房產過戶稅費(fei)(fei)有哪些(xie) 交(jiao)易、贈與(yu)、繼承需要哪些(xie)費(fei)(fei)用

一、交易過戶稅費

在房產交易中，不管是政府還是公證處承認的房屋轉讓就是這三種，一、交易（買賣房）二、贈與三、繼承，在繼承這個方面是老人方不在了才可以做的，他也是這三種過戶稅費最少的！下面就跟大家說說買賣房時買家需要交的稅費，1.契稅：在稅務局的(de)規定(ding)購房者在購買中契稅是與(yu)平數(shu)有關的(de)，建筑面積在120平方米(mi)以內含120平的經濟適用(yong)房(fang)時，需交(jiao)房(fang)屋成交(jiao)價2%的契稅，如(ru)果購(gou)買(mai)了超(chao)出120平方米的經濟適(shi)用房，需要交成交價4%的(de)契稅。2.房屋買(mai)賣交易手(shou)續費(fei)還是以120平為標準，即購買建筑面積在120平方(fang)米(mi)以下的(de)商品房(fang)，購房(fang)者只需交250元的交易手續費(fei)，購買建筑(zhu)面積在121至5000平(ping)方米的商品房，每件(jian)需交(jiao)750元(yuan)的交易手(shou)續費，5001平方米以(yi)上的則每件需要交2500元的交易手續費。3.買賣(mai)合同印花稅：與商品(pin)房同，按照房屋成交價的0.05%交稅。4.房(fang)屋所有權登記費：與(yu)商品房(fang)同，按照0.3元/平方米收。5.所有權(quan)印花貼稅：按件(jian)征(zheng)收，每件(jian)5元。6.公共(gong)維(wei)修(xiu)基金：購(gou)房(fang)者按照房(fang)屋成(cheng)交價的2%交(jiao)。7.產權證工本(ben)費：4元/件。

二、贈與過戶稅費

下面講的是房屋贈與！房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證，這個過程中會有了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元(yuan)的登(deng)記(ji)費(fei)、5元的(de)權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。

三、繼承過戶稅費

繼(ji)(ji)承過戶與買賣和(he)贈與相比，稅(shui)費支出是最(zui)低的，因為繼(ji)(ji)承的房產(chan)沒(mei)有營(ying)業稅(shui)、個稅(shui)和(he)契稅(shui)，只需要繳納公(gong)證費。繼(ji)(ji)承人憑遺囑辦理繼(ji)(ji)承權公(gong)證，憑繼(ji)(ji)承權公(gong)證書到房管管理部門辦理過戶更(geng)名(ming)就可(ke)以了。

不管你適用于那種程序，就可以跟賣家協商拿鑰匙和那房產證啦！所以大家有買房意愿的一定要看好自己需要交多少錢！希望這些知識可以對大家起到作用！