對小產權的解釋歸納起(qi)來主要有3種(zhong)解釋，目前面臨整(zheng)治的小產權房，指的是(shi)下(xia)面的第三種(zhong)。

第一種解(jie)釋是(shi)針對發(fa)展商的(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)而言，將發(fa)展商的(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)叫大產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)，購(gou)房人的(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)叫小產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)，這(zhe)種叫法是(shi)因為購(gou)房人的(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)是(shi)由發(fa)展商一個(ge)產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)分割來的(de)。

第二種解(jie)釋是(shi)按房屋(wu)再(zai)轉讓(rang)時是(shi)否需要繳(jiao)(jiao)納土地出讓(rang)金(jin)來(lai)區分的，不用再(zai)繳(jiao)(jiao)土地出讓(rang)金(jin)的叫大產(chan)權，要補繳(jiao)(jiao)土地出讓(rang)金(jin)的叫小產(chan)權。按這種解(jie)釋普通商品房就(jiu)是(shi)大產(chan)權房，經(jing)濟適(shi)用房就(jiu)是(shi)小產(chan)權房。

第三種解釋是按(an)產(chan)(chan)權(quan)(quan)證(zheng)的(de)發(fa)證(zheng)機關來區分的(de)，國(guo)家(jia)(jia)發(fa)產(chan)(chan)權(quan)(quan)證(zheng)的(de)叫(jiao)大產(chan)(chan)權(quan)(quan)，國(guo)家(jia)(jia)不(bu)發(fa)產(chan)(chan)權(quan)(quan)證(zheng)的(de)，由鄉(xiang)鎮政府發(fa)證(zheng)書(shu)的(de)叫(jiao)小產(chan)(chan)權(quan)(quan)，又被稱為鄉(xiang)產(chan)(chan)權(quan)(quan)，鄉(xiang)產(chan)(chan)權(quan)(quan)并不(bu)構成真正法律意義上的(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)。

第(di)一種和第(di)二種解釋的(de)(de)小產權是合法的(de)(de)，只要交足(zu)購房款，或轉讓時補繳土地(di)出讓金就可以(yi)自由買賣，其法律規定較為明確。而(er)第(di)三種解釋的(de)(de)小產權的(de)(de)法律屬性存在較大爭議，而(er)且拿(na)不到(dao)真正法律意(yi)義上的(de)(de)產權證。