房產如何公證

1、準備材料

（1）申請的雙方權益相關(guan)人的身份證明及相關(guan)材料(liao)，如(ru)身份證、戶口簿等；

（2）房(fang)屋產權證(zheng)（如(ru)未取得房(fang)產證(zheng)應提供購(gou)房(fang)合同及購(gou)房(fang)）；

（3）要(yao)求(qiu)公證(zheng)的協議書或(huo)合同；

（4）公(gong)證(zheng)人員(yuan)認為必須的(de)其它材料。

2、提(ti)(ti)出申(shen)(shen)請：提(ti)(ti)交上述(shu)材料(liao)后，申(shen)(shen)請雙方權益相關人親自到公(gong)證處(chu)填寫公(gong)證申(shen)(shen)請表，提(ti)(ti)出公(gong)證申(shen)(shen)請

3、資料(liao)審查(cha)：公(gong)證人員(yuan)核對(dui)相關材料(liao)的(de)(de)真實性(xing)、合法性(xing)，并就(jiu)協議或合同的(de)(de)內容詢(xun)問當事人若干問題(ti)，當事人公(gong)證員(yuan)誠實作答，并在(zai)公(gong)證談話筆錄(lu)上(shang)簽字(zi)確(que)認。主(zhu)要就(jiu)是(shi)問對(dui)相關條款、內容是(shi)否(fou)清楚明白，協議的(de)(de)簽訂過程是(shi)否(fou)存在(zai)欺騙(pian)、誤導、強迫，并告知(zhi)當事人協議簽訂后的(de)(de)法律效力及后果。

4、完(wan)成(cheng)公(gong)證：在公(gong)證人(ren)員(yuan)在場的情況下(xia)，雙方當事人(ren)在公(gong)證協議或合(he)同簽字(zi)，公(gong)證完(wan)成(cheng)。

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辦理房產公證時要帶什么材料

1、居民身份證

2、戶口簿或法人資(zi)格證(zheng)書。

3、合同(tong)中買賣房屋的產權狀況、坐(zuo)落位置、數量(liang)、質量(liang)及(ji)附(fu)屬設施情況和使(shi)用(yong)面積；

4、房屋買賣價款數額、付款日期、付款方(fang)式；

5、被買賣房屋交付使(shi)用時間；

6、辦理房屋產權過戶及(ji)有關手續的(de)約定；雙方違(wei)約責任；

7、雙(shuang)方當事人認(ren)為應當約(yue)定的其他(ta)內(nei)容；

8、合同雙(shuang)方當(dang)事人(ren)簽(qian)字、蓋章及簽(qian)約時(shi)間等，包括(kuo)所要(yao)購(gou)買的房屋是否有銀行抵押(ya)負(fu)擔，都是審(shen)查的內(nei)容。

房產公證書有什么作用

房產公證(zheng)(zheng)是指公證(zheng)(zheng)機關根據當(dang)事人(ren)的申請，依法(fa)(fa)證(zheng)(zheng)明與房產有(you)關的法(fa)(fa)律行(xing)為、有(you)法(fa)(fa)律意義的事實(shi)和文(wen)書(shu)(shu)的真實(shi)性、合法(fa)(fa)性的活動。房產公證(zheng)(zheng)可以(yi)維護買(mai)賣雙(shuang)方的合法(fa)(fa)權益。公證(zheng)(zheng)處依法(fa)(fa)出具(ju)的公證(zheng)(zheng)書(shu)(shu)，只要其本身沒(mei)有(you)錯誤(wu)，就具(ju)有(you)法(fa)(fa)律效力，可成(cheng)為訴(su)訟(song)中直接采用的證(zheng)(zheng)據之(zhi)一(yi)。經公證(zheng)(zheng)機關證(zheng)(zheng)明有(you)強制(zhi)執(zhi)行(xing)的債(zhai)權文(wen)書(shu)(shu)，當(dang)事人(ren)還可以(yi)向人(ren)民法(fa)(fa)院提起強制(zhi)執(zhi)行(xing)的要求(qiu)。

將公(gong)證納(na)入房(fang)(fang)產(chan)管理活(huo)動(dong)體(ti)系，使公(gong)證成為房(fang)(fang)產(chan)交(jiao)易(yi)的(de)必經程序，對房(fang)(fang)產(chan)市場的(de)培育(yu)和房(fang)(fang)產(chan)交(jiao)易(yi)活(huo)動(dong)的(de)健康發展及交(jiao)易(yi)人合法權(quan)益的(de)保護(hu)具有促進和保障的(de)作用(yong)。

1、公證可確保(bao)房(fang)產交易行(xing)為的(de)真實性

民事行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)的(de)真實(shi)(shi)性包(bao)括兩層意思(si)：一(yi)是(shi)該行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)確系行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)人(ren)所為(wei)(wei)(wei)；二是(shi)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)人(ren)所為(wei)(wei)(wei)確系本(ben)人(ren)真實(shi)(shi)意思(si)的(de)表示(shi)。在房產交易(yi)(yi)(yi)中，交易(yi)(yi)(yi)人(ren)親自實(shi)(shi)施(shi)交易(yi)(yi)(yi)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)基本(ben)上沒有問題(ti)，即使出現(xian)問題(ti)也容易(yi)(yi)(yi)被發現(xian)和(he)糾正；問題(ti)較多的(de)是(shi)交易(yi)(yi)(yi)人(ren)的(de)行(xing)(xing)(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)基于(yu)其(qi)對交易(yi)(yi)(yi)物(wu)的(de)錯誤認識所為(wei)(wei)(wei)。

2、公證可確保房(fang)產交易(yi)行為的合(he)法性

房(fang)(fang)產(chan)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)涉及的(de)法(fa)(fa)律(lv)(lv)較多，其行為(wei)(wei)(wei)不(bu)僅為(wei)(wei)(wei)專(zhuan)門的(de)房(fang)(fang)地產(chan)法(fa)(fa)律(lv)(lv)、法(fa)(fa)規(gui)(gui)和(he)規(gui)(gui)章所規(gui)(gui)范，同時也為(wei)(wei)(wei)我國法(fa)(fa)律(lv)(lv)所調整(zheng)。確保房(fang)(fang)產(chan)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)行為(wei)(wei)(wei)合法(fa)(fa)，難度最大(da)的(de)是保證交(jiao)易(yi)(yi)(yi)行為(wei)(wei)(wei)不(bu)與任何法(fa)(fa)律(lv)(lv)規(gui)(gui)定相抵觸。而絕(jue)大(da)多數交(jiao)易(yi)(yi)(yi)人不(bu)可(ke)能具有(you)這樣高的(de)法(fa)(fa)律(lv)(lv)水平。把公證作為(wei)(wei)(wei)房(fang)(fang)產(chan)交(jiao)易(yi)(yi)(yi)的(de)必經(jing)程序(xu)，讓具有(you)全面掌握并正確理解(jie)相關法(fa)(fa)律(lv)(lv)規(gui)(gui)定能力的(de)專(zhuan)業法(fa)(fa)律(lv)(lv)人對交(jiao)易(yi)(yi)(yi)行為(wei)(wei)(wei)進行審查，可(ke)確保交(jiao)易(yi)(yi)(yi)行為(wei)(wei)(wei)的(de)合法(fa)(fa)性。

房產公證書有效期是幾年

1、公證書本身是(shi)(shi)沒有時效的(de)，也就(jiu)(jiu)是(shi)(shi)公證書本身是(shi)(shi)不會(hui)過期(qi)的(de)。而是(shi)(shi)否過期(qi)，主要(yao)看被公證的(de)繼(ji)承協議中有沒有設置(zhi)時效條(tiao)款，如果設置(zhi)了就(jiu)(jiu)需按照該條(tiao)款辦理。尤(you)其是(shi)(shi)有些協議牽(qian)涉(she)到訴訟內(nei)容，而訴訟是(shi)(shi)有時效要(yao)求的(de)。

2、只(zhi)要你(ni)公證過公證處(chu)都有(you)檔案(an)的(de)(de)，不管你(ni)過幾年都有(you)效(xiao)。比(bi)如房產繼(ji)承(cheng)的(de)(de)，盡(jin)早過戶存款(kuan)繼(ji)承(cheng)盡(jin)早取出，萬一(yi)公證書因為年份(fen)久(jiu)了丟失了，恰好公證處(chu)也(ye)找不到之前辦理的(de)(de)那(nei)份(fen)卷宗，這樣就比(bi)較麻煩(fan)了。

3、房產繼(ji)(ji)承(cheng)公(gong)證書(shu)從法律上講(jiang)是沒有法定的期限限制的，也就是說辦理完房產繼(ji)(ji)承(cheng)公(gong)證書(shu)后(hou)，該公(gong)證書(shu)不會因為(wei)你沒有及時去房產管(guan)理部門辦理繼(ji)(ji)承(cheng)的更名過戶手續(xu)而導致該繼(ji)(ji)承(cheng)公(gong)證書(shu)的無效。

4、但(dan)是(shi)一般房產(chan)管(guan)理(li)部門從管(guan)理(li)的(de)角(jiao)度，通常會要求繼承(cheng)人應當(dang)在(zai)三個(ge)月內辦(ban)理(li)，但(dan)是(shi)這(zhe)個(ge)不(bu)是(shi)法律(lv)的(de)強制(zhi)性規(gui)定，不(bu)會因此而導致繼承(cheng)公證書的(de)無(wu)效的(de)。

5、如果(guo)當事人(ren)(ren)辦理(li)完(wan)房產(chan)繼(ji)承(cheng)權(quan)公證(zheng)書后，不打(da)算立(li)即更(geng)名(ming)，也是可(ke)(ke)以的，法律(lv)并沒有規定當事人(ren)(ren)辦理(li)完(wan)繼(ji)承(cheng)權(quan)公證(zheng)書后，就必須及時到(dao)房產(chan)部門辦理(li)更(geng)名(ming)過(guo)戶手續，當事人(ren)(ren)對于(yu)房產(chan)繼(ji)承(cheng)權(quan)公證(zheng)書的有效(xiao)期方面的擔(dan)憂或(huo)者顧慮(lv)大可(ke)(ke)放心。