夫妻離婚貸款房怎么辦

夫妻(qi)(qi)(qi)離(li)(li)婚(hun)貸款(kuan)房屋可與貸款(kuan)銀行協(xie)(xie)商，變(bian)更(geng)貸款(kuan)人(ren)(ren)，并(bing)簽訂新的住房貸款(kuan)抵(di)押合同(tong)。夫妻(qi)(qi)(qi)離(li)(li)婚(hun)，共同(tong)財產(chan)由雙方(fang)(fang)協(xie)(xie)議處理(li)。夫妻(qi)(qi)(qi)協(xie)(xie)議不成(cheng)的，人(ren)(ren)民法院可以根(gen)據財產(chan)的具體情況，照顧子女和(he)妻(qi)(qi)(qi)子的權益，遵循男女平等的原(yuan)則，作出裁定(ding)和(he)判決。夫妻(qi)(qi)(qi)書面約(yue)定(ding)婚(hun)姻(yin)關系存(cun)續期間所得的財產(chan)歸各自(zi)所有(you)，一(yi)方(fang)(fang)因(yin)撫育子女、照料(liao)老人(ren)(ren)、協(xie)(xie)助另一(yi)方(fang)(fang)工作等付出較(jiao)多義(yi)務的，離(li)(li)婚(hun)時(shi)有(you)權向另一(yi)方(fang)(fang)請求補(bu)(bu)償，另一(yi)方(fang)(fang)應當予以補(bu)(bu)償。

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1、該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還(huan)清，未還(huan)清部(bu)分為(wei)雙方(fang)共同債(zhai)務。基于(yu)不動產(chan)特性，只有(you)一(yi)(yi)方(fang)能獲得房屋(wu)所有(you)權(quan)。因此，獲得房產(chan)一(yi)(yi)方(fang)應對另一(yi)(yi)方(fang)補償。一(yi)(yi)般原則為(wei)，獲得房產(chan)的(de)一(yi)(yi)方(fang)向另一(yi)(yi)方(fang)支付(fu)首付(fu)和(he)按揭貸(dai)款的(de)一(yi)(yi)半，剩余(yu)貸(dai)款部(bu)分，由新(xin)的(de)房產(chan)所有(you)人獨(du)立償還(huan)。

2、按照市值進行估價，減去剩(sheng)余貸款，剩(sheng)下的(de)均分，誰想分到房子，就(jiu)必須支(zhi)付對(dui)方(fang)應得的(de)款項，協商不成的(de)，可以請(qing)求法院分割。

離婚房子怎么處理

離婚后雙方(fang)對(dui)(dui)夫妻共同財產(chan)中的房(fang)(fang)屋價值及(ji)歸(gui)屬(shu)應根據是否對(dui)(dui)房(fang)(fang)產(chan)擁(yong)有完全所有權(quan)來決(jue)定處分(fen)方(fang)式。對(dui)(dui)于擁(yong)有完全所有權(quan)的房(fang)(fang)產(chan)，即其他人對(dui)(dui)該房(fang)(fang)產(chan)均(jun)不會主張其他權(quan)利的，房(fang)(fang)產(chan)的歸(gui)屬(shu)可由(you)以下幾(ji)種(zhong)方(fang)式決(jue)定：

1、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產的，由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據婚姻法房產分割細(xi)則給予對方(fang)相應的補償。

2、房屋增值，雙方都想取得房產但不能(neng)協商一致的情況下，可采(cai)取競價(jia)拍賣的方式(shi)，由出(chu)價(jia)高的人取得房屋所(suo)有權(quan)，并將出(chu)價(jia)支付(fu)給未(wei)能(neng)取得房產的另一方作為(wei)補(bu)償。

3、雙(shuang)方都想放棄該房屋所(suo)有權的，可(ke)以根據雙(shuang)方的申請對其房屋評估再拍賣(mai)，就(jiu)所(suo)得的款(kuan)項(xiang)進行分割。

夫妻離婚房產怎么過戶給對方

1、到公證(zheng)處(chu)辦理析產(chan)公證(zheng)。

2、到交易中心辦理轉繪。

3、到房管局(ju)辦理免(mian)征(zheng)契稅申請。

3、辦理析產登記手續并(bing)繳交登記費。

4、取證。

夫妻離婚房產過戶要交稅嗎

夫妻(qi)可以(yi)約(yue)定(ding)婚姻關(guan)系(xi)存(cun)續期間所(suo)得的財(cai)產以(yi)及(ji)婚前財(cai)產歸各自所(suo)有(you)、共同(tong)所(suo)有(you)或部(bu)分各自所(suo)有(you)、部(bu)分共同(tong)所(suo)有(you)。夫妻(qi)共同(tong)房產過戶只要雙方商議好在離婚前辦理(li)(li)和(he)離婚后辦理(li)(li)都可以(yi)，參看下面兩種情況：

1、婚姻存(cun)在期(qi)間房產(chan)過戶

婚姻(yin)存在期間的夫妻單方名下(xia)房產需(xu)(xu)要(yao)(yao)過戶給對方的話，需(xu)(xu)要(yao)(yao)雙方帶(dai)著身(shen)份證明、房權證、戶口本(ben)、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管(guan)部門辦理，該過戶屬于(yu)共有(you)財產變更(geng)，只要(yao)(yao)工本(ben)費，不需(xu)(xu)要(yao)(yao)交稅。

2、夫妻離婚后房產過戶

離(li)婚(hun)后原(yuan)來(lai)夫妻單方(fang)(fang)名下房產(chan)需(xu)要(yao)過(guo)戶(hu)的話(hua)，需(xu)要(yao)雙方(fang)(fang)帶著身份證(zheng)明、房權證(zheng)、戶(hu)口本、離(li)婚(hun)證(zheng)、離(li)婚(hun)協(xie)議(yi)、過(guo)戶(hu)確權審批(pi)表等材料到(dao)房管部(bu)門(men)辦理，該過(guo)戶(hu)房產(chan)也屬于共有財(cai)產(chan)變更，只要(yao)工本費，不需(xu)要(yao)交稅。