土地使用權抵押和土地抵押的區別

1、土地使用權抵押的定義

土(tu)(tu)地使用(yong)(yong)(yong)權(quan)抵(di)(di)押是債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)人(ren)(ren)(ren)或第三(san)人(ren)(ren)(ren)向債(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)人(ren)(ren)(ren)提供土(tu)(tu)地使用(yong)(yong)(yong)權(quan)作為(wei)清償債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)的擔(dan)保，而不(bu)轉移占(zhan)有的行(xing)為(wei)。土(tu)(tu)地使用(yong)(yong)(yong)權(quan)抵(di)(di)押關系(xi)成立后(hou)，債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)人(ren)(ren)(ren)到期不(bu)能(neng)履行(xing)債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)時，抵(di)(di)押權(quan)人(ren)(ren)(ren)得申請(qing)人(ren)(ren)(ren)民法院拍賣(mai)作為(wei)抵(di)(di)押物的土(tu)(tu)地使用(yong)(yong)(yong)權(quan)，以(yi)拍賣(mai)款(kuan)抵(di)(di)償債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)，如有剩余，應(ying)退還給抵(di)(di)押人(ren)(ren)(ren)，不(bu)足(zu)時仍可向債(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)(wu)人(ren)(ren)(ren)繼續追索(suo)。

2、土地抵押的定義

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土地抵押指債務人以土地使用權擔保債務履行的法律行(xing)(xing)為(wei)。土地(di)抵(di)押是不動產(chan)抵(di)押的(de)(de)最基(ji)本形(xing)式(shi)，一(yi)般通過(guo)土地(di)契約進行(xing)(xing)。抵(di)押權本質是一(yi)種從屬于債(zhai)權的(de)(de)擔保(bao)物(wu)權，即債(zhai)權人在他人之物(wu)上(shang)得到償還債(zhai)務保(bao)證(zheng)的(de)(de)一(yi)種擔保(bao)物(wu)權。亦即債(zhai)務人或第三人以(yi)物(wu)權作(zuo)為(wei)履行(xing)(xing)債(zhai)務的(de)(de)保(bao)證(zheng)。其實質在于為(wei)債(zhai)權關系提供中介(jie)形(xing)式(shi)和物(wu)質保(bao)證(zheng)，維護(hu)財產(chan)的(de)(de)合法性和有效性。

土地使用權抵押的前提及準備工作

1、土(tu)(tu)地(di)使(shi)用權抵(di)押必須以初始土(tu)(tu)地(di)登記作為前(qian)提，領取土(tu)(tu)地(di)使(shi)用證(zheng)。

2、以劃(hua)撥(bo)、租(zu)賃、入股方(fang)(fang)式取(qu)得的土地(di)使用權，必須連同地(di)上建(jian)筑(zhu)物一(yi)同抵押。以出(chu)讓方(fang)(fang)式取(qu)得的土地(di)使用權，可以抵押。

3、土地(di)使用權抵押應當進行地(di)價評估(gu)。

（1）以出(chu)讓(rang)方式取得的國有土地使用權，由抵押人(ren)委托具(ju)有土地估價資格的中介(jie)機構(gou)進行評(ping)估，評(ping)估結果由抵押權人(ren)認可并經國土管理部門確(que)認后(hou)，發(fa)放(fang)確(que)認文件(jian)，并批準抵押；

（2）以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權可按不同的用途、性質實行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價資格的中介機構進行評(ping)估，評(ping)估結果經土地管理部門確(que)認，發放(fang)確(que)認文件并批準抵押(ya)，核定出讓金數(shu)額后，由抵押(ya)人(ren)和抵押(ya)權(quan)人(ren)簽定抵押(ya)合同(tong)。

4、抵(di)(di)(di)押人(ren)向土(tu)(tu)地(di)管理(li)部門申領《抵(di)(di)(di)押許可(ke)證》。土(tu)(tu)地(di)管理(li)部門在《抵(di)(di)(di)押許可(ke)證》上應根據不同的用(yong)地(di)性質規定該宗地(di)抵(di)(di)(di)押率，最高抵(di)(di)(di)押金(jin)額(e)。同時在《抵(di)(di)(di)押許可(ke)證》上注明“本證僅作為(wei)可(ke)以抵(di)(di)(di)押之證明，在貸款，抵(di)(di)(di)押協議簽訂后，應到國土(tu)(tu)部門辦(ban)理(li)抵(di)(di)(di)押登記(ji)，未經登記(ji)的抵(di)(di)(di)押行(xing)為(wei)無效”這一限(xian)制性條款。

因(yin)為土(tu)地(di)和土(tu)地(di)使(shi)用權在(zai)(zai)本(ben)質(zhi)上的區別(bie)，導致二(er)者(zhe)在(zai)(zai)相(xiang)應的抵押(ya)上，也存在(zai)(zai)著差異。當我們需要(yao)進(jin)行土(tu)地(di)使(shi)用權抵押(ya)時，要(yao)先明(ming)確土(tu)地(di)使(shi)用權抵押(ya)定義，再做好相(xiang)應準備工(gong)作，帶著詳盡材料前(qian)往土(tu)地(di)局進(jin)行辦理。