1、選取(qu)品牌中介

一般以大公司作為第(di)一選(xuan)擇，一方(fang)(fang)面(mian)操(cao)作比較(jiao)規(gui)范；另(ling)一方(fang)(fang)面(mian)房源(yuan)也比較(jiao)充裕。建(jian)議賣(mai)方(fang)(fang)最好將房屋委托給一些比較(jiao)大的中介(jie)公司，除了能(neng)夠保證比較(jiao)多的客源(yuan)外，最重要的是能(neng)夠保證交易的安全性，避免帶(dai)來后(hou)顧(gu)之憂。

2、交鑰(yao)匙要謹慎

許多(duo)二手房(fang)房(fang)主同中介公司簽訂(ding)了(le)合(he)同后，為了(le)避免一次次看房(fang)的(de)麻煩(fan)，就將(jiang)自(zi)己的(de)鑰匙交(jiao)給中介公司。專家(jia)提醒，二手房(fang)交(jiao)易中，交(jiao)鑰匙還(huan)需謹慎。

3、不要輕易提前交房

即(ji)使簽了購房(fang)合同，在過戶手續沒有辦(ban)妥之前(qian)，對(dui)于(yu)提前(qian)交房(fang)的要求屋(wu)主(zhu)還需思量。

4、合同(tong)細節要講清

買賣(mai)雙方經(jing)常會(hui)出現缺(que)乏房屋交易的(de)經(jing)驗的(de)情況，在交易過(guo)程中往(wang)往(wang)會(hui)比較(jiao)注意房款、中介費(fei)等比較(jiao)大的(de)費(fei)用，但(dan)在某些細節問題上(shang)則不甚(shen)關注。如果這(zhe)些細節問題在簽訂合(he)同前就(jiu)事(shi)先(xian)約定好了(le)(le)，就(jiu)不會(hui)產(chan)生這(zhe)些“后遺癥”了(le)(le)。

5、私下交易要看清

要仔細研(yan)究二手房交易(yi)的相(xiang)關(guan)政策、程(cheng)序、手續等系列知識，否(fou)則很難(nan)順利完成整個交易(yi)過程(cheng)。自己不(bu)熟(shu)悉的話，起碼(ma)也要找(zhao)一(yi)個懂(dong)行(xing)的朋友陪同。

1、核實房主真實身(shen)份(fen)

簽訂(ding)買(mai)賣(mai)(mai)合同的(de)(de)前提條件是(shi)買(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)檢查簽約主(zhu)體的(de)(de)真(zhen)實性，主(zhu)要是(shi)購房者核實房主(zhu)的(de)(de)身份、業(ye)主(zhu)證件的(de)(de)真(zhen)實性，最有(you)效的(de)(de)方(fang)法是(shi)委(wei)托專業(ye)律師(shi)驗證買(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)的(de)(de)真(zhen)實身份，確認房屋產權無糾紛，對交易行為進行制(zhi)約。

2、維(wei)修基金要結清

由于(yu)買賣(mai)合同(tong)中(zhong)約定不明(ming)確(que)，賣(mai)方可以認為(wei)維(wei)修基金是“送”的，所以，交(jiao)易雙方在(zai)簽訂合同(tong)時，應明(ming)確(que)維(wei)修基金的結算數額。

3、附屬(shu)設施最好在合同中約定

建議在合(he)同(tong)中(zhong)明確(que)所(suo)贈(zeng)家(jia)具、家(jia)電(dian)的數量和品(pin)牌，抑或采用圖像資料(liao)作(zuo)為(wei)合(he)同(tong)附(fu)(fu)件，交房時就根據合(he)同(tong)約定進行驗收附(fu)(fu)贈(zeng)的家(jia)電(dian)、家(jia)具。

4、戶口遷出(chu)要(yao)慎約時(shi)間和責(ze)任(ren)

雙(shuang)方(fang)在簽(qian)訂(ding)合同(tong)時(shi)對遷移戶(hu)口(kou)的問(wen)題進行約(yue)定(ding)，約(yue)定(ding)戶(hu)口(kou)遷出(chu)時(shi)間(jian)及違約(yue)責任(ren)。作(zuo)為買方(fang)，為了(le)維(wei)護自身利益，也可(ke)要求預留少部分房款作(zuo)為抵押，待(dai)賣(mai)方(fang)將(jiang)戶(hu)口(kou)遷出(chu)再(zai)交還(huan)。

5、前期(qi)費用(yong)要結清

水、電、煤、電話(hua)、寬帶、物業管理費(fei)等(deng)生(sheng)活費(fei)用一定要認真結清(qing)。

6、房款分兩次支付最安全

買方可(ke)將房款分(fen)為首付和(he)尾(wei)款兩(liang)部分(fen)在不同(tong)時(shi)間段支(zhi)付給房主，其中尾(wei)款的(de)支(zhi)付時(shi)間可(ke)約定為房產過戶的(de)日期，如(ru)此(ci)操作(zuo)可(ke)以最(zui)大化地(di)為買賣雙方規避交易風險。

7、約定違約償付時間(jian)

簽署合同時要明確(que)寫清雙方(fang)的責任和(he)權利以及違約(yue)金的償付(fu)金額和(he)時間，遵循的原則(ze)就是雙方(fang)責任和(he)權利對等。

定價關

二(er)手房買賣最關鍵的環節就是房屋價格的評估，對于經驗不足(zu)的業主(zhu)來說，價格定(ding)高了難以找到買主(zhu)，定(ding)低了又會(hui)使(shi)自己蒙受經濟損失。

建議：將(jiang)房(fang)子委托(tuo)給有(you)資信的中(zhong)介公司，然后通過市場(chang)比較法、收益(yi)法、成本法等為客戶的房(fang)子做出較為公正(zheng)的評(ping)估。

合同(tong)關

二手房(fang)交(jiao)易雙方常(chang)(chang)常(chang)(chang)因合(he)同簽訂(ding)得不夠規(gui)范(fan)，導致糾紛事件不斷出現。而簽訂(ding)合(he)同常(chang)(chang)常(chang)(chang)要注(zhu)意諸(zhu)多細節(jie)問(wen)題(ti)，如(ru)屋內設施(shi)細節(jie)、付(fu)款方式(shi)、交(jiao)房(fang)具體(ti)時間、稅費交(jiao)付(fu)等(deng)等(deng)。

建議：如果委托正(zheng)規(gui)中介公司，最后達成了買(mai)(mai)賣交易，中介公司會提供規(gui)范且詳實的買(mai)(mai)賣合(he)同文(wen)本。

過戶關(guan)

辦理房屋的立(li)契過戶，是買賣流(liu)程中最(zui)耗時間(jian)和精(jing)力的一關。辦理過戶涉及一系列的政策法(fa)規(gui)，手(shou)續繁瑣(suo)。

建議：一(yi)些正規(gui)的(de)(de)(de)中(zhong)介(jie)公司可以代辦(ban)過戶，其辦(ban)證部門的(de)(de)(de)辦(ban)事人員通曉有關的(de)(de)(de)政策(ce)法規(gui)和辦(ban)事程(cheng)序，經(jing)驗豐富(fu)。

付款關

付房(fang)款(kuan)是客戶最為擔心(xin)的(de)(de)(de)一(yi)(yi)個環節，少則十(shi)幾萬(wan)，多則幾十(shi)萬(wan)的(de)(de)(de)房(fang)款(kuan)，一(yi)(yi)旦出了問題，購(gou)房(fang)者將蒙受巨大的(de)(de)(de)損(sun)失。

建議：一(yi)些大型正規中(zhong)介公司紛(fen)(fen)紛(fen)(fen)推出(chu)“居間中(zhong)保(bao)”服(fu)務，買方(fang)把房款交(jiao)給(gei)中(zhong)介公司保(bao)管，賣方(fang)把原產(chan)權證交(jiao)中(zhong)介公司保(bao)管，中(zhong)介為雙(shuang)方(fang)辦(ban)理產(chan)權過戶，新產(chan)權證拿到后(hou)，中(zhong)介一(yi)手把房款付(fu)給(gei)賣方(fang)，一(yi)手把新產(chan)權證交(jiao)給(gei)買方(fang)，從而確(que)保(bao)了雙(shuang)方(fang)的利益。

交(jiao)驗關

物業(ye)(ye)交驗(yan)是買賣交易(yi)的最(zui)后一個環節，如(ru)果能夠順利完(wan)成，客(ke)戶隨即可以安心入住，原業(ye)(ye)主也不再對房子負有責任(ren)了。

建議：物(wu)業交驗時，中介公司(si)會(hui)提(ti)供(gong)一份《物(wu)業交驗單》供(gong)買(mai)賣雙方填寫確認(ren)。

確認身(shen)份(fen)、產權基本信息

身份一致：房產證(zheng)、身份證(zheng)和簽署合同人要統一(yi)，如有特殊情況，需出具有法(fa)律依據(ju)的公證(zheng)委托書(shu)。

地址一致：房屋(wu)地址要按照房產證中的地址嚴(yan)格填寫，兩者要一(yi)致。

面積一致：房屋(wu)面積要按(an)照房產證(zheng)上注明的(de)面積填(tian)寫，房屋(wu)附有贈送的(de)小部分面積（不(bu)含在房產證(zheng)或房地證(zheng)的(de)面積中的(de)），需(xu)要在合同(tong)的(de)“其他條款”中注明。

權屬明確：房屋權屬要明確(que)填寫產(chan)權人或共有產(chan)權人的(de)姓名。

約定(ding)總房款、稅費和支付方式(shi)

付款需寫明：總價款(kuan)、首付款(kuan)、尾款(kuan)、付款(kuan)方式、付款(kuan)條(tiao)件、付款(kuan)時間。

交易稅費：買賣雙方可以根據擬交(jiao)易(yi)房(fang)屋的(de)(de)實際情(qing)況，向專業人士或有關(guan)部門具體了(le)解稅(shui)(shui)費(fei)的(de)(de)項目和稅(shui)(shui)率，根據買賣房(fang)屋的(de)(de)性(xing)質和實際情(qing)況還可能產(chan)生土地增值稅(shui)(shui)、房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)、手續費(fei)、交(jiao)易(yi)管理(li)費(fei)等稅(shui)(shui)費(fei)。

購房者交納的稅費：印花稅（各(ge)交一半）、個人所得稅、營業稅。

購房者交納的稅費：契稅、土地(di)出讓金(jin)、印花稅（各(ge)交一半）。

確(que)定交房細節(jie)

具體交房時間：時間要精確日(ri)期，避(bi)免(mian)使用“之前”、“之后(hou)”等(deng)模糊字眼。

費用結算：物(wu)業費、水費、電(dian)(dian)費、煤氣費、電(dian)(dian)話費等于房(fang)屋有(you)關的(de)費用。這些都(dou)要在(zai)購房(fang)時核實清楚是否存(cun)在(zai)拖欠(qian)，若有(you)拖欠(qian)，應在(zai)二手房(fang)買賣(mai)合(he)同中寫明拖欠(qian)費用何時交(jiao)清，如(ru)果因房(fang)主未及時還清拖欠(qian)費用，所造成的(de)影響應該承擔什(shen)么責任。

明確違約責任(ren)

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同(tong)的其他方面

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳細(xi)>>】

二手房(fang)交易稅費有哪些

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二(er)手(shou)房交易稅費(fei)如何計算

買方

1、契稅：成交(jiao)價(jia)或評估價(jia)（高(gao)者(zhe)）×1.5%（商用用房，二次購房或大于144平米的稅率(lv)為3%）

2、交易服務(wu)費：建筑面(mian)積(ji)（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估(gu)價（高者）×0. 05%

4、產(chan)權轉移登(deng)記費：50元(yuan)(yuan)（每增加(jia)1人加(jia)10元(yuan)(yuan)，買家(jia)為單(dan)位的80元(yuan)(yuan)）

賣方

1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

2、交(jiao)易印花(hua)稅：成交(jiao)價或評估價（高者(zhe)）×0.05%

3、土地出讓(rang)金：成交價或評估(gu)價（高者）×1%

4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%

5、商品房：土(tu)地出讓(rang)金(jin)按基(ji)準地價×3%× 未交土(tu)地出讓(rang)金(jin)的建(jian)筑面積

6、分(fen)攤(tan)費用：成(cheng)交(jiao)價、總面積(ji)(ji)(ji)×分(fen)攤(tan)面積(ji)(ji)(ji)×10%（10樓以下）成(cheng)交(jiao)價、總面積(ji)(ji)(ji)×分(fen)攤(tan)面積(ji)(ji)(ji)×20%（10樓以上）

7、個人所(suo)得稅：成交價或(huo)評(ping)估價（高者）×1%（房改房自用(yong)滿五(wu)年，且是唯一生(sheng)活用(yong)房的(de)免(mian)征）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細>>】