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廈門明發商業廣場
0 票數:0 #休閑廣場#
廈門明發商業廣場位于福建省廈門市思明區嘉禾路與蓮前路西北方向,占地16.64萬平方米,建筑面積約為406,000 平方米,擁有連廊、扶梯、電梯 130多部,主題步行街近100條。商業廣場涵蓋購物、娛樂、休閑、餐飲、旅游、文化等多種功能,是國內市中心較大的SHOPPING MALL。目前,已有家樂福、百安居、金逸電影院、東百、新一代佳人娛樂城、蘇寧電器、舒友海鮮酒樓進駐,廣場的火熱商業氛圍已然形成。
  • 所在地/隸屬: 福建省(sheng)廈門市思明區蓮(lian)前西路與(yu)嘉禾(he)路11-118號附(fu)近
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基本介紹

明發廣場

商(shang)業廣場涵(han)蓋(gai)購物、娛(yu)樂(le)、休(xiu)閑、餐(can)飲、旅游、文化等多種(zhong)功(gong)能,是國內(nei)市中心較大的SHOPPING MALL之一(yi)。目前,已(yi)有家樂(le)福(fu)、百安居、金逸電(dian)影院、新一(yi)代佳人娛(yu)樂(le)城、舒友海(hai)鮮酒樓(lou)進駐,廣場的火熱商(shang)業氛(fen)圍已(yi)然形成。

套數/面積

項目 套(tao)數(shu)/面積(ji)

商場 2,518/214,019.38

寫字樓 933/64,376.21

車庫(ku) 1,555/63,670.64

其他 5/53,437.09

明發招商

明發的(de)主力店(dian)招商(shang)是(shi)(shi)較為成功的(de),吸引了家樂福、百(bai)安(an)居、歡樂迪(di)等大(da)型商(shang)戶的(de)進駐,但3000間的(de)獨立店(dian),是(shi)(shi)個不可逾(yu)越的(de)坎,如果(guo)要填(tian)滿需要大(da)量的(de)商(shang)戶,但高租金的(de)門(men)檻又太高,商(shang)家很難(nan)進來,只(zhi)能空置。

據(ju)明發(fa)集團統計(ji),目前進(jin)駐明發(fa)商(shang)家已達1300多家,逐(zhu)漸形成百(bai)安居東南片區的(de)餐(can)飲(yin)娛樂市(shi)場(chang)。現在如果你去金(jin)逸電影院看電影,一進(jin)入明發(fa)商(shang)業(ye)廣場(chang),沿途有特色餐(can)飲(yin)、星級酒(jiu)店、娛樂城(cheng)、酒(jiu)吧、高端(duan)影院、KTV、足浴(yu)保健、游樂場(chang)、藝術城(cheng)、家電城(cheng)、建材(cai)市(shi)場(chang)、知名百(bai)貨(huo)、大型(xing)超市(shi)等不(bu)同檔(dang)次的(de)“吃住玩樂購”場(chang)所。

商業規劃

廈門(men)明發商業(ye)(ye)廣場的規劃有(you)很多(duo)(duo)不(bu)規范,進(jin)明發逛就(jiu)像進(jin)迷(mi)宮(gong)一(yi)(yi)樣,里3層(ceng)外3層(ceng),走(zou)道太多(duo)(duo),分(fen)岔(cha)口(kou)(kou)多(duo)(duo),走(zou)著走(zou)著就(jiu)迷(mi)路了,這(zhe)(zhe)樣的購物環境(jing)難(nan)怪消費者不(bu)買賬,如果要找一(yi)(yi)家想要去的商鋪,要找大(da)半天。主要規劃有(you)幾個明顯硬(ying)傷:一(yi)(yi)是(shi)(shi)(shi)(shi)同心圓形布局,里外共4層(ceng),過于復(fu)雜;二是(shi)(shi)(shi)(shi)主入(ru)口(kou)(kou)不(bu)明顯,主要動線(xian)不(bu)明顯,分(fen)岔(cha)口(kou)(kou)太多(duo)(duo),這(zhe)(zhe)么(me)大(da)的體量容(rong)易迷(mi)路;三是(shi)(shi)(shi)(shi)用地過飽滿,缺少(shao)外部商業(ye)(ye)空間(jian),沒(mei)有(you)標志性的廣場,用來聚(ju)集人流;四是(shi)(shi)(shi)(shi)地上停(ting)車位預留不(bu)足,地下停(ting)車庫(ku)入(ru)口(kou)(kou)設置不(bu)合理;五是(shi)(shi)(shi)(shi)分(fen)體式的布局,主力店(dian)與獨立店(dian)互動性不(bu)強(qiang),大(da)店(dian)無法帶動小(xiao)店(dian);六(liu)是(shi)(shi)(shi)(shi)獨立店(dian)的面積都偏(pian)小(xiao),柱網過密(mi);七(qi)是(shi)(shi)(shi)(shi)缺乏地標性,作為這(zhe)(zhe)么(me)大(da)的商業(ye)(ye)項(xiang)目(mu),一(yi)(yi)定要有(you)強(qiang)力的地標性,但明發的建筑設計(ji)普通不(bu)能(neng)在普通。

建(jian)了3000多間的(de)獨(du)立(li)店(dian),如此數(shu)量規模的(de)獨(du)立(li)店(dian)在一(yi)個MALL里面(mian)(mian)。開(kai)發(fa)(fa)商完(wan)全從銷售(shou)的(de)理念(nian)出發(fa)(fa),以賣完(wan)就算的(de)思想出發(fa)(fa),每個獨(du)立(li)店(dian)都設計成30-60平的(de)面(mian)(mian)積,適(shi)合銷售(shou)但卻不(bu)適(shi)合經營。

藝術城

明發(fa)藝(yi)(yi)術城(cheng)位于廈(sha)門(men)市蓮前路(lu)與嘉禾(he)路(lu)的(de)交(jiao)匯處廈(sha)門(men)明發(fa)商業(ye)廣(guang)場A區(qu)三(san)樓共(gong)有12000平方米,交(jiao)通(tong)非常便利,10-20分鐘即可(ke)達到(dao)火車(che)站、枋(fang)湖長(chang)途(tu)汽車(che)站、機場等交(jiao)通(tong)樞紐。超過(guo)130多家(jia)(jia)包含油畫(hua)、國畫(hua)、書(shu)法、雕塑、玉石工(gong)藝(yi)(yi)品等藝(yi)(yi)術類型的(de)商家(jia)(jia),從2008年7月開始,廈(sha)門(men)文(wen)化產業(ye)成(cheng)立(li)了一支“新軍”———明發(fa)藝(yi)(yi)術城(cheng)。經過(guo)4個月的(de)摸索前進,目前這支“新軍”的(de)隊伍正在不斷擴大(da),從138家(jia)(jia)商家(jia)(jia)增加(jia)到(dao)158家(jia)(jia),經營(ying)類型也在不斷增加(jia),已(yi)經成(cheng)為廈(sha)門(men)較(jiao)集中(zhong)的(de)以(yi)展示、銷售為主的(de)大(da)型文(wen)化藝(yi)(yi)術走廊(lang)。

娛樂餐飲

目前,明發商(shang)業(ye)廣(guang)場(chang)進駐(zhu)的(de)(de)娛(yu)樂、餐(can)飲(yin)(yin)商(shang)家已(yi)經占據了(le)絕對(dui)優(you)勢。從2007年60%的(de)(de)購物功(gong)能,到80%以上(shang)的(de)(de)娛(yu)樂、餐(can)飲(yin)(yin)功(gong)能,明發商(shang)業(ye)廣(guang)場(chang)已(yi)經成為了(le)海西主要(yao)的(de)(de)娛(yu)樂、餐(can)飲(yin)(yin)文化基地。

據明(ming)(ming)發(fa)集(ji)團招商(shang)部經理江衍林介紹,目前(qian)進駐明(ming)(ming)發(fa)商(shang)業(ye)廣場的(de)(de)娛樂商(shang)家(jia)(jia)有54城堡、098、古(gu)船、皇家(jia)(jia)壹(yi)號(hao)、新波(bo)仕萊、富僑保健等12家(jia)(jia)企業(ye),占地達到(dao)了7萬多平方米。而餐(can)飲商(shang)家(jia)(jia)品(pin)類更(geng)多,重慶菜(cai)(cai)(cai)、川(chuan)菜(cai)(cai)(cai)等菜(cai)(cai)(cai)系尤為突出。如今,每到(dao)晚間,涌進明(ming)(ming)發(fa)商(shang)業(ye)廣場聚餐(can)的(de)(de)市民如潮水一般。不(bu)少餐(can)飲商(shang)家(jia)(jia)想要進駐明(ming)(ming)發(fa)商(shang)業(ye)廣場已經到(dao)了一鋪難(nan)求的(de)(de)地步。而明(ming)(ming)發(fa)金逸電影院更(geng)是聚集(ji)了火爆人(ren)氣,據稱(cheng)僅該影院的(de)(de)票(piao)房就占到(dao)了廈門市總票(piao)房的(de)(de)70%。

明發集團(tuan)副總裁李美全介(jie)紹(shao)說(shuo),按照國(guo)外的經(jing)(jing)驗,一個大型商(shang)業綜合(he)體購物、娛樂、餐飲(yin)的比(bi)例一般為50∶32∶18,但在明發商(shang)業廣場則剛好(hao)相反(fan)。可見(jian),國(guo)際經(jing)(jing)驗只能作為參(can)考,發展城市綜合(he)體必須依(yi)據(ju)當地的城市地位、消費特(te)征(zheng)和市場容量來做規劃、定(ding)位。明發商(shang)業廣場娛樂、餐飲(yin)挑大梁,正是廈門本地市場規律選擇(ze)的結(jie)果。

據(ju)悉,目前明(ming)發(fa)商(shang)(shang)業(ye)廣場還在跟(gen)幾大娛(yu)樂品牌商(shang)(shang)家(jia)商(shang)(shang)談(tan),不(bu)出一(yi)兩(liang)年,明(ming)發(fa)商(shang)(shang)業(ye)廣場將聚集廈門地區(qu)絕(jue)大部分規模大、品牌好的娛(yu)樂商(shang)(shang)家(jia),真正成為輻射海西乃(nai)至(zhi)華南(nan)地區(qu)的休閑娛(yu)樂航母(mu)、文化餐飲旗(qi)艦。

車庫動態

“僵尸車”的(de)好日子快要到頭了。2013年明發商業廣場地(di)下車庫將(jiang)不再免費。

停車費將參照(zhao)一些醫院停車場的收費標準,按(an)2元(yuan)(yuan)/小(xiao)時(shi)收取,封頂(ding)20元(yuan)(yuan)/天。這一收費制度,預(yu)計(ji)2013年年初(chu)開始(shi)實行(xing)。

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