一、業主委員會職責是什么

（一）制(zhi)定(ding)、修改業主(zhu)(zhu)公約和業主(zhu)(zhu)大會議事(shi)規則；

（二(er)）選舉、更換業(ye)主(zhu)委(wei)員會委(wei)員，監(jian)督業(ye)主(zhu)委(wei)員會的工作(zuo)；

（三）選聘(pin)、解聘(pin)物(wu)業(ye)管(guan)理企(qi)業(ye)；

（四）決定專項維修(xiu)資金使用、續籌方案，并監(jian)督實施；

（五）制定、修改物業管理區(qu)域(yu)內(nei)物(wu)業共用部位(wei)和共用設(she)施設(she)備的(de)使用、公共秩序和環境衛生的(de)維護等方面(mian)的(de)規章制度(du)；

（六(liu)）法律、法規(gui)或者業主大會議事規(gui)則規(gui)定的其他有(you)關物業管理的職責。

第十五條業主委員會是業主大會的執行機構，履行下列職責：

（一）召集(ji)業(ye)主大會(hui)會(hui)議，報告物(wu)業(ye)管理的實施情況；

（二(er)）代表(biao)業(ye)主與(yu)業(ye)主大會選聘的物業(ye)管理企(qi)業(ye)簽訂(ding)物業(ye)服務(wu)合同(tong)；

（三(san)）及時了解業主(zhu)、物(wu)業使用人(ren)的意見和(he)建議，監督和(he)協助物(wu)業管理(li)企業履行物(wu)業服(fu)務合同(tong)；

（四）監(jian)督業主公約(yue)的實施；

（五）業主大會賦予的其他職責。第十九條業主大會、業主委員會應當依法履行職責，不得作出與物業管理無關的決定，不得從事與物業管理無關的活動。

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二、業主委員會職責分工

主任職責：

1、全面負責(ze)主持業委會日(ri)常工作；

2、統籌協調社區(qu)、業(ye)委會(hui)事(shi)(shi)務，對本小區(qu)發生重大或緊急事(shi)(shi)故負責召集業(ye)委會(hui)委員會(hui)議；

3、協調支持各業委會(hui)(hui)委員之工(gong)作能順利完成，負責召集業委會(hui)(hui)委員會(hui)(hui)議；

4、主(zhu)任簽字生效的文(wen)件(jian)接受業(ye)委(wei)會的監督，必須(xu)得到全體委(wei)員通過方可生效；

5、監督業委會財(cai)務(wu)執行狀況以及公(gong)共收益(yi)的支配；

副主任委員職責：

1、主(zhu)任(ren)不(bu)在時代理行使主(zhu)任(ren)職務；

2、配合主(zhu)任做好(hao)各項管理工作；

3、負(fu)責宣傳(chuan)工(gong)作；

4、協助各委員的工作開(kai)展(zhan)；

安保協調委員職責：

1、監督物(wu)業服(fu)務企業對本小區及其周圍(wei)之安全維護事(shi)項；

2、監督物(wu)業服(fu)務企業對本小區人(ren)、車管制、公(gong)共秩序維持；

3、監(jian)督物(wu)業(ye)服務(wu)企業(ye)對本小區防(fang)(fang)(fang)火、防(fang)(fang)(fang)災(zai)、防(fang)(fang)(fang)盜措施；

4、監(jian)督物業服(fu)務企業安全(quan)防護宣(xuan)傳(chuan)；

5、監督(du)物業服(fu)務企(qi)業對本小區所有管理(li)規章、裝修管理(li)以及其(qi)他事務；

6、其它(ta)可能(neng)危(wei)害業(ye)主生命財產及公共(gong)利(li)益事(shi)件防治(zhi)與(yu)處理；

7、調解(jie)小區業主間之公共權(quan)益的(de)爭執；

8、協助調解小(xiao)區(qu)對(dui)外之公共權益爭(zheng)執；

9、調解業主(zhu)、使用人與物(wu)業服務企業之爭執；

10、其他協調小區爭議的問題(ti)；

監督委員職責：

1、監督物業(ye)服務企業(ye)定期公布財務報告；

2、征集業主建議和群(qun)眾反映的問題，提交業委會討論(lun)解決；

3、監督物業服(fu)務企業對小(xiao)區公共設(she)施的保養、維護、修繕狀況；

4、監督物業(ye)服(fu)務企業(ye)對小(xiao)區各項機電、給(gei)排水、消防、防盜設(she)備之采(cai)購、驗收、保養、維修(xiu)等；

5、監(jian)督物(wu)業(ye)服務企業(ye)對(dui)小區用(yong)戶(hu)專有水、電、煤(mei)、排污、安全設(she)備的維(wei)護保(bao)養；

6、監督小區其它共享專用(yong)部(bu)分設備(bei)的管理、保(bao)養、維(wei)修或協助(zhu)工作；

綠化衛生委員職責：

1、監督物業服務企(qi)業對本(ben)小區共(gong)享、共(gong)有部分(fen)、公共(gong)設施及社區周(zhou)圍之(zhi)清(qing)潔、保養；

2、監督物業(ye)服務企業(ye)對本小區垃圾(ji)處理(li)與(yu)資(zi)源回收之作業(ye)規劃；

3、監督物業(ye)(ye)服務企(qi)業(ye)(ye)對本小區景(jing)觀(guan)維護與綠化工作；

4、監督物(wu)業服(fu)務企業對本(ben)小區(qu)其(qi)它環(huan)境污染防治工作(zuo)；

總務文體委員職責：

1、業委會(hui)內部會(hui)議記錄整理(li)(li)以及管(guan)理(li)(li)規(gui)章制度的修訂歸類；

2、公(gong)共物業(ye)文檔資料移交和保管有(you)關事宜；

3、印章(zhang)的管(guan)理，必須得到主任、常務副主任簽字方可使用印章(zhang)；

4、負責業委會文書及未列入委員職掌范圍以外之一切事務；

5、負(fu)責宣傳(chuan)和網上輿情收(shou)集解答；,

6、業委會辦公用(yong)品(pin)、消(xiao)耗物品(pin)等內務用(yong)品(pin)的(de)采購相關事宜；

7、業主反映問題及時備案(an)、整理(li)、回(hui)復(fu)；

8、監(jian)督(du)物業服務企業對本小區宣傳、娛樂(le)、休(xiu)閑設施之管(guan)理與(yu)維護；

9、小區文體(ti)活(huo)動的召集(ji)、組織以及其他有益社區活(huo)動的開展；

10、推(tui)動(dong)業(ye)主各項聯(lian)誼活動(dong)以及家庭活動(dong)；

財務委員職責：

1、負責(ze)業委(wei)會每(mei)月辦公費用收支明細，審查業委(wei)會年(nian)度收支預算(suan)；

2、定(ding)期審查(cha)物(wu)業服務(wu)企(qi)業本社(she)區財務(wu)會計(ji)報告、收支預算，決算報告；

3、監督物業(ye)服(fu)務(wu)企業(ye)管(guan)理(li)費收支規劃、公(gong)共收益的(de)支配狀況；

4、審查業委會代(dai)為管理的公共收益收支規(gui)劃、開(kai)支明細；

5、負責業委會帳目保管與公告(gao)。