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商業廣場涵蓋購物(wu)、娛(yu)(yu)樂(le)、休(xiu)閑、餐飲(yin)、旅游(you)、文化(hua)等多種功能，是國內市(shi)中心(xin)較大的SHOPPING MALL之一。目前，已有家(jia)樂(le)福、百安居、金逸(yi)電(dian)影(ying)院、新一代(dai)佳人娛(yu)(yu)樂(le)城、舒友海鮮酒樓(lou)進駐，廣場的火熱商業氛圍已然形成。
項(xiang)目 套(tao)數(shu)/面積
商場 2,518/214,019.38
寫字樓 933/64,376.21
車庫 1,555/63,670.64
其他 5/53,437.09
明發的(de)主力店(dian)招商是較為(wei)成(cheng)功的(de)，吸引(yin)了家(jia)樂福、百安(an)居、歡(huan)樂迪等大(da)型商戶(hu)(hu)的(de)進(jin)駐，但3000間的(de)獨立店(dian)，是個(ge)不可逾越(yue)的(de)坎，如果要填滿需要大(da)量的(de)商戶(hu)(hu)，但高租金的(de)門檻又太高，商家(jia)很難(nan)進(jin)來，只能空置。
據明(ming)(ming)發集團統(tong)計，目(mu)前進(jin)駐明(ming)(ming)發商家(jia)已達1300多家(jia)，逐漸形成百(bai)安(an)居東(dong)南片區的(de)餐飲娛樂市場(chang)。現(xian)在如果你去金(jin)逸電影院(yuan)看電影，一進(jin)入明(ming)(ming)發商業廣場(chang)，沿(yan)途有特(te)色(se)餐飲、星級酒(jiu)店(dian)、娛樂城(cheng)、酒(jiu)吧、高端(duan)影院(yuan)、KTV、足浴保健、游樂場(chang)、藝術(shu)城(cheng)、家(jia)電城(cheng)、建(jian)材市場(chang)、知名(ming)百(bai)貨(huo)、大(da)型超市等不同檔次的(de)“吃住玩(wan)樂購(gou)”場(chang)所(suo)。
廈門明(ming)(ming)(ming)發(fa)(fa)商業廣場的(de)規劃有(you)很多不(bu)規范，進明(ming)(ming)(ming)發(fa)(fa)逛(guang)就像進迷宮一(yi)樣，里(li)3層外3層，走道太多，分岔口(kou)(kou)多，走著(zhu)走著(zhu)就迷路了(le)，這樣的(de)購(gou)物環境(jing)難怪(guai)消費者不(bu)買賬，如果要(yao)找一(yi)家想(xiang)要(yao)去的(de)商鋪，要(yao)找大半天。主(zhu)(zhu)要(yao)規劃有(you)幾個明(ming)(ming)(ming)顯(xian)硬(ying)傷：一(yi)是(shi)同心圓形布(bu)(bu)局(ju)(ju)，里(li)外共(gong)4層，過于復雜；二(er)是(shi)主(zhu)(zhu)入口(kou)(kou)不(bu)明(ming)(ming)(ming)顯(xian)，主(zhu)(zhu)要(yao)動(dong)(dong)線不(bu)明(ming)(ming)(ming)顯(xian)，分岔口(kou)(kou)太多，這么大的(de)體量容易迷路；三(san)是(shi)用(yong)地(di)(di)過飽滿(man)，缺少(shao)外部商業空間(jian)，沒有(you)標志性(xing)的(de)廣場，用(yong)來(lai)聚(ju)集人流；四是(shi)地(di)(di)上停(ting)(ting)車位預留(liu)不(bu)足(zu)，地(di)(di)下停(ting)(ting)車庫(ku)入口(kou)(kou)設置不(bu)合理；五是(shi)分體式(shi)的(de)布(bu)(bu)局(ju)(ju)，主(zhu)(zhu)力店與獨(du)立店互動(dong)(dong)性(xing)不(bu)強，大店無法帶動(dong)(dong)小店；六是(shi)獨(du)立店的(de)面(mian)積都偏(pian)小，柱(zhu)網(wang)過密；七(qi)是(shi)缺乏地(di)(di)標性(xing)，作為這么大的(de)商業項(xiang)目(mu)，一(yi)定要(yao)有(you)強力的(de)地(di)(di)標性(xing)，但明(ming)(ming)(ming)發(fa)(fa)的(de)建筑(zhu)設計普通(tong)不(bu)能在普通(tong)。
建了3000多間的(de)獨(du)(du)立(li)店，如此數量規模的(de)獨(du)(du)立(li)店在一個(ge)MALL里面(mian)。開發(fa)商完(wan)全從(cong)銷售的(de)理念出(chu)發(fa)，以賣完(wan)就算的(de)思想出(chu)發(fa)，每個(ge)獨(du)(du)立(li)店都設計成30-60平的(de)面(mian)積(ji)，適合銷售但(dan)卻(que)不適合經營。
明發(fa)藝術(shu)城位于廈門(men)(men)(men)市(shi)蓮前(qian)路(lu)與嘉禾(he)路(lu)的(de)交(jiao)(jiao)匯處廈門(men)(men)(men)明發(fa)商業廣(guang)場A區(qu)三樓共有12000平方(fang)米，交(jiao)(jiao)通(tong)非常(chang)便利(li)，10-20分(fen)鐘即(ji)可(ke)達到火車(che)站、枋湖長途汽車(che)站、機場等(deng)(deng)交(jiao)(jiao)通(tong)樞紐。超過130多家包(bao)含(han)油畫(hua)、國畫(hua)、書法(fa)、雕塑、玉石工藝品等(deng)(deng)藝術(shu)類型(xing)的(de)商家，從2008年(nian)7月開始，廈門(men)(men)(men)文化(hua)產業成(cheng)立了(le)一支“新軍”———明發(fa)藝術(shu)城。經過4個月的(de)摸索前(qian)進，目前(qian)這(zhe)支“新軍”的(de)隊伍正在不(bu)斷(duan)(duan)擴大，從138家商家增(zeng)加(jia)到158家，經營類型(xing)也在不(bu)斷(duan)(duan)增(zeng)加(jia)，已經成(cheng)為(wei)(wei)廈門(men)(men)(men)較集中的(de)以展示、銷售(shou)為(wei)(wei)主的(de)大型(xing)文化(hua)藝術(shu)走廊。
目前，明發(fa)商業廣(guang)場進駐的(de)娛樂、餐飲商家已(yi)經占(zhan)據了絕對優勢(shi)。從2007年60%的(de)購(gou)物功能，到80%以上的(de)娛樂、餐飲功能，明發(fa)商業廣(guang)場已(yi)經成為了海(hai)西主要的(de)娛樂、餐飲文化基地。
據明(ming)發(fa)集團招(zhao)商(shang)(shang)(shang)部(bu)經(jing)(jing)理(li)江衍林(lin)介紹，目前進(jin)駐(zhu)明(ming)發(fa)商(shang)(shang)(shang)業(ye)廣場的(de)娛樂(le)商(shang)(shang)(shang)家(jia)有54城堡、098、古(gu)船(chuan)、皇家(jia)壹號、新波仕萊(lai)、富僑保健(jian)等12家(jia)企業(ye)，占(zhan)地達到了(le)7萬多平方米。而餐(can)飲商(shang)(shang)(shang)家(jia)品類更(geng)多，重(zhong)慶菜、川菜等菜系尤為突出。如今，每(mei)到晚間，涌進(jin)明(ming)發(fa)商(shang)(shang)(shang)業(ye)廣場聚餐(can)的(de)市民如潮水(shui)一般。不(bu)少餐(can)飲商(shang)(shang)(shang)家(jia)想要進(jin)駐(zhu)明(ming)發(fa)商(shang)(shang)(shang)業(ye)廣場已經(jing)(jing)到了(le)一鋪難求的(de)地步。而明(ming)發(fa)金逸電影院更(geng)是聚集了(le)火爆人氣，據稱(cheng)僅該影院的(de)票房(fang)就占(zhan)到了(le)廈門市總票房(fang)的(de)70%。
明發集團副總裁李(li)美全介紹說，按照國(guo)外的經驗(yan)，一個大(da)型商業綜合(he)體購物、娛樂、餐(can)飲的比例一般為(wei)50∶32∶18，但在明發商業廣(guang)場則(ze)剛(gang)好相(xiang)反。可(ke)見(jian)，國(guo)際經驗(yan)只能作為(wei)參(can)考，發展城市綜合(he)體必(bi)須依(yi)據當(dang)地的城市地位、消費特(te)征和市場容量(liang)來做規劃、定位。明發商業廣(guang)場娛樂、餐(can)飲挑大(da)梁(liang)，正是(shi)廈門本地市場規律選擇的結果。
據悉，目前明發商業廣(guang)場(chang)還在(zai)跟幾大(da)(da)娛樂(le)(le)品牌商家(jia)(jia)商談(tan)，不(bu)出一兩年，明發商業廣(guang)場(chang)將聚集廈門地區絕大(da)(da)部分(fen)規模大(da)(da)、品牌好的(de)娛樂(le)(le)商家(jia)(jia)，真(zhen)正成(cheng)為輻射海西乃至(zhi)華(hua)南地區的(de)休(xiu)閑(xian)娛樂(le)(le)航母、文(wen)化餐飲旗艦。
“僵尸車”的(de)好日(ri)子快要到頭了。2013年明發商(shang)業廣場地下車庫將(jiang)不再免費。
停(ting)車費(fei)將參照一些醫(yi)院(yuan)停(ting)車場(chang)的收(shou)費(fei)標(biao)準(zhun)，按(an)2元(yuan)/小時(shi)收(shou)取(qu)，封頂(ding)20元(yuan)/天。這一收(shou)費(fei)制度，預計(ji)2013年年初開始(shi)實(shi)行(xing)。
