夫妻離婚貸款房怎么辦

夫(fu)妻(qi)(qi)離(li)婚(hun)貸款(kuan)(kuan)房(fang)屋可與(yu)貸款(kuan)(kuan)銀行協商，變更貸款(kuan)(kuan)人，并簽訂新(xin)的住房(fang)貸款(kuan)(kuan)抵押(ya)合同。夫(fu)妻(qi)(qi)離(li)婚(hun)，共同財產(chan)由雙方(fang)(fang)協議(yi)處理(li)。夫(fu)妻(qi)(qi)協議(yi)不(bu)成的，人民(min)法(fa)院可以根據(ju)財產(chan)的具(ju)體情況，照顧子女(nv)和妻(qi)(qi)子的權(quan)益，遵(zun)循(xun)男女(nv)平等的原(yuan)則(ze)，作(zuo)出(chu)裁(cai)定和判(pan)決。夫(fu)妻(qi)(qi)書面約(yue)定婚(hun)姻關系存續期間所得的財產(chan)歸各自(zi)所有，一方(fang)(fang)因撫育子女(nv)、照料老人、協助另一方(fang)(fang)工作(zuo)等付出(chu)較(jiao)多義務的，離(li)婚(hun)時有權(quan)向另一方(fang)(fang)請求補(bu)償，另一方(fang)(fang)應當予以補(bu)償。

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1、該房產為夫妻共同財產，由于貸款尚未還(huan)(huan)清，未還(huan)(huan)清部分為(wei)雙方(fang)共同債務。基于不動產特性，只有一(yi)方(fang)能獲得房(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有權(quan)。因此(ci)，獲得房(fang)產一(yi)方(fang)應對另(ling)(ling)一(yi)方(fang)補償。一(yi)般(ban)原則為(wei)，獲得房(fang)產的(de)一(yi)方(fang)向(xiang)另(ling)(ling)一(yi)方(fang)支付首付和按揭貸款的(de)一(yi)半(ban)，剩(sheng)余(yu)貸款部分，由新(xin)的(de)房(fang)產所(suo)(suo)有人獨立償還(huan)(huan)。

2、按照市值進行估價，減(jian)去剩(sheng)余貸款(kuan)，剩(sheng)下的均(jun)分(fen)，誰想分(fen)到房子(zi)，就必須(xu)支付對方應得的款(kuan)項，協商不成(cheng)的，可以請(qing)求法院分(fen)割。

離婚房子怎么處理

離(li)婚后雙方對(dui)夫妻共同財產(chan)中的(de)房(fang)屋價(jia)值及歸屬應根據(ju)是否(fou)對(dui)房(fang)產(chan)擁(yong)有(you)(you)完全所有(you)(you)權(quan)(quan)來決定處分方式。對(dui)于(yu)擁(yong)有(you)(you)完全所有(you)(you)權(quan)(quan)的(de)房(fang)產(chan)，即其他(ta)人對(dui)該房(fang)產(chan)均(jun)不會主張其他(ta)權(quan)(quan)利的(de)，房(fang)產(chan)的(de)歸屬可由以下(xia)幾種方式決定：

1、雙方經過協商，一方主張房屋所有權，另一方放棄該房產的，由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估，取得房屋所有權的一方，應根據婚姻法房產(chan)分割細則給予對(dui)方相應的補償。

2、房屋增值，雙(shuang)方都想取得(de)房產(chan)但不能協商(shang)一(yi)致的(de)情況下，可采取競價(jia)拍賣(mai)的(de)方式(shi)，由出(chu)價(jia)高的(de)人取得(de)房屋所(suo)有權，并(bing)將(jiang)出(chu)價(jia)支付給未能取得(de)房產(chan)的(de)另一(yi)方作為補償。

3、雙方都想放棄該房屋所有權(quan)的，可以根(gen)據雙方的申請對其房屋評(ping)估再拍賣(mai)，就所得(de)的款項進行(xing)分割(ge)。

夫妻離婚房產怎么過戶給對方

1、到公證(zheng)(zheng)處辦理析產公證(zheng)(zheng)。

2、到交易中心辦理轉繪。

3、到房管局辦理免(mian)征契(qi)稅(shui)申請。

3、辦(ban)理(li)析產登記手(shou)續并(bing)繳交登記費。

4、取證。

夫妻離婚房產過戶要交稅嗎

夫(fu)妻可(ke)以約定婚姻關(guan)系存續期間所得的財產以及婚前(qian)財產歸各自(zi)所有(you)、共(gong)同所有(you)或部分(fen)各自(zi)所有(you)、部分(fen)共(gong)同所有(you)。夫(fu)妻共(gong)同房產過戶(hu)只要雙方商(shang)議好在離(li)(li)婚前(qian)辦理和離(li)(li)婚后辦理都(dou)可(ke)以，參(can)看(kan)下面兩種(zhong)情況：

1、婚姻存在(zai)期間房(fang)產過戶(hu)

婚姻存在期間(jian)的夫妻單方名下(xia)房(fang)產(chan)需要過戶(hu)給對方的話，需要雙方帶(dai)著身份證明、房(fang)權證、戶(hu)口本、結(jie)婚證、過戶(hu)確權審批(pi)表等材料到(dao)房(fang)管部門辦理，該過戶(hu)屬于(yu)共有財產(chan)變更，只要工本費(fei)，不需要交稅(shui)。

2、夫(fu)妻離婚后房(fang)產過(guo)戶(hu)

離婚后原來夫妻單方名(ming)下(xia)房(fang)產(chan)需要(yao)(yao)過(guo)(guo)(guo)戶的(de)話，需要(yao)(yao)雙方帶(dai)著身份(fen)證明、房(fang)權(quan)證、戶口(kou)本、離婚證、離婚協議、過(guo)(guo)(guo)戶確權(quan)審(shen)批表等材料到(dao)房(fang)管部(bu)門辦理，該(gai)過(guo)(guo)(guo)戶房(fang)產(chan)也屬于共有財產(chan)變更，只要(yao)(yao)工本費，不需要(yao)(yao)交稅(shui)。