房屋中(zhong)介費(fei)什(shen)么(me)時候(hou)交 中(zhong)介費(fei)什(shen)么(me)時候(hou)交比較(jiao)合適?

一、房屋中介費如何收取

(一)權籍調查

1﹑調查﹑征(zheng)詢(xun)所交易房屋權利的來源﹑現狀﹑有無抵押(ya)﹑有無權利限制;

2﹑調查﹑征詢涉及權利(li)人(ren)的(de)處分要求和(he)條件(jian)，核實處分資(zi)格﹑權利(li)人(ren)和(he)相關的(de)身份及權利(li)等(deng)。

該項收(shou)費的標準是，買方(fang)和賣方(fang)各支付(fu)房產交(jiao)(jiao)易中心登(deng)記成(cheng)交(jiao)(jiao)價(jia)的1%。

(二)房屋使用狀況調查

1﹑收集﹑調查﹑征詢(xun)房屋(wu)坐落環(huan)境，使用(yong)年限，有(you)否隱瞞缺陷，房屋(wu)內的頂﹑墻(qiang)﹑地﹑門﹑窗及設備(bei)等是否需要檢(jian)測﹑修(xiu)復，設備(bei)轉讓價格及有(you)關費用(yong)結清情況;

2﹑查詢(xun)有無租賃﹑違章搭(da)建﹑相鄰關系侵權﹑維修基金(jin)的繳(jiao)納和使用情況。

該項(xiang)收費(fei)的標準是，買方和賣方各支付房產交易中心登(deng)記成交價的1%。

(三)行情調查

1﹑收(shou)集(ji)﹑調查﹑征(zheng)詢買賣價格的行(xing)情(qing)比較(jiao)，稅(shui)費結算，房屋戶型比較(jiao)，買賣雙方(fang)的心(xin)理價格比較(jiao)，有關(guan)政(zheng)策(ce)變動的影響等;

2﹑進行各種形式的信息發布活動等。

該項收費的標準是，買方(fang)(fang)和賣方(fang)(fang)各(ge)支付房(fang)產(chan)交易中心登記成交價的1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同(tong)雙(shuang)方當事人實地踏勘(kan)房屋(wu)設備﹑環境;

2﹑約(yue)定洽談時間，溝通雙(shuang)方的成交意向，出示(shi)﹑認(ren)定當事人身份;

3﹑為雙方選定(ding)合同(tong)文本，指導雙方簽約并作見證人;

4﹑告知雙方(fang)在合(he)同中約定的條款(kuan)，注意事項(xiang)，履行方(fang)式(shi)，房款(kuan)支付(fu)方(fang)式(shi)等。

該項收費的(de)(de)標(biao)準是(shi)，買方和賣方各支付房(fang)產交易中心(xin)登記(ji)成交價的(de)(de)1%。

(五)辦理產權過戶

1﹑過戶手續所需(xu)材料(liao)的收集﹑報告﹑確認﹑約(yue)定確權時間(jian);

2﹑代收代付由客(ke)戶支(zhi)付的稅﹑費;

3﹑完成交易過戶(hu)﹑戶(hu)口(kou)遷出。

該項收費的標(biao)準是，買方和賣方各(ge)支付(fu)房產(chan)交易(yi)中(zhong)心登記成(cheng)交價(jia)的1%。

(六)辦理入住有關手續

辦理入住手續(xu)，公用事業費(fei)，有線電視等過戶﹑費(fei)用結(jie)算等手續(xu)。

該項收費標準是，買方和(he)賣方各支付(fu)200元人(ren)民幣。

(七)代辦貸款

提供階段性貸款(kuan)擔(dan)保，辦理房地產抵押(ya)貸款(kuan)及登記手續。

其要由(you)買方(fang)支付400元人民幣。

(八)單獨辦理產權過戶手續

為買賣雙方辦理產權過戶手續(xu)。

該(gai)項要(yao)由(you)買方(fang)支(zhi)付300元人民(min)幣(bi)。

同時，要注意以下問題：

1、在同(tong)一房(fang)產(chan)中(zhong)介經(jing)紀服務收(shou)費后，不得就(jiu)同(tong)一房(fang)產(chan)交易活(huo)動再次收(shou)取咨詢費;

2﹑辦完過戶手續之(zhi)后才能收取服(fu)務費;

3﹑服務費原則上由(you)買(mai)賣(mai)雙方(fang)平攤，也可按買(mai)賣(mai)雙方(fang)約定的分攤辦(ban)法執行;

4﹑服務活(huo)動中涉及政府機構收取的稅﹑費不包(bao)含在服務費中;

5﹑中(zhong)介(jie)經濟(ji)機(ji)構(gou)(gou)不可強制進行價(jia)格評(ping)估，有關(guan)單位(wei)要求(qiu)評(ping)估的，中(zhong)介(jie)經紀機(ji)構(gou)(gou)應(ying)向客戶提供相(xiang)關(guan)法規依據;

6﹑中(zhong)介經紀機構(gou)提供的(de)其(qi)他服(fu)務應明碼標價(jia)，并由(you)客戶(hu)自愿選擇，不準強制和誘導客戶(hu)。

二、中介費什么時候交

在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)合(he)(he)(he)同中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)人(ren)(ren)(ren)在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣合(he)(he)(he)同成立后(hou)，要向買賣雙方(fang)收取傭金。因此，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)合(he)(he)(he)同中(zhong)(zhong)，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)人(ren)(ren)(ren)的(de)義務(wu)(wu)在(zai)于提供訂立合(he)(he)(he)同的(de)媒介(jie)(jie)服(fu)務(wu)(wu)，而(er)不(bu)僅(jin)僅(jin)是向委托(tuo)人(ren)(ren)(ren)報告(gao)訂立合(he)(he)(he)同機會。托(tuo)購(gou)買房(fang)(fang)產(chan)，除找尋合(he)(he)(he)適的(de)房(fang)(fang)子外，還應(ying)積極斡旋于被告(gao)與賣房(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)之間，介(jie)(jie)紹、撮合(he)(he)(he)雙方(fang)訂立房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣合(he)(he)(he)同，只(zhi)有在(zai)與賣房(fang)(fang)人(ren)(ren)(ren)簽訂了房(fang)(fang)屋(wu)(wu)買賣合(he)(he)(he)同，中(zhong)(zhong)介(jie)(jie)公(gong)司的(de)居間義務(wu)(wu)方(fang)履行完(wan)畢，才(cai)有權收取合(he)(he)(he)同約定(ding)的(de)傭金，這一點在(zai)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)委托(tuo)代購(gou)協議中(zhong)(zhong)已有明(ming)確約定(ding)。

中介公司(si)自己(ji)印制(zhi)的(de)“客戶(hu)服務確認單”屬于格式(shi)(shi)(shi)條款(kuan)(kuan)，這些條款(kuan)(kuan)與其應(ying)當(dang)(dang)履行的(de)義務不符，對客戶(hu)沒有法(fa)律上的(de)約束力。合(he)(he)(he)同(tong)法(fa)中規定：“采用格式(shi)(shi)(shi)條款(kuan)(kuan)訂立合(he)(he)(he)同(tong)的(de)，提(ti)供格式(shi)(shi)(shi)條款(kuan)(kuan)的(de)一方(fang)應(ying)當(dang)(dang)遵循公平原(yuan)則確定當(dang)(dang)事人之間的(de)權(quan)利和義務，并采取合(he)(he)(he)理的(de)方(fang)式(shi)(shi)(shi)提(ti)請對方(fang)注意免(mian)(mian)除或者限(xian)制其責任的(de)條款(kuan)(kuan)，按照(zhao)對方(fang)的(de)要求(qiu)，對該條款(kuan)(kuan)予(yu)以(yi)說明。”如(ru)果格式(shi)(shi)(shi)合(he)(he)(he)同(tong)中的(de)條款(kuan)(kuan)免(mian)(mian)除了合(he)(he)(he)同(tong)提(ti)供方(fang)的(de)責任或是否加(jia)重了對方(fang)的(de)責任，這樣(yang)的(de)條款(kuan)(kuan)是無效的(de)。在格式(shi)(shi)(shi)合(he)(he)(he)同(tong)與非格式(shi)(shi)(shi)合(he)(he)(he)同(tong)發生沖(chong)突時(shi)，應(ying)以(yi)非格式(shi)(shi)(shi)合(he)(he)(he)同(tong)為準。

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