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一、買廠房要交什么稅

買方應交契稅(shui)、印花稅(shui)，買來以(yi)后還要(yao)記(ji)得(de)(de)交土地使用稅(shui)和房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)。如果是(shi)個人(ren)就(jiu)(jiu)交個人(ren)所得(de)(de)稅(shui)，企業(ye)就(jiu)(jiu)交企業(ye)所得(de)(de)稅(shui)。至于稅(shui)率就(jiu)(jiu)看你所在當地的(de)規定，印花稅(shui)是(shi)萬分之(zhi)(zhi)五，營業(ye)稅(shui)是(shi)百分之(zhi)(zhi)五，房(fang)(fang)產(chan)(chan)稅(shui)是(shi)房(fang)(fang)產(chan)(chan)余(yu)值(zhi)的(de)12%，所得(de)(de)稅(shui)就(jiu)(jiu)要(yao)看具(ju)體(ti)所得(de)(de)的(de)稅(shui)率了(le)。

二、買廠房注意事項

1、根(gen)據投(tou)資(zi)情況選擇廠(chang)(chang)房。廠(chang)(chang)房小的(de)(de)上千(qian)平(ping)方(fang)米，大的(de)(de)數萬(wan)平(ping)方(fang)米，里面(mian)可(ke)能又(you)分生(sheng)活(huo)區(qu)和(he)生(sheng)產(chan)區(qu)，有生(sheng)態綠化，有會議室和(he)休閑區(qu)，也有員(yuan)工宿舍，所以投(tou)入(ru)的(de)(de)資(zi)金也多(duo)。因此要(yao)根(gen)據自(zi)身的(de)(de)生(sheng)產(chan)經營需求和(he)資(zi)金實(shi)力(li)選擇不(bu)同(tong)性質或(huo)用途的(de)(de)廠(chang)(chang)房，投(tou)資(zi)時要(yao)根(gen)據自(zi)己的(de)(de)實(shi)力(li)進行布局和(he)租賃。

2、選擇出售廠(chang)房(fang)時要看好(hao)城市規(gui)劃，城市遠景規(gui)劃中的(de)工(gong)業(ye)園區、物流園區，都是(shi)布(bu)置廠(chang)房(fang)的(de)好(hao)地點。建議(yi)選擇一些通過了政府(fu)消(xiao)防(fang)、安全等(deng)審批的(de)廠(chang)房(fang)，同時綜合考慮交通地理位(wei)置、行業(ye)發展(zhan)狀況、廠(chang)房(fang)整(zheng)體(ti)狀況等(deng)因(yin)素，再行決(jue)定置業(ye)投資計劃。

3、廠(chang)房(fang)租(zu)(zu)售(shou)雙方都要(yao)(yao)注意一些(xie)細節問題(ti)。如果該地是(shi)集體用地，要(yao)(yao)看是(shi)否有土地租(zu)(zu)賃合(he)同(tong)、該地塊是(shi)否有相關控制法規、地塊年限是(shi)多(duo)少、土地、廠(chang)房(fang)的容(rong)積率是(shi)多(duo)大(da)等(deng)，最(zui)好在交(jiao)易前向有關部門(men)和專(zhuan)業房(fang)產中介處(chu)咨詢清楚(chu)。

三、租廠房需要注意什么

1、廠房是否屬于合法建筑；

2、廠房(fang)的(de)用(yong)途是否符(fu)合(he)你租(zu)賃的(de)目(mu)的(de)；

3、廠(chang)房(fang)的土(tu)地使(shi)用年限；

4、出租人是否(fou)有權出租；

5、廠房是否經過了消防驗收；

6、廠房是否設置了抵押或者被查封。

四、租廠房上什么網

如(ru)庫(ku)房無憂(you)APP、58同(tong)城、北(bei)京倉(cang)庫(ku)網、物聯云倉(cang)、久久廠房網等(deng)。

五、賣廠房需要繳納什么稅

1、增值(zhi)稅：銷售(shou)不動產（9%）；轉(zhuan)(zhuan)讓建筑物或構筑物時一并轉(zhuan)(zhuan)讓其所占土地(di)的使用權(quan)的，按(an)照(zhao)銷售(shou)不動產繳(jiao)納增值(zhi)稅。

2、城建稅依公司所在地(di)不(bu)同(tong)而不(bu)同(tong)，具體(ti)有三檔7%、5%、1%，教育費附加稅率為3%，地(di)方教育附加2%。

3、土地增值(zhi)(zhi)稅(shui)按你的土地及(ji)上(shang)面的房產的增值(zhi)(zhi)額納稅(shui)，依(yi)增值(zhi)(zhi)額的多少分為30%、40%、50%、60%這(zhe)四(si)檔(dang)稅(shui)率。

4、印花稅按轉讓(rang)金額的萬(wan)分之五計算。

5、企業所得稅。

六、賣廠房注意事項

1、須有廠(chang)房共有人同意轉讓(rang)意見；

2、個人轉讓應以當(dang)場簽押為(wei)準；

3、個人(ren)廠房轉(zhuan)讓時未繳(jiao)納年租金者須繳(jiao)納地價總額(e)1％有(you)償(chang)使(shi)用(yong)費(fei)后按劃撥土地使(shi)用(yong)權進行變更登記。

七、廠房轉讓需要繳納哪些稅

1、根(gen)據《中華(hua)人民共(gong)和(he)(he)國契稅(shui)暫行(xing)條例》和(he)(he)《中華(hua)人民共(gong)和(he)(he)國契稅(shui)暫行(xing)條例細則》規(gui)定(ding)，房屋買賣契稅(shui)按成合同(tong)交額的3%繳(jiao)納；

2、根據財政部、國家稅(shui)務總局聯(lian)合(he)下發《關于房(fang)屋轉讓(rang)營業(ye)稅(shui)政策的通(tong)知》和(he)財稅(shui)[2008]174號，單位房(fang)轉讓(rang)營業(ye)稅(shui)按差額的5.6%繳納（單位自建(jian)房(fang)無發票按全額繳納）；

3、根據《中(zhong)華人(ren)民共和(he)國土(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)暫(zan)(zan)行條(tiao)例(li)》和(he)《中(zhong)華人(ren)民共和(he)國土(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)暫(zan)(zan)行條(tiao)例(li)實施細則》的(de)規(gui)定，轉讓(rang)國有土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權、地(di)上建(jian)筑物及其附著物并取得收入(ru)的(de)單位都要繳(jiao)納土(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)，土(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)實行四級超額(e)累進(jin)稅(shui)率。土(tu)地(di)增(zeng)值稅(shui)按(an)增(zeng)值的(de)比例(li)繳(jiao)納（增(zeng)值50%以(yi)內按(an)30%，增(zeng)值100%以(yi)內按(an)40%，增(zeng)值200%以(yi)內按(an)50%，增(zeng)值200%以(yi)上按(an)60%）；

4、依據(ju)《國(guo)家(jia)稅(shui)(shui)務(wu)總局(ju)關于調整(zheng)新增企(qi)(qi)業(ye)(ye)所得稅(shui)(shui)征管范圍問題的(de)(de)(de)通(tong)知》國(guo)稅(shui)(shui)發(fa)[2008]120號）和《中(zhong)的(de)(de)(de)所得的(de)(de)(de)華人民共和國(guo)企(qi)(qi)業(ye)(ye)所得稅(shui)(shui)法》第三條第三款規定，境內單位轉(zhuan)讓房產，由單位的(de)(de)(de)所得稅(shui)(shui)主管國(guo)家(jia)稅(shui)(shui)務(wu)局(ju)或地(di)方稅(shui)(shui)務(wu)局(ju)負責。企(qi)(qi)業(ye)(ye)所得稅(shui)(shui)按合同(tong)金額的(de)(de)(de)2.5%預(yu)征（企(qi)(qi)業(ye)(ye)所得稅(shui)(shui)交(jiao)國(guo)稅(shui)(shui)的(de)(de)(de)企(qi)(qi)業(ye)(ye)在交(jiao)易時可不交(jiao)）。

八、廠房轉讓注意事項

廠房(fang)轉讓(rang)(rang)是土地資產轉讓(rang)(rang)到另一人的名下，需要(yao)具備法律(lv)效(xiao)益的合同審(shen)核，這樣才(cai)能夠進承讓(rang)(rang)方獲(huo)得所有(you)的使用權(quan)，也保證了真實性。