夫妻離婚貸款房怎么辦

夫(fu)(fu)(fu)妻(qi)(qi)離(li)婚(hun)貸款房屋可(ke)(ke)與(yu)貸款銀行(xing)協(xie)商，變更(geng)貸款人(ren)，并簽(qian)訂新(xin)的(de)(de)(de)(de)住房貸款抵押合(he)同(tong)。夫(fu)(fu)(fu)妻(qi)(qi)離(li)婚(hun)，共同(tong)財(cai)產(chan)由雙方(fang)協(xie)議(yi)處理。夫(fu)(fu)(fu)妻(qi)(qi)協(xie)議(yi)不成的(de)(de)(de)(de)，人(ren)民(min)法院(yuan)可(ke)(ke)以(yi)根(gen)據財(cai)產(chan)的(de)(de)(de)(de)具體情(qing)況，照顧子(zi)女(nv)和妻(qi)(qi)子(zi)的(de)(de)(de)(de)權益，遵(zun)循男女(nv)平等(deng)的(de)(de)(de)(de)原則(ze)，作出裁定和判決。夫(fu)(fu)(fu)妻(qi)(qi)書面約定婚(hun)姻關系存續期(qi)間所得的(de)(de)(de)(de)財(cai)產(chan)歸各自所有，一(yi)方(fang)因撫育子(zi)女(nv)、照料(liao)老人(ren)、協(xie)助(zhu)另一(yi)方(fang)工作等(deng)付出較多義務的(de)(de)(de)(de)，離(li)婚(hun)時有權向另一(yi)方(fang)請(qing)求補(bu)償(chang)(chang)，另一(yi)方(fang)應當予(yu)以(yi)補(bu)償(chang)(chang)。

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1、該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未(wei)還(huan)清，未(wei)還(huan)清部(bu)(bu)分為雙方(fang)(fang)(fang)(fang)共(gong)同債務(wu)。基于不動產特(te)性(xing)，只(zhi)有(you)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)能獲得(de)房屋所有(you)權(quan)。因此，獲得(de)房產一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)應對(dui)另一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)補償(chang)。一(yi)(yi)般原則為，獲得(de)房產的(de)一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)向另一(yi)(yi)方(fang)(fang)(fang)(fang)支付(fu)首(shou)付(fu)和按(an)揭(jie)貸(dai)款的(de)一(yi)(yi)半，剩余貸(dai)款部(bu)(bu)分，由(you)新的(de)房產所有(you)人獨立償(chang)還(huan)。

2、按照(zhao)市值(zhi)進行估(gu)價，減去剩余貸(dai)款(kuan)，剩下的均分，誰(shui)想分到房子(zi)，就必須支付(fu)對方應得的款(kuan)項，協商不成的，可以請求法院(yuan)分割。

離婚房子怎么處理

離(li)婚后雙(shuang)方對夫妻共同財產(chan)中的(de)房(fang)屋價(jia)值及歸屬(shu)應根據是否對房(fang)產(chan)擁(yong)有完全所(suo)有權(quan)來決定處分方式。對于擁(yong)有完全所(suo)有權(quan)的(de)房(fang)產(chan)，即其他(ta)(ta)人對該房(fang)產(chan)均不(bu)會(hui)主(zhu)張其他(ta)(ta)權(quan)利的(de)，房(fang)產(chan)的(de)歸屬(shu)可由(you)以下幾(ji)種(zhong)方式決定：

1、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產的，由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據婚姻法房產分割(ge)細則給予對方相應的補償。

2、房(fang)屋增值，雙方(fang)都(dou)想取(qu)得房(fang)產但不能協商一(yi)致的情(qing)況下，可(ke)采(cai)取(qu)競價拍賣(mai)的方(fang)式(shi)，由出(chu)價高的人(ren)取(qu)得房(fang)屋所有權，并將出(chu)價支付給未能取(qu)得房(fang)產的另一(yi)方(fang)作為補償(chang)。

3、雙(shuang)方都想放棄(qi)該房屋所(suo)有權的(de)(de)，可以根據雙(shuang)方的(de)(de)申請(qing)對其房屋評估再拍賣(mai)，就所(suo)得的(de)(de)款項進行分割。

夫妻離婚房產怎么過戶給對方

1、到公證(zheng)處辦理析(xi)產公證(zheng)。

2、到交易中心辦理轉(zhuan)繪。

3、到(dao)房管局辦理(li)免(mian)征契稅(shui)申請。

3、辦理析產(chan)登(deng)記(ji)手(shou)續并繳交登(deng)記(ji)費。

4、取證。

夫妻離婚房產過戶要交稅嗎

夫(fu)妻可以約定婚(hun)(hun)姻關系存續期間所(suo)(suo)得的財產(chan)(chan)以及婚(hun)(hun)前財產(chan)(chan)歸各(ge)自所(suo)(suo)有(you)、共(gong)同所(suo)(suo)有(you)或(huo)部(bu)分各(ge)自所(suo)(suo)有(you)、部(bu)分共(gong)同所(suo)(suo)有(you)。夫(fu)妻共(gong)同房(fang)產(chan)(chan)過(guo)戶只要雙方商(shang)議好在離婚(hun)(hun)前辦(ban)(ban)理(li)和離婚(hun)(hun)后辦(ban)(ban)理(li)都可以，參(can)看下面兩(liang)種(zhong)情況(kuang)：

1、婚(hun)姻存(cun)在期間房產過戶

婚姻存(cun)在期間的夫妻單方名(ming)下(xia)房(fang)產需(xu)要(yao)(yao)過戶(hu)給對方的話，需(xu)要(yao)(yao)雙方帶著(zhu)身(shen)份(fen)證明、房(fang)權證、戶(hu)口本(ben)、結婚證、過戶(hu)確權審批表等材料到房(fang)管部門辦(ban)理，該過戶(hu)屬于共有財產變更，只(zhi)要(yao)(yao)工本(ben)費，不(bu)需(xu)要(yao)(yao)交(jiao)稅。

2、夫妻(qi)離婚后房產過戶(hu)

離(li)婚后原來夫妻單方名下房(fang)產(chan)需要過戶的話(hua)，需要雙方帶(dai)著身份證明(ming)、房(fang)權(quan)證、戶口本(ben)、離(li)婚證、離(li)婚協議、過戶確權(quan)審批表(biao)等材(cai)料到房(fang)管部門辦理，該過戶房(fang)產(chan)也屬于共有財產(chan)變(bian)更，只要工(gong)本(ben)費，不需要交(jiao)稅。