夫妻離婚貸款房怎么辦

夫妻(qi)離(li)婚貸款房屋可(ke)(ke)與貸款銀行(xing)協(xie)(xie)商(shang)，變更貸款人(ren)，并(bing)簽訂(ding)新的(de)住房貸款抵押合同(tong)。夫妻(qi)離(li)婚，共同(tong)財產(chan)由雙方(fang)協(xie)(xie)議處理。夫妻(qi)協(xie)(xie)議不成的(de)，人(ren)民法院可(ke)(ke)以根據財產(chan)的(de)具(ju)體情況(kuang)，照顧子女(nv)和妻(qi)子的(de)權益(yi)，遵循男女(nv)平等的(de)原(yuan)則，作(zuo)出裁(cai)定和判決。夫妻(qi)書面約定婚姻關系存續期間所(suo)得的(de)財產(chan)歸各自(zi)所(suo)有(you)，一(yi)方(fang)因(yin)撫育子女(nv)、照料老人(ren)、協(xie)(xie)助(zhu)另一(yi)方(fang)工作(zuo)等付出較多義務的(de)，離(li)婚時有(you)權向另一(yi)方(fang)請求補(bu)償，另一(yi)方(fang)應當予以補(bu)償。

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1、該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚(shang)未還清，未還清部分為雙(shuang)方(fang)共同債(zhai)務。基于不動產(chan)特性，只有(you)一(yi)(yi)方(fang)能獲得(de)房屋所有(you)權。因此(ci)，獲得(de)房產(chan)一(yi)(yi)方(fang)應對(dui)另一(yi)(yi)方(fang)補償(chang)。一(yi)(yi)般原則為，獲得(de)房產(chan)的一(yi)(yi)方(fang)向另一(yi)(yi)方(fang)支付首(shou)付和按(an)揭貸(dai)款的一(yi)(yi)半，剩余貸(dai)款部分，由新的房產(chan)所有(you)人獨立(li)償(chang)還。

2、按照市值進行估價，減去剩余(yu)貸款，剩下的(de)均(jun)分，誰想分到房子，就必(bi)須支付對方應得(de)的(de)款項(xiang)，協商(shang)不成(cheng)的(de)，可(ke)以請求法院分割。

離婚房子怎么處理

離婚后雙方對夫妻共同財產(chan)中(zhong)的(de)房屋價值(zhi)及歸屬應根據(ju)是否對房產(chan)擁(yong)有(you)(you)完全所有(you)(you)權來(lai)決定處分方式(shi)。對于(yu)擁(yong)有(you)(you)完全所有(you)(you)權的(de)房產(chan)，即其他人對該房產(chan)均(jun)不會主張(zhang)其他權利的(de)，房產(chan)的(de)歸屬可(ke)由以下幾種方式(shi)決定：

1、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產的，由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據婚姻法房產分(fen)割細則給予對方相應的補償。

2、房(fang)(fang)屋(wu)增值(zhi)，雙方(fang)都想取得(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)但不能(neng)協商一(yi)致的情況下，可(ke)采取競價(jia)拍(pai)賣的方(fang)式(shi)，由出(chu)價(jia)高的人取得(de)(de)房(fang)(fang)屋(wu)所有權，并(bing)將(jiang)出(chu)價(jia)支付給未(wei)能(neng)取得(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)的另一(yi)方(fang)作為(wei)補償。

3、雙方(fang)都(dou)想(xiang)放(fang)棄該房屋所(suo)有(you)權的，可以根據雙方(fang)的申請對其房屋評估再拍賣，就所(suo)得(de)的款項(xiang)進行分(fen)割。

夫妻離婚房產怎么過戶給對方

1、到公證處辦理析產公證。

2、到交(jiao)易中(zhong)心辦理轉繪。

3、到房管(guan)局辦(ban)理免征契(qi)稅申請。

3、辦理析產(chan)登(deng)記手續(xu)并繳交登(deng)記費(fei)。

4、取證。

夫妻離婚房產過戶要交稅嗎

夫(fu)妻可(ke)以(yi)(yi)約(yue)定婚(hun)姻關系存續(xu)期間所(suo)得的財產以(yi)(yi)及婚(hun)前財產歸各(ge)自(zi)所(suo)有(you)、共同(tong)(tong)所(suo)有(you)或(huo)部(bu)(bu)分(fen)各(ge)自(zi)所(suo)有(you)、部(bu)(bu)分(fen)共同(tong)(tong)所(suo)有(you)。夫(fu)妻共同(tong)(tong)房(fang)產過戶只要雙(shuang)方商議好(hao)在(zai)離婚(hun)前辦(ban)理(li)和離婚(hun)后辦(ban)理(li)都可(ke)以(yi)(yi)，參看下面兩種情況：

1、婚姻存在期間房產過(guo)戶(hu)

婚(hun)姻存在期間的(de)夫妻單方(fang)名(ming)下房產需(xu)要過戶給對方(fang)的(de)話，需(xu)要雙方(fang)帶著身(shen)份證明、房權證、戶口本、結婚(hun)證、過戶確權審批(pi)表等材(cai)料到房管(guan)部門(men)辦理，該過戶屬于共有(you)財產變更，只要工本費，不需(xu)要交稅。

2、夫妻離(li)婚后(hou)房產過戶(hu)

離(li)婚后原來夫妻單方(fang)名(ming)下房產需(xu)要(yao)過(guo)戶(hu)的話，需(xu)要(yao)雙方(fang)帶(dai)著身份證(zheng)明、房權證(zheng)、戶(hu)口本、離(li)婚證(zheng)、離(li)婚協議、過(guo)戶(hu)確權審(shen)批表等材料到房管部門辦理，該過(guo)戶(hu)房產也屬于共(gong)有財產變(bian)更，只要(yao)工(gong)本費，不(bu)需(xu)要(yao)交稅(shui)。