【中(zhong)(zhong)介賣房子】通過中(zhong)(zhong)介賣房流(liu)程 委(wei)托(tuo)中(zhong)(zhong)介賣房注意(yi)事項

通過中介賣房流程：

中介賣房(fang)(fang)程序：了解行情(qing)→放(fang)盤及贖樓(lou)→客戶(hu)看房(fang)(fang)→售樓(lou)談(tan)價→收定金(jin)簽合同→準備交(jiao)易資(zi)料→房(fang)(fang)產評估→辦理按揭→交(jiao)稅費(fei)→過(guo)戶(hu)收首期款(kuan)→出新(xin)證收尾(wei)款(kuan)→交(jiao)房(fang)(fang)。

賣房應如何了解行情

一.關注房產信息(xi)，收集相關資訊掌握(wo)動(dong)態。

二.未來(lai)城市規劃、道路建設的(de)影(ying)響、電視頻道的(de)地產欄(lan)目等以上(shang)幾種信息的(de)反饋均可反映當時的(de)市場(chang)行情。

三.多請教(jiao)相關從事地產行業(ye)的(de)專業(ye)人(ren)事，如(ru)地產中(zhong)介(jie)(又叫物業代理)等(deng)或曾(ceng)經(jing)有過房產交易經(jing)驗的親朋好友如何定價、報價。

1、實話，沒有任何(he)一個專家或(huo)學者(zhe)可以決定房(fang)子賣多少錢，真正的賣房(fang)者(zhe)報(bao)價應(ying)心平氣(qi)和理智客觀。

2、報價過高錯失(shi)了真正好的成交機會又浪費(fei)了大量(liang)的時間精力。報價過低(di)有損(sun)個人利益(yi)。

3、建議報價前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業人事或多渠道了解市場走適，注意市政規劃改建政策的實施對自有房產的影響，關注更多專業媒體以做參考，根據自身實際情況加減后給個合理報價。

5、報價(jia)的目的主要(yao)是為了在談價(jia)的過程中給(gei)自己(ji)留(liu)有(you)余地，另外(wai)報價(jia)是以一個試探性的價(jia)格了解市場的反映情況(kuang)以供調價(jia)準備。首先，地段當然(ran)是決定房(fang)(fang)價(jia)的最基(ji)本因 素(su)。一般來說，同一個小區(qu)內(nei)的二(er)手(shou)房(fang)(fang)由(you)于交通、公共(gong)配(pei)套(tao)設施(shi)相同，的確可以參(can)照最近的成交記錄進行(xing)定價(jia)。但(dan)這并不是決定房(fang)(fang)價(jia)的唯一因素(su)。房(fang)(fang)屋(wu)的樓層、朝(chao)向、面積、戶型、景(jing)觀甚(shen)至一些特殊(shu)背景(jing)(包括(kuo)未(wei)來幾(ji)年市政規劃或其他外(wai)在因素(su))都(dou)可能影(ying)響的(de)房(fang)價的(de)高低(di)。

如何為自己的二手房定價

一.先看樓層。如是多層則3-4層 單價最高，2、5層次之，底層和頂層又(you)次之。(一般來說，同一幢房屋樓層(ceng)最好(hao)的(de)與最次的(de)單價差價在200-400元之間)當然因個(ge)人習(xi)慣和偏好不(bu)同，又另 當別(bie)論了。

如果是高層或小高層，7-9層的價(jia)(jia)格可作為基準價(jia)(jia)，往上則貴，往下則便(bian)宜，每層價(jia)(jia)格差在50-150元左右;(一般來說，頂(ding)層(ceng)(ceng)的(de)價(jia)格未必就是(shi)最 高的(de)，頂(ding)層(ceng)(ceng)往下第(di)二層(ceng)(ceng)往往價(jia)格最高)。在同(tong)一層里，中間套(tao)的價(jia)格往(wang)往(wang)作為基準價(jia)，東邊套(tao)即東南向(xiang)最貴，差價(jia)在3%左右，而西(xi)邊套即西(xi)南向其(qi)次，差價在2% 左右。

同一個小區的房子，不可避免的同時存在景觀差異。一般來說朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價最貴;朝大路的房子嘈(cao)雜而(er)又空氣差，售價最(zui)低。

二. 房屋面積。一般來說100平方左右面(mian)積的房屋是(shi)最走俏(qiao)的，也是(shi)最適合三口或四口之家居住的。而(er)面(mian)積過大的房子因(yin)為總房價制約了消費者的購(gou)買能力，所以并(bing)不(bu) 好銷(xiao)。因(yin)此，面(mian)積在200平(ping)方以(yi)上的(de)房子，在(zai)一定情況下單價(jia)應相對低一些(xie)。但躍層式的(de)房子因(yin)為格局優勢或贈送露臺(tai)，所以(yi)定價(jia)可參照基準價(jia)。

三. 是戶型，這也是為什么有的房子面積不大但看起來很寬敞，而有的房子剛剛相反，面積不小但看起來卻很擁擠的主要原因。除了有明顯的缺陷的，一般只要有一個朝 南的主臥室，客廳采光、對流好的，都是可以賣個好價錢;同時帶明衛的(de)(de)又比(bi)帶暗(an)衛的(de)(de)值錢(qian)，客廳、主臥(wo)開(kai)間(jian)大的(de)(de)又比(bi)開(kai)間(jian)小的(de)(de)值錢(qian)，面(mian)積緊湊(cou)實用(yong)的(de)(de)相應更貴建議 無論是賣房者還是買房者千(qian)萬不要信口開(kai)河，要在(zai)充(chong)分衡量房屋(wu)的(de)(de)各種條件(jian)后，再敲定適當的(de)(de)房價(jia)，以保證房屋(wu)的(de)(de)正常(chang)成交。

四. 裝修及保養狀況， 這是一個很難定義標準的概念，無裝修與有裝修之間存在較大差異就算有裝修，裝修的年份、裝修程度、裝修的風格、保養狀況也都會影響最終的價格，最好在決定 售房后對其房屋進行有效清潔或翻新這樣會大大增加你房屋的賣點售房價格可以同比例提高更大大加快了售房速度。

五. 隨房贈送物品，市場上賣房 送家私電器的較普遍，業主換房或移民后會重新購置新的家私電器，所以用過的家私電器便隨房一起打包，隨房物品是可以作為購房談價的條件，但購房客戶是否接 受也是很難定的，所以定價前如有物品隨房打包的要定好物品價格，售房帶物品的價格和不代物品的底價報價及成交價都是有區別的。

但切勿濫竽充數，房內送一些 過時物品在房內不但影響房屋賣象，還會帶來不好的反映。因為房價市場的不穩定所以業主在放盤前應先了解市場走向衡量后在做決定最簡單的辦法，就是(多(duo)向 幾(ji)家中介)了解情(qing)況因為中介(jie)在三級市(shi)場的專業性和地位是(shi)有一定可比性的。

放盤及贖樓注意事項放盤：放(fang)盤的(de)(de)目的(de)(de)是在最(zui)短的(de)(de)時間最(zui)省事找到最(zui)多(duo)(duo)(duo) 的(de)(de)合適客(ke)戶將房(fang)產賣個好價錢(qian)。售(shou)房(fang)的(de)(de)速度(du)首先(xian)取決于(yu)放(fang)盤速度(du)，放(fang)盤的(de)(de)面，放(fang)盤的(de)(de)方式首先(xian)業(ye)(ye)主(zhu)自己賣房(fang)的(de)(de)渠道較(jiao)(jiao)窄因(yin)正常的(de)(de)工作生活時間不(bu)便(bian)利會耽(dan)誤售(shou)房(fang)進(jin) 度(du)錯失很(hen)多(duo)(duo)(duo)成交機會。打報(bao)紙廣(guang)告成本(ben)較(jiao)(jiao)高，上網(wang)發布信(xin)息渠道較(jiao)(jiao)窄，委托(tuo)(tuo)房(fang)產中介(jie)較(jiao)(jiao)便(bian)利，委托(tuo)(tuo)房(fang)產中介(jie)代(dai)理最(zui)好選擇(ze)多(duo)(duo)(duo)家(jia)大(da)(da)規(gui)模(mo)房(fang)產公司(si)同(tong)時代(dai)理。單一(yi)一(yi)家(jia)房(fang) 產代(dai)理公司(si)能力范圍有限(xian)客(ke)源也(ye)(ye)有限(xian)，又因(yin)獨(du)家(jia)代(dai)理對售(shou)房(fang)業(ye)(ye)主(zhu)限(xian)制較(jiao)(jiao)多(duo)(duo)(duo)，固(gu)多(duo)(duo)(duo)家(jia)大(da)(da)公司(si)同(tong)時代(dai)理售(shou)房(fang)覆蓋面廣(guang)，客(ke)源充足(zu)，且中介(jie)同(tong)時競爭激烈的(de)(de)情況下也(ye)(ye)可(ke)加速 售(shou)房(fang)。

(1)走訪多(duo)(duo)家大(da)物(wu)業公司放盤(pan)在此期間(jian)應盡(jin)量選(xuan)擇多(duo)(duo)家大(da)規模中介公司放盤(pan)

(2)依靠(kao)親朋好(hao)友相互轉(zhuan)告物色買家

(3)上專業房產網(wang)站發布信息(xi)

(4)通過報紙廣(guang)告(gao)(gao)媒(mei)體發布信息但相(xiang)比之下中(zhong)(zhong)(zhong)介是(shi)最快的(de)放盤渠道(dao)但多(duo)家(jia)(jia)放盤是(shi)最方(fang)便快截的(de)二、放盤很重要建(jian)議多(duo)家(jia)(jia)放盤，選擇幾(ji)家(jia)(jia)有一定實力的(de)大(da)中(zhong)(zhong)(zhong)介直(zhi)接放盤，找中(zhong)(zhong)(zhong)介公司(si)(si)，主要有以下幾(ji)種方(fang)式：中(zhong)(zhong)(zhong)介公司(si)(si)的(de)報紙廣(guang)告(gao)(gao)、房(fang)展會、中(zhong)(zhong)(zhong)介公司(si)(si)的(de)門(men)店、中(zhong)(zhong)(zhong)介公司(si)(si)的(de)網站、親友的(de)介紹。

如何辨別放心中介，主要應注意以下幾方面：

1、到該中(zhong)介(jie)公司去看看它(ta)的(de)營業執照及經(jing)(jing)紀機(ji)構資質證書，了解它(ta)的(de)經(jing)(jing)營范圍，看它(ta)是否有房(fang)地產經(jing)(jing)紀這項業務;

2、看看該公司的(de)辦公環境及公司的(de)規模;

與中介公司打交道時還需要注意：

1、核實該經(jing)(jing)紀(ji)(ji)公(gong)司(si)從事(shi)房(fang)地產經(jing)(jing)紀(ji)(ji)的(de)合法性。因此，委托中介公(gong)司(si)辦理(li)房(fang)地產買賣(mai)業(ye)(ye)務(wu)時(shi)，一(yi)定要看中介公(gong)司(si)的(de)營業(ye)(ye)執照(zhao)及(ji)經(jing)(jing)紀(ji)(ji)機構資質證(zheng)書，了解它的(de)經(jing)(jing)營范圍，是(shi)否有房(fang)地產經(jing)(jing)紀(ji)(ji)這項業(ye)(ye)務(wu);

2、 在(zai)簽訂買賣合同或委托協議時，需多加注意，對相(xiang)關的(de)條款(如(ru)付款方式(shi)，經紀(ji)公司的權利及義(yi)務(wu)、違約責任差價如(ru)何處理等)應認真考(kao)慮，一(yi)定(ding)要讓律師或(huo)了解房(fang) 地產的(de)人幫(bang)忙把關。無效房(fang)介條款(kuan)你有(you)權(quan)說(shuo)不在二手房(fang)交易中(zhong)絕大多數(shu)的(de)委(wei)托人(包(bao)括買房者和賣房者下同)都是通過(guo)(guo)房屋中(zhong)(zhong)介(jie)進行交(jiao)(jiao)易(yi)的(de)。委(wei)托(tuo)人(ren)和中(zhong)(zhong)介(jie)公司(si) 通過(guo)(guo)簽(qian)訂委(wei)托(tuo)合(he)同來確定(ding)(ding)雙方(fang)之間的(de)權利義務關系。由于(yu)雙方(fang)信息的(de)不(bu)對(dui)稱(cheng)中(zhong)(zhong)介(jie)公司(si)通常在交(jiao)(jiao)易(yi)中(zhong)(zhong)占有優(you)勢(shi)地位并(bing)制定(ding)(ding)出一些一邊(bian)倒(dao)的(de)合(he)同條(tiao)(tiao)款。在發生(sheng)糾紛 后許多委(wei)托(tuo)人(ren)認為自(zi)(zi)己既然已經在合(he)同上(shang)簽(qian)了(le)字便應當按照事先(xian)的(de)約(yue)定(ding)(ding)解決(jue)問題至于(yu)自(zi)(zi)己的(de)損失(shi)便只有自(zi)(zi)認倒(dao)霉了(le)。殊不(bu)知并(bing)不(bu)是任何合(he)同條(tiao)(tiao)款對(dui)委(wei)托(tuo)人(ren)都 具有法(fa)律(lv)約(yue)束力的(de)法(fa)律(lv)賦(fu)予了(le)委(wei)托(tuo)人(ren)對(dui)無(wu)效條(tiao)(tiao)款說不(bu)的(de)權利。

無效條款一：自己交易條款所謂自己交易條款就是指中介公司與委托人設定一個交 易底價并約定在中介公司向委托人支付了該底價后中介公司即取得對房屋的處分權;在(zai)中介公司(si)不(bu)愿以底價成(cheng)交時則有(you)權解除(chu)當事人的(de)委(wei)托。在(zai)這(zhe)種情況(kuang)下 中介公司(si)利(li)用自己特有(you)的(de)地位(wei)人為地將買賣雙方隔開。在(zai)交易(yi)行情高漲時中介公司(si)可(ke)以將房屋順利(li)出手以賺取買賣差價;在(zai)(zai)交(jiao)易(yi)行(xing)情低(di)迷時中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)(si)則會以(yi)無(wu) 法(fa)(fa)成(cheng)交(jiao)為由終止合同(tong)。如此一來中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)(si)將(jiang)交(jiao)易(yi)的(de)(de)風險完全(quan)(quan)推給了委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)。點評其實委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)完全(quan)(quan)可以(yi)運(yun)用法(fa)(fa)律手(shou)段擺(bai)脫這種被動的(de)(de)局面。依據(ju)《合同(tong)法(fa)(fa)》的(de)(de)規(gui) 定居(ju)間人(ren)僅限于(yu)向委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)報告訂(ding)(ding)立(li)合同(tong)的(de)(de)機會或者(zhe)提供(gong)訂(ding)(ding)立(li)合同(tong)的(de)(de)媒介(jie)服務無(wu)權與委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)直接進行(xing)交(jiao)易(yi)。而房(fang)屋(wu)中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)(si)在(zai)(zai)法(fa)(fa)律上就屬于(yu)居(ju)間人(ren)。因(yin)此中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)(gong) 司(si)(si)與委(wei)托(tuo)(tuo)人(ren)簽(qian)訂(ding)(ding)的(de)(de)自己交(jiao)易(yi)條款(kuan)違反了《合同(tong)法(fa)(fa)》的(de)(de)規(gui)定屬于(yu)無(wu)效(xiao)條款(kuan)。在(zai)(zai)房(fang)價大幅上漲(zhang)時賣房(fang)者(zhe)在(zai)(zai)不(bu)損害第三人(ren)利益(yi)的(de)(de)前(qian)提下有權宣告中(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)(zhong)介(jie)公(gong)(gong)司(si)(si)的(de)(de)購房(fang)行(xing)為 無(wu)效(xiao)并進而收回房(fang)屋(wu)再次出售;在房價大幅下跌時買(mai)房者(zhe)在不損害第三人利益(yi)的前提下同樣(yang)可以(yi)宣布中介公司的售房行為無效并(bing)進而收回購房款以(yi)購買(mai)價格 更為便宜(yi)的房屋。

無效條款二：無效果付酬條款所謂無效果付酬條款就是指中介公司與委托人約定即使未達成房產交易委托人也應當向中介公 司支付一定數額的報酬。在實踐中中介公司通常事先收取委托人一定金額的交易保證金并和委托人約定即使交易不成功這部分保證金也不予退還。許多委托 人在交易失敗的情況下非但不認為自己可以拿回已經預交的交易保證金反而在合同應當恪守的信念中選擇了放棄。點評其實在交易失敗的情況下委托人有權 拿回交易保證金的全部或部分。《合同法》規定居間人促成合同成立的委托人應當按照約定支付報酬;居間人(ren)未促成合同(tong)(tong)成立(li)的(de)(de)(de)不(bu)得要(yao)(yao)(yao)求(qiu)支(zhi)付(fu)報酬但可(ke)以(yi)要(yao)(yao)(yao) 求(qiu)委(wei)(wei)托人(ren)支(zhi)付(fu)從事(shi)(shi)居間活(huo)(huo)動(dong)(dong)支(zhi)出(chu)的(de)(de)(de)必(bi)要(yao)(yao)(yao)費(fei)用。《合同(tong)(tong)法(fa)》這(zhe)種兩分式(shi)的(de)(de)(de)立(li)法(fa)模式(shi)排除(chu)(chu)了中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司與(yu)委(wei)(wei)托人(ren)另行約定報酬支(zhi)付(fu)條件的(de)(de)(de)權利。因此(ci)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司與(yu)委(wei)(wei)托人(ren)訂 立(li)的(de)(de)(de)無效(xiao)(xiao)果付(fu)酬條款(kuan)是(shi)無效(xiao)(xiao)的(de)(de)(de)。在交(jiao)易(yi)失敗的(de)(de)(de)情況下委(wei)(wei)托人(ren)可(ke)以(yi)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司返還(huan)預(yu)繳的(de)(de)(de)交(jiao)易(yi)保證金(jin)而中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司只能扣除(chu)(chu)其從事(shi)(shi)居間活(huo)(huo)動(dong)(dong)支(zhi)出(chu)的(de)(de)(de)必(bi)要(yao)(yao)(yao)費(fei)用。至于 該必(bi)要(yao)(yao)(yao)費(fei)用的(de)(de)(de)具體數額則應當由(you)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司通過(guo)證據加以(yi)證明。

通過中介賣房時間

一般來說需要兩個多月。如果賣方自己保存，不需要經過贖樓，那么辦完整個程序下來一般只要一個多月就可以了(一個月在國土局過戶的(de)時間+買方(fang)申請貸款的時(shi)間)；如果賣方需要經過贖樓，那時間就要長些。有些銀行贖樓的時間較長，例如工商銀行，有可能超過一個月;有(you)的(de)短些(xie)，也(ye)要(yao)半個(ge)月(yue)。再加上(shang)在國(guo)土局(ju)辦理過戶的(de)時(shi)間(jian)，還(huan)有(you)銀行(xing)最后放款的(de)時(shi)間(jian)，以及申請(qing)貸款的(de)時(shi)間(jian)等等，至少需(xu)要(yao)兩個(ge)月(yue)。

因此，賣房(fang)者與中(zhong)介(jie)簽訂合(he)同時，最好注明拿到所有款項的(de)(de)確定(ding)時間，而不是(shi)口(kou)頭承諾。實際上，中(zhong)介(jie)公司在辦(ban)理所有手(shou)續的(de)(de)過程中(zhong)，有一(yi)定(ding)彈(dan)性，而且也可(ke)以考察一(yi)下(xia)該中(zhong)介(jie)與某銀(yin)行的(de)(de)關系。如果(guo)這家中(zhong)介(jie)公司連最起碼(ma)的(de)(de)贖(shu)樓(lou)手(shou)續都辦(ban)得(de)不順利，這樣的(de)(de)中(zhong)介(jie)公司的(de)(de)實力(li)確實值得(de)懷(huai)疑，著急只能是(shi)自己的(de)(de)事了。

委托中介賣房注意事項

1、上門看房：

在委托中介公(gong)司銷售手中二(er)手房時，首先應(ying)該要求中介公(gong)司上門(men)了解一(yi)下(xia)房產(chan)(chan)的(de)(de)位置(zhi)、樓層、朝向，以及(ji)房內的(de)(de)裝修(xiu)情(qing)況和具體格局。這樣做的(de)(de)好(hao)處是可(ke)以讓中介公(gong)司的(de)(de)銷售人員更加了解房產(chan)(chan)的(de)(de)真(zhen)實情(qing)況，便(bian)于為業(ye)主推薦更加“靠譜”的(de)(de)購房者。

2、細談要求：

在中介公司進行房(fang)源登(deng)記(ji)時(shi)，應該盡(jin)可(ke)能的(de)讓房(fang)源登(deng)記(ji)人員了解(jie)自己的(de)賣(mai)房(fang)要(yao)求，具體(ti)包括(kuo)：轉讓價(jia)格、付款(kuan)方式、出售底價(jia)以及(ji)看(kan)房(fang)時(shi)間等都應該做出具體(ti)的(de)說明。這(zhe)里需要(yao)提(ti)醒大家的(de)是：房(fang)產(chan)的(de)出售底價(jia)不可(ke)定(ding)得過低(di)，應該留出一定(ding)的(de)談價(jia)空間，以提(ti)高買賣(mai)雙方面(mian)談的(de)成功率。

3、配合看房：

配合看房(fang)這個(ge)話題我在很多文章(zhang)中都曾提醒過大家(jia)，因(yin)為累積一(yi)定的看房(fang)客戶是成功出售二手(shou)房(fang)的基礎，不(bu)盡量配合買家(jia)看房(fang)無(wu)異于放慢房(fang)產出售的腳步，這一(yi)點在當(dang)下(xia)(xia)樓市清淡期時尤為重(zhong)要(yao)。另(ling)外，如(ru)果多次(ci)拒(ju)絕買家(jia)上(shang)門看房(fang)，很有可能被中介(jie)公司在房(fang)產備(bei)注欄中表(biao)明為“無(wu)誠意”售房(fang)者，這樣(yang)的情況下(xia)(xia)大部分(fen)銷售員就會(hui)將你的房(fang)子打(da)入冷宮，不(bu)再理會(hui)了。最終受損失的還(huan)是房(fang)主自己。

找中介賣房須知

1、“全權委托”、“獨家代理”要慎重。

“全(quan)權委(wei)托”是指房主(zhu)委(wei)托中介代(dai)理自(zi)己行(xing)使全(quan)部權利，可(ke)以(yi)代(dai)為(wei)(wei)確定交(jiao)易(yi)條件、簽訂合同(tong)、辦理過(guo)戶手續等。一旦(dan)中介公司為(wei)(wei)自(zi)己利益而(er)對購(gou)房人做出(chu)承諾，房主(zhu)對購(gou)房人就(jiu)要承受相應(ying)后(hou)果，至于(yu)房主(zhu)還能(neng)否向中介追究責任，那(nei)一般是與(yu)購(gou)房人無關(guan)的。

“獨家代(dai)(dai)理”是指房(fang)(fang)主(zhu)承(cheng)諾只委(wei)托某一家中介代(dai)(dai)為出售(shou)房(fang)(fang)屋(wu)，不(bu)得自行(xing)或(huo)另行(xing)委(wei)托其他中介出售(shou)。這種情況下，如(ru)果中介因某種原因不(bu)積極出售(shou)房(fang)(fang)屋(wu)房(fang)(fang)主(zhu)就(jiu)會(hui)比較被動，即使自己尋找到合(he)適的出售(shou)機會(hui)可能(neng)也要(yao)面臨中介索要(yao)約定的費(fei)(fei)用。雖然說從法律角度(du)分析，這種未付出卻索要(yao)費(fei)(fei)用的約定可能(neng)屬于(yu)不(bu)具(ju)備效(xiao)力的“霸王條款”，但畢竟還是有麻煩和風險。

所以，如果委(wei)托(tuo)中(zhong)介賣(mai)房(fang)，盡量(liang)不(bu)要采(cai)取“全權(quan)委(wei)托(tuo)”或“獨(du)(du)家代(dai)(dai)(dai)理”的(de)方式。如果非要采(cai)用(yong)上述的(de)方式，應在合同(tong)和(he)授權(quan)委(wei)托(tuo)書(shu)上做出(chu)(chu)一定限(xian)制：比如“委(wei)托(tuo)書(shu)上標明簽訂(ding)合同(tong)或收(shou)款須(xu)由(you)產權(quan)人(ren)本人(ren)親自確認方為有效(xiao)”、“獨(du)(du)家代(dai)(dai)(dai)理的(de)底(di)價(jia)是多(duo)少”、“中(zhong)介代(dai)(dai)(dai)理權(quan)的(de)有效(xiao)期限(xian)到何時(shi)止”、“不(bu)能按約定時(shi)間和(he)價(jia)格出(chu)(chu)售如何處理”、“不(bu)通過中(zhong)介另行出(chu)(chu)售如何處理”等(deng)等(deng)。

2、權屬證書原件應該由產權人持有。

在委托(tuo)中介(jie)交易的(de)過程中，中介(jie)往往以方(fang)便代理為由要求房主(zhu)把《房屋所有權證》交給中介(jie)代為保管(guan)，這(zhe)對售房人是極為不(bu)(bu)利的(de)，一旦賣家(jia)和中介(jie)發(fa)生什么糾紛，中介(jie)往往會扣住產權證不(bu)(bu)還。即使(shi)房主(zhu)能(neng)通過訴(su)訟(song)等方(fang)式要回產權證，可能(neng)也(ye)會投入相當的(de)時(shi)間和精力，何必呢？

可(ke)以把相(xiang)關產(chan)權(quan)證(zheng)、身份證(zheng)的復(fu)(fu)印件(jian)交給中(zhong)介，需(xu)要(yao)原(yuan)件(jian)時可(ke)由產(chan)權(quan)人親自(zi)出面(mian)辦理。即(ji)使(shi)是(shi)復(fu)(fu)印證(zheng)也(ye)可(ke)以做(zuo)一些(xie)必要(yao)的設置，比(bi)如在產(chan)權(quan)證(zheng)或身份證(zheng)的復(fu)(fu)印件(jian)上標明授權(quan)范圍等約(yue)束性(xing)語言。

3、應該堅持在交易時三方親自確認交易內容。

賣(mai)方應(ying)該堅持(chi)在簽訂合同等交易的重要(yao)環節由(you)買賣(mai)雙方及中(zhong)介三方共同確認相關交易條件(jian)并共同在合同上簽字確認。

有中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)欺(qi)瞞買賣(mai)雙(shuang)方(fang)“吃差價”，那(nei)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)肯定是(shi)不(bu)(bu)讓(rang)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)雙(shuang)方(fang)見(jian)面。而且雙(shuang)方(fang)親自(zi)交(jiao)(jiao)(jiao)流(liu)確認交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)，還能避免中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)為促(cu)成交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)而故(gu)意隱瞞一些房(fang)屋(wu)的實(shi)際情況(kuang)，比(bi)如(ru)房(fang)子存在什(shen)么缺陷，本來房(fang)主(zhu)是(shi)如(ru)實(shi)告(gao)知中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)的，但有的中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)為了(le)賺取中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)費，故(gu)意隱瞞不(bu)(bu)告(gao)知購房(fang)者。一旦交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)完成，購房(fang)者追究，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)已經收取到(dao)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)費，這時不(bu)(bu)說是(shi)“售房(fang)者沒(mei)說”就是(shi)說“購房(fang)者已知”。

4、 簽署合同等文件不能留空白。

售房者(zhe)在簽署合同(tong)等文件(jian)時一定(ding)要仔細審(shen)核(he)文件(jian)的內容，如果有空白(bai)之處要么要求明確填寫(xie)要么用筆劃掉相應空白(bai)。

以往曾經發生(sheng)過購房者主張有(you)自(zi)己(ji)簽(qian)(qian)(qian)名的合同與自(zi)己(ji)見(jian)到的合同不同，雖然(ran)簽(qian)(qian)(qian)名是真的，但合同中的一些(xie)空(kong)白(bai)內(nei)容(rong)被中介或(huo)對(dui)方事后(hou)填寫了對(dui)自(zi)己(ji)不利(li)(li)的內(nei)容(rong)。這(zhe)種主張往往很難成立，因為提出這(zhe)種主張的人(ren)往往又無法提供證據(ju)證明自(zi)己(ji)簽(qian)(qian)(qian)字時(shi)不存在這(zhe)些(xie)對(dui)自(zi)己(ji)不利(li)(li)的內(nei)容(rong)。

5、 對交易可能發生的費用應該在委托中介時提前確認清楚。

在與中介(jie)簽訂正式的有權(quan)利義(yi)務約束(shu)條件的協(xie)議或承(cheng)諾之前，應該先(xian)就(jiu)委托中介(jie)售房可能(neng)發生(sheng)的費(fei)用(yong)、這些(xie)費(fei)用(yong)由(you)哪一方承(cheng)擔、要委托中介(jie)代為(wei)處理的所有事項都進(jin)行(xing)(xing)明確約定，并把相(xiang)關費(fei)用(yong)標準(zhun)形(xing)成書面文件，由(you)各方確認。以免在合同簽訂后，履行(xing)(xing)過程(cheng)中，因(yin)費(fei)用(yong)承(cheng)擔問(wen)題(ti)產(chan)生(sheng)爭議，那(nei)時(shi)即(ji)使買賣(mai)雙方能(neng)達成解約的一致，也會涉及中介(jie)收(shou)取(qu)的費(fei)用(yong)因(yin)已促成合同簽訂而不愿退還的問(wen)題(ti)。