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商業廣場(chang)(chang)涵(han)蓋購(gou)物、娛樂、休閑、餐飲、旅(lv)游、文化等多種(zhong)功(gong)能，是(shi)國內市(shi)中心較(jiao)大的(de)(de)SHOPPING MALL之一。目(mu)前，已有家樂福(fu)、百安居、金(jin)逸(yi)電影院、新(xin)一代佳人娛樂城、舒友(you)海(hai)鮮酒樓(lou)進駐(zhu)，廣場(chang)(chang)的(de)(de)火熱商業氛圍已然形成。
項(xiang)目 套(tao)數/面積
商場 2,518/214,019.38
寫字樓(lou) 933/64,376.21
車庫 1,555/63,670.64
其他 5/53,437.09
明發(fa)的(de)主力(li)店招商(shang)是較為成(cheng)功的(de)，吸引了家樂(le)福、百安居、歡(huan)樂(le)迪等大型商(shang)戶的(de)進駐，但3000間(jian)的(de)獨立店，是個(ge)不可逾越的(de)坎，如果要(yao)填滿需要(yao)大量的(de)商(shang)戶，但高租金的(de)門檻又太高，商(shang)家很(hen)難進來(lai)，只能空置。
據明發集團統(tong)計，目(mu)前進駐明發商家已達1300多家，逐(zhu)漸形成百安居東南片區的(de)餐飲娛樂(le)市(shi)場(chang)(chang)。現在如果你去金(jin)逸電影院看電影，一進入明發商業廣(guang)場(chang)(chang)，沿途有特色餐飲、星級(ji)酒店、娛樂(le)城、酒吧、高端影院、KTV、足(zu)浴保健(jian)、游樂(le)場(chang)(chang)、藝術(shu)城、家電城、建(jian)材市(shi)場(chang)(chang)、知名百貨、大型超(chao)市(shi)等不同檔次(ci)的(de)“吃(chi)住玩樂(le)購(gou)”場(chang)(chang)所。
廈門(men)明(ming)發(fa)商(shang)(shang)業(ye)廣(guang)場的(de)(de)規劃(hua)有很多不(bu)規范，進明(ming)發(fa)逛就(jiu)像進迷(mi)宮(gong)一樣(yang)，里3層外3層，走道太多，分(fen)(fen)岔口多，走著走著就(jiu)迷(mi)路了，這樣(yang)的(de)(de)購物環境難怪消費者不(bu)買賬，如果(guo)要找一家想(xiang)要去的(de)(de)商(shang)(shang)鋪，要找大(da)(da)半(ban)天。主要規劃(hua)有幾(ji)個明(ming)顯(xian)硬傷：一是(shi)(shi)同心圓(yuan)形布局，里外共(gong)4層，過于復雜；二是(shi)(shi)主入(ru)口不(bu)明(ming)顯(xian)，主要動線不(bu)明(ming)顯(xian)，分(fen)(fen)岔口太多，這么大(da)(da)的(de)(de)體量容易迷(mi)路；三(san)是(shi)(shi)用地(di)(di)過飽滿，缺少外部商(shang)(shang)業(ye)空(kong)間，沒(mei)有標志性(xing)的(de)(de)廣(guang)場，用來聚集人(ren)流；四是(shi)(shi)地(di)(di)上停車(che)位(wei)預留不(bu)足，地(di)(di)下停車(che)庫入(ru)口設置不(bu)合理(li)；五(wu)是(shi)(shi)分(fen)(fen)體式的(de)(de)布局，主力店(dian)與獨(du)立店(dian)互動性(xing)不(bu)強，大(da)(da)店(dian)無法帶動小(xiao)(xiao)店(dian)；六是(shi)(shi)獨(du)立店(dian)的(de)(de)面積都偏小(xiao)(xiao)，柱(zhu)網(wang)過密；七是(shi)(shi)缺乏地(di)(di)標性(xing)，作為這么大(da)(da)的(de)(de)商(shang)(shang)業(ye)項目(mu)，一定要有強力的(de)(de)地(di)(di)標性(xing)，但明(ming)發(fa)的(de)(de)建筑設計普通不(bu)能在普通。
建了3000多(duo)間的獨立店(dian)，如(ru)此數量(liang)規(gui)模的獨立店(dian)在一個MALL里面(mian)。開(kai)發商完全(quan)從銷售的理念出發，以賣完就算的思想出發，每(mei)個獨立店(dian)都設計成(cheng)30-60平的面(mian)積，適(shi)合(he)銷售但卻(que)不(bu)適(shi)合(he)經營。
明(ming)發藝(yi)(yi)術(shu)城位于(yu)廈(sha)門(men)市蓮前路與嘉禾(he)路的(de)(de)交(jiao)匯處(chu)廈(sha)門(men)明(ming)發商業廣場(chang)A區三樓共有12000平方米，交(jiao)通非常(chang)便利，10-20分鐘即可達到火(huo)車(che)站、枋湖長途汽(qi)車(che)站、機場(chang)等(deng)(deng)交(jiao)通樞(shu)紐。超(chao)過130多(duo)家(jia)包含油畫(hua)、國畫(hua)、書法、雕塑、玉石工(gong)藝(yi)(yi)品等(deng)(deng)藝(yi)(yi)術(shu)類(lei)型的(de)(de)商家(jia)，從2008年(nian)7月(yue)開始，廈(sha)門(men)文化(hua)產業成立了一支(zhi)“新軍(jun)”———明(ming)發藝(yi)(yi)術(shu)城。經(jing)過4個月(yue)的(de)(de)摸索前進(jin)，目前這支(zhi)“新軍(jun)”的(de)(de)隊伍正在不(bu)斷(duan)擴大(da)，從138家(jia)商家(jia)增加到158家(jia)，經(jing)營類(lei)型也(ye)在不(bu)斷(duan)增加，已經(jing)成為(wei)廈(sha)門(men)較集(ji)中的(de)(de)以展示、銷售為(wei)主的(de)(de)大(da)型文化(hua)藝(yi)(yi)術(shu)走廊。
目前，明(ming)發商(shang)(shang)業廣(guang)場進駐的娛(yu)樂(le)(le)、餐飲(yin)商(shang)(shang)家已經占據了絕(jue)對優(you)勢。從(cong)2007年60%的購物(wu)功(gong)能，到80%以上的娛(yu)樂(le)(le)、餐飲(yin)功(gong)能，明(ming)發商(shang)(shang)業廣(guang)場已經成(cheng)為了海西主要的娛(yu)樂(le)(le)、餐飲(yin)文化基地(di)。
據明(ming)(ming)(ming)(ming)發(fa)(fa)集團招商部經(jing)理江衍(yan)林介紹(shao)，目前進(jin)(jin)(jin)駐(zhu)明(ming)(ming)(ming)(ming)發(fa)(fa)商業廣(guang)場的(de)娛(yu)樂商家(jia)有(you)54城堡(bao)、098、古(gu)船(chuan)、皇家(jia)壹(yi)號、新(xin)波仕萊、富僑保健等12家(jia)企業，占(zhan)地達到(dao)了(le)(le)7萬多平方米。而餐(can)飲商家(jia)品(pin)類更多，重(zhong)慶菜(cai)、川菜(cai)等菜(cai)系尤為突出。如今，每到(dao)晚(wan)間，涌進(jin)(jin)(jin)明(ming)(ming)(ming)(ming)發(fa)(fa)商業廣(guang)場聚(ju)餐(can)的(de)市(shi)民如潮水一(yi)般。不少餐(can)飲商家(jia)想要(yao)進(jin)(jin)(jin)駐(zhu)明(ming)(ming)(ming)(ming)發(fa)(fa)商業廣(guang)場已經(jing)到(dao)了(le)(le)一(yi)鋪難求的(de)地步。而明(ming)(ming)(ming)(ming)發(fa)(fa)金逸電影院(yuan)更是聚(ju)集了(le)(le)火(huo)爆(bao)人(ren)氣(qi)，據稱(cheng)僅該影院(yuan)的(de)票(piao)房(fang)就(jiu)占(zhan)到(dao)了(le)(le)廈門市(shi)總票(piao)房(fang)的(de)70%。
明發集團副(fu)總裁李美全介紹說，按照(zhao)國外的經驗(yan)，一個(ge)大型商業綜(zong)合(he)體購物、娛(yu)樂(le)、餐(can)飲的比例(li)一般(ban)為50∶32∶18，但在(zai)明發商業廣場(chang)則(ze)剛好(hao)相(xiang)反。可見(jian)，國際經驗(yan)只能(neng)作為參(can)考，發展城市(shi)綜(zong)合(he)體必須依據當(dang)地(di)(di)的城市(shi)地(di)(di)位、消費特征和市(shi)場(chang)容量來做規劃、定位。明發商業廣場(chang)娛(yu)樂(le)、餐(can)飲挑大梁，正(zheng)是廈門(men)本(ben)地(di)(di)市(shi)場(chang)規律選擇的結(jie)果。
據悉，目前明發商(shang)業(ye)廣場(chang)(chang)還(huan)在跟幾(ji)大娛(yu)樂(le)(le)品(pin)牌(pai)商(shang)家商(shang)談，不(bu)出一兩年，明發商(shang)業(ye)廣場(chang)(chang)將聚(ju)集廈門地區絕(jue)大部分(fen)規模大、品(pin)牌(pai)好(hao)的(de)娛(yu)樂(le)(le)商(shang)家，真正(zheng)成為輻射海(hai)西乃至華南地區的(de)休閑娛(yu)樂(le)(le)航母、文化(hua)餐飲旗艦。
“僵尸車”的好日子快要到(dao)頭了(le)。2013年明(ming)發(fa)商(shang)業廣場地(di)下車庫將不再免費(fei)。
停車(che)(che)費(fei)將(jiang)參照一些醫院停車(che)(che)場的(de)收(shou)費(fei)標(biao)準，按2元/小時收(shou)取，封頂20元/天(tian)。這(zhe)一收(shou)費(fei)制度，預計2013年年初開始實行。
