總(zong)則

1、入住(zhu)房屋是(shi)否為所購買的房屋的全部或部分(fen)，如果與購房合同、附件及補充協議不符，要及時向(xiang)有關單(dan)位反映(ying)，重新核(he)對，做出說明。

2、在(zai)房(fang)屋質量(liang)(liang)檢查(cha)方面，看發展商(shang)有無(wu)(wu)建(jian)筑工(gong)程(cheng)(cheng)質量(liang)(liang)監督站核(he)發的建(jian)筑工(gong)程(cheng)(cheng)質量(liang)(liang)核(he)驗(yan)合格證(zheng)書，其填發時間、蓋章單位、工(gong)程(cheng)(cheng)名稱等是否清楚、協調；其次，觀察房(fang)屋外墻、地面有無(wu)(wu)異樣(yang)。如(ru)發現問題，要及時向(xiang)開發商(shang)（賣方）反映，待(dai)維修后方能入住。

3、裝(zhuang)修、設備(bei)(bei)(bei)方(fang)面要(yao)(yao)仔細清(qing)(qing)點。按(an)購房合(he)同及(ji)(ji)有(you)關(guan)協議的約(yue)定，物(wu)業管理單位(wei)應向購房者提供(gong)裝(zhuang)修及(ji)(ji)設備(bei)(bei)(bei)清(qing)(qing)單，購房者可按(an)清(qing)(qing)單內容進行清(qing)(qing)點，檢查(cha)其是否齊(qi)備(bei)(bei)(bei)、完好(hao)程度及(ji)(ji)使用狀況，如有(you)不符或缺損，必須要(yao)(yao)求盡快(kuai)維修、配齊(qi)。

4、查看一下公共設(she)(she)備(bei)。對電(dian)梯、消(xiao)防設(she)(she)備(bei)、燃氣(qi)、暖氣(qi)、小區環(huan)境(jing)、停車場、電(dian)視接收系統(tong)、保安系統(tong)等進(jin)行檢(jian)查。

5、對房屋(wu)結構、面(mian)積(ji)進行核查。新房驗(yan)收的最(zui)終結果，是(shi)與發展(zhan)商(shang)簽(qian)訂一(yi)份(fen)(fen)《交(jiao)屋(wu)看(kan)房記錄(lu)表》（或稱《物業交(jiao)付核驗(yan)單》）。在這(zhe)個記錄(lu)表上(shang)，應把檢(jian)驗(yan)情況逐一(yi)記錄(lu)，凡是(shi)無法確認的事項，則不記錄(lu)或寫上(shang)“暫不清(qing)楚(chu)”、“無法認定(ding)”等字(zi)樣。若(ruo)發現問題，則如實記錄(lu)下來，并要求發展(zhan)商(shang)限期處理(li)。《交(jiao)屋(wu)看(kan)房記錄(lu)表》最(zui)好自己也要留一(yi)份(fen)(fen)，同時(shi)對房屋(wu)拍照記錄(lu)。有的購房者(zhe)總(zong)是(shi)以口(kou)頭來往，這(zhe)樣就會很被動；有人習(xi)慣以電話聯(lian)系，這(zhe)對于購房時(shi)與發展(zhan)商(shang)就有關事宜接治、特別是(shi)一(yi)些關鍵環節也是(shi)不可取(qu)的。

收房細則

1、合同

(1)開(kai)發商應出示(shi)完備(bei)合法(fa)的《住(zhu)宅(zhai)質(zhi)量保證書(shu)》、《住(zhu)宅(zhai)使用說明書(shu)》和《竣工(gong)驗收備(bei)案表》。這(zhe)些文件要看原(yuan)件，而不(bu)是復印件。

(2)查看交付給您的(de)商品房(fang)和合同簽訂的(de)要(yao)購(gou)買的(de)商品房(fang)是(shi)否(fou)一致(zhi)，其結構是(shi)否(fou)和原設計圖相同。

(3)房屋面積是否經過房地產部(bu)門實際測量(liang)，與合同簽訂面積是否有差(cha)異。

(4)查看(kan)所購商(shang)(shang)(shang)品房(fang)整棟樓(lou)的(de)(de)《北(bei)京市建設(she)工程(cheng)竣工驗收備(bei)(bei)案(an)(an)(an)表(biao)》，有此表(biao)方能說明該棟樓(lou)已經有關部門驗收合格(ge)。《竣工驗收備(bei)(bei)案(an)(an)(an)表(biao)》上的(de)(de)每一(yi)項(xiang)(xiang)都(dou)必須報主管(guan)部門備(bei)(bei)案(an)(an)(an)，缺(que)少一(yi)項(xiang)(xiang)都(dou)不能入住(zhu)的(de)(de)。您驗房(fang)時(shi)不能只(zhi)看(kan)發展(zhan)商(shang)(shang)(shang)有沒有這張(zhang)《備(bei)(bei)案(an)(an)(an)表(biao)》，同時(shi)一(yi)定要(yao)仔細察看(kan)各個分項(xiang)(xiang)有沒有都(dou)備(bei)(bei)案(an)(an)(an)，例如(ru)消防設(she)施(shi)等。《竣工驗收備(bei)(bei)案(an)(an)(an)表(biao)》對房(fang)地(di)產商(shang)(shang)(shang)有著(zhu)嚴格(ge)的(de)(de)約束作用，只(zhi)要(yao)將項(xiang)(xiang)目送交主管(guan)部門備(bei)(bei)案(an)(an)(an)后，發展(zhan)商(shang)(shang)(shang)就必須對樓(lou)盤終(zhong)生負責(ze)，出了(le)問題(ti)，如(ru)果(guo)是發展(zhan)商(shang)(shang)(shang)的(de)(de)過失，可以追究其責(ze)任。

(5)對發現(xian)的(de)問題要詳(xiang)細(xi)在(zai)驗樓(lou)單上予(yu)以注明(ming)，如果確實屬于不能收(shou)樓(lou)的(de)，要詳(xiang)細(xi)寫明(ming)不予(yu)收(shou)樓(lou)的(de)原因并要求開發商簽字、蓋章。

注意：向(xiang)開發商索要(yao)《住(zhu)(zhu)宅質(zhi)量保證(zheng)書(shu)》、《住(zhu)(zhu)宅使用說明書(shu)》、《保修(xiu)卡》和《住(zhu)(zhu)戶手(shou)冊》，以(yi)便(bian)日后出現質(zhi)量問題按約要(yao)求維修(xiu)。

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2、戶內

(1)窗

a)窗(chuang)邊與混凝土接口(kou)有無縫隙

b)落地窗以及外飄窗應安裝平(ping)正牢固

c)是否翹(qiao)曲(qu)變形

d)開啟關閉順暢

e)零配件裝配齊(qi)全

f)位(wei)置是(shi)否準確(que)

g)窗玻璃應表(biao)面平整(zheng)

h)窗玻璃是否(fou)完好無(wu)損、無(wu)劃痕

i)隱形紗窗是否安(an)裝完畢，且無(wu)破損(sun)

j)外(wai)窗框四(si)周處理是否粗糙(cao)

k)外窗開啟(qi)扇是否能關(guan)上

l)把手是否松動

m)窗子玻(bo)璃的每個(ge)角是否封(feng)好

n)打開后窗(chuang)戶是否能固定

o)直角接合部是否嚴密(mi)

p)窗框表面是否光潔

q)四角是否呈直角

r)窗(chuang)的(de)底(di)部滑(hua)道(dao)是否(fou)平滑(hua)

s)窗臺應平滑，不刮手

t)看(kan)一(yi)下(xia)窗(chuang)外附近有無攀緣的物體、是否存在(zai)重(zhong)大安全(quan)隱(yin)患(huan)！（比如3層餐廳窗(chuang)戶、6層北面兩個窗(chuang)戶）

u)所有紗窗(chuang)下沿與(yu)窗(chuang)臺之間，應考(kao)慮預留安裝(zhuang)大(da)理(li)石的(de)空(kong)間

(2)地面

a)是否松動

b)是否爆裂

c)是否撞凹

d)有無明顯的(de)縫(feng)隙(xi)和不平整

e)地面是(shi)否有空鼓

f)地面(mian)走線的(de)標示

g)地(di)(di)平(ping)驗地(di)(di)平(ping)就(jiu)(jiu)是(shi)測(ce)量(liang)一下離(li)(li)(li)門口最遠的(de)室內地(di)(di)面(mian)(mian)與門口內地(di)(di)面(mian)(mian)的(de)水(shui)平(ping)誤差。測(ce)量(liang)的(de)方法如(ru)(ru)果(guo)你(ni)(ni)不嫌麻煩，那么方法也是(shi)挺簡單的(de)。去五(wu)金店買一條小的(de)透明水(shui)管，長度(du)約(yue)為(wei)20米(mi)左(zuo)右吧，然(ran)(ran)后(hou)注(zhu)滿水(shui)。先在(zai)(zai)門口離(li)(li)(li)地(di)(di)面(mian)(mian)0.5米(mi)或1米(mi)處(chu)畫(hua)一個(ge)標(biao)(biao)志。然(ran)(ran)后(hou)把(ba)水(shui)管的(de)水(shui)位調至(zhi)這個(ge)標(biao)(biao)志高(gao)度(du)，并找個(ge)人固定(ding)在(zai)(zai)這個(ge)位置。然(ran)(ran)后(hou)把(ba)水(shui)管的(de)另一端移(yi)至(zhi)離(li)(li)(li)門口最遠處(chu)的(de)室內。然(ran)(ran)后(hou)看水(shui)管在(zai)(zai)該處(chu)的(de)高(gao)度(du)，然(ran)(ran)后(hou)再做一個(ge)標(biao)(biao)志。然(ran)(ran)后(hou)用尺測(ce)量(liang)一下這個(ge)標(biao)(biao)志的(de)離(li)(li)(li)地(di)(di)高(gao)度(du)是(shi)多少。這兩個(ge)高(gao)度(du)差就(jiu)(jiu)是(shi)房屋(wu)的(de)水(shui)平(ping)差。你(ni)(ni)也可以(yi)通過這種辦(ban)法如(ru)(ru)此類(lei)推，測(ce)量(liang)出全屋(wu)的(de)水(shui)平(ping)差度(du)。一般來說(shuo)，如(ru)(ru)果(guo)差異在(zai)(zai)2厘米(mi)左(zuo)右是(shi)正常的(de)，3厘米(mi)在(zai)(zai)可以(yi)接受的(de)范(fan)疇。如(ru)(ru)果(guo)出這個(ge)范(fan)圍，你(ni)(ni)就(jiu)(jiu)得注(zhu)意了。

(3)墻身、頂棚、樓板

a)有無傾斜、彎曲

b)有無隆(long)起(qi)或凹陷

c)墻面是否平整

d)墻面是(shi)否有花

e)承重墻、梁、柱是否符合(he)設計規范(fan)，若(ruo)承重墻裂縫貫穿整個墻面且穿到背后(hou)，表示該房存(cun)在危(wei)險隱患，

f)鋼筋是否暴露

g)檢驗梁與柱的位置是否影響出入動(dong)線(xian)與生(sheng)活(huo)動(dong)線(xian)

h)用木棍敲一下(xia)有(you)無(wu)空聲(sheng)

i)墻面(mian)是否有明(ming)顯色差

j)陰陽(yang)角是(shi)否平直

k)是否有裂紋、刷紋，若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁(liang)垂直，說明(ming)該房(fang)屋沉(chen)降嚴重，存在(zai)結構性質量問(wen)題。

l)有無水漬、裂痕(hen)

m)天花板是否有小裂紋(wen)

n)注意相關位置有沒(mei)有空調管孔(kong)

o)檢查墻(qiang)面有(you)無石灰“爆電(dian)”，這是由于(yu)石灰沒有(you)經過足夠的時間熟化或水泥(ni)(ni)中(zhong)所滲的泥(ni)(ni)沙過多或攪拌(ban)不均所致(zhi)，可用鐵器(qi)敲打“爆點”，如發現大面積(ji)的疏松、脫落，也(ye)屬質量問題，將給購房(fang)者的居(ju)住和裝修帶來極大麻煩，不可忽視。

p)是否全部按合同要求做“外墻外保溫”

(4)水

a)開(kai)關是(shi)否妥當

b)過墻線是否有(you)導(dao)管

c)導管(guan)連接是否緊(jin)密

d)管線是否安全可靠

e)下(xia)水管道不可使用塑料軟管

f)上水管是否存在滲漏現(xian)象

g)需(xu)要注意的是，北京地區的水(shui)質嚴(yan)重(zhong)超(chao)標，有(you)些小區生活用水(shui)全部是自己打井取水(shui)，為了保(bao)險起見，這樣(yang)的小區在驗(yan)收(shou)房(fang)屋時，最(zui)好自己采些水(shui)樣(yang)帶回去，送給(gei)有(you)關部門檢(jian)驗(yan)，如果(guo)水(shui)質確(que)實不(bu)符合生活用水(shui)標準，就應想辦法及早解決(jue)。

h)上(shang)下水(shui)管是否已(yi)做(zuo)絲(si)扣處理

(5)電

a)開關(guan)是(shi)否妥當(dang)

b)按動漏電保護器的測試鈕

c)管線是否安全可靠

d)插座面板是否(fou)有電

e)拉閘(zha)斷電測試

f)插座是否(fou)帶保險裝置

g)洗手盆(pen)的上方不應有(you)插(cha)座

h)打開所有的燈(deng)具開關，看燈(deng)具是否都(dou)亮(liang)

i)開關插座(zuo)面板(ban)是否存在劃痕

j)是(shi)否(fou)有電(dian)(dian)器接地裝置、是(shi)否(fou)解決(jue)等(deng)電(dian)(dian)位問題（等(deng)電(dian)(dian)位聯接端(duan)子是(shi)否(fou)真正起作(zuo)用？）

k)電線(xian)是否符合國標質量

l)電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平(ping)方，空(kong)調線(xian)更(geng)應達到4平(ping)方，否則使(shi)用空(kong)調時，容(rong)易(yi)過熱變軟。

(6)暖氣

a)鍋爐(lu)是否安(an)裝到(dao)位,有無損壞，跟(gen)自(zi)己的(de)型號是否相符(有的(de)鄰(lin)居已經升級過(guo))

b)暖氣內是否有水

c)暖氣(qi)有無(wu)漏水痕(hen)跡(ji)

d)暖氣里的水管上是否有銹

(7)衛生間

a)坐廁下(xia)水是否順暢

b)沖水(shui)聲音(yin)是否(fou)正常

c)衛(wei)生間內(nei)是否(fou)有地(di)漏

d)坡(po)度是否(fou)(fou)對頭(是否(fou)(fou)有倒(dao)坡(po)現象)

e)有無積水

f)是否倒泛水和(he)滲(shen)漏

g)閉水試驗

h)衛生間門口地板(ban)是否發黑

i)臺(tai)盆(pen)上水(shui)管(guan)是否漏(lou)水(shui)

j)是否有(you)有(you)裸露電線(xian)

k)進出水是否流(liu)暢

l)電源插座應是防(fang)潮插座并有防(fang)濺措施(shi)

m)照(zhao)明燈座必須是磁(ci)口(kou)安(an)全(quan)燈座

n)洗(xi)手盆的(de)上(shang)方不應有(you)插座

o)衛生間門口是否有擋水條(tiao)

p)排污管是否(fou)有蓄水防(fang)臭彎(wan)頭

q)特別留意廁(ce)所頂棚有(you)脫(tuo)落或長霉菌

r)墻壁(bi)需要做拉毛(mao)處理

s)墻體(ti)到座便下水管道中心(xin)的距(ju)離是否(fou)小(xiao)于(yu)35cm，若(ruo)過小(xiao)則有可能無法安裝座便器

t)是否已安裝紗窗

u)衛生間(jian)是否有排風道、如何通風

(7)洗衣間

是否(fou)做了避水試驗

(8)管線

a)是否外露

b)是否有管(guan)線穿過(guo)

c)過墻線是(shi)否有導管

d)導管連接是否(fou)緊密

e)線路安裝是否(fou)平整、牢固、順直

f)下(xia)水管道不(bu)可使用(yong)塑(su)料軟管

g)電話線等等應先加套管，再埋進水(shui)泥；不能(neng)將電話線直接進水(shui)泥地

(9)水表

a)是否安裝

b)是否有水表(biao)空走

c)閥門(men)關閉(bi)不(bu)嚴(yan)

d)閥門(men)脫絲，連接件滴(di)水

e)截止閥生銹影響水質

(10)電表

a)是否安裝

b)使用數目

(11)電話線

用電(dian)話(hua)機(ji)檢(jian)查電(dian)話(hua)線路是(shi)否有信(xin)號

(12)電視天線

用天線檢(jian)查工具(ju)檢(jian)查電視天線的信號

(13)室內污染

從7月1日以后，凡新開(kai)工(gong)(gong)的民用建筑(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)，完工(gong)(gong)后必須由建設單位組織對(dui)室(shi)內(nei)環(huan)境(jing)進(jin)行驗收，并委托經市建委等有關部門考(kao)核認可的檢(jian)測機構(gou)，對(dui)建筑(zhu)工(gong)(gong)程(cheng)室(shi)內(nei)環(huan)境(jing)進(jin)行檢(jian)測，檢(jian)測不(bu)(bu)合格的，不(bu)(bu)得竣工(gong)(gong)驗收。

(14)樓宇對講

在驗(yan)收時要注意其音量功能、對講功能、操作功能是否(fou)正常

(15)層高

測(ce)量樓宇層高的(de)方(fang)法很簡單，把尺(chi)(chi)順著其(qi)中的(de)兩堵墻的(de)陰角(jiao)測(ce)量（這是最(zui)方(fang)便放置(zhi)長尺(chi)(chi)而不(bu)變彎的(de)最(zui)佳辦法），你應(ying)該測(ce)量戶內的(de)多處地方(fang)。

(16)地漏

a)地漏位置是(shi)否合(he)理

b)地漏是否在地面(mian)的最低(di)點

c)地(di)漏是(shi)否排(pai)水(shui)通暢

(17) 其他

隱密性及隔音效果如何、日(ri)照是(shi)否達到國家規定、通(tong)風是(shi)否達到國家規定、天然(ran)氣表以及管道，天然(ran)氣總閥(fa)門應當在(zai)公共(gong)部位(wei)，管道不能暴露在(zai)室外（特別(bie)是(shi)頂層，可能會遭雷(lei)擊(ji)）。

3、戶外

(1)門

a)貼臉是否完整

b)貼臉是否(fou)有裂縫

c)是否能鎖上

d)貼臉與樓頂板陰角線是否平行

e)是否與墻在一個(ge)平(ping)面(mian)上

f)直角接合部(bu)是否(fou)嚴密

g)表(biao)面(mian)是否光潔，是否有(you)劃痕、銹跡

h)門(men)把手(shou)是(shi)否光潔，是(shi)否有磕痕(hen)

i)不(bu)上(shang)鎖是否會自動關上(shang)或打開

j)四角(jiao)是否(fou)呈直(zhi)角(jiao)

k)門面上有無釘眼(yan)、氣泡或明(ming)顯(xian)色差(cha)

l)開啟是否靈活

m)關上門窗聽聽隔音效果

n)密(mi)封程度；密(mi)封膠條(tiao)是否有損壞(huai)

o)門(men)的厚度、材質與規格

p)門框與墻身有無過大縫隙

q)門(men)與門(men)框有無(wu)過(guo)大縫隙

r)零配件是否(fou)裝配齊全，位置準確

s)門與地的(de)(de)縫(feng)隙，要預留出(chu)地面(mian)裝飾(shi)的(de)(de)縫(feng)隙（需要額外考(kao)慮地面(mian)不(bu)平整(zheng)的(de)(de)誤差(cha)）

t)門的安全程(cheng)度如何(he)、是否(fou)有四個支點

(2)外墻

a)是否有較大面積的空(kong)鼓

b)是否開裂

c)是否滲水

d)是否有(you)明顯的水(shui)印和(he)霉點

e)是(shi)否有(you)排(pai)水(shui)設施

f)空(kong)調(diao)是否(fou)能(neng)安裝

g)出水口

h)外(wai)墻墻體是(shi)否有(you)裂縫(feng)(feng)，若有(you)裂縫(feng)(feng)也屬嚴(yan)重的質量問題

(3)檐溝、落水管

a)安裝是否牢固

b)接(jie)口(kou)是否平密(mi)

c)是否滲漏

d)落水(shui)(shui)管，驗(yan)收時，預(yu)先拿一個(ge)盛水(shui)(shui)的器(qi)具，然后倒水(shui)(shui)進排水(shui)(shui)口，看(kan)看(kan)水(shui)(shui)是(shi)不是(shi)順利地流走

(4)消防系統

a)住宅樓消防供水系統，必(bi)須經消防部(bu)門檢驗合格。

(5)標識系統

a)樓(lou)宇(yu)標(biao)(biao)(biao)識(shi)、門牌標(biao)(biao)(biao)識(shi)、層位(wei)標(biao)(biao)(biao)識(shi)、房(fang)屋標(biao)(biao)(biao)識(shi)是(shi)否(fou)與實際相符(fu)

b)小區環境、停車場、保安系(xi)統

c)房(fang)屋是否(fou)按單元設置(zhi)信報箱，其規格、位(wei)置(zhi)必須(xu)符合有(you)關規定

4、小區內

(1)凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平。即樓前6米(mi)、樓后3米(mi)場地(di)要(yao)平整，不準堆積建材(cai)或(huo)雜(za)物，以確保進出安全。要(yao)做到(dao)煤氣(qi)表(biao)、電表(biao)（單元表(biao)）、水表(biao)三(san)表(biao)到(dao)戶。室內(nei)清掃(sao)干凈(jing)，水池、水盆(pen)、糞桶、垃圾道(dao)(dao)、門窗、玻璃、管(guan)道(dao)(dao)清理干凈(jing)，無(wu)污物，達到(dao)窗明地(di)凈(jing)，地(di)漏、雨(yu)水等(deng)處無(wu)堵塞雜(za)物。

(2)檢查是否有規劃、設計變更(geng)或小區縮水等問題(ti)。

5、物業

在您查看了房(fang)產后(hou)并準(zhun)備(bei)簽收《房(fang)屋驗收單》之(zhi)前，您一(yi)(yi)定(ding)(ding)先簽訂《物業管理(li)公約》，做一(yi)(yi)個事先約定(ding)(ding)，避免日后(hou)起糾紛。您要(yao)(yao)清(qing)楚以后(hou)所要(yao)(yao)交納的物業管理(li)費(fei)(fei)到底(di)由哪(na)些方面(mian)構成，清(qing)潔費(fei)(fei)、保(bao)安費(fei)(fei)、綠化費(fei)(fei)怎(zen)么核定(ding)(ding)，做到明(ming)明(ming)白白。同時(shi)，考察一(yi)(yi)下您的小區物業管理(li)公司的資質，是否具備(bei)您要(yao)(yao)求的管理(li)標準(zhun)。

三、后記

在房(fang)屋接管驗收中發現質(zhi)量(liang)問(wen)題，可根據其(qi)對(dui)房(fang)屋不(bu)同(tong)的(de)影響(xiang)程度分別處理：

1)影響(xiang)房(fang)(fang)屋(wu)結構安(an)全(quan)和設(she)備(bei)使用安(an)全(quan)的質量問題，必(bi)須約定期(qi)限由(you)(you)建(jian)設(she)單(dan)位(wei)負(fu)責(ze)進行(xing)加固補強(qiang)維修，直(zhi)至(zhi)合格(ge)。影響(xiang)相鄰(lin)房(fang)(fang)屋(wu)的安(an)全(quan)問題，由(you)(you)建(jian)設(she)單(dan)位(wei)負(fu)責(ze)處(chu)理。

2)對于(yu)不(bu)影響(xiang)房(fang)屋和設備使用(yong)安全的(de)質量問(wen)題(ti)，可(ke)約定期限由建設單位負責維修，也可(ke)采取費用(yong)補償(chang)的(de)辦法，由接管單位處理。

3)如果發(fa)現問題至少要(yao)在收(shou)樓文件上注明“室(shi)內情況(kuang)尚(shang)不清楚(chu)”或“樓房狀況(kuang)未明”等(deng)字樣。

四、收房簽字時的注意事項

1.一定要加(jia)上如(ru)下幾句：

①“若房屋不符(fu)合有關國(guo)家強(qiang)制標(biao)準或行業標(biao)準、且并未明確告(gao)知并得到本(ben)人書面(mian)確認，本(ben)人將保(bao)留退房或索賠(pei)的權利，按(an)未完(wan)成(cheng)交(jiao)房論處(chu)；由此而導致本(ben)人的損(sun)失（包括裝修(xiu)），本(ben)人有權提出進一步賠(pei)償的要求。”

②（關于變更設計保留權利）：“若房屋(wu)有變更設(she)計，且并未明(ming)確告(gao)知并得(de)到本(ben)人(ren)書面確認，本(ben)人(ren)將保留退房或索賠的權(quan)利(li)，按未完(wan)成交房論處；由此而導致本(ben)人(ren)的損失（包括(kuo)裝修(xiu)），本(ben)人(ren)有權(quan)提出(chu)進一步(bu)賠償(chang)的要求。”