總(zong)則

1、入住(zhu)房(fang)屋是否為所(suo)購買的房(fang)屋的全部或(huo)部分，如果與購房(fang)合同、附件及補充(chong)協(xie)議(yi)不符，要及時(shi)向有關(guan)單位反映(ying)，重新核對，做出說明(ming)。

2、在房(fang)(fang)屋(wu)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)檢查方面，看發(fa)展商有(you)無建筑工程(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)監督站核(he)發(fa)的建筑工程(cheng)質(zhi)(zhi)(zhi)量(liang)核(he)驗合格證書(shu)，其填發(fa)時(shi)間(jian)、蓋(gai)章單位、工程(cheng)名稱(cheng)等是否清(qing)楚、協(xie)調；其次，觀察房(fang)(fang)屋(wu)外墻、地面有(you)無異樣(yang)。如發(fa)現問題，要及(ji)時(shi)向開發(fa)商（賣(mai)方）反映(ying)，待維(wei)修(xiu)后方能入住。

3、裝(zhuang)修、設備方面(mian)要仔(zi)細清(qing)點。按(an)購房合同及有關協(xie)議的(de)約(yue)定(ding)，物業(ye)管(guan)理單(dan)位(wei)應向購房者提供裝(zhuang)修及設備清(qing)單(dan)，購房者可按(an)清(qing)單(dan)內容進行(xing)清(qing)點，檢查其是(shi)否齊備、完好(hao)程度及使用狀況(kuang)，如有不符或(huo)缺損，必須要求盡快維修、配齊。

4、查看一下公共設備。對電梯、消防設備、燃氣(qi)、暖氣(qi)、小區(qu)環境(jing)、停(ting)車場、電視接收系統(tong)、保安系統(tong)等(deng)進(jin)行(xing)檢查。

5、對(dui)房(fang)屋結構、面積進(jin)行核查。新(xin)房(fang)驗(yan)(yan)收(shou)的(de)最終(zhong)結果(guo)，是(shi)與(yu)發(fa)展(zhan)(zhan)商簽(qian)訂一(yi)份《交屋看房(fang)記錄(lu)表》（或稱《物業(ye)交付核驗(yan)(yan)單》）。在這(zhe)個記錄(lu)表上，應(ying)把檢驗(yan)(yan)情況逐一(yi)記錄(lu)，凡是(shi)無法確認(ren)的(de)事(shi)項，則不記錄(lu)或寫上“暫(zan)不清楚”、“無法認(ren)定”等字樣。若發(fa)現問題，則如實記錄(lu)下(xia)來(lai)，并(bing)要求(qiu)發(fa)展(zhan)(zhan)商限期處(chu)理。《交屋看房(fang)記錄(lu)表》最好(hao)自己也(ye)要留一(yi)份，同時(shi)對(dui)房(fang)屋拍照(zhao)記錄(lu)。有的(de)購(gou)房(fang)者總(zong)是(shi)以口頭來(lai)往，這(zhe)樣就會很被動；有人習慣以電話(hua)聯(lian)系，這(zhe)對(dui)于購(gou)房(fang)時(shi)與(yu)發(fa)展(zhan)(zhan)商就有關(guan)事(shi)宜接治、特(te)別是(shi)一(yi)些關(guan)鍵環節也(ye)是(shi)不可取的(de)。

收房細則

1、合同

(1)開(kai)發(fa)商應出示完備合(he)法(fa)的《住宅質量保證書(shu)》、《住宅使用說(shuo)明書(shu)》和(he)《竣工驗(yan)收備案表》。這些(xie)文(wen)件(jian)要看原件(jian)，而不是復印件(jian)。

(2)查看交付給您的(de)商品房和(he)合(he)同簽(qian)訂的(de)要購買的(de)商品房是否(fou)一致，其結構是否(fou)和(he)原(yuan)設計圖相同。

(3)房屋面(mian)積(ji)是(shi)否經過房地產部門實際測量，與合(he)同簽訂面(mian)積(ji)是(shi)否有差(cha)異。

(4)查看所購商(shang)(shang)品房整(zheng)棟樓(lou)的(de)《北京市建設工(gong)程竣工(gong)驗收備(bei)案(an)(an)(an)表(biao)(biao)》，有(you)此表(biao)(biao)方能(neng)說(shuo)明該(gai)棟樓(lou)已經有(you)關部門(men)驗收合(he)格。《竣工(gong)驗收備(bei)案(an)(an)(an)表(biao)(biao)》上的(de)每一(yi)(yi)項都(dou)必(bi)須報(bao)主(zhu)管部門(men)備(bei)案(an)(an)(an)，缺少一(yi)(yi)項都(dou)不(bu)能(neng)入住的(de)。您驗房時不(bu)能(neng)只看發(fa)展(zhan)商(shang)(shang)有(you)沒有(you)這張《備(bei)案(an)(an)(an)表(biao)(biao)》，同時一(yi)(yi)定(ding)要(yao)(yao)仔細察看各個分項有(you)沒有(you)都(dou)備(bei)案(an)(an)(an)，例如消防設施等。《竣工(gong)驗收備(bei)案(an)(an)(an)表(biao)(biao)》對房地(di)產商(shang)(shang)有(you)著(zhu)嚴格的(de)約束作用(yong)，只要(yao)(yao)將(jiang)項目送交主(zhu)管部門(men)備(bei)案(an)(an)(an)后，發(fa)展(zhan)商(shang)(shang)就(jiu)必(bi)須對樓(lou)盤終生負責，出了問題，如果(guo)是發(fa)展(zhan)商(shang)(shang)的(de)過失，可以追究其(qi)責任(ren)。

(5)對發(fa)現(xian)的(de)問題要詳(xiang)細在驗樓單上予以注明，如果(guo)確實屬于不能收樓的(de)，要詳(xiang)細寫明不予收樓的(de)原因并要求(qiu)開發(fa)商簽字、蓋章。

注意：向開發商索要《住(zhu)宅質(zhi)量保證書》、《住(zhu)宅使用說明書》、《保修卡》和《住(zhu)戶手冊》，以便日后出現(xian)質(zhi)量問(wen)題(ti)按約要求維修。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

2、戶內

(1)窗

a)窗邊與混凝土(tu)接(jie)口有(you)無縫(feng)隙(xi)

b)落地(di)窗以及外飄窗應安裝平正牢固

c)是否翹曲變形

d)開啟(qi)關閉順(shun)暢

e)零配件(jian)裝(zhuang)配齊全(quan)

f)位置(zhi)是否準確

g)窗(chuang)玻璃(li)應表面平整

h)窗玻璃是否完好無(wu)(wu)損(sun)、無(wu)(wu)劃(hua)痕(hen)

i)隱形紗(sha)窗是否(fou)安裝完畢，且無破(po)損

j)外窗框四(si)周處理是否粗(cu)糙

k)外窗開啟扇是(shi)否能關上

l)把手是否松動

m)窗子玻(bo)璃(li)的每個角(jiao)是(shi)否封好

n)打開后(hou)窗戶(hu)是(shi)否能固定

o)直角接合部是否(fou)嚴密(mi)

p)窗框(kuang)表(biao)面是(shi)否光潔

q)四(si)角是否呈(cheng)直(zhi)角

r)窗的底部滑道是否平(ping)滑

s)窗臺應平滑，不刮手

t)看一(yi)下窗外附(fu)近有(you)無攀緣的(de)物體(ti)、是否存在重大安全隱(yin)患！（比如3層餐廳窗戶、6層北面(mian)兩個(ge)窗戶）

u)所(suo)有紗窗(chuang)下沿與窗(chuang)臺之(zhi)間，應考慮預留安裝大(da)理石的空間

(2)地面

a)是否松動

b)是否爆裂

c)是否撞凹

d)有無(wu)明顯的縫隙和不平整

e)地面是(shi)否有空鼓

f)地面走線的標(biao)示(shi)

g)地平驗(yan)地平就是(shi)(shi)測量一(yi)(yi)(yi)下離門口最(zui)遠的(de)(de)(de)室(shi)內(nei)地面與門口內(nei)地面的(de)(de)(de)水(shui)(shui)平誤(wu)差。測量的(de)(de)(de)方(fang)法如(ru)(ru)(ru)果(guo)你不嫌麻煩，那(nei)么方(fang)法也是(shi)(shi)挺簡單的(de)(de)(de)。去五金店買一(yi)(yi)(yi)條小的(de)(de)(de)透明(ming)水(shui)(shui)管(guan)，長(chang)度(du)約為20米(mi)左(zuo)(zuo)右吧，然(ran)后注滿水(shui)(shui)。先在(zai)門口離地面0.5米(mi)或1米(mi)處(chu)(chu)(chu)畫一(yi)(yi)(yi)個(ge)標(biao)志(zhi)。然(ran)后把水(shui)(shui)管(guan)的(de)(de)(de)水(shui)(shui)位調(diao)至這(zhe)個(ge)標(biao)志(zhi)高度(du)，并(bing)找個(ge)人固定在(zai)這(zhe)個(ge)位置。然(ran)后把水(shui)(shui)管(guan)的(de)(de)(de)另一(yi)(yi)(yi)端移至離門口最(zui)遠處(chu)(chu)(chu)的(de)(de)(de)室(shi)內(nei)。然(ran)后看水(shui)(shui)管(guan)在(zai)該處(chu)(chu)(chu)的(de)(de)(de)高度(du)，然(ran)后再做一(yi)(yi)(yi)個(ge)標(biao)志(zhi)。然(ran)后用尺測量一(yi)(yi)(yi)下這(zhe)個(ge)標(biao)志(zhi)的(de)(de)(de)離地高度(du)是(shi)(shi)多少(shao)。這(zhe)兩個(ge)高度(du)差就是(shi)(shi)房(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)水(shui)(shui)平差。你也可以通(tong)過這(zhe)種辦法如(ru)(ru)(ru)此類推，測量出(chu)全(quan)屋(wu)的(de)(de)(de)水(shui)(shui)平差度(du)。一(yi)(yi)(yi)般來說，如(ru)(ru)(ru)果(guo)差異在(zai)2厘米(mi)左(zuo)(zuo)右是(shi)(shi)正常的(de)(de)(de)，3厘米(mi)在(zai)可以接受(shou)的(de)(de)(de)范(fan)疇。如(ru)(ru)(ru)果(guo)出(chu)這(zhe)個(ge)范(fan)圍(wei)，你就得注意了。

(3)墻身、頂棚、樓板

a)有(you)無傾斜、彎曲

b)有無隆起(qi)或(huo)凹(ao)陷

c)墻面是否平整

d)墻面(mian)是(shi)否有花

e)承重墻、梁、柱是否符合設計規(gui)范(fan)，若承重墻裂縫貫穿(chuan)整個墻面且穿(chuan)到背(bei)后，表(biao)示該房存在危險(xian)隱患，

f)鋼筋是否(fou)暴露

g)檢驗梁與柱的位置是否影(ying)響出入動(dong)線與生活動(dong)線

h)用木(mu)棍(gun)敲一(yi)下有無空聲

i)墻面是否有明(ming)顯色差

j)陰陽角是否平(ping)直

k)是否有裂紋、刷紋，若裂縫(feng)與墻角呈45度斜角或與橫梁垂(chui)直，說明(ming)該房屋沉(chen)降嚴重，存在結構(gou)性質量問題。

l)有無水漬、裂痕(hen)

m)天(tian)花(hua)板是否有小裂(lie)紋

n)注意(yi)相關位置有沒(mei)有空調管(guan)孔(kong)

o)檢查墻(qiang)面(mian)有(you)無石(shi)灰“爆電”，這是由于石(shi)灰沒(mei)有(you)經過足(zu)夠的(de)時(shi)間熟化或(huo)水泥中所(suo)滲(shen)的(de)泥沙過多(duo)或(huo)攪(jiao)拌不均所(suo)致，可用鐵(tie)器(qi)敲(qiao)打“爆點(dian)”，如發現大(da)面(mian)積的(de)疏松、脫(tuo)落，也(ye)屬質量問(wen)題，將(jiang)給購房者(zhe)的(de)居住和裝修帶來極大(da)麻煩，不可忽視。

p)是否全部按合同要(yao)求做(zuo)“外墻外保溫”

(4)水

a)開關是否妥(tuo)當

b)過墻線是否(fou)有導管

c)導管(guan)連接(jie)是否緊(jin)密

d)管線是否安全可靠

e)下水管道不可使用塑料(liao)軟(ruan)管

f)上(shang)水(shui)管是否存在滲漏現象

g)需要注意的(de)(de)是，北京(jing)地區的(de)(de)水(shui)質嚴重超(chao)標，有些(xie)小(xiao)區生活(huo)用水(shui)全部(bu)是自己打(da)井取水(shui)，為了保險起見，這(zhe)樣(yang)的(de)(de)小(xiao)區在驗收房屋時，最好自己采些(xie)水(shui)樣(yang)帶(dai)回去，送給(gei)有關部(bu)門(men)檢驗，如果水(shui)質確(que)實不(bu)符合生活(huo)用水(shui)標準，就應(ying)想辦法及早(zao)解決。

h)上下水(shui)管(guan)是否已做絲扣(kou)處理

(5)電

a)開關是否妥當

b)按動漏(lou)電保護器的測試鈕

c)管線是否(fou)安全(quan)可靠

d)插(cha)座面板(ban)是否有電

e)拉閘斷電測試(shi)

f)插座是否帶保(bao)險(xian)裝置

g)洗(xi)手(shou)盆的上方不應有插座

h)打開所有的燈具開關(guan)，看燈具是否(fou)都亮

i)開(kai)關插(cha)座面板是否存(cun)在劃(hua)痕

j)是(shi)否有電(dian)器(qi)接地裝置、是(shi)否解決等電(dian)位問題（等電(dian)位聯接端子是(shi)否真正(zheng)起作用？）

k)電線(xian)是否符合(he)國標(biao)質量

l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平(ping)方，空(kong)調線更應達到4平(ping)方，否則(ze)使用空(kong)調時，容易過熱(re)變(bian)軟。

(6)暖氣

a)鍋爐是(shi)否(fou)安裝到位,有無損壞，跟自(zi)己的型號是(shi)否(fou)相符(有的鄰居已經升級(ji)過)

b)暖氣內是否有水

c)暖氣有無漏水(shui)痕跡

d)暖氣里的(de)水管上是否有銹

(7)衛生間

a)坐(zuo)廁(ce)下水是否(fou)順暢

b)沖水聲音是否正常

c)衛(wei)生間內是否有(you)地漏(lou)

d)坡度是否(fou)對(dui)頭(是否(fou)有倒(dao)坡現象)

e)有無積水

f)是否(fou)倒泛水和(he)滲漏

g)閉水試驗

h)衛生間(jian)門口地板是(shi)否發黑(hei)

i)臺盆上水(shui)管(guan)是(shi)否漏水(shui)

j)是否有(you)有(you)裸露電(dian)線(xian)

k)進出水是否流暢

l)電源插座應是防潮插座并有防濺措施(shi)

m)照明燈座必須是(shi)磁(ci)口(kou)安全燈座

n)洗手盆(pen)的(de)上(shang)方不應有插座

o)衛生間門口是(shi)否有擋水條(tiao)

p)排污管是否有蓄水防臭(chou)彎頭

q)特別留意(yi)廁所頂棚有脫落(luo)或長(chang)霉(mei)菌

r)墻壁(bi)需要做拉(la)毛處理

s)墻體到座便下水管道(dao)中心的距離是否小(xiao)(xiao)于35cm，若過(guo)小(xiao)(xiao)則有可能無法安裝座便器(qi)

t)是否已安(an)裝紗(sha)窗

u)衛生(sheng)間是否有(you)排風(feng)道(dao)、如(ru)何通風(feng)

(7)洗衣間

是(shi)否做了避水試驗

(8)管線

a)是否外露

b)是否有管(guan)線穿過

c)過(guo)墻線是否有導管

d)導管連接是否(fou)緊密

e)線路安裝(zhuang)是(shi)否平整(zheng)、牢固、順直

f)下水管(guan)道不可使(shi)用塑料軟管(guan)

g)電話線(xian)等(deng)等(deng)應(ying)先加套管(guan)，再埋進(jin)水泥(ni)；不能(neng)將電話線(xian)直接進(jin)水泥(ni)地

(9)水表

a)是否安裝

b)是否(fou)有水表空走

c)閥門關閉不(bu)嚴(yan)

d)閥門脫(tuo)絲，連接件(jian)滴水

e)截止閥生銹(xiu)影(ying)響水(shui)質

(10)電表

a)是否安裝

b)使用數目

(11)電話線

用電話機檢查電話線(xian)路是否有(you)信(xin)號

(12)電視天線

用天線檢(jian)查工具(ju)檢(jian)查電視天線的信號

(13)室內污染

從7月1日(ri)以(yi)后(hou)，凡新開(kai)工(gong)(gong)的(de)民(min)用建(jian)(jian)筑工(gong)(gong)程(cheng)，完工(gong)(gong)后(hou)必須由建(jian)(jian)設單位組織對室內(nei)環境進(jin)行(xing)驗(yan)(yan)收，并委(wei)托經市建(jian)(jian)委(wei)等有關部門(men)考核認可的(de)檢測(ce)機構，對建(jian)(jian)筑工(gong)(gong)程(cheng)室內(nei)環境進(jin)行(xing)檢測(ce)，檢測(ce)不合格的(de)，不得竣工(gong)(gong)驗(yan)(yan)收。

(14)樓宇對講

在(zai)驗收時要注意其音量功能(neng)、對講功能(neng)、操(cao)作功能(neng)是否正(zheng)常

(15)層高

測量樓宇層高的(de)方法很簡單，把尺順著其中的(de)兩堵墻的(de)陰角測量（這是最方便放置長尺而不(bu)變彎的(de)最佳(jia)辦法），你應該測量戶內的(de)多處地方。

(16)地漏

a)地漏(lou)位置是否合理(li)

b)地漏是否在(zai)地面的最低點(dian)

c)地漏是否排(pai)水(shui)通暢

(17) 其他

隱密性及隔音效果如何、日(ri)照(zhao)是否(fou)達到(dao)國家規定、通風是否達到(dao)國(guo)家規定(ding)、天(tian)然氣(qi)表以(yi)及管道，天然氣總閥門應當在公共部位，管道(dao)不能(neng)暴露在室外（特別(bie)是頂(ding)層，可能(neng)會遭(zao)雷擊）。

3、戶外

(1)門

a)貼臉是否完整

b)貼臉是否有裂縫

c)是否能鎖上

d)貼臉與樓頂板陰角(jiao)線是否平行(xing)

e)是否與墻在一(yi)個平(ping)面上

f)直角接合部是否嚴密

g)表(biao)面是否光潔(jie)，是否有(you)劃痕、銹跡

h)門把手是否(fou)光(guang)潔，是否(fou)有磕痕

i)不上(shang)鎖是否(fou)會自動關(guan)上(shang)或(huo)打開(kai)

j)四角(jiao)是否(fou)呈直角(jiao)

k)門面上有無釘眼(yan)、氣泡或明顯色(se)差

l)開(kai)啟是否靈活

m)關上門窗聽聽隔(ge)音效(xiao)果(guo)

n)密封程度；密封膠條是否有(you)損壞

o)門的(de)厚度、材(cai)質與(yu)規格

p)門框與墻(qiang)身有無(wu)過大縫隙

q)門與門框(kuang)有(you)無過大(da)縫隙

r)零(ling)配件是(shi)否裝(zhuang)配齊(qi)全(quan)，位置準確

s)門與地的縫(feng)(feng)隙(xi)，要預留出地面(mian)裝飾的縫(feng)(feng)隙(xi)（需要額外考(kao)慮地面(mian)不平整(zheng)的誤(wu)差）

t)門的安全程(cheng)度如何(he)、是(shi)否有四個支點

(2)外墻

a)是否有較大面積的空鼓

b)是否開裂

c)是否滲水

d)是否(fou)有明(ming)顯的水印(yin)和霉點

e)是否有排(pai)水設施

f)空調是否能安裝(zhuang)

g)出水口

h)外墻墻體是(shi)否有裂縫(feng)，若有裂縫(feng)也屬(shu)嚴重的質量問題

(3)檐溝、落水管

a)安(an)裝是否牢(lao)固

b)接(jie)口是否平密(mi)

c)是否滲漏

d)落水管，驗收時，預先拿(na)一個盛(sheng)水的器具，然后倒(dao)水進排(pai)水口，看看水是不是順利地流走

(4)消防系統

a)住宅樓(lou)消防供(gong)水系統，必須(xu)經消防部(bu)門檢驗(yan)合(he)格。

(5)標識系統

a)樓宇(yu)標(biao)識、門牌標(biao)識、層位(wei)標(biao)識、房屋標(biao)識是否與實際相符

b)小區環境、停車(che)場(chang)、保安系統

c)房屋是(shi)否按(an)單元設置(zhi)信(xin)報箱(xiang)，其規(gui)格、位(wei)置(zhi)必(bi)須符合(he)有關規(gui)定

4、小區內

(1)凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平。即樓前6米、樓后3米場地要平(ping)整，不準堆積建材或雜物(wu)，以確保(bao)進(jin)出(chu)安全。要做到(dao)(dao)煤氣(qi)表(biao)、電表(biao)（單(dan)元表(biao)）、水表(biao)三表(biao)到(dao)(dao)戶。室(shi)內清掃干凈(jing)，水池、水盆、糞桶、垃(la)圾道、門窗、玻璃、管(guan)道清理(li)干凈(jing)，無污物(wu)，達到(dao)(dao)窗明地凈(jing)，地漏、雨水等處(chu)無堵塞雜物(wu)。

(2)檢查(cha)是否(fou)有規劃、設計變更或小區(qu)縮水等問題。

5、物業

在(zai)您查看了房產后并準備簽收(shou)《房屋驗收(shou)單》之前，您一定先簽訂《物(wu)業管(guan)(guan)理(li)公約》，做一個事先約定，避免(mian)日后起糾紛。您要清楚以后所(suo)要交納的物(wu)業管(guan)(guan)理(li)費(fei)到(dao)底由哪些(xie)方面構成，清潔費(fei)、保安(an)費(fei)、綠化費(fei)怎么(me)核定，做到(dao)明明白(bai)白(bai)。同時，考(kao)察一下您的小區物(wu)業管(guan)(guan)理(li)公司的資質，是否具備您要求的管(guan)(guan)理(li)標準。

三、后記

在房屋接管驗收(shou)中發現質量問題(ti)，可(ke)根據(ju)其(qi)對房屋不(bu)同的影響程度分(fen)別處(chu)理：

1)影(ying)(ying)響房屋結構安全(quan)和設備使用安全(quan)的(de)質量問題(ti)，必(bi)須約定期限由(you)建設單位(wei)負(fu)責進行加(jia)固(gu)補強維修，直至合格。影(ying)(ying)響相(xiang)鄰房屋的(de)安全(quan)問題(ti)，由(you)建設單位(wei)負(fu)責處(chu)理。

2)對于(yu)不影響房(fang)屋和(he)設備使用(yong)(yong)安全的質(zhi)量問題，可約定期限(xian)由建設單位負責維修，也(ye)可采(cai)取費用(yong)(yong)補償的辦法，由接管單位處理。

3)如果發現問題至少要(yao)在(zai)收樓文件上(shang)注明“室內情況(kuang)尚不(bu)清楚”或“樓房狀(zhuang)況(kuang)未明”等(deng)字樣(yang)。

四、收房簽字時的注意事項

1.一定要加上如下(xia)幾句：

①“若房(fang)(fang)屋不符合有關國家強制標準或行業標準、且并(bing)未明(ming)確(que)告(gao)知(zhi)并(bing)得到本(ben)人書(shu)面確(que)認(ren)，本(ben)人將(jiang)保留退(tui)房(fang)(fang)或索(suo)賠(pei)的(de)權(quan)(quan)利(li)，按(an)未完成交房(fang)(fang)論處；由此而導致本(ben)人的(de)損(sun)失（包(bao)括裝修），本(ben)人有權(quan)(quan)提出進一(yi)步賠(pei)償(chang)的(de)要求(qiu)。”

②（關于變更設計保留權利）：“若房(fang)屋有變更設計，且并未明確告知并得到本人(ren)書面(mian)確認，本人(ren)將保留退房(fang)或索賠(pei)的權利，按未完成(cheng)交(jiao)房(fang)論(lun)處；由(you)此(ci)而導致本人(ren)的損失（包括裝修(xiu)），本人(ren)有權提出進一步(bu)賠(pei)償的要求(qiu)。”