【酒店(dian)(dian)式(shi)公寓(yu)設(she)計】酒店(dian)(dian)式(shi)公寓(yu)設(she)計原(yuan)則 酒店(dian)(dian)式(shi)公寓(yu)裝修設(she)計要點(dian)

酒店式公寓設計要點：

一、幾大設計原則及相應套型設計中的相關比例

酒店式公寓是建筑綜合體中的一(yi)種，各(ge)種功能體系紛繁交錯，在設(she)計(ji)中要遵(zun)從一(yi)系列(lie)的設(she)計(ji)原則保證各(ge)大功能空間的合理、有效以及整體的運營流(liu)暢。

⑴ 整(zheng)(zheng)(zheng)體有機(ji)原則(ze)。作為(wei)一個復雜(za)的大系(xi)統，酒店式公寓內部(bu)的每個單元又都是完整(zheng)(zheng)(zheng)的小(xiao)系(xi)統，系(xi)統之間相互(hu)關聯，相互(hu)影(ying)響(xiang)。因此，無論(lun)是公共部(bu)分的設計還是每個單元的設計都要(yao)有整(zheng)(zheng)(zheng)體概念。

⑵ 動態有機原則(ze)。酒店式公寓(yu)住(zhu)戶的居(ju)住(zhu)時間、個(ge)人(ren)需(xu)求等因(yin)素都很復雜，所以(yi)(yi)在設計時要采取動態的彈性(xing)原則(ze)，以(yi)(yi)適應各(ge)種可變(bian)因(yin)素。

⑶ 系(xi)(xi)統的(de)(de)次序與(yu)程序原則。不同(tong)的(de)(de)客人同(tong)時(shi)提出不同(tong)的(de)(de)需求，物業管理者(zhe)在處(chu)理時(shi)需遵循一定的(de)(de)順序及(ji)程序，所(suo)以(yi)在設計中(zhong)必須考慮系(xi)(xi)統的(de)(de)等級與(yu)優(you)先級的(de)(de)問題。

⑷ 個性(xing)化(hua)及均好性(xing)原(yuan)則。酒(jiu)店(dian)式(shi)公寓住戶的需(xu)求較為個性(xing)化(hua)，物業管(guan)理者需(xu)提供個性(xing)化(hua)的家居及服務，因此設計時(shi)應(ying)根據需(xu)要(yao)體現(xian)個性(xing)化(hua)的概念(nian)，并講求戶型的均好性(xing)。

⑸ 材料選(xuan)用需遵循親和(he)(he)力、家居性，舒適性和(he)(he)實用性的原則(ze)。

⑹ 顏色(se)系(xi)統的“能級(ji)躍遷”原則。為使酒店式公寓在色(se)彩的運用上，既多樣變幻(huan)又(you)協(xie)調統一(yi)，所(suo)以，在設(she)計時需要(yao)首先確定主色(se)，然后(hou)根據(ju)色(se)溫和色(se)差(cha)變化建立一(yi)個專門的色(se)彩體系(xi)表，作為參照(zhao)。

酒店(dian)(dian)式公寓的(de)(de)套型設計基(ji)本分(fen)為(wei)“簡(jian)單(dan)型”和“復合型”兩個(ge)系(xi)列。簡(jian)單(dan)型的(de)(de)套型格局，是(shi)以酒店(dian)(dian)式的(de)(de)客(ke)房(fang)(fang)為(wei)主要(yao)居住體(ti)系(xi)，客(ke)廳與(yu)臥室及(ji)全部(bu)的(de)(de)服務配(pei)套設施集(ji)中在(zai)一(yi)個(ge)大房(fang)(fang)間(jian)內。復合型的(de)(de)套型格局，是(shi)將(jiang)客(ke)廳與(yu)臥室分(fen)別設置在(zai)不同的(de)(de)房(fang)(fang)間(jian)內，可(ke)以是(shi)兩室、三(san)室或三(san)室以上的(de)(de)戶(hu)型。而且對于(yu)不同層(ceng)次(ci)的(de)(de)居住者及(ji)其生活(huo)習慣，居室套型設計可(ke)以靈活(huo)分(fen)隔。

二、配套設施齊全及內部空間設計標準

酒店(dian)式公寓作(zuo)(zuo)為穩定的居(ju)住建(jian)筑(zhu)形式，配套(tao)設(she)施(shi)應齊全(quan)，并滿足基本居(ju)住功(gong)能的要求，具體包(bao)括獨立衛生設(she)施(shi)、廚(chu)房操作(zuo)(zuo)區(qu)(qu)、就餐區(qu)(qu)、書寫工作(zuo)(zuo)區(qu)(qu)、梳妝(zhuang)區(qu)(qu)、衣儲區(qu)(qu)等，其中獨立衛生設(she)施(shi)與廚(chu)房操作(zuo)(zuo)區(qu)(qu)是設(she)計中不可(ke)缺少的必備內容。此外：

⑴ 兩居以(yi)上的戶型(xing)應(ying)考慮設計(ji)步入式更衣間和儲藏間；

⑵ 衛生間的設(she)計(ji)應體現時尚感,有條件時，可將干、濕(shi)分區或設(she)計(ji)雙(shuang)臺(tai)盆。

⑶ 采用中央空調(diao)系統，分戶計量，房間溫(wen)度(du)可(ke)獨(du)立(li)調(diao)節。

⑷ 可接收(shou)多個國際(ji)衛星(xing)電視頻道。

⑸ 廚房設計必須充分考慮電器設備的擺放(fang)，并(bing)為每(mei)戶配給足夠的額定電量。

酒店式公寓內部空間的設計上：

⑴大堂設(she)計應具有開放(fang)性和(he)現代感(gan)，面積適宜在300～400平(ping)方米之間，且設(she)有休息區(qu)(qu)和(he)接待區(qu)(qu)。

⑵標準層室內凈(jing)高不低于2.7米，中央空調低區(qu)部分室內凈(jing)高不低于2.4米。

⑶二居(ju)以(yi)上的戶型，客廳面(mian)(mian)積(ji)不(bu)小(xiao)于(yu)35平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)，采光面(mian)(mian)寬不(bu)小(xiao)于(yu)4.2米(mi)(mi)(mi)，進深不(bu)大(da)于(yu)12.5米(mi)(mi)(mi)，主(zhu)(zhu)臥面(mian)(mian)積(ji)不(bu)小(xiao)于(yu)16平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)，采光面(mian)(mian)寬不(bu)小(xiao)于(yu)3.6米(mi)(mi)(mi)，主(zhu)(zhu)衛面(mian)(mian)積(ji)不(bu)小(xiao)于(yu)8平(ping)方(fang)米(mi)(mi)(mi)。

⑷位于建筑綜合(he)體(ti)中(zhong)的酒(jiu)店式公寓(yu)應同與之(zhi)(zhi)配套的寫字(zi)樓、商(shang)業中(zhong)心、會展(zhan)中(zhong)心、酒(jiu)店之(zhi)(zhi)間(jian)有便(bian)捷、安全的連接通(tong)道。

三、到位的安全保衛設施

高(gao)檔公寓(yu)一(yi)般都具有更強的安全防(fang)范意識(shi)，酒(jiu)店式公寓(yu)更不例外。在安保(bao)設(she)(she)施有幾大設(she)(she)計要點(dian)不可(ke)忽視：

⑴ 應設置四道安(an)全(quan)防范措施，第(di)一道為電視監控(kong)系(xi)統，第(di)二(er)道為門禁(jin)管(guan)理(li)系(xi)統，第(di)三(san)道為防盜報警系(xi)統，第(di)四道為巡更系(xi)統。

⑵ 有(you)條件的(de)(de)可考慮應(ying)用安(an)全防范集成技術，在夜間設防時段(duan)里如果有(you)人闖入設防區域內，安(an)防系統在報警(jing)的(de)(de)同時，會打開相應(ying)區域的(de)(de)燈光，聯動附近的(de)(de)攝像機進(jin)行錄像。

⑶ 可考(kao)慮應用門禁系(xi)統與電梯的(de)集成(cheng)技術，當住戶在進入大門刷卡的(de)同時，系(xi)統能自(zi)動呼叫(jiao)電梯到一層等候；重(zhong)要的(de)住宅(zhai)樓(lou)層，也由門禁根據(ju)輸入的(de)數據(ju)自(zi)動將住戶送到指定樓(lou)層，防止(zhi)不同樓(lou)層的(de)居民之間互相干擾。

⑷ 可(ke)考(kao)慮采用(yong)停(ting)車(che)(che)管(guan)理系統與電(dian)梯(ti)的(de)集成(cheng)技術，當住戶通過(guo)停(ting)車(che)(che)場入(ru)口時，停(ting)車(che)(che)管(guan)理系統會記錄入(ru)口的(de)信息(xi)，根(gen)據(ju)該用(yong)戶所停(ting)車(che)(che)位(wei)，打(da)開相應區域的(de)照明，并在一定延時后自動呼(hu)叫電(dian)梯(ti)到(dao)該層等(deng)候，節(jie)省用(yong)戶的(de)候梯(ti)時間。

案(an)例(li)分析———蕪(wu)湖(hu)凱賓(bin)斯(si)基大酒店(dian) 蕪(wu)湖(hu)凱賓(bin)斯(si)基大酒店(dian)位于蕪(wu)湖(hu)市經(jing)濟技術開發(fa)區，總用地13.8公(gong)頃，距蕪(wu)湖(hu)長江大橋2公(gong)里，西臨(lin)(lin)風景秀麗的(de)(de)銀湖(hu)，東(dong)靠(kao)鳳鳴湖(hu)路(lu)，北臨(lin)(lin)越秀路(lu)和美(mei)的(de)(de)工業城，南(nan)(nan)鄰(lin)華信藥業公(gong)司，整(zheng)體形(xing)狀為一(yi)南(nan)(nan)北向(xiang)的(de)(de)長方(fang)形(xing)。整(zheng)個項目以五(wu)星級酒店(dian)為主，包括酒店(dian)式公(gong)寓(yu)、辦公(gong)、商業等各種(zhong)服務(wu)設(she)施(shi)的(de)(de)都市綜合體。 由(you)區域位置可知，如何結合東(dong)西兩側的(de)(de)湖(hu)面景觀，處理與(yu)南(nan)(nan)北兩側的(de)(de)廠房關(guan)系(xi)，以及理順各部分功(gong)能的(de)(de)秩序(xu)是方(fang)案(an)設(she)計中的(de)(de)關(guan)鍵所(suo)在。

方案一：水軸線型方案

本方案是格式塔理論的一個很好體現，整個設計完美和諧，所有的要素都統一在一個大構圖中。以銀湖作為軸線的起點，經由項目用地向城市延續，形成水軸線的概念。不僅將湖景引入酒店，更將湖水以景觀軸線的方式導入城市。本方案著重強調建筑體量關系以及形體之間所構成的外部(bu)空間的感覺(jue)，形成流(liu)(liu)動(dong)感。考慮到(dao)(dao)觀賞(shang)風(feng)景(jing)的要求，酒(jiu)店以(yi)弧形面(mian)向(xiang)銀湖(hu)，同(tong)時也(ye)使(shi)主(zhu)立(li)面(mian)面(mian)向(xiang)客(ke)流(liu)(liu)方向(xiang)。考慮到(dao)(dao)客(ke)人(ren)有(you)長期入住的需要，設計(ji)公司所(suo)做戶型(xing)以(yi)南北朝向(xiang)為主(zhu)，客(ke)人(ren)可隨(sui)時欣賞(shang)湖(hu)景(jing)。

由于本方案過于強調中心地(di)(di)位，對后期建筑的布局、體量和關系的限制因素非常多(duo)，而且發展用(yong)地(di)(di)過于分散，所以最(zui)后沒(mei)有(you)被確定為實(shi)施方案。

方案二：折板型方案

本(ben)方(fang)案以轉折、連(lian)接的板樓(lou)形(xing)式將公(gong)寓及(ji)酒(jiu)店有機(ji)地連(lian)為一體(ti)(ti)，構成完(wan)整獨(du)特的建筑形(xing)態，而又(you)保持功能的相互(hu)獨(du)立(li)。在統一的形(xing)體(ti)(ti)上解決酒(jiu)店客房(fang)和公(gong)寓之間的關系問題，縮短(duan)了交通流線，非常利于統一管理(li)。

本方案(an)強(qiang)調自(zi)然(ran)、環保、節能(neng)、健康(kang)的(de)(de)建筑(zhu)理念。由(you)于公寓(yu)及(ji)客(ke)房(fang)(fang)均采用(yong)(yong)單面走廊，因此減少了(le)(le)建筑(zhu)進深，而且每間(jian)客(ke)房(fang)(fang)均可自(zi)然(ran)對流通風，保證了(le)(le)客(ke)房(fang)(fang)擁有充足的(de)(de)陽光(guang)及(ji)優美的(de)(de)景(jing)觀(guan)。酒店中(zhong)庭(ting)的(de)(de)東側為(wei)大面積可開啟玻璃幕墻(qiang)，可以最大限度地爭取陽光(guang)及(ji)保證新鮮(xian)空氣(qi)對流，減少熱負荷，降低酒店運營費用(yong)(yong)。結合功(gong)能(neng)活動(dong)需(xu)求，方案(an)還(huan)設計了(le)(le)三維的(de)(de)主體綠色(se)系統，湖(hu)景(jing)———規劃用(yong)(yong)地內(nei)的(de)(de)水景(jing)———內(nei)院(yuan)綠地及(ji)花(hua)園(yuan)———多處(chu)位(wei)于首層屋頂(ding)的(de)(de)綠化平臺(tai)———開敞式(shi)空中(zhong)花(hua)園(yuan)———各層房(fang)(fang)間(jian)的(de)(de)觀(guan)景(jing)陽臺(tai)。

在強調建筑的通透感及室內外空間的有機融合方面，本方案通過對首層的局部架空處理及大面積透明玻璃的(de)(de)(de)運(yun)用(yong)，使入口廣(guang)場(chang)、室內及內院的(de)(de)(de)視覺效果一氣貫(guan)通(tong)，形(xing)成流(liu)動空間。酒店(dian)中庭東側為通(tong)高的(de)(de)(de)透(tou)明玻(bo)璃幕墻，將(jiang)入口綠地(di)廣(guang)場(chang)及街(jie)景引(yin)入室內。二層北側頂部(bu)兩(liang)層架空，結合首(shou)層頂部(bu)的(de)(de)(de)屋面花園，突出了建筑的(de)(de)(de)空間層次及通(tong)透(tou)流(liu)暢的(de)(de)(de)效果。

但由于該方案分期實施(shi)的可能性較小，因此(ci)業(ye)主最終沒有(you)采(cai)用此(ci)方案。

方案三：花園式生態型方案

本方案是業(ye)主最(zui)終選擇的設計方案，主要(yao)特點如下：

（1）整(zheng)個初步方(fang)案考(kao)慮到分期(qi)開發的可(ke)能，在(zai)保證前(qian)期(qi)建設(she)(she)項目用地的前(qian)提下，適當(dang)考(kao)慮了后(hou)(hou)期(qi)建設(she)(she)的方(fang)向，保證前(qian)期(qi)建設(she)(she)與后(hou)(hou)期(qi)開發的連(lian)續性和整(zheng)體(ti)性。

（2）銀湖(hu)秀(xiu)美的(de)(de)景色，成(cheng)為本(ben)項目不(bu)可多得的(de)(de)環(huan)境條件。設(she)計方案中，將湖(hu)面(mian)局(ju)部擴大后引入酒店(dian)規劃區，使之成(cheng)為沿湖(hu)景觀(guan)(guan)帶的(de)(de)活水，并且配合(he)設(she)計造型(xing)，使酒店(dian)及公寓都具有觀(guan)(guan)賞銀湖(hu)景觀(guan)(guan)的(de)(de)可視條件。

（3）室外停(ting)車(che)(che)場(chang)與沿街景(jing)觀帶結合(he)(he)考慮。此(ci)方案將沿街景(jing)觀帶的主體水景(jing)與室外停(ting)車(che)(che)場(chang)相結合(he)(he)，在降低(di)主干道(dao)的汽車(che)(che)揚(yang)塵的同(tong)時(shi)，擴大(da)建(jian)筑立(li)面的景(jing)深。

（4）主樓雙向(xiang)(xiang)反“八”字(zi)的(de)(de)造型有利(li)于建(jian)筑的(de)(de)采光和通(tong)風，并具有良好的(de)(de)景觀朝向(xiang)(xiang)。裙房(fang)則運(yun)用了弧(hu)線(xian)元(yuan)素，貫穿(chuan)于主樓之間。

（5）突出可持續發展的建筑理念。建筑主體外墻采用鏡面鍍膜反射玻璃，減少了太陽直射對室內微氣候的影響，有利于空調的(de)節能和保(bao)養(yang)。夕(xi)陽斜照，玻璃幕墻(qiang)倒(dao)映的(de)光色(se)，與銀(yin)湖(hu)水景渾然一體。體現了建筑與環境相融，人文與自然共生的(de)設計追求。

（6）整個(ge)設計方案(an)(an)追求建筑(zhu)與城市發展(zhan)有機(ji)結合的(de)關系。方案(an)(an)的(de)最終目的(de)是使之(zhi)成為蕪湖市經濟技術(shu)開發區內的(de)標(biao)志性建筑(zhu)物，沿(yan)街水景與建筑(zhu)開放的(de)造型(xing)正是突出了這一(yi)主題。

（7）酒店大堂(tang)(tang)與室內、外設(she)計(ji)的(de)(de)水景相(xiang)得益彰。大堂(tang)(tang)后部(bu)的(de)(de)景觀軸線，結合蕪湖的(de)(de)水鄉風格與徽派建筑(zhu)的(de)(de)特(te)有手(shou)法，塑造出一(yi)個古樸的(de)(de)仿古渡口(kou)，酒店的(de)(de)品位(wei)在此得到新(xin)的(de)(de)詮釋。

（8）酒(jiu)店(dian)套房及酒(jiu)店(dian)公寓采用國(guo)際五星(xing)級(ji)標準設計(ji)，并優化了建筑結(jie)構(gou)，使其可根據后期具體使用要求(qiu)進行靈活(huo)的空間(jian)劃分(fen)，滿(man)足客戶不(bu)同的功能(neng)要求(qiu)。

（9）外部交(jiao)通(tong)流線組織較為流暢、合(he)理，交(jiao)通(tong)接點的選擇(ze)恰到好處。內部交(jiao)通(tong)通(tong)過沿街景觀帶與城市交(jiao)通(tong)干道相結合(he)。

此(ci)方(fang)案(an)在解決了功能(neng)關系的同時，非(fei)常(chang)好地解決了景觀(guan)和朝(chao)向的問題，而(er)且利于后(hou)期發(fa)展和分期開發(fa)，所以業主選擇此(ci)方(fang)案(an)作為發(fa)展方(fang)案(an)。