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商業廣(guang)場(chang)涵蓋購物、娛樂、休閑、餐(can)飲、旅游(you)、文化(hua)等多種功能，是國內市(shi)中心較大的(de)SHOPPING MALL之一。目前，已有(you)家樂福、百安居、金逸電影院、新一代佳(jia)人(ren)娛樂城、舒友海(hai)鮮(xian)酒(jiu)樓進駐(zhu)，廣(guang)場(chang)的(de)火熱商業氛圍已然形(xing)成。
項(xiang)目 套數/面積
商場 2,518/214,019.38
寫字(zi)樓 933/64,376.21
車庫 1,555/63,670.64
其他 5/53,437.09
明發的(de)主力(li)店(dian)招商(shang)是較為(wei)成功(gong)的(de)，吸引了家樂(le)福、百安居、歡樂(le)迪等大(da)型(xing)商(shang)戶的(de)進駐(zhu)，但(dan)3000間的(de)獨立店(dian)，是個不可逾越的(de)坎(kan)，如果要填(tian)滿需(xu)要大(da)量的(de)商(shang)戶，但(dan)高(gao)租金的(de)門檻又(you)太(tai)高(gao)，商(shang)家很難(nan)進來，只能(neng)空置(zhi)。
據(ju)明(ming)(ming)發(fa)集團統計，目前進駐明(ming)(ming)發(fa)商家(jia)已達1300多家(jia)，逐漸(jian)形成百(bai)安居東南片區(qu)的餐飲(yin)娛樂市場。現在如果(guo)你去金逸電(dian)影(ying)院看(kan)電(dian)影(ying)，一進入(ru)明(ming)(ming)發(fa)商業(ye)廣場，沿(yan)途(tu)有特(te)色(se)餐飲(yin)、星級(ji)酒店、娛樂城(cheng)、酒吧、高端影(ying)院、KTV、足浴(yu)保健(jian)、游樂場、藝(yi)術城(cheng)、家(jia)電(dian)城(cheng)、建材市場、知名百(bai)貨、大型超市等不同檔次的“吃住(zhu)玩(wan)樂購(gou)”場所。
廈門明(ming)發(fa)商業廣場的(de)(de)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)有(you)很(hen)多(duo)(duo)(duo)不規(gui)(gui)范(fan)，進明(ming)發(fa)逛(guang)就像進迷(mi)宮一樣(yang)，里3層(ceng)外(wai)3層(ceng)，走(zou)道太多(duo)(duo)(duo)，分岔口多(duo)(duo)(duo)，走(zou)著走(zou)著就迷(mi)路(lu)了，這(zhe)樣(yang)的(de)(de)購物環(huan)境難怪消(xiao)費者不買賬，如果(guo)要(yao)(yao)找(zhao)一家想要(yao)(yao)去的(de)(de)商鋪，要(yao)(yao)找(zhao)大半天。主(zhu)要(yao)(yao)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)有(you)幾個明(ming)顯(xian)硬傷：一是(shi)同心圓形布(bu)局(ju)，里外(wai)共(gong)4層(ceng)，過于復雜；二是(shi)主(zhu)入口不明(ming)顯(xian)，主(zhu)要(yao)(yao)動線不明(ming)顯(xian)，分岔口太多(duo)(duo)(duo)，這(zhe)么大的(de)(de)體量(liang)容易迷(mi)路(lu)；三是(shi)用(yong)地(di)過飽(bao)滿，缺(que)少外(wai)部商業空間，沒(mei)有(you)標志(zhi)性的(de)(de)廣場，用(yong)來(lai)聚集人流；四是(shi)地(di)上停(ting)車位預留不足，地(di)下停(ting)車庫入口設(she)置不合(he)理；五是(shi)分體式的(de)(de)布(bu)局(ju)，主(zhu)力店(dian)與(yu)獨(du)立店(dian)互(hu)動性不強，大店(dian)無法帶動小店(dian)；六是(shi)獨(du)立店(dian)的(de)(de)面積都偏小，柱網(wang)過密；七是(shi)缺(que)乏地(di)標性，作為這(zhe)么大的(de)(de)商業項目，一定要(yao)(yao)有(you)強力的(de)(de)地(di)標性，但明(ming)發(fa)的(de)(de)建筑設(she)計普通不能在普通。
建了3000多間的(de)(de)獨(du)(du)立(li)店(dian)(dian)，如此數(shu)量規(gui)模的(de)(de)獨(du)(du)立(li)店(dian)(dian)在一(yi)個MALL里面。開發(fa)商完(wan)全(quan)從銷售的(de)(de)理念出發(fa)，以賣(mai)完(wan)就(jiu)算的(de)(de)思(si)想出發(fa)，每個獨(du)(du)立(li)店(dian)(dian)都(dou)設計成30-60平的(de)(de)面積，適合(he)銷售但(dan)卻不適合(he)經營。
明發(fa)(fa)藝(yi)術(shu)城位于(yu)廈(sha)門(men)市蓮前(qian)路與(yu)嘉(jia)禾路的(de)交匯(hui)處廈(sha)門(men)明發(fa)(fa)商(shang)業(ye)廣場A區三樓(lou)共有12000平方米，交通(tong)非(fei)常便利，10-20分(fen)鐘即可達到(dao)火車(che)站、枋湖長途汽(qi)車(che)站、機場等(deng)(deng)交通(tong)樞(shu)紐。超過(guo)130多家(jia)(jia)包(bao)含油(you)畫(hua)、國畫(hua)、書(shu)法、雕(diao)塑、玉石工藝(yi)品等(deng)(deng)藝(yi)術(shu)類(lei)(lei)型的(de)商(shang)家(jia)(jia)，從(cong)2008年7月開(kai)始，廈(sha)門(men)文(wen)化產業(ye)成立(li)了一支“新(xin)軍”———明發(fa)(fa)藝(yi)術(shu)城。經過(guo)4個(ge)月的(de)摸(mo)索前(qian)進，目前(qian)這支“新(xin)軍”的(de)隊(dui)伍正(zheng)在(zai)不(bu)斷擴(kuo)大，從(cong)138家(jia)(jia)商(shang)家(jia)(jia)增(zeng)加(jia)到(dao)158家(jia)(jia)，經營(ying)類(lei)(lei)型也在(zai)不(bu)斷增(zeng)加(jia)，已經成為廈(sha)門(men)較集中的(de)以(yi)展示(shi)、銷售為主的(de)大型文(wen)化藝(yi)術(shu)走廊。
目(mu)前，明(ming)(ming)發(fa)商業廣(guang)(guang)場進(jin)駐的娛樂(le)、餐(can)飲商家(jia)已(yi)經占(zhan)據(ju)了絕對優(you)勢。從2007年60%的購(gou)物功能，到80%以上的娛樂(le)、餐(can)飲功能，明(ming)(ming)發(fa)商業廣(guang)(guang)場已(yi)經成為了海西主(zhu)要的娛樂(le)、餐(can)飲文(wen)化基地。
據明(ming)發(fa)集團招商(shang)部經理江(jiang)衍林介紹，目前(qian)進(jin)駐明(ming)發(fa)商(shang)業廣(guang)場(chang)(chang)的(de)娛樂商(shang)家(jia)有54城堡、098、古船(chuan)、皇家(jia)壹號、新波仕萊(lai)、富(fu)僑(qiao)保健等(deng)12家(jia)企業，占地達到(dao)了(le)(le)7萬多平方米。而餐飲商(shang)家(jia)品(pin)類(lei)更多，重慶菜、川菜等(deng)菜系(xi)尤(you)為(wei)突(tu)出。如今，每到(dao)晚間，涌進(jin)明(ming)發(fa)商(shang)業廣(guang)場(chang)(chang)聚(ju)餐的(de)市(shi)民如潮(chao)水(shui)一般。不少(shao)餐飲商(shang)家(jia)想要進(jin)駐明(ming)發(fa)商(shang)業廣(guang)場(chang)(chang)已經到(dao)了(le)(le)一鋪(pu)難(nan)求的(de)地步。而明(ming)發(fa)金(jin)逸電影院更是聚(ju)集了(le)(le)火爆人氣，據稱僅該影院的(de)票房(fang)就占到(dao)了(le)(le)廈門市(shi)總票房(fang)的(de)70%。
明發(fa)集團(tuan)副總裁李(li)美全介紹說，按照國外(wai)的經(jing)驗，一個大型商業(ye)(ye)綜合(he)體購物、娛(yu)樂(le)、餐飲(yin)的比(bi)例一般為(wei)50∶32∶18，但在明發(fa)商業(ye)(ye)廣場(chang)則剛好相反。可(ke)見，國際經(jing)驗只能作為(wei)參(can)考(kao)，發(fa)展城市(shi)綜合(he)體必須依據當地(di)的城市(shi)地(di)位(wei)、消費特征和市(shi)場(chang)容量(liang)來做規劃(hua)、定位(wei)。明發(fa)商業(ye)(ye)廣場(chang)娛(yu)樂(le)、餐飲(yin)挑大梁，正是廈門本地(di)市(shi)場(chang)規律選擇的結(jie)果。
據悉，目前明(ming)發商(shang)業(ye)廣(guang)場還在跟幾大娛樂品牌商(shang)家商(shang)談，不(bu)出一兩(liang)年，明(ming)發商(shang)業(ye)廣(guang)場將聚集(ji)廈(sha)門(men)地區(qu)絕大部分(fen)規模大、品牌好的娛樂商(shang)家，真正成為輻射(she)海西乃至(zhi)華南地區(qu)的休閑(xian)娛樂航母、文(wen)化(hua)餐飲旗艦。
“僵(jiang)尸車(che)”的好日子快要到頭了。2013年明發商業廣場地下車(che)庫(ku)將(jiang)不再免費。
停車費將參(can)照一(yi)些醫院停車場的收費標準，按(an)2元(yuan)/小時收取(qu)，封頂20元(yuan)/天。這一(yi)收費制(zhi)度(du)，預計2013年年初開(kai)始實行(xing)。
