2019年(nian)12月23日，全國(guo)住(zhu)房和城鄉建設工作會議(yi)(yi)召開，從(cong)此(ci)次會議(yi)(yi)整體內容來看，房地產行業(ye)會繼續(xu)延續(xu)之前的(de)(de)監(jian)管態勢，有(you)關部(bu)門也再(zai)次重(zhong)申了“房住(zhu)不炒”、“因城施策(ce)”的(de)(de)政策(ce)導向。那么(me)(me)我們就來看看2019年(nian)的(de)(de)樓市在部(bu)門監(jian)管下發生了什么(me)(me)改變吧。

國(guo)家統計局公開數據顯示，2019年1—10月(yue)份，全國(guo)房(fang)地產開發投(tou)資109603億(yi)元(yuan)，同比(bi)增長10.3%，增速比(bi)1—9月(yue)份回落0.2個百(bai)分點。其中(zhong)，住宅投(tou)資80666億(yi)元(yuan)，增長14.6%，增速回落0.3個百(bai)分點。

2019年(nian)(nian)1-10月房地產(chan)銷售面(mian)積(ji)(ji)首次同比上漲，全年(nian)(nian)銷售額超過15萬(wan)億成定局(ju)，1—10月份，商品(pin)房銷售面(mian)積(ji)(ji)133251萬(wan)平方米，增(zeng)速2019年(nian)(nian)以來首次由負轉正，同比增(zeng)長0.1%，1—9月份為下(xia)降0.1%。商品(pin)房銷售額124417億元，增(zeng)長7.3%，增(zeng)速加快0.2個(ge)百分點。

根據(ju)中原地(di)產研究中心統計數(shu)據(ju)，中國2019年1-10月房(fang)地(di)產合計共(gong)調控482次，相比(bi)2018年同(tong)期上漲超(chao)過20%。從房(fang)地(di)產調控的(de)政策密集(ji)程度(du)看(kan)，當下(xia)市場(chang)仍處(chu)于(yu)嚴格調控下(xia)，需求難以釋放，后(hou)續重點城市二手房(fang)市場(chang)和(he)部分地(di)區(qu)新房(fang)市場(chang)或將(jiang)面(mian)臨“新庫存”問題(ti)。

房產調控(kong)頻繁也與超過150座(zuo)城市(shi)發(fa)布各種人(ren)才政策(ce)(ce)有(you)關(guan)，大部分城市(shi)的人(ren)才政策(ce)(ce)與住房政策(ce)(ce)都息息相關(guan)。各地優惠的人(ren)才政策(ce)(ce)，也間接地刺激了(le)房市(shi)，這被市(shi)場(chang)認為是個別城市(shi)房產調控(kong)松綁的表現。

從(cong)2018年1月-2019年10月這個跨度來看，北(bei)上廣深、天(tian)津、重慶、杭州等全(quan)國24個核(he)心城(cheng)市(shi)(shi)房價經歷了由回升到趨穩(wen)的轉變。2019年8-10月，市(shi)(shi)場進(jin)一(yi)步(bu)趨穩(wen)，核(he)心城(cheng)市(shi)(shi)房價穩(wen)中略降。

2019年10月(yue)，核心(xin)城(cheng)市房(fang)價同比微漲(zhang)0.3%，環比微漲(zhang)0.028%。核心(xin)指數顯(xian)示(shi)，2019年核心(xin)城(cheng)市住房(fang)增值率，要遠低于(yu)同期物(wu)價上(shang)漲(zhang)率和存(cun)貸款利率。

單從2019年(nian)上半(ban)年(nian)來看，北(bei)京、深(shen)圳(zhen)(zhen)一線城(cheng)市(shi)房(fang)地產(chan)熱度比2018年(nian)同期有所下降(jiang)，成交量上，北(bei)京上半(ban)年(nian)鏈家(jia)二手房(fang)成交同比下降(jiang)14.3%，深(shen)圳(zhen)(zhen)降(jiang)幅為3.6%。均(jun)價方面，北(bei)京均(jun)價較(jiao)去年(nian)同期上漲0.8%，基(ji)本持平(ping)，深(shen)圳(zhen)(zhen)則下跌(die)6.3%。這主要是北(bei)京房(fang)產(chan)政(zheng)策依舊高壓，深(shen)圳(zhen)(zhen)也深(shen)受731調(diao)控加(jia)碼影響。

社科院發(fa)布的(de)《2019中國房地產大(da)數據報告》顯示，全國10大(da)重點(dian)(dian)城(cheng)市在(zai)核心城(cheng)市房價(jia)止漲趨穩的(de)同時，二手(shou)住房成交(jiao)量(liang)(liang)(liang)也沖高(gao)回落。2019年(nian)10月，10大(da)重點(dian)(dian)城(cheng)市二手(shou)住房成交(jiao)量(liang)(liang)(liang)指數為135.61點(dian)(dian)，比9月下降了19.89%，但仍比2018年(nian)同期成交(jiao)量(liang)(liang)(liang)指數高(gao)出45%。

那(nei)么(me)2020年房地產(chan)市場走勢會如何呢？

MAIGOO編輯根據(ju)中(zhong)國社會科學院發(fa)布的《中(zhong)國住房發(fa)展報告（2019-2020）》預測，2020年若沒有新的重大(da)政(zheng)策(ce)轉向或意外事(shi)件，中(zhong)國的樓(lou)市會繼(ji)續降(jiang)溫(wen)，但整體樓(lou)市不會出現劇(ju)烈的波動。

另(ling)外，中國一二線城(cheng)市(shi)和三(san)四線城(cheng)市(shi)差距可能(neng)會繼續拉大。即一、二線城(cheng)市(shi)總(zong)體上(shang)(shang)市(shi)場(chang)上(shang)(shang)行(xing)壓(ya)(ya)力有一定(ding)增(zeng)加，呈(cheng)(cheng)增(zeng)長趨(qu)勢；三(san)、四線城(cheng)市(shi)市(shi)場(chang)向下的壓(ya)(ya)力再增(zeng)加，過多的庫存會導致房價呈(cheng)(cheng)下降趨(qu)勢。

《中國住(zhu)房發(fa)展報告(gao)（2019-2020）》顯示，中國正處在(zai)樓市調控的機遇期和關鍵期，所(suo)以(yi)政府(fu)會繼續調控樓市，甚至(zhi)相應的制度機制改革還有可能(neng)會更深入(ru)。

政(zheng)府高強度的(de)調控下，只(zhi)會(hui)使得中國的(de)房地(di)產市場(chang)越來越穩(wen)定，不(bu)會(hui)暴漲，也不(bu)會(hui)暴跌。

MAIGOO編輯(ji)認(ren)為(wei)，受(shou)多(duo)方政策調控(kong)，2019商品(pin)房(fang)銷(xiao)售增速有所下降也實屬正常(chang)，為(wei)保持(chi)市(shi)場平穩，應(ying)保持(chi)調控(kong)政策的延(yan)續性(xing)與穩定性(xing)，繼續抑制住房(fang)投資投機，使購房(fang)投資杠桿(gan)保持(chi)在可控(kong)范圍(wei)。

但(dan)另一方面，資本市(shi)場中房(fang)地(di)產版塊表現均(jun)強于大盤，這足以證(zheng)明房(fang)地(di)產的強勢和重要(yao)(yao)性(xing)，所以要(yao)(yao)奢(she)望房(fang)價一降再降，可能性(xing)實在不大。