1、選(xuan)取品牌(pai)中介

一(yi)(yi)般以(yi)大(da)公司作為第(di)一(yi)(yi)選擇，一(yi)(yi)方(fang)面(mian)操作比較(jiao)規范；另一(yi)(yi)方(fang)面(mian)房(fang)源也比較(jiao)充裕(yu)。建議賣方(fang)最好將房(fang)屋(wu)委托給一(yi)(yi)些比較(jiao)大(da)的(de)(de)中介(jie)公司，除(chu)了能夠保證(zheng)比較(jiao)多的(de)(de)客(ke)源外，最重要(yao)的(de)(de)是能夠保證(zheng)交易的(de)(de)安全性，避(bi)免帶來后顧之憂。

2、交鑰匙(chi)要(yao)謹慎

許(xu)多二(er)手(shou)房(fang)(fang)房(fang)(fang)主同中(zhong)(zhong)介公司簽訂(ding)了(le)(le)合同后，為了(le)(le)避(bi)免(mian)一次次看房(fang)(fang)的(de)麻煩，就將自己的(de)鑰匙交(jiao)給中(zhong)(zhong)介公司。專家提醒，二(er)手(shou)房(fang)(fang)交(jiao)易(yi)中(zhong)(zhong)，交(jiao)鑰匙還需謹慎。

3、不要輕易提前交房

即使(shi)簽了購房合同(tong)，在(zai)過(guo)戶手續沒有辦(ban)妥之(zhi)前，對于(yu)提(ti)前交房的要求屋(wu)主(zhu)還需(xu)思(si)量。

4、合同細(xi)節(jie)要(yao)講(jiang)清

買賣雙方(fang)經常會(hui)出現(xian)缺乏房(fang)屋(wu)交易(yi)的(de)經驗的(de)情況，在交易(yi)過(guo)程中往(wang)往(wang)會(hui)比(bi)較注意(yi)房(fang)款、中介費(fei)等比(bi)較大(da)的(de)費(fei)用，但在某些(xie)細節(jie)問(wen)題(ti)(ti)上則不甚關(guan)注。如果(guo)這些(xie)細節(jie)問(wen)題(ti)(ti)在簽訂合(he)同(tong)前就(jiu)事先約定(ding)好了(le)，就(jiu)不會(hui)產生這些(xie)“后遺癥”了(le)。

5、私(si)下交(jiao)易要看清

要仔(zi)細研究(jiu)二手(shou)房交易(yi)的(de)(de)相關政策、程(cheng)序(xu)、手(shou)續等系列(lie)知(zhi)識，否則很難(nan)順利完成整個(ge)交易(yi)過(guo)程(cheng)。自己不熟(shu)悉(xi)的(de)(de)話，起碼也要找(zhao)一個(ge)懂行的(de)(de)朋(peng)友陪同(tong)。

1、核實房主(zhu)真(zhen)實身份(fen)

簽訂(ding)買(mai)(mai)賣合同的前提條件是(shi)買(mai)(mai)賣雙方(fang)檢查簽約主(zhu)體的真(zhen)實性，主(zhu)要是(shi)購房者(zhe)核實房主(zhu)的身份、業主(zhu)證件的真(zhen)實性，最有效的方(fang)法是(shi)委托專(zhuan)業律師驗證買(mai)(mai)賣雙方(fang)的真(zhen)實身份，確認房屋產(chan)權無糾(jiu)紛，對交易行為(wei)進行制約。

2、維(wei)修基金要(yao)結清(qing)

由于買賣(mai)(mai)合(he)同(tong)中(zhong)約定不明確，賣(mai)(mai)方(fang)可以認為維(wei)修(xiu)基金(jin)(jin)是“送”的，所以，交易雙方(fang)在(zai)簽訂合(he)同(tong)時，應明確維(wei)修(xiu)基金(jin)(jin)的結算(suan)數(shu)額。

3、附屬(shu)設施最(zui)好在合同中約定

建議在(zai)合同中明確所贈(zeng)家(jia)具、家(jia)電的數量和品牌，抑或采(cai)用圖像資料作為合同附(fu)(fu)件，交房時就根據合同約定進行驗收附(fu)(fu)贈(zeng)的家(jia)電、家(jia)具。

4、戶口遷出要慎約時間和(he)責任

雙方在簽訂(ding)合同時對(dui)遷移戶口的問題進行約定(ding)，約定(ding)戶口遷出時間及違約責(ze)任。作(zuo)為(wei)買(mai)方，為(wei)了維護自(zi)身利益，也可要求(qiu)預(yu)留少部(bu)分房(fang)款作(zuo)為(wei)抵押，待賣方將(jiang)戶口遷出再(zai)交還。

5、前期費用要結清

水、電、煤(mei)、電話(hua)、寬帶、物業管理費(fei)等生活(huo)費(fei)用(yong)一(yi)定要認(ren)真結清(qing)。

6、房款分(fen)兩次支付最安全

買方(fang)可(ke)將房(fang)款分為(wei)(wei)首付(fu)和尾款兩部分在不同時間段支付(fu)給房(fang)主，其(qi)中尾款的支付(fu)時間可(ke)約定為(wei)(wei)房(fang)產過戶的日期(qi)，如此操作可(ke)以(yi)最大化地為(wei)(wei)買賣雙方(fang)規避交易風險。

7、約(yue)定(ding)違(wei)約(yue)償(chang)付時間(jian)

簽(qian)署(shu)合同時要明確寫(xie)清雙方的(de)(de)責任和(he)權利(li)以及違約(yue)金的(de)(de)償付金額(e)和(he)時間，遵(zun)循的(de)(de)原則(ze)就是雙方責任和(he)權利(li)對(dui)等。

定價關

二手房買賣最(zui)關(guan)鍵的(de)環(huan)節就是房屋價格的(de)評估，對(dui)于經驗不足的(de)業主(zhu)來說，價格定(ding)高(gao)了難以找到(dao)買主(zhu)，定(ding)低(di)了又會使(shi)自己(ji)蒙受經濟損失。

建議：將房(fang)(fang)子(zi)委(wei)托給有資信的(de)(de)中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成(cheng)本法等(deng)為客(ke)戶的(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)做出較為公正的(de)(de)評(ping)估(gu)。

合同關

二手房(fang)交(jiao)易雙方常(chang)(chang)常(chang)(chang)因合(he)同簽訂得不(bu)夠規范，導致糾紛(fen)事件(jian)不(bu)斷(duan)出現。而簽訂合(he)同常(chang)(chang)常(chang)(chang)要注意諸多細節問題，如屋內(nei)設施(shi)細節、付款方式、交(jiao)房(fang)具體時間、稅費交(jiao)付等等。

建議：如果委托(tuo)正(zheng)規(gui)中(zhong)介公(gong)司，最后(hou)達(da)成了(le)買賣(mai)交易(yi)，中(zhong)介公(gong)司會提供(gong)規(gui)范(fan)且(qie)詳實的買賣(mai)合同文本。

過戶關

辦(ban)理房屋的(de)(de)立(li)契過戶(hu)，是買賣(mai)流程中最耗時(shi)間和(he)精力(li)的(de)(de)一關。辦(ban)理過戶(hu)涉(she)及一系列(lie)的(de)(de)政策(ce)法(fa)規，手續繁瑣。

建議：一些正(zheng)規(gui)的(de)(de)中介公(gong)司可以代辦(ban)(ban)過戶，其(qi)辦(ban)(ban)證部(bu)門的(de)(de)辦(ban)(ban)事人員(yuan)通曉有關的(de)(de)政策法規(gui)和辦(ban)(ban)事程序，經驗豐富。

付款關

付房款是客戶最為(wei)擔(dan)心的一(yi)個環(huan)節，少則(ze)十幾萬(wan)，多則(ze)幾十萬(wan)的房款，一(yi)旦出了問題，購房者將蒙受(shou)巨大(da)的損失。

建議：一些大(da)型正規中介(jie)公司(si)(si)紛紛推出“居間中保(bao)”服務，買方把(ba)房款交(jiao)(jiao)給(gei)(gei)中介(jie)公司(si)(si)保(bao)管，賣(mai)方把(ba)原(yuan)產權(quan)證交(jiao)(jiao)中介(jie)公司(si)(si)保(bao)管，中介(jie)為雙方辦理產權(quan)過戶，新產權(quan)證拿到后，中介(jie)一手(shou)把(ba)房款付給(gei)(gei)賣(mai)方，一手(shou)把(ba)新產權(quan)證交(jiao)(jiao)給(gei)(gei)買方，從而確保(bao)了雙方的利益。

交(jiao)驗關

物業(ye)交驗是買賣交易的最后(hou)一個(ge)環(huan)節(jie)，如果(guo)能夠順(shun)利完成，客戶(hu)隨即可(ke)以安(an)心入住(zhu)，原(yuan)業(ye)主(zhu)也不再對房子(zi)負有(you)責任了。

建議：物業交驗時(shi)，中介公司會提(ti)供一份《物業交驗單》供買賣雙方填寫確(que)認。

確認身份、產權基(ji)本信息

身份一致：房產證、身份證和(he)簽署合同人要統一，如有特殊(shu)情(qing)況，需出具(ju)有法(fa)律依據的(de)公證委托(tuo)書(shu)。

地址一致：房屋(wu)地址要按照房產(chan)證中(zhong)的地址嚴(yan)格填(tian)寫(xie)，兩者要一致(zhi)。

面積一致：房屋面積(ji)(ji)要按照房產證上(shang)注明的面積(ji)(ji)填寫，房屋附有贈送(song)的小部分面積(ji)(ji)（不(bu)含在房產證或房地(di)證的面積(ji)(ji)中(zhong)的），需要在合同的“其他條款”中(zhong)注明。

權屬明確：房屋(wu)權(quan)屬(shu)要明(ming)確填寫產權(quan)人或共有產權(quan)人的姓名。

約定(ding)總(zong)房款、稅費(fei)和支付方式

付款需寫明：總價(jia)款(kuan)、首(shou)付(fu)款(kuan)、尾款(kuan)、付(fu)款(kuan)方式、付(fu)款(kuan)條(tiao)件、付(fu)款(kuan)時(shi)間。

交易稅費：買賣(mai)雙方可(ke)以根(gen)據擬交易房屋的(de)實(shi)際(ji)(ji)情況(kuang)，向專業人(ren)士或有關部門具體了(le)解稅(shui)(shui)費的(de)項目和(he)稅(shui)(shui)率，根(gen)據買賣(mai)房屋的(de)性質和(he)實(shi)際(ji)(ji)情況(kuang)還可(ke)能(neng)產生(sheng)土地增值稅(shui)(shui)、房產稅(shui)(shui)、手(shou)續費、交易管(guan)理(li)費等稅(shui)(shui)費。

購房者交納的稅費：印(yin)花(hua)稅(shui)(shui)（各交一半(ban)）、個人所得稅(shui)(shui)、營業稅(shui)(shui)。

購房者交納的稅費：契稅、土地出(chu)讓金(jin)、印花(hua)稅（各(ge)交一(yi)半(ban)）。

確(que)定交房(fang)細節

具體交房時間：時間要(yao)精確日期(qi)，避(bi)免(mian)使用(yong)“之前”、“之后”等模糊(hu)字眼。

費用結算：物業費(fei)(fei)(fei)(fei)、水(shui)費(fei)(fei)(fei)(fei)、電(dian)費(fei)(fei)(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)(fei)(fei)、電(dian)話費(fei)(fei)(fei)(fei)等于房屋有關的費(fei)(fei)(fei)(fei)用。這些都(dou)要在(zai)(zai)購房時(shi)核實(shi)清楚是否存在(zai)(zai)拖欠(qian)(qian)，若有拖欠(qian)(qian)，應在(zai)(zai)二手房買賣合同(tong)中(zhong)寫明(ming)拖欠(qian)(qian)費(fei)(fei)(fei)(fei)用何(he)時(shi)交清，如果因房主未及時(shi)還(huan)清拖欠(qian)(qian)費(fei)(fei)(fei)(fei)用，所造成的影(ying)響應該承擔(dan)什么責(ze)任。

明(ming)確(que)違(wei)約責(ze)任

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同的其他方面

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳細>>】

二(er)手房交易(yi)稅費有哪些

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二手房(fang)交易(yi)稅費如何計算

買方

1、契(qi)稅：成交價或(huo)評估(gu)價（高者(zhe)）×1.5%（商用用房，二次購房或(huo)大于144平米的稅率為3%）

2、交易服(fu)務費：建筑(zhu)面積（平方米）×3元

3、交(jiao)易印(yin)花稅(shui)：成(cheng)交(jiao)價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費(fei)：50元(yuan)（每(mei)增加1人(ren)加10元(yuan)，買家為單位的80元(yuan)）

賣方

1、交易服(fu)務(wu)費：建筑面積(ji)（平方米）×3元

2、交易(yi)印花稅：成交價(jia)或(huo)評估價(jia)（高者）×0.05%

3、土(tu)地出讓(rang)金(jin)：成交(jiao)價(jia)或(huo)評估價(jia)（高者(zhe)）×1%

4、解困(kun)房(fang)：成交價(jia)(jia)或評估價(jia)(jia)（高者）×1%

5、商品房：土地(di)(di)出讓金按基準地(di)(di)價×3%× 未(wei)交土地(di)(di)出讓金的建筑面積

6、分攤費用：成(cheng)交(jiao)價、總(zong)面(mian)(mian)積×分攤面(mian)(mian)積×10%（10樓以下）成(cheng)交(jiao)價、總(zong)面(mian)(mian)積×分攤面(mian)(mian)積×20%（10樓以上）

7、個(ge)人所得稅(shui)：成交價(jia)或評(ping)估價(jia)（高者）×1%（房改房自用滿(man)五年(nian)，且是(shi)唯一(yi)生活用房的免征(zheng)）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細>>】