【中介賣(mai)房(fang)子】通過中介賣(mai)房(fang)流程 委托中介賣(mai)房(fang)注意事項

通過中介賣房流程：

中介賣(mai)房程(cheng)序：了(le)解行情→放盤及贖樓→客(ke)戶(hu)看房→售樓談價→收(shou)(shou)定金簽合同(tong)→準備交易資料→房產評估→辦理按(an)揭→交稅費→過(guo)戶(hu)收(shou)(shou)首期款→出新證收(shou)(shou)尾款→交房。

賣房應如何了解行情

一.關注房產信息，收集相關資訊掌(zhang)握動態。

二.未(wei)來城市(shi)規劃、道(dao)路建設的影響、電(dian)視頻道(dao)的地產欄目等以(yi)上幾種信(xin)息的反饋均可反映當時(shi)的市(shi)場行情。

三.多請(qing)教相關從事地(di)產行(xing)業的專業人事，如地(di)產中(zhong)介(又叫物業代理)等或曾經有(you)過房產(chan)交(jiao)易經驗的親朋(peng)好友如何定價、報價。

1、實話，沒有任何一個專家(jia)或學者(zhe)可以決定房(fang)子賣多(duo)少(shao)錢(qian)，真正的賣房(fang)者(zhe)報價應心平氣和理智客(ke)觀(guan)。

2、報價(jia)(jia)過高(gao)錯失(shi)了(le)真(zhen)正好的成交機會又浪費(fei)了(le)大(da)量的時間(jian)精力。報價(jia)(jia)過低(di)有損個(ge)人利(li)益(yi)。

3、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減后給個合理報價。

5、報價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)目的(de)(de)主要是(shi)為(wei)了在談價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)過程中給自己留有余地(di)，另(ling)外(wai)報價(jia)(jia)(jia)是(shi)以(yi)一(yi)個試探性的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格了解市場的(de)(de)反映(ying)情況以(yi)供調價(jia)(jia)(jia)準備(bei)。首先，地(di)段當然是(shi)決(jue)定房價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)最(zui)(zui)基(ji)本(ben)因(yin)(yin) 素(su)。一(yi)般來(lai)說，同一(yi)個小(xiao)區內的(de)(de)二手房由(you)于交(jiao)通、公共配套設(she)施相同，的(de)(de)確可以(yi)參照最(zui)(zui)近的(de)(de)成(cheng)交(jiao)記錄(lu)進(jin)行定價(jia)(jia)(jia)。但這并不是(shi)決(jue)定房價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)唯一(yi)因(yin)(yin)素(su)。房屋的(de)(de)樓層(ceng)、朝向、面(mian)積、戶型、景觀(guan)甚至一(yi)些特殊背景(包括未來幾年市(shi)政規(gui)劃或其他外在(zai)因素)都可(ke)能(neng)影響(xiang)的(de)房價的(de)高低。

如何為自己的二手房定價

一.先看樓層。如是多層則3-4層 單價最高，2、5層次(ci)之，底層和頂層又次(ci)之。(一(yi)般來(lai)說，同一(yi)幢房屋樓層最(zui)(zui)好的與最(zui)(zui)次的單價差(cha)價在200-400元(yuan)之(zhi)間)當(dang)然因個人(ren)習慣(guan)和偏(pian)好不(bu)同，又另 當(dang)別論(lun)了。

如果是高層或小高層，7-9層(ceng)的價(jia)格(ge)可作為(wei)基準價(jia)，往上則貴(gui)，往下則便(bian)宜，每層(ceng)價(jia)格(ge)差在(zai)50-150元(yuan)左(zuo)右;(一般來說，頂層(ceng)的(de)價格未必就(jiu)是最 高(gao)的(de)，頂層(ceng)往下(xia)第二層(ceng)往往價格最高(gao))。在同一層里，中(zhong)間套的(de)價(jia)(jia)格往往作(zuo)為基準價(jia)(jia)，東邊套即東南向(xiang)最貴(gui)，差價(jia)(jia)在3%左(zuo)右，而(er)西邊套(tao)即西南向其次，差價在2% 左(zuo)右。

同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝(chao)大路的房子嘈(cao)雜而(er)又空氣差，售(shou)價最低。

二. 房屋面積。一般來說100平(ping)方左右(you)面積的(de)(de)房屋是最走俏的(de)(de)，也是最適合三口(kou)(kou)或四口(kou)(kou)之家居住的(de)(de)。而面積過大的(de)(de)房子因為總房價制約了(le)消費者的(de)(de)購買能(neng)力，所以(yi)并不(bu) 好銷。因此，面積在(zai)200平方以(yi)上的(de)房子，在一(yi)定情況下單價應相對低一(yi)些。但躍(yue)層式(shi)的(de)房子因為(wei)格(ge)局(ju)優勢或贈送(song)露臺，所以(yi)定價可參(can)照基準價。

三. 是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝 南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時帶明衛(wei)的又比(bi)帶暗衛(wei)的值錢(qian)，客(ke)廳、主(zhu)臥(wo)開間大的又比(bi)開間小的值錢(qian)，面積緊湊(cou)實用(yong)的相應(ying)更貴建議 無(wu)論是賣房(fang)者還(huan)是買房(fang)者千萬(wan)不(bu)要(yao)信口開河，要(yao)在充分衡(heng)量房(fang)屋(wu)的各種條件后，再敲定適當的房(fang)價(jia)，以(yi)保證房(fang)屋(wu)的正常(chang)成(cheng)交(jiao)。

四. 裝修及保養狀況， 這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定 售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

五. 隨房贈送物品，市場上賣房 送家私電器的較普遍，業主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接 受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區別的。

但切勿濫竽充數，房內送一些 過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。因為房價市場的不穩定所以業主在放盤前應先了解市場走向衡量后在做決定最簡單的辦法，就是(多向 幾家中介)了解(jie)情況因為中介在三級市場(chang)的專(zhuan)業性(xing)和地位是(shi)有一定可(ke)比(bi)性(xing)的。

放盤及贖樓注意事項放盤：放盤的(de)(de)(de)目的(de)(de)(de)是在(zai)最短的(de)(de)(de)時間(jian)最省事找(zhao)到最多(duo) 的(de)(de)(de)合(he)適客戶將房(fang)(fang)(fang)產賣個好價錢。售房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)速度首先(xian)取決于放盤速度，放盤的(de)(de)(de)面，放盤的(de)(de)(de)方(fang)式首先(xian)業主(zhu)自(zi)己賣房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)渠(qu)道較(jiao)窄因正常的(de)(de)(de)工作生活時間(jian)不(bu)便利會耽誤售房(fang)(fang)(fang)進 度錯失很(hen)多(duo)成交(jiao)機會。打報紙(zhi)廣告成本較(jiao)高，上網(wang)發布信息渠(qu)道較(jiao)窄，委托房(fang)(fang)(fang)產中介(jie)較(jiao)便利，委托房(fang)(fang)(fang)產中介(jie)代(dai)理(li)最好選擇(ze)多(duo)家大規模房(fang)(fang)(fang)產公(gong)司(si)(si)同時代(dai)理(li)。單一(yi)一(yi)家房(fang)(fang)(fang) 產代(dai)理(li)公(gong)司(si)(si)能(neng)力范圍有限(xian)客源也有限(xian)，又(you)因獨家代(dai)理(li)對售房(fang)(fang)(fang)業主(zhu)限(xian)制較(jiao)多(duo)，固多(duo)家大公(gong)司(si)(si)同時代(dai)理(li)售房(fang)(fang)(fang)覆蓋面廣，客源充(chong)足，且中介(jie)同時競爭激烈的(de)(de)(de)情況下(xia)也可加(jia)速 售房(fang)(fang)(fang)。

(1)走(zou)訪多家大物業公(gong)(gong)司放盤(pan)(pan)在此(ci)期間應盡量(liang)選擇多家大規模中介公(gong)(gong)司放盤(pan)(pan)

(2)依靠親朋好友相互(hu)轉告物色買家

(3)上專(zhuan)業(ye)房(fang)產網站(zhan)發布(bu)信息

(4)通過(guo)報紙(zhi)廣(guang)告媒體發布(bu)信息但相(xiang)比之下(xia)中(zhong)(zhong)介(jie)是最快(kuai)的放(fang)(fang)盤(pan)(pan)渠道(dao)但多(duo)家(jia)放(fang)(fang)盤(pan)(pan)是最方便快(kuai)截的二、放(fang)(fang)盤(pan)(pan)很重要建議多(duo)家(jia)放(fang)(fang)盤(pan)(pan)，選擇幾家(jia)有(you)一定實力的大中(zhong)(zhong)介(jie)直接放(fang)(fang)盤(pan)(pan)，找中(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)(si)，主要有(you)以(yi)下(xia)幾種方式(shi)：中(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)(si)的報紙(zhi)廣(guang)告、房(fang)展會、中(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)(si)的門店、中(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)(si)的網站、親友的介(jie)紹。

如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：

1、到(dao)該中介(jie)公司去看看它(ta)(ta)的營(ying)業執(zhi)照及(ji)經紀(ji)機構資質(zhi)證書，了解它(ta)(ta)的經營(ying)范圍，看它(ta)(ta)是否有房地產(chan)經紀(ji)這項(xiang)業務;

2、看(kan)看(kan)該公司的辦公環境及(ji)公司的規模;

與中介公司打交道時還需要注意：

1、核(he)實(shi)該(gai)經(jing)紀(ji)公(gong)司從事房地產(chan)經(jing)紀(ji)的合(he)法性。因此，委托中介公(gong)司辦理房地產(chan)買賣業務(wu)時，一定要看中介公(gong)司的營(ying)業執(zhi)照及經(jing)紀(ji)機構資質證書，了解它的經(jing)營(ying)范圍，是否(fou)有房地產(chan)經(jing)紀(ji)這(zhe)項(xiang)業務(wu);

2、 在簽訂買(mai)賣合同或委托(tuo)協議時，需(xu)多加注意，對相(xiang)關的條款(如(ru)付款方(fang)式，經紀公司的(de)權利及(ji)義務、違約責任差價如(ru)何處(chu)理等)應認真考慮，一(yi)定要(yao)讓律(lv)師或了解房 地產的人幫忙(mang)把(ba)關(guan)。無效房介條款你(ni)有權說(shuo)不在二手(shou)房交易中(zhong)絕(jue)大多數(shu)的委托人(包(bao)括買(mai)房者(zhe)和賣房者(zhe)下同)都是通過房屋(wu)中介進行交易的(de)(de)。委托(tuo)人和中介公司 通過簽(qian)訂委托(tuo)合同(tong)來確定雙(shuang)方(fang)之(zhi)間的(de)(de)權(quan)利義(yi)務關系。由(you)于雙(shuang)方(fang)信息的(de)(de)不(bu)對(dui)稱(cheng)中介公司通常(chang)在(zai)交易中占有(you)優勢地位并(bing)制(zhi)定出一些一邊倒的(de)(de)合同(tong)條(tiao)(tiao)款(kuan)。在(zai)發生(sheng)糾紛 后(hou)許多委托(tuo)人認(ren)為自(zi)己既(ji)然(ran)已經在(zai)合同(tong)上簽(qian)了(le)(le)字便(bian)應當按照事(shi)先的(de)(de)約定解(jie)決問題至于自(zi)己的(de)(de)損(sun)失(shi)便(bian)只有(you)自(zi)認(ren)倒霉了(le)(le)。殊不(bu)知并(bing)不(bu)是任何合同(tong)條(tiao)(tiao)款(kuan)對(dui)委托(tuo)人都 具有(you)法(fa)律約束力(li)的(de)(de)法(fa)律賦予了(le)(le)委托(tuo)人對(dui)無(wu)效(xiao)條(tiao)(tiao)款(kuan)說不(bu)的(de)(de)權(quan)利。

無效條款一：自己交易條款所謂自己交易條款就是指中介公司與委托人設定一個交 易底價并約定在中介公司向委托人支付了該底價后中介公司即取得對房屋的處分權;在(zai)(zai)中介(jie)(jie)公(gong)司不愿以(yi)底價成(cheng)交時則有權解(jie)除當事人的委托。在(zai)(zai)這種情況下 中介(jie)(jie)公(gong)司利用自己(ji)特(te)有的地(di)位(wei)人為地(di)將買賣(mai)雙(shuang)方隔開。在(zai)(zai)交易(yi)行(xing)情高(gao)漲(zhang)時中介(jie)(jie)公(gong)司可以(yi)將房屋順(shun)利出手以(yi)賺取買賣(mai)差(cha)價;在(zai)(zai)交(jiao)(jiao)易(yi)行情低(di)迷時中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公司(si)則會(hui)以(yi)無 法成交(jiao)(jiao)為由(you)終(zhong)止(zhi)合(he)同(tong)。如此一來(lai)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公司(si)將交(jiao)(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)風(feng)險完全推(tui)給了委(wei)托(tuo)(tuo)人。點評其實委(wei)托(tuo)(tuo)人完全可以(yi)運用法律(lv)(lv)手段擺脫這(zhe)種被動的(de)(de)(de)局面。依據(ju)《合(he)同(tong)法》的(de)(de)(de)規 定(ding)居間(jian)人僅限于(yu)向委(wei)托(tuo)(tuo)人報(bao)告訂立合(he)同(tong)的(de)(de)(de)機(ji)會(hui)或者提(ti)供訂立合(he)同(tong)的(de)(de)(de)媒介(jie)(jie)(jie)服務無權(quan)與委(wei)托(tuo)(tuo)人直接進行交(jiao)(jiao)易(yi)。而房(fang)(fang)(fang)(fang)屋中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公司(si)在(zai)(zai)法律(lv)(lv)上(shang)就屬于(yu)居間(jian)人。因此中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公 司(si)與委(wei)托(tuo)(tuo)人簽訂的(de)(de)(de)自(zi)己交(jiao)(jiao)易(yi)條款違反了《合(he)同(tong)法》的(de)(de)(de)規定(ding)屬于(yu)無效(xiao)條款。在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)(fang)價大(da)幅上(shang)漲時賣房(fang)(fang)(fang)(fang)者在(zai)(zai)不損害第三人利(li)益的(de)(de)(de)前提(ti)下有權(quan)宣告中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)(jie)公司(si)的(de)(de)(de)購房(fang)(fang)(fang)(fang)行為 無效(xiao)并(bing)進而收回(hui)房(fang)(fang)(fang)(fang)屋再次出售(shou);在房(fang)價(jia)(jia)大幅(fu)下跌(die)時買房(fang)者在不損(sun)害第三人利益的前(qian)提下同(tong)樣可以宣布(bu)中介公(gong)司的售房(fang)行為無效(xiao)并進而收回購房(fang)款(kuan)以購買價(jia)(jia)格 更(geng)為便宜(yi)的房(fang)屋。

無效條款二：無效果付酬條款所謂無效果付酬條款就是指中介公司與委托人約定即使未達成房產交易委托人也應當向中介公 司支付一定數額的報酬。在實踐中中介公司通常事先收取委托人一定金額的交易保證金并和委托人約定即使交易不成功這部分保證金也不予退還。許多委托 人在交易失敗的情況下非但不認為自己可以拿回已經預交的交易保證金反而在合同應當恪守的信念中選擇了放棄。點評其實在交易失敗的情況下委托人有權 拿回交易保證金的全部或部分。《合同法》規定居間人促成合同成立的委托人應當按照約定支付報酬;居間(jian)人(ren)(ren)未促成合同成立的(de)(de)(de)不得(de)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)報酬但(dan)可以(yi)要(yao)(yao)(yao) 求(qiu)委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)從事居間(jian)活動支(zhi)(zhi)出的(de)(de)(de)必要(yao)(yao)(yao)費(fei)用(yong)。《合同法(fa)》這種(zhong)兩分式(shi)(shi)的(de)(de)(de)立法(fa)模(mo)式(shi)(shi)排除了(le)中介(jie)(jie)公司(si)與委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)另行約定報酬支(zhi)(zhi)付(fu)(fu)條(tiao)件的(de)(de)(de)權利。因此中介(jie)(jie)公司(si)與委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)訂 立的(de)(de)(de)無(wu)效(xiao)果付(fu)(fu)酬條(tiao)款是無(wu)效(xiao)的(de)(de)(de)。在(zai)交(jiao)易失敗的(de)(de)(de)情況(kuang)下委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)(ren)可以(yi)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)中介(jie)(jie)公司(si)返還預繳的(de)(de)(de)交(jiao)易保證(zheng)金而(er)中介(jie)(jie)公司(si)只能扣(kou)除其從事居間(jian)活動支(zhi)(zhi)出的(de)(de)(de)必要(yao)(yao)(yao)費(fei)用(yong)。至于 該必要(yao)(yao)(yao)費(fei)用(yong)的(de)(de)(de)具體數額則應(ying)當由(you)中介(jie)(jie)公司(si)通過證(zheng)據加(jia)以(yi)證(zheng)明。

通過中介賣房時間

一般來說需要兩個多月。如果賣方自己保存，不需要經過贖樓，那么辦完整個程序下來一般只要一個多月就可以了(一個月在國土局過(guo)戶的時間(jian)+買方申請貸款的時間)；如果賣方需要經過贖樓，那時間就要長些。有些銀行贖樓的時間較長，例如工商銀行，有可能超過一個月;有(you)的短些，也要(yao)半個月。再(zai)加上在國土局(ju)辦理過戶的時(shi)間，還有(you)銀行最后放(fang)款的時(shi)間，以及申請(qing)貸款的時(shi)間等等，至少(shao)需要(yao)兩個月。

因此，賣房(fang)者與(yu)中介(jie)簽訂合同時(shi)(shi)，最(zui)好注明(ming)拿到(dao)所(suo)有款項的(de)確定時(shi)(shi)間，而不是(shi)口頭承諾。實際上，中介(jie)公(gong)司在辦(ban)理所(suo)有手續的(de)過程中，有一(yi)定彈性(xing)，而且也可以考察一(yi)下該中介(jie)與(yu)某銀(yin)行的(de)關系。如果這(zhe)家中介(jie)公(gong)司連最(zui)起碼的(de)贖樓手續都辦(ban)得不順利，這(zhe)樣(yang)的(de)中介(jie)公(gong)司的(de)實力確實值(zhi)得懷(huai)疑，著急只能是(shi)自己(ji)的(de)事(shi)了。

委托中介賣房注意事項

1、上門看房：

在委(wei)托中介公司(si)銷售(shou)手中二(er)手房(fang)時，首先應(ying)該要求中介公司(si)上門了(le)解一(yi)下(xia)房(fang)產的(de)(de)位置(zhi)、樓層(ceng)、朝向，以及房(fang)內的(de)(de)裝修情況和(he)具體(ti)格(ge)局。這樣做的(de)(de)好處是可以讓(rang)中介公司(si)的(de)(de)銷售(shou)人(ren)員更(geng)加了(le)解房(fang)產的(de)(de)真(zhen)實情況，便于(yu)為業主推薦更(geng)加“靠譜”的(de)(de)購(gou)房(fang)者。

2、細談要求：

在(zai)中介公司(si)進行房源登(deng)記時，應(ying)該盡可(ke)能的讓(rang)房源登(deng)記人員了解自己的賣(mai)房要求，具體(ti)包括：轉讓(rang)價(jia)格、付款方式、出(chu)售(shou)底(di)價(jia)以及看(kan)房時間(jian)等(deng)都(dou)應(ying)該做(zuo)出(chu)具體(ti)的說明。這里需要提醒大家的是(shi)：房產(chan)的出(chu)售(shou)底(di)價(jia)不可(ke)定得(de)過(guo)低，應(ying)該留出(chu)一定的談(tan)價(jia)空間(jian)，以提高買賣(mai)雙方面談(tan)的成功率。

3、配合看房：

配合看(kan)房(fang)(fang)(fang)這個話題我在很多文章中都曾提醒過大家(jia)(jia)，因為累積一(yi)定的看(kan)房(fang)(fang)(fang)客戶是(shi)成功(gong)出(chu)售二手房(fang)(fang)(fang)的基礎，不(bu)盡量配合買家(jia)(jia)看(kan)房(fang)(fang)(fang)無異于(yu)放慢房(fang)(fang)(fang)產(chan)出(chu)售的腳步，這一(yi)點在當下(xia)樓市清淡期時尤為重要。另外，如果(guo)多次拒絕買家(jia)(jia)上門看(kan)房(fang)(fang)(fang)，很有(you)可能(neng)被中介公司在房(fang)(fang)(fang)產(chan)備(bei)注欄中表明為“無誠(cheng)意(yi)”售房(fang)(fang)(fang)者，這樣的情況下(xia)大部(bu)分銷售員(yuan)就會(hui)(hui)將你的房(fang)(fang)(fang)子(zi)打(da)入(ru)冷(leng)宮(gong)，不(bu)再理會(hui)(hui)了。最(zui)終受損失的還是(shi)房(fang)(fang)(fang)主(zhu)自己(ji)。

找中介賣房須知

1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重。

“全權(quan)委托”是指房主委托中介(jie)代理(li)自己(ji)行(xing)使全部權(quan)利(li)，可以(yi)代為(wei)確定(ding)交易條件、簽訂合同(tong)、辦理(li)過戶手(shou)續等。一旦(dan)中介(jie)公(gong)司為(wei)自己(ji)利(li)益而對購(gou)(gou)(gou)房人做出承諾，房主對購(gou)(gou)(gou)房人就要承受(shou)相(xiang)應后果，至于(yu)房主還能否向(xiang)中介(jie)追究責(ze)任，那一般(ban)是與購(gou)(gou)(gou)房人無關(guan)的。

“獨家(jia)代理(li)”是指房(fang)主承(cheng)諾(nuo)只委托(tuo)某一家(jia)中(zhong)介代為出(chu)(chu)售房(fang)屋，不得(de)自行或另行委托(tuo)其他中(zhong)介出(chu)(chu)售。這種(zhong)情況(kuang)下，如果中(zhong)介因某種(zhong)原因不積(ji)極出(chu)(chu)售房(fang)屋房(fang)主就會(hui)比較(jiao)被動(dong)，即使(shi)自己尋找到合適的出(chu)(chu)售機(ji)會(hui)可能也要面臨(lin)中(zhong)介索(suo)要約定的費用(yong)。雖然說(shuo)從法律角度(du)分析，這種(zhong)未付(fu)出(chu)(chu)卻索(suo)要費用(yong)的約定可能屬于(yu)不具(ju)備效(xiao)力(li)的“霸王條款”，但畢(bi)竟(jing)還是有麻煩(fan)和風險。

所以(yi)，如(ru)(ru)果(guo)(guo)委托中介(jie)賣房，盡(jin)量不(bu)要采(cai)取“全權(quan)(quan)委托”或(huo)“獨家代(dai)理”的(de)方(fang)(fang)式。如(ru)(ru)果(guo)(guo)非要采(cai)用上(shang)述(shu)的(de)方(fang)(fang)式，應在合同(tong)和授(shou)權(quan)(quan)委托書上(shang)做(zuo)出一(yi)定限制：比如(ru)(ru)“委托書上(shang)標明簽訂合同(tong)或(huo)收款(kuan)須由產權(quan)(quan)人本人親(qin)自(zi)確認方(fang)(fang)為有效(xiao)”、“獨家代(dai)理的(de)底價(jia)是多(duo)少”、“中介(jie)代(dai)理權(quan)(quan)的(de)有效(xiao)期限到(dao)何(he)時(shi)止”、“不(bu)能(neng)按約(yue)定時(shi)間和價(jia)格出售如(ru)(ru)何(he)處理”、“不(bu)通過中介(jie)另行出售如(ru)(ru)何(he)處理”等等。

2、權屬證書原件應該由產權人持有。

在委托中介(jie)交(jiao)易的(de)過程(cheng)中，中介(jie)往(wang)往(wang)以方便代理為由要求(qiu)房(fang)主把《房(fang)屋所有(you)權(quan)(quan)證(zheng)》交(jiao)給中介(jie)代為保管，這對售房(fang)人是極為不利的(de)，一旦賣家和中介(jie)發生什么糾(jiu)紛(fen)，中介(jie)往(wang)往(wang)會扣住產權(quan)(quan)證(zheng)不還(huan)。即使房(fang)主能通過訴訟等(deng)方式要回產權(quan)(quan)證(zheng)，可能也會投入相當的(de)時間和精力，何必呢(ni)？

可(ke)(ke)(ke)以(yi)把相關產權(quan)證、身份(fen)(fen)證的復印件(jian)交給中介(jie)，需要原(yuan)件(jian)時可(ke)(ke)(ke)由(you)產權(quan)人親自出面(mian)辦(ban)理。即使是復印證也可(ke)(ke)(ke)以(yi)做一(yi)些必要的設置(zhi)，比如在產權(quan)證或身份(fen)(fen)證的復印件(jian)上標明授權(quan)范圍等約(yue)束性語(yu)言。

3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。

賣(mai)方(fang)應(ying)該堅持在簽訂合同(tong)等交易(yi)(yi)的(de)重要環節(jie)由買賣(mai)雙方(fang)及中(zhong)介三方(fang)共同(tong)確(que)(que)認(ren)相關交易(yi)(yi)條件并(bing)共同(tong)在合同(tong)上簽字確(que)(que)認(ren)。

有(you)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)欺瞞(man)買賣雙(shuang)方(fang)“吃差(cha)價”，那中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)肯定是(shi)不讓交易雙(shuang)方(fang)見(jian)面。而且雙(shuang)方(fang)親自(zi)交流(liu)確(que)認交易，還能避免中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)為促成交易而故(gu)意隱(yin)瞞(man)一些房(fang)屋的實際情況，比(bi)如(ru)房(fang)子存(cun)在什么缺陷，本來房(fang)主(zhu)是(shi)如(ru)實告(gao)知(zhi)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)的，但(dan)有(you)的中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)為了賺取中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)費，故(gu)意隱(yin)瞞(man)不告(gao)知(zhi)購房(fang)者(zhe)。一旦交易完成，購房(fang)者(zhe)追究，中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)已(yi)經收取到(dao)中(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)(jie)費，這時不說是(shi)“售(shou)房(fang)者(zhe)沒說”就是(shi)說“購房(fang)者(zhe)已(yi)知(zhi)”。

4、 簽署合同等文件不能留空白。

售房者在(zai)簽署(shu)合同等文件時一定要仔細審核文件的內容(rong)，如(ru)果(guo)有空(kong)白之處(chu)要么(me)要求明確填寫要么(me)用筆劃掉相應空(kong)白。

以往(wang)(wang)曾經發生過購房者(zhe)主張(zhang)(zhang)(zhang)有自(zi)(zi)己(ji)簽名的(de)合同(tong)與自(zi)(zi)己(ji)見到的(de)合同(tong)不同(tong)，雖然簽名是真的(de)，但合同(tong)中的(de)一些空白內(nei)(nei)容被(bei)中介或(huo)對(dui)方(fang)事(shi)后(hou)填寫(xie)了(le)對(dui)自(zi)(zi)己(ji)不利的(de)內(nei)(nei)容。這(zhe)種(zhong)主張(zhang)(zhang)(zhang)往(wang)(wang)往(wang)(wang)很(hen)難(nan)成立，因為提(ti)出這(zhe)種(zhong)主張(zhang)(zhang)(zhang)的(de)人往(wang)(wang)往(wang)(wang)又無法提(ti)供證據證明自(zi)(zi)己(ji)簽字(zi)時(shi)不存(cun)在這(zhe)些對(dui)自(zi)(zi)己(ji)不利的(de)內(nei)(nei)容。

5、 對交易可能發生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。

在與(yu)中(zhong)介(jie)(jie)簽訂(ding)正式(shi)的(de)有權利義務約(yue)束(shu)條件(jian)的(de)協議或承諾之前(qian)，應(ying)該先(xian)就委(wei)托中(zhong)介(jie)(jie)售房可能發生(sheng)的(de)費(fei)用、這些(xie)費(fei)用由(you)哪一(yi)方承擔、要委(wei)托中(zhong)介(jie)(jie)代為(wei)處理的(de)所有事項都進行(xing)明確約(yue)定，并把相關(guan)費(fei)用標準(zhun)形成(cheng)(cheng)書面文(wen)件(jian)，由(you)各方確認(ren)。以免在合(he)(he)同簽訂(ding)后，履行(xing)過(guo)程中(zhong)，因費(fei)用承擔問題產生(sheng)爭議，那時即使買賣雙方能達成(cheng)(cheng)解約(yue)的(de)一(yi)致，也會(hui)涉(she)及中(zhong)介(jie)(jie)收取的(de)費(fei)用因已促(cu)成(cheng)(cheng)合(he)(he)同簽訂(ding)而不(bu)愿退還的(de)問題。