土地使用權抵押和土地抵押的區別

1、土地使用權抵押的定義

土地使(shi)(shi)用(yong)權(quan)抵(di)押是債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)人或第三(san)人向債(zhai)(zhai)權(quan)人提(ti)供土地使(shi)(shi)用(yong)權(quan)作為(wei)清(qing)償(chang)債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)的擔(dan)保，而(er)不(bu)轉移占有(you)的行(xing)為(wei)。土地使(shi)(shi)用(yong)權(quan)抵(di)押關系成(cheng)立(li)后，債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)人到期不(bu)能(neng)履行(xing)債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)時，抵(di)押權(quan)人得申請人民法(fa)院拍(pai)賣作為(wei)抵(di)押物的土地使(shi)(shi)用(yong)權(quan)，以拍(pai)賣款(kuan)抵(di)償(chang)債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)，如有(you)剩余，應退(tui)還給(gei)抵(di)押人，不(bu)足(zu)時仍可(ke)向債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)人繼續追索。

2、土地抵押的定義

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土地抵押指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行(xing)為。土地(di)(di)抵(di)(di)押是(shi)不動產抵(di)(di)押的(de)(de)最基本形(xing)式，一般通過(guo)土地(di)(di)契約進行(xing)。抵(di)(di)押權本質是(shi)一種(zhong)從(cong)屬(shu)于債(zhai)(zhai)(zhai)權的(de)(de)擔(dan)保(bao)物權，即債(zhai)(zhai)(zhai)權人在他人之物上得(de)到償還債(zhai)(zhai)(zhai)務保(bao)證的(de)(de)一種(zhong)擔(dan)保(bao)物權。亦(yi)即債(zhai)(zhai)(zhai)務人或第三人以(yi)物權作(zuo)為履行(xing)債(zhai)(zhai)(zhai)務的(de)(de)保(bao)證。其實(shi)質在于為債(zhai)(zhai)(zhai)權關系提供(gong)中(zhong)介形(xing)式和物質保(bao)證，維(wei)護財產的(de)(de)合法性和有效性。

土地使用權抵押的前提及準備工作

1、土(tu)地使(shi)用權抵押(ya)必須(xu)以(yi)初始(shi)土(tu)地登(deng)記作為(wei)前提，領取土(tu)地使(shi)用證。

2、以(yi)劃撥、租賃、入股方(fang)式(shi)取得(de)的(de)土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)，必(bi)須連(lian)同(tong)地(di)上建筑物一同(tong)抵(di)押。以(yi)出(chu)讓方(fang)式(shi)取得(de)的(de)土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)，可以(yi)抵(di)押。

3、土地使用權抵押應當進行地價評(ping)估。

（1）以出讓方(fang)式取得的(de)國有(you)土(tu)地(di)使用(yong)權(quan)，由(you)抵押(ya)人委(wei)托具有(you)土(tu)地(di)估(gu)價資(zi)格的(de)中介機構進行評估(gu)，評估(gu)結果由(you)抵押(ya)權(quan)人認(ren)可(ke)并經國土(tu)管理部門確認(ren)后，發放確認(ren)文件，并批(pi)準抵押(ya)；

（2）以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行(xing)評(ping)估(gu)，評(ping)估(gu)結果(guo)經土地管(guan)理(li)部門確認，發放確認文件并批(pi)準抵押(ya)(ya)，核定出讓金(jin)數額后，由抵押(ya)(ya)人和抵押(ya)(ya)權人簽定抵押(ya)(ya)合同(tong)。

4、抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)人向土地管理部門申領《抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)許(xu)(xu)可(ke)證》。土地管理部門在《抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)許(xu)(xu)可(ke)證》上應根據(ju)不同(tong)的用地性(xing)質規(gui)定(ding)該宗地抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)率，最(zui)高抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)金額。同(tong)時在《抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)許(xu)(xu)可(ke)證》上注明“本證僅作為(wei)可(ke)以抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)之證明，在貸款，抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)協議簽訂后(hou)，應到國土部門辦(ban)理抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)登記，未經登記的抵(di)(di)押(ya)(ya)(ya)行(xing)為(wei)無效”這(zhe)一限制性(xing)條款。

因為土(tu)地(di)(di)和土(tu)地(di)(di)使用權(quan)(quan)(quan)在本(ben)質上的(de)區別，導(dao)致二者(zhe)在相應(ying)的(de)抵(di)(di)押(ya)上，也存在著(zhu)(zhu)差異(yi)。當我(wo)們需要(yao)進行土(tu)地(di)(di)使用權(quan)(quan)(quan)抵(di)(di)押(ya)時，要(yao)先明確(que)土(tu)地(di)(di)使用權(quan)(quan)(quan)抵(di)(di)押(ya)定義，再做好(hao)相應(ying)準備工作(zuo)，帶著(zhu)(zhu)詳盡材(cai)料前往土(tu)地(di)(di)局進行辦(ban)理(li)。