【中介(jie)賣(mai)(mai)房子(zi)】通過中介(jie)賣(mai)(mai)房流程 委托(tuo)中介(jie)賣(mai)(mai)房注意事(shi)項

通過中介賣房流程：

中介賣房程序：了解行情→放盤及贖(shu)樓→客戶看房→售樓談(tan)價→收(shou)定金簽合同(tong)→準(zhun)備交易(yi)資料→房產評估→辦理按揭(jie)→交稅費→過戶收(shou)首期款→出新(xin)證收(shou)尾款→交房。

賣房應如何了解行情

一(yi).關(guan)注房產信(xin)息(xi)，收集相(xiang)關(guan)資訊掌握動(dong)態(tai)。

二.未來城(cheng)市規劃、道(dao)路建(jian)設(she)的影響(xiang)、電視頻道(dao)的地產(chan)欄目等(deng)以上幾種信息的反饋均可反映當(dang)時的市場(chang)行情。

三.多請教相(xiang)關從事(shi)地產(chan)行業的專業人事(shi)，如地產(chan)中介(又叫物業(ye)代理(li))等或曾(ceng)經有(you)過房(fang)產交(jiao)易經驗的親朋好友如何定價、報價。

1、實話(hua)，沒有任(ren)何一個專(zhuan)家(jia)或學者可以決定房子賣多少錢(qian)，真正的賣房者報價應(ying)心平氣和理(li)智客(ke)觀。

2、報價過高錯(cuo)失了真正好的成交(jiao)機會又浪(lang)費了大量(liang)的時間精力(li)。報價過低有損個人利益。

3、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減后給個合理報價。

5、報價(jia)的(de)(de)目(mu)的(de)(de)主要是為了在談價(jia)的(de)(de)過程中給自己留(liu)有余地，另外報價(jia)是以一(yi)個試探性的(de)(de)價(jia)格(ge)了解市場的(de)(de)反映(ying)情況以供(gong)調(diao)價(jia)準備。首先，地段(duan)當然是決定房價(jia)的(de)(de)最基(ji)本因(yin)(yin) 素(su)。一(yi)般來說，同一(yi)個小區內的(de)(de)二手房由于交通、公共配套(tao)設施相同，的(de)(de)確可以參(can)照最近的(de)(de)成交記錄進行定價(jia)。但這(zhe)并不是決定房價(jia)的(de)(de)唯一(yi)因(yin)(yin)素(su)。房屋的(de)(de)樓層(ceng)、朝向、面(mian)積(ji)、戶型、景觀甚至一(yi)些特殊背景(包括未來幾年市政規劃或其他外在因素)都可能影(ying)響的房價的高(gao)低。

如何為自己的二手房定價

一.先看樓層。如是多層則3-4層 單價最(zui)高，2、5層(ceng)次之，底層(ceng)和頂層(ceng)又次之。(一般來說，同一幢(chuang)房屋樓層(ceng)最好(hao)的與最次的單價差價在(zai)200-400元之間(jian))當然因(yin)個人習慣和偏好不(bu)同，又另 當別論了。

如果是高層或小高層，7-9層的(de)價(jia)(jia)格(ge)可作為基準價(jia)(jia)，往上則貴(gui)，往下則便宜，每層價(jia)(jia)格(ge)差在50-150元(yuan)左右;(一般來說(shuo)，頂層(ceng)(ceng)的價格未必就是(shi)最(zui) 高的，頂層(ceng)(ceng)往下第二層(ceng)(ceng)往往價格最(zui)高)。在同一(yi)層里，中(zhong)間套的價格往(wang)往(wang)作(zuo)為基(ji)準價，東(dong)邊套即東(dong)南向最(zui)貴，差(cha)價在3%左右，而西邊套即西南向其(qi)次(ci)，差(cha)價在(zai)2% 左右。

同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房子嘈雜(za)而(er)又空氣差，售價最低。

二. 房屋面積。一般來說100平方左右(you)面積(ji)的(de)房(fang)屋是最走俏的(de)，也是最適合三口或(huo)四口之家居住的(de)。而面積(ji)過大的(de)房(fang)子因為總(zong)房(fang)價制約了消費者的(de)購買能力，所以并不 好銷。因此，面積(ji)在200平方以(yi)上的房(fang)子，在一定(ding)情況下單價(jia)應(ying)相(xiang)對低(di)一些。但(dan)躍層式的房(fang)子因為格局優勢或贈送露臺，所以(yi)定(ding)價(jia)可參照(zhao)基準(zhun)價(jia)。

三. 是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝 南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時帶明(ming)衛的(de)(de)又比帶暗衛的(de)(de)值錢，客廳、主臥開間(jian)大的(de)(de)又比開間(jian)小的(de)(de)值錢，面積(ji)緊(jin)湊實(shi)用(yong)的(de)(de)相應更貴建議 無論是賣房者還是買房者千(qian)萬(wan)不要信口開河，要在(zai)充分衡量房屋的(de)(de)各(ge)種條件后，再敲(qiao)定適當的(de)(de)房價，以保證房屋的(de)(de)正常(chang)成交。

四. 裝修及保養狀況， 這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定 售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

五. 隨房贈送物品，市場上賣房 送家私電器的較普遍，業主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接 受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區別的。

但切勿濫竽充數，房內送一些 過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。因為房價市場的不穩定所以業主在放盤前應先了解市場走向衡量后在做決定最簡單的辦法，就是(多向 幾家中介)了解情況因為中(zhong)介(jie)在三級市場的(de)專業性(xing)和地位是有一定(ding)可比性(xing)的(de)。

放盤及贖樓注意事項放盤：放盤(pan)的目的是在最(zui)短(duan)的時(shi)間最(zui)省事(shi)找到最(zui)多(duo) 的合(he)適(shi)客戶(hu)將房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)賣個(ge)好(hao)價錢。售(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)的速(su)度首先取(qu)決于放盤(pan)速(su)度，放盤(pan)的面，放盤(pan)的方式首先業主自己(ji)賣房(fang)(fang)(fang)(fang)的渠道(dao)較窄因正常的工作生活時(shi)間不(bu)便(bian)利會(hui)耽(dan)誤售(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)進 度錯失很多(duo)成交(jiao)機(ji)會(hui)。打報紙廣(guang)告成本較高(gao)，上網發布信息(xi)渠道(dao)較窄，委托房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)中介(jie)(jie)較便(bian)利，委托房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)中介(jie)(jie)代理(li)最(zui)好(hao)選擇多(duo)家大(da)規模房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)公(gong)(gong)司同時(shi)代理(li)。單一一家房(fang)(fang)(fang)(fang) 產(chan)(chan)代理(li)公(gong)(gong)司能力范圍有限客源也(ye)(ye)有限，又因獨家代理(li)對售(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)業主限制較多(duo)，固多(duo)家大(da)公(gong)(gong)司同時(shi)代理(li)售(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)覆蓋面廣(guang)，客源充足，且中介(jie)(jie)同時(shi)競爭激(ji)烈(lie)的情況(kuang)下也(ye)(ye)可加速(su) 售(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)。

(1)走訪多家大物業公司(si)放(fang)盤在此期間應盡量選擇多家大規模中介公司(si)放(fang)盤

(2)依靠親(qin)朋好友相(xiang)互轉(zhuan)告物(wu)色買家(jia)

(3)上專(zhuan)業房(fang)產(chan)網站發布(bu)信息

(4)通過(guo)報(bao)紙(zhi)廣(guang)告(gao)媒體發布信息(xi)但相比(bi)之下(xia)中(zhong)介(jie)(jie)是最快的(de)(de)(de)(de)放(fang)盤渠(qu)道但多家(jia)放(fang)盤是最方便快截(jie)的(de)(de)(de)(de)二、放(fang)盤很(hen)重要(yao)建議多家(jia)放(fang)盤，選擇幾家(jia)有一定實力的(de)(de)(de)(de)大中(zhong)介(jie)(jie)直接放(fang)盤，找中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司，主要(yao)有以下(xia)幾種方式：中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司的(de)(de)(de)(de)報(bao)紙(zhi)廣(guang)告(gao)、房(fang)展會(hui)、中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司的(de)(de)(de)(de)門店、中(zhong)介(jie)(jie)公(gong)(gong)司的(de)(de)(de)(de)網站、親(qin)友的(de)(de)(de)(de)介(jie)(jie)紹。

如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：

1、到(dao)該中(zhong)介公司去看看它的營業執照及經紀(ji)機構資(zi)質證書(shu)，了解它的經營范圍(wei)，看它是否有房地產經紀(ji)這(zhe)項業務;

2、看(kan)看(kan)該(gai)公(gong)(gong)司(si)的辦公(gong)(gong)環境(jing)及公(gong)(gong)司(si)的規模(mo);

與中介公司打交道時還需要注意：

1、核(he)實該經(jing)紀(ji)公(gong)司從事(shi)房地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)的合法性。因此(ci)，委托中(zhong)介公(gong)司辦理(li)房地(di)產(chan)買賣業務時，一定要看中(zhong)介公(gong)司的營業執照及(ji)經(jing)紀(ji)機構資質證書，了解它(ta)的經(jing)營范圍，是否有房地(di)產(chan)經(jing)紀(ji)這項(xiang)業務;

2、 在簽訂買賣合同或委托協議時，需多加注意，對相(xiang)關的條款(如(ru)付款(kuan)方式，經紀公司的權(quan)利及義務、違約(yue)責任差價如(ru)何處理等)應認(ren)真考慮，一定要讓律師或(huo)了解房 地產的(de)人(ren)幫忙(mang)把(ba)關(guan)。無效房介條款你(ni)有權說不在二手房交易(yi)中絕(jue)大(da)多數的(de)委托(tuo)人(ren)(包括買房(fang)者(zhe)和賣房(fang)者(zhe)下同)都(dou)是通過房(fang)屋中介(jie)進(jin)行交易的。委(wei)(wei)托人(ren)和(he)中介(jie)公司(si) 通過簽訂委(wei)(wei)托合(he)同來確定(ding)雙方之(zhi)間的權利義務關(guan)系(xi)。由于雙方信息(xi)的不(bu)對稱中介(jie)公司(si)通常在(zai)(zai)(zai)交易中占有優勢地位并制定(ding)出一些一邊倒(dao)的合(he)同條(tiao)款。在(zai)(zai)(zai)發生糾紛 后許多委(wei)(wei)托人(ren)認為自己既然已經在(zai)(zai)(zai)合(he)同上簽了(le)(le)字(zi)便應當(dang)按照事先的約定(ding)解決(jue)問題(ti)至(zhi)于自己的損失便只有自認倒(dao)霉了(le)(le)。殊不(bu)知(zhi)并不(bu)是任何合(he)同條(tiao)款對委(wei)(wei)托人(ren)都(dou) 具有法(fa)律約束力的法(fa)律賦予(yu)了(le)(le)委(wei)(wei)托人(ren)對無效(xiao)條(tiao)款說不(bu)的權利。

無效條款一：自己交易條款所謂自己交易條款就是指中介公司與委托人設定一個交 易底價并約定在中介公司向委托人支付了該底價后中介公司即取得對房屋的處分權;在(zai)中(zhong)(zhong)介公司不(bu)愿以(yi)底價(jia)成交時則有權(quan)解(jie)除(chu)當事人(ren)的委托。在(zai)這種情況(kuang)下(xia) 中(zhong)(zhong)介公司利(li)用自己特(te)有的地位(wei)人(ren)為(wei)地將買賣(mai)雙方隔(ge)開。在(zai)交易行情高漲(zhang)時中(zhong)(zhong)介公司可以(yi)將房屋順利(li)出(chu)手以(yi)賺取買賣(mai)差價(jia);在(zai)(zai)交易行(xing)情(qing)低迷時中(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)則會以無 法(fa)成(cheng)交為由(you)終止合(he)同(tong)(tong)。如(ru)此一來中(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)將交易的(de)風險完(wan)(wan)全推給(gei)了(le)委(wei)托人(ren)(ren)。點評(ping)其實委(wei)托人(ren)(ren)完(wan)(wan)全可以運用(yong)法(fa)律(lv)手段(duan)擺脫這種被動的(de)局面。依據《合(he)同(tong)(tong)法(fa)》的(de)規 定(ding)居(ju)(ju)間(jian)(jian)人(ren)(ren)僅限(xian)于向委(wei)托人(ren)(ren)報告訂立(li)合(he)同(tong)(tong)的(de)機會或(huo)者(zhe)提供訂立(li)合(he)同(tong)(tong)的(de)媒介(jie)服務(wu)無權與委(wei)托人(ren)(ren)直(zhi)接進(jin)行(xing)交易。而房(fang)屋中(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)在(zai)(zai)法(fa)律(lv)上(shang)就屬(shu)于居(ju)(ju)間(jian)(jian)人(ren)(ren)。因此中(zhong)介(jie)公(gong)(gong) 司(si)與委(wei)托人(ren)(ren)簽訂的(de)自己(ji)交易條(tiao)款違(wei)反(fan)了(le)《合(he)同(tong)(tong)法(fa)》的(de)規定(ding)屬(shu)于無效條(tiao)款。在(zai)(zai)房(fang)價(jia)大幅上(shang)漲時賣房(fang)者(zhe)在(zai)(zai)不損害第三人(ren)(ren)利益的(de)前提下有權宣告中(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)的(de)購房(fang)行(xing)為 無效并進(jin)而收(shou)回房(fang)屋再次出售;在房(fang)價(jia)(jia)大(da)幅(fu)下(xia)跌時買房(fang)者在不損害第(di)三人利益的(de)前提下(xia)同(tong)樣(yang)可以宣布中(zhong)介公司(si)的(de)售房(fang)行為(wei)無效并進(jin)而(er)收回(hui)購(gou)房(fang)款(kuan)以購(gou)買價(jia)(jia)格 更為(wei)便宜的(de)房(fang)屋。

無效條款二：無效果付酬條款所謂無效果付酬條款就是指中介公司與委托人約定即使未達成房產交易委托人也應當向中介公 司支付一定數額的報酬。在實踐中中介公司通常事先收取委托人一定金額的交易保證金并和委托人約定即使交易不成功這部分保證金也不予退還。許多委托 人在交易失敗的情況下非但不認為自己可以拿回已經預交的交易保證金反而在合同應當恪守的信念中選擇了放棄。點評其實在交易失敗的情況下委托人有權 拿回交易保證金的全部或部分。《合同法》規定居間人促成合同成立的委托人應當按照約定支付報酬;居間(jian)(jian)人(ren)(ren)未促(cu)成(cheng)合同成(cheng)立的(de)不(bu)得要求支付(fu)(fu)報酬(chou)(chou)但可以要 求委(wei)托(tuo)人(ren)(ren)支付(fu)(fu)從(cong)事居間(jian)(jian)活動(dong)支出(chu)的(de)必要費(fei)用。《合同法》這種兩(liang)分式的(de)立法模式排除了中介公(gong)(gong)司(si)(si)與委(wei)托(tuo)人(ren)(ren)另行(xing)約定報酬(chou)(chou)支付(fu)(fu)條(tiao)件的(de)權利。因此(ci)中介公(gong)(gong)司(si)(si)與委(wei)托(tuo)人(ren)(ren)訂 立的(de)無效果付(fu)(fu)酬(chou)(chou)條(tiao)款(kuan)是無效的(de)。在交易(yi)失敗的(de)情況下委(wei)托(tuo)人(ren)(ren)可以要求中介公(gong)(gong)司(si)(si)返還預繳的(de)交易(yi)保證金而中介公(gong)(gong)司(si)(si)只能扣除其從(cong)事居間(jian)(jian)活動(dong)支出(chu)的(de)必要費(fei)用。至于 該必要費(fei)用的(de)具(ju)體(ti)數額則應當由中介公(gong)(gong)司(si)(si)通過證據加以證明。

通過中介賣房時間

一般來說需要兩個多月。如果賣方自己保存，不需要經過贖樓，那么辦完整個程序下來一般只要一個多月就可以了(一個(ge)月在國土局過(guo)戶的時(shi)間+買方(fang)申(shen)請貸款的時間)；如果賣方需要經過贖樓，那時間就要長些。有些銀行贖樓的時間較長，例如工商銀行，有可能超過一個月;有(you)的(de)短些，也(ye)要(yao)半個(ge)月(yue)。再加上在國(guo)土(tu)局辦理(li)過戶的(de)時(shi)間，還有(you)銀行最后(hou)放款(kuan)的(de)時(shi)間，以及申請貸款(kuan)的(de)時(shi)間等(deng)(deng)等(deng)(deng)，至少需(xu)要(yao)兩個(ge)月(yue)。

因此，賣房者(zhe)與(yu)中(zhong)介簽訂合同時，最好注(zhu)明拿(na)到所有款項的(de)確(que)定(ding)時間，而(er)不是口頭承(cheng)諾(nuo)。實(shi)際(ji)上，中(zhong)介公(gong)司(si)在(zai)辦理所有手續的(de)過程(cheng)中(zhong)，有一(yi)定(ding)彈性，而(er)且也可以考察一(yi)下(xia)該(gai)中(zhong)介與(yu)某銀(yin)行的(de)關系。如果(guo)這家中(zhong)介公(gong)司(si)連最起碼的(de)贖(shu)樓手續都辦得不順利(li)，這樣的(de)中(zhong)介公(gong)司(si)的(de)實(shi)力確(que)實(shi)值(zhi)得懷疑，著急只能(neng)是自己的(de)事了(le)。

委托中介賣房注意事項

1、上門看房：

在委托(tuo)中(zhong)介公(gong)司(si)銷(xiao)售(shou)手中(zhong)二手房(fang)時，首(shou)先應該要求中(zhong)介公(gong)司(si)上門了(le)解一下房(fang)產(chan)的(de)(de)位置、樓層、朝向，以及房(fang)內的(de)(de)裝修情況和具體格局。這樣做的(de)(de)好處是可以讓中(zhong)介公(gong)司(si)的(de)(de)銷(xiao)售(shou)人員更(geng)加了(le)解房(fang)產(chan)的(de)(de)真實情況，便于為業主(zhu)推(tui)薦更(geng)加“靠譜”的(de)(de)購房(fang)者。

2、細談要求：

在(zai)中介公司進(jin)行房源(yuan)登(deng)記時，應(ying)該盡可能的讓房源(yuan)登(deng)記人(ren)員了解自己的賣(mai)房要求，具(ju)體包括(kuo)：轉讓價(jia)格、付款方式、出售底價(jia)以及看房時間等都應(ying)該做出具(ju)體的說明。這(zhe)里需要提醒大家的是：房產的出售底價(jia)不可定得過(guo)低，應(ying)該留(liu)出一定的談價(jia)空間，以提高買(mai)賣(mai)雙方面談的成功率。

3、配合看房：

配合看(kan)房(fang)這(zhe)個(ge)話(hua)題我(wo)在很(hen)多(duo)文章中(zhong)都曾(ceng)提醒過大家，因(yin)為(wei)累積一定的看(kan)房(fang)客戶是(shi)成(cheng)功出(chu)售二手房(fang)的基礎，不盡量配合買家看(kan)房(fang)無異于放慢房(fang)產出(chu)售的腳步，這(zhe)一點(dian)在當下樓市(shi)清淡期(qi)時尤為(wei)重要。另外，如果多(duo)次拒絕買家上門看(kan)房(fang)，很(hen)有可能被中(zhong)介公司在房(fang)產備注欄中(zhong)表明為(wei)“無誠意”售房(fang)者，這(zhe)樣的情況下大部(bu)分銷售員就會將你的房(fang)子打入冷宮，不再(zai)理會了。最終受損失的還是(shi)房(fang)主(zhu)自(zi)己(ji)。

找中介賣房須知

1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重。

“全權(quan)委托”是指房(fang)主(zhu)委托中(zhong)介(jie)代理自己(ji)行使全部權(quan)利，可以代為(wei)確(que)定交易條件、簽訂合同、辦理過戶手(shou)續等(deng)。一(yi)(yi)旦中(zhong)介(jie)公(gong)司(si)為(wei)自己(ji)利益而對購(gou)房(fang)人做出承諾(nuo)，房(fang)主(zhu)對購(gou)房(fang)人就要承受相應(ying)后果，至于房(fang)主(zhu)還(huan)能否向(xiang)中(zhong)介(jie)追究責(ze)任，那一(yi)(yi)般是與購(gou)房(fang)人無(wu)關的。

“獨(du)家代(dai)理”是指(zhi)房主承諾只委(wei)托(tuo)某(mou)一(yi)家中(zhong)介(jie)(jie)代(dai)為出(chu)(chu)售房屋，不得(de)自行或另行委(wei)托(tuo)其他(ta)中(zhong)介(jie)(jie)出(chu)(chu)售。這(zhe)種(zhong)情況下，如(ru)果(guo)中(zhong)介(jie)(jie)因某(mou)種(zhong)原因不積(ji)極出(chu)(chu)售房屋房主就會比較被動，即使自己尋找(zhao)到合適的(de)出(chu)(chu)售機會可(ke)能也(ye)要(yao)面臨中(zhong)介(jie)(jie)索(suo)要(yao)約(yue)定的(de)費用。雖然說從法律角度分析(xi)，這(zhe)種(zhong)未付出(chu)(chu)卻索(suo)要(yao)費用的(de)約(yue)定可(ke)能屬于不具備(bei)效力的(de)“霸(ba)王條款”，但(dan)畢(bi)竟(jing)還是有麻煩和(he)風險。

所以，如果委托中介(jie)賣房，盡量不(bu)要采取“全權(quan)委托”或“獨家代理(li)(li)”的方式。如果非要采用上述(shu)的方式，應在合同(tong)和授權(quan)委托書上做出一定(ding)限制：比如“委托書上標(biao)明簽(qian)訂合同(tong)或收(shou)款須由產權(quan)人本人親自確(que)認方為有效(xiao)”、“獨家代理(li)(li)的底(di)價是多少(shao)”、“中介(jie)代理(li)(li)權(quan)的有效(xiao)期限到何時(shi)止”、“不(bu)能按約定(ding)時(shi)間和價格出售如何處(chu)理(li)(li)”、“不(bu)通(tong)過中介(jie)另行出售如何處(chu)理(li)(li)”等等。

2、權屬證書原件應該由產權人持有。

在委托中(zhong)介(jie)(jie)交易的過程中(zhong)，中(zhong)介(jie)(jie)往往以方便代理為由(you)要(yao)求房(fang)(fang)主(zhu)把《房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權證》交給中(zhong)介(jie)(jie)代為保管，這對售房(fang)(fang)人是極為不利的，一旦(dan)賣家和(he)中(zhong)介(jie)(jie)發生什(shen)么糾紛，中(zhong)介(jie)(jie)往往會扣(kou)住產權證不還。即使房(fang)(fang)主(zhu)能通過訴訟等(deng)方式(shi)要(yao)回(hui)產權證，可能也(ye)會投入相當的時間(jian)和(he)精力(li)，何必呢？

可以把相關產權(quan)證(zheng)、身份(fen)證(zheng)的(de)復印件(jian)交(jiao)給(gei)中介，需要原件(jian)時可由(you)產權(quan)人(ren)親(qin)自出面(mian)辦理。即(ji)使是復印證(zheng)也可以做一些(xie)必要的(de)設(she)置(zhi)，比如在產權(quan)證(zheng)或身份(fen)證(zheng)的(de)復印件(jian)上標(biao)明授權(quan)范圍等約束性語言。

3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。

賣方(fang)應該堅持在簽訂合同(tong)等交(jiao)易(yi)的重要環節由買賣雙(shuang)方(fang)及中介三方(fang)共同(tong)確認相(xiang)關交(jiao)易(yi)條件并共同(tong)在合同(tong)上簽字(zi)確認。

有中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)欺瞞買賣雙(shuang)方(fang)“吃差(cha)價(jia)”，那中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)肯定是(shi)不讓交(jiao)易雙(shuang)方(fang)見(jian)面(mian)。而且雙(shuang)方(fang)親自交(jiao)流確認交(jiao)易，還(huan)能避免(mian)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)為(wei)促成交(jiao)易而故意(yi)隱瞞一些房(fang)屋的實際情況，比如房(fang)子存(cun)在什么缺陷，本來(lai)房(fang)主(zhu)是(shi)如實告知(zhi)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)的，但有的中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)為(wei)了(le)賺取(qu)(qu)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)費，故意(yi)隱瞞不告知(zhi)購房(fang)者。一旦交(jiao)易完成，購房(fang)者追究，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)已經(jing)收(shou)取(qu)(qu)到中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)費，這時不說是(shi)“售房(fang)者沒說”就是(shi)說“購房(fang)者已知(zhi)”。

4、 簽署合同等文件不能留空白。

售房者在簽署合(he)同等文(wen)件時一定要(yao)(yao)仔細審核文(wen)件的(de)內容(rong)，如果有空白之處要(yao)(yao)么要(yao)(yao)求明確填寫要(yao)(yao)么用筆(bi)劃(hua)掉(diao)相應(ying)空白。

以往(wang)曾(ceng)經發生(sheng)過購房者主張有自己簽(qian)名的(de)合同(tong)(tong)與自己見到的(de)合同(tong)(tong)不同(tong)(tong)，雖(sui)然簽(qian)名是真(zhen)的(de)，但合同(tong)(tong)中(zhong)(zhong)的(de)一些(xie)空白內(nei)容被中(zhong)(zhong)介或(huo)對(dui)方事后填寫了對(dui)自己不利的(de)內(nei)容。這(zhe)(zhe)種主張往(wang)往(wang)很難成立，因為提出這(zhe)(zhe)種主張的(de)人往(wang)往(wang)又(you)無法提供證據證明自己簽(qian)字時不存在這(zhe)(zhe)些(xie)對(dui)自己不利的(de)內(nei)容。

5、 對交易可能發生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。

在與中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)簽訂(ding)正式的(de)有(you)權利義務約束條件(jian)的(de)協議(yi)或承諾之(zhi)前，應該先就(jiu)委托(tuo)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)售(shou)房可能發(fa)生的(de)費(fei)用(yong)、這些(xie)費(fei)用(yong)由(you)哪一方(fang)承擔、要委托(tuo)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)代為處理的(de)所有(you)事項都進行明確約定，并把相關費(fei)用(yong)標準形(xing)成書(shu)面文件(jian)，由(you)各方(fang)確認。以免(mian)在合同簽訂(ding)后，履(lv)行過程(cheng)中(zhong)(zhong)，因費(fei)用(yong)承擔問題(ti)產(chan)生爭(zheng)議(yi)，那時即使買賣雙方(fang)能達(da)成解約的(de)一致，也(ye)會涉及中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)收取的(de)費(fei)用(yong)因已促成合同簽訂(ding)而不(bu)愿退還的(de)問題(ti)。