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一、買廠房要交什么稅

買方應交契稅(shui)、印(yin)花(hua)稅(shui)，買來以后(hou)還要記得(de)交土(tu)地使用稅(shui)和房產(chan)稅(shui)。如果(guo)是個(ge)人就交個(ge)人所得(de)稅(shui)，企業(ye)就交企業(ye)所得(de)稅(shui)。至(zhi)于稅(shui)率(lv)就看你(ni)所在當(dang)地的規定，印(yin)花(hua)稅(shui)是萬分之五，營業(ye)稅(shui)是百(bai)分之五，房產(chan)稅(shui)是房產(chan)余(yu)值的12%，所得(de)稅(shui)就要看具(ju)體(ti)所得(de)的稅(shui)率(lv)了。

二、買廠房注意事項

1、根據(ju)(ju)投(tou)(tou)資(zi)(zi)情況選(xuan)擇廠房(fang)(fang)。廠房(fang)(fang)小的(de)(de)上千平方(fang)米，大(da)的(de)(de)數萬平方(fang)米，里(li)面可能又分生(sheng)(sheng)活區和生(sheng)(sheng)產區，有生(sheng)(sheng)態綠化(hua)，有會(hui)議室(shi)和休閑區，也有員工宿舍，所以投(tou)(tou)入的(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)也多(duo)。因此要根據(ju)(ju)自身的(de)(de)生(sheng)(sheng)產經營需求(qiu)和資(zi)(zi)金(jin)實力選(xuan)擇不同(tong)性質或用途的(de)(de)廠房(fang)(fang)，投(tou)(tou)資(zi)(zi)時(shi)要根據(ju)(ju)自己的(de)(de)實力進(jin)行布局和租(zu)賃。

2、選擇(ze)出售廠(chang)(chang)房(fang)(fang)(fang)時(shi)(shi)要看好(hao)城市規(gui)劃，城市遠景(jing)規(gui)劃中的(de)(de)(de)工業(ye)園(yuan)區、物流園(yuan)區，都是布(bu)置(zhi)廠(chang)(chang)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)好(hao)地(di)點。建議選擇(ze)一些通(tong)過了政府消防、安全等審批的(de)(de)(de)廠(chang)(chang)房(fang)(fang)(fang)，同時(shi)(shi)綜合考(kao)慮(lv)交(jiao)通(tong)地(di)理位(wei)置(zhi)、行業(ye)發展狀況(kuang)、廠(chang)(chang)房(fang)(fang)(fang)整體(ti)狀況(kuang)等因素，再行決定置(zhi)業(ye)投資計劃。

3、廠(chang)房租售雙方(fang)都要注意(yi)一(yi)些細節問題。如果該地(di)是(shi)(shi)集體用地(di)，要看是(shi)(shi)否有土地(di)租賃合同(tong)、該地(di)塊是(shi)(shi)否有相關控制法規(gui)、地(di)塊年限是(shi)(shi)多(duo)少、土地(di)、廠(chang)房的(de)容積率是(shi)(shi)多(duo)大等，最(zui)好在交易前(qian)向有關部門和專(zhuan)業房產(chan)中介處咨詢清楚。

三、租廠房需要注意什么

1、廠(chang)房是(shi)否屬于(yu)合法建(jian)筑；

2、廠房(fang)的(de)用途(tu)是否符合你租賃的(de)目(mu)的(de)；

3、廠房的土地使(shi)用年限(xian)；

4、出(chu)租人(ren)是否有權出(chu)租；

5、廠房是否經過了消防驗收；

6、廠房是否設置了抵(di)押或者被查封。

四、租廠房上什么網

如(ru)庫房無(wu)憂APP、58同(tong)城、北京(jing)倉(cang)庫網(wang)、物聯云倉(cang)、久(jiu)久(jiu)廠(chang)房網(wang)等。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增(zeng)值(zhi)稅(shui)：銷(xiao)售(shou)不動產(chan)（9%）；轉讓建筑物或構(gou)筑物時一并(bing)轉讓其所占土地的使(shi)用權的，按(an)照(zhao)銷(xiao)售(shou)不動產(chan)繳(jiao)納增(zeng)值(zhi)稅(shui)。

2、城建稅依公(gong)司所在地不同而不同，具體有三(san)檔7%、5%、1%，教育(yu)費(fei)附加稅率為(wei)3%，地方教育(yu)附加2%。

3、土(tu)地增值(zhi)(zhi)稅(shui)按你的(de)(de)土(tu)地及上面的(de)(de)房產的(de)(de)增值(zhi)(zhi)額(e)納稅(shui)，依增值(zhi)(zhi)額(e)的(de)(de)多少分為(wei)30%、40%、50%、60%這四檔(dang)稅(shui)率。

4、印花稅按轉讓金額(e)的萬(wan)分(fen)之(zhi)五計(ji)算。

5、企業所(suo)得稅。

六、賣廠房注意事項

1、須有(you)廠房(fang)共有(you)人同意轉讓(rang)意見；

2、個(ge)人轉讓應以當場(chang)簽(qian)押為準；

3、個人(ren)廠房轉讓(rang)時未繳(jiao)納年租金者須繳(jiao)納地價總額(e)1％有償使用費(fei)后(hou)按劃撥土(tu)地使用權進行變(bian)更登(deng)記。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根(gen)據《中華(hua)(hua)人民共和(he)(he)國契(qi)稅暫行(xing)條例》和(he)(he)《中華(hua)(hua)人民共和(he)(he)國契(qi)稅暫行(xing)條例細則》規(gui)定，房(fang)屋(wu)買賣契(qi)稅按成合同交額的3%繳納；

2、根據(ju)財政(zheng)部(bu)、國家(jia)稅務總局聯合(he)下(xia)發《關(guan)于房(fang)屋轉讓(rang)營業(ye)稅政(zheng)策的(de)通知》和財稅[2008]174號，單位(wei)房(fang)轉讓(rang)營業(ye)稅按(an)差額的(de)5.6%繳納（單位(wei)自建(jian)房(fang)無發票(piao)按(an)全額繳納）；

3、根據《中華(hua)人民(min)共和國(guo)土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅暫行條(tiao)例(li)》和《中華(hua)人民(min)共和國(guo)土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅暫行條(tiao)例(li)實(shi)施細則》的(de)規定(ding)，轉讓國(guo)有土(tu)地(di)(di)使(shi)用權、地(di)(di)上(shang)建筑物(wu)及其附(fu)著物(wu)并取得收入的(de)單位都要繳納土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅，土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅實(shi)行四級(ji)超額累(lei)進稅率(lv)。土(tu)地(di)(di)增(zeng)(zeng)值(zhi)稅按增(zeng)(zeng)值(zhi)的(de)比例(li)繳納（增(zeng)(zeng)值(zhi)50%以內(nei)(nei)按30%，增(zeng)(zeng)值(zhi)100%以內(nei)(nei)按40%，增(zeng)(zeng)值(zhi)200%以內(nei)(nei)按50%，增(zeng)(zeng)值(zhi)200%以上(shang)按60%）；

4、依(yi)據《國(guo)(guo)家稅(shui)務總(zong)局關于調整新(xin)增企(qi)業(ye)(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)征管范圍(wei)問(wen)題的(de)(de)通知》國(guo)(guo)稅(shui)發[2008]120號(hao)）和《中的(de)(de)所(suo)(suo)得的(de)(de)華人民共和國(guo)(guo)企(qi)業(ye)(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)法》第三(san)條第三(san)款規定(ding)，境內單位轉讓房產，由單位的(de)(de)所(suo)(suo)得稅(shui)主管國(guo)(guo)家稅(shui)務局或(huo)地(di)方稅(shui)務局負責。企(qi)業(ye)(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)按(an)合同金(jin)額(e)的(de)(de)2.5%預征（企(qi)業(ye)(ye)所(suo)(suo)得稅(shui)交(jiao)國(guo)(guo)稅(shui)的(de)(de)企(qi)業(ye)(ye)在交(jiao)易時可不交(jiao)）。

八、廠房轉讓注意事項

廠房轉讓(rang)(rang)是(shi)土地資產(chan)轉讓(rang)(rang)到另一人的(de)名下，需要具備法律效益的(de)合同審核，這樣才能夠進承讓(rang)(rang)方獲(huo)得(de)所(suo)有的(de)使用權，也(ye)保證了真實性(xing)。