1、選取品(pin)牌中(zhong)介

一(yi)般以(yi)大(da)公司(si)作為第(di)一(yi)選擇，一(yi)方(fang)面操作比(bi)(bi)(bi)較規范；另一(yi)方(fang)面房源也比(bi)(bi)(bi)較充裕。建議賣(mai)方(fang)最(zui)(zui)好(hao)將房屋委(wei)托給一(yi)些比(bi)(bi)(bi)較大(da)的中介公司(si)，除了能夠保證(zheng)比(bi)(bi)(bi)較多的客源外，最(zui)(zui)重要的是(shi)能夠保證(zheng)交易(yi)的安全性，避(bi)免帶來(lai)后顧之憂。

2、交鑰(yao)匙要謹慎(shen)

許多二(er)手房房主(zhu)同中介公司簽訂了(le)合同后(hou)，為了(le)避免一次次看房的(de)麻煩，就將自己的(de)鑰(yao)匙交給中介公司。專家提醒，二(er)手房交易中，交鑰(yao)匙還需謹(jin)慎。

3、不要輕易提前(qian)交房

即使簽了購房合同，在過戶手續沒(mei)有辦妥之(zhi)前，對(dui)于提前交(jiao)房的要求屋主還需思量。

4、合(he)同(tong)細節要講(jiang)清

買(mai)賣(mai)雙方經(jing)常會(hui)(hui)出(chu)現缺(que)乏房(fang)屋交易的經(jing)驗的情況，在交易過程中(zhong)往(wang)往(wang)會(hui)(hui)比較注意(yi)房(fang)款、中(zhong)介費等比較大的費用，但在某些(xie)細(xi)節問(wen)題上(shang)則(ze)不(bu)甚關注。如果(guo)這些(xie)細(xi)節問(wen)題在簽訂合同前(qian)就(jiu)事先約定(ding)好了(le)，就(jiu)不(bu)會(hui)(hui)產(chan)生這些(xie)“后遺癥”了(le)。

5、私下交(jiao)易要看清(qing)

要仔細研究二手(shou)房(fang)交易的(de)(de)(de)相關政策、程(cheng)序、手(shou)續等系列(lie)知識(shi)，否則很難(nan)順利完成整(zheng)個(ge)交易過程(cheng)。自己不(bu)熟悉的(de)(de)(de)話(hua)，起碼也要找一(yi)個(ge)懂行的(de)(de)(de)朋友(you)陪同。

1、核實房主真(zhen)實身份

簽訂買賣(mai)合同(tong)的(de)(de)(de)前提條件(jian)是買賣(mai)雙方檢查簽約(yue)主體的(de)(de)(de)真實(shi)性，主要是購房(fang)(fang)者(zhe)核實(shi)房(fang)(fang)主的(de)(de)(de)身(shen)份(fen)、業(ye)主證(zheng)(zheng)件(jian)的(de)(de)(de)真實(shi)性，最(zui)有效的(de)(de)(de)方法是委托專業(ye)律師(shi)驗證(zheng)(zheng)買賣(mai)雙方的(de)(de)(de)真實(shi)身(shen)份(fen)，確認(ren)房(fang)(fang)屋產權無糾紛(fen)，對(dui)交易行(xing)為進行(xing)制(zhi)約(yue)。

2、維修(xiu)基(ji)金要結(jie)清

由于買賣合(he)同中約定不明(ming)確，賣方(fang)可以(yi)(yi)認為維修基金(jin)是(shi)“送”的(de)，所以(yi)(yi)，交易雙方(fang)在簽訂合(he)同時，應明(ming)確維修基金(jin)的(de)結算數額。

3、附屬設施(shi)最好在合同(tong)中約(yue)定

建議在合同(tong)中明(ming)確所贈家(jia)具、家(jia)電的(de)數量和品牌，抑或(huo)采用圖(tu)像(xiang)資(zi)料作為(wei)合同(tong)附件，交房時就根據合同(tong)約定(ding)進行(xing)驗收附贈的(de)家(jia)電、家(jia)具。

4、戶口遷出(chu)要慎約時間和責(ze)任(ren)

雙方在簽訂(ding)合同(tong)時對遷(qian)移戶口(kou)的問題進(jin)行(xing)約(yue)定，約(yue)定戶口(kou)遷(qian)出(chu)時間(jian)及違(wei)約(yue)責任(ren)。作為(wei)買方，為(wei)了維(wei)護自身利益，也可(ke)要求預留少部分房款(kuan)作為(wei)抵押，待(dai)賣(mai)方將戶口(kou)遷(qian)出(chu)再交還(huan)。

5、前期(qi)費用要結清

水、電(dian)、煤、電(dian)話、寬帶(dai)、物(wu)業管理(li)費等生(sheng)活費用一定要認真(zhen)結清(qing)。

6、房款(kuan)分兩次支付最安全

買方(fang)可(ke)(ke)將房款分為(wei)首付(fu)和(he)尾款兩部分在(zai)不同時間(jian)段支(zhi)付(fu)給房主，其中尾款的(de)支(zhi)付(fu)時間(jian)可(ke)(ke)約定為(wei)房產(chan)過戶(hu)的(de)日期，如此操作(zuo)可(ke)(ke)以最大化地為(wei)買賣雙方(fang)規避交易風(feng)險。

7、約定違約償(chang)付(fu)時間

簽署合同時(shi)要明(ming)確寫清(qing)雙(shuang)方(fang)的(de)責任(ren)和權利(li)以及違約(yue)金(jin)的(de)償付金(jin)額和時(shi)間，遵循的(de)原(yuan)則就(jiu)是雙(shuang)方(fang)責任(ren)和權利(li)對等。

定價關(guan)

二(er)手房(fang)買(mai)賣最關鍵的(de)環節就是房(fang)屋價(jia)格的(de)評估，對于經驗不足的(de)業(ye)主來說，價(jia)格定高了難以找到買(mai)主，定低了又會使自己蒙受經濟(ji)損失。

建議：將房子委(wei)托(tuo)給有資信(xin)的中(zhong)介公司，然后通(tong)過(guo)市場比較(jiao)法(fa)、收益法(fa)、成本法(fa)等為客戶的房子做出較(jiao)為公正的評估。

合同關

二手房(fang)交易雙方(fang)常(chang)(chang)常(chang)(chang)因合同簽訂得不夠規(gui)范，導致糾紛(fen)事件不斷出現。而簽訂合同常(chang)(chang)常(chang)(chang)要注(zhu)意諸多(duo)細節問題，如屋內設施細節、付(fu)款方(fang)式、交房(fang)具體(ti)時間、稅費交付(fu)等(deng)等(deng)。

建議：如(ru)果委(wei)托正規中介公(gong)司，最后(hou)達成了買賣交易，中介公(gong)司會提(ti)供(gong)規范且(qie)詳實的買賣合同文本。

過(guo)戶關(guan)

辦理房屋的(de)立契過(guo)(guo)戶，是買賣流程中最耗時間(jian)和精力(li)的(de)一關(guan)。辦理過(guo)(guo)戶涉及一系列的(de)政(zheng)策法(fa)規，手續(xu)繁瑣。

建議：一些正(zheng)規的(de)中介(jie)公司(si)可以代辦過戶(hu)，其辦證部門的(de)辦事人員通曉有關(guan)的(de)政(zheng)策(ce)法(fa)規和(he)辦事程序，經驗豐富。

付款(kuan)關(guan)

付房款是客(ke)戶(hu)最(zui)為擔(dan)心的(de)一個環節(jie)，少則十幾萬(wan)，多則幾十萬(wan)的(de)房款，一旦出了問(wen)題，購房者將蒙受(shou)巨大的(de)損失。

建議：一(yi)(yi)些(xie)大型(xing)正規中(zhong)介(jie)公(gong)司紛紛推出“居間中(zhong)保”服務，買方(fang)(fang)把(ba)房款(kuan)(kuan)交給中(zhong)介(jie)公(gong)司保管(guan)，賣方(fang)(fang)把(ba)原(yuan)產(chan)權(quan)證(zheng)交中(zhong)介(jie)公(gong)司保管(guan)，中(zhong)介(jie)為雙(shuang)方(fang)(fang)辦理產(chan)權(quan)過戶(hu)，新產(chan)權(quan)證(zheng)拿到后(hou)，中(zhong)介(jie)一(yi)(yi)手(shou)把(ba)房款(kuan)(kuan)付給賣方(fang)(fang)，一(yi)(yi)手(shou)把(ba)新產(chan)權(quan)證(zheng)交給買方(fang)(fang)，從而確保了(le)雙(shuang)方(fang)(fang)的(de)利益(yi)。

交驗關

物業交驗是(shi)買賣交易的(de)最后一個環(huan)節，如(ru)果能夠順(shun)利完成，客戶隨即可(ke)以安心入住(zhu)，原業主也不再(zai)對房(fang)子負有責任了(le)。

建議：物業交驗(yan)時(shi)，中介公司會(hui)提供(gong)一份《物業交驗(yan)單》供(gong)買賣雙方填寫確認。

確認身份、產權基本信息

身份一致：房(fang)產證、身份證和簽(qian)署合同人要(yao)統一，如有特殊情況，需出具有法律依據的公證委托書。

地址一致：房屋地址要(yao)按照(zhao)房產證中的地址嚴格(ge)填寫，兩者要(yao)一致(zhi)。

面積一致：房(fang)(fang)(fang)屋面積要按(an)照房(fang)(fang)(fang)產(chan)證上注明的(de)面積填寫，房(fang)(fang)(fang)屋附有(you)贈(zeng)送的(de)小部分面積（不含(han)在房(fang)(fang)(fang)產(chan)證或房(fang)(fang)(fang)地證的(de)面積中的(de)），需要在合(he)同的(de)“其他條款”中注明。

權屬明確：房屋權(quan)(quan)(quan)屬(shu)要明確填寫產權(quan)(quan)(quan)人或共有(you)產權(quan)(quan)(quan)人的姓(xing)名。

約定總房款(kuan)、稅費(fei)和支付方(fang)式

付款需寫明：總(zong)價款、首付(fu)款、尾款、付(fu)款方(fang)式、付(fu)款條件、付(fu)款時間(jian)。

交易稅費：買賣雙方可(ke)以根據擬(ni)交易房屋的(de)實(shi)際(ji)(ji)情況(kuang)，向專業人(ren)士(shi)或有關部門具體了解稅費(fei)的(de)項目和稅率，根據買賣房屋的(de)性質和實(shi)際(ji)(ji)情況(kuang)還可(ke)能產生土地(di)增值稅、房產稅、手續(xu)費(fei)、交易管理(li)費(fei)等稅費(fei)。

購房者交納的稅費：印花稅（各交一半(ban)）、個人所得稅、營業(ye)稅。

購房者交納的稅費：契稅、土(tu)地出(chu)讓(rang)金、印花稅（各交一半(ban)）。

確定交房細節

具體交房時間：時間要精確日(ri)期，避免使用“之前”、“之后”等(deng)模糊字眼(yan)。

費用結算：物業費、水費、電費、煤氣費、電話費等于房(fang)屋有關的費用。這些都要(yao)在(zai)購房(fang)時(shi)核實清(qing)楚是否(fou)存在(zai)拖(tuo)欠(qian)，若有拖(tuo)欠(qian)，應在(zai)二(er)手房(fang)買賣(mai)合(he)同中寫明拖(tuo)欠(qian)費用何時(shi)交(jiao)清(qing)，如果因房(fang)主未及時(shi)還清(qing)拖(tuo)欠(qian)費用，所(suo)造(zao)成的影響應該承擔什么責任。

明確違約責任

二手房賣方逾期交房的責任。

買房方逾期付款的責任。

非因不可抗力的原因，不能辦理或按時辦理過戶手續的責任。

買方或賣方單方解除合同的責任。

房屋質量不符合約定的責任。

合同(tong)的其他方面(mian)

審核：簽約時審核對方身份，審查中介機構的營業執照和聲譽等。細看：仔細看合同條款，注意其違約責任是如何約定的，看自己是否能承受再決定是否簽署；合同一般至少一式三份，要查看三份內同是否一致。不留空：現在幾乎所有的中介都提供格式化的房地產居間協議，其中又許多條款是要求簽署方在簽訂時填充或選擇，簽訂時一定要對這類條款逐一確定，盡量不留空白條款，以防日后被他人修改，或違規利用。【詳細>>】

二手房交(jiao)易稅(shui)費有哪些

1、營業稅（稅率5.65%賣方繳納）

2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%賣方繳納）

3、印花稅（稅率1%買賣雙方各半）

4、契稅（基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%買方繳納）

5、測繪費

6、二手房交易手續費總額

7、登記費（工本費）

二手房交易(yi)稅(shui)費如何計算

買方

1、契稅(shui)：成交價或(huo)評估價（高者(zhe)）×1.5%（商(shang)用(yong)用(yong)房，二次購房或(huo)大(da)于144平米(mi)的稅(shui)率為3%）

2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元

3、交(jiao)易印花(hua)稅：成交(jiao)價或評估(gu)價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元(yuan)（每增加(jia)1人(ren)加(jia)10元(yuan)，買家(jia)為單(dan)位的80元(yuan)）

賣方

1、交(jiao)易(yi)服務(wu)費(fei)：建筑(zhu)面(mian)積（平(ping)方米）×3元

2、交(jiao)易印花稅：成交(jiao)價或(huo)評估價（高者）×0.05%

3、土地出讓金：成交價或評(ping)估價（高(gao)者）×1%

4、解困房：成交價或評估(gu)價（高者）×1%

5、商品房：土地(di)(di)出(chu)讓金按基(ji)準(zhun)地(di)(di)價×3%× 未交土地(di)(di)出(chu)讓金的建(jian)筑面積

6、分(fen)攤費用：成交價、總面(mian)積(ji)×分(fen)攤面(mian)積(ji)×10%（10樓以下）成交價、總面(mian)積(ji)×分(fen)攤面(mian)積(ji)×20%（10樓以上）

7、個人所得稅(shui)：成交價(jia)或評估價(jia)（高者）×1%（房(fang)改房(fang)自用(yong)滿(man)五年，且是唯一生活用(yong)房(fang)的免征(zheng)）

8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿五年）【詳細(xi)>>】