夫妻離婚貸款房怎么辦

夫(fu)妻離婚貸(dai)款房屋可與貸(dai)款銀行(xing)協(xie)(xie)商，變更貸(dai)款人，并簽訂新的(de)(de)住房貸(dai)款抵押(ya)合同。夫(fu)妻離婚，共同財(cai)產(chan)由雙方(fang)(fang)協(xie)(xie)議處理。夫(fu)妻協(xie)(xie)議不(bu)成的(de)(de)，人民(min)法院(yuan)可以根(gen)據財(cai)產(chan)的(de)(de)具(ju)體(ti)情況(kuang)，照顧(gu)子女(nv)和妻子的(de)(de)權(quan)益，遵循(xun)男女(nv)平等(deng)的(de)(de)原則，作(zuo)出裁(cai)定和判決(jue)。夫(fu)妻書(shu)面約定婚姻關系存續(xu)期間所(suo)得的(de)(de)財(cai)產(chan)歸各自所(suo)有(you)，一方(fang)(fang)因撫育子女(nv)、照料老人、協(xie)(xie)助(zhu)另一方(fang)(fang)工作(zuo)等(deng)付出較多義務的(de)(de)，離婚時有(you)權(quan)向(xiang)另一方(fang)(fang)請(qing)求補償，另一方(fang)(fang)應(ying)當予(yu)以補償。

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1、該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還(huan)清，未還(huan)清部分為雙方(fang)共同債(zhai)務。基(ji)于不(bu)動產特性，只有(you)一(yi)方(fang)能獲(huo)(huo)得(de)房(fang)屋所有(you)權。因(yin)此，獲(huo)(huo)得(de)房(fang)產一(yi)方(fang)應對另一(yi)方(fang)補償。一(yi)般原則為，獲(huo)(huo)得(de)房(fang)產的(de)一(yi)方(fang)向另一(yi)方(fang)支付首付和(he)按揭貸款的(de)一(yi)半(ban)，剩(sheng)余貸款部分，由新的(de)房(fang)產所有(you)人獨立償還(huan)。

2、按(an)照市(shi)值進行估價(jia)，減(jian)去剩余貸款(kuan)，剩下的(de)均(jun)分，誰想(xiang)分到房(fang)子(zi)，就必須支付對方(fang)應得的(de)款(kuan)項，協商不成的(de)，可以請求法院分割(ge)。

離婚房子怎么處理

離婚后雙方(fang)對夫妻(qi)共同財產(chan)(chan)中(zhong)的房(fang)屋(wu)價值及歸(gui)屬(shu)應根據是否對房(fang)產(chan)(chan)擁有完全(quan)所有權(quan)來決(jue)定(ding)處(chu)分方(fang)式。對于擁有完全(quan)所有權(quan)的房(fang)產(chan)(chan)，即其(qi)他(ta)人對該(gai)房(fang)產(chan)(chan)均不會主張其(qi)他(ta)權(quan)利(li)的，房(fang)產(chan)(chan)的歸(gui)屬(shu)可由(you)以下幾種方(fang)式決(jue)定(ding)：

1、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產的，由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據婚姻法房產分(fen)割細(xi)則給予對(dui)方相應的補(bu)償。

2、房(fang)(fang)屋增(zeng)值，雙方都想取(qu)得房(fang)(fang)產但不(bu)能協商一致的(de)情況下(xia)，可(ke)采(cai)取(qu)競價(jia)(jia)拍賣(mai)的(de)方式，由出價(jia)(jia)高的(de)人取(qu)得房(fang)(fang)屋所有權(quan)，并(bing)將出價(jia)(jia)支(zhi)付給(gei)未能取(qu)得房(fang)(fang)產的(de)另一方作(zuo)為補(bu)償。

3、雙(shuang)方都想(xiang)放棄該房屋(wu)所(suo)有(you)權的(de)，可以根據雙(shuang)方的(de)申請對(dui)其房屋(wu)評估再拍(pai)賣，就所(suo)得的(de)款項進行分割。

夫妻離婚房產怎么過戶給對方

1、到公(gong)證處辦理析產公(gong)證。

2、到(dao)交易中心(xin)辦理轉繪。

3、到房管局辦理免征契稅申請。

3、辦理(li)析產登記(ji)手續(xu)并繳(jiao)交登記(ji)費。

4、取證。

夫妻離婚房產過戶要交稅嗎

夫妻可(ke)以約定(ding)婚姻關系(xi)存(cun)續期間所(suo)(suo)(suo)(suo)得的(de)財(cai)產以及婚前(qian)財(cai)產歸各(ge)自所(suo)(suo)(suo)(suo)有、共同所(suo)(suo)(suo)(suo)有或部(bu)分(fen)各(ge)自所(suo)(suo)(suo)(suo)有、部(bu)分(fen)共同所(suo)(suo)(suo)(suo)有。夫妻共同房產過戶只要雙方商議好(hao)在離婚前(qian)辦理(li)和離婚后辦理(li)都可(ke)以，參看(kan)下面兩種情況：

1、婚姻存(cun)在(zai)期間(jian)房產過戶

婚姻存在期間的夫妻單方(fang)名(ming)下房(fang)產需(xu)要(yao)過戶(hu)給對方(fang)的話，需(xu)要(yao)雙(shuang)方(fang)帶著身份證明、房(fang)權證、戶(hu)口本、結婚證、過戶(hu)確權審批表(biao)等材料到房(fang)管部門辦理，該過戶(hu)屬于共有財產變更，只要(yao)工本費，不(bu)需(xu)要(yao)交稅。

2、夫妻離婚后房產過戶

離婚后原(yuan)來(lai)夫妻單方名下(xia)房(fang)產需要(yao)過戶(hu)的話，需要(yao)雙方帶著身份證明、房(fang)權(quan)證、戶(hu)口本、離婚證、離婚協(xie)議、過戶(hu)確權(quan)審(shen)批(pi)表等(deng)材料(liao)到房(fang)管部門辦理，該過戶(hu)房(fang)產也屬于共有財(cai)產變更，只要(yao)工本費，不需要(yao)交稅。