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商(shang)業廣場涵(han)蓋(gai)購物、娛(yu)樂(le)、休(xiu)閑、餐(can)飲、旅游、文化等多種(zhong)功(gong)能，是國內(nei)市中心較大的SHOPPING MALL之一(yi)。目前，已(yi)有家樂(le)福(fu)、百安居、金逸電(dian)影院、新一(yi)代佳人娛(yu)樂(le)城、舒友海(hai)鮮酒樓(lou)進駐，廣場的火熱商(shang)業氛(fen)圍已(yi)然形成。
項目 套(tao)數(shu)/面積(ji)
商場 2,518/214,019.38
寫字樓 933/64,376.21
車庫(ku) 1,555/63,670.64
其他 5/53,437.09
明發的(de)主力店(dian)招商(shang)是(shi)(shi)較為成功的(de)，吸引了家樂福、百(bai)安(an)居、歡樂迪(di)等大(da)型商(shang)戶的(de)進駐，但3000間的(de)獨立店(dian)，是(shi)(shi)個不可逾(yu)越的(de)坎，如果(guo)要填(tian)滿需要大(da)量的(de)商(shang)戶，但高租金的(de)門(men)檻又太高，商(shang)家很難(nan)進來，只(zhi)能空置。
據(ju)明發(fa)集團統計(ji)，目前進(jin)駐明發(fa)商(shang)家已達1300多家，逐(zhu)漸形成百(bai)安居東南片區的(de)餐(can)飲(yin)娛樂市(shi)場(chang)。現在如果你去金(jin)逸電影院看電影，一進(jin)入明發(fa)商(shang)業(ye)廣場(chang)，沿途有特色餐(can)飲(yin)、星級酒(jiu)店、娛樂城(cheng)、酒(jiu)吧、高端(duan)影院、KTV、足浴(yu)保健、游樂場(chang)、藝術城(cheng)、家電城(cheng)、建材(cai)市(shi)場(chang)、知名百(bai)貨(huo)、大型(xing)超市(shi)等不(bu)同檔(dang)次的(de)“吃住玩樂購”場(chang)所。
廈門(men)明發商業(ye)(ye)廣場的規劃有(you)很多(duo)(duo)不(bu)規范，進(jin)明發逛就(jiu)像進(jin)迷(mi)宮(gong)一(yi)(yi)樣，里3層(ceng)外3層(ceng)，走(zou)道太多(duo)(duo)，分(fen)岔(cha)口(kou)(kou)多(duo)(duo)，走(zou)著走(zou)著就(jiu)迷(mi)路了，這(zhe)(zhe)樣的購物環境(jing)難(nan)怪消費者不(bu)買賬，如果要找一(yi)(yi)家想要去的商鋪，要找大(da)半天。主要規劃有(you)幾個明顯硬(ying)傷：一(yi)(yi)是(shi)(shi)(shi)(shi)同心圓形布局，里外共4層(ceng)，過于復(fu)雜；二是(shi)(shi)(shi)(shi)主入(ru)口(kou)(kou)不(bu)明顯，主要動線(xian)不(bu)明顯，分(fen)岔(cha)口(kou)(kou)太多(duo)(duo)，這(zhe)(zhe)么(me)大(da)的體量容(rong)易迷(mi)路；三是(shi)(shi)(shi)(shi)用地過飽滿，缺少(shao)外部商業(ye)(ye)空間(jian)，沒(mei)有(you)標志性的廣場，用來聚(ju)集人流；四是(shi)(shi)(shi)(shi)地上停(ting)車位預留不(bu)足，地下停(ting)車庫(ku)入(ru)口(kou)(kou)設置不(bu)合理；五是(shi)(shi)(shi)(shi)分(fen)體式的布局，主力店(dian)與獨立店(dian)互動性不(bu)強(qiang)，大(da)店(dian)無法帶動小(xiao)店(dian)；六(liu)是(shi)(shi)(shi)(shi)獨立店(dian)的面積都偏(pian)小(xiao)，柱網過密(mi)；七(qi)是(shi)(shi)(shi)(shi)缺乏地標性，作為這(zhe)(zhe)么(me)大(da)的商業(ye)(ye)項(xiang)目(mu)，一(yi)(yi)定要有(you)強(qiang)力的地標性，但明發的建筑設計(ji)普通不(bu)能(neng)在普通。
建(jian)了3000多間的(de)獨(du)立(li)店(dian)，如此數(shu)量規模的(de)獨(du)立(li)店(dian)在一(yi)個MALL里面(mian)(mian)。開(kai)發(fa)(fa)商完(wan)全從銷售(shou)的(de)理念(nian)出發(fa)(fa)，以賣完(wan)就算的(de)思想出發(fa)(fa)，每個獨(du)立(li)店(dian)都設計成30-60平的(de)面(mian)(mian)積，適(shi)合銷售(shou)但卻不(bu)適(shi)合經營。
明發(fa)藝(yi)(yi)術城(cheng)位于廈(sha)門(men)市蓮前路(lu)與嘉禾(he)路(lu)的(de)交(jiao)匯處廈(sha)門(men)明發(fa)商業(ye)廣(guang)場A區(qu)三(san)樓共(gong)有12000平方米，交(jiao)通(tong)非常便利，10-20分鐘即可(ke)達到(dao)火車(che)站、枋(fang)湖長(chang)途(tu)汽車(che)站、機場等交(jiao)通(tong)樞紐。超過(guo)130多家(jia)(jia)包含油畫(hua)、國畫(hua)、書(shu)法、雕塑、玉石工(gong)藝(yi)(yi)品等藝(yi)(yi)術類型的(de)商家(jia)(jia)，從2008年7月開始，廈(sha)門(men)文(wen)化產業(ye)成(cheng)立(li)了一支“新軍”———明發(fa)藝(yi)(yi)術城(cheng)。經過(guo)4個月的(de)摸索前進，目前這支“新軍”的(de)隊伍正在不斷擴大(da)，從138家(jia)(jia)商家(jia)(jia)增加(jia)到(dao)158家(jia)(jia)，經營(ying)類型也在不斷增加(jia)，已(yi)經成(cheng)為廈(sha)門(men)較(jiao)集中(zhong)的(de)以(yi)展示、銷售為主的(de)大(da)型文(wen)化藝(yi)(yi)術走廊(lang)。
目前，明發商(shang)業(ye)廣(guang)場(chang)進駐(zhu)的(de)(de)娛(yu)樂、餐(can)飲(yin)(yin)商(shang)家已(yi)經占據了(le)絕對(dui)優(you)勢。從2007年60%的(de)(de)購物功(gong)能，到80%以上(shang)的(de)(de)娛(yu)樂、餐(can)飲(yin)(yin)功(gong)能，明發商(shang)業(ye)廣(guang)場(chang)已(yi)經成為了(le)海西主要(yao)的(de)(de)娛(yu)樂、餐(can)飲(yin)(yin)文化基地。
據明(ming)(ming)發(fa)集(ji)團招商(shang)部經理江衍林介紹，目前(qian)進駐明(ming)(ming)發(fa)商(shang)業(ye)廣場的(de)(de)娛樂商(shang)家(jia)(jia)有54城堡、098、古(gu)船、皇家(jia)(jia)壹(yi)號(hao)、新波(bo)仕萊、富僑保健等12家(jia)(jia)企業(ye)，占地達到(dao)了7萬多平方米。而餐(can)飲商(shang)家(jia)(jia)品(pin)類更(geng)多，重慶菜(cai)(cai)(cai)、川(chuan)菜(cai)(cai)(cai)等菜(cai)(cai)(cai)系尤為突出。如今，每到(dao)晚間，涌進明(ming)(ming)發(fa)商(shang)業(ye)廣場聚餐(can)的(de)(de)市民如潮水一般。不(bu)少餐(can)飲商(shang)家(jia)(jia)想要進駐明(ming)(ming)發(fa)商(shang)業(ye)廣場已經到(dao)了一鋪難(nan)求的(de)(de)地步。而明(ming)(ming)發(fa)金逸電影院更(geng)是聚集(ji)了火爆人(ren)氣，據稱(cheng)僅該影院的(de)(de)票(piao)房就占到(dao)了廈門市總票(piao)房的(de)(de)70%。
明發集團(tuan)副總裁李美全介(jie)紹(shao)說(shuo)，按照國(guo)外的經(jing)(jing)驗，一個大型商(shang)業綜合(he)體購物、娛樂、餐飲(yin)的比(bi)例一般為50∶32∶18，但在明發商(shang)業廣場則剛好(hao)相反(fan)。可見(jian)，國(guo)際經(jing)(jing)驗只能作為參(can)考，發展城市綜合(he)體必須依(yi)據(ju)當地的城市地位、消費特(te)征(zheng)和市場容量來做規劃、定(ding)位。明發商(shang)業廣場娛樂、餐飲(yin)挑大梁，正是廈門本地市場規律選擇(ze)的結(jie)果。
據(ju)悉，目前明(ming)發(fa)商(shang)(shang)業(ye)廣場還在跟(gen)幾大娛(yu)樂品牌商(shang)(shang)家(jia)商(shang)(shang)談(tan)，不(bu)出一(yi)兩(liang)年，明(ming)發(fa)商(shang)(shang)業(ye)廣場將聚集廈門地區(qu)絕(jue)大部分規模大、品牌好的娛(yu)樂商(shang)(shang)家(jia)，真正成為輻射海西乃(nai)至(zhi)華南(nan)地區(qu)的休閑娛(yu)樂航母(mu)、文化餐飲旗(qi)艦。
“僵尸車”的(de)好日子快要到頭了。2013年明發商業廣場地(di)下車庫將(jiang)不再免費。
停車費將參照(zhao)一些醫院停車場的收費標準，按(an)2元(yuan)(yuan)/小(xiao)時(shi)收取，封頂(ding)20元(yuan)(yuan)/天。這一收費制度，預(yu)計(ji)2013年年初(chu)開始(shi)實行(xing)。
