2019年12月23日，全(quan)國住(zhu)房和城(cheng)鄉建設(she)工(gong)作會議(yi)召開，從此次(ci)會議(yi)整(zheng)體內容(rong)來看，房地(di)產行業(ye)會繼續延續之前的監(jian)管態勢，有關(guan)部(bu)門也再次(ci)重申(shen)了“房住(zhu)不炒”、“因(yin)城(cheng)施策(ce)”的政(zheng)策(ce)導(dao)向。那么我們就來看看2019年的樓市(shi)在(zai)部(bu)門監(jian)管下發生了什么改(gai)變(bian)吧。

國家(jia)統計局公開數據顯示，2019年1—10月份，全國房地產(chan)開發投資(zi)109603億元(yuan)，同比增(zeng)(zeng)長10.3%，增(zeng)(zeng)速比1—9月份回落0.2個(ge)百(bai)分(fen)點。其中，住宅投資(zi)80666億元(yuan)，增(zeng)(zeng)長14.6%，增(zeng)(zeng)速回落0.3個(ge)百(bai)分(fen)點。

2019年1-10月房地產(chan)銷(xiao)(xiao)售(shou)面積首次同比(bi)上(shang)漲，全年銷(xiao)(xiao)售(shou)額超過15萬億(yi)成定局(ju)，1—10月份，商(shang)品房銷(xiao)(xiao)售(shou)面積133251萬平方米，增(zeng)速2019年以(yi)來首次由負轉正，同比(bi)增(zeng)長0.1%，1—9月份為下降0.1%。商(shang)品房銷(xiao)(xiao)售(shou)額124417億(yi)元，增(zeng)長7.3%，增(zeng)速加快0.2個(ge)百分點。

根據(ju)中(zhong)原(yuan)地產(chan)研究中(zhong)心(xin)統計數據(ju)，中(zhong)國(guo)2019年1-10月房(fang)地產(chan)合計共調(diao)控(kong)482次，相(xiang)比2018年同期(qi)上漲超過20%。從(cong)房(fang)地產(chan)調(diao)控(kong)的政策密集程度看，當(dang)下市場仍處于嚴格(ge)調(diao)控(kong)下，需求難以釋放(fang)，后續重點城市二手房(fang)市場和部分地區(qu)新房(fang)市場或將面臨“新庫存”問題。

房(fang)(fang)產調控頻繁也與(yu)超(chao)過150座(zuo)城市(shi)發布各(ge)種人才(cai)政策有關，大(da)部(bu)分城市(shi)的(de)人才(cai)政策與(yu)住房(fang)(fang)政策都息息相(xiang)關。各(ge)地優惠的(de)人才(cai)政策，也間(jian)接(jie)地刺(ci)激了房(fang)(fang)市(shi)，這被市(shi)場認為是個別城市(shi)房(fang)(fang)產調控松綁的(de)表現。

從2018年(nian)1月(yue)-2019年(nian)10月(yue)這個跨度來看，北上廣深、天津、重慶、杭州等全國24個核(he)心(xin)城(cheng)市房價經(jing)歷(li)了由回升到趨穩(wen)的轉變。2019年(nian)8-10月(yue)，市場進一步(bu)趨穩(wen)，核(he)心(xin)城(cheng)市房價穩(wen)中略降(jiang)。

2019年(nian)10月，核(he)心(xin)(xin)(xin)城(cheng)市房價(jia)同比(bi)微漲0.3%，環比(bi)微漲0.028%。核(he)心(xin)(xin)(xin)指數顯示，2019年(nian)核(he)心(xin)(xin)(xin)城(cheng)市住房增值率，要遠低于同期(qi)物價(jia)上漲率和存貸款利率。

單從2019年上(shang)半年來看(kan)，北(bei)京、深(shen)圳一線城市房地產熱度比(bi)2018年同期有(you)所下(xia)降，成(cheng)(cheng)交(jiao)量上(shang)，北(bei)京上(shang)半年鏈(lian)家二手房成(cheng)(cheng)交(jiao)同比(bi)下(xia)降14.3%，深(shen)圳降幅為3.6%。均(jun)價方面，北(bei)京均(jun)價較去年同期上(shang)漲0.8%，基本持平，深(shen)圳則(ze)下(xia)跌6.3%。這主要是北(bei)京房產政策依舊高壓，深(shen)圳也(ye)深(shen)受731調控加碼影響。

社科院發布的(de)《2019中國(guo)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)大數(shu)據報告(gao)》顯示，全國(guo)10大重點城(cheng)市在核心城(cheng)市房(fang)(fang)(fang)價止漲(zhang)趨穩的(de)同時，二手(shou)住房(fang)(fang)(fang)成交量(liang)(liang)也沖高(gao)回落(luo)。2019年10月，10大重點城(cheng)市二手(shou)住房(fang)(fang)(fang)成交量(liang)(liang)指數(shu)為135.61點，比9月下降(jiang)了19.89%，但仍比2018年同期成交量(liang)(liang)指數(shu)高(gao)出(chu)45%。

那么2020年房地(di)產市場走勢會(hui)如何呢？

MAIGOO編輯(ji)根據中國社會(hui)科學院發布(bu)的《中國住房發展報(bao)告(gao)（2019-2020）》預測，2020年若沒有新的重大政策轉向或意外事件，中國的樓市會(hui)繼(ji)續(xu)降(jiang)溫，但整(zheng)體樓市不會(hui)出(chu)現劇烈的波動(dong)。

另外，中國一(yi)二線城市(shi)和三四(si)線城市(shi)差距可能會繼續拉大。即(ji)一(yi)、二線城市(shi)總體上(shang)市(shi)場(chang)上(shang)行(xing)壓力(li)有一(yi)定增加，呈增長趨勢；三、四(si)線城市(shi)市(shi)場(chang)向下(xia)(xia)的壓力(li)再增加，過多的庫存會導致房價呈下(xia)(xia)降趨勢。

《中(zhong)國住房發展(zhan)報告（2019-2020）》顯示(shi)，中(zhong)國正處(chu)在樓(lou)市(shi)調控的(de)機(ji)遇期和關鍵(jian)期，所(suo)以政府會繼續調控樓(lou)市(shi)，甚至相應的(de)制度機(ji)制改革還有可能會更深入(ru)。

政(zheng)府高強度(du)的調控下，只會(hui)(hui)使得中(zhong)國的房(fang)地產市場越來越穩定，不(bu)會(hui)(hui)暴漲，也不(bu)會(hui)(hui)暴跌。

MAIGOO編輯認為，受多方政(zheng)策調控，2019商品房(fang)(fang)銷售增速有(you)所下降也(ye)實(shi)屬正常，為保(bao)持(chi)(chi)(chi)市場平穩(wen)，應保(bao)持(chi)(chi)(chi)調控政(zheng)策的延續(xu)性與穩(wen)定(ding)性，繼(ji)續(xu)抑制住房(fang)(fang)投(tou)資(zi)投(tou)機，使購房(fang)(fang)投(tou)資(zi)杠桿保(bao)持(chi)(chi)(chi)在(zai)可控范圍。

但另一方(fang)面(mian)，資本市場中房(fang)地產版塊表現均(jun)強于大盤，這足以證(zheng)明房(fang)地產的強勢和重要(yao)性，所以要(yao)奢(she)望房(fang)價一降再降，可能性實在(zai)不大。