買房子需要什么手續？

1、買新(xin)房需(xu)要準備以(yi)(yi)下的(de)材料：定金協議、買賣(mai)合(he)同(tong)、抵押合(he)同(tong)、身份證、結(jie)婚證、戶口簿、小(xiao)孩的(de)出(chu)生證明(ming)以(yi)(yi)及公積金賬號。

2、購買新房需要確認符合買房的條件：是否(fou)是首套房(fang)屋(wu)，并且還要確認銀行資信好不好、選擇的貸款(kuan)方(fang)式是公積金貸款(kuan)、商業貸款(kuan)還是組合貸款(kuan)。

3、購買新(xin)房(fang)公積(ji)金(jin)貸款(kuan)需要注意的事項：公積(ji)金(jin)帳(zhang)戶已滿半年的貸款(kuan)高額(e)度(du)三十萬(wan)，夫妻雙方可以一(yi)起貸款(kuan)高額(e)度(du)八十萬(wan)。

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如何簽訂購房合同

簽訂購(gou)(gou)房合同是所有購(gou)(gou)房環節中最重(zhong)要的一環，購(gou)(gou)房者務必(bi)重(zhong)視。請一個律師為您作顧問是非常(chang)必(bi)要的，簽約的具體過程如(ru)下(xia)：

1、談妥價(jia)格后(hou)，購(gou)房者應(ying)(ying)(ying)簽訂(ding)認購(gou)書（附(fu)錄(lu)樣本），并交付一(yi)定額度的(de)定金，雙方(fang)在協議(yi)中應(ying)(ying)(ying)明確購(gou)房者在什么(me)情況下可終止協議(yi)、索(suo)回定金。認購(gou)書主要內容包括：認購(gou)物業、房價(jia)（包括戶(hu)型、面積、單(dan)位價(jia)格、總(zong)價(jia)）、付款(kuan)方(fang)式、認購(gou)條(tiao)件（包括認購(gou)書應(ying)(ying)(ying)注意事項、定金、簽訂(ding)正式條(tiao)約的(de)時(shi)間、付款(kuan)地點(dian)等）。

2、簽完(wan)認購書后，售(shou)方應給購房(fang)者發放《簽約(yue)須知(zhi)》，內容包(bao)括：簽約(yue)地(di)點、購房(fang)者應帶(dai)證(zheng)件、貸款(kuan)憑證(zheng)說明(ming)、繳納有關(guan)稅(shui)費的說明(ming)。

3、完成以上環節，就該簽訂(ding)正式的購房合同(tong)了。內容包(bao)括：

（1）售(shou)房(fang)(fang)(fang)人(ren)土地使用依據及商品房(fang)(fang)(fang)狀(zhuang)況，包括位置、面積、現房(fang)(fang)(fang)、期房(fang)(fang)(fang)、內銷房(fang)(fang)(fang)、外銷房(fang)(fang)(fang)等；

（2）房價(jia)，包括稅費、面(mian)積差異的處理、價(jia)格與費用調整(zheng)的特殊約定(ding)等；

（3）付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)約(yue)定，包括優惠條件、付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)時間(jian)、付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)額、違約(yue)責任(ren)等；

（4）交付約(yue)定，包括(kuo)期(qi)限(xian)、逾期(qi)違(wei)約(yue)責(ze)任、設計變更的約(yue)定、房屋交接(jie)與(yu)違(wei)約(yue)方責(ze)任等；

（5）質量(liang)標準，包括裝飾、設備的(de)標準、承(cheng)諾及(ji)違約責任(ren)和基礎設施(shi)、公共配套建筑正常運轉的(de)承(cheng)諾、質量(liang)爭議的(de)處理等(deng)；

（6）產權登記和物業管理的約定；

（7）保修責任；

（8）購房人使用權限；

（9）雙方認(ren)定的(de)爭議仲(zhong)裁機構(gou)；

（10）違約賠償(chang)責(ze)任；

（11）其他相關事項及(ji)附(fu)件(jian)，包括房屋平(ping)面圖、裝(zhuang)飾、設備(bei)標準等。

在簽訂(ding)上述各項(xiang)條款時，購房者尤其需要關注以下幾(ji)項(xiang)基本問題：

1、購房(fang)合(he)同(tong)的(de)各(ge)(ge)項內(nei)容要(yao)(yao)盡可能(neng)全(quan)面、詳(xiang)細、各(ge)(ge)項規(gui)定之間要(yao)(yao)避(bi)免相互(hu)沖(chong)突(tu)，尤其(qi)是(shi)不能(neng)與(yu)國家(jia)的(de)政策法規(gui)相沖(chong)突(tu)；文字表(biao)述(shu)要(yao)(yao)清(qing)晰、準確(que)；簽(qian)訂合(he)同(tong)的(de)買賣雙方(fang)(fang)身份(fen)、責任(ren)要(yao)(yao)明確(que)，如合(he)同(tong)中的(de)甲(jia)方(fang)(fang)（賣方(fang)(fang)）不能(neng)是(shi)代(dai)理商或(huo)(huo)律師樓，而應是(shi)項目立項批準文件的(de)投資建(jian)設單位，也(ye)不能(neng)以(yi)上級主管單位或(huo)(huo)下屬機構的(de)名義(yi)簽(qian)訂合(he)同(tong)，簽(qian)字人應是(shi)法人代(dai)表(biao)本人，或(huo)(huo)公司章程上授權的(de)主要(yao)(yao)負責人。

2、合同(tong)上的(de)項(xiang)目名稱，一定(ding)要與項(xiang)目位(wei)置(zhi)聯系在一起，以免(mian)日后有出入(ru)。標明項(xiang)目位(wei)置(zhi)時，一定(ding)要具(ju)體、明確，如××市××區××街××號××花園××號樓(lou)××層(ceng)××房。