土地使用權抵押和土地抵押的區別

1、土地使用權抵押的定義

土地(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)抵(di)押(ya)是(shi)債(zhai)(zhai)務(wu)人或第(di)三人向(xiang)債(zhai)(zhai)權(quan)人提供土地(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)作為清償(chang)債(zhai)(zhai)務(wu)的擔保，而不轉移(yi)占(zhan)有的行為。土地(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)抵(di)押(ya)關系成立后，債(zhai)(zhai)務(wu)人到(dao)期不能履(lv)行債(zhai)(zhai)務(wu)時(shi)，抵(di)押(ya)權(quan)人得申(shen)請人民法院拍(pai)賣作為抵(di)押(ya)物的土地(di)(di)(di)使(shi)用權(quan)，以拍(pai)賣款(kuan)抵(di)償(chang)債(zhai)(zhai)務(wu)，如有剩(sheng)余，應(ying)退還給抵(di)押(ya)人，不足時(shi)仍(reng)可向(xiang)債(zhai)(zhai)務(wu)人繼續追(zhui)索(suo)。

2、土地抵押的定義

該圖片由注冊用戶"心靈密語"提供，版權聲明反饋

土地抵押指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行(xing)為。土(tu)地抵(di)(di)押(ya)是(shi)不動產抵(di)(di)押(ya)的最基本形(xing)(xing)式，一般通過土(tu)地契約進行(xing)。抵(di)(di)押(ya)權(quan)(quan)本質(zhi)是(shi)一種(zhong)從屬于(yu)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)的擔(dan)保(bao)物(wu)(wu)權(quan)(quan)，即(ji)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)在他人(ren)之物(wu)(wu)上得(de)到償還債(zhai)(zhai)務(wu)保(bao)證的一種(zhong)擔(dan)保(bao)物(wu)(wu)權(quan)(quan)。亦即(ji)債(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)或第(di)三人(ren)以物(wu)(wu)權(quan)(quan)作為履行(xing)債(zhai)(zhai)務(wu)的保(bao)證。其實質(zhi)在于(yu)為債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)關系提供中介形(xing)(xing)式和(he)物(wu)(wu)質(zhi)保(bao)證，維護財產的合法性(xing)和(he)有效性(xing)。

土地使用權抵押的前提及準備工作

1、土地使用(yong)權抵押(ya)必(bi)須以初始土地登記作為前提(ti)，領取土地使用(yong)證。

2、以(yi)劃撥、租賃、入股方(fang)式取得(de)(de)的土地使(shi)用權，必須連同地上(shang)建(jian)筑物一同抵押(ya)。以(yi)出讓(rang)方(fang)式取得(de)(de)的土地使(shi)用權，可以(yi)抵押(ya)。

3、土地(di)使用(yong)權抵押(ya)應當進行地(di)價評估。

（1）以出讓(rang)方式取(qu)得的國(guo)有土(tu)地使(shi)用權，由抵押人委托具有土(tu)地估(gu)價(jia)資(zi)格的中介機(ji)構進行(xing)評(ping)估(gu)，評(ping)估(gu)結果由抵押權人認可并經(jing)國(guo)土(tu)管理部門確認后，發(fa)放確認文件，并批準(zhun)抵押；

（2）以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進(jin)行(xing)評估(gu)，評估(gu)結果經土(tu)地管(guan)理部門確認(ren)(ren)，發放(fang)確認(ren)(ren)文件并批準抵(di)(di)押(ya)，核定(ding)出讓金數額后(hou)，由抵(di)(di)押(ya)人和抵(di)(di)押(ya)權(quan)人簽(qian)定(ding)抵(di)(di)押(ya)合同(tong)。

4、抵(di)(di)(di)(di)(di)(di)押人向土(tu)地管理(li)部(bu)門(men)申領《抵(di)(di)(di)(di)(di)(di)押許可(ke)(ke)證》。土(tu)地管理(li)部(bu)門(men)在(zai)(zai)《抵(di)(di)(di)(di)(di)(di)押許可(ke)(ke)證》上應根據不(bu)同的用地性(xing)質規定該宗地抵(di)(di)(di)(di)(di)(di)押率，最(zui)高(gao)抵(di)(di)(di)(di)(di)(di)押金額(e)。同時在(zai)(zai)《抵(di)(di)(di)(di)(di)(di)押許可(ke)(ke)證》上注明“本證僅(jin)作為(wei)可(ke)(ke)以(yi)抵(di)(di)(di)(di)(di)(di)押之證明，在(zai)(zai)貸款(kuan)，抵(di)(di)(di)(di)(di)(di)押協議簽訂后，應到國土(tu)部(bu)門(men)辦理(li)抵(di)(di)(di)(di)(di)(di)押登記(ji)，未經登記(ji)的抵(di)(di)(di)(di)(di)(di)押行為(wei)無效(xiao)”這一限制性(xing)條款(kuan)。

因為土(tu)地(di)和土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權在本質上的(de)區別，導致二者在相應的(de)抵押上，也存在著差(cha)異(yi)。當我們需要進(jin)(jin)行(xing)土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權抵押時，要先明確土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權抵押定義(yi)，再做好(hao)相應準(zhun)備工作，帶著詳盡(jin)材(cai)料前往土(tu)地(di)局進(jin)(jin)行(xing)辦(ban)理。