總則

1、入(ru)住房(fang)屋是否為(wei)所購買(mai)的房(fang)屋的全部或(huo)部分(fen)，如果(guo)與購房(fang)合同(tong)、附件及(ji)補充協議不符(fu)，要及(ji)時向有關(guan)單位反映，重新核對，做出說明。

2、在房屋質量檢查方(fang)(fang)面，看發展商有無建(jian)筑(zhu)工程質量監督站核發的建(jian)筑(zhu)工程質量核驗(yan)合(he)格證(zheng)書(shu)，其(qi)填發時間、蓋章單位、工程名(ming)稱等是否清楚、協調；其(qi)次，觀察房屋外(wai)墻、地面有無異樣。如發現問題(ti)，要及(ji)時向(xiang)開發商（賣方(fang)(fang)）反映，待維(wei)修(xiu)后方(fang)(fang)能入住。

3、裝(zhuang)修(xiu)、設(she)備方(fang)面要仔細清點(dian)。按購(gou)(gou)房(fang)合同及有(you)關協議的(de)約定，物業管理(li)單位應向購(gou)(gou)房(fang)者提供裝(zhuang)修(xiu)及設(she)備清單，購(gou)(gou)房(fang)者可按清單內容進行(xing)清點(dian)，檢查其是否齊備、完好(hao)程度(du)及使用狀況，如有(you)不符或缺損，必須要求盡(jin)快維修(xiu)、配齊。

4、查(cha)看一下公共設(she)備。對(dui)電(dian)梯、消防設(she)備、燃(ran)氣、暖(nuan)氣、小區環境、停車場、電(dian)視接收系統(tong)、保安系統(tong)等進行檢查(cha)。

5、對房(fang)屋(wu)結構、面積進行核查。新房(fang)驗收的最終結果，是(shi)與(yu)(yu)發展商(shang)簽訂一(yi)(yi)份(fen)《交屋(wu)看房(fang)記(ji)(ji)錄(lu)表(biao)》（或稱(cheng)《物業交付核驗單》）。在這(zhe)個記(ji)(ji)錄(lu)表(biao)上(shang)，應把檢(jian)驗情況逐一(yi)(yi)記(ji)(ji)錄(lu)，凡(fan)是(shi)無法確認(ren)的事(shi)項，則不記(ji)(ji)錄(lu)或寫上(shang)“暫(zan)不清楚”、“無法認(ren)定(ding)”等(deng)字樣(yang)。若發現(xian)問(wen)題，則如實記(ji)(ji)錄(lu)下來，并要求發展商(shang)限(xian)期處理(li)。《交屋(wu)看房(fang)記(ji)(ji)錄(lu)表(biao)》最好自己也(ye)要留一(yi)(yi)份(fen)，同時(shi)對房(fang)屋(wu)拍照記(ji)(ji)錄(lu)。有(you)的購房(fang)者總(zong)是(shi)以口頭來往(wang)，這(zhe)樣(yang)就會很被動；有(you)人習慣(guan)以電(dian)話(hua)聯系(xi)，這(zhe)對于購房(fang)時(shi)與(yu)(yu)發展商(shang)就有(you)關(guan)事(shi)宜接治、特(te)別(bie)是(shi)一(yi)(yi)些關(guan)鍵環節也(ye)是(shi)不可取的。

收房細則

1、合同

(1)開發商應出示完備合法的《住宅(zhai)質(zhi)量保證(zheng)書(shu)(shu)》、《住宅(zhai)使用說(shuo)明書(shu)(shu)》和《竣工驗(yan)收備案表》。這些文件(jian)要看原件(jian)，而不是(shi)復印件(jian)。

(2)查看(kan)交付(fu)給(gei)您的商品(pin)房和合同簽訂(ding)的要購(gou)買(mai)的商品(pin)房是否一致，其結(jie)構是否和原設計圖相同。

(3)房屋面積(ji)是否經過(guo)房地產部門(men)實際測量，與合(he)同簽訂面積(ji)是否有差(cha)異。

(4)查看所購商品房(fang)(fang)整棟(dong)樓(lou)的(de)(de)《北京市建設工(gong)程竣(jun)(jun)工(gong)驗(yan)收(shou)備(bei)(bei)(bei)(bei)案表(biao)(biao)(biao)》，有此表(biao)(biao)(biao)方能(neng)(neng)說明該棟(dong)樓(lou)已經有關部(bu)門(men)驗(yan)收(shou)合(he)格。《竣(jun)(jun)工(gong)驗(yan)收(shou)備(bei)(bei)(bei)(bei)案表(biao)(biao)(biao)》上的(de)(de)每一項(xiang)都必(bi)須(xu)報(bao)主管部(bu)門(men)備(bei)(bei)(bei)(bei)案，缺少(shao)一項(xiang)都不能(neng)(neng)入(ru)住(zhu)的(de)(de)。您驗(yan)房(fang)(fang)時(shi)(shi)不能(neng)(neng)只看發展商有沒有這張《備(bei)(bei)(bei)(bei)案表(biao)(biao)(biao)》，同時(shi)(shi)一定要仔細(xi)察看各個分項(xiang)有沒有都備(bei)(bei)(bei)(bei)案，例如消(xiao)防(fang)設施等。《竣(jun)(jun)工(gong)驗(yan)收(shou)備(bei)(bei)(bei)(bei)案表(biao)(biao)(biao)》對(dui)房(fang)(fang)地產商有著嚴格的(de)(de)約束作用，只要將項(xiang)目送交主管部(bu)門(men)備(bei)(bei)(bei)(bei)案后，發展商就必(bi)須(xu)對(dui)樓(lou)盤終生負責(ze)，出(chu)了(le)問題(ti)，如果是發展商的(de)(de)過(guo)失，可以追究其責(ze)任。

(5)對發現的(de)問題要(yao)詳細在驗樓(lou)(lou)單上予(yu)以注明，如果確(que)實屬(shu)于不能收樓(lou)(lou)的(de)，要(yao)詳細寫明不予(yu)收樓(lou)(lou)的(de)原(yuan)因并(bing)要(yao)求開(kai)發商簽字、蓋(gai)章。

注意：向開發商索要(yao)《住(zhu)宅質量保證(zheng)書》、《住(zhu)宅使(shi)用說明(ming)書》、《保修卡》和《住(zhu)戶手冊》，以便日后(hou)出現質量問題(ti)按約(yue)要(yao)求維修。

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2、戶內

(1)窗

a)窗邊與混凝(ning)土接(jie)口有無(wu)縫隙(xi)

b)落地窗以及外(wai)飄窗應安裝平正牢固(gu)

c)是否翹曲變(bian)形

d)開啟關閉順暢

e)零(ling)配件裝配齊(qi)全

f)位(wei)置是(shi)否準確

g)窗玻璃(li)應表面平整(zheng)

h)窗(chuang)玻璃是否完好無(wu)損、無(wu)劃痕

i)隱形紗(sha)窗是否安裝(zhuang)完畢，且無破損

j)外窗框(kuang)四周處(chu)理是否粗糙

k)外窗開啟扇是否(fou)能關上

l)把手是否松(song)動

m)窗子(zi)玻璃的(de)每個角是否封好

n)打開后窗戶是否能(neng)固定

o)直角(jiao)接合部是(shi)否嚴密

p)窗框表面是否光潔

q)四(si)角是(shi)否(fou)呈(cheng)直(zhi)角

r)窗(chuang)的底部(bu)滑道是否(fou)平(ping)滑

s)窗臺應平滑，不刮手

t)看一下窗(chuang)外附近有無(wu)攀緣的物體、是否(fou)存在重(zhong)大安全(quan)隱患！（比如3層餐廳窗(chuang)戶、6層北面兩個窗(chuang)戶）

u)所有紗窗下沿與窗臺(tai)之間，應考慮預留安(an)裝大理(li)石的空間

(2)地面

a)是否松動

b)是否爆裂

c)是否撞凹

d)有(you)無明顯的縫(feng)隙(xi)和不平整

e)地面是否有空鼓

f)地面走(zou)線的標(biao)示

g)地(di)平驗地(di)平就(jiu)是測(ce)量一下離(li)門(men)口(kou)最遠的(de)(de)室內(nei)地(di)面(mian)與門(men)口(kou)內(nei)地(di)面(mian)的(de)(de)水(shui)(shui)(shui)(shui)平誤差。測(ce)量的(de)(de)方法如(ru)(ru)果你不嫌麻(ma)煩，那么方法也(ye)是挺簡(jian)單的(de)(de)。去五(wu)金(jin)店買一條小的(de)(de)透(tou)明水(shui)(shui)(shui)(shui)管，長度(du)約為20米(mi)左(zuo)右(you)吧，然(ran)(ran)后(hou)注滿水(shui)(shui)(shui)(shui)。先在門(men)口(kou)離(li)地(di)面(mian)0.5米(mi)或1米(mi)處畫(hua)一個(ge)(ge)(ge)(ge)標(biao)志。然(ran)(ran)后(hou)把水(shui)(shui)(shui)(shui)管的(de)(de)水(shui)(shui)(shui)(shui)位調至這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)(ge)(ge)標(biao)志高(gao)度(du)，并(bing)找個(ge)(ge)(ge)(ge)人(ren)固定在這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)(ge)(ge)位置。然(ran)(ran)后(hou)把水(shui)(shui)(shui)(shui)管的(de)(de)另一端移至離(li)門(men)口(kou)最遠處的(de)(de)室內(nei)。然(ran)(ran)后(hou)看水(shui)(shui)(shui)(shui)管在該處的(de)(de)高(gao)度(du)，然(ran)(ran)后(hou)再做一個(ge)(ge)(ge)(ge)標(biao)志。然(ran)(ran)后(hou)用尺測(ce)量一下這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)(ge)(ge)標(biao)志的(de)(de)離(li)地(di)高(gao)度(du)是多少。這(zhe)(zhe)兩個(ge)(ge)(ge)(ge)高(gao)度(du)差就(jiu)是房屋的(de)(de)水(shui)(shui)(shui)(shui)平差。你也(ye)可以通過(guo)這(zhe)(zhe)種辦法如(ru)(ru)此類推，測(ce)量出全屋的(de)(de)水(shui)(shui)(shui)(shui)平差度(du)。一般來說，如(ru)(ru)果差異在2厘米(mi)左(zuo)右(you)是正(zheng)常的(de)(de)，3厘米(mi)在可以接受的(de)(de)范疇(chou)。如(ru)(ru)果出這(zhe)(zhe)個(ge)(ge)(ge)(ge)范圍，你就(jiu)得注意了。

(3)墻身、頂棚、樓板

a)有無傾斜、彎曲(qu)

b)有無隆起(qi)或(huo)凹陷(xian)

c)墻面(mian)是否(fou)平整(zheng)

d)墻面是(shi)否(fou)有花

e)承重(zhong)墻、梁、柱(zhu)是否(fou)符(fu)合設計(ji)規范，若(ruo)承重(zhong)墻裂縫貫穿整(zheng)個墻面且穿到背后，表(biao)示該房存在危險(xian)隱患，

f)鋼(gang)筋是否暴露(lu)

g)檢驗梁與柱的位置是否影(ying)響出入(ru)動(dong)線與生活動(dong)線

h)用(yong)木(mu)棍(gun)敲一下有無空(kong)聲

i)墻(qiang)面是否(fou)有明(ming)顯色差

j)陰(yin)陽(yang)角是否平直(zhi)

k)是否(fou)有裂紋(wen)、刷紋(wen)，若裂縫與(yu)墻角呈(cheng)45度斜(xie)角或(huo)與(yu)橫梁(liang)垂(chui)直，說明該(gai)房屋沉降嚴重，存在結(jie)構性質量問題。

l)有無水(shui)漬、裂痕

m)天(tian)花(hua)板是否有小裂(lie)紋

n)注意相關位置有沒有空調管孔

o)檢查墻面有(you)無(wu)石灰“爆電”，這是由(you)于石灰沒有(you)經過足夠的(de)時間熟化或(huo)水(shui)泥中所(suo)滲的(de)泥沙(sha)過多或(huo)攪拌不均(jun)所(suo)致，可用鐵器敲打“爆點”，如發現(xian)大面積的(de)疏松、脫落，也屬質(zhi)量(liang)問題，將(jiang)給購房者(zhe)的(de)居住和裝(zhuang)修帶來極大麻煩，不可忽視。

p)是(shi)否全部按合同要求做“外墻(qiang)外保溫”

(4)水

a)開關是否妥當

b)過墻線是(shi)否有(you)導管

c)導管(guan)連(lian)接(jie)是否緊密

d)管(guan)線是否安全可靠

e)下水管道不可使用塑料軟管

f)上水管(guan)是(shi)否存(cun)在滲漏(lou)現(xian)象

g)需要(yao)注(zhu)意(yi)的(de)是，北京地區的(de)水(shui)質嚴重超(chao)標，有些小區生活(huo)用水(shui)全部是自己(ji)打井取水(shui)，為(wei)了保(bao)險起見，這樣的(de)小區在驗收房屋(wu)時，最好自己(ji)采(cai)些水(shui)樣帶回去，送給(gei)有關部門(men)檢驗，如果水(shui)質確實不(bu)符合生活(huo)用水(shui)標準，就應想辦法(fa)及早解決。

h)上下水管是否已做絲扣處(chu)理

(5)電

a)開(kai)關是(shi)否妥當

b)按動(dong)漏電(dian)保護器的測試鈕

c)管線是(shi)否安(an)全可靠(kao)

d)插座面板是否(fou)有電

e)拉閘斷(duan)電測(ce)試(shi)

f)插座是否(fou)帶保險裝置

g)洗(xi)手盆的(de)上(shang)方不(bu)應(ying)有插(cha)座

h)打(da)開(kai)所有(you)的燈具開(kai)關，看(kan)燈具是否(fou)都(dou)亮

i)開關(guan)插(cha)座面板是否(fou)存在(zai)劃(hua)痕

j)是否有電(dian)器接(jie)地(di)裝置(zhi)、是否解決等電(dian)位問題（等電(dian)位聯(lian)接(jie)端(duan)子(zi)是否真正(zheng)起(qi)作用？）

k)電線是否(fou)符合國標質(zhi)量

l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線(xian)更應(ying)達到(dao)4平方，否則使(shi)用空調時，容易(yi)過熱變軟(ruan)。

(6)暖氣

a)鍋爐是否安(an)裝到位(wei),有(you)無損壞(huai)，跟自己的型號是否相符(fu)(有(you)的鄰居(ju)已經(jing)升級過)

b)暖(nuan)氣內是(shi)否有水

c)暖氣(qi)有無漏水(shui)痕跡

d)暖(nuan)氣里的水管上是否有銹(xiu)

(7)衛生間

a)坐廁下(xia)水(shui)是否順暢

b)沖水聲(sheng)音是否正常

c)衛生間內是否有(you)地(di)漏

d)坡度是否(fou)(fou)對頭(是否(fou)(fou)有倒坡現象)

e)有無積水

f)是否(fou)倒泛水和滲漏

g)閉水試驗

h)衛生間門(men)口地板(ban)是否發黑

i)臺(tai)盆上(shang)水管(guan)是否(fou)漏水

j)是否有有裸露電線

k)進出水是否流暢

l)電源插(cha)(cha)座(zuo)應是防潮插(cha)(cha)座(zuo)并(bing)有(you)防濺措施

m)照明燈(deng)座必(bi)須(xu)是磁口安(an)全燈(deng)座

n)洗手盆的上方(fang)不應有插座

o)衛生間門口是否有擋水條

p)排污管是否(fou)有蓄水防臭彎頭

q)特別留意廁所頂棚有脫(tuo)落或(huo)長霉菌(jun)

r)墻壁(bi)需要做拉(la)毛處理

s)墻(qiang)體(ti)到座(zuo)(zuo)便(bian)下水管(guan)道中心的距離是否小于(yu)35cm，若過小則(ze)有可能無(wu)法安裝(zhuang)座(zuo)(zuo)便(bian)器(qi)

t)是否已安裝(zhuang)紗(sha)窗

u)衛生間是否(fou)有排風道、如(ru)何(he)通風

(7)洗衣間

是否(fou)做了避水試驗

(8)管線

a)是否外露

b)是否(fou)有管(guan)線穿過

c)過墻線(xian)是否有導(dao)管

d)導管連接是否緊密

e)線(xian)路安裝是否平整、牢固、順直

f)下水管道不可使用塑料軟(ruan)管

g)電話(hua)(hua)線等等應先加套管，再埋進(jin)水泥；不能(neng)將電話(hua)(hua)線直(zhi)接進(jin)水泥地(di)

(9)水表

a)是否安裝

b)是否有水表空走

c)閥門關閉不嚴

d)閥門(men)脫絲，連接件(jian)滴(di)水

e)截(jie)止閥生銹(xiu)影響水質

(10)電表

a)是否安裝

b)使用數目

(11)電話線

用電話機檢查電話線(xian)路是否(fou)有信號(hao)

(12)電視天線

用天線檢查(cha)工具檢查(cha)電視天線的信號

(13)室內污染

從(cong)7月1日以后，凡新(xin)開工(gong)(gong)的民用建(jian)筑工(gong)(gong)程(cheng)，完工(gong)(gong)后必須由建(jian)設單位組織對室內環(huan)(huan)境進(jin)行驗(yan)收，并委托經市建(jian)委等有(you)關(guan)部門考核(he)認可(ke)的檢(jian)測機(ji)構，對建(jian)筑工(gong)(gong)程(cheng)室內環(huan)(huan)境進(jin)行檢(jian)測，檢(jian)測不合(he)格的，不得竣工(gong)(gong)驗(yan)收。

(14)樓宇對講

在驗收時要注意其音量功(gong)能、對講功(gong)能、操(cao)作(zuo)功(gong)能是否(fou)正常

(15)層高

測(ce)(ce)量樓宇(yu)層高的(de)方法很簡單，把尺順著其(qi)中的(de)兩堵墻的(de)陰角(jiao)測(ce)(ce)量（這是(shi)最方便放置長尺而不變彎(wan)的(de)最佳辦法），你應該測(ce)(ce)量戶內的(de)多處地方。

(16)地漏

a)地漏(lou)位(wei)置是否合理

b)地(di)漏是否在地(di)面的(de)最低點(dian)

c)地漏(lou)是(shi)否排水(shui)通暢

(17) 其他

隱密性及隔音效果如何、日照是否(fou)達到(dao)國家規定、通風是否達到國(guo)家規定、天然氣(qi)表以及管道(dao)，天然氣(qi)總閥門應當在(zai)公共部(bu)位(wei)，管(guan)道不能(neng)暴露(lu)在(zai)室外（特(te)別是頂層，可能(neng)會遭雷擊）。

3、戶外

(1)門

a)貼臉是否(fou)完(wan)整

b)貼臉是否(fou)有裂縫

c)是否能鎖上

d)貼臉與樓頂板陰角線是否平行

e)是否與墻在一個平面(mian)上(shang)

f)直(zhi)角接合部是(shi)否嚴密(mi)

g)表(biao)面是否光潔(jie)，是否有劃痕、銹跡

h)門把手是否(fou)光潔，是否(fou)有(you)磕痕

i)不(bu)上(shang)鎖是否(fou)會(hui)自(zi)動關(guan)上(shang)或(huo)打開

j)四角(jiao)是否呈(cheng)直角(jiao)

k)門面上有無釘眼、氣(qi)泡或(huo)明(ming)顯(xian)色差

l)開啟(qi)是否靈活

m)關(guan)上(shang)門窗(chuang)聽聽隔音效(xiao)果(guo)

n)密封(feng)程(cheng)度；密封(feng)膠條是否有損壞

o)門的厚度、材質(zhi)與規格

p)門框與墻身有無過大縫隙(xi)

q)門與(yu)門框(kuang)有無(wu)過(guo)大縫隙

r)零配件是否裝(zhuang)配齊(qi)全，位置(zhi)準確

s)門與地(di)的(de)縫隙，要(yao)預留出地(di)面裝飾(shi)的(de)縫隙（需要(yao)額外考慮(lv)地(di)面不平整(zheng)的(de)誤差）

t)門的安全程度(du)如何、是(shi)否有四個支點

(2)外墻

a)是(shi)否(fou)有較大面積的空鼓

b)是否開裂

c)是否滲水

d)是否有明(ming)顯的水印和霉點

e)是(shi)否有排水設施

f)空調(diao)是否能安(an)裝

g)出水口

h)外墻墻體(ti)是否有裂縫(feng)，若(ruo)有裂縫(feng)也(ye)屬嚴重(zhong)的(de)質量問(wen)題

(3)檐溝、落水管

a)安(an)裝是否(fou)牢固(gu)

b)接口是否平密

c)是否滲漏

d)落水(shui)管，驗收時(shi)，預先(xian)拿一個(ge)盛水(shui)的器具，然后倒水(shui)進排水(shui)口，看看水(shui)是不是順利地流走

(4)消防系統

a)住宅樓消防供水系統，必須(xu)經(jing)消防部門檢驗(yan)合(he)格。

(5)標識系統

a)樓(lou)宇標(biao)(biao)識(shi)、門(men)牌標(biao)(biao)識(shi)、層位標(biao)(biao)識(shi)、房屋標(biao)(biao)識(shi)是否(fou)與實際相符

b)小區環境、停車場、保安系(xi)統

c)房(fang)屋(wu)是否按單元設置信報箱(xiang)，其規(gui)格(ge)、位置必須符(fu)合有關規(gui)定

4、小區內

(1)凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平。即樓(lou)前(qian)6米、樓(lou)后3米場地(di)要(yao)平整，不(bu)準(zhun)堆積建材或雜物，以確保進(jin)出(chu)安全(quan)。要(yao)做到煤氣表、電表（單元表）、水(shui)表三表到戶。室內清掃干凈(jing)，水(shui)池、水(shui)盆、糞桶、垃圾道(dao)、門窗(chuang)、玻璃、管(guan)道(dao)清理干凈(jing)，無污(wu)物，達到窗(chuang)明(ming)地(di)凈(jing)，地(di)漏、雨(yu)水(shui)等處無堵(du)塞雜物。

(2)檢查(cha)是否有規劃、設計變更(geng)或(huo)小區縮(suo)水等(deng)問題。

5、物業

在您(nin)查看了房產后并準備(bei)簽收(shou)(shou)《房屋(wu)驗收(shou)(shou)單》之前，您(nin)一(yi)定(ding)先(xian)簽訂《物(wu)(wu)(wu)業管理公約》，做一(yi)個事先(xian)約定(ding)，避免日后起(qi)糾紛。您(nin)要清楚以后所要交(jiao)納的物(wu)(wu)(wu)業管理費(fei)到(dao)底由哪些(xie)方(fang)面構成，清潔(jie)費(fei)、保安費(fei)、綠(lv)化費(fei)怎么核(he)定(ding)，做到(dao)明明白(bai)白(bai)。同時(shi)，考察一(yi)下您(nin)的小區物(wu)(wu)(wu)業管理公司的資質，是否(fou)具備(bei)您(nin)要求的管理標(biao)準。

三、后記

在房(fang)(fang)屋接(jie)管驗收中發現質量問題，可根據其(qi)對房(fang)(fang)屋不同的影響程度分別處(chu)理：

1)影響(xiang)房屋結構安全(quan)和設(she)備使(shi)用安全(quan)的質量問(wen)題，必須約定期限(xian)由建設(she)單位負(fu)責進(jin)行加固補強維修，直至合格。影響(xiang)相(xiang)鄰房屋的安全(quan)問(wen)題，由建設(she)單位負(fu)責處理。

2)對于不影(ying)響房屋和設(she)備使用(yong)安全的(de)質(zhi)量(liang)問(wen)題，可約(yue)定期限由(you)建(jian)設(she)單位負責(ze)維修，也(ye)可采取費用(yong)補償的(de)辦法，由(you)接管單位處理。

3)如果發現問(wen)題至少(shao)要在收樓(lou)文件上注明(ming)“室內情況(kuang)尚不清楚”或“樓(lou)房狀(zhuang)況(kuang)未明(ming)”等(deng)字樣。

四、收房簽字時的注意事項

1.一定(ding)要加上如下幾句：

①“若(ruo)房(fang)屋不符合有關國家強制標準或行業標準、且并未(wei)明(ming)確告(gao)知并得到本(ben)(ben)人書(shu)面(mian)確認，本(ben)(ben)人將保留退房(fang)或索(suo)賠(pei)的權(quan)利，按未(wei)完(wan)成交房(fang)論處；由(you)此而導致本(ben)(ben)人的損失(shi)（包括裝(zhuang)修），本(ben)(ben)人有權(quan)提出進(jin)一步賠(pei)償的要求(qiu)。”

②（關于變更設計保留權利）：“若房(fang)(fang)屋有變更設計，且并未明確告知并得到本(ben)人書面確認(ren)，本(ben)人將(jiang)保(bao)留退房(fang)(fang)或索(suo)賠的(de)權利，按(an)未完成交(jiao)房(fang)(fang)論處；由(you)此而(er)導致(zhi)本(ben)人的(de)損失（包括裝修），本(ben)人有權提出進(jin)一步賠償的(de)要求。”