2019年(nian)12月23日，全國住房和城(cheng)(cheng)鄉建(jian)設工(gong)作會議召開，從此次(ci)會議整體內容來看(kan)，房地產行業會繼續延(yan)續之前的監管態勢(shi)，有關部門也再次(ci)重申了“房住不炒”、“因城(cheng)(cheng)施策”的政策導向。那么我(wo)們就來看(kan)看(kan)2019年(nian)的樓市在部門監管下發生了什么改變吧。

國家統(tong)計局(ju)公(gong)開數據(ju)顯(xian)示，2019年1—10月份(fen)，全(quan)國房(fang)地產開發投資(zi)109603億元(yuan)，同比增長10.3%，增速比1—9月份(fen)回落(luo)0.2個百分點(dian)。其中，住宅投資(zi)80666億元(yuan)，增長14.6%，增速回落(luo)0.3個百分點(dian)。

2019年1-10月房(fang)(fang)地產銷(xiao)售(shou)面積首次同比(bi)上漲，全年銷(xiao)售(shou)額超(chao)過15萬億成定局，1—10月份，商品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)面積133251萬平方(fang)米，增(zeng)速2019年以(yi)來(lai)首次由(you)負轉正，同比(bi)增(zeng)長0.1%，1—9月份為下降0.1%。商品房(fang)(fang)銷(xiao)售(shou)額124417億元，增(zeng)長7.3%，增(zeng)速加快0.2個(ge)百分點。

根(gen)據(ju)中(zhong)原地產研究中(zhong)心統計數(shu)據(ju)，中(zhong)國2019年(nian)1-10月房(fang)(fang)地產合計共調控(kong)(kong)482次，相比2018年(nian)同(tong)期(qi)上漲(zhang)超過20%。從房(fang)(fang)地產調控(kong)(kong)的政策密集程度看，當下(xia)市場(chang)仍處于嚴格(ge)調控(kong)(kong)下(xia)，需求難以釋(shi)放(fang)，后續重點城(cheng)市二手房(fang)(fang)市場(chang)和部分(fen)地區新(xin)(xin)房(fang)(fang)市場(chang)或將面臨“新(xin)(xin)庫存”問題。

房產(chan)(chan)調控頻繁(fan)也與(yu)(yu)超過150座城市發布各(ge)種人(ren)才(cai)政策(ce)有關(guan)，大部分城市的人(ren)才(cai)政策(ce)與(yu)(yu)住房政策(ce)都息息相關(guan)。各(ge)地優惠(hui)的人(ren)才(cai)政策(ce)，也間接地刺(ci)激了房市，這被市場認為是個(ge)別(bie)城市房產(chan)(chan)調控松(song)綁(bang)的表現。

從2018年(nian)1月-2019年(nian)10月這(zhe)個跨度來看，北上廣深、天津、重慶(qing)、杭州等全國24個核心城(cheng)市房價(jia)經歷了由回升到趨(qu)穩的轉(zhuan)變。2019年(nian)8-10月，市場進一(yi)步(bu)趨(qu)穩，核心城(cheng)市房價(jia)穩中略降。

2019年(nian)10月(yue)，核心(xin)城市房價同(tong)比微漲0.3%，環比微漲0.028%。核心(xin)指數顯示，2019年(nian)核心(xin)城市住(zhu)房增(zeng)值(zhi)率，要遠(yuan)低于同(tong)期物價上漲率和存(cun)貸款利率。

單從2019年上(shang)半年來看(kan)，北(bei)(bei)(bei)京(jing)、深(shen)圳(zhen)(zhen)一(yi)線(xian)城市房(fang)地產熱度比(bi)2018年同期(qi)有所下(xia)降，成交(jiao)量上(shang)，北(bei)(bei)(bei)京(jing)上(shang)半年鏈家二手房(fang)成交(jiao)同比(bi)下(xia)降14.3%，深(shen)圳(zhen)(zhen)降幅為3.6%。均(jun)價方面，北(bei)(bei)(bei)京(jing)均(jun)價較去年同期(qi)上(shang)漲0.8%，基本持平，深(shen)圳(zhen)(zhen)則下(xia)跌6.3%。這主要是北(bei)(bei)(bei)京(jing)房(fang)產政策依舊高壓，深(shen)圳(zhen)(zhen)也(ye)深(shen)受731調控加碼影響。

社科院發布的《2019中(zhong)國(guo)房(fang)地(di)產大數(shu)據報告》顯示，全國(guo)10大重點(dian)城(cheng)市在核心城(cheng)市房(fang)價止漲趨穩的同(tong)時，二手住(zhu)房(fang)成(cheng)交量(liang)也沖高回落。2019年10月，10大重點(dian)城(cheng)市二手住(zhu)房(fang)成(cheng)交量(liang)指(zhi)數(shu)為(wei)135.61點(dian)，比9月下降(jiang)了(le)19.89%，但仍比2018年同(tong)期成(cheng)交量(liang)指(zhi)數(shu)高出(chu)45%。

那么2020年房(fang)地產市場走勢會如何呢？

MAIGOO編輯根據中國社(she)會(hui)科學院發布的《中國住房發展(zhan)報告（2019-2020）》預測，2020年若(ruo)沒有新的重大政策轉向(xiang)或意外事件，中國的樓市(shi)會(hui)繼續降溫(wen)，但(dan)整體樓市(shi)不(bu)會(hui)出(chu)現劇烈的波(bo)動。

另外，中國一二線城(cheng)(cheng)市和三(san)四線城(cheng)(cheng)市差距可能會繼續拉大。即一、二線城(cheng)(cheng)市總體上市場上行壓力有一定增(zeng)加(jia)，呈(cheng)增(zeng)長趨勢；三(san)、四線城(cheng)(cheng)市市場向下的壓力再增(zeng)加(jia)，過(guo)多(duo)的庫(ku)存(cun)會導致房(fang)價呈(cheng)下降趨勢。

《中(zhong)國住(zhu)房發展報告（2019-2020）》顯(xian)示，中(zhong)國正(zheng)處(chu)在樓市調控(kong)的(de)機遇期(qi)和(he)關鍵(jian)期(qi)，所以政(zheng)府(fu)會繼(ji)續(xu)調控(kong)樓市，甚至相應的(de)制度(du)機制改革還有可能會更深入。

政府高強度的調(diao)控(kong)下(xia)，只會(hui)使得中國的房(fang)地產市場越來越穩定，不會(hui)暴漲，也不會(hui)暴跌。

MAIGOO編輯認(ren)為，受多方政(zheng)策調控(kong)，2019商品(pin)房(fang)(fang)銷售增(zeng)速有所(suo)下(xia)降也實屬正常，為保(bao)持(chi)市場平(ping)穩，應保(bao)持(chi)調控(kong)政(zheng)策的延續性(xing)與穩定性(xing)，繼(ji)續抑制住房(fang)(fang)投資投機(ji)，使購房(fang)(fang)投資杠桿(gan)保(bao)持(chi)在可控(kong)范(fan)圍。

但另(ling)一方面，資(zi)本市(shi)場中房(fang)地產(chan)版塊表現均(jun)強于大盤，這足以(yi)證明房(fang)地產(chan)的強勢和重要(yao)性，所以(yi)要(yao)奢望房(fang)價一降再(zai)降，可(ke)能性實在不(bu)大。