房屋裝修合同包括哪些條款

1、雙方當事(shi)人的姓名、聯(lian)系地址、電(dian)話(hua)

此(ci)項條(tiao)款中最好附(fu)上工程承(cheng)攬人的(de)(de)身份證(zheng)復印(yin)件、營業執照(zhao)副本復印(yin)件或包(bao)工頭的(de)(de)家鄉單位出(chu)具(ju)的(de)(de)外出(chu)施工證(zheng)明，經核實(shi)后(hou)作為附(fu)件，防備日后(hou)一旦發現嚴重的(de)(de)工程質量問題，能夠(gou)找(zhao)到承(cheng)擔責任者。

2、裝修工(gong)程的地點、面積(ji)和施工(gong)項目。

該條款應(ying)對照施工圖力求(qiu)詳盡。施工過程中如果需要修改合同設計，必須簽訂書(shu)面修改協(xie)議。

3、承攬方式

通常承(cheng)攬方(fang)式有包(bao)工(gong)包(bao)料(liao)、包(bao)工(gong)不(bu)包(bao)料(liao)或包(bao)工(gong)包(bao)輔料(liao)等方(fang)式。業主可以選擇一種方(fang)式并約定是否允許轉包(bao)、分(fen)包(bao)。

4、費用(yong)及支(zhi)付辦法、期限和數額

裝修(xiu)費的支付(fu)(fu)可采用(yong)一(yi)次性付(fu)(fu)清或分期(qi)按(an)(an)進度支付(fu)(fu)。多數居室(shi)裝修(xiu)工(gong)(gong)程都采用(yong)按(an)(an)工(gong)(gong)程進度分期(qi)支付(fu)(fu)裝修(xiu)費的辦法(fa)，但必須在合(he)同中明(ming)確規(gui)定具(ju)體的支付(fu)(fu)時間(jian)和金額，并保留大(da)約5%-10%的裝修(xiu)費至工(gong)(gong)程驗(yan)收完畢后，入(ru)住時間(jian)滿兩個月至一(yi)年后再支付(fu)(fu)。因為工(gong)(gong)程質量問題只有入(ru)住后才能發現(xian)，這樣會(hui)使工(gong)(gong)程維修(xiu)相對有些(xie)保障(zhang)。

5、施工(gong)依(yi)據和竣工(gong)、質(zhi)量驗收(shou)標(biao)準(zhun)

設計(ji)圖(tu)和效果圖(tu)、工(gong)(gong)(gong)序(xu)和進度表作(zuo)為合(he)同(tong)的(de)附件由雙方(fang)簽字確(que)認，這些(xie)文件是工(gong)(gong)(gong)程(cheng)隊(dui)施工(gong)(gong)(gong)的(de)依據，也是竣工(gong)(gong)(gong)驗(yan)收(shou)的(de)標準。至于工(gong)(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量驗(yan)收(shou)標準，不妨在(zai)合(he)同(tong)中(zhong)約定，工(gong)(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量可以根據如《北京市家庭(ting)裝飾工(gong)(gong)(gong)程(cheng)質(zhi)量驗(yan)收(shou)規(gui)范(fan)（試(shi)行）》或《住宅(zhai)裝飾裝修工(gong)(gong)(gong)程(cheng)施工(gong)(gong)(gong)規(gui)范(fan)》等這樣(yang)的(de)規(gui)定驗(yan)收(shou)，對施工(gong)(gong)(gong)行為起到制約作(zuo)用。

6、裝修工(gong)程期(qi)限和違約責任(ren)

工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)隊通常會同時承接幾(ji)個單位(wei)的工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)，因此必須對(dui)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)期限和違約責任進行約定，保障家(jia)裝工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)能按時完工(gong)(gong)。

7、裝飾材料的保(bao)管及損失的賠(pei)償(chang)責任

施工期間(jian)，裝飾材料會再不經意間(jian)被(bei)低素質(zhi)的工程(cheng)隊(dui)以偽(wei)劣換(huan)好，調包拿走，或者買多用少，私藏私拿。因此，應(ying)在合同中明確裝修材料由工程(cheng)施工人員負責保管，如(ru)果丟失或被(bei)換(huan)，則由施工方負責任(ren)賠償(chang)。

裝修中遇到霸王條款怎么辦

1、保修期縮水

對于不明確(que)保修期(qi)或者縮短保修期(qi)的情況，就是(shi)明顯的霸王(wang)條(tiao)款，業(ye)主必須提出修改的要求。

2、逃避保修(xiu)責任(ren)

有(you)些裝(zhuang)修公司為了確保在(zai)規(gui)定(ding)(ding)時(shi)間內(nei)如數收到(dao)全(quan)部(bu)工(gong)程(cheng)款(kuan)，會單方面的(de)(de)(de)(de)做出規(gui)定(ding)(ding)，若業主(zhu)在(zai)規(gui)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)(de)時(shi)間內(nei)沒有(you)付清(qing)款(kuan)項，就不(bu)(bu)(bu)再享有(you)免費保修的(de)(de)(de)(de)權利。這(zhe)種情(qing)況也屬于(yu)典(dian)型(xing)的(de)(de)(de)(de)霸王條(tiao)款(kuan)，而且這(zhe)一“規(gui)定(ding)(ding)”并(bing)不(bu)(bu)(bu)具有(you)法(fa)律效(xiao)力。工(gong)程(cheng)款(kuan)拖欠問題可(ke)以通過正常的(de)(de)(de)(de)法(fa)律渠道來解決，而不(bu)(bu)(bu)應(ying)(ying)該成(cheng)為裝(zhuang)修公司逃避保修責任(ren)的(de)(de)(de)(de)防護衣。業主(zhu)在(zai)收到(dao)這(zhe)類(lei)裝(zhuang)修合同的(de)(de)(de)(de)時(shi)候(hou)，應(ying)(ying)該拒絕簽字。

3、轉嫁納稅(shui)義務

業(ye)主(zhu)(zhu)在(zai)付款給裝修公(gong)司(si)后有權索(suo)要(yao)(yao)發(fa)票，并且保留發(fa)票作為日(ri)后維權的(de)依據(ju)。但有些裝修公(gong)司(si)則(ze)在(zai)合同(tong)中(zhong)寫明，若業(ye)主(zhu)(zhu)索(suo)要(yao)(yao)發(fa)票就要(yao)(yao)自行承擔稅(shui)額(e)。略(lve)懂法律常識的(de)業(ye)主(zhu)(zhu)就會知道，發(fa)票產(chan)生的(de)稅(shui)額(e)是企業(ye)應該承擔的(de)義務，意(yi)圖轉嫁發(fa)票稅(shui)款的(de)施工方有故意(yi)逃稅(shui)的(de)嫌疑。

4、增加額外的(de)條款

在實際施工的時候會出現業主要求減少某些施工項目的情況，此時裝修公司會根據(ju)施(shi)工方已經付出(chu)的勞動量收取減項費。但有些公司還規(gui)定(ding)施(shi)工方在施(shi)工過(guo)程中擁有房屋使用(yong)權(quan)等條(tiao)款，則屬于(yu)毫無依(yi)據(ju)的霸王(wang)條(tiao)款。業主在簽(qian)訂合同前需要就應(ying)對這些問題提出(chu)詳盡的協商意見(jian)。

5、工期規定(ding)未明確(que)

有(you)些沒有(you)明(ming)確(que)規定工(gong)(gong)期(qi)、也未(wei)注明(ming)工(gong)(gong)期(qi)依照什么方(fang)式來計(ji)算的合同，就包含著隱形的霸王條款。一般來講，工(gong)(gong)期(qi)由(you)雙方(fang)協商(shang)，按(an)(an)工(gong)(gong)作(zuo)日(ri)計(ji)算。如有(you)特殊情況需(xu)要改(gai)變工(gong)(gong)期(qi)必須經由(you)雙方(fang)商(shang)議，并寫(xie)明(ming)工(gong)(gong)期(qi)是(shi)按(an)(an)工(gong)(gong)作(zuo)日(ri)還是(shi)按(an)(an)日(ri)歷(li)天數計(ji)算。

6、工(gong)期預付款條款不明(ming)

常見的(de)工(gong)(gong)程(cheng)款支(zhi)(zhi)付(fu)分三(san)個(ge)階段：開工(gong)(gong)前支(zhi)(zhi)付(fu)一部(bu)分，施工(gong)(gong)中途支(zhi)(zhi)付(fu)第二部(bu)分，施工(gong)(gong)結束驗收后(hou)支(zhi)(zhi)付(fu)余款。有些合同對“施工(gong)(gong)中途”并沒有做出(chu)具體(ti)的(de)說明(ming)，若出(chu)現沖突，業(ye)主比較難應(ying)對，應(ying)在簽字前提出(chu)異議，寫明(ming)施工(gong)(gong)進度所指的(de)具體(ti)階段。

簽訂了裝修霸王合同怎么辦

可(ke)請求(qiu)人民法院確認“霸(ba)王條(tiao)款(kuan)(kuan)”無效(xiao)。根據(ju)法律(lv)規定，對(dui)(dui)于違(wei)反法律(lv)規定情形(xing)的，或者提(ti)供格式條(tiao)款(kuan)(kuan)一方免除其責任(ren)(ren)、加(jia)重對(dui)(dui)方責任(ren)(ren)、排除對(dui)(dui)方主(zhu)要(yao)權利的，該條(tiao)款(kuan)(kuan)無效(xiao)。對(dui)(dui)格式條(tiao)款(kuan)(kuan)的理(li)解發生(sheng)爭議(yi)的，應當(dang)按照通(tong)常理(li)解予以解釋。