一、業主委員會職責是什么

（一(yi)）制定、修改業主公約(yue)和業主大會議事(shi)規則；

（二）選舉、更換業(ye)主委員會(hui)委員，監(jian)督業(ye)主委員會(hui)的工作；

（三(san)）選聘、解(jie)聘物業(ye)管理企業(ye)；

（四）決(jue)定專(zhuan)項(xiang)維修資(zi)金使用、續籌方案，并監督實施(shi)；

（五）制定、修改物業管理區域內物業共(gong)用部位和共(gong)用設(she)施(shi)設(she)備的使用、公(gong)共(gong)秩序和環境(jing)衛生的維護等方面的規章制度(du)；

（六(liu)）法律、法規(gui)或者(zhe)業(ye)主大會(hui)議(yi)事(shi)規(gui)則規(gui)定(ding)的其他有關(guan)物業(ye)管(guan)理的職(zhi)責。

第十五條業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：

（一）召(zhao)集業主大(da)會會議，報(bao)告物業管理的實施情況；

（二）代表業(ye)(ye)(ye)主(zhu)與業(ye)(ye)(ye)主(zhu)大會選聘的物業(ye)(ye)(ye)管理企業(ye)(ye)(ye)簽訂物業(ye)(ye)(ye)服務合同；

（三）及時了解業(ye)主、物業(ye)使(shi)用人的(de)意(yi)見和建議，監督和協助物業(ye)管理(li)企業(ye)履(lv)行物業(ye)服務合同；

（四）監督業主公約的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。第十九條業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。

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二、業主委員會職責分工

主任職責：

1、全面負(fu)責主(zhu)持業(ye)委會日常工作；

2、統籌(chou)協調社區、業委(wei)會事務，對本小(xiao)區發生重大或緊急(ji)事故(gu)負責召集業委(wei)會委(wei)員會議；

3、協調(diao)支持各業委(wei)(wei)會(hui)委(wei)(wei)員之工作能順利完(wan)成，負(fu)責召集業委(wei)(wei)會(hui)委(wei)(wei)員會(hui)議；

4、主任簽字生效的文件接受(shou)業委會的監督，必(bi)須得到全體委員通過方可生效；

5、監督業委(wei)會財務執(zhi)行狀況以及公共收益的支配；

副主任委員職責：

1、主任不在時代理行使主任職務；

2、配合主任做好(hao)各項管(guan)理工作；

3、負(fu)責宣傳工作；

4、協(xie)助(zhu)各委員(yuan)的工作開展；

安保協調委員職責：

1、監(jian)督(du)物業(ye)服務企業(ye)對(dui)本小區及其周圍之安全維護(hu)事項；

2、監督物業(ye)服務企業(ye)對本(ben)小區人、車(che)管制(zhi)、公共秩序維(wei)持(chi)；

3、監督(du)物業服務企(qi)業對(dui)本小區防火、防災、防盜(dao)措施；

4、監督物業(ye)服務企業(ye)安全防(fang)護宣(xuan)傳；

5、監(jian)督物(wu)業服(fu)務企(qi)業對(dui)本小(xiao)區所有(you)管理(li)(li)規(gui)章、裝修管理(li)(li)以及其他事(shi)務；

6、其它可能危害業(ye)主生命財(cai)產及公共利益事件防治與處理；

7、調解小區(qu)業主間之公共(gong)權益的爭執(zhi)；

8、協助調解小區對外之公共權益爭執；

9、調(diao)解業(ye)(ye)主、使(shi)用人與(yu)物(wu)業(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)之(zhi)爭執；

10、其他協調小(xiao)區(qu)爭(zheng)議的問(wen)題；

監督委員職責：

1、監(jian)督物業(ye)(ye)服務企(qi)業(ye)(ye)定期公布財務報告；

2、征集業(ye)主(zhu)建議(yi)和群眾反映的(de)問(wen)題(ti)，提交業(ye)委會討論解決；

3、監督(du)物(wu)業服務企業對小區公共(gong)設施的保(bao)養、維護、修繕狀況；

4、監督物業服(fu)務企(qi)業對小區各項機電、給排水(shui)、消防、防盜設備(bei)之(zhi)采購、驗(yan)收、保養(yang)、維修(xiu)等；

5、監督(du)物業服(fu)務企業對小區用(yong)戶專有水、電、煤、排污、安全設備的維(wei)護保養；

6、監督小區其它共享專用部(bu)分(fen)設(she)備(bei)的管理(li)、保(bao)養、維修或協助工作；

綠化衛生委員職責：

1、監(jian)督物(wu)業(ye)服(fu)務企業(ye)對本小(xiao)區共享、共有(you)部分、公共設施及社區周(zhou)圍之清(qing)潔、保養；

2、監(jian)督物業服務企業對本小區垃圾處理與資源回(hui)收之作業規劃；

3、監督物業(ye)服(fu)務企業(ye)對(dui)本小區景觀維護與綠化工作；

4、監督物(wu)業服務企業對本小(xiao)區其它環境(jing)污染防治工作；

總務文體委員職責：

1、業委會(hui)內部會(hui)議記錄整理以及管理規章制度的修訂(ding)歸類；

2、公共(gong)物業文檔(dang)資(zi)料移交和保管有關(guan)事宜；

3、印章(zhang)(zhang)的管理，必須得到主(zhu)任、常務副主(zhu)任簽字方可使(shi)用印章(zhang)(zhang)；

4、負責(ze)業委會文書及未(wei)列入(ru)委員職掌范圍以外之一(yi)切事務(wu)；

5、負責宣傳和網上(shang)輿情收集解答；,

6、業委會(hui)辦公用品、消(xiao)耗物品等內務用品的采購相關事(shi)宜；

7、業主反映問(wen)題及時備案、整理(li)、回復；

8、監督物業(ye)服務企業(ye)對本(ben)小區宣傳、娛樂(le)、休閑設施之管理與維(wei)護；

9、小區文體活動的召(zhao)集、組織以及其他有(you)益(yi)社區活動的開(kai)展；

10、推動業主各項(xiang)聯誼活(huo)動以及(ji)家庭(ting)活(huo)動；

財務委員職責：

1、負(fu)責業(ye)(ye)委會每月辦公費用收支(zhi)明細，審(shen)查業(ye)(ye)委會年度收支(zhi)預算；

2、定期審查物業(ye)(ye)服務企業(ye)(ye)本社區財務會計報告、收支預算，決算報告；

3、監督物業服務企業管(guan)理費收(shou)支規劃、公共收(shou)益的支配狀(zhuang)況(kuang)；

4、審查(cha)業委(wei)會(hui)代(dai)為管理的公共收(shou)益(yi)收(shou)支(zhi)規(gui)劃(hua)、開支(zhi)明細；

5、負責業委(wei)會帳目保管與公告。