常見的裝修合同陷阱有哪些

1、付款工(gong)期陷阱

裝修(xiu)付錢一(yi)般都是分階段(duan)付款(kuan)，這樣(yang)是避免裝修(xiu)公司跑路，而我(wo)們業主在裝修(xiu)中也不要被(bei)騙了，過早(zao)就(jiu)將(jiang)尾(wei)款(kuan)結清，結果就(jiu)陷入被(bei)脅迫的被(bei)動(dong)。

有的(de)無良裝(zhuang)修(xiu)公司就會約定，施(shi)工預付款開工前(qian)支付一部分，施(shi)工進(jin)度(du)中途支付第二部分，施(shi)工結(jie)束驗收后支付余款，這(zhe)里的(de)“中途”、“結(jie)束”等詞(ci)語(yu)沒有確切定義，有的(de)裝(zhuang)修(xiu)公司甚至會在只做了(le)水電就忽悠業(ye)主把(ba)尾款結(jie)清。

如(ru)果早(zao)早(zao)的把錢(qian)給了(le)(le)，很多(duo)無良裝修方就會讓你加工序加錢(qian)，如(ru)果你不做就直接跑路，反正錢(qian)已經到(dao)手了(le)(le)。

2、增項漏項的陷阱

有的裝修公司會在(zai)合同(tong)里規定，施工(gong)(gong)(gong)(gong)過程(cheng)中(zhong)消費者減(jian)少施工(gong)(gong)(gong)(gong)項(xiang)目，需支付該項(xiang)目減(jian)項(xiang)費，或者規定施工(gong)(gong)(gong)(gong)方在(zai)施工(gong)(gong)(gong)(gong)過程(cheng)中(zhong)擁(yong)有使用房屋(wu)的(de)權利(li)等條款。

施工中如果消(xiao)費(fei)者要(yao)求去除某(mou)些工程(cheng)項(xiang)目，那(nei)么就(jiu)該按照(zhao)施工方是否已經開始動(dong)工收取減項(xiang)費(fei)，而(er)且(qie)必(bi)(bi)須要(yao)在裝(zhuang)修(xiu)合同(tong)(tong)中仔細規定，避免(mian)后續扯皮(pi)。同(tong)(tong)時裝(zhuang)修(xiu)方有(you)且(qie)只有(you)施工權利(li)，絕(jue)對不能(neng)有(you)使(shi)用權，一切因此產生的各種(zhong)費(fei)用，必(bi)(bi)須在合同(tong)(tong)中寫(xie)清。

3、保修期限和售后保修

國家(jia)規定住(zhu)宅室內裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)裝(zhuang)飾工程(cheng)的(de)保修(xiu)(xiu)(xiu)期為兩(liang)年(nian)，廚(chu)房、衛生間、陽(yang)臺等(deng)有(you)防水要求的(de)區域保修(xiu)(xiu)(xiu)期為五(wu)年(nian)。有(you)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司會在(zai)合同里減少保修(xiu)(xiu)(xiu)時(shi)間，甚至直接模糊(hu)保修(xiu)(xiu)(xiu)時(shi)間，有(you)的(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)公司甚至會以“裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)優惠(hui)抵(di)了保修(xiu)(xiu)(xiu)，如果要保修(xiu)(xiu)(xiu)必(bi)須(xu)多給錢”等(deng)霸王條款。

同時某(mou)些無良(liang)裝修公司會單方面規定，業(ye)主(zhu)必須在多少天內(nei)結算工程(cheng)款(kuan)(kuan)(kuan)，不然視(shi)為放(fang)棄保(bao)修，如果業(ye)主(zhu)付(fu)清了工程(cheng)款(kuan)(kuan)(kuan)，則可(ke)能落(luo)入付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)工期(qi)和(he)工程(cheng)漏洞的(de)陷阱里。

4、裝(zhuang)修發票和納稅

我們必須明(ming)確，依(yi)(yi)法納稅是中國每一位國民(min)和企業不容(rong)逃(tao)避的責任，同時納稅證(zheng)明(ming)也是我們自(zi)證(zheng)身份和合同的重要依(yi)(yi)據(ju)。

有(you)些裝修公司則(ze)在合同中寫明(ming)，若(ruo)業(ye)主索要發(fa)票(piao)就(jiu)要自(zi)行(xing)承(cheng)擔(dan)稅額。如果(guo)不同意的話，就(jiu)必須提(ti)前結清工(gong)程款，或(huo)是減少(shao)裝修保修期。

5、裝修報價常見陷阱(jing)

如(ru)果說裝(zhuang)修合同中的(de)霸王條款有“威脅、逼迫(po)”的(de)性質，那么裝(zhuang)修報價表(biao)中的(de)陷阱則多是(shi)欺騙類型。往往都是(shi)欺負業(ye)主對(dui)裝(zhuang)修了解不深，大家可以(yi)通過請監理公司審核，或是(shi)找相(xiang)關行業(ye)的(de)朋友來進行查驗。

6、施工項(xiang)目的增(zeng)多和減少(shao)

關于施工項目(mu)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)公司(si)的貓膩無(wu)非是裝(zhuang)修(xiu)(xiu)漏項和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)增項兩種(zhong)。

漏(lou)項(xiang)(xiang)就(jiu)是(shi)通(tong)過隱藏項(xiang)(xiang)目(mu)，讓報價(jia)單更加便(bian)宜(yi)，但(dan)在開(kai)工(gong)后讓業主補齊差價(jia)，不然(ran)就(jiu)以停工(gong)相威脅(xie)，同時，很多(duo)無良(liang)裝修公(gong)司(si)更會利(li)用(yong)工(gong)程(cheng)款已經結清的優勢，逼(bi)迫業主接受夸張(zhang)的漏(lou)項(xiang)(xiang)價(jia)格。

裝修增(zeng)項(xiang)即為裝修公(gong)司將某些可以一次性做完的工(gong)序拆分開來，讓預算表項(xiang)目更多(duo)、單價更低，但是最終預算更多(duo)。

7、裝修材料的(de)價格漏(lou)洞

關于施(shi)工材料(liao)的貓膩較多，大多有著兩種陷阱，第(di)一是暫定價(jia)格，第(di)二是品牌模(mo)糊。

暫定價(jia)(jia)格是指(zhi)裝修方在進行報價(jia)(jia)的(de)時候，會(hui)選擇給(gei)一些(xie)材料報一個較低的(de)價(jia)(jia)格，但是卻標注“暫定”，這(zhe)和裝修漏項的(de)騙人方法(fa)相(xiang)似，先用低價(jia)(jia)騙人開(kai)工，然(ran)后做到一半就以停工威(wei)脅，逼(bi)迫業主給(gei)出高(gao)價(jia)(jia)。

品(pin)牌模(mo)糊是指(zhi)裝修報價(jia)(jia)中很多材料只(zhi)標(biao)(biao)注的品(pin)牌，但沒有標(biao)(biao)注具體的型號，最終收費(fei)以高價(jia)(jia)產品(pin)的價(jia)(jia)格(ge)收費(fei)，但施(shi)工材料卻是低端建材。

7、施工工藝含糊不(bu)清

裝(zhuang)修人工費也是很(hen)大的(de)一部(bu)分支(zhi)出，很(hen)多裝(zhuang)修報價表會(hui)通過(guo)在施工工藝上模糊不清(qing)，然(ran)后減少裝(zhuang)修工序，降低人工費用(yong)的(de)支(zhi)出，甚至因此偷工減料(liao)，減少材料(liao)費用(yong)支(zhi)出。

工藝模糊(hu)不但會(hui)讓業(ye)主的(de)利益受損，給出高于實際要求(qiu)的(de)價格，同(tong)時也會(hui)導致裝修質量不過關，留下各(ge)種售后問題，甚至危害人(ren)身安全。

8、計量面積貓膩(ni)

裝(zhuang)修中(zhong)的很多(duo)(duo)工(gong)序都(dou)需要乘以(yi)相關(guan)(guan)面積，而許多(duo)(duo)無(wu)良(liang)裝(zhuang)修公司則會通(tong)過減(jian)少相關(guan)(guan)工(gong)序，虛報、增加(jia)施工(gong)面積來(lai)謀取利(li)益。例如刷(shua)漆(qi)時不扣除門窗(chuang)洞口(kou)的面積；廚房、衛生間(jian)鋪貼瓷(ci)磚(zhuan)地(di)磚(zhuan)忽視櫥柜、淋(lin)浴房和(he)浴缸(gang)等(deng)。業主一(yi)定將設(she)計圖(tu)紙(zhi)上(shang)(shang)的面積對照(zhao)報價(jia)單上(shang)(shang)的施工(gong)面積，對照(zhao)要仔細(xi)。

如何避免裝修合同陷阱

1、裝修公司

簽合同(tong)前要了解裝(zhuang)修公(gong)(gong)司的口碑(bei)、清楚自(zi)己的預(yu)算、了解裝(zhuang)修公(gong)(gong)司的報價單價高低。

（1）簽約前，業主一定(ding)要多考察幾家裝修公司。

定下之后可要求裝修公司提供公(gong)司(si)名(ming)(ming)字、注冊地(di)址、營業執(zhi)照等(deng)資(zi)料(liao)，以便查驗(yan)裝修公(gong)司(si)的主體資(zi)格以及是否(fou)具備(bei)從事家庭裝修的經營范(fan)圍(wei)。防止一些冒名(ming)(ming)公(gong)司(si)和“游擊隊(dui)”假借正規裝修公(gong)司(si)名(ming)(ming)義與(yu)消(xiao)費者簽訂(ding)合同。

（2）清楚自(zi)己的預(yu)算

裝修面積(ji)一定要自己測(ce)量算過，再看與合同是(shi)否一致。差個幾平米，差的是(shi)設計費(fei)(fei)、工費(fei)(fei)、材料(liao)費(fei)(fei)，都是(shi)白花花的銀子啊。裝修每(mei)道(dao)工序都要結算，簽合同之(zhi)前一定要把面積(ji)測(ce)量清(qing)楚，做到裝修預算心里有數(shu)。

2、約定增項額度

有些裝修公司，簽合(he)同的時候，為了促成(cheng)成(cheng)交，故意少算一些項目(mu)，讓合(he)同看上去(qu)總價比較(jiao)低，施工時再把這(zhe)個也算進(jin)去(qu)，那個也算進(jin)去(qu)，最后(hou)整個裝修增(zeng)項下來費用快(kuai)趕上裝修預算了。

為避免后(hou)期(qi)亂增(zeng)項(xiang)(xiang)。小編建議業(ye)主在合同中要求注明整體總價增(zeng)項(xiang)(xiang)不能超過(guo)一(yi)個額度(du)，比如(ru)5%或(huo)10%。而一(yi)旦超出了這個部分(fen)，業(ye)主是有(you)權不支付(fu)的。在施工過(guo)程中業(ye)主可以請監理監工，并且(qie)將預算表留存(cun)好(hao)，除(chu)每項(xiang)(xiang)看清外，另必須加入每項(xiang)(xiang)單(dan)價，以免在出現增(zeng)減項(xiang)(xiang)目(mu)時(shi)，裝修公司改換(huan)價格(ge)。

3、標(biao)明材料清單

合同中涉及到(dao)的各種(zhong)主材和輔(fu)材，寫得越詳細越好。除(chu)了具(ju)體的品牌外，型(xing)號、單(dan)價、用量都(dou)不能少，以免出現差錯。

還有不少裝(zhuang)修公(gong)司在合同(tong)中還會(hui)寫“裝(zhuang)修中如原牌材(cai)料(liao)沒(mei)貨時，乙(yi)方可臨時更換相(xiang)同(tong)型號的材(cai)料(liao)。”至于這個“相(xiang)同(tong)”是相(xiang)同(tong)質量(liang)，還是同(tong)類(lei)材(cai)料(liao)，都沒(mei)寫明(ming)。這樣就(jiu)給裝(zhuang)修公(gong)司偷梁換柱的機會(hui)。

還有(you)一(yi)(yi)些裝(zhuang)修公司(si)材料清單(dan)模糊不清，甚(shen)至有(you)的直接統稱為“國(guo)內名牌(pai)”“國(guo)際(ji)名牌(pai)”等(deng)描述。還有(you)另外一(yi)(yi)個極端，要詳細是(shi)吧，有(you)的公司(si)就給你(ni)一(yi)(yi)大疊報價，詳細得讓你(ni)暈(yun)頭轉向不想看，中間可能把大項拆成(cheng)了多個小項重(zhong)復計費。

4、確定完工日期

所以合同上要(yao)明碼(ma)標注工期(qi)時間，到底是按照自然日(ri)算還是工作(zuo)日(ri)算。約好(hao)工期(qi)，并(bing)注明延遲罰款金額(e)，免得后期(qi)產生糾紛。

延誤工(gong)(gong)(gong)(gong)期(qi)是所有業主都(dou)煩(fan)惱(nao)的(de)問題，本來說好的(de)兩個月完工(gong)(gong)(gong)(gong)，結果一拖(tuo)拖(tuo)到一年。中間不是各種定(ding)制材料不及時(shi)(shi)到場(chang)，就(jiu)是施工(gong)(gong)(gong)(gong)質量差工(gong)(gong)(gong)(gong)人得重裝(zhuang)。所以裝(zhuang)修的(de)工(gong)(gong)(gong)(gong)期(qi)一定(ding)要寫(xie)清楚：什么時(shi)(shi)候開工(gong)(gong)(gong)(gong)，什么時(shi)(shi)候完工(gong)(gong)(gong)(gong)，具體到年月日，避免被拖(tuo)工(gong)(gong)(gong)(gong)期(qi)。

5、標注保修期及(ji)保修范圍

最后一定(ding)要看(kan)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)的(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)！專(zhuan)業裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)公司，一般室內裝(zhuang)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)工(gong)(gong)程的(de)保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)為(wei)2年(nian)，水電等(deng)隱(yin)蔽(bi)工(gong)(gong)程保(bao)修(xiu)(xiu)(xiu)(xiu)期(qi)為(wei)5年(nian)。

另外(wai)，合(he)同(tong)中對保(bao)修方式(shi)及(ji)范圍也應(ying)具體明確，例如裝修公(gong)司包工(gong)包料負責保(bao)修，還是(shi)只包工(gong)、不負責材料保(bao)修等(deng)等(deng)。質保(bao)涉及(ji)時間久遠，為避免爭議，維護自身(shen)合(he)法權益，對于(yu)保(bao)修方面(mian)的協商結(jie)果務必寫進書面(mian)合(he)同(tong)。

6、約定(ding)付款方式、比(bi)例

簽合(he)同前要談好付(fu)(fu)款方式和比例，并寫入合(he)同，一般可(ke)以分(fen)成3-4次付(fu)(fu)款。開工(gong)付(fu)(fu)30%，瓦工(gong)驗收付(fu)(fu)30%，木工(gong)驗收付(fu)(fu)30%，最(zui)后留5-10%可(ke)以在竣工(gong)后或者入住一段時間后付(fu)(fu)清。

這(zhe)個比(bi)例沒有(you)標準，每個公司不同。但(dan)是一(yi)般前期付的款(kuan)越(yue)多越(yue)沒主(zhu)動權。先付款(kuan)后裝修這(zhe)種情況肯定是不能(neng)接受的。