房產過戶稅費有哪(na)些 交易、贈與、繼(ji)承需要(yao)哪(na)些費用(yong)

一、交易過戶稅費

在房產交易中，不管是政府還是公證處承認的房屋轉讓就是這三種，一、交易（買賣房）二、贈與三、繼承，在繼承這個方面是老人方不在了才可以做的，他也是這三種過戶稅費最少的！下面就跟大家說說買賣房時買家需要交的稅費，1.契稅：在稅務局的規定購(gou)房者在購(gou)買中契稅是與(yu)平數有(you)關的，建筑面積在120平(ping)方(fang)米以內含120平的經濟適用(yong)房(fang)(fang)時，需交房(fang)(fang)屋(wu)成交價2%的契稅，如果購買了超(chao)出120平方(fang)米(mi)的經濟適用房，需要交成交價4%的契(qi)稅(shui)。2.房屋買(mai)賣交易手續費(fei)還是以120平為標準，即購(gou)買建筑(zhu)面積在120平方米以下(xia)的商品房，購房者只需交250元(yuan)的(de)交易手續費，購買(mai)建筑面積在121至5000平方(fang)米的商(shang)品房(fang)，每件需交750元的交(jiao)易(yi)手續費(fei)，5001平方米以上的則每件需要交2500元的交易手(shou)續費。3.買賣合(he)同(tong)印花(hua)稅：與商品(pin)房同(tong)，按照房屋成交價(jia)的0.05%交稅。4.房屋(wu)所有權登記費(fei)：與商(shang)品房同(tong)，按照0.3元/平方米收。5.所有權印花貼(tie)稅(shui)：按件(jian)征收，每件(jian)5元。6.公共(gong)維修基金：購(gou)房者按照房屋成交價的2%交。7.產(chan)權證工本費：4元/件。

二、贈與過戶稅費

下面講的是房屋贈與！房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，這個過程中會有了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登(deng)記費(fei)、5元的權證(zheng)印花稅、房屋評估價0.05%的(de)合同印花稅(shui)。

三、繼承過戶稅費

繼承過戶(hu)與(yu)買賣和贈與(yu)相比，稅(shui)費支出是最低的(de)，因(yin)為繼承的(de)房(fang)產(chan)沒有營(ying)業(ye)稅(shui)、個稅(shui)和契稅(shui)，只(zhi)需(xu)要繳(jiao)納公(gong)證(zheng)費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公(gong)證(zheng)，憑繼承權公(gong)證(zheng)書到房(fang)管(guan)管(guan)理部門辦理過戶(hu)更名就可以(yi)了。

不管你適用于那種程序，就可以跟賣家協商拿鑰匙和那房產證啦！所以大家有買房意愿的一定要看好自己需要交多少錢！希望這些知識可以對大家起到作用！