常見的裝修合同陷阱有哪些

1、付款工期陷阱(jing)

裝(zhuang)修(xiu)付錢一般都是分階(jie)段付款，這(zhe)樣是避免裝(zhuang)修(xiu)公司跑路，而我們(men)業主在裝(zhuang)修(xiu)中也不(bu)要(yao)被騙了(le)，過早就(jiu)將尾(wei)款結清，結果就(jiu)陷入(ru)被脅(xie)迫的被動。

有的無良裝(zhuang)修(xiu)公司(si)就(jiu)(jiu)會約(yue)定，施(shi)工(gong)預(yu)付(fu)(fu)款(kuan)開(kai)工(gong)前支付(fu)(fu)一(yi)部分，施(shi)工(gong)進度中途(tu)支付(fu)(fu)第(di)二(er)部分，施(shi)工(gong)結束驗收后支付(fu)(fu)余款(kuan)，這里的“中途(tu)”、“結束”等詞語(yu)沒有確切定義，有的裝(zhuang)修(xiu)公司(si)甚至會在(zai)只做了(le)水電就(jiu)(jiu)忽悠業主把尾款(kuan)結清。

如果早早的把錢給(gei)了，很(hen)多(duo)無良裝修方就會讓你加(jia)工(gong)序加(jia)錢，如果你不做就直接(jie)跑路(lu)，反正錢已經(jing)到手了。

2、增項漏(lou)項的(de)陷(xian)阱

有的裝修公司會(hui)在合(he)同里規(gui)定，施工(gong)過程中消(xiao)費者減(jian)少施工(gong)項(xiang)目(mu)，需(xu)支付該項(xiang)目(mu)減(jian)項(xiang)費，或者規(gui)定施工(gong)方在施工(gong)過程中擁有(you)使用房屋的(de)權利等條款。

施工中如果(guo)消(xiao)費(fei)者要求(qiu)去除某些工程項目，那么就(jiu)該按照施工方是否已經開始動工收(shou)取減項費(fei)，而且必須(xu)(xu)要在裝(zhuang)(zhuang)修合(he)(he)同中仔細(xi)規(gui)定，避免后續扯皮。同時(shi)裝(zhuang)(zhuang)修方有且只(zhi)有施工權利，絕對不(bu)能有使用權，一切因此產生的各種費(fei)用，必須(xu)(xu)在合(he)(he)同中寫清(qing)。

3、保修期限和(he)售后保修

國家規定住宅室內裝修(xiu)(xiu)裝飾工程(cheng)的(de)(de)(de)保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期為(wei)兩年，廚(chu)房、衛(wei)生間、陽臺等(deng)(deng)有防水要求的(de)(de)(de)區域保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)期為(wei)五年。有的(de)(de)(de)裝修(xiu)(xiu)公司會在合同里減少保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)時(shi)間，甚至直接模糊保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)時(shi)間，有的(de)(de)(de)裝修(xiu)(xiu)公司甚至會以“裝修(xiu)(xiu)優惠抵(di)了保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)，如果要保(bao)(bao)修(xiu)(xiu)必須多給錢”等(deng)(deng)霸王(wang)條款。

同時(shi)某些無良裝修(xiu)公司(si)會單(dan)方面規定，業主(zhu)必須在多(duo)少天內結算(suan)工程(cheng)(cheng)款(kuan)，不然視為(wei)放棄保修(xiu)，如果業主(zhu)付清了工程(cheng)(cheng)款(kuan)，則可能落入付款(kuan)工期和工程(cheng)(cheng)漏洞(dong)的陷阱里。

4、裝修發票(piao)和納稅

我們必須明(ming)確，依法納稅是中國每一位國民(min)和企業(ye)不容逃(tao)避(bi)的(de)責任，同(tong)時納稅證明(ming)也是我們自證身份(fen)和合同(tong)的(de)重要依據。

有(you)些(xie)裝修公司則在合同中寫(xie)明，若業主索(suo)要發(fa)票就要自行承擔稅額。如果不(bu)同意的話，就必須(xu)提前結清工程款，或是減少(shao)裝修保修期。

5、裝修報價常(chang)見陷(xian)阱

如(ru)果說裝修(xiu)合(he)同中的(de)(de)霸(ba)王(wang)條款有“威脅、逼迫”的(de)(de)性質(zhi)，那么裝修(xiu)報價(jia)表中的(de)(de)陷阱則多(duo)是欺(qi)騙類型。往往都是欺(qi)負業(ye)主對裝修(xiu)了(le)解不深(shen)，大家可以通(tong)過請監理(li)公(gong)司審核，或是找相關行業(ye)的(de)(de)朋友(you)來進(jin)行查驗。

6、施(shi)工項目的增多和(he)減少

關于施工項(xiang)目，裝(zhuang)修公司的貓膩無非(fei)是(shi)裝(zhuang)修漏項(xiang)和(he)裝(zhuang)修增(zeng)項(xiang)兩種。

漏項就是通過(guo)隱(yin)藏項目，讓(rang)報價單更加便宜(yi)，但在(zai)開工(gong)后讓(rang)業主補齊差價，不然就以停工(gong)相威脅，同時，很多(duo)無良裝修公司更會利(li)用工(gong)程款已經結清的優勢，逼迫業主接(jie)受夸張的漏項價格。

裝修增項即為(wei)裝修公司將某些(xie)可以(yi)一次性做完(wan)的工(gong)序(xu)拆(chai)分開來(lai)，讓預(yu)算表項目更(geng)多(duo)、單價更(geng)低，但是最終預(yu)算更(geng)多(duo)。

7、裝(zhuang)修(xiu)材料的價(jia)格漏(lou)洞

關于(yu)施工材(cai)料的貓(mao)膩(ni)較(jiao)多，大多有著兩種(zhong)陷阱，第一是暫定價格，第二是品(pin)牌模糊。

暫定價格(ge)是(shi)指裝修方(fang)在進行報價的時候，會選擇(ze)給(gei)一(yi)些(xie)材料(liao)報一(yi)個(ge)較低(di)的價格(ge)，但是(shi)卻標注“暫定”，這(zhe)和裝修漏項(xiang)的騙人方(fang)法相似，先用低(di)價騙人開工(gong)，然(ran)后做到一(yi)半就以(yi)停工(gong)威脅，逼迫業主(zhu)給(gei)出(chu)高(gao)價。

品牌模糊是指裝修(xiu)報(bao)價(jia)中很(hen)多材(cai)(cai)(cai)料(liao)只標注的(de)品牌，但(dan)沒(mei)有標注具體的(de)型號，最終收費以高(gao)價(jia)產品的(de)價(jia)格(ge)收費，但(dan)施工材(cai)(cai)(cai)料(liao)卻是低端建(jian)材(cai)(cai)(cai)。

7、施工工藝含(han)糊不清

裝(zhuang)修人(ren)工(gong)(gong)費也是很大(da)的(de)一部分支出(chu)(chu)，很多裝(zhuang)修報價表會通過在施工(gong)(gong)工(gong)(gong)藝上模糊不清，然后減(jian)少裝(zhuang)修工(gong)(gong)序，降低人(ren)工(gong)(gong)費用的(de)支出(chu)(chu)，甚至因此偷(tou)工(gong)(gong)減(jian)料，減(jian)少材料費用支出(chu)(chu)。

工(gong)藝模糊不但會讓業(ye)主的利益(yi)受損，給出(chu)高于實際要(yao)求的價(jia)格，同(tong)時(shi)也會導致裝修質量不過關，留下各種(zhong)售后問(wen)題，甚至危害人身安全。

8、計量面(mian)積貓膩

裝修中的(de)(de)很多工(gong)(gong)序(xu)都需要(yao)(yao)乘以相關(guan)面積，而許多無良(liang)裝修公(gong)司則會通過減少(shao)相關(guan)工(gong)(gong)序(xu)，虛報、增加施工(gong)(gong)面積來(lai)謀(mou)取利益。例(li)如刷漆時不扣除(chu)門窗(chuang)洞口的(de)(de)面積；廚房、衛生間鋪貼瓷磚(zhuan)地(di)磚(zhuan)忽視櫥柜(ju)、淋(lin)浴房和(he)浴缸等。業主一定將設(she)計圖紙上的(de)(de)面積對(dui)(dui)照報價單上的(de)(de)施工(gong)(gong)面積，對(dui)(dui)照要(yao)(yao)仔細。

如何避免裝修合同陷阱

1、裝修公司

簽(qian)合(he)同前要了解裝(zhuang)修公(gong)司(si)的(de)口碑(bei)、清(qing)楚自己的(de)預算(suan)、了解裝(zhuang)修公(gong)司(si)的(de)報價(jia)單價(jia)高低。

（1）簽約(yue)前，業主(zhu)一定要多考(kao)察幾家裝修公司。

定下之后可要求裝修公司提供(gong)公司(si)名字(zi)、注冊(ce)地址(zhi)、營業執照等(deng)資料，以便查(cha)驗裝修(xiu)公司(si)的主體資格以及是否具備從事(shi)家庭(ting)裝修(xiu)的經營范圍。防止一(yi)些冒名公司(si)和(he)“游擊(ji)隊”假(jia)借正規裝修(xiu)公司(si)名義與消費者簽訂合同。

（2）清(qing)楚自己(ji)的(de)預(yu)算

裝(zhuang)(zhuang)修面積一定要自己(ji)測量算(suan)過(guo)，再看與合同是(shi)否(fou)一致。差個幾平(ping)米，差的是(shi)設(she)計費、工費、材料(liao)費，都是(shi)白花花的銀(yin)子啊。裝(zhuang)(zhuang)修每道(dao)工序都要結算(suan)，簽(qian)合同之前(qian)一定要把面積測量清楚，做到裝(zhuang)(zhuang)修預算(suan)心里有(you)數。

2、約定增(zeng)項額度

有些裝修公司，簽(qian)合同的時(shi)候，為(wei)了(le)促成(cheng)成(cheng)交，故意少算(suan)一些項目，讓合同看上去總價(jia)比較低，施工(gong)時(shi)再把這(zhe)個也(ye)算(suan)進(jin)(jin)去，那個也(ye)算(suan)進(jin)(jin)去，最后整個裝修增項下來費(fei)用快趕上裝修預算(suan)了(le)。

為避免(mian)后(hou)期亂增(zeng)(zeng)項。小編建議業主在合(he)同中(zhong)要求注明整體總價(jia)增(zeng)(zeng)項不(bu)能超過一(yi)個額(e)度(du)，比如5%或10%。而一(yi)旦(dan)超出了這個部分，業主是有(you)權不(bu)支付的。在施工(gong)過程中(zhong)業主可以請監理監工(gong)，并且將預(yu)算表(biao)留存好，除每(mei)項看(kan)清外，另必須加入每(mei)項單價(jia)，以免(mian)在出現增(zeng)(zeng)減(jian)項目(mu)時(shi)，裝(zhuang)修公司改(gai)換(huan)價(jia)格。

3、標(biao)明材料(liao)清單

合同中涉及到的(de)各種主材和輔材，寫得越(yue)詳細越(yue)好。除了具體的(de)品牌外，型號、單(dan)價(jia)、用量都(dou)不能少，以免出現差錯。

還(huan)有不少裝修公司在合同(tong)中還(huan)會(hui)寫“裝修中如原牌材(cai)料(liao)沒(mei)貨時，乙方可(ke)臨(lin)時更換(huan)相同(tong)型號的材(cai)料(liao)。”至于這個“相同(tong)”是相同(tong)質量(liang)，還(huan)是同(tong)類(lei)材(cai)料(liao)，都沒(mei)寫明。這樣就給裝修公司偷(tou)梁換(huan)柱的機會(hui)。

還(huan)有(you)一些裝(zhuang)修公司材料清單模糊不清，甚(shen)至有(you)的直接(jie)統稱(cheng)為“國(guo)內名(ming)牌(pai)”“國(guo)際名(ming)牌(pai)”等描(miao)述(shu)。還(huan)有(you)另外一個(ge)極端，要詳(xiang)細(xi)是(shi)吧，有(you)的公司就給你一大疊(die)報價，詳(xiang)細(xi)得讓你暈頭轉向不想看，中間可(ke)能把大項拆成了(le)多(duo)個(ge)小項重復計費。

4、確定完工日期

所以合同上要明(ming)碼標注工(gong)(gong)期時間，到底是按(an)照自然日算還是工(gong)(gong)作日算。約好工(gong)(gong)期，并注明(ming)延遲(chi)罰款金額(e)，免得后(hou)期產生糾紛。

延(yan)誤工(gong)期(qi)是所有業主都煩惱的問題(ti)，本來(lai)說好的兩個月完(wan)工(gong)，結果(guo)一(yi)(yi)拖(tuo)拖(tuo)到(dao)一(yi)(yi)年(nian)。中間不(bu)是各種定(ding)制材料不(bu)及(ji)時到(dao)場，就是施(shi)工(gong)質量差(cha)工(gong)人得重(zhong)裝。所以裝修的工(gong)期(qi)一(yi)(yi)定(ding)要寫清楚：什么(me)時候(hou)開工(gong)，什么(me)時候(hou)完(wan)工(gong)，具(ju)體到(dao)年(nian)月日(ri)，避免被(bei)拖(tuo)工(gong)期(qi)。

5、標注(zhu)保修期及保修范圍(wei)

最(zui)后一定要看裝修的(de)(de)保(bao)修期(qi)！專業裝修公(gong)司，一般室內(nei)裝修工程的(de)(de)保(bao)修期(qi)為(wei)2年，水(shui)電等隱蔽工程保(bao)修期(qi)為(wei)5年。

另外(wai)，合同中對(dui)保修(xiu)(xiu)方(fang)式(shi)及(ji)范圍也應(ying)具體明確(que)，例如(ru)裝修(xiu)(xiu)公司(si)包工包料負責保修(xiu)(xiu)，還是只包工、不負責材料保修(xiu)(xiu)等等。質(zhi)保涉及(ji)時(shi)間久(jiu)遠，為避免爭議，維護(hu)自(zi)身合法權益(yi)，對(dui)于保修(xiu)(xiu)方(fang)面的協(xie)商結果務必寫進書(shu)面合同。

6、約(yue)定付款方式、比例

簽合同前要談好付款(kuan)方式和(he)比例，并寫入合同，一般可以(yi)分成3-4次付款(kuan)。開工付30%，瓦工驗收付30%，木(mu)工驗收付30%，最后留5-10%可以(yi)在竣(jun)工后或者入住一段時間后付清(qing)。

這個比例沒(mei)有標準，每個公司不同。但是一般(ban)前期(qi)付的款越多越沒(mei)主動權。先付款后(hou)裝修這種情況肯定是不能接(jie)受的。