2019年12月23日，全國住房(fang)(fang)和(he)城(cheng)(cheng)鄉建設工作會議召開(kai)，從此次會議整體(ti)內容(rong)來(lai)看，房(fang)(fang)地產行(xing)業會繼續延續之前的監管態(tai)勢(shi)，有關部(bu)(bu)門也再(zai)次重(zhong)申(shen)了(le)“房(fang)(fang)住不炒”、“因城(cheng)(cheng)施策”的政策導(dao)向。那(nei)么我(wo)們就來(lai)看看2019年的樓市(shi)在部(bu)(bu)門監管下發(fa)生了(le)什么改變吧。

國(guo)家統計局公開數(shu)據顯示，2019年1—10月(yue)(yue)份，全國(guo)房(fang)地(di)產開發(fa)投(tou)資(zi)109603億元，同比(bi)(bi)增(zeng)長10.3%，增(zeng)速(su)比(bi)(bi)1—9月(yue)(yue)份回落(luo)0.2個百分點(dian)。其中，住(zhu)宅投(tou)資(zi)80666億元，增(zeng)長14.6%，增(zeng)速(su)回落(luo)0.3個百分點(dian)。

2019年(nian)1-10月(yue)房地產銷(xiao)售(shou)面(mian)積首次(ci)同比上漲，全年(nian)銷(xiao)售(shou)額超過15萬億成定局，1—10月(yue)份(fen)，商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)面(mian)積133251萬平方(fang)米，增速2019年(nian)以來首次(ci)由負轉正，同比增長(chang)0.1%，1—9月(yue)份(fen)為下降(jiang)0.1%。商(shang)品(pin)房銷(xiao)售(shou)額124417億元(yuan)，增長(chang)7.3%，增速加快0.2個(ge)百分點。

根據中(zhong)原地產研究中(zhong)心統計數(shu)據，中(zhong)國(guo)2019年1-10月房地產合計共調控(kong)482次，相比(bi)2018年同期(qi)上漲(zhang)超過20%。從房地產調控(kong)的政策密集程度看，當(dang)下市(shi)(shi)場(chang)仍處于嚴格調控(kong)下，需(xu)求(qiu)難以(yi)釋放(fang)，后續重(zhong)點城市(shi)(shi)二(er)手房市(shi)(shi)場(chang)和部(bu)分地區新(xin)房市(shi)(shi)場(chang)或(huo)將面臨“新(xin)庫存”問題(ti)。

房(fang)產調控頻繁也與超過150座(zuo)城市發(fa)布各(ge)種人才(cai)政策(ce)有關(guan)，大(da)部分(fen)城市的人才(cai)政策(ce)與住房(fang)政策(ce)都息息相(xiang)關(guan)。各(ge)地(di)優惠的人才(cai)政策(ce)，也間(jian)接地(di)刺激了房(fang)市，這(zhe)被市場認為是個(ge)別(bie)城市房(fang)產調控松綁(bang)的表現。

從2018年1月-2019年10月這個跨度來看(kan)，北(bei)上廣(guang)深、天津(jin)、重慶(qing)、杭州等全國24個核(he)心(xin)城市(shi)房價經歷(li)了由回升到(dao)趨穩(wen)的轉變(bian)。2019年8-10月，市(shi)場進一步(bu)趨穩(wen)，核(he)心(xin)城市(shi)房價穩(wen)中(zhong)略降。

2019年10月，核(he)心城(cheng)(cheng)市房(fang)價同(tong)(tong)比(bi)(bi)微漲(zhang)0.3%，環比(bi)(bi)微漲(zhang)0.028%。核(he)心指數顯示，2019年核(he)心城(cheng)(cheng)市住房(fang)增值率(lv)，要遠低于同(tong)(tong)期物價上漲(zhang)率(lv)和存貸款利率(lv)。

單從2019年上(shang)半(ban)年來看(kan)，北(bei)(bei)京(jing)、深(shen)圳(zhen)(zhen)一線城市房(fang)地產(chan)(chan)熱(re)度比2018年同(tong)期(qi)(qi)有所下降(jiang)，成交量上(shang)，北(bei)(bei)京(jing)上(shang)半(ban)年鏈家(jia)二手房(fang)成交同(tong)比下降(jiang)14.3%，深(shen)圳(zhen)(zhen)降(jiang)幅為3.6%。均(jun)價(jia)方面，北(bei)(bei)京(jing)均(jun)價(jia)較(jiao)去年同(tong)期(qi)(qi)上(shang)漲(zhang)0.8%，基本(ben)持平，深(shen)圳(zhen)(zhen)則(ze)下跌6.3%。這(zhe)主要是北(bei)(bei)京(jing)房(fang)產(chan)(chan)政策依舊高(gao)壓，深(shen)圳(zhen)(zhen)也深(shen)受731調(diao)控加碼(ma)影響。

社科院(yuan)發(fa)布的(de)《2019中(zhong)國房地產大(da)數(shu)據報告》顯示，全國10大(da)重點城(cheng)市在核心城(cheng)市房價止漲趨穩的(de)同(tong)時，二(er)手(shou)住房成交(jiao)量也沖高(gao)回落(luo)。2019年(nian)(nian)10月，10大(da)重點城(cheng)市二(er)手(shou)住房成交(jiao)量指數(shu)為(wei)135.61點，比(bi)9月下降(jiang)了19.89%，但(dan)仍比(bi)2018年(nian)(nian)同(tong)期成交(jiao)量指數(shu)高(gao)出45%。

那么2020年(nian)房地產(chan)市(shi)場走勢會如何呢？

MAIGOO編輯(ji)根(gen)據中(zhong)國社會科學(xue)院(yuan)發布的(de)(de)《中(zhong)國住(zhu)房發展報(bao)告（2019-2020）》預測，2020年(nian)若沒(mei)有(you)新的(de)(de)重大政策轉(zhuan)向或(huo)意外(wai)事件，中(zhong)國的(de)(de)樓(lou)市(shi)(shi)會繼續(xu)降溫，但整體(ti)樓(lou)市(shi)(shi)不會出現(xian)劇烈的(de)(de)波(bo)動。

另外，中(zhong)國一(yi)二線城(cheng)市(shi)和三(san)四(si)(si)線城(cheng)市(shi)差(cha)距可(ke)能會繼續拉大。即(ji)一(yi)、二線城(cheng)市(shi)總(zong)體上市(shi)場(chang)上行(xing)壓(ya)力有一(yi)定增(zeng)加，呈(cheng)增(zeng)長趨勢；三(san)、四(si)(si)線城(cheng)市(shi)市(shi)場(chang)向(xiang)下(xia)的壓(ya)力再(zai)增(zeng)加，過多的庫存會導(dao)致房價(jia)呈(cheng)下(xia)降趨勢。

《中國住房發(fa)展報告(gao)（2019-2020）》顯示(shi)，中國正處在(zai)樓市(shi)調(diao)控的機遇期和關鍵期，所以政府會繼續調(diao)控樓市(shi)，甚至相應的制度機制改革還(huan)有可能會更深入。

政府(fu)高強(qiang)度的調控下(xia)，只會使(shi)得(de)中國的房地產市(shi)場(chang)越(yue)來越(yue)穩定(ding)，不會暴漲，也不會暴跌。

MAIGOO編輯認為，受多方(fang)政策(ce)調控，2019商品房銷售(shou)增速有所下(xia)降也(ye)實屬正常，為保(bao)(bao)持市場平穩，應保(bao)(bao)持調控政策(ce)的延(yan)續性與穩定(ding)性，繼續抑制住(zhu)房投(tou)資(zi)投(tou)機，使購房投(tou)資(zi)杠桿保(bao)(bao)持在可控范圍。

但另一(yi)方面(mian)，資本市(shi)場中(zhong)房地產版(ban)塊表現均強于(yu)大盤，這足(zu)以(yi)證明房地產的強勢和重要性，所以(yi)要奢望房價(jia)一(yi)降再(zai)降，可能性實在(zai)不大。