買房子需要什么手續？

1、買(mai)新房(fang)需要準備以下的(de)材料：定金(jin)協議、買(mai)賣合同、抵押(ya)合同、身份證(zheng)、結婚證(zheng)、戶口簿(bu)、小孩的(de)出(chu)生(sheng)證(zheng)明以及公積金(jin)賬號。

2、購買新房需要確認符合買房的(de)條件(jian)：是否是首(shou)套房屋，并且還要(yao)確認(ren)銀行資信(xin)好不好、選(xuan)擇(ze)的(de)貸款(kuan)方式是公積金(jin)貸款(kuan)、商業貸款(kuan)還是組合(he)貸款(kuan)。

3、購買新房公積(ji)金貸(dai)款需(xu)要注意的事(shi)項：公積(ji)金帳戶已滿半年的貸(dai)款高(gao)(gao)額(e)度(du)三(san)十萬(wan)，夫妻(qi)雙方可以一起貸(dai)款高(gao)(gao)額(e)度(du)八十萬(wan)。

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如何簽訂購房合同

簽訂購房合(he)同是(shi)所(suo)有購房環節中最重要的一(yi)環，購房者務必(bi)重視(shi)。請一(yi)個律師為您(nin)作顧問是(shi)非常(chang)必(bi)要的，簽約(yue)的具體過程(cheng)如下：

1、談妥價格(ge)后，購(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)房者(zhe)應(ying)簽(qian)訂認(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)書(shu)(shu)（附(fu)錄樣本），并(bing)交付(fu)(fu)一定額(e)度的(de)定金，雙方在協議中應(ying)明確購(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)房者(zhe)在什么(me)情(qing)況下可終止(zhi)協議、索(suo)回(hui)定金。認(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)書(shu)(shu)主要內容(rong)包(bao)括：認(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)物業、房價（包(bao)括戶型、面積、單位價格(ge)、總價）、付(fu)(fu)款(kuan)方式、認(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)條(tiao)(tiao)件（包(bao)括認(ren)購(gou)(gou)(gou)(gou)(gou)書(shu)(shu)應(ying)注(zhu)意事項、定金、簽(qian)訂正式條(tiao)(tiao)約的(de)時(shi)間、付(fu)(fu)款(kuan)地點等）。

2、簽完認購(gou)(gou)書后，售方應(ying)給購(gou)(gou)房者(zhe)發放《簽約須知》，內容包括：簽約地點、購(gou)(gou)房者(zhe)應(ying)帶證件、貸款憑證說明、繳納有關稅費的說明。

3、完成以上環節(jie)，就該簽訂正式的購房(fang)合同(tong)了。內容包括：

（1）售房(fang)(fang)(fang)人(ren)土(tu)地使用依(yi)據及商品房(fang)(fang)(fang)狀況，包括位置、面積、現房(fang)(fang)(fang)、期房(fang)(fang)(fang)、內銷(xiao)房(fang)(fang)(fang)、外銷(xiao)房(fang)(fang)(fang)等；

（2）房價(jia)，包(bao)括稅費、面積(ji)差異的處理、價(jia)格與費用調整的特(te)殊(shu)約定等；

（3）付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)約(yue)(yue)定，包括優惠條件(jian)、付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)時(shi)間(jian)、付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)額、違約(yue)(yue)責任等；

（4）交付約定(ding)，包括期(qi)限、逾期(qi)違(wei)約責(ze)任、設(she)計變更的(de)約定(ding)、房屋交接(jie)與違(wei)約方責(ze)任等；

（5）質(zhi)量(liang)標準，包括裝飾、設備的(de)標準、承諾及違(wei)約責任和基(ji)礎設施(shi)、公共(gong)配套建筑正常運轉的(de)承諾、質(zhi)量(liang)爭(zheng)議的(de)處理等；

（6）產權登記和物(wu)業管理的約定；

（7）保修責任；

（8）購房人使用(yong)權限；

（9）雙方認定的爭(zheng)議仲裁機構；

（10）違(wei)約賠(pei)償責任(ren)；

（11）其他相關事項及(ji)附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標(biao)準等。

在簽訂上述(shu)各項條款時，購房者尤其需要(yao)關注以下幾項基本問題：

1、購房合同(tong)(tong)的(de)(de)各(ge)項(xiang)內容(rong)要(yao)盡可能(neng)全面(mian)、詳細、各(ge)項(xiang)規定(ding)之間要(yao)避免相互沖突，尤其是不能(neng)與國家(jia)的(de)(de)政策(ce)法規相沖突；文(wen)字(zi)表(biao)述要(yao)清晰、準確；簽訂(ding)合同(tong)(tong)的(de)(de)買賣雙方身份、責任要(yao)明確，如合同(tong)(tong)中的(de)(de)甲方（賣方）不能(neng)是代理商或(huo)律師樓，而應(ying)是項(xiang)目(mu)立項(xiang)批準文(wen)件(jian)的(de)(de)投資(zi)建設單位(wei)(wei)，也不能(neng)以上級主(zhu)管(guan)單位(wei)(wei)或(huo)下屬機構的(de)(de)名義簽訂(ding)合同(tong)(tong)，簽字(zi)人(ren)(ren)應(ying)是法人(ren)(ren)代表(biao)本(ben)人(ren)(ren)，或(huo)公司(si)章程上授權的(de)(de)主(zhu)要(yao)負(fu)責人(ren)(ren)。

2、合同上的項目(mu)名稱，一定(ding)要與項目(mu)位置聯系在一起，以免日(ri)后(hou)有出入。標明項目(mu)位置時(shi)，一定(ding)要具體、明確，如××市××區××街(jie)××號××花園××號樓××層(ceng)××房。