買房子需要什么手續？

1、買新房需要準備以下的(de)材料：定金(jin)協議、買賣(mai)合同(tong)、抵押合同(tong)、身份證(zheng)、結婚證(zheng)、戶(hu)口(kou)簿、小孩的(de)出生(sheng)證(zheng)明以及公(gong)積金(jin)賬號。

2、購買新房需要確認符合買房的(de)條件：是(shi)否是(shi)首套房屋，并且還要(yao)確認(ren)銀行資(zi)信好不好、選擇的(de)貸款(kuan)方(fang)式是(shi)公積(ji)金(jin)貸款(kuan)、商(shang)業貸款(kuan)還是(shi)組合貸款(kuan)。

3、購(gou)買(mai)新房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)需要(yao)注(zhu)意的(de)事項：公積金(jin)帳戶已滿半年(nian)的(de)貸(dai)款(kuan)高額(e)度三十萬，夫妻雙方可以一(yi)起貸(dai)款(kuan)高額(e)度八十萬。

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如何簽訂購房合同

簽訂(ding)購(gou)房(fang)合(he)同是(shi)所有購(gou)房(fang)環(huan)節中(zhong)最重(zhong)要的(de)一(yi)環(huan)，購(gou)房(fang)者(zhe)務必(bi)重(zhong)視。請(qing)一(yi)個(ge)律(lv)師(shi)為您作顧問是(shi)非常必(bi)要的(de)，簽約的(de)具體過程如(ru)下：

1、談妥價格后，購(gou)(gou)房者(zhe)應簽(qian)訂認(ren)購(gou)(gou)書(shu)（附錄樣本），并交付(fu)一定額度的定金，雙(shuang)方在協議中應明確(que)購(gou)(gou)房者(zhe)在什么情況下可(ke)終止協議、索回定金。認(ren)購(gou)(gou)書(shu)主要內(nei)容包(bao)括(kuo)：認(ren)購(gou)(gou)物(wu)業、房價（包(bao)括(kuo)戶型(xing)、面(mian)積、單位價格、總價）、付(fu)款方式、認(ren)購(gou)(gou)條件（包(bao)括(kuo)認(ren)購(gou)(gou)書(shu)應注意事項、定金、簽(qian)訂正式條約的時間(jian)、付(fu)款地點等）。

2、簽(qian)完認購書后，售方應給購房者發放《簽(qian)約(yue)(yue)須知》，內容(rong)包括：簽(qian)約(yue)(yue)地點、購房者應帶證件、貸款(kuan)憑證說(shuo)明、繳納有關稅費的說(shuo)明。

3、完成(cheng)以(yi)上環節，就該簽訂正式的購房合(he)同了。內容包(bao)括：

（1）售房人土地使用(yong)依據及商(shang)品房狀況，包括位(wei)置、面積、現房、期房、內(nei)銷房、外銷房等；

（2）房價(jia)，包括(kuo)稅費(fei)、面積差異的(de)處理、價(jia)格與費(fei)用調(diao)整(zheng)的(de)特殊約(yue)定等；

（3）付款約定，包括優惠條件、付款時間(jian)、付款額、違約責(ze)任(ren)等；

（4）交付約定，包括期限、逾期違約責(ze)任、設計變更(geng)的約定、房屋交接與違約方(fang)責(ze)任等；

（5）質量標準(zhun)，包括裝飾、設備的(de)標準(zhun)、承(cheng)諾(nuo)及違約責(ze)任和基礎(chu)設施、公共配(pei)套建筑正常運轉的(de)承(cheng)諾(nuo)、質量爭議的(de)處理(li)等；

（6）產(chan)權登記和(he)物業(ye)管理的約定；

（7）保修責(ze)任；

（8）購房人(ren)使用權限；

（9）雙方認定的爭議(yi)仲裁機(ji)構；

（10）違約賠(pei)償(chang)責任(ren)；

（11）其他相關(guan)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標準等。

在簽(qian)訂(ding)上述(shu)各(ge)項條款時，購房(fang)者尤(you)其(qi)需要關注以(yi)下幾項基本問題(ti)：

1、購(gou)房合同(tong)的各項內容要(yao)盡可能全面、詳細(xi)、各項規(gui)定之(zhi)間要(yao)避免相互沖(chong)突，尤其是不(bu)(bu)能與國家的政策法規(gui)相沖(chong)突；文(wen)(wen)字(zi)(zi)表述要(yao)清晰、準(zhun)確；簽(qian)訂合同(tong)的買(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)(fang)身份(fen)、責(ze)任要(yao)明確，如合同(tong)中的甲(jia)方(fang)(fang)(fang)（賣(mai)方(fang)(fang)(fang)）不(bu)(bu)能是代(dai)理商或(huo)律(lv)師樓，而應是項目(mu)立項批準(zhun)文(wen)(wen)件的投資建設單(dan)位，也不(bu)(bu)能以上級(ji)主管單(dan)位或(huo)下(xia)屬機構的名義簽(qian)訂合同(tong)，簽(qian)字(zi)(zi)人(ren)應是法人(ren)代(dai)表本人(ren)，或(huo)公司章程上授(shou)權的主要(yao)負責(ze)人(ren)。

2、合(he)同(tong)上的項(xiang)目(mu)名稱，一(yi)定要與項(xiang)目(mu)位(wei)置聯系(xi)在一(yi)起，以免日后有(you)出入(ru)。標明項(xiang)目(mu)位(wei)置時，一(yi)定要具(ju)體、明確，如××市××區××街××號××花園(yuan)××號樓××層××房。