
挑(tiao)選(xuan)(xuan)樓(lou)層(ceng)也像(xiang)挑(tiao)選(xuan)(xuan)戶型一樣重(zhong)要，初次買房須知中的(de)(de)關鍵(jian)一項，不(bu)同(tong)的(de)(de)樓(lou)層(ceng)，房子(zi)的(de)(de)通風(feng)采(cai)光、視(shi)野景觀以及業主的(de)(de)私密(mi)性、居住(zhu)舒適度，甚至噪音(yin)污染、出(chu)行便(bian)利性等都或(huo)(huo)多或(huo)(huo)少有所不(bu)同(tong)，一般來說(shuo)(shuo)，低樓(lou)層(ceng)出(chu)行更方(fang)便(bian)，如遇意外也更容(rong)易(yi)逃生，但是(shi)通風(feng)、采(cai)光、視(shi)野等相對高(gao)(gao)樓(lou)層(ceng)較差(cha)，私密(mi)性較差(cha)，噪音(yin)污染也嚴重(zhong)；高(gao)(gao)樓(lou)層(ceng)視(shi)野好(hao)、空氣清新，通風(feng)采(cai)光都更佳，但是(shi)如果電梯故障，可能會影響出(chu)行，總的(de)(de)來說(shuo)(shuo)，一棟樓(lou)的(de)(de)1/3至2/3之間的(de)(de)樓(lou)層(ceng)是(shi)較好(hao)的(de)(de)樓(lou)層(ceng)，屬于不(bu)高(gao)(gao)不(bu)低的(de)(de)“黃金樓(lou)”。
學無止境，能看到這篇買房須知的18個常識就說明讀者朋友已經在努力了，很多購房者認為，當下房價過高，所以買房時，一般會在同等區域、同等地段選擇價位便宜的樓盤，或(huo)者買房(fang)時看到區位好而不管(guan)戶型、內部環境(jing)、物管(guan)服務(wu)、生活成本等(deng)(deng)，這就像買一件衣服，你只管(guan)款(kuan)式而不管(guan)布料、價格等(deng)(deng)，正確(que)的做法是(shi)多(duo)學習選房(fang)知識，關注戶型好壞(huai)，房(fang)屋(wu)質量等(deng)(deng)干貨(huo)。
即(ji)使掌握了很多關(guan)于買(mai)房(fang)(fang)的(de)(de)基(ji)本知(zhi)識，但(dan)很多人卻對自(zi)己的(de)(de)經濟(ji)能(neng)力(li)認識不清，這也是很不明智的(de)(de)，買(mai)房(fang)(fang)之前一定要評(ping)(ping)估(gu)自(zi)己的(de)(de)購房(fang)(fang)能(neng)力(li)，量(liang)(liang)力(li)而(er)(er)行，對于剛需族來說，由于經濟(ji)能(neng)力(li)有限(xian)，所以(yi)都(dou)會采取(qu)貸款的(de)(de)方式買(mai)房(fang)(fang)。而(er)(er)貸款每個月需要交(jiao)一定數額的(de)(de)月供(gong)，為了保證(zheng)生活質(zhi)量(liang)(liang)不受影響，避免斷(duan)供(gong)的(de)(de)風險，maigoo小編建(jian)議月供(gong)的(de)(de)數額最好控(kong)制在總收入(ru)的(de)(de)50％以(yi)內。而(er)(er)且不僅要評(ping)(ping)估(gu)當前收入(ru)，還(huan)包(bao)括(kuo)你接(jie)下(xia)來三至五(wu)年內短期的(de)(de)工作發(fa)展(zhan)潛力(li)以(yi)及未來十年至二(er)十年后(hou)可能(neng)的(de)(de)職業安排，同時(shi)還(huan)包(bao)括(kuo)你平時(shi)的(de)(de)消費(fei)習慣，以(yi)及家人的(de)(de)健康(kang)狀況等(deng)，最后(hou)估(gu)算出(chu)一個數據。
等待時(shi)機抓住又會(hui)(hui)也是(shi)買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)須知(zhi)的(de)(de)重要(yao)常識，買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)子(zi)原本要(yao)花比較(jiao)多(duo)的(de)(de)錢，買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)時(shi)候能省一些(xie)(xie)算一些(xie)(xie)，所以購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)要(yao)懂得一些(xie)(xie)買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)優惠政(zheng)策。對于初次購(gou)買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)朋友來說(shuo)，一般情況下都能享(xiang)受(shou)首套房(fang)(fang)(fang)優惠政(zheng)策，也就(jiu)(jiu)是(shi)說(shuo)只要(yao)沒買(mai)(mai)過(guo)房(fang)(fang)(fang)或沒有(you)貸款(kuan)記錄就(jiu)(jiu)可享(xiang)受(shou)，開發(fa)商經常找(zhao)“托”這樣(yang)讓購(gou)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)覺得“一房(fang)(fang)(fang)難求(qiu)”在買(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)時(shi)候職業顧(gu)問也會(hui)(hui)說(shuo)再考慮(lv)一天(tian)就(jiu)(jiu)會(hui)(hui)被(bei)別(bie)人搶走(zou)房(fang)(fang)(fang)源(yuan)，這樣(yang)一來就(jiu)(jiu)會(hui)(hui)沖動消費，大家一定要(yao)耐住性子(zi)。
年輕人買房時，最好不要好大喜貴，而(er)且(qie)還想著一(yi)步(bu)到位，一(yi)定要像買東西一(yi)樣貨比(bi)三(san)家，經過比(bi)較能(neng)(neng)(neng)獲得有(you)些(xie)經驗，而(er)房產綜合(he)性太強，它包(bao)含的(de)(de)面太寬，主要看你在比(bi)較過程中關心(xin)的(de)(de)內容全(quan)不全(quan)面，而(er)且(qie)根(gen)據(ju)自己(ji)能(neng)(neng)(neng)承受(shou)的(de)(de)范圍做出(chu)合(he)理的(de)(de)決定，因為沒有(you)十全(quan)十美的(de)(de)房子，買房也不可能(neng)(neng)(neng)考慮到各方面的(de)(de)細節。
買(mai)房當然要(yao)挑(tiao)樓盤，挑(tiao)小區(qu)，挑(tiao)戶型，但(dan)是(shi)(shi)也(ye)不(bu)能只看房子，還要(yao)看房子的位(wei)置，這也(ye)是(shi)(shi)買(mai)房須知和注意事項(xiang)中很重要(yao)的一點，內(nei)行(xing)人(ren)買(mai)房首(shou)先看的是(shi)(shi)地段(duan)(duan)(duan)，華人(ren)首(shou)富(fu)李嘉誠也(ye)說過：“決定(ding)房地產價(jia)值的因(yin)素(su)，第(di)(di)一是(shi)(shi)地段(duan)(duan)(duan)，第(di)(di)二(er)是(shi)(shi)地段(duan)(duan)(duan)，第(di)(di)三(san)還是(shi)(shi)地段(duan)(duan)(duan)。”好(hao)地段(duan)(duan)(duan)的房產保值或升值的空間(jian)更大，購房風險(xian)相(xiang)對城市(shi)偏遠郊區(qu)較小，就算未來房價(jia)暴跌，首(shou)先下(xia)跌的也(ye)是(shi)(shi)地段(duan)(duan)(duan)較偏的房產，地段(duan)(duan)(duan)好(hao)的房產房價(jia)一般都是(shi)(shi)最后下(xia)降(jiang)的。建(jian)議大家在購置房產時，要(yao)切(qie)記緊跟(gen)城市(shi)發展的方(fang)向。
什么是(shi)(shi)樓間(jian)隔(ge)？就(jiu)好似兩相鄰樓的(de)外墻面(mian)距離(li)，同一(yi)個(ge)小(xiao)區(qu)兩棟相鄰的(de)樓與(yu)(yu)樓之間(jian)的(de)距離(li)，建(jian)(jian)筑間(jian)距的(de)控制是(shi)(shi)為(wei)了保障人們(men)工作、生活的(de)質量與(yu)(yu)安(an)全，大樓間(jian)隔(ge)寬(kuan)(kuan)的(de)住宅區(qu)不一(yi)定能建(jian)(jian)造(zao)(zao)好的(de)住宅區(qu)，大樓間(jian)隔(ge)特別寬(kuan)(kuan)也能建(jian)(jian)造(zao)(zao)好的(de)住宅區(qu)，間(jian)隔(ge)寬(kuan)(kuan)是(shi)(shi)業(ye)主生活安(an)靜(jing)、隱私(si)、視野廣(guang)闊，也是(shi)(shi)景觀建(jian)(jian)設的(de)平臺，但(dan)是(shi)(shi)利用(yong)平臺建(jian)(jian)造(zao)(zao)景觀安(an)靜(jing)、隱私(si)、舒適(shi)的(de)環境(jing)相反，大樓的(de)間(jian)隔(ge)并(bing)不特別寬(kuan)(kuan)，但(dan)是(shi)(shi)這樣的(de)理念和團(tuan)隊創造(zao)(zao)了美麗、舒適(shi)、健康的(de)環境(jing)，也被稱為(wei)好的(de)住宅區(qu)。
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重點看小區環境是買房須知的重要常識，小區景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現，大超市、醫院、學校，關乎生活便捷度；是否是學區房，關乎小孩上學；附近的公交線路、地鐵線路，交通是否便捷；好小區內部和周邊的配套設施也相對完善一些，不僅水、電、燃氣、煤氣、寬帶、停車場、公共廁所、多功能兒童活動空間、園區休閑場所、物業公司等內部配套設施能滿足業主的日常居住需求，周邊還有便利店、菜市(shi)場、食品店(dian)、藥店(dian)、小(xiao)型超(chao)市(shi)、學校(xiao)、公交站(zhan)點(dian)或者(zhe)地(di)鐵站(zhan)點(dian)等(deng)多(duo)功能(neng)服(fu)務配套滿(man)足(zu)業主以(yi)及孩子(zi)的衣(yi)食住行的更高需(xu)求。
選(xuan)擇樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)的(de)時候經常(chang)是(shi)(shi)不(bu)隨人(ren)愿，既然選(xuan)不(bu)到(dao)“黃金樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)”，至少不(bu)要(yao)(yao)選(xuan)到(dao)一些(xie)太糟(zao)糕的(de)，比如極端層(ceng)(ceng)，頂層(ceng)(ceng)和(he)底層(ceng)(ceng)不(bu)建議買，高層(ceng)(ceng)住(zhu)宅如果(guo)選(xuan)擇低樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)的(de)房(fang)子的(de)話，采光可能(neng)就(jiu)不(bu)是(shi)(shi)很(hen)好，而(er)且容易(yi)潮濕，發霉，滋(zi)生蚊(wen)子。頂層(ceng)(ceng)容易(yi)出現(xian)漏水現(xian)象(xiang)，雖然能(neng)修(xiu)理但耗時耗力，修(xiu)理時間極可能(neng)被無限(xian)延(yan)長。設(she)備層(ceng)(ceng)則(ze)是(shi)(shi)專(zhuan)門供水，供電的(de)中(zhong)間樓(lou)(lou)層(ceng)(ceng)，要(yao)(yao)是(shi)(shi)常(chang)年居住(zhu)在設(she)備層(ceng)(ceng)的(de)附近(jin)的(de)話，不(bu)僅(jin)機器設(she)備的(de)噪音把(ba)人(ren)折磨得(de)無法休息，連機器的(de)輻射也會(hui)影響人(ren)的(de)身體(ti)健康。
很多購房(fang)者認為房(fang)價才(cai)是(shi)買房(fang)最(zui)關(guan)鍵(jian)的因素，其實不(bu)然，適(shi)不(bu)適(shi)合自己才(cai)是(shi)最(zui)關(guan)鍵(jian)的。在自己能力(li)范圍內，如(ru)果房(fang)價偏高你也能接受，這(zhe)樣你就會(hui)覺(jue)得地段好(hao)、配(pei)套好(hao)、戶(hu)型(xing)好(hao)、樓層好(hao)的房(fang)子(zi)才(cai)是(shi)最(zui)好(hao)的，就算(suan)房(fang)價貴點也愿(yuan)意買。但是(shi)，如(ru)果你能力(li)有限(xian)、購房(fang)資金(jin)有限(xian)，那(nei)么估計(ji)買哪里都會(hui)覺(jue)得貴，甚至覺(jue)得房(fang)價越便(bian)宜越好(hao)，價格挑選要比(bi)較個(ge)人承(cheng)受范圍、交通(tong)狀況(kuang)、社區環境、戶(hu)型(xing)結構等條件衡量樓盤價格。
買(mai)房一定不(bu)要貪大(da)是買(mai)房時的(de)重要事(shi)項，面積以適用為(wei)原則，不(bu)要為(wei)大(da)而大(da)，現(xian)在(zai)年輕人都(dou)喜歡獨自出(chu)(chu)來居(ju)住，所(suo)以一般(ban)買(mai)個80、90平(ping)的(de)大(da)兩(liang)室或者小(xiao)三(san)室就完全足夠居(ju)住，非要買(mai)大(da)房子(zi)，不(bu)僅不(bu)實用，而且(qie)還(huan)會涉及到一定的(de)稅費，國家區分豪宅和普通(tong)住宅的(de)分界線(xian)就是144平(ping)米，所(suo)以在(zai)購買(mai)房子(zi)的(de)時候，不(bu)要超過140平(ping)，除了稅費要多(duo)交不(bu)少，對于一些(xie)物(wu)業費取(qu)暖費等等各個方面都(dou)會高出(chu)(chu)很多(duo)，長時間算下來，多(duo)出(chu)(chu)的(de)這(zhe)些(xie)沒準在(zai)日后(hou)還(huan)能多(duo)出(chu)(chu)一套首付錢。
考慮孩(hai)子(zi)是(shi)買(mai)房(fang)時非常必要的(de)(de)(de)(de)，既然婚(hun)戀(lian)是(shi)買(mai)房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)(de)重要原因，那么(me)孩(hai)子(zi)就(jiu)是(shi)一(yi)個(ge)不(bu)得不(bu)考慮的(de)(de)(de)(de)因素，首先在購房(fang)的(de)(de)(de)(de)戶型(xing)上必須考慮孩(hai)子(zi)的(de)(de)(de)(de)房(fang)間(jian)，購房(fang)的(de)(de)(de)(de)戶型(xing)最好要兩居室以上；其次那就(jiu)是(shi)注意考察周邊的(de)(de)(de)(de)教(jiao)育設施配套，孩(hai)子(zi)要上學，從幼(you)兒園到小學到中學，同時還要考慮孩(hai)子(zi)路上的(de)(de)(de)(de)安全問題，盡量選(xuan)擇距離(li)近的(de)(de)(de)(de)房(fang)子(zi)。這樣(yang)可以給孩(hai)子(zi)節約大量的(de)(de)(de)(de)時間(jian)，讓孩(hai)子(zi)有充裕的(de)(de)(de)(de)時間(jian)學習和休息。
物(wu)(wu)管(guan)的(de)(de)(de)好壞(huai)要(yao)(yao)看有(you)(you)沒有(you)(you)專業(ye)(ye)的(de)(de)(de)團隊，有(you)(you)無(wu)完(wan)(wan)善的(de)(de)(de)設施(shi)、健全的(de)(de)(de)內(nei)部管(guan)理。不(bu)同的(de)(de)(de)物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)司(si)所做的(de)(de)(de)服務(wu)(wu)千(qian)差萬別(bie)，物(wu)(wu)業(ye)(ye)公(gong)司(si)能(neng)(neng)(neng)否盡善盡美地完(wan)(wan)成自己的(de)(de)(de)任務(wu)(wu)牽扯到小區的(de)(de)(de)整體質量。保障安全、常規服務(wu)(wu)是(shi)物(wu)(wu)管(guan)的(de)(de)(de)基(ji)本職責，好的(de)(de)(de)物(wu)(wu)管(guan)主(zhu)要(yao)(yao)看能(neng)(neng)(neng)否與業(ye)(ye)主(zhu)達到共(gong)建和(he)諧的(de)(de)(de)社區環境(jing)，改變鄰里關系為業(ye)(ye)主(zhu)提供交流平臺(tai)。活動的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)，不(bu)止(zhi)熱鬧(nao)高興，而是(shi)使(shi)業(ye)(ye)主(zhu)與業(ye)(ye)主(zhu)間、業(ye)(ye)主(zhu)與物(wu)(wu)管(guan)間更加融(rong)洽，物(wu)(wu)管(guan)的(de)(de)(de)用心(xin)(xin)和(he)細心(xin)(xin)能(neng)(neng)(neng)不(bu)能(neng)(neng)(neng)堅持下去(qu)是(shi)最(zui)重要(yao)(yao)的(de)(de)(de)，最(zui)后的(de)(de)(de)評比(bi)結果是(shi)業(ye)(ye)主(zhu)的(de)(de)(de)口碑效益。
“訂(ding)金(jin)(jin)”與“定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)”是(shi)不同的(de)(de)(de)法律概念，這(zhe)是(shi)開(kai)發(fa)商欲規(gui)避法律責(ze)任的(de)(de)(de)慣(guan)用做法，《中(zhong)華人(ren)民共(gong)和國擔保法》規(gui)定(ding)(ding)(ding)：定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)數(shu)額由(you)當(dang)事(shi)人(ren)約定(ding)(ding)(ding)，但不得超過(guo)主合同標的(de)(de)(de)額的(de)(de)(de)20％。商品房交(jiao)(jiao)易中(zhong)，買家(jia)履(lv)行合同后(hou)，定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)應(ying)當(dang)抵作價款或者收回；若買家(jia)不履(lv)行合同，無權要求返(fan)(fan)還定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)，開(kai)發(fa)商不履(lv)行合同的(de)(de)(de)，應(ying)雙倍(bei)返(fan)(fan)還定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)。而訂(ding)金(jin)(jin)并非一(yi)個規(gui)范的(de)(de)(de)法律概念，實(shi)際上它具有預(yu)付款的(de)(de)(de)性(xing)質(zhi)(zhi)，并不具備(bei)擔保性(xing)質(zhi)(zhi)。很(hen)多(duo)開(kai)發(fa)商會打出多(duo)少抵多(duo)少的(de)(de)(de)優惠活動，但是(shi)需要繳納一(yi)定(ding)(ding)(ding)的(de)(de)(de)定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)，要知(zhi)道這(zhe)里交(jiao)(jiao)了的(de)(de)(de)定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)是(shi)不能退的(de)(de)(de)。辨別“訂(ding)金(jin)(jin)”與“定(ding)(ding)(ding)金(jin)(jin)”是(shi)買房必知(zhi)的(de)(de)(de)重中(zhong)之(zhi)重。
購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者應慎簽(qian)(qian)認(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)書，認(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)書是商(shang)品房(fang)(fang)(fang)買(mai)賣(mai)的預約合(he)同(tong)(tong)，是獨立(li)合(he)同(tong)(tong)。簽(qian)(qian)認(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)書時常會(hui)(hui)引(yin)發一系列糾(jiu)紛，具體表現在購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者要收回定金，而發展商(shang)卻不(bu)一定會(hui)(hui)退還。因此，為避免過多的麻煩(fan)，購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)者在決定買(mai)房(fang)(fang)(fang)，可(ke)以向發展商(shang)提出看正(zheng)式(shi)合(he)同(tong)(tong)樣本，房(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)(tong)一般只會(hui)(hui)對(dui)房(fang)(fang)(fang)子本身(shen)做(zuo)出承(cheng)諾，但(dan)是售(shou)房(fang)(fang)(fang)者很可(ke)能為了簽(qian)(qian)單而給你很多的口頭承(cheng)諾，在覺得正(zheng)式(shi)合(he)同(tong)(tong)可(ke)以接受(shou)的情(qing)況(kuang)下(xia)，再簽(qian)(qian)署認(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)書，以免被套牢。
研究聲明：買房(fang)須知的18個常(chang)識榜(bang)中(zhong)榜(bang)，CNPP小編主(zhu)要依據房(fang)產常(chang)識/專業人員科(ke)普，并綜合(he)參考互聯網相關排行榜(bang)/榜(bang)單進行推薦，如有疑問，歡迎在末尾評論(lun)/批(pi)評指(zhi)正。
