2019年12月23日，全國住房(fang)和城鄉(xiang)建設工作會議(yi)召開，從此次會議(yi)整體(ti)內容來看(kan)，房(fang)地(di)產行業會繼續(xu)延(yan)續(xu)之前的(de)監管態勢，有關(guan)部門(men)也再次重申了(le)“房(fang)住不炒”、“因城施策”的(de)政策導向。那么我(wo)們(men)就來看(kan)看(kan)2019年的(de)樓(lou)市在(zai)部門(men)監管下發生了(le)什么改變吧。

國(guo)家(jia)統計局(ju)公開數據(ju)顯示(shi)，2019年1—10月份，全國(guo)房地(di)產開發(fa)投資109603億(yi)(yi)元(yuan)，同比增長10.3%，增速比1—9月份回(hui)落(luo)0.2個百分點(dian)。其中，住宅(zhai)投資80666億(yi)(yi)元(yuan)，增長14.6%，增速回(hui)落(luo)0.3個百分點(dian)。

2019年(nian)1-10月(yue)房(fang)地產銷售(shou)面積(ji)首次同比(bi)上(shang)漲，全年(nian)銷售(shou)額(e)超過15萬億成定局，1—10月(yue)份，商(shang)品房(fang)銷售(shou)面積(ji)133251萬平方米(mi)，增速2019年(nian)以來(lai)首次由負(fu)轉正，同比(bi)增長(chang)(chang)0.1%，1—9月(yue)份為下降0.1%。商(shang)品房(fang)銷售(shou)額(e)124417億元(yuan)，增長(chang)(chang)7.3%，增速加快0.2個百(bai)分點。

根(gen)據中(zhong)原地(di)(di)產研究中(zhong)心(xin)統計數據，中(zhong)國2019年(nian)1-10月房地(di)(di)產合計共調(diao)控(kong)482次(ci)，相比2018年(nian)同期(qi)上漲超過(guo)20%。從房地(di)(di)產調(diao)控(kong)的政策密(mi)集程度(du)看，當下市場仍處于(yu)嚴格調(diao)控(kong)下，需(xu)求難以釋放(fang)，后續重(zhong)點城市二手房市場和(he)部分(fen)地(di)(di)區新房市場或(huo)將面(mian)臨“新庫存”問題(ti)。

房(fang)(fang)產調控(kong)頻繁也與(yu)超過150座城(cheng)市(shi)(shi)發(fa)布各(ge)種(zhong)人(ren)才政策(ce)有關(guan)，大(da)部分(fen)城(cheng)市(shi)(shi)的人(ren)才政策(ce)與(yu)住房(fang)(fang)政策(ce)都息息相關(guan)。各(ge)地優(you)惠的人(ren)才政策(ce)，也間接地刺激了房(fang)(fang)市(shi)(shi)，這被(bei)市(shi)(shi)場認為(wei)是個別城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)(fang)產調控(kong)松綁(bang)的表現(xian)。

從2018年1月-2019年10月這個跨度來(lai)看(kan)，北上廣深、天津、重慶(qing)、杭(hang)州等(deng)全(quan)國24個核(he)心城(cheng)市房(fang)價經歷(li)了由回升到(dao)趨穩的轉變。2019年8-10月，市場進一步趨穩，核(he)心城(cheng)市房(fang)價穩中略(lve)降。

2019年10月，核(he)(he)心城市房(fang)價(jia)同比微漲(zhang)0.3%，環比微漲(zhang)0.028%。核(he)(he)心指數顯(xian)示，2019年核(he)(he)心城市住(zhu)房(fang)增(zeng)值率，要遠低(di)于(yu)同期物價(jia)上漲(zhang)率和(he)存貸款(kuan)利率。

單從2019年(nian)(nian)上(shang)半年(nian)(nian)來看(kan)，北(bei)京(jing)(jing)、深圳(zhen)一線城市(shi)房(fang)地產(chan)熱度比2018年(nian)(nian)同期有(you)所下(xia)降，成交(jiao)量(liang)上(shang)，北(bei)京(jing)(jing)上(shang)半年(nian)(nian)鏈家二手(shou)房(fang)成交(jiao)同比下(xia)降14.3%，深圳(zhen)降幅為3.6%。均價方面(mian)，北(bei)京(jing)(jing)均價較去年(nian)(nian)同期上(shang)漲0.8%，基本持(chi)平，深圳(zhen)則下(xia)跌6.3%。這(zhe)主要是北(bei)京(jing)(jing)房(fang)產(chan)政策依舊(jiu)高壓，深圳(zhen)也深受731調控加碼影響(xiang)。

社科院發布的《2019中國(guo)房(fang)(fang)地(di)產大數(shu)據報(bao)告(gao)》顯(xian)示，全國(guo)10大重(zhong)點(dian)城(cheng)市在(zai)核心城(cheng)市房(fang)(fang)價止漲趨穩的同時，二手(shou)住房(fang)(fang)成交(jiao)量(liang)也沖高回落。2019年10月，10大重(zhong)點(dian)城(cheng)市二手(shou)住房(fang)(fang)成交(jiao)量(liang)指數(shu)為135.61點(dian)，比(bi)9月下降了19.89%，但(dan)仍比(bi)2018年同期成交(jiao)量(liang)指數(shu)高出45%。

那么2020年(nian)房地產市(shi)場走(zou)勢會如何呢？

MAIGOO編輯根據中國社(she)會科(ke)學院(yuan)發(fa)布的(de)《中國住房發(fa)展報告(gao)（2019-2020）》預測，2020年若(ruo)沒有新的(de)重大政策轉(zhuan)向(xiang)或意外事件，中國的(de)樓市(shi)會繼(ji)續降溫，但整體(ti)樓市(shi)不會出現(xian)劇烈的(de)波動。

另(ling)外，中(zhong)國(guo)一二線城市(shi)和(he)三四線城市(shi)差距可能會(hui)繼續拉大。即一、二線城市(shi)總體上市(shi)場(chang)上行壓(ya)力有一定增(zeng)加(jia)，呈增(zeng)長趨(qu)勢；三、四線城市(shi)市(shi)場(chang)向(xiang)下的壓(ya)力再(zai)增(zeng)加(jia)，過多(duo)的庫存會(hui)導致(zhi)房價呈下降(jiang)趨(qu)勢。

《中(zhong)國(guo)住房發展(zhan)報告（2019-2020）》顯(xian)示，中(zhong)國(guo)正處在樓(lou)市(shi)調控(kong)的機(ji)(ji)遇期(qi)和關鍵期(qi)，所(suo)以政府會繼續(xu)調控(kong)樓(lou)市(shi)，甚至相(xiang)應的制度機(ji)(ji)制改革還有可能會更深(shen)入。

政府高強度的調(diao)控下，只會(hui)使得中國的房(fang)地(di)產市場越(yue)來越(yue)穩定，不(bu)會(hui)暴漲(zhang)，也不(bu)會(hui)暴跌。

MAIGOO編輯認為，受多方政(zheng)策調控(kong)，2019商(shang)品房銷售增速有所下降也實屬(shu)正常，為保(bao)持(chi)市場(chang)平(ping)穩，應保(bao)持(chi)調控(kong)政(zheng)策的延續性與(yu)穩定性，繼續抑(yi)制住房投(tou)資(zi)投(tou)機，使購房投(tou)資(zi)杠(gang)桿(gan)保(bao)持(chi)在可(ke)控(kong)范圍(wei)。

但另一(yi)方面，資本市(shi)場中房(fang)(fang)地產(chan)版塊(kuai)表現(xian)均(jun)強(qiang)于大盤，這足以(yi)證明房(fang)(fang)地產(chan)的強(qiang)勢和(he)重要性(xing)(xing)，所以(yi)要奢望房(fang)(fang)價一(yi)降再降，可能性(xing)(xing)實在不大。