土地使用權抵押和土地抵押的區別

1、土地使用權抵押的定義

土(tu)(tu)地(di)使用(yong)權(quan)抵(di)押(ya)是債務(wu)人(ren)或第三人(ren)向債權(quan)人(ren)提供土(tu)(tu)地(di)使用(yong)權(quan)作為(wei)清償債務(wu)的(de)(de)擔保，而(er)不轉移占有的(de)(de)行為(wei)。土(tu)(tu)地(di)使用(yong)權(quan)抵(di)押(ya)關系成(cheng)立后，債務(wu)人(ren)到(dao)期不能履(lv)行債務(wu)時(shi)，抵(di)押(ya)權(quan)人(ren)得申請(qing)人(ren)民法院拍賣(mai)作為(wei)抵(di)押(ya)物的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)使用(yong)權(quan)，以(yi)拍賣(mai)款(kuan)抵(di)償債務(wu)，如有剩余，應(ying)退還給(gei)抵(di)押(ya)人(ren)，不足時(shi)仍可向債務(wu)人(ren)繼續追索(suo)。

2、土地抵押的定義

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土地抵押指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行為(wei)(wei)。土地(di)抵(di)押是不動產抵(di)押的(de)(de)(de)最基本形式，一(yi)般通過(guo)土地(di)契約(yue)進行。抵(di)押權本質(zhi)是一(yi)種從(cong)屬于債(zhai)權的(de)(de)(de)擔保物權，即債(zhai)權人(ren)(ren)在(zai)他人(ren)(ren)之(zhi)物上得(de)到償還債(zhai)務保證的(de)(de)(de)一(yi)種擔保物權。亦即債(zhai)務人(ren)(ren)或第三人(ren)(ren)以物權作為(wei)(wei)履行債(zhai)務的(de)(de)(de)保證。其實質(zhi)在(zai)于為(wei)(wei)債(zhai)權關系提(ti)供(gong)中介形式和物質(zhi)保證，維(wei)護財產的(de)(de)(de)合(he)法(fa)性和有效性。

土地使用權抵押的前提及準備工作

1、土(tu)(tu)地(di)使用權抵押必(bi)須以初始土(tu)(tu)地(di)登記作(zuo)為前(qian)提(ti)，領取土(tu)(tu)地(di)使用證。

2、以劃撥、租(zu)賃、入股(gu)方(fang)式取得(de)的土(tu)地使用權，必須連同(tong)地上建(jian)筑物一同(tong)抵押(ya)。以出(chu)讓方(fang)式取得(de)的土(tu)地使用權，可以抵押(ya)。

3、土地使用權抵押應當進行地價評估(gu)。

（1）以(yi)出(chu)讓(rang)方式(shi)取得的國(guo)有土地使用(yong)權(quan)，由(you)(you)抵(di)押人(ren)委(wei)托具(ju)有土地估價資格的中介機構進行評估，評估結果由(you)(you)抵(di)押權(quan)人(ren)認可并經(jing)國(guo)土管理部門確(que)認后，發放確(que)認文件(jian)，并批準抵(di)押；

（2）以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行(xing)評估，評估結(jie)果經(jing)土地管(guan)理部門確(que)認(ren)，發放確(que)認(ren)文件(jian)并批準抵押(ya)，核定出讓金數額后，由抵押(ya)人(ren)和抵押(ya)權(quan)人(ren)簽定抵押(ya)合同。

4、抵(di)(di)押人向土地(di)管理部門申(shen)領《抵(di)(di)押許可(ke)證(zheng)(zheng)》。土地(di)管理部門在(zai)《抵(di)(di)押許可(ke)證(zheng)(zheng)》上應(ying)根據不同(tong)的用地(di)性質規定該宗地(di)抵(di)(di)押率，最高抵(di)(di)押金額。同(tong)時在(zai)《抵(di)(di)押許可(ke)證(zheng)(zheng)》上注明“本(ben)證(zheng)(zheng)僅作為可(ke)以抵(di)(di)押之證(zheng)(zheng)明，在(zai)貸款，抵(di)(di)押協議簽訂后，應(ying)到國土部門辦(ban)理抵(di)(di)押登記，未(wei)經登記的抵(di)(di)押行為無(wu)效”這一(yi)限制性條款。

因為土地(di)和土地(di)使用權在本質上(shang)(shang)的區別，導致二者在相應的抵(di)押上(shang)(shang)，也存(cun)在著差異。當我們需要(yao)進行(xing)土地(di)使用權抵(di)押時，要(yao)先(xian)明確土地(di)使用權抵(di)押定義，再做好相應準備工作(zuo)，帶著詳(xiang)盡材料前(qian)往土地(di)局進行(xing)辦理。