房屋中介費什(shen)么時候交(jiao) 中介費什(shen)么時候交(jiao)比較合適?

一、房屋中介費如何收取

(一)權籍調查

1﹑調查(cha)﹑征(zheng)詢所交易房屋權利(li)的來(lai)源﹑現狀﹑有(you)無抵押﹑有(you)無權利(li)限(xian)制;

2﹑調查﹑征詢涉及權(quan)利人的處分要求和(he)條件，核實處分資格﹑權(quan)利人和(he)相關的身份及權(quan)利等。

該(gai)項(xiang)收(shou)費(fei)的(de)標準(zhun)是，買(mai)方(fang)和賣方(fang)各支(zhi)付房(fang)產交易中心登(deng)記成交價的(de)1%。

(二)房屋使用狀況調查

1﹑收集﹑調查﹑征(zheng)詢(xun)房屋坐落環境，使用(yong)年限，有否(fou)隱瞞缺陷，房屋內的頂(ding)﹑墻﹑地(di)﹑門﹑窗(chuang)及設備(bei)等是(shi)否(fou)需要(yao)檢測﹑修復，設備(bei)轉(zhuan)讓(rang)價格及有關(guan)費(fei)用(yong)結清(qing)情況(kuang);

2﹑查詢有(you)無(wu)租賃﹑違章搭(da)建﹑相鄰(lin)關系(xi)侵權﹑維修(xiu)基金的繳納和使(shi)用情況(kuang)。

該項收費(fei)的標準是，買方(fang)和賣(mai)方(fang)各支(zhi)付房產交(jiao)易中心登記成交(jiao)價的1%。

(三)行情調查

1﹑收集﹑調(diao)查﹑征詢買賣價格的行情比較，稅費結算，房(fang)屋戶型(xing)比較，買賣雙方的心理價格比較，有關(guan)政策變動的影響等;

2﹑進行各(ge)種形式的信息發(fa)布活動(dong)等。

該項收(shou)費的標準(zhun)是，買(mai)方和賣方各支付房產(chan)交易中心登記(ji)成交價的1%。

(四)確定成交意向并訂立交易合同

1﹑陪同雙(shuang)方當(dang)事人實地(di)踏勘房(fang)屋設備﹑環(huan)境;

2﹑約定洽談時間，溝通雙方的成交(jiao)意(yi)向，出示(shi)﹑認定當事(shi)人身份(fen);

3﹑為雙(shuang)方(fang)選定合同文本(ben)，指導雙(shuang)方(fang)簽約(yue)并(bing)作見證人;

4﹑告知雙(shuang)方(fang)在合同中約(yue)定的(de)條款，注意事項，履行方(fang)式，房款支付方(fang)式等。

該項收費的(de)標(biao)準是，買(mai)方和賣方各支付房產交(jiao)易中心登記成交(jiao)價的(de)1%。

(五)辦理產權過戶

1﹑過(guo)戶手續所需材(cai)料的收集﹑報(bao)告﹑確認﹑約定確權時間;

2﹑代收代付由(you)客戶(hu)支(zhi)付的稅(shui)﹑費;

3﹑完成(cheng)交易過戶(hu)﹑戶(hu)口遷出。

該(gai)項(xiang)收費的(de)標準是，買(mai)方和賣(mai)方各(ge)支付房產交易中心登記成(cheng)交價(jia)的(de)1%。

(六)辦理入住有關手續

辦理入住手(shou)續，公用事業(ye)費，有線電視等過戶﹑費用結算等手(shou)續。

該項收費標準是，買方和賣方各(ge)支付200元人民幣。

(七)代辦貸款

提(ti)供階(jie)段性貸款擔保(bao)，辦理房地產抵(di)押(ya)貸款及登記(ji)手續。

其(qi)要由買方支付400元人民幣(bi)。

(八)單獨辦理產權過戶手續

為買賣雙方辦理產權過戶手續。

該項要(yao)由買方支付300元人民幣。

同時，要注意以下問題：

1、在同(tong)一房(fang)產中介經紀(ji)服務收費后，不(bu)得就同(tong)一房(fang)產交易活動再次收取咨詢費;

2﹑辦完過戶手續之后才能收(shou)取服務費;

3﹑服務費原則上由買賣(mai)雙方平(ping)攤，也可按買賣(mai)雙方約定的分攤辦法執行;

4﹑服務活(huo)動中涉及政府機構收(shou)取的稅﹑費(fei)不(bu)包含(han)在服務費(fei)中;

5﹑中介經(jing)濟機(ji)構不(bu)可強(qiang)制進(jin)行價格評(ping)估(gu)，有關(guan)(guan)單位要(yao)求評(ping)估(gu)的(de)，中介經(jing)紀機(ji)構應(ying)向客戶提(ti)供(gong)相(xiang)關(guan)(guan)法規(gui)依據(ju);

6﹑中介經紀機構提供的其他服務應(ying)明碼標價，并(bing)由客(ke)戶自(zi)愿選擇，不準(zhun)強制(zhi)和(he)誘導客(ke)戶。

二、中介費什么時候交

在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)中(zhong)介(jie)合(he)(he)同(tong)中(zhong)，中(zhong)介(jie)人在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)成立后，要向(xiang)買賣(mai)(mai)雙方收取(qu)(qu)傭金。因(yin)此，房(fang)(fang)(fang)屋(wu)中(zhong)介(jie)合(he)(he)同(tong)中(zhong)，中(zhong)介(jie)人的(de)義(yi)務(wu)在(zai)(zai)于提供訂立合(he)(he)同(tong)的(de)媒介(jie)服務(wu)，而不僅僅是向(xiang)委托人報告(gao)(gao)訂立合(he)(he)同(tong)機會。托購買房(fang)(fang)(fang)產，除(chu)找尋合(he)(he)適的(de)房(fang)(fang)(fang)子外，還應積極斡旋于被告(gao)(gao)與賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)人之間(jian)，介(jie)紹、撮合(he)(he)雙方訂立房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)，只有在(zai)(zai)與賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)人簽(qian)訂了房(fang)(fang)(fang)屋(wu)買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)，中(zhong)介(jie)公(gong)司的(de)居間(jian)義(yi)務(wu)方履(lv)行(xing)完畢，才有權收取(qu)(qu)合(he)(he)同(tong)約定(ding)的(de)傭金，這一點(dian)在(zai)(zai)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)委托代(dai)購協(xie)議中(zhong)已有明確(que)約定(ding)。

中介(jie)公(gong)司自己印制(zhi)的(de)“客戶服務(wu)確(que)認(ren)單”屬(shu)于格(ge)(ge)式(shi)(shi)(shi)條(tiao)款(kuan)，這些條(tiao)款(kuan)與其應當履行的(de)(de)(de)(de)義務(wu)不(bu)符(fu)，對客戶沒有法(fa)律上的(de)(de)(de)(de)約束力(li)。合(he)(he)同法(fa)中規定：“采(cai)用(yong)格(ge)(ge)式(shi)(shi)(shi)條(tiao)款(kuan)訂立(li)合(he)(he)同的(de)(de)(de)(de)，提供格(ge)(ge)式(shi)(shi)(shi)條(tiao)款(kuan)的(de)(de)(de)(de)一(yi)方(fang)(fang)應當遵循(xun)公平原則確(que)定當事人(ren)之(zhi)間的(de)(de)(de)(de)權利和(he)義務(wu)，并采(cai)取合(he)(he)理(li)的(de)(de)(de)(de)方(fang)(fang)式(shi)(shi)(shi)提請對方(fang)(fang)注意免除或者限(xian)制其責(ze)(ze)任的(de)(de)(de)(de)條(tiao)款(kuan)，按照對方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)要求，對該條(tiao)款(kuan)予(yu)以說明。”如果格(ge)(ge)式(shi)(shi)(shi)合(he)(he)同中的(de)(de)(de)(de)條(tiao)款(kuan)免除了(le)合(he)(he)同提供方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)責(ze)(ze)任或是(shi)否加重了(le)對方(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)責(ze)(ze)任，這樣的(de)(de)(de)(de)條(tiao)款(kuan)是(shi)無效的(de)(de)(de)(de)。在(zai)格(ge)(ge)式(shi)(shi)(shi)合(he)(he)同與非格(ge)(ge)式(shi)(shi)(shi)合(he)(he)同發(fa)生沖突時，應以非格(ge)(ge)式(shi)(shi)(shi)合(he)(he)同為準。

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