總則

1、入住(zhu)房屋是否為所購買的(de)房屋的(de)全部或部分，如果與購房合同、附件及補充協(xie)議不符(fu)，要及時向有關單位反映(ying)，重新核對，做出說明。

2、在房屋質量(liang)檢(jian)查方面，看發(fa)(fa)展商有(you)無建(jian)筑工程(cheng)質量(liang)監督(du)站核發(fa)(fa)的建(jian)筑工程(cheng)質量(liang)核驗(yan)合格證書(shu)，其填發(fa)(fa)時間、蓋(gai)章單位、工程(cheng)名稱(cheng)等(deng)是否清(qing)楚(chu)、協調；其次，觀(guan)察房屋外墻、地面有(you)無異(yi)樣。如發(fa)(fa)現(xian)問(wen)題，要及(ji)時向開發(fa)(fa)商（賣方）反映，待維(wei)修(xiu)后(hou)方能入住。

3、裝修、設備方面要仔細清(qing)點。按購房(fang)合同及(ji)有關協議的約定，物業管(guan)理單位(wei)應向購房(fang)者提(ti)供裝修及(ji)設備清(qing)單，購房(fang)者可按清(qing)單內容(rong)進行(xing)清(qing)點，檢查其是否齊備、完(wan)好程度(du)及(ji)使用狀況，如有不(bu)符或缺損，必須(xu)要求盡(jin)快(kuai)維修、配齊。

4、查(cha)看一下公共設備。對電梯(ti)、消防設備、燃氣、暖氣、小區環境、停車場、電視接收(shou)系統(tong)、保安系統(tong)等進行(xing)檢(jian)查(cha)。

5、對房屋(wu)結(jie)構、面積進行核查(cha)。新房驗收的最終結(jie)果，是(shi)與(yu)發(fa)(fa)展商(shang)(shang)簽(qian)訂一(yi)份(fen)《交(jiao)屋(wu)看房記(ji)(ji)錄(lu)表》（或稱(cheng)《物(wu)業交(jiao)付核驗單(dan)》）。在這(zhe)個記(ji)(ji)錄(lu)表上，應把檢(jian)驗情況逐一(yi)記(ji)(ji)錄(lu)，凡是(shi)無法(fa)確(que)認的事項，則(ze)不記(ji)(ji)錄(lu)或寫上“暫不清(qing)楚”、“無法(fa)認定”等字樣。若發(fa)(fa)現問題，則(ze)如(ru)實記(ji)(ji)錄(lu)下來，并(bing)要求發(fa)(fa)展商(shang)(shang)限期(qi)處理。《交(jiao)屋(wu)看房記(ji)(ji)錄(lu)表》最好自己也(ye)要留一(yi)份(fen)，同(tong)時(shi)對房屋(wu)拍(pai)照(zhao)記(ji)(ji)錄(lu)。有(you)的購(gou)房者總是(shi)以口(kou)頭(tou)來往，這(zhe)樣就(jiu)會很被動(dong)；有(you)人習慣(guan)以電話聯系，這(zhe)對于購(gou)房時(shi)與(yu)發(fa)(fa)展商(shang)(shang)就(jiu)有(you)關(guan)事宜接治、特(te)別是(shi)一(yi)些關(guan)鍵環(huan)節也(ye)是(shi)不可取的。

收房細則

1、合同

(1)開發商應出示完備合法的《住(zhu)宅質量保證書》、《住(zhu)宅使用說(shuo)明書》和(he)《竣工(gong)驗收備案(an)表》。這(zhe)些文件(jian)要(yao)看原件(jian)，而不是復印件(jian)。

(2)查看交付給您的(de)商品房和(he)合同(tong)(tong)簽訂的(de)要購買的(de)商品房是(shi)否一(yi)致(zhi)，其結構是(shi)否和(he)原設(she)計圖相同(tong)(tong)。

(3)房(fang)屋面(mian)積(ji)是(shi)否(fou)經(jing)過房(fang)地產部門實際(ji)測量，與合同簽訂面(mian)積(ji)是(shi)否(fou)有差異。

(4)查看所購商品(pin)房(fang)整棟樓的(de)《北(bei)京市(shi)建(jian)設工程竣工驗(yan)收(shou)備(bei)(bei)案(an)(an)表》，有(you)(you)此(ci)表方(fang)能(neng)(neng)說明(ming)該棟樓已經有(you)(you)關部門(men)驗(yan)收(shou)合格。《竣工驗(yan)收(shou)備(bei)(bei)案(an)(an)表》上的(de)每一項(xiang)都必(bi)須報(bao)主管(guan)部門(men)備(bei)(bei)案(an)(an)，缺少(shao)一項(xiang)都不(bu)能(neng)(neng)入住的(de)。您驗(yan)房(fang)時不(bu)能(neng)(neng)只看發展(zhan)商有(you)(you)沒有(you)(you)這張《備(bei)(bei)案(an)(an)表》，同時一定要仔細察看各個(ge)分項(xiang)有(you)(you)沒有(you)(you)都備(bei)(bei)案(an)(an)，例如消防設施(shi)等。《竣工驗(yan)收(shou)備(bei)(bei)案(an)(an)表》對(dui)房(fang)地產商有(you)(you)著嚴格的(de)約束作用，只要將(jiang)項(xiang)目送交主管(guan)部門(men)備(bei)(bei)案(an)(an)后，發展(zhan)商就必(bi)須對(dui)樓盤終(zhong)生負責，出了問題，如果是發展(zhan)商的(de)過(guo)失，可(ke)以追究(jiu)其責任。

(5)對發(fa)現(xian)的問題要詳細(xi)在驗(yan)樓單上予以(yi)注明，如果確實(shi)屬于不(bu)(bu)能收(shou)樓的，要詳細(xi)寫明不(bu)(bu)予收(shou)樓的原(yuan)因(yin)并(bing)要求開(kai)發(fa)商簽字、蓋章(zhang)。

注意：向開發商索要《住宅(zhai)(zhai)質(zhi)量保證書(shu)》、《住宅(zhai)(zhai)使用(yong)說明書(shu)》、《保修卡》和《住戶手冊》，以便(bian)日后出現質(zhi)量問題按約要求(qiu)維(wei)修。

該圖片由注冊用戶"沉靜時光"提供，版權聲明反饋

2、戶內

(1)窗

a)窗邊與混凝土(tu)接口有無縫隙

b)落(luo)地窗以及外飄窗應安(an)裝平正牢固(gu)

c)是否翹曲(qu)變形

d)開啟(qi)關閉順暢

e)零(ling)配件裝配齊(qi)全

f)位置是(shi)否(fou)準確(que)

g)窗玻(bo)璃(li)應表面平整(zheng)

h)窗玻(bo)璃是(shi)否完好無(wu)損、無(wu)劃痕

i)隱形紗窗是(shi)否安裝完畢，且(qie)無破損

j)外窗框四周處理是(shi)否粗糙(cao)

k)外窗開啟扇是(shi)否能(neng)關上

l)把手(shou)是否松動

m)窗子玻(bo)璃的每個角是否封好

n)打(da)開后窗戶(hu)是否能固定(ding)

o)直角接合部是否嚴密(mi)

p)窗框(kuang)表面是否(fou)光潔

q)四角是否呈直(zhi)角

r)窗(chuang)的底部滑道是否平滑

s)窗臺應平滑(hua)，不刮手

t)看一下窗(chuang)(chuang)外附近有無攀緣的(de)物體、是否存在重大安全(quan)隱患！（比(bi)如3層(ceng)餐廳窗(chuang)(chuang)戶、6層(ceng)北面兩個窗(chuang)(chuang)戶）

u)所有(you)紗窗下(xia)沿與窗臺之(zhi)間，應考(kao)慮預留安裝大(da)理石的空間

(2)地面

a)是否松動

b)是否爆裂

c)是否撞凹

d)有無明顯的縫隙和不平(ping)整

e)地面是否(fou)有空(kong)鼓

f)地面(mian)走線的標示

g)地(di)平(ping)(ping)驗地(di)平(ping)(ping)就是測量(liang)(liang)一(yi)(yi)下離(li)門口最遠的(de)(de)(de)(de)室(shi)內地(di)面與門口內地(di)面的(de)(de)(de)(de)水(shui)(shui)(shui)平(ping)(ping)誤差(cha)(cha)。測量(liang)(liang)的(de)(de)(de)(de)方法(fa)如(ru)果(guo)你(ni)不嫌(xian)麻煩，那么方法(fa)也是挺(ting)簡單(dan)的(de)(de)(de)(de)。去五金店買一(yi)(yi)條小的(de)(de)(de)(de)透明水(shui)(shui)(shui)管(guan)，長度(du)(du)約為20米(mi)左右(you)吧(ba)，然(ran)后(hou)注滿水(shui)(shui)(shui)。先在門口離(li)地(di)面0.5米(mi)或1米(mi)處畫(hua)一(yi)(yi)個(ge)(ge)標(biao)(biao)志。然(ran)后(hou)把水(shui)(shui)(shui)管(guan)的(de)(de)(de)(de)水(shui)(shui)(shui)位調至這(zhe)個(ge)(ge)標(biao)(biao)志高(gao)度(du)(du)，并找(zhao)個(ge)(ge)人(ren)固定在這(zhe)個(ge)(ge)位置。然(ran)后(hou)把水(shui)(shui)(shui)管(guan)的(de)(de)(de)(de)另一(yi)(yi)端(duan)移至離(li)門口最遠處的(de)(de)(de)(de)室(shi)內。然(ran)后(hou)看水(shui)(shui)(shui)管(guan)在該處的(de)(de)(de)(de)高(gao)度(du)(du)，然(ran)后(hou)再做一(yi)(yi)個(ge)(ge)標(biao)(biao)志。然(ran)后(hou)用尺測量(liang)(liang)一(yi)(yi)下這(zhe)個(ge)(ge)標(biao)(biao)志的(de)(de)(de)(de)離(li)地(di)高(gao)度(du)(du)是多(duo)少(shao)。這(zhe)兩(liang)個(ge)(ge)高(gao)度(du)(du)差(cha)(cha)就是房屋的(de)(de)(de)(de)水(shui)(shui)(shui)平(ping)(ping)差(cha)(cha)。你(ni)也可(ke)以通(tong)過這(zhe)種(zhong)辦法(fa)如(ru)此類推，測量(liang)(liang)出全屋的(de)(de)(de)(de)水(shui)(shui)(shui)平(ping)(ping)差(cha)(cha)度(du)(du)。一(yi)(yi)般來(lai)說，如(ru)果(guo)差(cha)(cha)異(yi)在2厘米(mi)左右(you)是正常的(de)(de)(de)(de)，3厘米(mi)在可(ke)以接受的(de)(de)(de)(de)范疇。如(ru)果(guo)出這(zhe)個(ge)(ge)范圍(wei)，你(ni)就得注意了。

(3)墻身、頂棚、樓板

a)有無傾(qing)斜、彎曲

b)有無隆起或(huo)凹陷

c)墻面是否平整(zheng)

d)墻面是否有花

e)承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)、梁(liang)、柱(zhu)是否符(fu)合設計規(gui)范，若承(cheng)重(zhong)墻(qiang)(qiang)裂縫貫穿整個墻(qiang)(qiang)面且穿到背(bei)后，表示該房存在(zai)危險隱患，

f)鋼筋是否暴露

g)檢驗梁(liang)與(yu)柱的位(wei)置是否(fou)影響出入動(dong)線與(yu)生活動(dong)線

h)用木(mu)棍敲一下有無空聲

i)墻面是否(fou)有明顯色(se)差

j)陰陽(yang)角是否平直

k)是(shi)否有裂(lie)紋、刷(shua)紋，若裂(lie)縫與(yu)墻角呈(cheng)45度(du)斜角或與(yu)橫(heng)梁垂直(zhi)，說明(ming)該房屋沉降(jiang)嚴重，存在結構(gou)性質量問題。

l)有(you)無水漬、裂痕

m)天花板(ban)是否有小(xiao)裂(lie)紋

n)注意(yi)相關位置有(you)沒有(you)空調管孔

o)檢(jian)查墻面有無石灰“爆(bao)電”，這是由于石灰沒(mei)有經過(guo)足夠的時間熟(shu)化或水(shui)泥(ni)中(zhong)所滲的泥(ni)沙過(guo)多或攪拌不(bu)均所致(zhi)，可用(yong)鐵器敲打“爆(bao)點”，如發現大(da)(da)面積的疏松、脫落，也屬質量問(wen)題，將給購房者的居住和裝修(xiu)帶來極大(da)(da)麻煩，不(bu)可忽視。

p)是否全部按合同要求做(zuo)“外墻外保溫”

(4)水

a)開(kai)關是否妥(tuo)當

b)過墻線是否(fou)有導管

c)導管(guan)連接是(shi)否緊密

d)管(guan)線是否安全可靠(kao)

e)下水管(guan)道不可使用塑料軟管(guan)

f)上水管是否存在滲(shen)漏(lou)現象

g)需要注意的(de)(de)是，北京地區(qu)的(de)(de)水(shui)(shui)(shui)質(zhi)嚴重超標(biao)，有(you)些(xie)小區(qu)生(sheng)活用水(shui)(shui)(shui)全部(bu)是自(zi)己打井(jing)取水(shui)(shui)(shui)，為了保險起見(jian)，這樣的(de)(de)小區(qu)在(zai)驗收房(fang)屋時，最好自(zi)己采些(xie)水(shui)(shui)(shui)樣帶回(hui)去(qu)，送給有(you)關(guan)部(bu)門檢(jian)驗，如果(guo)水(shui)(shui)(shui)質(zhi)確實不符合生(sheng)活用水(shui)(shui)(shui)標(biao)準，就應想辦法及早解決。

h)上(shang)下水管是否已做絲扣處理

(5)電

a)開關是否妥當

b)按動(dong)漏(lou)電保護器(qi)的測試鈕(niu)

c)管線(xian)是否安全可靠

d)插座面板是否有電

e)拉閘斷電測(ce)試

f)插座(zuo)是否帶保險裝置(zhi)

g)洗(xi)手(shou)盆的(de)上方不應有插(cha)座

h)打開所有的燈具開關，看燈具是(shi)否(fou)都亮

i)開關插座面(mian)板是否存(cun)在(zai)劃痕

j)是(shi)否有(you)電器接(jie)地(di)裝置、是(shi)否解(jie)決(jue)等電位(wei)問題（等電位(wei)聯接(jie)端子是(shi)否真正起(qi)作用(yong)？）

k)電線(xian)是否(fou)符合國標質(zhi)量

l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平(ping)方(fang)，空調(diao)線更應達(da)到4平(ping)方(fang)，否則使(shi)用(yong)空調(diao)時，容易過熱變軟。

(6)暖氣

a)鍋(guo)爐是否安裝到(dao)位(wei),有無損壞，跟自己(ji)的型(xing)號是否相符(有的鄰居已經升級(ji)過)

b)暖氣內(nei)是否有水

c)暖氣有無漏水痕跡

d)暖氣里的水管上是否有銹

(7)衛生間

a)坐廁下水(shui)是(shi)否順暢

b)沖水(shui)聲音是否正常

c)衛生間(jian)內(nei)是否有地漏(lou)

d)坡度是否(fou)對頭(tou)(是否(fou)有倒坡現象)

e)有無積水

f)是否倒(dao)泛水(shui)和滲漏

g)閉水試驗

h)衛生(sheng)間門口(kou)地板是否發黑

i)臺盆上水(shui)管(guan)是否漏(lou)水(shui)

j)是否有(you)有(you)裸露電線

k)進(jin)出(chu)水是否流暢

l)電源插座(zuo)應是防(fang)潮插座(zuo)并(bing)有防(fang)濺措施(shi)

m)照(zhao)明燈座必須(xu)是磁口安全燈座

n)洗手盆的上方不應(ying)有插座

o)衛生間門(men)口是否有擋(dang)水條

p)排污管是(shi)否有蓄水防臭(chou)彎頭

q)特(te)別留意廁所(suo)頂棚(peng)有脫落或長霉菌

r)墻壁需要(yao)做拉毛處(chu)理

s)墻體到(dao)座(zuo)便(bian)下水(shui)管(guan)道中(zhong)心的距離是否小于35cm，若過小則(ze)有可能(neng)無法(fa)安裝(zhuang)座(zuo)便(bian)器(qi)

t)是否(fou)已(yi)安裝紗窗(chuang)

u)衛生間是否有排風(feng)道、如何通風(feng)

(7)洗衣間

是否做了避水試驗(yan)

(8)管線

a)是否外露

b)是否有管線(xian)穿過

c)過墻線(xian)是否有導管

d)導管連接是否緊密

e)線路安裝是否平(ping)整、牢固、順直

f)下水管道(dao)不可使用(yong)塑(su)料軟管

g)電(dian)話(hua)線等(deng)等(deng)應(ying)先加(jia)套(tao)管(guan)，再埋進水泥(ni)；不(bu)能將電(dian)話(hua)線直(zhi)接進水泥(ni)地

(9)水表

a)是否安裝

b)是否有水(shui)表空走

c)閥門關閉不嚴

d)閥門脫絲(si)，連(lian)接(jie)件滴(di)水

e)截(jie)止閥生銹影響(xiang)水質

(10)電表

a)是否安裝

b)使用數目

(11)電話線

用電(dian)話機檢查電(dian)話線路是否有信號

(12)電視天線

用天線檢(jian)查(cha)工具檢(jian)查(cha)電視天線的信號

(13)室內污染

從7月1日以后(hou)(hou)，凡新開工(gong)的(de)民用建筑工(gong)程，完(wan)工(gong)后(hou)(hou)必須由建設單位組(zu)織對室(shi)內環境(jing)進(jin)行(xing)驗(yan)收(shou)，并(bing)委托經市(shi)建委等有關部(bu)門考核認(ren)可的(de)檢(jian)測(ce)機構，對建筑工(gong)程室(shi)內環境(jing)進(jin)行(xing)檢(jian)測(ce)，檢(jian)測(ce)不(bu)合格的(de)，不(bu)得(de)竣工(gong)驗(yan)收(shou)。

(14)樓宇對講

在驗收時要注意(yi)其音量功(gong)能、對講功(gong)能、操作(zuo)功(gong)能是否正常

(15)層高

測量樓宇層高的(de)(de)方法(fa)很簡單，把尺順著其中的(de)(de)兩堵墻(qiang)的(de)(de)陰角測量（這是最(zui)方便放(fang)置長尺而不變(bian)彎的(de)(de)最(zui)佳辦法(fa)），你應該測量戶(hu)內(nei)的(de)(de)多處地方。

(16)地漏

a)地(di)漏位置是否合理(li)

b)地(di)漏是否在地(di)面(mian)的(de)最低點

c)地漏是否排水(shui)通(tong)暢(chang)

(17) 其他

隱密性及隔音效果如何、日(ri)照(zhao)是否達到國家(jia)規定、通(tong)風是否達到國家規(gui)定、天然氣表以及管道，天然(ran)氣(qi)總閥門應(ying)當在(zai)公共部(bu)位，管(guan)道不能暴露在(zai)室(shi)外(wai)（特別是頂(ding)層，可能會(hui)遭雷擊(ji)）。

3、戶外

(1)門

a)貼(tie)臉是否完整(zheng)

b)貼臉是(shi)否有裂(lie)縫

c)是否能鎖上

d)貼臉與樓頂板陰(yin)角線(xian)是(shi)否平行

e)是否與墻在一(yi)個平面上

f)直角接合部是否(fou)嚴密

g)表面是(shi)否光潔，是(shi)否有劃痕(hen)、銹跡

h)門把(ba)手是否光潔，是否有磕痕(hen)

i)不上鎖是否會自動關上或(huo)打(da)開

j)四角(jiao)是否呈直角(jiao)

k)門面上有無釘眼、氣泡或明顯色差

l)開啟是否靈活

m)關上門窗聽(ting)(ting)聽(ting)(ting)隔音(yin)效(xiao)果

n)密封程度；密封膠(jiao)條是否有損壞

o)門的厚度、材質與規格

p)門框與墻身有無過大縫隙

q)門與(yu)門框有無過大縫(feng)隙

r)零配件是(shi)否裝(zhuang)配齊全(quan)，位置(zhi)準確

s)門與地(di)的(de)縫隙，要預(yu)留(liu)出地(di)面裝飾的(de)縫隙（需(xu)要額外考(kao)慮地(di)面不(bu)平整(zheng)的(de)誤差）

t)門的安全程度如何、是否有四個支點

(2)外墻

a)是否有較大面積的空鼓

b)是否開裂

c)是否滲水

d)是否有明顯的水(shui)印和霉點

e)是否有(you)排水設施

f)空調(diao)是(shi)否能安裝

g)出水口

h)外(wai)墻墻體(ti)是否有裂縫(feng)，若(ruo)有裂縫(feng)也屬嚴重(zhong)的質量問題

(3)檐溝、落水管

a)安裝是否牢(lao)固

b)接口是否平密

c)是否滲漏

d)落水管，驗收時，預先拿(na)一(yi)個盛水的器(qi)具，然后倒水進(jin)排水口，看看水是(shi)不是(shi)順利(li)地流走

(4)消防系統

a)住宅樓消防供水系(xi)統，必須經消防部門檢驗(yan)合(he)格。

(5)標識系統

a)樓宇標識(shi)、門牌標識(shi)、層(ceng)位標識(shi)、房屋標識(shi)是否與實(shi)際相符

b)小區環境、停車場、保安系統(tong)

c)房屋是否按單元設置(zhi)信報箱(xiang)，其規格、位置(zhi)必須符合有關規定(ding)

4、小區內

(1)凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平。即樓前6米、樓后3米場地(di)(di)要(yao)平整，不準堆積建材或雜物，以(yi)確保進出安(an)全(quan)。要(yao)做(zuo)到煤氣表(biao)、電表(biao)（單元(yuan)表(biao)）、水(shui)(shui)表(biao)三(san)表(biao)到戶。室內清掃(sao)干凈(jing)，水(shui)(shui)池、水(shui)(shui)盆、糞桶、垃圾(ji)道、門窗、玻璃、管(guan)道清理(li)干凈(jing)，無污物，達到窗明(ming)地(di)(di)凈(jing)，地(di)(di)漏、雨水(shui)(shui)等處無堵塞雜物。

(2)檢(jian)查是否(fou)有規劃、設計變更或小區縮水等(deng)問題。

5、物業

在(zai)您查看了(le)房(fang)產后并準(zhun)(zhun)備(bei)簽(qian)收(shou)《房(fang)屋驗收(shou)單》之前(qian)，您一(yi)定(ding)先簽(qian)訂(ding)《物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)公約》，做一(yi)個事先約定(ding)，避免日后起糾紛。您要(yao)清(qing)楚以后所要(yao)交納的(de)(de)(de)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)費(fei)到底由哪(na)些方面構成(cheng)，清(qing)潔費(fei)、保(bao)安費(fei)、綠化費(fei)怎么核定(ding)，做到明(ming)明(ming)白白。同時，考察(cha)一(yi)下您的(de)(de)(de)小(xiao)區(qu)物(wu)業(ye)管(guan)(guan)(guan)理(li)公司的(de)(de)(de)資質(zhi)，是(shi)否具(ju)備(bei)您要(yao)求的(de)(de)(de)管(guan)(guan)(guan)理(li)標準(zhun)(zhun)。

三、后記

在房屋接管驗收(shou)中發現(xian)質量問題，可根據(ju)其對(dui)房屋不同的影響程度分別處理：

1)影(ying)(ying)響(xiang)房(fang)屋(wu)結(jie)構安全和設(she)備使用(yong)安全的質量問(wen)題，必(bi)須約定期限由(you)建(jian)設(she)單位負責進行加固補(bu)強維修，直至合格(ge)。影(ying)(ying)響(xiang)相(xiang)鄰房(fang)屋(wu)的安全問(wen)題，由(you)建(jian)設(she)單位負責處理。

2)對于不影響房屋(wu)和(he)設備使用(yong)安(an)全(quan)的質(zhi)量問題，可約定(ding)期限由建設單(dan)(dan)位(wei)負責維修，也可采取(qu)費用(yong)補償(chang)的辦(ban)法，由接管(guan)單(dan)(dan)位(wei)處理。

3)如果(guo)發現問題至少要在收(shou)樓文(wen)件上注明(ming)“室內情(qing)況尚(shang)不清楚(chu)”或(huo)“樓房狀況未(wei)明(ming)”等字樣(yang)。

四、收房簽字時的注意事項

1.一定要加上如(ru)下幾句(ju)：

①“若(ruo)房屋不符合(he)有關國(guo)家強制標(biao)準或行業(ye)標(biao)準、且并(bing)未明確告知(zhi)并(bing)得到本(ben)人(ren)書面確認，本(ben)人(ren)將保留(liu)退房或索賠(pei)的(de)權(quan)利，按(an)未完成(cheng)交房論處；由此而導致本(ben)人(ren)的(de)損失(shi)（包括裝修），本(ben)人(ren)有權(quan)提出進一步賠(pei)償的(de)要求。”

②（關于變更設計保留權利）：“若房(fang)屋(wu)有變更設計，且并(bing)未(wei)明確(que)告知并(bing)得到(dao)本(ben)人(ren)書面確(que)認，本(ben)人(ren)將保留退(tui)房(fang)或索賠的權利，按未(wei)完成交房(fang)論處(chu)；由(you)此而導致本(ben)人(ren)的損(sun)失（包括裝修），本(ben)人(ren)有權提出進(jin)一步(bu)賠償的要求。”