買房子需要什么手續？

1、買新房需要準備以下的材料：定(ding)金(jin)協議(yi)、買賣合(he)同、抵押合(he)同、身份證、結(jie)婚證、戶(hu)口(kou)簿、小(xiao)孩的出生證明(ming)以及公積金(jin)賬號。

2、購買新房需要確認符合買房的條(tiao)件(jian)：是否是首套房屋，并且還要(yao)確認銀行資信好不好、選擇的貸(dai)(dai)款方式(shi)是公積金貸(dai)(dai)款、商業貸(dai)(dai)款還是組合貸(dai)(dai)款。

3、購(gou)買(mai)新房公(gong)積金貸款需要注意的(de)事(shi)項：公(gong)積金帳戶已滿半年的(de)貸款高額度三十(shi)萬(wan)，夫妻(qi)雙方可以(yi)一起貸款高額度八十(shi)萬(wan)。

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如何簽訂購房合同

簽(qian)訂購(gou)房(fang)合同是(shi)所(suo)有購(gou)房(fang)環節中最重(zhong)要的(de)一環，購(gou)房(fang)者務必(bi)重(zhong)視。請(qing)一個律師(shi)為您(nin)作顧問是(shi)非(fei)常必(bi)要的(de)，簽(qian)約(yue)的(de)具體過(guo)程(cheng)如下(xia)：

1、談妥價格(ge)后，購房者應(ying)簽(qian)訂(ding)認(ren)(ren)購書(shu)(shu)（附(fu)錄樣(yang)本），并交付(fu)(fu)一定(ding)(ding)(ding)額(e)度的定(ding)(ding)(ding)金，雙方在(zai)協(xie)議中應(ying)明確(que)購房者在(zai)什么情況下可終止協(xie)議、索回定(ding)(ding)(ding)金。認(ren)(ren)購書(shu)(shu)主要內容包(bao)括：認(ren)(ren)購物業、房價（包(bao)括戶型、面積、單位價格(ge)、總價）、付(fu)(fu)款(kuan)方式(shi)(shi)、認(ren)(ren)購條件(jian)（包(bao)括認(ren)(ren)購書(shu)(shu)應(ying)注意(yi)事項、定(ding)(ding)(ding)金、簽(qian)訂(ding)正式(shi)(shi)條約的時間(jian)、付(fu)(fu)款(kuan)地點等(deng)）。

2、簽完認購書后，售方(fang)應給購房者發放(fang)《簽約須知》，內容包括：簽約地點、購房者應帶證件(jian)、貸款憑證說明、繳(jiao)納有關稅費的說明。

3、完成以上環節(jie)，就該簽訂(ding)正(zheng)式的購房合同了。內容包括：

（1）售房(fang)人土(tu)地使用依據(ju)及商品房(fang)狀(zhuang)況，包括位置、面(mian)積、現房(fang)、期(qi)房(fang)、內銷房(fang)、外(wai)銷房(fang)等；

（2）房(fang)價，包括稅費(fei)、面積(ji)差異的(de)處理、價格與(yu)費(fei)用調整的(de)特殊約定等；

（3）付款約定，包(bao)括優惠(hui)條(tiao)件、付款時間、付款額、違約責任等；

（4）交付約(yue)定，包(bao)括期(qi)限、逾期(qi)違約(yue)責任、設(she)計變更的約(yue)定、房屋交接與違約(yue)方責任等；

（5）質(zhi)量標準，包括裝飾、設備的(de)標準、承諾及違約責任(ren)和基礎設施、公共配套建(jian)筑正常運(yun)轉的(de)承諾、質(zhi)量爭議的(de)處理等；

（6）產權登(deng)記和(he)物(wu)業(ye)管理的約(yue)定；

（7）保(bao)修責任(ren)；

（8）購房人使用(yong)權限；

（9）雙方(fang)認定的爭議仲裁機構；

（10）違(wei)約賠償(chang)責任；

（11）其他(ta)相關事(shi)項及附件，包括(kuo)房屋平面圖、裝(zhuang)飾、設備標準(zhun)等(deng)。

在簽訂上述各項條款時，購房(fang)者尤其需要(yao)關注以下幾項基本問題：

1、購房合(he)同的各項內容要盡可(ke)能(neng)全面(mian)、詳細、各項規(gui)定之間(jian)要避(bi)免相(xiang)互沖突，尤其是(shi)不(bu)能(neng)與國家的政策法(fa)規(gui)相(xiang)沖突；文字(zi)表述要清(qing)晰、準確(que)；簽訂合(he)同的買賣(mai)雙方(fang)身份、責(ze)任要明確(que)，如合(he)同中(zhong)的甲方(fang)（賣(mai)方(fang)）不(bu)能(neng)是(shi)代(dai)理商或律(lv)師樓，而(er)應(ying)是(shi)項目立項批準文件的投資(zi)建設單(dan)位，也不(bu)能(neng)以上級主管單(dan)位或下屬機構的名義簽訂合(he)同，簽字(zi)人(ren)(ren)應(ying)是(shi)法(fa)人(ren)(ren)代(dai)表本(ben)人(ren)(ren)，或公司(si)章程上授權的主要負責(ze)人(ren)(ren)。

2、合(he)同上(shang)的項(xiang)(xiang)目(mu)名稱，一(yi)定(ding)要與(yu)項(xiang)(xiang)目(mu)位置聯系在一(yi)起，以免日(ri)后有出入。標明項(xiang)(xiang)目(mu)位置時，一(yi)定(ding)要具體(ti)、明確，如××市××區××街××號(hao)××花園××號(hao)樓××層(ceng)××房。