房屋裝修合同包括哪些條款

1、雙(shuang)方當事人的姓名、聯系地址、電話

此項條款中最好(hao)附上工(gong)程承(cheng)攬(lan)人的身份證(zheng)復印(yin)件、營業執(zhi)照副本復印(yin)件或包工(gong)頭的家鄉(xiang)單(dan)位出(chu)具(ju)的外(wai)出(chu)施工(gong)證(zheng)明，經(jing)核(he)實后作為附件，防備日后一旦發現(xian)嚴重的工(gong)程質量問題，能夠(gou)找到承(cheng)擔責任者(zhe)。

2、裝修工(gong)程的地點、面積和施工(gong)項目(mu)。

該條款應對(dui)照施工圖(tu)力求詳(xiang)盡。施工過程(cheng)中如果需要(yao)修(xiu)改(gai)合同設(she)計，必(bi)須簽訂書面修(xiu)改(gai)協議。

3、承攬方式

通常承(cheng)攬方(fang)(fang)式有包(bao)(bao)工(gong)包(bao)(bao)料、包(bao)(bao)工(gong)不(bu)包(bao)(bao)料或(huo)包(bao)(bao)工(gong)包(bao)(bao)輔料等方(fang)(fang)式。業主可以選擇一種方(fang)(fang)式并約(yue)定是否(fou)允許轉包(bao)(bao)、分包(bao)(bao)。

4、費(fei)用及支付辦法、期(qi)限和數(shu)額(e)

裝修(xiu)費的(de)支(zhi)(zhi)付可采(cai)用一次(ci)性付清或分期(qi)按進度(du)支(zhi)(zhi)付。多數居室裝修(xiu)工(gong)程都采(cai)用按工(gong)程進度(du)分期(qi)支(zhi)(zhi)付裝修(xiu)費的(de)辦法(fa)，但必須(xu)在合(he)同中明確規定具體的(de)支(zhi)(zhi)付時間(jian)和金額，并(bing)保(bao)留大約5%-10%的(de)裝修(xiu)費至(zhi)工(gong)程驗收完(wan)畢后(hou)，入住(zhu)(zhu)時間(jian)滿兩個月至(zhi)一年后(hou)再支(zhi)(zhi)付。因為工(gong)程質量(liang)問題只有入住(zhu)(zhu)后(hou)才能(neng)發現，這樣(yang)會使工(gong)程維(wei)修(xiu)相對有些保(bao)障(zhang)。

5、施工依據和(he)竣工、質量驗收標準

設(she)計圖和效果(guo)圖、工(gong)(gong)(gong)(gong)序和進度表作為(wei)合同的附件(jian)由(you)雙方簽(qian)字確認，這些文件(jian)是工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)隊(dui)施工(gong)(gong)(gong)(gong)的依據，也(ye)是竣(jun)工(gong)(gong)(gong)(gong)驗收的標(biao)準(zhun)。至于工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)驗收標(biao)準(zhun)，不妨在合同中約(yue)定(ding)，工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)可以根據如《北京市家庭裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量(liang)驗收規范（試行）》或《住宅裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修工(gong)(gong)(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)(gong)(gong)規范》等這樣的規定(ding)驗收，對施工(gong)(gong)(gong)(gong)行為(wei)起到制約(yue)作用。

6、裝修工程期限和違約責任

工(gong)程(cheng)隊通常(chang)會同時承(cheng)接幾個單位的工(gong)程(cheng)，因(yin)此必須對工(gong)程(cheng)期(qi)限和(he)違約(yue)責任進行(xing)約(yue)定，保障(zhang)家裝工(gong)程(cheng)能按時完工(gong)。

7、裝飾材(cai)料的保管及損失的賠償(chang)責(ze)任

施工(gong)(gong)(gong)期(qi)間，裝飾材料(liao)(liao)會(hui)再不經意間被低素質的工(gong)(gong)(gong)程隊以(yi)偽(wei)劣換(huan)好，調包拿走，或者買多用(yong)少，私藏(zang)私拿。因此(ci)，應在合同(tong)中明確裝修材料(liao)(liao)由工(gong)(gong)(gong)程施工(gong)(gong)(gong)人(ren)員(yuan)負責保管，如(ru)果丟失或被換(huan)，則(ze)由施工(gong)(gong)(gong)方負責任賠償。

裝修中遇到霸王條款怎么辦

1、保修期縮水

對(dui)于不明確保修期(qi)或者縮(suo)短保修期(qi)的情況，就是明顯的霸王(wang)條款，業主必須提出修改的要求。

2、逃避保(bao)修責任

有(you)些裝修(xiu)公司為了確保在(zai)規(gui)(gui)定時(shi)間(jian)內如數收到(dao)全部工程款(kuan)，會單方面的(de)做出規(gui)(gui)定，若業主在(zai)規(gui)(gui)定的(de)時(shi)間(jian)內沒有(you)付清(qing)款(kuan)項，就不再享有(you)免(mian)費保修(xiu)的(de)權利。這(zhe)種(zhong)情況也屬(shu)于典(dian)型的(de)霸王條款(kuan)，而且這(zhe)一“規(gui)(gui)定”并不具有(you)法(fa)律效力。工程款(kuan)拖欠問(wen)題可以通過正常的(de)法(fa)律渠道來解決，而不應(ying)該成為裝修(xiu)公司逃(tao)避保修(xiu)責任的(de)防護衣。業主在(zai)收到(dao)這(zhe)類裝修(xiu)合同的(de)時(shi)候，應(ying)該拒絕簽字。

3、轉嫁(jia)納稅(shui)義務

業主在(zai)付(fu)款給裝修公司后有權索(suo)要發票，并(bing)且保留(liu)發票作為(wei)日后維權的(de)(de)依據。但有些裝修公司則在(zai)合(he)同中(zhong)寫明(ming)，若(ruo)業主索(suo)要發票就(jiu)要自(zi)行(xing)承擔稅(shui)額(e)。略懂法(fa)律常識的(de)(de)業主就(jiu)會知道(dao)，發票產生的(de)(de)稅(shui)額(e)是企(qi)業應該承擔的(de)(de)義務，意圖(tu)轉嫁(jia)發票稅(shui)款的(de)(de)施工(gong)方有故意逃(tao)稅(shui)的(de)(de)嫌疑。

4、增加額外的條(tiao)款

在實際施工的時候會出現業主要求減少某些施工項目的情況，此時裝修公司會根據施工方已經付(fu)出的勞動量(liang)收取減項(xiang)費。但(dan)有些公司(si)還(huan)規定(ding)施工方在施工過程(cheng)中擁有房屋(wu)使用權等(deng)條款，則(ze)屬(shu)于毫無依據的霸(ba)王條款。業主在簽訂合同前需要就應對這些問題提出詳盡的協商意見。

5、工期規定未明確

有些沒有明確規定工期(qi)(qi)、也未(wei)注明工期(qi)(qi)依照什么方式來(lai)計算(suan)的合同，就包含著隱形的霸王條款(kuan)。一般來(lai)講，工期(qi)(qi)由(you)雙方協(xie)商(shang)，按工作(zuo)(zuo)日(ri)(ri)計算(suan)。如有特(te)殊情況需要改(gai)變工期(qi)(qi)必須經由(you)雙方商(shang)議，并寫明工期(qi)(qi)是按工作(zuo)(zuo)日(ri)(ri)還是按日(ri)(ri)歷天數計算(suan)。

6、工期預付款(kuan)條款(kuan)不明

常見(jian)的工程款支付(fu)分(fen)三個階段：開工前支付(fu)一部(bu)(bu)分(fen)，施工中(zhong)途支付(fu)第二部(bu)(bu)分(fen)，施工結束驗(yan)收后支付(fu)余款。有(you)些合(he)同對(dui)“施工中(zhong)途”并沒有(you)做出(chu)(chu)具體的說明(ming)，若出(chu)(chu)現沖突(tu)，業(ye)主比較難應對(dui)，應在簽字前提出(chu)(chu)異議，寫(xie)明(ming)施工進度所指(zhi)的具體階段。

簽訂了裝修霸王合同怎么辦

可(ke)請求人民(min)法院確認“霸王(wang)條款”無(wu)效。根據法律規定，對于違(wei)反法律規定情形的(de)(de)，或者提供格式(shi)條款一方免除其責(ze)任、加重對方責(ze)任、排(pai)除對方主要權利的(de)(de)，該(gai)條款無(wu)效。對格式(shi)條款的(de)(de)理解發生爭(zheng)議的(de)(de)，應(ying)當按照通常理解予以解釋。