常見的裝修合同陷阱有哪些

1、付款(kuan)工期(qi)陷阱

裝(zhuang)修(xiu)(xiu)付錢一般都是(shi)分階段付款，這樣是(shi)避免裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司跑路，而我們(men)業主(zhu)在裝(zhuang)修(xiu)(xiu)中也不要被騙了(le)，過(guo)早就(jiu)將(jiang)尾款結清，結果就(jiu)陷入(ru)被脅迫的被動。

有的無良裝(zhuang)修公(gong)司就(jiu)(jiu)會(hui)約(yue)定，施(shi)工(gong)預付款開工(gong)前(qian)支付一部(bu)分，施(shi)工(gong)進度中途(tu)(tu)支付第二部(bu)分，施(shi)工(gong)結束(shu)驗收后支付余款，這里(li)的“中途(tu)(tu)”、“結束(shu)”等詞語沒(mei)有確切定義，有的裝(zhuang)修公(gong)司甚至會(hui)在只做了水(shui)電就(jiu)(jiu)忽悠業主把尾款結清。

如果(guo)早早的把錢給了，很多無良(liang)裝(zhuang)修(xiu)方就會讓你加工(gong)序加錢，如果(guo)你不做就直接跑路，反正錢已經到手(shou)了。

2、增項(xiang)漏項(xiang)的陷阱(jing)

有的裝修公司會在(zai)合同里規(gui)定，施工過程中(zhong)消費者減少施工項(xiang)目，需支付該項(xiang)目減項(xiang)費，或者規(gui)定施工方在(zai)施工過程中(zhong)擁有使用(yong)房屋的權利(li)等(deng)條款。

施工(gong)(gong)中(zhong)如果(guo)消費者要求去(qu)除某些工(gong)(gong)程(cheng)項(xiang)目(mu)，那(nei)么就(jiu)該按照施工(gong)(gong)方是否(fou)已經開始動(dong)工(gong)(gong)收(shou)取減項(xiang)費，而且(qie)必(bi)須要在裝修合同中(zhong)仔細(xi)規定，避免后續扯(che)皮。同時裝修方有且(qie)只有施工(gong)(gong)權(quan)利(li)，絕對(dui)不能有使用(yong)(yong)權(quan)，一(yi)切因此產(chan)生(sheng)的各種費用(yong)(yong)，必(bi)須在合同中(zhong)寫清。

3、保修期限(xian)和售后保修

國(guo)家規(gui)定住宅室內(nei)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)裝(zhuang)(zhuang)飾(shi)工程(cheng)的(de)保(bao)修(xiu)期為兩(liang)年，廚房、衛生(sheng)間、陽臺等(deng)(deng)有(you)防(fang)水(shui)要(yao)求的(de)區域保(bao)修(xiu)期為五年。有(you)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司會在合同(tong)里減少保(bao)修(xiu)時(shi)間，甚至直接模糊保(bao)修(xiu)時(shi)間，有(you)的(de)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公(gong)司甚至會以“裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)優惠抵了保(bao)修(xiu)，如果要(yao)保(bao)修(xiu)必須多給錢(qian)”等(deng)(deng)霸王條款。

同時某些(xie)無良裝修(xiu)公司會單方面規定，業主(zhu)必須(xu)在多少天內結算工程(cheng)款，不然視為放棄保修(xiu)，如果業主(zhu)付清了(le)工程(cheng)款，則(ze)可能落入(ru)付款工期和工程(cheng)漏洞的陷阱里。

4、裝修發票和納稅

我們必須(xu)明(ming)確(que)，依法納稅(shui)是(shi)中(zhong)國(guo)每一位國(guo)民和企業不容逃(tao)避(bi)的責任，同時(shi)納稅(shui)證明(ming)也(ye)是(shi)我們自證身(shen)份和合同的重要依據(ju)。

有些裝(zhuang)修(xiu)公(gong)司(si)則在合同(tong)中寫明，若業主索要發票就(jiu)要自行承擔(dan)稅額。如果不同(tong)意(yi)的話，就(jiu)必須(xu)提(ti)前(qian)結清工程款，或是減(jian)少裝(zhuang)修(xiu)保修(xiu)期(qi)。

5、裝修報(bao)價常見(jian)陷阱

如果說(shuo)裝修合同中的(de)(de)霸王條款(kuan)有“威脅、逼迫”的(de)(de)性質，那么裝修報(bao)價表中的(de)(de)陷阱則多是(shi)欺騙類型(xing)。往(wang)往(wang)都是(shi)欺負業(ye)主(zhu)對裝修了(le)解不深，大家可以通過請監理公司審核，或是(shi)找相關行(xing)業(ye)的(de)(de)朋友來進(jin)行(xing)查(cha)驗。

6、施工項目的增(zeng)多和(he)減少(shao)

關于施工項(xiang)目，裝(zhuang)修公司的貓膩無(wu)非是裝(zhuang)修漏項(xiang)和裝(zhuang)修增項(xiang)兩(liang)種。

漏項就是通過隱藏項目(mu)，讓(rang)報價單更加便宜(yi)，但在開工(gong)后讓(rang)業(ye)主(zhu)補齊差價，不(bu)然就以停工(gong)相威脅，同時，很多無良裝修公司更會(hui)利用工(gong)程款已經結清的優(you)勢，逼迫業(ye)主(zhu)接(jie)受夸張(zhang)的漏項價格。

裝(zhuang)修(xiu)增項(xiang)即為(wei)裝(zhuang)修(xiu)公司將某些可以一次(ci)性做完的工序拆分開來，讓預(yu)算(suan)表項(xiang)目(mu)更多(duo)、單價更低，但是最終(zhong)預(yu)算(suan)更多(duo)。

7、裝修(xiu)材(cai)料的價(jia)格漏洞

關(guan)于(yu)施工材料的(de)貓(mao)膩較多(duo)，大多(duo)有著兩種陷(xian)阱，第一是暫(zan)定價(jia)格，第二(er)是品牌模糊。

暫定價(jia)格(ge)是指裝修(xiu)方在進行報價(jia)的(de)時候(hou)，會選(xuan)擇(ze)給(gei)一(yi)(yi)些材料報一(yi)(yi)個較(jiao)低的(de)價(jia)格(ge)，但(dan)是卻標注“暫定”，這和裝修(xiu)漏項的(de)騙(pian)人(ren)方法(fa)相(xiang)似，先用低價(jia)騙(pian)人(ren)開工(gong)，然(ran)后(hou)做(zuo)到一(yi)(yi)半就(jiu)以停工(gong)威脅(xie)，逼(bi)迫(po)業主給(gei)出高價(jia)。

品(pin)牌模糊是指裝修報價(jia)中很多材料只標注的(de)品(pin)牌，但沒(mei)有標注具(ju)體(ti)的(de)型號，最終收費(fei)以高價(jia)產(chan)品(pin)的(de)價(jia)格收費(fei)，但施工材料卻(que)是低端建材。

7、施工工藝含糊不清

裝修(xiu)人(ren)工(gong)(gong)(gong)(gong)費也是很大的一部分(fen)支出(chu)，很多裝修(xiu)報價表會通(tong)過在施工(gong)(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)(gong)藝上模糊不清，然后減少(shao)裝修(xiu)工(gong)(gong)(gong)(gong)序，降低(di)人(ren)工(gong)(gong)(gong)(gong)費用(yong)(yong)的支出(chu)，甚至(zhi)因(yin)此偷工(gong)(gong)(gong)(gong)減料，減少(shao)材料費用(yong)(yong)支出(chu)。

工藝模(mo)糊不但會讓業(ye)主的(de)利(li)益(yi)受損，給(gei)出高于實際要求的(de)價格，同時也會導致裝(zhuang)修質量不過關，留下各種(zhong)售后(hou)問題，甚(shen)至危(wei)害(hai)人身安全(quan)。

8、計量面積貓膩

裝(zhuang)修中的(de)(de)很(hen)多(duo)工(gong)序(xu)都需要乘以(yi)相(xiang)關面積(ji)，而許(xu)多(duo)無良裝(zhuang)修公(gong)司則會通過減少(shao)相(xiang)關工(gong)序(xu)，虛報(bao)、增加施(shi)工(gong)面積(ji)來(lai)謀取利益。例(li)如刷漆時不扣除門窗(chuang)洞口的(de)(de)面積(ji)；廚(chu)房、衛生間鋪貼瓷磚(zhuan)地磚(zhuan)忽視櫥柜、淋(lin)浴房和浴缸(gang)等。業主一定將(jiang)設計圖(tu)紙上的(de)(de)面積(ji)對(dui)照報(bao)價單上的(de)(de)施(shi)工(gong)面積(ji)，對(dui)照要仔細(xi)。

如何避免裝修合同陷阱

1、裝修公司

簽合同前要了解裝修公(gong)司(si)的(de)口碑、清楚(chu)自己的(de)預算、了解裝修公(gong)司(si)的(de)報價(jia)單價(jia)高低。

（1）簽約前，業主一定要多考察幾家裝(zhuang)修公司。

定下之后可要求裝修公司提供公(gong)(gong)司(si)名(ming)字、注冊地址、營業執照等資(zi)料，以便查驗裝修(xiu)公(gong)(gong)司(si)的(de)主(zhu)體(ti)資(zi)格以及是否(fou)具備從事家庭(ting)裝修(xiu)的(de)經營范(fan)圍。防止一些冒名(ming)公(gong)(gong)司(si)和“游擊隊”假借正規裝修(xiu)公(gong)(gong)司(si)名(ming)義與消費者簽訂合同。

（2）清楚自己的預算

裝修(xiu)面(mian)積一定(ding)(ding)要(yao)自己測量(liang)算(suan)過，再(zai)看與合(he)同(tong)是(shi)否一致。差個幾平米，差的是(shi)設計費(fei)、工費(fei)、材料(liao)費(fei)，都是(shi)白花花的銀(yin)子啊。裝修(xiu)每道工序(xu)都要(yao)結(jie)算(suan)，簽合(he)同(tong)之前一定(ding)(ding)要(yao)把面(mian)積測量(liang)清楚，做(zuo)到裝修(xiu)預算(suan)心里有數。

2、約定增項額度

有些(xie)裝修(xiu)公司，簽(qian)合同(tong)的(de)時候，為了(le)促(cu)成成交(jiao)，故意少算一些(xie)項目，讓合同(tong)看上去總價比較低(di)，施工時再把這個也算進(jin)去，那個也算進(jin)去，最后(hou)整(zheng)個裝修(xiu)增項下來費用(yong)快趕上裝修(xiu)預(yu)算了(le)。

為避(bi)免(mian)后(hou)期亂增(zeng)(zeng)項。小編(bian)建議業(ye)主(zhu)(zhu)在(zai)合同中要求注明整體總價(jia)增(zeng)(zeng)項不能超過一(yi)個額度，比(bi)如5%或10%。而一(yi)旦超出了(le)這個部分(fen)，業(ye)主(zhu)(zhu)是有權不支付的。在(zai)施(shi)工過程中業(ye)主(zhu)(zhu)可以請監理監工，并且將預算表(biao)留存好，除每(mei)項看(kan)清外，另必須加入每(mei)項單價(jia)，以免(mian)在(zai)出現增(zeng)(zeng)減(jian)項目時，裝修(xiu)公(gong)司改換價(jia)格。

3、標明(ming)材料清單

合同中涉及(ji)到的各種主(zhu)材(cai)和輔(fu)材(cai)，寫(xie)得(de)越(yue)(yue)詳細(xi)越(yue)(yue)好(hao)。除了具體的品(pin)牌(pai)外，型號、單價、用量都不能少(shao)，以免出(chu)現(xian)差(cha)錯。

還(huan)有不少裝修(xiu)公司(si)在合同(tong)中(zhong)還(huan)會寫(xie)“裝修(xiu)中(zhong)如原(yuan)牌材料沒貨時(shi)，乙方可臨時(shi)更換相(xiang)同(tong)型號(hao)的材料。”至于這個“相(xiang)同(tong)”是(shi)相(xiang)同(tong)質(zhi)量(liang)，還(huan)是(shi)同(tong)類材料，都沒寫(xie)明(ming)。這樣就給(gei)裝修(xiu)公司(si)偷梁(liang)換柱的機會。

還有一(yi)些裝修公司(si)材料(liao)清(qing)單模糊(hu)不清(qing)，甚至有的直接(jie)統(tong)稱為“國內(nei)名牌(pai)”“國際名牌(pai)”等描述。還有另外一(yi)個(ge)(ge)極端(duan)，要詳(xiang)(xiang)細是吧，有的公司(si)就給你一(yi)大(da)疊報(bao)價，詳(xiang)(xiang)細得讓你暈頭轉向不想看，中間可能把(ba)大(da)項(xiang)拆成(cheng)了多(duo)個(ge)(ge)小項(xiang)重復計費。

4、確定完工(gong)日期

所以合同上要明碼(ma)標(biao)注(zhu)工期時(shi)間，到(dao)底是按照自然日算還是工作日算。約好工期，并注(zhu)明延(yan)遲罰款金額(e)，免(mian)得后期產生糾紛。

延誤工(gong)(gong)(gong)期(qi)是(shi)所有業(ye)主都煩惱的問題(ti)，本來說好(hao)的兩個月完(wan)工(gong)(gong)(gong)，結(jie)果一拖(tuo)拖(tuo)到(dao)一年(nian)。中間不(bu)是(shi)各種定制(zhi)材(cai)料不(bu)及時到(dao)場，就是(shi)施工(gong)(gong)(gong)質量差工(gong)(gong)(gong)人得重裝(zhuang)。所以裝(zhuang)修的工(gong)(gong)(gong)期(qi)一定要寫清楚：什(shen)么時候(hou)開工(gong)(gong)(gong)，什(shen)么時候(hou)完(wan)工(gong)(gong)(gong)，具(ju)體到(dao)年(nian)月日，避免被拖(tuo)工(gong)(gong)(gong)期(qi)。

5、標注保修(xiu)期(qi)及(ji)保修(xiu)范(fan)圍

最后一定要看裝(zhuang)修(xiu)的保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)！專業裝(zhuang)修(xiu)公司，一般室內(nei)裝(zhuang)修(xiu)工程(cheng)的保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)為2年，水電等隱蔽工程(cheng)保(bao)(bao)修(xiu)期(qi)為5年。

另外(wai)，合(he)同中對保修方式及范(fan)圍也應具體明(ming)確，例如裝修公司(si)包(bao)工(gong)包(bao)料(liao)負責保修，還是只包(bao)工(gong)、不負責材(cai)料(liao)保修等等。質保涉及時(shi)間久(jiu)遠(yuan)，為避免爭議，維護自身合(he)法權益，對于保修方面的(de)協商結(jie)果(guo)務(wu)必(bi)寫進(jin)書面合(he)同。

6、約定付(fu)款方(fang)式、比例

簽合同前要談好付(fu)(fu)款方式和比(bi)例，并寫入合同，一(yi)般(ban)可以分成3-4次付(fu)(fu)款。開(kai)工(gong)付(fu)(fu)30%，瓦工(gong)驗(yan)(yan)收付(fu)(fu)30%，木(mu)工(gong)驗(yan)(yan)收付(fu)(fu)30%，最后留5-10%可以在(zai)竣工(gong)后或者入住一(yi)段(duan)時間后付(fu)(fu)清。

這個比例沒有標(biao)準，每個公司(si)不同。但是(shi)一般(ban)前(qian)期付的款越多越沒主動權(quan)。先付款后裝修這種情況肯(ken)定是(shi)不能接受的。