房屋裝修合同包括哪些條款

1、雙方當事人(ren)的姓名、聯系地址、電話

此項條款(kuan)中最好附(fu)(fu)上工(gong)程承(cheng)攬人的身份證(zheng)復印(yin)件(jian)、營業(ye)執照副本復印(yin)件(jian)或包工(gong)頭的家(jia)鄉單位出具的外(wai)出施工(gong)證(zheng)明，經核(he)實后作為(wei)附(fu)(fu)件(jian)，防(fang)備日后一旦發現(xian)嚴重的工(gong)程質(zhi)量(liang)問題，能夠找到承(cheng)擔責任(ren)者。

2、裝修工(gong)(gong)程的地點、面積(ji)和施工(gong)(gong)項目。

該條款(kuan)應(ying)對照(zhao)施(shi)工(gong)圖(tu)力求詳盡。施(shi)工(gong)過程中如(ru)果需要修(xiu)改合同(tong)設計，必須簽(qian)訂(ding)書面修(xiu)改協議。

3、承攬方式

通常承攬(lan)方式有包(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)包(bao)(bao)(bao)料(liao)、包(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)不包(bao)(bao)(bao)料(liao)或包(bao)(bao)(bao)工(gong)(gong)包(bao)(bao)(bao)輔料(liao)等方式。業(ye)主可以選擇(ze)一種方式并約定是(shi)否允許轉(zhuan)包(bao)(bao)(bao)、分(fen)包(bao)(bao)(bao)。

4、費用及(ji)支(zhi)付辦法、期限和數(shu)額

裝修(xiu)費的支付可(ke)采用(yong)一(yi)次性付清或分(fen)期按(an)進度支付。多數居室裝修(xiu)工(gong)程都采用(yong)按(an)工(gong)程進度分(fen)期支付裝修(xiu)費的辦法，但(dan)必須在(zai)合同中明確(que)規定具體(ti)的支付時間和金額(e)，并保留大約5%-10%的裝修(xiu)費至工(gong)程驗收完畢后，入住時間滿兩個月至一(yi)年(nian)后再支付。因(yin)為工(gong)程質量問(wen)題(ti)只有入住后才能發現(xian)，這樣會使工(gong)程維(wei)修(xiu)相對有些(xie)保障。

5、施工(gong)依(yi)據和(he)竣(jun)工(gong)、質量驗(yan)收標準

設計圖和(he)效果(guo)圖、工(gong)(gong)序和(he)進度(du)表作為合同的附件由(you)雙方簽字確認，這(zhe)些文件是(shi)工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)隊(dui)施工(gong)(gong)的依據，也(ye)是(shi)竣工(gong)(gong)驗(yan)收的標準。至(zhi)于工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)量(liang)驗(yan)收標準，不(bu)妨在合同中約(yue)定，工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)量(liang)可以根據如《北京市(shi)家庭裝飾工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)質(zhi)量(liang)驗(yan)收規(gui)(gui)范（試行）》或《住宅裝飾裝修工(gong)(gong)程(cheng)(cheng)(cheng)施工(gong)(gong)規(gui)(gui)范》等這(zhe)樣的規(gui)(gui)定驗(yan)收，對(dui)施工(gong)(gong)行為起到制約(yue)作用。

6、裝修(xiu)工(gong)程期(qi)限和違約責任(ren)

工(gong)程隊通常會同時承接(jie)幾個單位(wei)的工(gong)程，因此必須對(dui)工(gong)程期限(xian)和(he)違(wei)約責(ze)任進行(xing)約定，保障家(jia)裝工(gong)程能按時完工(gong)。

7、裝飾(shi)材料的保管及損失的賠(pei)償(chang)責任(ren)

施工(gong)期間，裝(zhuang)飾材料(liao)會再不經意間被(bei)低素質的(de)工(gong)程(cheng)隊以偽(wei)劣換(huan)好，調包拿走(zou)，或(huo)者買(mai)多用(yong)少，私藏私拿。因此(ci)，應在合(he)同(tong)中明(ming)確裝(zhuang)修材料(liao)由(you)工(gong)程(cheng)施工(gong)人員(yuan)負責保(bao)管，如(ru)果丟失或(huo)被(bei)換(huan)，則由(you)施工(gong)方負責任賠償。

裝修中遇到霸王條款怎么辦

1、保修期縮水

對于不明確保修(xiu)期(qi)或者縮(suo)短(duan)保修(xiu)期(qi)的(de)(de)情(qing)況，就是明顯的(de)(de)霸(ba)王條款(kuan)，業主(zhu)必須提出修(xiu)改的(de)(de)要求。

2、逃避保修(xiu)責任

有些(xie)裝(zhuang)修(xiu)公司(si)為(wei)了確保在規定(ding)(ding)(ding)時間(jian)內(nei)如數收到全部工(gong)程款(kuan)，會單方面的做出規定(ding)(ding)(ding)，若(ruo)業(ye)主在規定(ding)(ding)(ding)的時間(jian)內(nei)沒有付清款(kuan)項(xiang)，就(jiu)不再享有免費保修(xiu)的權利(li)。這(zhe)種情況(kuang)也屬于典(dian)型的霸王(wang)條(tiao)款(kuan)，而且這(zhe)一“規定(ding)(ding)(ding)”并不具有法律效力。工(gong)程款(kuan)拖欠問題可(ke)以通過正常(chang)的法律渠(qu)道來解決，而不應該成為(wei)裝(zhuang)修(xiu)公司(si)逃避(bi)保修(xiu)責(ze)任的防護衣(yi)。業(ye)主在收到這(zhe)類裝(zhuang)修(xiu)合同(tong)的時候(hou)，應該拒絕簽(qian)字(zi)。

3、轉嫁納(na)稅義(yi)務

業(ye)主(zhu)在付(fu)款(kuan)給裝修公(gong)司(si)后有權索要(yao)發(fa)(fa)票(piao)(piao)，并(bing)且(qie)保留發(fa)(fa)票(piao)(piao)作為日(ri)后維權的(de)依據。但有些裝修公(gong)司(si)則在合(he)同(tong)中寫明(ming)，若業(ye)主(zhu)索要(yao)發(fa)(fa)票(piao)(piao)就(jiu)要(yao)自行承(cheng)擔稅額。略懂法律常識(shi)的(de)業(ye)主(zhu)就(jiu)會知道，發(fa)(fa)票(piao)(piao)產生的(de)稅額是企業(ye)應該承(cheng)擔的(de)義(yi)務，意圖轉嫁(jia)發(fa)(fa)票(piao)(piao)稅款(kuan)的(de)施工(gong)方(fang)有故意逃稅的(de)嫌疑。

4、增加額外的條款

在實際施工的時候會出現業主要求減少某些施工項目的情況，此時裝修公司會根據(ju)施(shi)工方(fang)已經付出的(de)勞動量(liang)收取(qu)減項費。但有(you)些公司還(huan)規定施(shi)工方(fang)在施(shi)工過程中擁有(you)房(fang)屋使(shi)用權等(deng)條(tiao)款(kuan)，則屬(shu)于毫無(wu)依(yi)據(ju)的(de)霸(ba)王條(tiao)款(kuan)。業主在簽訂合(he)同前需要(yao)就應對(dui)這(zhe)些問題提出詳盡的(de)協商意(yi)見。

5、工期規定(ding)未明確

有些沒(mei)有明(ming)確規定工(gong)期、也未注明(ming)工(gong)期依(yi)照什么方(fang)式(shi)來(lai)(lai)計(ji)算的(de)合同(tong)，就包含著隱(yin)形的(de)霸王(wang)條款。一般來(lai)(lai)講，工(gong)期由(you)(you)雙方(fang)協商(shang)，按(an)工(gong)作日計(ji)算。如有特(te)殊情況(kuang)需要(yao)改(gai)變工(gong)期必須經由(you)(you)雙方(fang)商(shang)議，并寫明(ming)工(gong)期是按(an)工(gong)作日還(huan)是按(an)日歷天數計(ji)算。

6、工期預(yu)付款條款不明

常見的(de)工(gong)程款支付(fu)分三(san)個階段：開工(gong)前支付(fu)一(yi)部分，施(shi)(shi)工(gong)中途(tu)(tu)支付(fu)第二部分，施(shi)(shi)工(gong)結束(shu)驗收后支付(fu)余款。有(you)些合同(tong)對(dui)“施(shi)(shi)工(gong)中途(tu)(tu)”并沒(mei)有(you)做出(chu)具體的(de)說明(ming)，若出(chu)現沖突，業主(zhu)比較(jiao)難(nan)應對(dui)，應在簽字前提出(chu)異議，寫明(ming)施(shi)(shi)工(gong)進度所指的(de)具體階段。

簽訂了裝修霸王合同怎么辦

可請求人民法院確(que)認“霸(ba)王條款(kuan)”無效。根據(ju)法律規定，對(dui)(dui)于(yu)違反(fan)法律規定情(qing)形(xing)的(de)，或者提供(gong)格(ge)式條款(kuan)一(yi)方免除(chu)其責(ze)任(ren)、加(jia)重對(dui)(dui)方責(ze)任(ren)、排除(chu)對(dui)(dui)方主要權(quan)利(li)的(de)，該條款(kuan)無效。對(dui)(dui)格(ge)式條款(kuan)的(de)理解(jie)發生爭議的(de)，應當按照(zhao)通(tong)常理解(jie)予以解(jie)釋。