一、買廠房要交什么稅
買(mai)方(fang)應(ying)交契稅(shui)、印花稅(shui),買(mai)來以后還要記得(de)(de)交土地(di)使用(yong)稅(shui)和房(fang)產稅(shui)。如果是個人(ren)就交個人(ren)所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui),企業就交企業所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)。至于稅(shui)率(lv)就看(kan)你所(suo)(suo)在當地(di)的(de)規定(ding),印花稅(shui)是萬分之(zhi)五(wu)(wu),營業稅(shui)是百分之(zhi)五(wu)(wu),房(fang)產稅(shui)是房(fang)產余值的(de)12%,所(suo)(suo)得(de)(de)稅(shui)就要看(kan)具體所(suo)(suo)得(de)(de)的(de)稅(shui)率(lv)了。
二、買廠房注意事項
1、根據(ju)投(tou)資(zi)情況選(xuan)擇(ze)廠(chang)房(fang)。廠(chang)房(fang)小的上千平方(fang)(fang)米,大的數萬平方(fang)(fang)米,里面可能又(you)分(fen)生(sheng)(sheng)活區(qu)和生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)區(qu),有生(sheng)(sheng)態綠化,有會議室和休閑區(qu),也(ye)有員(yuan)工宿舍,所以(yi)投(tou)入的資(zi)金也(ye)多(duo)。因(yin)此要根據(ju)自身(shen)的生(sheng)(sheng)產(chan)(chan)經營需求和資(zi)金實力(li)選(xuan)擇(ze)不(bu)同性(xing)質或用途(tu)的廠(chang)房(fang),投(tou)資(zi)時(shi)要根據(ju)自己的實力(li)進行布(bu)局(ju)和租賃(lin)。
2、選擇出售廠(chang)房(fang)時要看好城(cheng)(cheng)市規(gui)劃(hua)(hua),城(cheng)(cheng)市遠景(jing)規(gui)劃(hua)(hua)中的工業園(yuan)區、物(wu)流園(yuan)區,都是布置(zhi)廠(chang)房(fang)的好地點。建議(yi)選擇一(yi)些(xie)通(tong)過了政府消防、安全(quan)等審批的廠(chang)房(fang),同時綜合(he)考(kao)慮交通(tong)地理(li)位置(zhi)、行業發展狀(zhuang)況、廠(chang)房(fang)整體(ti)狀(zhuang)況等因素,再行決(jue)定置(zhi)業投資計劃(hua)(hua)。
3、廠(chang)房(fang)租(zu)售雙方都要注意(yi)一些細節問題。如果該(gai)地(di)(di)(di)是(shi)集體用(yong)地(di)(di)(di),要看是(shi)否(fou)有土(tu)(tu)地(di)(di)(di)租(zu)賃合(he)同、該(gai)地(di)(di)(di)塊是(shi)否(fou)有相(xiang)關(guan)控制法規、地(di)(di)(di)塊年限是(shi)多少、土(tu)(tu)地(di)(di)(di)、廠(chang)房(fang)的容(rong)積率是(shi)多大等(deng),最好在交易前向有關(guan)部門和專業房(fang)產中介處咨(zi)詢清楚。
三、租廠房需要注意什么
1、廠房(fang)是否屬于合法建筑;
2、廠房的(de)用途是否符合(he)你租賃的(de)目的(de);
3、廠(chang)房的土地使用年限;
4、出(chu)租人(ren)是否有權出(chu)租;
5、廠房是(shi)否經(jing)過了(le)消防驗收;
6、廠房是否設置了抵押或者(zhe)被查(cha)封。
四、租廠房上什么網
如(ru)庫(ku)房無憂(you)APP、58同城、北(bei)京倉(cang)庫(ku)網(wang)、物聯云倉(cang)、久久廠房網(wang)等。
五、賣廠房需要繳納什么稅
1、增(zeng)值稅(shui):銷(xiao)售不(bu)動(dong)產(9%);轉(zhuan)讓建(jian)筑物或構筑物時(shi)一并轉(zhuan)讓其所占土地的使(shi)用權的,按照銷(xiao)售不(bu)動(dong)產繳納增(zeng)值稅(shui)。
2、城(cheng)建稅依公司所在地不(bu)同(tong)而不(bu)同(tong),具體有三檔7%、5%、1%,教育費附(fu)加稅率為3%,地方教育附(fu)加2%。
3、土地增值(zhi)稅(shui)按你(ni)的(de)土地及(ji)上面的(de)房(fang)產的(de)增值(zhi)額納稅(shui),依增值(zhi)額的(de)多少分為30%、40%、50%、60%這四檔(dang)稅(shui)率。
4、印花稅按轉讓金(jin)額的萬(wan)分之五計算。
5、企(qi)業所得稅。
六、賣廠房注意事項
1、須有(you)廠房共有(you)人(ren)同意轉(zhuan)讓意見;
2、個人轉讓應以當場簽(qian)押為(wei)準;
3、個人廠房轉讓時未(wei)繳(jiao)納(na)年租金者須繳(jiao)納(na)地價(jia)總(zong)額1%有償使用費后(hou)按(an)劃撥(bo)土(tu)地使用權進(jin)行變更登記。
七、廠房轉讓需要繳納哪些稅
1、根(gen)據(ju)《中華(hua)人民共和國契稅(shui)暫行條例》和《中華(hua)人民共和國契稅(shui)暫行條例細則》規(gui)定,房屋買賣(mai)契稅(shui)按(an)成合同(tong)交(jiao)額的3%繳納;
2、根據財政(zheng)部、國家(jia)稅務總局聯合下發《關于(yu)房屋轉(zhuan)讓營業稅政(zheng)策的通(tong)知》和(he)財稅[2008]174號,單位房轉(zhuan)讓營業稅按(an)差額(e)的5.6%繳納(na)(單位自建(jian)房無發票按(an)全額(e)繳納(na));
3、根(gen)據(ju)《中華人(ren)民(min)共(gong)和(he)(he)國(guo)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)暫行條例》和(he)(he)《中華人(ren)民(min)共(gong)和(he)(he)國(guo)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)暫行條例實施細(xi)則(ze)》的(de)規定,轉讓國(guo)有土(tu)(tu)地(di)(di)(di)使用權、地(di)(di)(di)上(shang)建筑物(wu)及其附著物(wu)并取(qu)得(de)收入的(de)單位都要繳納土(tu)(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui),土(tu)(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)實行四(si)級超額累(lei)進稅(shui)率。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)稅(shui)按(an)增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)的(de)比例繳納(增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)50%以內按(an)30%,增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)100%以內按(an)40%,增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)200%以內按(an)50%,增(zeng)(zeng)(zeng)值(zhi)200%以上(shang)按(an)60%);
4、依據《國家稅(shui)務(wu)總局關于調整新增(zeng)企(qi)業(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)征(zheng)管范圍問題的(de)通知》國稅(shui)發[2008]120號)和《中的(de)所(suo)得(de)(de)的(de)華人民(min)共和國企(qi)業(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)法》第(di)三條第(di)三款規定,境內單位轉讓房產(chan),由單位的(de)所(suo)得(de)(de)稅(shui)主管國家稅(shui)務(wu)局或地方稅(shui)務(wu)局負責(ze)。企(qi)業(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)按合(he)同金(jin)額的(de)2.5%預征(zheng)(企(qi)業(ye)所(suo)得(de)(de)稅(shui)交國稅(shui)的(de)企(qi)業(ye)在交易(yi)時可不交)。
八、廠房轉讓注意事項
廠房轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)是土(tu)地資(zi)產轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)到另一(yi)人的(de)(de)(de)名下,需要(yao)具備法律效益的(de)(de)(de)合(he)同(tong)審核,這樣才能夠進(jin)承讓(rang)方獲(huo)得所(suo)有的(de)(de)(de)使(shi)用權(quan),也保證(zheng)了真實性(xing)。