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一、買廠房要交什么稅

買方應交契稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)，買來以后還要記得(de)(de)交土地使用稅(shui)(shui)和(he)房產稅(shui)(shui)。如果(guo)是(shi)個人(ren)就(jiu)交個人(ren)所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)，企業就(jiu)交企業所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)。至于稅(shui)(shui)率(lv)就(jiu)看你所(suo)在當地的規(gui)定(ding)，印花稅(shui)(shui)是(shi)萬分(fen)之五，營業稅(shui)(shui)是(shi)百分(fen)之五，房產稅(shui)(shui)是(shi)房產余值的12%，所(suo)得(de)(de)稅(shui)(shui)就(jiu)要看具體所(suo)得(de)(de)的稅(shui)(shui)率(lv)了。

二、買廠房注意事項

1、根(gen)據(ju)投(tou)資(zi)情況選擇廠房(fang)(fang)。廠房(fang)(fang)小的(de)上千平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，大的(de)數萬(wan)平(ping)(ping)方(fang)(fang)米(mi)(mi)，里(li)面可能又(you)分生(sheng)(sheng)活區(qu)(qu)和生(sheng)(sheng)產區(qu)(qu)，有生(sheng)(sheng)態(tai)綠化，有會議室(shi)和休閑區(qu)(qu)，也有員工宿舍(she)，所以投(tou)入的(de)資(zi)金也多。因此(ci)要(yao)根(gen)據(ju)自身的(de)生(sheng)(sheng)產經營需求和資(zi)金實力(li)(li)選擇不同(tong)性質或(huo)用(yong)途(tu)的(de)廠房(fang)(fang)，投(tou)資(zi)時要(yao)根(gen)據(ju)自己的(de)實力(li)(li)進行布局和租賃。

2、選擇出售廠(chang)房(fang)時(shi)要看好城市規劃，城市遠景規劃中的工業(ye)(ye)園區(qu)、物流園區(qu)，都是布置廠(chang)房(fang)的好地點。建議(yi)選擇一(yi)些通過了(le)政府消防、安(an)全等(deng)審批的廠(chang)房(fang)，同時(shi)綜(zong)合考慮交通地理位置、行業(ye)(ye)發展狀(zhuang)況(kuang)、廠(chang)房(fang)整體狀(zhuang)況(kuang)等(deng)因素(su)，再行決(jue)定置業(ye)(ye)投(tou)資計(ji)劃。

3、廠房租售雙方(fang)都(dou)要注意(yi)一些(xie)細節問題(ti)。如果該地(di)(di)是(shi)集(ji)體用地(di)(di)，要看是(shi)否(fou)有土(tu)地(di)(di)租賃合同、該地(di)(di)塊是(shi)否(fou)有相關控制法規、地(di)(di)塊年限是(shi)多(duo)少、土(tu)地(di)(di)、廠房的容(rong)積率是(shi)多(duo)大等，最好(hao)在交易前向有關部門和專業(ye)房產中(zhong)介(jie)處(chu)咨(zi)詢清楚。

三、租廠房需要注意什么

1、廠房是否屬于合法建筑；

2、廠房的用途是否(fou)符合(he)你租賃的目的；

3、廠房(fang)的(de)土地使用年限；

4、出租(zu)人是否有權出租(zu)；

5、廠(chang)房(fang)是否經(jing)過了消防驗收(shou)；

6、廠房是(shi)否設置了抵押或者被查封。

四、租廠房上什么網

如庫(ku)房無憂APP、58同城(cheng)、北(bei)京倉(cang)庫(ku)網(wang)、物聯云倉(cang)、久(jiu)久(jiu)廠房網(wang)等(deng)。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增值稅：銷售不(bu)動(dong)產（9%）；轉讓建筑物或構(gou)筑物時一并轉讓其所占土地的使用權(quan)的，按照銷售不(bu)動(dong)產繳納(na)增值稅。

2、城建稅依公司所在地(di)不同(tong)而不同(tong)，具體有三檔7%、5%、1%，教育費附加稅率為3%，地(di)方教育附加2%。

3、土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅按你的(de)土(tu)地及(ji)上面的(de)房產的(de)增(zeng)值(zhi)額(e)納稅，依(yi)增(zeng)值(zhi)額(e)的(de)多少分為30%、40%、50%、60%這四檔稅率。

4、印花稅(shui)按轉讓金額的萬分之(zhi)五計算。

5、企業所得稅。

六、賣廠房注意事項

1、須有(you)廠房共有(you)人同意(yi)轉讓意(yi)見(jian)；

2、個人轉讓應(ying)以當(dang)場(chang)簽押為準；

3、個(ge)人廠房(fang)轉(zhuan)讓時未繳(jiao)(jiao)納年(nian)租金者須繳(jiao)(jiao)納地(di)價總額1％有償(chang)使用費后(hou)按劃撥土(tu)地(di)使用權進行(xing)變更(geng)登記。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根據《中華人(ren)民共(gong)和(he)國契稅(shui)(shui)暫行條例(li)(li)》和(he)《中華人(ren)民共(gong)和(he)國契稅(shui)(shui)暫行條例(li)(li)細(xi)則(ze)》規定，房屋(wu)買賣契稅(shui)(shui)按成(cheng)合同交額的3%繳(jiao)納；

2、根(gen)據財政(zheng)部、國(guo)家稅務總局聯(lian)合下發(fa)《關于房屋(wu)轉讓營(ying)業(ye)稅政(zheng)策的通知》和財稅[2008]174號，單(dan)位房轉讓營(ying)業(ye)稅按差額(e)的5.6%繳(jiao)(jiao)納（單(dan)位自建房無發(fa)票(piao)按全額(e)繳(jiao)(jiao)納）；

3、根據《中(zhong)華人(ren)民共和(he)國土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅(shui)暫行(xing)(xing)條例(li)(li)》和(he)《中(zhong)華人(ren)民共和(he)國土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅(shui)暫行(xing)(xing)條例(li)(li)實(shi)施細則》的(de)規定(ding)，轉(zhuan)讓(rang)國有土(tu)地使用(yong)權、地上建(jian)筑物(wu)及其附著物(wu)并取得收(shou)入的(de)單位(wei)都要繳(jiao)(jiao)納土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅(shui)，土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅(shui)實(shi)行(xing)(xing)四(si)級超額累進(jin)稅(shui)率。土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅(shui)按(an)(an)增(zeng)值(zhi)的(de)比例(li)(li)繳(jiao)(jiao)納（增(zeng)值(zhi)50%以內按(an)(an)30%，增(zeng)值(zhi)100%以內按(an)(an)40%，增(zeng)值(zhi)200%以內按(an)(an)50%，增(zeng)值(zhi)200%以上按(an)(an)60%）；

4、依(yi)據《國家稅務(wu)總局(ju)關于調整新增企業(ye)所(suo)得稅征管范(fan)圍問題的(de)(de)通知(zhi)》國稅發(fa)[2008]120號）和《中(zhong)的(de)(de)所(suo)得的(de)(de)華人民共和國企業(ye)所(suo)得稅法》第(di)三(san)條第(di)三(san)款(kuan)規(gui)定，境內單(dan)位轉讓(rang)房產，由(you)單(dan)位的(de)(de)所(suo)得稅主(zhu)管國家稅務(wu)局(ju)或地方稅務(wu)局(ju)負責。企業(ye)所(suo)得稅按合同金(jin)額的(de)(de)2.5%預征（企業(ye)所(suo)得稅交國稅的(de)(de)企業(ye)在交易時可不交）。

八、廠房轉讓注意事項

廠房(fang)轉讓(rang)(rang)(rang)是土地資(zi)產轉讓(rang)(rang)(rang)到另一人的(de)名下，需要具備法(fa)律效益的(de)合同(tong)審核，這樣才能夠進承讓(rang)(rang)(rang)方獲得所(suo)有的(de)使用權(quan)，也保證了真實性。