總則

1、入住(zhu)房(fang)(fang)屋是否為(wei)所購(gou)買(mai)的(de)房(fang)(fang)屋的(de)全部或部分，如果與(yu)購(gou)房(fang)(fang)合同、附件及補充協議不符，要及時向有關(guan)單(dan)位反映，重新核對，做出說明。

2、在房(fang)屋(wu)質量檢查方面，看發(fa)展商(shang)(shang)有(you)無建筑(zhu)工(gong)程(cheng)(cheng)質量監督站核發(fa)的建筑(zhu)工(gong)程(cheng)(cheng)質量核驗合格證書，其(qi)填發(fa)時間(jian)、蓋章單位、工(gong)程(cheng)(cheng)名(ming)稱(cheng)等是否清楚、協調；其(qi)次(ci)，觀(guan)察房(fang)屋(wu)外墻、地面有(you)無異(yi)樣。如發(fa)現問題(ti)，要及時向開發(fa)商(shang)(shang)（賣方）反(fan)映，待維修后方能入住(zhu)。

3、裝修、設(she)備(bei)方面要(yao)(yao)仔細(xi)清(qing)點(dian)。按(an)(an)購房合同及(ji)有(you)關協議的約定，物業(ye)管理單位應向購房者提供裝修及(ji)設(she)備(bei)清(qing)單，購房者可按(an)(an)清(qing)單內容(rong)進行清(qing)點(dian)，檢查其是否齊備(bei)、完(wan)好程度及(ji)使用狀況，如有(you)不符或缺損，必須要(yao)(yao)求盡(jin)快維修、配齊。

4、查看(kan)一(yi)下(xia)公共(gong)設備(bei)。對(dui)電梯、消防設備(bei)、燃氣、暖氣、小區環境、停車場(chang)、電視接收系統、保安系統等進行檢查。

5、對房(fang)(fang)屋結構、面積進(jin)行核(he)查。新(xin)房(fang)(fang)驗(yan)收的最終結果，是(shi)(shi)與發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)商簽訂一(yi)份《交(jiao)屋看房(fang)(fang)記錄(lu)表(biao)(biao)》（或(huo)稱《物業交(jiao)付核(he)驗(yan)單》）。在這個記錄(lu)表(biao)(biao)上，應把檢(jian)驗(yan)情(qing)況逐一(yi)記錄(lu)，凡(fan)是(shi)(shi)無(wu)法確認(ren)的事項，則(ze)(ze)不(bu)記錄(lu)或(huo)寫上“暫不(bu)清楚”、“無(wu)法認(ren)定”等字樣。若發(fa)(fa)現問題，則(ze)(ze)如實(shi)記錄(lu)下來，并要求發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)商限期處理。《交(jiao)屋看房(fang)(fang)記錄(lu)表(biao)(biao)》最好自己(ji)也要留一(yi)份，同時(shi)對房(fang)(fang)屋拍照記錄(lu)。有的購(gou)房(fang)(fang)者總是(shi)(shi)以口頭來往，這樣就(jiu)(jiu)會很(hen)被動；有人習慣以電話(hua)聯系，這對于購(gou)房(fang)(fang)時(shi)與發(fa)(fa)展(zhan)(zhan)商就(jiu)(jiu)有關事宜(yi)接治、特(te)別是(shi)(shi)一(yi)些關鍵環節(jie)也是(shi)(shi)不(bu)可取的。

收房細則

1、合同

(1)開發(fa)商應出示完備合(he)法(fa)的《住宅(zhai)質量保證書》、《住宅(zhai)使(shi)用說明(ming)書》和《竣(jun)工驗(yan)收備案表》。這些(xie)文件要看原件，而不是復(fu)印(yin)件。

(2)查看(kan)交付給您的商品(pin)房和合(he)同簽訂的要購買的商品(pin)房是否一致，其結構是否和原設計圖相(xiang)同。

(3)房屋面(mian)積是否經過房地產部(bu)門實際測量，與合(he)同簽(qian)訂面(mian)積是否有差異。

(4)查(cha)看所購(gou)商品房(fang)整棟樓的(de)(de)《北京(jing)市建設工(gong)(gong)程(cheng)竣(jun)工(gong)(gong)驗收備(bei)(bei)(bei)案(an)(an)(an)表(biao)》，有(you)(you)此表(biao)方能(neng)說明該棟樓已經有(you)(you)關部門驗收合格。《竣(jun)工(gong)(gong)驗收備(bei)(bei)(bei)案(an)(an)(an)表(biao)》上的(de)(de)每一項都(dou)(dou)必須(xu)報主管部門備(bei)(bei)(bei)案(an)(an)(an)，缺少一項都(dou)(dou)不能(neng)入住的(de)(de)。您驗房(fang)時(shi)不能(neng)只看發展商有(you)(you)沒有(you)(you)這張《備(bei)(bei)(bei)案(an)(an)(an)表(biao)》，同時(shi)一定要(yao)仔(zi)細(xi)察看各(ge)個分(fen)項有(you)(you)沒有(you)(you)都(dou)(dou)備(bei)(bei)(bei)案(an)(an)(an)，例如消(xiao)防設施等。《竣(jun)工(gong)(gong)驗收備(bei)(bei)(bei)案(an)(an)(an)表(biao)》對(dui)房(fang)地產商有(you)(you)著嚴格的(de)(de)約束作用，只要(yao)將項目送交主管部門備(bei)(bei)(bei)案(an)(an)(an)后，發展商就(jiu)必須(xu)對(dui)樓盤(pan)終生負責(ze)，出了問題，如果(guo)是發展商的(de)(de)過失，可以追究其責(ze)任。

(5)對發現的問題(ti)要詳(xiang)細(xi)在(zai)驗樓(lou)(lou)單上予(yu)以注明(ming)，如(ru)果確實(shi)屬(shu)于不(bu)(bu)能收樓(lou)(lou)的，要詳(xiang)細(xi)寫明(ming)不(bu)(bu)予(yu)收樓(lou)(lou)的原因并(bing)要求開發商簽字、蓋章。

注意：向(xiang)開發商索要《住宅質(zhi)量(liang)保(bao)證書(shu)》、《住宅使(shi)用說明書(shu)》、《保(bao)修卡》和《住戶(hu)手冊》，以便日后出現質(zhi)量(liang)問題(ti)按約要求維修。

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2、戶內

(1)窗

a)窗邊與混凝土接口有無(wu)縫隙

b)落地窗(chuang)以及(ji)外飄窗(chuang)應(ying)安裝平正牢固

c)是否翹曲變形

d)開啟關閉順暢

e)零配(pei)件裝配(pei)齊(qi)全

f)位(wei)置是(shi)否準確(que)

g)窗玻璃應表面平整(zheng)

h)窗玻璃(li)是否完(wan)好(hao)無(wu)損、無(wu)劃痕

i)隱(yin)形紗(sha)窗是否安(an)裝完(wan)畢(bi)，且無破損

j)外窗(chuang)框四周處理是否粗糙

k)外(wai)窗開(kai)啟扇(shan)是(shi)否能關上

l)把手是否松(song)動

m)窗(chuang)子(zi)玻璃的每個角是否封好

n)打(da)開后窗戶是否能固(gu)定

o)直角接合部(bu)是否(fou)嚴密

p)窗(chuang)框表面是否光(guang)潔

q)四角是否呈直(zhi)角

r)窗的底部(bu)滑道是(shi)否平滑

s)窗(chuang)臺應平(ping)滑，不刮手(shou)

t)看一下窗外(wai)附近(jin)有無攀緣的物體、是否存(cun)在重大安全隱患！（比如3層餐廳窗戶(hu)、6層北面兩個窗戶(hu)）

u)所(suo)有(you)紗窗下沿與窗臺之間(jian)，應考慮預留安裝(zhuang)大理石的空間(jian)

(2)地面

a)是否松動

b)是否爆裂

c)是否撞凹

d)有(you)無明顯的(de)縫隙和不平(ping)整

e)地面(mian)是否(fou)有空鼓

f)地(di)面走(zou)線的標示(shi)

g)地(di)平(ping)驗地(di)平(ping)就(jiu)(jiu)是(shi)測(ce)量一下離門口最遠(yuan)(yuan)的(de)(de)室(shi)內(nei)地(di)面與門口內(nei)地(di)面的(de)(de)水(shui)(shui)(shui)(shui)平(ping)誤(wu)差(cha)。測(ce)量的(de)(de)方法如(ru)果(guo)你(ni)(ni)不(bu)嫌麻(ma)煩，那(nei)么方法也(ye)(ye)是(shi)挺簡單的(de)(de)。去五金店買一條小的(de)(de)透明水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)，長度約為20米左(zuo)右吧，然后(hou)注(zhu)滿水(shui)(shui)(shui)(shui)。先在(zai)門口離地(di)面0.5米或1米處畫一個(ge)(ge)標(biao)志(zhi)。然后(hou)把(ba)水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)的(de)(de)水(shui)(shui)(shui)(shui)位調至這個(ge)(ge)標(biao)志(zhi)高(gao)度，并(bing)找(zhao)個(ge)(ge)人固(gu)定在(zai)這個(ge)(ge)位置。然后(hou)把(ba)水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)的(de)(de)另一端(duan)移至離門口最遠(yuan)(yuan)處的(de)(de)室(shi)內(nei)。然后(hou)看水(shui)(shui)(shui)(shui)管(guan)在(zai)該處的(de)(de)高(gao)度，然后(hou)再做一個(ge)(ge)標(biao)志(zhi)。然后(hou)用尺測(ce)量一下這個(ge)(ge)標(biao)志(zhi)的(de)(de)離地(di)高(gao)度是(shi)多少(shao)。這兩個(ge)(ge)高(gao)度差(cha)就(jiu)(jiu)是(shi)房屋的(de)(de)水(shui)(shui)(shui)(shui)平(ping)差(cha)。你(ni)(ni)也(ye)(ye)可以(yi)通(tong)過(guo)這種辦法如(ru)此類推，測(ce)量出全屋的(de)(de)水(shui)(shui)(shui)(shui)平(ping)差(cha)度。一般來說，如(ru)果(guo)差(cha)異在(zai)2厘(li)米左(zuo)右是(shi)正常的(de)(de)，3厘(li)米在(zai)可以(yi)接受的(de)(de)范疇。如(ru)果(guo)出這個(ge)(ge)范圍，你(ni)(ni)就(jiu)(jiu)得注(zhu)意了。

(3)墻身、頂棚、樓板

a)有無傾斜、彎(wan)曲

b)有(you)無隆起(qi)或凹(ao)陷

c)墻面(mian)是(shi)否平整

d)墻(qiang)面是否有花

e)承(cheng)重墻、梁(liang)、柱是(shi)否符合設(she)計規范，若(ruo)承(cheng)重墻裂縫貫穿整個墻面(mian)且穿到背后，表(biao)示該房存在危險隱患(huan)，

f)鋼筋是(shi)否暴露

g)檢驗(yan)梁與(yu)(yu)柱的位置是否影響(xiang)出(chu)入(ru)動線與(yu)(yu)生(sheng)活(huo)動線

h)用木棍敲一下有無空(kong)聲(sheng)

i)墻面是否有(you)明顯色差

j)陰陽(yang)角是否平直(zhi)

k)是否有(you)裂紋(wen)、刷紋(wen)，若裂縫(feng)與墻角(jiao)呈45度斜角(jiao)或與橫梁垂(chui)直，說(shuo)明該房屋沉降嚴重，存(cun)在(zai)結構(gou)性質量(liang)問題。

l)有(you)無水漬、裂痕

m)天花板是否(fou)有小(xiao)裂紋

n)注意(yi)相關位置(zhi)有沒有空(kong)調管孔

o)檢查墻面有無石灰“爆電(dian)”，這(zhe)是由(you)于石灰沒(mei)有經過足夠的(de)(de)時間熟化或水(shui)泥(ni)中所(suo)滲的(de)(de)泥(ni)沙過多或攪(jiao)拌不(bu)均所(suo)致，可(ke)用鐵(tie)器敲(qiao)打“爆點”，如發現大面積的(de)(de)疏松、脫落，也屬(shu)質量問題，將給購(gou)房者的(de)(de)居住和(he)裝修帶來極大麻煩(fan)，不(bu)可(ke)忽視。

p)是否全部按(an)合同要求做(zuo)“外墻外保(bao)溫”

(4)水

a)開(kai)關(guan)是否妥當

b)過墻線是否有導(dao)管

c)導(dao)管連接(jie)是(shi)否緊密

d)管線是否安全可靠

e)下水(shui)管(guan)道不可使用塑料(liao)軟管(guan)

f)上水管是否存(cun)在滲漏(lou)現象

g)需要(yao)注意的是，北京地區(qu)(qu)(qu)的水(shui)質嚴重(zhong)超(chao)標(biao)，有(you)些小(xiao)區(qu)(qu)(qu)生活(huo)用水(shui)全(quan)部是自己(ji)打井取(qu)水(shui)，為了保(bao)險(xian)起見(jian)，這樣的小(xiao)區(qu)(qu)(qu)在驗收(shou)房(fang)屋(wu)時，最好自己(ji)采些水(shui)樣帶回去，送(song)給有(you)關部門(men)檢驗，如果(guo)水(shui)質確實不符(fu)合(he)生活(huo)用水(shui)標(biao)準，就應(ying)想(xiang)辦法及早解決。

h)上下水(shui)管(guan)是否已做絲扣處理(li)

(5)電

a)開(kai)關是(shi)否妥當

b)按(an)動漏電保護器的測試鈕

c)管線是否安全可靠

d)插座面板是否有電

e)拉閘斷電(dian)測試

f)插座是否(fou)帶保險裝置

g)洗手(shou)盆的上方不應有插座(zuo)

h)打(da)開(kai)所有的燈具開(kai)關(guan)，看燈具是否都(dou)亮

i)開關插座面(mian)板(ban)是(shi)否(fou)存在劃痕

j)是否(fou)有電(dian)器接地(di)裝置、是否(fou)解(jie)決等(deng)電(dian)位問題（等(deng)電(dian)位聯接端子是否(fou)真(zhen)正起作用？）

k)電線是否符合國(guo)標質(zhi)量

l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用(yong)空調時，容(rong)易過(guo)熱(re)變(bian)軟(ruan)。

(6)暖氣

a)鍋爐是否(fou)安(an)裝(zhuang)到位,有無損(sun)壞，跟自己的(de)型號是否(fou)相符(有的(de)鄰居已經升級過)

b)暖氣內是否有水

c)暖氣(qi)有(you)無漏水(shui)痕跡

d)暖氣(qi)里的水管上是(shi)否有銹

(7)衛生間

a)坐廁下水是否順暢

b)沖(chong)水聲(sheng)音是(shi)否(fou)正常

c)衛生間內是否有地漏

d)坡(po)度是否(fou)對頭(是否(fou)有倒坡(po)現(xian)象)

e)有無積水

f)是否(fou)倒(dao)泛水和滲漏

g)閉水試驗

h)衛(wei)生間門口地(di)板是否發黑

i)臺盆上水管(guan)是否漏水

j)是否有(you)有(you)裸露(lu)電線

k)進(jin)出水是(shi)否流暢

l)電源插座(zuo)應是防潮(chao)插座(zuo)并有防濺措(cuo)施

m)照(zhao)明(ming)燈座必須是(shi)磁口安全燈座

n)洗(xi)手盆的上方不(bu)應有(you)插(cha)座(zuo)

o)衛生間門口是否有擋(dang)水條(tiao)

p)排污管是否有蓄水防臭彎頭

q)特別留意廁(ce)所頂(ding)棚有脫落或長(chang)霉(mei)菌

r)墻壁需要做拉毛處理(li)

s)墻體到座(zuo)便(bian)下水管道中心的距(ju)離(li)是否小(xiao)于35cm，若(ruo)過小(xiao)則有可能無法(fa)安裝(zhuang)座(zuo)便(bian)器

t)是否已安(an)裝紗窗

u)衛生間是否有排風道、如(ru)何(he)通風

(7)洗衣間

是否做了避水(shui)試驗

(8)管線

a)是否外露

b)是(shi)否有(you)管線(xian)穿過

c)過墻線是否有(you)導管

d)導管連(lian)接是否(fou)緊密

e)線(xian)路安(an)裝(zhuang)是(shi)否平整、牢(lao)固、順直

f)下水管(guan)道不可使用(yong)塑料軟管(guan)

g)電話線等等應先加套管，再(zai)埋進(jin)水(shui)泥；不能將電話線直(zhi)接(jie)進(jin)水(shui)泥地

(9)水表

a)是否安裝

b)是否有水表(biao)空走(zou)

c)閥門關閉不嚴

d)閥(fa)門脫絲，連接件滴水

e)截止(zhi)閥(fa)生銹影響(xiang)水質

(10)電表

a)是否安裝

b)使用數目

(11)電話線

用電話機檢查(cha)電話線路是否有信號

(12)電視天線

用天線檢(jian)查(cha)工具檢(jian)查(cha)電視天線的信(xin)號

(13)室內污染

從7月1日以后，凡(fan)新開工(gong)的(de)民用建筑(zhu)工(gong)程(cheng)，完工(gong)后必須由(you)建設單位組織對(dui)室內(nei)環(huan)境進行驗(yan)收，并委托(tuo)經市建委等有關部門考(kao)核認可的(de)檢測(ce)機構，對(dui)建筑(zhu)工(gong)程(cheng)室內(nei)環(huan)境進行檢測(ce)，檢測(ce)不(bu)合格的(de)，不(bu)得竣工(gong)驗(yan)收。

(14)樓宇對講

在驗收時要注(zhu)意(yi)其音量功(gong)能、對(dui)講功(gong)能、操作功(gong)能是否正常

(15)層高

測量(liang)(liang)樓宇層(ceng)高的方法很簡單，把尺(chi)順著其中的兩(liang)堵墻的陰角測量(liang)(liang)（這是最(zui)(zui)方便放置長尺(chi)而(er)不變彎的最(zui)(zui)佳辦法），你應(ying)該(gai)測量(liang)(liang)戶(hu)內(nei)的多處地方。

(16)地漏

a)地漏(lou)位置是否(fou)合(he)理

b)地漏是否在地面的(de)最低點

c)地漏是否排水通暢

(17) 其他

隱密性及隔音效果如何、日照是否(fou)達到國家(jia)規定(ding)、通風是否達到國家規定、天然(ran)氣表以(yi)及管道(dao)，天然氣總閥(fa)門應當在公共部位(wei)，管道(dao)不能暴露在室外（特別是頂層，可能會遭(zao)雷擊）。

3、戶外

(1)門

a)貼臉是否(fou)完整(zheng)

b)貼臉是否有裂縫

c)是否能鎖上

d)貼(tie)臉與樓頂板陰(yin)角(jiao)線(xian)是(shi)否平行

e)是否與墻(qiang)在一個平面上(shang)

f)直角接合部是否嚴密

g)表面是否(fou)光(guang)潔，是否(fou)有(you)劃痕、銹跡

h)門把手是否(fou)光(guang)潔(jie)，是否(fou)有磕痕(hen)

i)不上鎖是否會自動(dong)關上或打開

j)四角是否呈直角

k)門面(mian)上有無釘眼、氣泡或明顯色差

l)開(kai)啟是否靈活

m)關上門窗聽(ting)聽(ting)隔音(yin)效果

n)密(mi)(mi)封程度；密(mi)(mi)封膠(jiao)條是否(fou)有損壞(huai)

o)門(men)的(de)厚(hou)度、材質與規(gui)格

p)門框與墻身有無過大縫(feng)隙

q)門(men)與門(men)框(kuang)有無過大縫隙

r)零(ling)配件(jian)是否裝配齊全，位置準確

s)門與地的(de)(de)縫隙，要(yao)預留出地面(mian)裝飾的(de)(de)縫隙（需(xu)要(yao)額(e)外考(kao)慮地面(mian)不(bu)平(ping)整的(de)(de)誤(wu)差）

t)門的安全程(cheng)度如(ru)何(he)、是否有四個支點

(2)外墻

a)是否有較大面積的空鼓(gu)

b)是否開裂

c)是否滲水

d)是否有明顯的水印和(he)霉點

e)是否有(you)排水設施

f)空調(diao)是否能安裝(zhuang)

g)出水口

h)外墻(qiang)墻(qiang)體(ti)是否有裂(lie)縫，若有裂(lie)縫也屬嚴重(zhong)的質量(liang)問題(ti)

(3)檐溝、落水管

a)安裝(zhuang)是否牢固

b)接口是否平(ping)密

c)是否滲漏

d)落水(shui)管，驗收時(shi)，預先拿一個盛水(shui)的器具，然后倒水(shui)進排水(shui)口，看看水(shui)是不(bu)是順利地流走

(4)消防系統

a)住宅樓消防供水系統，必須經消防部門檢驗合格。

(5)標識系統

a)樓(lou)宇(yu)標識、門(men)牌標識、層位標識、房屋標識是否與實(shi)際相符

b)小區環境、停車(che)場(chang)、保安系統

c)房屋(wu)是否按(an)單元設置信報箱，其規(gui)格、位置必須符(fu)合(he)有關規(gui)定

4、小區內

(1)凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平。即(ji)樓前6米、樓后3米場地要平整，不準堆積建材或雜物，以確保(bao)進出(chu)安全。要做到煤氣表(biao)、電(dian)表(biao)（單元表(biao)）、水(shui)表(biao)三表(biao)到戶(hu)。室內(nei)清掃干凈，水(shui)池、水(shui)盆(pen)、糞桶、垃圾(ji)道、門窗、玻(bo)璃、管道清理干凈，無污物，達(da)到窗明地凈，地漏(lou)、雨水(shui)等處無堵塞雜物。

(2)檢查是否有規劃、設計變更(geng)或小區(qu)縮水等(deng)問(wen)題。

5、物業

在(zai)您(nin)查看(kan)了(le)房產后(hou)并準備(bei)簽收(shou)《房屋驗收(shou)單》之前，您(nin)一(yi)定先簽訂《物(wu)業管(guan)理(li)公約(yue)(yue)》，做一(yi)個事(shi)先約(yue)(yue)定，避(bi)免日后(hou)起糾紛(fen)。您(nin)要(yao)清楚以后(hou)所要(yao)交納(na)的(de)物(wu)業管(guan)理(li)費(fei)到底由哪(na)些方(fang)面(mian)構(gou)成，清潔費(fei)、保安費(fei)、綠化費(fei)怎(zen)么核定，做到明明白(bai)白(bai)。同時，考察一(yi)下您(nin)的(de)小區(qu)物(wu)業管(guan)理(li)公司的(de)資質，是否具備(bei)您(nin)要(yao)求的(de)管(guan)理(li)標準。

三、后記

在房(fang)屋接管驗收中發(fa)現質量(liang)問(wen)題，可根(gen)據其對房(fang)屋不(bu)同的影響(xiang)程度分(fen)別處理：

1)影響房屋結(jie)構安全和設(she)備使用安全的質量問(wen)題，必須約定期限(xian)由(you)建設(she)單位負責進(jin)行(xing)加固補強(qiang)維(wei)修，直至(zhi)合格。影響相鄰房屋的安全問(wen)題，由(you)建設(she)單位負責處理。

2)對于不影(ying)響房屋和設備(bei)使用(yong)(yong)安全的(de)質量問題，可約定期(qi)限(xian)由建(jian)設單(dan)位(wei)(wei)負責(ze)維(wei)修，也可采取費用(yong)(yong)補償的(de)辦法，由接管單(dan)位(wei)(wei)處(chu)理。

3)如果(guo)發現(xian)問題至少要在收樓文件(jian)上注明(ming)“室(shi)內情(qing)況尚不清楚”或“樓房狀況未明(ming)”等(deng)字樣。

四、收房簽字時的注意事項

1.一定要加上如下幾句：

①“若房屋不符(fu)合有關國家強(qiang)制標準(zhun)或(huo)行業標準(zhun)、且并未明確告知并得到本(ben)人(ren)(ren)書面(mian)確認，本(ben)人(ren)(ren)將(jiang)保留(liu)退房或(huo)索(suo)賠的(de)(de)權利，按未完成交房論處；由此(ci)而導致本(ben)人(ren)(ren)的(de)(de)損失（包括裝修），本(ben)人(ren)(ren)有權提出進一步賠償的(de)(de)要(yao)求。”

②（關于變更設計保留權利）：“若房(fang)屋有(you)(you)變更設計，且并未明(ming)確告知(zhi)并得到本人書面確認，本人將保留退房(fang)或索(suo)賠的(de)權(quan)(quan)利，按未完成(cheng)交房(fang)論處(chu)；由此而導致本人的(de)損(sun)失（包括裝修），本人有(you)(you)權(quan)(quan)提出進(jin)一步賠償(chang)的(de)要求。”