房屋裝修合同包括哪些條款

1、雙方當事人的姓名、聯(lian)系地址、電話

此(ci)項條款(kuan)中最好附(fu)上(shang)工(gong)程(cheng)(cheng)承攬人的(de)身份證復印件、營業執照副本復印件或包(bao)工(gong)頭的(de)家鄉單位出(chu)具的(de)外(wai)出(chu)施工(gong)證明，經核實后作為附(fu)件，防備日后一旦發現嚴(yan)重的(de)工(gong)程(cheng)(cheng)質量(liang)問題，能夠找到承擔責任者。

2、裝修工程的地點、面積和(he)施工項目。

該條款應對照(zhao)施工(gong)圖力求詳盡。施工(gong)過程中如果需(xu)要修改合同設計，必(bi)須(xu)簽訂書(shu)面修改協議(yi)。

3、承攬方式

通常承攬方式有(you)包(bao)(bao)(bao)(bao)工包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)、包(bao)(bao)(bao)(bao)工不包(bao)(bao)(bao)(bao)料(liao)或包(bao)(bao)(bao)(bao)工包(bao)(bao)(bao)(bao)輔料(liao)等(deng)方式。業主可以(yi)選擇一(yi)種方式并約定是(shi)否允許(xu)轉(zhuan)包(bao)(bao)(bao)(bao)、分包(bao)(bao)(bao)(bao)。

4、費用(yong)及(ji)支付辦法、期限(xian)和數額

裝修(xiu)(xiu)費(fei)的支(zhi)付(fu)(fu)可采用(yong)一次(ci)性付(fu)(fu)清或分(fen)期按進度(du)支(zhi)付(fu)(fu)。多數居室裝修(xiu)(xiu)工(gong)程(cheng)都采用(yong)按工(gong)程(cheng)進度(du)分(fen)期支(zhi)付(fu)(fu)裝修(xiu)(xiu)費(fei)的辦法(fa)，但必須在合同中明確規定具體的支(zhi)付(fu)(fu)時(shi)間(jian)(jian)和金額，并保留大(da)約5%-10%的裝修(xiu)(xiu)費(fei)至(zhi)工(gong)程(cheng)驗收完畢后，入住時(shi)間(jian)(jian)滿兩個月(yue)至(zhi)一年后再支(zhi)付(fu)(fu)。因為工(gong)程(cheng)質量(liang)問題只有入住后才(cai)能發現，這(zhe)樣會使工(gong)程(cheng)維(wei)修(xiu)(xiu)相(xiang)對有些保障(zhang)。

5、施工(gong)依據和竣工(gong)、質(zhi)量(liang)驗收(shou)標準(zhun)

設計圖和(he)效果圖、工(gong)(gong)序(xu)和(he)進度表作為合同(tong)的附件由雙(shuang)方簽字確認(ren)，這些文件是(shi)工(gong)(gong)程隊(dui)施工(gong)(gong)的依據，也是(shi)竣工(gong)(gong)驗收(shou)的標準。至于(yu)工(gong)(gong)程質量(liang)驗收(shou)標準，不妨(fang)在合同(tong)中約(yue)定，工(gong)(gong)程質量(liang)可以(yi)根據如《北京市家庭裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)工(gong)(gong)程質量(liang)驗收(shou)規(gui)(gui)范(fan)（試行）》或《住宅裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)裝(zhuang)(zhuang)修工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)規(gui)(gui)范(fan)》等這樣的規(gui)(gui)定驗收(shou)，對施工(gong)(gong)行為起到(dao)制(zhi)約(yue)作用。

6、裝修(xiu)工(gong)程期限和違(wei)約責(ze)任

工程(cheng)隊通常(chang)會同時(shi)承接幾個單(dan)位的工程(cheng)，因此必須對工程(cheng)期限(xian)和(he)違約責(ze)任(ren)進行約定，保(bao)障(zhang)家裝工程(cheng)能按(an)時(shi)完工。

7、裝飾材(cai)料(liao)的(de)保管及損失的(de)賠(pei)償責任(ren)

施(shi)(shi)工期間(jian)，裝飾材料會再不經意間(jian)被低素質的工程(cheng)隊以偽(wei)劣換(huan)好，調(diao)包拿(na)走，或者買多用少，私藏私拿(na)。因(yin)此，應在(zai)合(he)同中(zhong)明確(que)裝修材料由工程(cheng)施(shi)(shi)工人員負責保管，如果丟失或被換(huan)，則由施(shi)(shi)工方負責任賠償(chang)。

裝修中遇到霸王條款怎么辦

1、保修期縮水

對于不(bu)明確保修(xiu)期或者(zhe)縮短(duan)保修(xiu)期的情(qing)況，就是明顯(xian)的霸(ba)王條(tiao)款，業主(zhu)必須提出修(xiu)改的要求。

2、逃(tao)避保修責任(ren)

有(you)些裝(zhuang)修公司(si)為(wei)了確(que)保(bao)在規定時間(jian)內(nei)如數(shu)收到全部工程(cheng)款(kuan)，會單方(fang)面的(de)做出規定，若業主在規定的(de)時間(jian)內(nei)沒有(you)付清款(kuan)項，就不(bu)再享(xiang)有(you)免費(fei)保(bao)修的(de)權利。這種情(qing)況也屬于典(dian)型的(de)霸王條款(kuan)，而且這一“規定”并(bing)不(bu)具有(you)法律效力。工程(cheng)款(kuan)拖(tuo)欠問題可以通(tong)過正(zheng)常的(de)法律渠道來(lai)解決(jue)，而不(bu)應該(gai)成為(wei)裝(zhuang)修公司(si)逃(tao)避保(bao)修責(ze)任的(de)防(fang)護(hu)衣。業主在收到這類裝(zhuang)修合同的(de)時候，應該(gai)拒絕簽字。

3、轉嫁納稅(shui)義務

業主在(zai)付款給(gei)裝(zhuang)修(xiu)公司(si)后(hou)有權索要(yao)發(fa)票(piao)，并且保留發(fa)票(piao)作(zuo)為日后(hou)維權的(de)依據。但(dan)有些裝(zhuang)修(xiu)公司(si)則(ze)在(zai)合(he)同中寫明，若業主索要(yao)發(fa)票(piao)就(jiu)要(yao)自(zi)行承(cheng)擔稅(shui)額。略懂法律(lv)常識的(de)業主就(jiu)會知道，發(fa)票(piao)產(chan)生的(de)稅(shui)額是企業應該承(cheng)擔的(de)義務，意圖(tu)轉嫁發(fa)票(piao)稅(shui)款的(de)施(shi)工(gong)方有故意逃稅(shui)的(de)嫌疑(yi)。

4、增加額外的條款

在實際施工的時候會出現業主要求減少某些施工項目的情況，此時裝修公司會根據(ju)施工方已(yi)經付出(chu)的勞動量收(shou)取減(jian)項費。但有(you)些公司還規定施工方在施工過程中擁有(you)房屋使用權等條(tiao)款(kuan)，則屬于毫無依據(ju)的霸王(wang)條(tiao)款(kuan)。業(ye)主在簽(qian)訂(ding)合同前需要就應對(dui)這些問(wen)題提出(chu)詳盡的協(xie)商意見。

5、工(gong)期規定未明(ming)確

有(you)些(xie)沒(mei)有(you)明(ming)確(que)規定工(gong)期(qi)、也未注明(ming)工(gong)期(qi)依照什么方(fang)式來計(ji)算的合同，就包含(han)著(zhu)隱(yin)形的霸王條款。一般來講，工(gong)期(qi)由(you)雙方(fang)協商(shang)，按(an)工(gong)作日計(ji)算。如有(you)特殊(shu)情況(kuang)需要改(gai)變工(gong)期(qi)必(bi)須經由(you)雙方(fang)商(shang)議，并寫明(ming)工(gong)期(qi)是按(an)工(gong)作日還是按(an)日歷天數(shu)計(ji)算。

6、工(gong)期預付款(kuan)條款(kuan)不明(ming)

常(chang)見(jian)的(de)工(gong)程(cheng)款支(zhi)付(fu)分三個階段：開工(gong)前支(zhi)付(fu)一(yi)部分，施(shi)(shi)(shi)工(gong)中途(tu)支(zhi)付(fu)第二部分，施(shi)(shi)(shi)工(gong)結(jie)束驗收后支(zhi)付(fu)余(yu)款。有些合同對“施(shi)(shi)(shi)工(gong)中途(tu)”并沒有做出(chu)(chu)具體的(de)說明(ming)，若出(chu)(chu)現沖突，業主比(bi)較難應對，應在簽字前提出(chu)(chu)異議(yi)，寫明(ming)施(shi)(shi)(shi)工(gong)進度(du)所指(zhi)的(de)具體階段。

簽訂了裝修霸王合同怎么辦

可請求人民法院確認(ren)“霸王條(tiao)款(kuan)”無效。根據法律規定(ding)，對于違(wei)反(fan)法律規定(ding)情形的(de)，或者(zhe)提供(gong)格式(shi)條(tiao)款(kuan)一方免除(chu)其責(ze)任、加重對方責(ze)任、排除(chu)對方主要權利(li)的(de)，該條(tiao)款(kuan)無效。對格式(shi)條(tiao)款(kuan)的(de)理(li)解發(fa)生爭(zheng)議的(de)，應(ying)當按(an)照通(tong)常理(li)解予以(yi)解釋。