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夫妻離婚貸款房怎么辦 夫妻離婚房產過戶要交稅嗎

本文章由注冊用戶 夜話金融街 上傳提供 2022-11-27 評論 0
摘要:在很多婚姻中,夫妻雙方共同買房就比較常見。很多夫妻離婚對于房產的分割以及之前共同買房所產生的貸款債務分割方面牽扯的事項比較多,處理起來也比較麻煩。那么在離婚之后對于按揭貸款應該怎么辦呢?離婚房子怎么處理?這就需要大家做好相應的了解,才能知道具體的規定。

夫妻離婚貸款房怎么辦

夫妻(qi)(qi)(qi)離(li)(li)婚(hun)貸款(kuan)房屋可與貸款(kuan)銀行協(xie)(xie)商,變(bian)更(geng)貸款(kuan)人(ren)(ren),并(bing)簽訂新的住房貸款(kuan)抵(di)押合同(tong)。夫妻(qi)(qi)(qi)離(li)(li)婚(hun),共同(tong)財產(chan)由雙方(fang)(fang)協(xie)(xie)議處理(li)。夫妻(qi)(qi)(qi)協(xie)(xie)議不成(cheng)的,人(ren)(ren)民法院可以根(gen)據財產(chan)的具體情況,照顧子女和(he)妻(qi)(qi)(qi)子的權益,遵循男女平等的原(yuan)則,作出裁定(ding)和(he)判決。夫妻(qi)(qi)(qi)書面約(yue)定(ding)婚(hun)姻(yin)關系存(cun)續期間所得的財產(chan)歸各自(zi)所有(you),一(yi)方(fang)(fang)因(yin)撫育子女、照料(liao)老人(ren)(ren)、協(xie)(xie)助另一(yi)方(fang)(fang)工作等付出較(jiao)多義(yi)務的,離(li)(li)婚(hun)時(shi)有(you)權向另一(yi)方(fang)(fang)請求補(bu)(bu)償,另一(yi)方(fang)(fang)應當予以補(bu)(bu)償。

該圖片由注冊用戶"夜話金融街"提供,版權聲明反饋

1、該房產為夫妻共同財產,由于貸款尚未還(huan)清,未還(huan)清部(bu)分為(wei)雙方(fang)共同債(zhai)務。基于(yu)不動產(chan)特性,只有(you)一(yi)(yi)方(fang)能獲得房屋(wu)所有(you)權(quan)。因此,獲得房產(chan)一(yi)(yi)方(fang)應對另一(yi)(yi)方(fang)補償。一(yi)(yi)般原則為(wei),獲得房產(chan)的(de)一(yi)(yi)方(fang)向另一(yi)(yi)方(fang)支付(fu)首付(fu)和(he)按揭貸(dai)款的(de)一(yi)(yi)半,剩余(yu)貸(dai)款部(bu)分,由新(xin)的(de)房產(chan)所有(you)人獨(du)立償還(huan)。

2、按照市值進行估價,減去剩(sheng)余貸款,剩(sheng)下的(de)均分,誰想分到房子,就(jiu)必須支(zhi)付對(dui)方(fang)應得的(de)款項,協商不成的(de),可以請(qing)求法院分割。

離婚房子怎么處理

離婚后雙方(fang)對(dui)(dui)夫妻共同財產(chan)中的房(fang)(fang)屋價值及(ji)歸(gui)屬(shu)應根據是否對(dui)(dui)房(fang)(fang)產(chan)擁(yong)有完全所有權(quan)來決(jue)定處分(fen)方(fang)式。對(dui)(dui)于擁(yong)有完全所有權(quan)的房(fang)(fang)產(chan),即其他人對(dui)(dui)該房(fang)(fang)產(chan)均(jun)不會主張其他權(quan)利的,房(fang)(fang)產(chan)的歸(gui)屬(shu)可由(you)以下幾(ji)種(zhong)方(fang)式決(jue)定:

1、雙方經過協商,一方主張房屋所有權,另一方放棄該房產的,由專門的評估機構按市場價格對房屋的價值做出評估,取得房屋所有權的一方,應根據婚姻法房產分割細(xi)則給予對方(fang)相應的補償。

2、房屋增值,雙方都想取得房產但不能(neng)協商一致的情況下,可采(cai)取競價(jia)拍賣的方式(shi),由出(chu)價(jia)高的人取得房屋所(suo)有權(quan),并將出(chu)價(jia)支付(fu)給未(wei)能(neng)取得房產的另一方作為(wei)補(bu)償。

3、雙(shuang)方都想放棄該房屋所(suo)有權的,可(ke)以根據雙(shuang)方的申請對其房屋評估再拍賣(mai),就(jiu)所(suo)得的款(kuan)項(xiang)進行分割。

夫妻離婚房產怎么過戶給對方

1、到公證(zheng)處(chu)辦理析產(chan)公證(zheng)。

2、到交易中心辦理轉繪。

3、到房管局(ju)辦理免(mian)征(zheng)契稅申請。

3、辦理析產登記手續并(bing)繳交登記費。

4、取證。

夫妻離婚房產過戶要交稅嗎

夫妻(qi)可以(yi)約(yue)定(ding)婚姻關(guan)系(xi)存(cun)續期間所(suo)得的財(cai)產以(yi)及(ji)婚前財(cai)產歸各自所(suo)有(you)、共同(tong)所(suo)有(you)或部(bu)分各自所(suo)有(you)、部(bu)分共同(tong)所(suo)有(you)。夫妻(qi)共同(tong)房產過戶只要雙方商議好在離婚前辦理(li)(li)和(he)離婚后辦理(li)(li)都可以(yi),參看下面兩種情況:

1、婚姻存(cun)在期(qi)間房產(chan)過戶

婚姻(yin)存在期間的夫妻單方名下(xia)房產需(xu)(xu)要(yao)(yao)過戶給對方的話,需(xu)(xu)要(yao)(yao)雙方帶(dai)著身(shen)份證明、房權證、戶口本(ben)、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管(guan)部門辦理,該過戶屬于(yu)共有(you)財產變更(geng),只要(yao)(yao)工本(ben)費,不需(xu)(xu)要(yao)(yao)交稅。

2、夫妻離婚后房產過戶

離(li)婚(hun)后原(yuan)來(lai)夫妻單方(fang)(fang)名下房產(chan)需(xu)要(yao)過(guo)戶(hu)的話(hua),需(xu)要(yao)雙方(fang)(fang)帶著身份證(zheng)明、房權證(zheng)、戶(hu)口本、離(li)婚(hun)證(zheng)、離(li)婚(hun)協(xie)議(yi)、過(guo)戶(hu)確權審批(pi)表等材料到(dao)房管部(bu)門(men)辦理,該過(guo)戶(hu)房產(chan)也屬于共有財(cai)產(chan)變更,只要(yao)工本費,不需(xu)要(yao)交稅。

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