房屋裝修合同包括哪些條款

1、雙方當事人(ren)的姓(xing)名、聯系(xi)地址(zhi)、電話

此項條款中(zhong)最(zui)好附上工(gong)程(cheng)承攬(lan)人的(de)身份證(zheng)復印件、營業執(zhi)照(zhao)副本復印件或(huo)包工(gong)頭的(de)家(jia)鄉單位(wei)出具的(de)外出施工(gong)證(zheng)明，經核實后作為(wei)附件，防備日后一旦發(fa)現嚴重的(de)工(gong)程(cheng)質量問題，能夠找到承擔責任者。

2、裝修工程的地(di)點(dian)、面(mian)積(ji)和(he)施工項(xiang)目。

該條款(kuan)應對照施工圖力求詳盡。施工過程(cheng)中如果需要修改合同設(she)計(ji)，必(bi)須簽(qian)訂書面修改協議。

3、承攬方式

通常承攬方(fang)式(shi)有包(bao)工(gong)包(bao)料(liao)、包(bao)工(gong)不包(bao)料(liao)或(huo)包(bao)工(gong)包(bao)輔料(liao)等方(fang)式(shi)。業主可以選擇一種方(fang)式(shi)并約定是否允(yun)許轉包(bao)、分包(bao)。

4、費用及支付辦法、期(qi)限和數額

裝(zhuang)修(xiu)費的支(zhi)付(fu)(fu)可采用(yong)一(yi)次性付(fu)(fu)清(qing)或(huo)分(fen)期(qi)按進(jin)(jin)度支(zhi)付(fu)(fu)。多(duo)數(shu)居室裝(zhuang)修(xiu)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)都采用(yong)按工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)進(jin)(jin)度分(fen)期(qi)支(zhi)付(fu)(fu)裝(zhuang)修(xiu)費的辦法，但必須(xu)在合同中明(ming)確規定(ding)具體(ti)的支(zhi)付(fu)(fu)時(shi)間和金額，并保留大約(yue)5%-10%的裝(zhuang)修(xiu)費至工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)驗收完畢后，入住(zhu)時(shi)間滿兩個月至一(yi)年后再支(zhi)付(fu)(fu)。因為工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)質量(liang)問題只有入住(zhu)后才能發現，這(zhe)樣會使工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)維(wei)修(xiu)相對有些保障(zhang)。

5、施工依(yi)據和竣工、質(zhi)量驗(yan)收標準

設計圖(tu)和效(xiao)果(guo)圖(tu)、工(gong)序(xu)和進度表作為(wei)(wei)合同的附件由雙方簽字確(que)認，這(zhe)些(xie)文(wen)件是工(gong)程隊施(shi)工(gong)的依據，也是竣工(gong)驗(yan)收(shou)的標準(zhun)。至于工(gong)程質(zhi)量(liang)驗(yan)收(shou)標準(zhun)，不妨在合同中約定，工(gong)程質(zhi)量(liang)可以(yi)根據如《北京市家庭裝(zhuang)飾工(gong)程質(zhi)量(liang)驗(yan)收(shou)規范（試(shi)行(xing)）》或《住宅裝(zhuang)飾裝(zhuang)修工(gong)程施(shi)工(gong)規范》等這(zhe)樣(yang)的規定驗(yan)收(shou)，對施(shi)工(gong)行(xing)為(wei)(wei)起到制約作用。

6、裝修工程期限和(he)違約責任

工程隊(dui)通常會同時承接幾個單位的(de)工程，因此必(bi)須對工程期限(xian)和違約(yue)(yue)責任進行約(yue)(yue)定，保障家裝工程能(neng)按時完工。

7、裝飾材料(liao)的保(bao)管(guan)及損失(shi)的賠償(chang)責任(ren)

施工(gong)期間，裝飾材料會再不(bu)經意間被低(di)素質的工(gong)程隊以偽劣換(huan)好，調包拿(na)走，或者買多用少，私藏私拿(na)。因此，應在合同中明確(que)裝修材料由工(gong)程施工(gong)人員(yuan)負(fu)責保管，如果丟(diu)失或被換(huan)，則由施工(gong)方負(fu)責任(ren)賠(pei)償(chang)。

裝修中遇到霸王條款怎么辦

1、保修期縮水

對(dui)于不明確(que)保(bao)修(xiu)期(qi)或者縮短保(bao)修(xiu)期(qi)的(de)情況，就(jiu)是明顯的(de)霸王條款，業主必須提(ti)出修(xiu)改的(de)要求。

2、逃避保修(xiu)責任

有(you)些裝修(xiu)(xiu)公(gong)司(si)為(wei)了(le)確(que)保在規定時(shi)(shi)間(jian)內(nei)如數(shu)收到(dao)全(quan)部工程(cheng)款，會單方(fang)面(mian)的(de)做出規定，若業(ye)主在規定的(de)時(shi)(shi)間(jian)內(nei)沒有(you)付清款項，就(jiu)不(bu)再享(xiang)有(you)免(mian)費保修(xiu)(xiu)的(de)權利(li)。這(zhe)種情況也屬于典型的(de)霸王條款，而且這(zhe)一(yi)“規定”并不(bu)具(ju)有(you)法律(lv)(lv)效(xiao)力。工程(cheng)款拖(tuo)欠問題可以通過正常(chang)的(de)法律(lv)(lv)渠道來解決，而不(bu)應該(gai)成(cheng)為(wei)裝修(xiu)(xiu)公(gong)司(si)逃避保修(xiu)(xiu)責任的(de)防(fang)護衣。業(ye)主在收到(dao)這(zhe)類裝修(xiu)(xiu)合同的(de)時(shi)(shi)候，應該(gai)拒(ju)絕簽(qian)字(zi)。

3、轉(zhuan)嫁納稅義務

業(ye)主在付款給(gei)裝修(xiu)公司(si)后(hou)有(you)權索(suo)要發(fa)票(piao)(piao)，并(bing)且保留發(fa)票(piao)(piao)作(zuo)為日后(hou)維權的(de)依(yi)據(ju)。但(dan)有(you)些裝修(xiu)公司(si)則在合同中寫(xie)明，若業(ye)主索(suo)要發(fa)票(piao)(piao)就要自行承(cheng)擔稅額(e)。略(lve)懂法律(lv)常(chang)識的(de)業(ye)主就會知道，發(fa)票(piao)(piao)產生的(de)稅額(e)是企業(ye)應該承(cheng)擔的(de)義務，意圖(tu)轉(zhuan)嫁(jia)發(fa)票(piao)(piao)稅款的(de)施工方有(you)故(gu)意逃(tao)稅的(de)嫌疑。

4、增(zeng)加額外的條款

在實際施工的時候會出現業主要求減少某些施工項目的情況，此時裝修公司會根據(ju)施工(gong)方已經付出的勞動量收取(qu)減(jian)項費(fei)。但(dan)有些(xie)公司還規定施工(gong)方在(zai)(zai)施工(gong)過程中擁(yong)有房(fang)屋(wu)使用(yong)權等條款，則屬于毫無依(yi)據(ju)的霸(ba)王條款。業主在(zai)(zai)簽訂合同(tong)前需要就應對(dui)這些(xie)問題提出詳盡(jin)的協商意見。

5、工期(qi)規定未明確(que)

有(you)些沒有(you)明確(que)規定工(gong)期(qi)、也(ye)未注明工(gong)期(qi)依照什么方式來(lai)(lai)計(ji)(ji)算(suan)的合(he)同(tong)，就(jiu)包含著(zhu)隱形的霸王條款。一般來(lai)(lai)講，工(gong)期(qi)由雙方協商，按工(gong)作日(ri)計(ji)(ji)算(suan)。如有(you)特殊情(qing)況需要改變工(gong)期(qi)必須經(jing)由雙方商議，并寫明工(gong)期(qi)是按工(gong)作日(ri)還是按日(ri)歷天數計(ji)(ji)算(suan)。

6、工(gong)期預(yu)付款條款不明

常見的(de)(de)工程款(kuan)支付分三個階段：開工前(qian)支付一部分，施(shi)(shi)工中途(tu)(tu)支付第二部分，施(shi)(shi)工結束驗收后支付余款(kuan)。有些合同對(dui)“施(shi)(shi)工中途(tu)(tu)”并沒(mei)有做(zuo)出具體(ti)的(de)(de)說(shuo)明(ming)，若出現沖突，業主比較難應(ying)對(dui)，應(ying)在簽(qian)字前(qian)提出異議，寫明(ming)施(shi)(shi)工進(jin)度所指(zhi)的(de)(de)具體(ti)階段。

簽訂了裝修霸王合同怎么辦

可請求人民(min)法院確認(ren)“霸王條款”無效。根據法律規(gui)定(ding)，對于違(wei)反法律規(gui)定(ding)情形的(de)(de)，或者提供格(ge)式條款一方免除(chu)其責任、加重對方責任、排除(chu)對方主要權利的(de)(de)，該條款無效。對格(ge)式條款的(de)(de)理解(jie)發生爭議的(de)(de)，應當按照通常(chang)理解(jie)予以解(jie)釋。