房產過(guo)戶稅費(fei)有哪些(xie) 交易(yi)、贈(zeng)與、繼承需要哪些(xie)費(fei)用

一、交易過戶稅費

在房產交易中，不管是政府還是公證處承認的房屋轉讓就是這三種，一、交易（買賣房）二、贈與三、繼承，在繼承這個方面是老人方不在了才可以做的，他也是這三種過戶稅費最少的！下面就跟大家說說買賣房時買家需要交的稅費，1.契稅：在稅務局的規定購(gou)房者在購(gou)買中契稅是與平數有關的，建筑(zhu)面(mian)積在120平方米以內含120平的(de)經濟適(shi)用房(fang)時，需交房(fang)屋成交價(jia)2%的契稅，如果購買了超出120平方(fang)米的經(jing)濟適(shi)用房，需要(yao)交(jiao)成交(jiao)價(jia)4%的契稅。2.房屋買賣交易手續費還是以120平為標準，即購買建筑(zhu)面積(ji)在(zai)120平方米以下的商品房，購(gou)房者(zhe)只需交250元的交易手續費，購(gou)買建筑面積在121至(zhi)5000平方米(mi)的(de)商品房，每件需(xu)交750元的交易手續費(fei)，5001平(ping)方米(mi)以上(shang)的則(ze)每件需要交2500元的交易手續費。3.買賣合同(tong)印花稅：與(yu)商(shang)品房同(tong)，按照房屋成交(jiao)價的0.05%交稅。4.房屋所有(you)權(quan)登記費：與商品房同，按照0.3元/平方米收。5.所(suo)有權印花貼(tie)稅：按件征收，每件5元。6.公共維修基金：購房者按(an)照房屋成交價的2%交。7.產權證工本費：4元/件(jian)。

二、贈與過戶稅費

下面講的是房屋贈與！房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，這個過程中會有了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元(yuan)的權證印花(hua)稅、房屋評估價0.05%的合同(tong)印花稅。

三、繼承過戶稅費

繼承過戶與(yu)買賣和贈與(yu)相比，稅(shui)費支出是(shi)最低的，因為(wei)繼承的房產沒有營(ying)業稅(shui)、個稅(shui)和契稅(shui)，只(zhi)需要繳納公(gong)證(zheng)(zheng)費。繼承人(ren)憑遺囑辦理(li)繼承權(quan)公(gong)證(zheng)(zheng)，憑繼承權(quan)公(gong)證(zheng)(zheng)書到房管管理(li)部門辦理(li)過戶更名就可以了。

不管你適用于那種程序，就可以跟賣家協商拿鑰匙和那房產證啦！所以大家有買房意愿的一定要看好自己需要交多少錢！希望這些知識可以對大家起到作用！