1、選取品牌中介

一(yi)般(ban)以大公司作為第(di)一(yi)選擇(ze)，一(yi)方(fang)面(mian)操作比(bi)(bi)較(jiao)規范；另一(yi)方(fang)面(mian)房源(yuan)也比(bi)(bi)較(jiao)充(chong)裕。建議(yi)賣方(fang)最(zui)好將房屋委托給(gei)一(yi)些比(bi)(bi)較(jiao)大的(de)中介公司，除了(le)能夠保證(zheng)比(bi)(bi)較(jiao)多(duo)的(de)客源(yuan)外，最(zui)重要的(de)是能夠保證(zheng)交易的(de)安全性(xing)，避免帶來(lai)后顧之憂。

2、交鑰匙要謹慎

許多二手房房主同中介公(gong)司簽訂了合同后，為了避免一次次看(kan)房的麻煩，就將自己的鑰匙交(jiao)給中介公(gong)司。專家提醒，二手房交(jiao)易中，交(jiao)鑰匙還需謹慎。

3、不要輕易提前交房

即(ji)使(shi)簽了購房合(he)同(tong)，在過戶(hu)手續沒(mei)有辦妥之(zhi)前(qian)，對于提(ti)前(qian)交房的要求屋主(zhu)還需(xu)思(si)量(liang)。

4、合同細節要講清

買賣(mai)雙方經(jing)常會出(chu)現缺乏房屋交易(yi)的(de)經(jing)驗的(de)情(qing)況(kuang)，在交易(yi)過程中往(wang)往(wang)會比較(jiao)(jiao)注(zhu)意房款(kuan)、中介費等比較(jiao)(jiao)大(da)的(de)費用，但在某些細(xi)節問(wen)題上則不(bu)甚關注(zhu)。如(ru)果這(zhe)些細(xi)節問(wen)題在簽(qian)訂合(he)同(tong)前(qian)就事先約(yue)定好了(le)(le)，就不(bu)會產生這(zhe)些“后遺癥”了(le)(le)。

5、私下交(jiao)易要看清

要仔細研究二手房交(jiao)(jiao)易的(de)相關(guan)政策、程序、手續等系列知識，否(fou)則(ze)很難(nan)順利完成整個(ge)(ge)交(jiao)(jiao)易過程。自己不熟悉的(de)話，起(qi)碼也(ye)要找一個(ge)(ge)懂行(xing)的(de)朋(peng)友陪同(tong)。

1、核(he)實房主真實身份

簽訂買(mai)賣(mai)合同的前提(ti)條件是(shi)買(mai)賣(mai)雙方(fang)檢查(cha)簽約(yue)主(zhu)體的真實(shi)性，主(zhu)要(yao)是(shi)購(gou)房者核實(shi)房主(zhu)的身份(fen)、業主(zhu)證件的真實(shi)性，最有效的方(fang)法是(shi)委(wei)托專業律(lv)師驗證買(mai)賣(mai)雙方(fang)的真實(shi)身份(fen)，確認(ren)房屋產權無糾紛(fen)，對交易行為進行制約(yue)。

2、維修基(ji)金要結清

由于買賣(mai)合(he)(he)同中約定不明(ming)(ming)確，賣(mai)方可以(yi)認為維修(xiu)基(ji)金(jin)是“送”的(de)，所(suo)以(yi)，交易雙(shuang)方在簽訂合(he)(he)同時，應明(ming)(ming)確維修(xiu)基(ji)金(jin)的(de)結(jie)算數額(e)。

3、附(fu)屬設施最好在合(he)同(tong)中(zhong)約定

建(jian)議(yi)在合同(tong)中明確所贈家具(ju)、家電(dian)(dian)的(de)數量和品牌，抑或采用圖像資(zi)料作為合同(tong)附(fu)(fu)件，交房(fang)時就根據(ju)合同(tong)約定進行驗(yan)收附(fu)(fu)贈的(de)家電(dian)(dian)、家具(ju)。

4、戶口遷出要(yao)慎(shen)約(yue)時間和責(ze)任

雙方在(zai)簽訂合(he)同時對遷移戶口的問(wen)題(ti)進行約(yue)定，約(yue)定戶口遷出(chu)時間及(ji)違約(yue)責任。作(zuo)為(wei)買方，為(wei)了維(wei)護自身利益，也可要求預留少部分(fen)房(fang)款(kuan)作(zuo)為(wei)抵押，待賣(mai)方將戶口遷出(chu)再(zai)交還。

5、前(qian)期費用要(yao)結清

水、電、煤、電話、寬帶、物業管理費等生活費用一定要認真結清。

6、房款分(fen)兩次支付(fu)最安(an)全(quan)

買(mai)方可將房(fang)款(kuan)(kuan)分為(wei)首付(fu)和尾款(kuan)(kuan)兩部(bu)分在不同時(shi)間(jian)(jian)段(duan)支(zhi)付(fu)給房(fang)主，其中(zhong)尾款(kuan)(kuan)的(de)支(zhi)付(fu)時(shi)間(jian)(jian)可約(yue)定為(wei)房(fang)產過戶的(de)日期，如(ru)此操(cao)作可以最大化地為(wei)買(mai)賣雙方規(gui)避交(jiao)易風險。

7、約(yue)定違約(yue)償付時間

簽署(shu)合同(tong)時(shi)要明(ming)確寫清(qing)雙(shuang)方(fang)的(de)責(ze)任(ren)和(he)(he)權利以(yi)及(ji)違約金的(de)償(chang)付金額和(he)(he)時(shi)間，遵循的(de)原則就是雙(shuang)方(fang)責(ze)任(ren)和(he)(he)權利對(dui)等。

定價關

二手房(fang)(fang)買賣最(zui)關鍵的環節就(jiu)是房(fang)(fang)屋價格的評估，對于經驗(yan)不(bu)足(zu)的業主來說，價格定(ding)高了(le)難以找(zhao)到買主，定(ding)低了(le)又會使自己(ji)蒙受(shou)經濟損失(shi)。

建議：將(jiang)房(fang)子委托給有資信的(de)(de)中(zhong)介公司，然后通過市場比較(jiao)法(fa)、收益法(fa)、成本法(fa)等為客戶(hu)的(de)(de)房(fang)子做出較(jiao)為公正(zheng)的(de)(de)評估。

合(he)同關(guan)

二手房交易雙方常(chang)常(chang)因合同簽(qian)訂(ding)得(de)不(bu)夠規范，導致糾紛事件不(bu)斷(duan)出現。而簽(qian)訂(ding)合同常(chang)常(chang)要注(zhu)意諸多(duo)細節問題(ti)，如屋內設施細節、付款方式、交房具體時間、稅費交付等(deng)等(deng)。

建議：如果委(wei)托正規(gui)中(zhong)介(jie)公司(si)，最(zui)后(hou)達成了買(mai)賣交易，中(zhong)介(jie)公司(si)會提供規(gui)范且(qie)詳(xiang)實的買(mai)賣合同文本(ben)。

過戶(hu)關

辦(ban)理(li)房屋的立契過戶(hu)，是買賣流程中(zhong)最(zui)耗(hao)時間和精(jing)力的一關。辦(ban)理(li)過戶(hu)涉及一系列的政策(ce)法規(gui)，手續繁(fan)瑣。

建議：一些正規的(de)(de)(de)中(zhong)介公司(si)可以代(dai)辦(ban)(ban)過戶，其辦(ban)(ban)證部門的(de)(de)(de)辦(ban)(ban)事人(ren)員通(tong)曉有(you)關的(de)(de)(de)政策法(fa)規和辦(ban)(ban)事程(cheng)序(xu)，經驗(yan)豐富。

付(fu)款關

付房款是客戶最為(wei)擔心(xin)的一個環節，少(shao)則(ze)十幾(ji)萬，多則(ze)幾(ji)十萬的房款，一旦出了問題，購房者將蒙受巨大的損失。

建議：一(yi)些大型正(zheng)規(gui)中(zhong)介公(gong)司紛(fen)紛(fen)推出“居間中(zhong)保”服務(wu)，買方(fang)把房(fang)款交(jiao)給中(zhong)介公(gong)司保管，賣方(fang)把原產(chan)(chan)權(quan)證交(jiao)中(zhong)介公(gong)司保管，中(zhong)介為雙(shuang)方(fang)辦理產(chan)(chan)權(quan)過戶，新(xin)產(chan)(chan)權(quan)證拿到后，中(zhong)介一(yi)手把房(fang)款付給賣方(fang)，一(yi)手把新(xin)產(chan)(chan)權(quan)證交(jiao)給買方(fang)，從而確(que)保了(le)雙(shuang)方(fang)的利益。

交驗(yan)關

物業交驗(yan)是買(mai)賣交易的最(zui)后一個環節，如果(guo)能夠順利完成，客(ke)戶隨即可以安心入(ru)住，原業主也不再對房(fang)子負有(you)責任了。

建議：物(wu)業交驗時，中(zhong)介公司會提(ti)供一份《物(wu)業交驗單》供買(mai)賣雙(shuang)方填寫確(que)認。

確認身份、產權基(ji)本信息

身份一致：房產(chan)證、身份證和簽署合同人(ren)要統一，如有(you)特殊(shu)情(qing)況，需(xu)出具有(you)法(fa)律依據的(de)公證委(wei)托書(shu)。

地址一致：房(fang)屋地址要按(an)照房(fang)產(chan)證(zheng)中的(de)地址嚴格(ge)填寫，兩(liang)者要一致。

面積一致：房(fang)屋面(mian)積(ji)(ji)要按照房(fang)產(chan)證上注(zhu)明的(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)填寫，房(fang)屋附有贈送的(de)(de)小部(bu)分面(mian)積(ji)(ji)（不含在(zai)房(fang)產(chan)證或房(fang)地(di)證的(de)(de)面(mian)積(ji)(ji)中的(de)(de)），需要在(zai)合同的(de)(de)“其(qi)他條(tiao)款”中注(zhu)明。

權屬明確：房屋權(quan)屬(shu)要(yao)明(ming)確填寫產權(quan)人或共有(you)產權(quan)人的姓名。

約定(ding)總房款、稅(shui)費和支付方(fang)式

付款需寫明：總價款、首付(fu)款、尾(wei)款、付(fu)款方(fang)式(shi)、付(fu)款條件、付(fu)款時間(jian)。

交易稅費：買賣雙方可(ke)以根據(ju)(ju)擬交易房屋的(de)實際情況，向(xiang)專(zhuan)業(ye)人士或有(you)關部門具體了(le)解(jie)稅(shui)費(fei)的(de)項目(mu)和(he)稅(shui)率，根據(ju)(ju)買賣房屋的(de)性質和(he)實際情況還可(ke)能產生土地(di)增值稅(shui)、房產稅(shui)、手續(xu)費(fei)、交易管理費(fei)等(deng)稅(shui)費(fei)。

購房者交納的稅費：印(yin)花稅（各交一半）、個人所得稅、營(ying)業稅。

購房者交納的稅費：契稅(shui)、土地出讓金、印花稅(shui)（各交一(yi)半(ban)）。

確定(ding)交房細節(jie)

具體交房時間：時間要精確日期，避免使用“之(zhi)前”、“之(zhi)后(hou)”等模糊字眼。

費用結算：物業費(fei)(fei)(fei)、水費(fei)(fei)(fei)、電費(fei)(fei)(fei)、煤氣費(fei)(fei)(fei)、電話費(fei)(fei)(fei)等(deng)于房(fang)屋有關(guan)的(de)(de)費(fei)(fei)(fei)用。這些都要在(zai)購房(fang)時核實清楚是否存在(zai)拖欠，若有拖欠，應(ying)(ying)在(zai)二手(shou)房(fang)買(mai)賣合同中寫(xie)明(ming)拖欠費(fei)(fei)(fei)用何時交(jiao)清，如果因房(fang)主未(wei)及時還清拖欠費(fei)(fei)(fei)用，所(suo)造成的(de)(de)影響應(ying)(ying)該承擔什么責任。

明確違約(yue)責(ze)任

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同的其他方(fang)面

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳(xiang)細>>】

二手房(fang)交易稅費有哪些(xie)

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二手房交易稅費如何計算

買方

1、契稅：成(cheng)交價或(huo)評(ping)估價（高者）×1.5%（商用用房(fang)，二次購(gou)房(fang)或(huo)大于144平米(mi)的稅率為3%）

2、交易服務(wu)費：建(jian)筑面(mian)積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產(chan)權轉(zhuan)移(yi)登記費：50元(yuan)（每增加1人加10元(yuan)，買家為單位的80元(yuan)）

賣方

1、交易服務費(fei)：建(jian)筑面積(ji)（平(ping)方米）×3元

2、交易印花稅(shui)：成交價或(huo)評估(gu)價（高者(zhe)）×0.05%

3、土(tu)地出讓金(jin)：成交價或評估價（高者）×1%

4、解困房：成交價(jia)或評估價(jia)（高者）×1%

5、商品房：土(tu)地出(chu)讓金(jin)按基(ji)準(zhun)地價×3%× 未交土(tu)地出(chu)讓金(jin)的建(jian)筑(zhu)面積

6、分攤(tan)費用(yong)：成交價、總面(mian)(mian)積×分攤(tan)面(mian)(mian)積×10%（10樓以(yi)下(xia)）成交價、總面(mian)(mian)積×分攤(tan)面(mian)(mian)積×20%（10樓以(yi)上）

7、個人(ren)所(suo)得稅：成交價(jia)或(huo)評估價(jia)（高者）×1%（房改房自用滿五(wu)年，且是唯一(yi)生(sheng)活用房的免(mian)征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細>>】