常見的裝修合同陷阱有哪些

1、付(fu)款(kuan)工期陷阱

裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)付錢一般都是分(fen)階段(duan)付款，這(zhe)樣(yang)是避免裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)公司跑路，而我(wo)們業主在裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)(xiu)中也不要被(bei)騙(pian)了，過早就將尾款結(jie)清，結(jie)果(guo)就陷(xian)入被(bei)脅(xie)迫的被(bei)動。

有的無良裝(zhuang)修公司就會約定，施工(gong)預付(fu)(fu)款(kuan)開(kai)工(gong)前支付(fu)(fu)一部分，施工(gong)進度中(zhong)途支付(fu)(fu)第(di)二部分，施工(gong)結束(shu)驗收(shou)后支付(fu)(fu)余(yu)款(kuan)，這(zhe)里的“中(zhong)途”、“結束(shu)”等詞(ci)語沒有確切定義，有的裝(zhuang)修公司甚至會在只做了水電(dian)就忽悠業主把尾款(kuan)結清(qing)。

如果早早的把錢(qian)給了，很(hen)多無良裝修方就(jiu)會讓你(ni)加工序加錢(qian)，如果你(ni)不做(zuo)就(jiu)直接跑路，反(fan)正錢(qian)已經到(dao)手了。

2、增項漏(lou)項的陷阱

有的裝修公司會在合同(tong)里規定，施(shi)工(gong)過程中(zhong)消費者減少施(shi)工(gong)項(xiang)(xiang)目(mu)，需支付(fu)該項(xiang)(xiang)目(mu)減項(xiang)(xiang)費，或(huo)者規定施(shi)工(gong)方在施(shi)工(gong)過程中(zhong)擁有使用房(fang)屋的權利等條款。

施工(gong)(gong)中如果消費者要求去除(chu)某些工(gong)(gong)程項目，那么就該按照施工(gong)(gong)方是否已(yi)經開始(shi)動工(gong)(gong)收取(qu)減項費，而且(qie)必(bi)須要在裝修合同中仔細規定，避免后續扯皮。同時裝修方有且(qie)只(zhi)有施工(gong)(gong)權(quan)利，絕對不能有使用(yong)權(quan)，一切因(yin)此產生(sheng)的(de)各種費用(yong)，必(bi)須在合同中寫清。

3、保修期限(xian)和售后保修

國家規定(ding)住宅室內裝(zhuang)(zhuang)修裝(zhuang)(zhuang)飾工(gong)程的保(bao)修期(qi)(qi)為兩(liang)年(nian)，廚(chu)房、衛(wei)生間、陽臺等有(you)防水要求的區域(yu)保(bao)修期(qi)(qi)為五年(nian)。有(you)的裝(zhuang)(zhuang)修公司(si)會在合同(tong)里減少保(bao)修時(shi)間，甚至直接模糊保(bao)修時(shi)間，有(you)的裝(zhuang)(zhuang)修公司(si)甚至會以“裝(zhuang)(zhuang)修優惠抵了保(bao)修，如果要保(bao)修必(bi)須多(duo)給(gei)錢”等霸王條款。

同時某些無(wu)良裝修(xiu)公(gong)司會單方面(mian)規定(ding)，業(ye)主必須在(zai)多(duo)少天內結(jie)算工(gong)程(cheng)款(kuan)(kuan)，不然(ran)視為放棄保(bao)修(xiu)，如果業(ye)主付清(qing)了工(gong)程(cheng)款(kuan)(kuan)，則可能(neng)落(luo)入(ru)付款(kuan)(kuan)工(gong)期和工(gong)程(cheng)漏洞的陷阱里。

4、裝修發票和納稅

我(wo)們必須明確，依法(fa)納稅是(shi)中國每(mei)一位國民和企業不容(rong)逃避的責任(ren)，同時納稅證明也(ye)是(shi)我(wo)們自證身份和合同的重要依據。

有些(xie)裝(zhuang)修公司則在合同中寫明，若業主索要發(fa)票就要自行承擔稅額。如果不同意的話，就必(bi)須提前結清(qing)工程款，或是(shi)減(jian)少裝(zhuang)修保修期。

5、裝修報價常見(jian)陷阱

如果說裝(zhuang)修合同中(zhong)的(de)霸(ba)王條款有“威脅、逼迫”的(de)性質，那么裝(zhuang)修報(bao)價表中(zhong)的(de)陷阱則多是欺騙(pian)類型(xing)。往(wang)往(wang)都是欺負業主對(dui)裝(zhuang)修了解不深，大家(jia)可以通過請監理公司審核(he)，或是找相關(guan)行(xing)業的(de)朋(peng)友來進行(xing)查驗(yan)。

6、施工項(xiang)目的增(zeng)多和(he)減少

關(guan)于施工項(xiang)目，裝(zhuang)修公司(si)的貓膩無非是(shi)裝(zhuang)修漏項(xiang)和(he)裝(zhuang)修增項(xiang)兩種。

漏項就(jiu)是(shi)通(tong)過隱藏項目，讓報價單更加(jia)便宜，但在開工(gong)后(hou)讓業主(zhu)補齊差價，不(bu)然就(jiu)以停工(gong)相威脅，同時，很多(duo)無(wu)良(liang)裝(zhuang)修(xiu)公司更會利(li)用工(gong)程款(kuan)已(yi)經結清的優勢(shi)，逼迫業主(zhu)接(jie)受夸張的漏項價格。

裝修增項即(ji)為裝修公司將某(mou)些(xie)可(ke)以一次性做完(wan)的工序拆分開(kai)來，讓預(yu)算表項目更(geng)多(duo)、單價更(geng)低，但是最終預(yu)算更(geng)多(duo)。

7、裝(zhuang)修材料的價(jia)格漏洞

關于施(shi)工(gong)材料的貓膩較多，大(da)多有著兩種陷阱，第一是暫定(ding)價格，第二是品牌模糊。

暫(zan)定價(jia)(jia)(jia)格是指裝修方(fang)在進(jin)行報(bao)(bao)價(jia)(jia)(jia)的(de)時候，會(hui)選擇(ze)給一(yi)些材(cai)料(liao)報(bao)(bao)一(yi)個較低的(de)價(jia)(jia)(jia)格，但是卻標注(zhu)“暫(zan)定”，這和裝修漏項的(de)騙(pian)人方(fang)法相似(si)，先用低價(jia)(jia)(jia)騙(pian)人開工，然后做(zuo)到一(yi)半就以停(ting)工威脅(xie)，逼迫業主給出(chu)高(gao)價(jia)(jia)(jia)。

品牌(pai)模糊是指裝修報價(jia)中很多材(cai)料(liao)只標注(zhu)的(de)品牌(pai)，但(dan)沒有標注(zhu)具體的(de)型號(hao)，最終收(shou)費以高(gao)價(jia)產品的(de)價(jia)格收(shou)費，但(dan)施工材(cai)料(liao)卻是低端建材(cai)。

7、施工(gong)工(gong)藝含糊不清

裝(zhuang)修人工(gong)費也是很(hen)大的(de)一(yi)部分支(zhi)出(chu)，很(hen)多裝(zhuang)修報價表會通(tong)過(guo)在施工(gong)工(gong)藝(yi)上模糊不清(qing)，然后減少裝(zhuang)修工(gong)序，降低人工(gong)費用的(de)支(zhi)出(chu)，甚(shen)至因此偷工(gong)減料，減少材料費用支(zhi)出(chu)。

工藝模糊不(bu)但會(hui)讓業主的利(li)益受(shou)損，給出高于實際要求(qiu)的價(jia)格，同(tong)時也會(hui)導致裝修質量不(bu)過關，留下各種售后問(wen)題，甚至危(wei)害人身(shen)安全。

8、計量面(mian)積(ji)貓膩

裝修中的很多(duo)工(gong)(gong)序都需要乘(cheng)以相(xiang)關面(mian)(mian)積(ji)(ji)，而許多(duo)無良裝修公司則會通過減少相(xiang)關工(gong)(gong)序，虛報、增加施工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)來謀取利益(yi)。例(li)如刷漆時不扣除門窗(chuang)洞口(kou)的面(mian)(mian)積(ji)(ji)；廚房(fang)、衛(wei)生間鋪(pu)貼瓷磚地磚忽視櫥柜、淋(lin)浴(yu)房(fang)和浴(yu)缸等。業主一定將設計圖紙上(shang)(shang)的面(mian)(mian)積(ji)(ji)對(dui)照(zhao)報價單上(shang)(shang)的施工(gong)(gong)面(mian)(mian)積(ji)(ji)，對(dui)照(zhao)要仔細。

如何避免裝修合同陷阱

1、裝修公司

簽(qian)合同前要了(le)解裝(zhuang)修公司的(de)口碑、清(qing)楚(chu)自己的(de)預算、了(le)解裝(zhuang)修公司的(de)報價單價高低(di)。

（1）簽約前，業主一定要多考察幾家裝修(xiu)公司。

定下之后可要求裝修公司提供公(gong)司(si)(si)名(ming)(ming)字(zi)、注冊地址、營業執照等資(zi)料，以(yi)便查驗(yan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司(si)(si)的(de)主體資(zi)格以(yi)及是否具備從事家庭裝(zhuang)修(xiu)(xiu)的(de)經營范圍。防止一(yi)些冒名(ming)(ming)公(gong)司(si)(si)和“游擊隊(dui)”假借正規裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公(gong)司(si)(si)名(ming)(ming)義與消費者簽訂合同(tong)。

（2）清楚自(zi)己的預算

裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)面(mian)積一(yi)定要(yao)自(zi)己(ji)測(ce)量算(suan)過(guo)，再(zai)看(kan)與合(he)同是(shi)(shi)否(fou)一(yi)致。差個幾(ji)平米，差的是(shi)(shi)設(she)計(ji)費、工(gong)(gong)費、材料費，都(dou)是(shi)(shi)白花花的銀子啊。裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)每道工(gong)(gong)序都(dou)要(yao)結算(suan)，簽合(he)同之(zhi)前一(yi)定要(yao)把面(mian)積測(ce)量清(qing)楚，做到裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)預(yu)算(suan)心(xin)里有數(shu)。

2、約定增項額度

有些(xie)裝(zhuang)(zhuang)修公司，簽合同的時候，為了促成(cheng)成(cheng)交，故意(yi)少算一些(xie)項目，讓合同看上去總(zong)價比較低，施工時再把這個(ge)也(ye)算進去，那個(ge)也(ye)算進去，最后整個(ge)裝(zhuang)(zhuang)修增(zeng)項下來費用快趕上裝(zhuang)(zhuang)修預算了。

為(wei)避免(mian)后期亂(luan)增(zeng)項(xiang)。小(xiao)編建議業主(zhu)在合(he)同中要求注明(ming)整體(ti)總價(jia)增(zeng)項(xiang)不(bu)能超過一(yi)個(ge)額度，比(bi)如5%或10%。而(er)一(yi)旦超出了這個(ge)部分(fen)，業主(zhu)是有權不(bu)支付的。在施工過程中業主(zhu)可以請監(jian)理(li)監(jian)工，并且將預算(suan)表(biao)留存好，除(chu)每(mei)(mei)項(xiang)看(kan)清外，另必須加入每(mei)(mei)項(xiang)單價(jia)，以免(mian)在出現(xian)增(zeng)減項(xiang)目時，裝修(xiu)公司改換(huan)價(jia)格。

3、標(biao)明材料清單

合(he)同中涉及到的各種主材(cai)和(he)輔材(cai)，寫得越詳細(xi)越好(hao)。除了具(ju)體(ti)的品牌外，型號、單價、用量都不能(neng)少(shao)，以免出現差(cha)錯。

還有不(bu)少裝(zhuang)修(xiu)公司(si)在合同(tong)中還會(hui)寫“裝(zhuang)修(xiu)中如原牌(pai)材料沒貨時，乙方可臨時更(geng)換相同(tong)型號的(de)材料。”至于這個“相同(tong)”是相同(tong)質量，還是同(tong)類材料，都沒寫明。這樣(yang)就(jiu)給(gei)裝(zhuang)修(xiu)公司(si)偷梁換柱的(de)機會(hui)。

還有一(yi)些裝修(xiu)公司(si)材料(liao)清(qing)單(dan)模糊(hu)不清(qing)，甚至(zhi)有的直(zhi)接(jie)統稱為“國(guo)內名牌(pai)(pai)”“國(guo)際名牌(pai)(pai)”等(deng)描述。還有另外一(yi)個(ge)(ge)極端，要詳細是吧，有的公司(si)就給你一(yi)大疊報價，詳細得(de)讓你暈頭轉(zhuan)向不想看，中間可能把大項拆(chai)成了多個(ge)(ge)小項重復計費。

4、確定完工(gong)日期(qi)

所以合同上要明碼(ma)標注工(gong)期時間，到底(di)是按照自然(ran)日算(suan)還是工(gong)作日算(suan)。約(yue)好工(gong)期，并注明延遲罰(fa)款金額，免得后期產生糾(jiu)紛。

延誤工(gong)期是(shi)所有業主都煩惱的(de)問題，本(ben)來說好的(de)兩個月完(wan)工(gong)，結果一拖(tuo)拖(tuo)到(dao)(dao)一年。中間不是(shi)各種定制材料不及時(shi)(shi)到(dao)(dao)場，就是(shi)施工(gong)質量差工(gong)人得重(zhong)裝。所以裝修的(de)工(gong)期一定要(yao)寫清楚：什么時(shi)(shi)候(hou)開工(gong)，什么時(shi)(shi)候(hou)完(wan)工(gong)，具體到(dao)(dao)年月日，避免被(bei)拖(tuo)工(gong)期。

5、標注保修期及保修范圍

最后一(yi)定要(yao)看裝(zhuang)(zhuang)修的保修期！專業裝(zhuang)(zhuang)修公司，一(yi)般室內裝(zhuang)(zhuang)修工(gong)程的保修期為(wei)(wei)2年，水(shui)電等隱蔽工(gong)程保修期為(wei)(wei)5年。

另外(wai)，合同(tong)中對保(bao)修(xiu)方式及范圍也應具體明確，例(li)如裝修(xiu)公司包(bao)工包(bao)料負(fu)責(ze)保(bao)修(xiu)，還是只(zhi)包(bao)工、不負(fu)責(ze)材料保(bao)修(xiu)等等。質保(bao)涉及時間久(jiu)遠，為避免爭議，維護自身合法權益，對于保(bao)修(xiu)方面(mian)的(de)協商結(jie)果務必寫進書面(mian)合同(tong)。

6、約定付款方式(shi)、比例

簽(qian)合同(tong)前要談好付(fu)(fu)款方式和(he)比(bi)例，并寫入合同(tong)，一(yi)般(ban)可以分成(cheng)3-4次(ci)付(fu)(fu)款。開工付(fu)(fu)30%，瓦(wa)工驗收(shou)(shou)付(fu)(fu)30%，木工驗收(shou)(shou)付(fu)(fu)30%，最后(hou)留5-10%可以在竣工后(hou)或(huo)者入住一(yi)段時(shi)間(jian)后(hou)付(fu)(fu)清。

這個比(bi)例沒有(you)標準(zhun)，每(mei)個公司(si)不同。但是(shi)(shi)一般(ban)前期付的(de)款越(yue)多越(yue)沒主(zhu)動(dong)權。先付款后裝修(xiu)這種情況肯(ken)定(ding)是(shi)(shi)不能接受(shou)的(de)。