常見的裝修合同陷阱有哪些

1、付款工期(qi)陷阱

裝(zhuang)修(xiu)付錢(qian)一(yi)般(ban)都是(shi)分階段(duan)付款，這樣是(shi)避免裝(zhuang)修(xiu)公司跑(pao)路，而我們業主在裝(zhuang)修(xiu)中也(ye)不(bu)要被騙了，過早就(jiu)將(jiang)尾(wei)款結清(qing)，結果就(jiu)陷(xian)入(ru)被脅迫的(de)被動。

有的無良裝修公司就(jiu)會約定，施(shi)工(gong)預付款(kuan)開工(gong)前支付一部(bu)分(fen)，施(shi)工(gong)進度中途支付第二(er)部(bu)分(fen)，施(shi)工(gong)結束(shu)驗(yan)收后支付余款(kuan)，這里的“中途”、“結束(shu)”等詞語(yu)沒有確(que)切定義，有的裝修公司甚至(zhi)會在只做了水電就(jiu)忽(hu)悠業(ye)主把尾款(kuan)結清。

如果(guo)早(zao)(zao)早(zao)(zao)的(de)把錢給了，很(hen)多(duo)無良裝(zhuang)修方(fang)就會讓(rang)你(ni)加工序(xu)加錢，如果(guo)你(ni)不做就直接跑路(lu)，反正錢已經到手(shou)了。

2、增項(xiang)漏項(xiang)的陷阱(jing)

有的裝修公司會(hui)在合同里規定(ding)，施工過程中消費(fei)者減少施工項目，需支付該項目減項費(fei)，或者規定(ding)施工方在施工過程中擁(yong)有使用房(fang)屋的(de)權利等條款。

施工(gong)中(zhong)(zhong)如果消費者要(yao)求去除某些工(gong)程項目，那么就該按(an)照施工(gong)方(fang)是否已(yi)經開(kai)始動(dong)工(gong)收取減項費，而(er)且必(bi)須要(yao)在(zai)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)合(he)(he)同(tong)中(zhong)(zhong)仔細規定，避免(mian)后續扯(che)皮。同(tong)時裝(zhuang)修(xiu)(xiu)方(fang)有(you)(you)且只有(you)(you)施工(gong)權利，絕對不能有(you)(you)使用權，一(yi)切因此產生的各種(zhong)費用，必(bi)須在(zai)合(he)(he)同(tong)中(zhong)(zhong)寫清(qing)。

3、保修期(qi)限和售(shou)后保修

國家規(gui)定住宅室內裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)裝(zhuang)飾工程的保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)為(wei)兩年，廚房、衛生間(jian)、陽臺(tai)等有(you)防水要求(qiu)的區域保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)為(wei)五年。有(you)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)(si)會在合同里減少保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)時間(jian)，甚至直接模(mo)糊(hu)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)時間(jian)，有(you)的裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司(si)(si)甚至會以“裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)優惠抵了保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)，如果要保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)必須多給錢”等霸王(wang)條款。

同時(shi)某些(xie)無良(liang)裝修(xiu)公司會單方面規(gui)定，業主(zhu)必(bi)須在多少天(tian)內結算工(gong)程(cheng)(cheng)款，不然視為放(fang)棄保修(xiu)，如果(guo)業主(zhu)付(fu)(fu)清了工(gong)程(cheng)(cheng)款，則可(ke)能(neng)落入(ru)付(fu)(fu)款工(gong)期和工(gong)程(cheng)(cheng)漏洞的(de)陷阱里。

4、裝修(xiu)發票和納稅

我們必須明確，依法納稅是中國每一(yi)位國民(min)和(he)企業不容逃(tao)避的責任，同(tong)(tong)時納稅證(zheng)明也(ye)是我們自證(zheng)身份和(he)合同(tong)(tong)的重要(yao)依據。

有(you)些裝修公司則在合(he)同中寫明，若業主索(suo)要(yao)發票就要(yao)自(zi)行(xing)承擔稅額。如果不同意(yi)的話，就必(bi)須提前結(jie)清工程款，或是減少裝修保修期(qi)。

5、裝修報(bao)價常見(jian)陷阱

如果說裝修合同中(zhong)的霸王條款有(you)“威脅、逼迫(po)”的性質，那(nei)么裝修報價表中(zhong)的陷阱則多是欺(qi)騙類(lei)型。往往都是欺(qi)負業(ye)主對(dui)裝修了解不深，大家可以(yi)通過請監理公司審核(he)，或(huo)是找相關行業(ye)的朋友來(lai)進行查驗。

6、施工項(xiang)目的增(zeng)多和減少(shao)

關于施(shi)工項目，裝修(xiu)公(gong)司的貓膩無非是裝修(xiu)漏項和裝修(xiu)增項兩種。

漏項(xiang)就(jiu)是通過隱藏(zang)項(xiang)目，讓報(bao)價(jia)單更(geng)加便宜，但在開工后讓業(ye)主補齊差價(jia)，不然就(jiu)以(yi)停工相威脅(xie)，同時(shi)，很多(duo)無(wu)良裝(zhuang)修公司更(geng)會(hui)利用工程(cheng)款已經結清(qing)的優勢，逼迫業(ye)主接受(shou)夸(kua)張的漏項(xiang)價(jia)格。

裝(zhuang)修增項即(ji)為(wei)裝(zhuang)修公司將某(mou)些(xie)可以一次性(xing)做完的工序拆(chai)分開來(lai)，讓預算(suan)表(biao)項目更多、單價更低，但是最終預算(suan)更多。

7、裝(zhuang)修材(cai)料的價格漏洞(dong)

關于施(shi)工材料的貓膩較(jiao)多，大多有著兩種陷阱，第一是暫定價格(ge)，第二是品牌模糊。

暫定價格(ge)是指(zhi)裝修方在進行報(bao)價的時候，會選擇給一些(xie)材料報(bao)一個較(jiao)低的價格(ge)，但(dan)是卻標(biao)注(zhu)“暫定”，這和(he)裝修漏(lou)項的騙人方法相(xiang)似，先用低價騙人開(kai)工，然(ran)后做到一半就以停工威脅，逼迫業主給出高價。

品(pin)牌模糊(hu)是指裝修報價(jia)中(zhong)很(hen)多材料只標注的品(pin)牌，但沒有標注具體(ti)的型號，最(zui)終收費(fei)以高價(jia)產品(pin)的價(jia)格(ge)收費(fei)，但施工(gong)材料卻是低端建材。

7、施工工藝含糊不(bu)清(qing)

裝修(xiu)人工(gong)(gong)(gong)費(fei)也是很(hen)大(da)的一部分(fen)支出(chu)(chu)，很(hen)多裝修(xiu)報價表會通過在施(shi)工(gong)(gong)(gong)工(gong)(gong)(gong)藝上模糊(hu)不(bu)清(qing)，然(ran)后減少裝修(xiu)工(gong)(gong)(gong)序，降低人工(gong)(gong)(gong)費(fei)用(yong)的支出(chu)(chu)，甚至因此偷工(gong)(gong)(gong)減料(liao)，減少材(cai)料(liao)費(fei)用(yong)支出(chu)(chu)。

工藝模糊不(bu)(bu)但會讓業主(zhu)的(de)利益受(shou)損，給出高于實際要求的(de)價(jia)格，同時(shi)也會導致裝修質量不(bu)(bu)過關(guan)，留(liu)下各種(zhong)售后問題，甚至危害人身安全。

8、計量面積貓膩

裝修中的(de)(de)很多工(gong)序都需要(yao)乘以相關面積(ji)，而許多無良裝修公司則會通(tong)過減少相關工(gong)序，虛報(bao)、增加施(shi)工(gong)面積(ji)來謀(mou)取(qu)利益。例(li)如刷漆時不扣除門窗(chuang)洞口的(de)(de)面積(ji)；廚房、衛生(sheng)間鋪(pu)貼瓷磚地(di)磚忽(hu)視(shi)櫥柜、淋浴(yu)房和浴(yu)缸等。業主一(yi)定將設計圖(tu)紙上的(de)(de)面積(ji)對(dui)(dui)照報(bao)價單上的(de)(de)施(shi)工(gong)面積(ji)，對(dui)(dui)照要(yao)仔細。

如何避免裝修合同陷阱

1、裝修公司

簽合同(tong)前要了(le)解(jie)裝修公司的(de)(de)口碑、清楚(chu)自己的(de)(de)預算、了(le)解(jie)裝修公司的(de)(de)報價單價高低。

（1）簽約前，業主(zhu)一定要(yao)多考察幾家裝(zhuang)修公(gong)司。

定下之后可要求裝修公司提供公司(si)名(ming)(ming)字、注冊地址、營(ying)業(ye)執照等資料，以便(bian)查驗(yan)裝(zhuang)(zhuang)修公司(si)的主體資格以及(ji)是否(fou)具(ju)備從事家(jia)庭裝(zhuang)(zhuang)修的經營(ying)范(fan)圍。防止一些冒名(ming)(ming)公司(si)和“游擊隊(dui)”假借正規(gui)裝(zhuang)(zhuang)修公司(si)名(ming)(ming)義與消費者簽訂合同。

（2）清楚自己的預算(suan)

裝修面積(ji)一定要(yao)自己測(ce)量算過，再看與合同(tong)是(shi)否一致。差個幾(ji)平米，差的(de)是(shi)設計費(fei)、工(gong)費(fei)、材料費(fei)，都是(shi)白(bai)花花的(de)銀子啊。裝修每道工(gong)序都要(yao)結算，簽合同(tong)之前一定要(yao)把面積(ji)測(ce)量清楚，做到裝修預算心里有數。

2、約(yue)定(ding)增項額度

有些裝(zhuang)修(xiu)公司，簽(qian)合同的時(shi)(shi)候，為了促成成交，故意少算(suan)一些項目，讓合同看上(shang)去(qu)總價比較(jiao)低，施(shi)工時(shi)(shi)再把這個(ge)也(ye)算(suan)進(jin)去(qu)，那(nei)個(ge)也(ye)算(suan)進(jin)去(qu)，最(zui)后整個(ge)裝(zhuang)修(xiu)增(zeng)項下(xia)來費用(yong)快趕上(shang)裝(zhuang)修(xiu)預算(suan)了。

為避免后期亂增項。小編建議(yi)業(ye)主(zhu)在(zai)合同中要求注(zhu)明整體總(zong)價(jia)增項不能超過一(yi)個(ge)額(e)度，比如5%或(huo)10%。而一(yi)旦超出了(le)這個(ge)部分，業(ye)主(zhu)是有權不支付的。在(zai)施工過程(cheng)中業(ye)主(zhu)可(ke)以請監理監工，并且將預算表留存好，除每項看(kan)清(qing)外，另必須加入每項單價(jia)，以免在(zai)出現增減項目時，裝修公司(si)改換價(jia)格。

3、標明(ming)材料(liao)清(qing)單

合同(tong)中涉及到的各種主材和(he)輔材，寫得越詳細(xi)越好。除了具體的品牌外，型號、單價、用量都不(bu)能(neng)少(shao)，以免出現差錯。

還有不少裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)在合同中還會(hui)寫“裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)中如原牌(pai)材料(liao)沒貨(huo)時，乙方可(ke)臨時更換(huan)相(xiang)同型號的材料(liao)。”至于這(zhe)個“相(xiang)同”是(shi)相(xiang)同質(zhi)量(liang)，還是(shi)同類材料(liao)，都(dou)沒寫明(ming)。這(zhe)樣就給(gei)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)公司(si)(si)偷梁換(huan)柱的機會(hui)。

還(huan)有一(yi)些裝修公司(si)材料清單模糊不清，甚至有的直接統稱為“國內名(ming)(ming)牌(pai)”“國際名(ming)(ming)牌(pai)”等描述。還(huan)有另外一(yi)個極端，要(yao)詳細是吧，有的公司(si)就(jiu)給你一(yi)大(da)疊(die)報(bao)價，詳細得讓你暈頭轉(zhuan)向不想看，中間(jian)可能把大(da)項拆成了多個小(xiao)項重(zhong)復(fu)計費(fei)。

4、確定完工日期

所以合同上要明(ming)碼標注(zhu)工(gong)期(qi)(qi)時間，到底是按(an)照自(zi)然(ran)日(ri)算還是工(gong)作日(ri)算。約好工(gong)期(qi)(qi)，并注(zhu)明(ming)延遲罰(fa)款金額，免得后期(qi)(qi)產生糾紛。

延誤(wu)工(gong)期是所(suo)有業主都煩惱(nao)的(de)問(wen)題，本來說好的(de)兩個月(yue)完工(gong)，結果一拖(tuo)(tuo)拖(tuo)(tuo)到(dao)一年。中間不(bu)是各種定制材料不(bu)及時到(dao)場，就(jiu)是施工(gong)質(zhi)量差工(gong)人(ren)得重裝。所(suo)以裝修的(de)工(gong)期一定要寫清楚：什(shen)么時候開工(gong)，什(shen)么時候完工(gong)，具體到(dao)年月(yue)日(ri)，避免被(bei)拖(tuo)(tuo)工(gong)期。

5、標注保修期及(ji)保修范圍

最后一(yi)定要看(kan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)的保修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)！專業(ye)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公(gong)司，一(yi)般室內裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)程的保修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)為2年，水電(dian)等(deng)隱(yin)蔽(bi)工(gong)程保修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)為5年。

另外，合(he)同(tong)中對(dui)保(bao)(bao)(bao)修方(fang)式及范圍也應(ying)具體明(ming)確，例如裝(zhuang)修公司(si)包工包料負責保(bao)(bao)(bao)修，還是只包工、不(bu)負責材料保(bao)(bao)(bao)修等等。質保(bao)(bao)(bao)涉及時(shi)間久遠(yuan)，為避(bi)免爭議，維(wei)護自(zi)身合(he)法權益(yi)，對(dui)于保(bao)(bao)(bao)修方(fang)面(mian)的協商結(jie)果(guo)務必寫(xie)進書面(mian)合(he)同(tong)。

6、約(yue)定付款方式、比例(li)

簽合(he)同前要(yao)談好付款方式和比(bi)例，并寫(xie)入(ru)合(he)同，一(yi)般(ban)可以分成3-4次(ci)付款。開工付30%，瓦工驗(yan)(yan)收(shou)付30%，木(mu)工驗(yan)(yan)收(shou)付30%，最后(hou)(hou)留5-10%可以在竣工后(hou)(hou)或者(zhe)入(ru)住一(yi)段時間后(hou)(hou)付清(qing)。

這個比(bi)例沒有標(biao)準，每個公司不(bu)同。但是(shi)(shi)一般前期(qi)付的款(kuan)越(yue)多越(yue)沒主(zhu)動權(quan)。先付款(kuan)后裝修這種情(qing)況肯定(ding)是(shi)(shi)不(bu)能接受的。