買房子需要什么手續？

1、買新(xin)房需要準備以下(xia)的材料：定金(jin)協議(yi)、買賣合同、抵(di)押合同、身(shen)份證、結(jie)婚證、戶口簿、小孩的出生證明以及公積金(jin)賬號。

2、購買新房需要確認符合買房的(de)條件：是(shi)否是(shi)首套房屋，并(bing)且還要確認銀行(xing)資信(xin)好(hao)不好(hao)、選擇的(de)貸款(kuan)方式是(shi)公積金貸款(kuan)、商業貸款(kuan)還是(shi)組合貸款(kuan)。

3、購買(mai)新房公(gong)(gong)積金貸款需要注意的(de)事項：公(gong)(gong)積金帳戶(hu)已滿半(ban)年的(de)貸款高額度三(san)十(shi)萬，夫妻(qi)雙(shuang)方可(ke)以一起貸款高額度八十(shi)萬。

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如何簽訂購房合同

簽(qian)訂購(gou)房(fang)合同是所有購(gou)房(fang)環節中最重(zhong)要的一(yi)環，購(gou)房(fang)者(zhe)務必(bi)重(zhong)視。請一(yi)個律(lv)師為您作顧問是非(fei)常必(bi)要的，簽(qian)約的具體過(guo)程如下(xia)：

1、談妥價(jia)格后，購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)應簽(qian)訂認(ren)購(gou)(gou)書(shu)（附錄樣本），并交付一定(ding)(ding)額度(du)的(de)(de)定(ding)(ding)金，雙方在協議(yi)中應明確購(gou)(gou)房者(zhe)(zhe)在什(shen)么情(qing)況下可(ke)終止協議(yi)、索回定(ding)(ding)金。認(ren)購(gou)(gou)書(shu)主要內容包括：認(ren)購(gou)(gou)物業(ye)、房價(jia)（包括戶型、面積、單(dan)位價(jia)格、總價(jia)）、付款(kuan)方式、認(ren)購(gou)(gou)條件（包括認(ren)購(gou)(gou)書(shu)應注意事項、定(ding)(ding)金、簽(qian)訂正式條約(yue)的(de)(de)時間(jian)、付款(kuan)地點等）。

2、簽(qian)完(wan)認購書后(hou)，售方(fang)應給購房(fang)者(zhe)發(fa)放(fang)《簽(qian)約須知》，內容包括：簽(qian)約地(di)點、購房(fang)者(zhe)應帶(dai)證件、貸款憑證說明、繳納(na)有(you)關(guan)稅費(fei)的(de)說明。

3、完成以上環節，就該簽訂正(zheng)式的購房合同了(le)。內容包括：

（1）售房人土地使用依據及(ji)商品房狀況，包括位置、面積、現房、期(qi)房、內(nei)銷(xiao)房、外(wai)銷(xiao)房等(deng)；

（2）房價，包括稅(shui)費、面積差(cha)異的處理、價格與費用(yong)調整的特殊約(yue)定等(deng)；

（3）付款約(yue)定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違(wei)約(yue)責任等；

（4）交付約定，包括期限(xian)、逾期違(wei)約責(ze)任(ren)、設(she)計變更的約定、房屋交接與違(wei)約方(fang)責(ze)任(ren)等；

（5）質量(liang)標準，包括裝飾(shi)、設(she)備的標準、承諾及違約(yue)責任和基礎設(she)施、公共配套建筑(zhu)正常運轉的承諾、質量(liang)爭(zheng)議的處理等；

（6）產權登(deng)記和物業管理的約定；

（7）保(bao)修責(ze)任；

（8）購房(fang)人(ren)使用(yong)權限(xian)；

（9）雙(shuang)方認(ren)定的爭議仲(zhong)裁機構；

（10）違約賠償(chang)責(ze)任；

（11）其他相關事項及附件，包括房屋平面圖(tu)、裝飾、設備標準等。

在簽(qian)訂(ding)上述各項條款時(shi)，購房者尤(you)其需要(yao)關注(zhu)以下幾(ji)項基本問題：

1、購(gou)房合(he)同的(de)(de)各項(xiang)(xiang)內容要盡可(ke)能(neng)全面、詳(xiang)細、各項(xiang)(xiang)規(gui)定(ding)之(zhi)間要避免相(xiang)互沖突，尤其是不能(neng)與國(guo)家的(de)(de)政策法(fa)規(gui)相(xiang)沖突；文字表述(shu)要清晰、準(zhun)確；簽(qian)訂合(he)同的(de)(de)買賣雙方身份、責(ze)任要明確，如合(he)同中的(de)(de)甲方（賣方）不能(neng)是代理(li)商(shang)或律師樓，而應(ying)(ying)是項(xiang)(xiang)目(mu)立項(xiang)(xiang)批準(zhun)文件的(de)(de)投資建(jian)設單(dan)位，也不能(neng)以上(shang)級(ji)主(zhu)(zhu)管(guan)單(dan)位或下屬機構的(de)(de)名(ming)義簽(qian)訂合(he)同，簽(qian)字人(ren)應(ying)(ying)是法(fa)人(ren)代表本人(ren)，或公司章程上(shang)授權的(de)(de)主(zhu)(zhu)要負責(ze)人(ren)。

2、合同(tong)上的項(xiang)目名稱(cheng)，一(yi)定(ding)要與(yu)項(xiang)目位(wei)置(zhi)聯系(xi)在一(yi)起，以免日后有出入。標明項(xiang)目位(wei)置(zhi)時，一(yi)定(ding)要具(ju)體、明確，如××市××區(qu)××街××號××花園××號樓(lou)××層××房。