房產如何公證

1、準備材料

（1）申請的雙方權益相關人的身份證明及相關材料，如身份證、戶(hu)口簿(bu)等(deng)；

（2）房(fang)屋產權(quan)證(zheng)（如未取得房(fang)產證(zheng)應提供購房(fang)合同(tong)及購房(fang)）；

（3）要求公證的協議書或合同；

（4）公證人員認為必(bi)須的其它材料(liao)。

2、提(ti)出申(shen)請(qing)：提(ti)交上述材料后(hou)，申(shen)請(qing)雙(shuang)方權益(yi)相關人親自(zi)到(dao)公證處(chu)填寫公證申(shen)請(qing)表(biao)，提(ti)出公證申(shen)請(qing)

3、資料(liao)審查：公(gong)證人員核對相(xiang)關材(cai)料(liao)的(de)真實性、合法性，并(bing)就協(xie)(xie)議或(huo)合同的(de)內(nei)容(rong)詢問當事(shi)人若干問題，當事(shi)人公(gong)證員誠實作答(da)，并(bing)在公(gong)證談話(hua)筆錄上簽字確(que)認。主(zhu)要就是(shi)問對相(xiang)關條款、內(nei)容(rong)是(shi)否清(qing)楚明白，協(xie)(xie)議的(de)簽訂過(guo)程是(shi)否存在欺騙、誤(wu)導(dao)、強迫，并(bing)告知當事(shi)人協(xie)(xie)議簽訂后的(de)法律效力(li)及(ji)后果。

4、完成(cheng)(cheng)公(gong)證：在公(gong)證人(ren)員在場的情況下，雙方當事人(ren)在公(gong)證協議或合同簽字，公(gong)證完成(cheng)(cheng)。

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辦理房產公證時要帶什么材料

1、居民身份證

2、戶口簿或法人(ren)資格證書。

3、合同中買賣房屋(wu)的(de)產權(quan)狀況(kuang)、坐落位置、數量、質量及附屬設施(shi)情況(kuang)和使(shi)用面積；

4、房屋買賣價款(kuan)數額、付款(kuan)日(ri)期、付款(kuan)方式；

5、被買(mai)賣(mai)房屋交(jiao)付使(shi)用時(shi)間；

6、辦(ban)理(li)房屋產權過戶及(ji)有關手(shou)續的約定；雙方違約責任；

7、雙方當事人認為應當約定的其他內容；

8、合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要(yao)購買的(de)房屋是否有銀行(xing)抵押負擔，都是審查的(de)內容。

房產公證書有什么作用

房產公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)是指公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)機(ji)(ji)關根據當事人的(de)(de)(de)(de)申請(qing)，依法(fa)(fa)證(zheng)(zheng)明與房產有關的(de)(de)(de)(de)法(fa)(fa)律行為(wei)、有法(fa)(fa)律意義(yi)的(de)(de)(de)(de)事實(shi)(shi)和文書(shu)的(de)(de)(de)(de)真實(shi)(shi)性、合(he)法(fa)(fa)性的(de)(de)(de)(de)活動(dong)。房產公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)可以(yi)(yi)維護買賣(mai)雙方的(de)(de)(de)(de)合(he)法(fa)(fa)權益。公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)處依法(fa)(fa)出具的(de)(de)(de)(de)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)書(shu)，只(zhi)要其本(ben)身沒有錯誤，就具有法(fa)(fa)律效力(li)，可成為(wei)訴(su)訟中直接(jie)采用的(de)(de)(de)(de)證(zheng)(zheng)據之一(yi)。經公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)機(ji)(ji)關證(zheng)(zheng)明有強制執行的(de)(de)(de)(de)債權文書(shu)，當事人還可以(yi)(yi)向人民法(fa)(fa)院提起強制執行的(de)(de)(de)(de)要求。

將公證(zheng)納(na)入房產管理(li)活動體(ti)系，使公證(zheng)成為房產交易(yi)的(de)必經(jing)程序，對房產市(shi)場的(de)培育(yu)和房產交易(yi)活動的(de)健(jian)康發展及交易(yi)人合法權益(yi)的(de)保護(hu)具(ju)有促(cu)進(jin)和保障的(de)作用。

1、公證可確保房產交易行為的真實性

民事行(xing)為(wei)(wei)的真實性包括兩層(ceng)意思：一是(shi)該行(xing)為(wei)(wei)確系(xi)行(xing)為(wei)(wei)人所為(wei)(wei)；二是(shi)行(xing)為(wei)(wei)人所為(wei)(wei)確系(xi)本人真實意思的表示。在房產(chan)交(jiao)(jiao)易中，交(jiao)(jiao)易人親自實施(shi)交(jiao)(jiao)易行(xing)為(wei)(wei)基本上沒(mei)有問題(ti)，即使出現(xian)問題(ti)也容易被發(fa)現(xian)和糾正；問題(ti)較多(duo)的是(shi)交(jiao)(jiao)易人的行(xing)為(wei)(wei)基于其對交(jiao)(jiao)易物的錯(cuo)誤認(ren)識所為(wei)(wei)。

2、公證可(ke)確保房產交易行為的合(he)法性(xing)

房(fang)產(chan)交易涉及的(de)(de)法(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)較(jiao)多，其行為(wei)不僅(jin)為(wei)專門的(de)(de)房(fang)地(di)產(chan)法(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)、法(fa)(fa)(fa)(fa)規(gui)和規(gui)章所(suo)規(gui)范，同時也為(wei)我國法(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)所(suo)調整(zheng)。確保房(fang)產(chan)交易行為(wei)合法(fa)(fa)(fa)(fa)，難度最大(da)的(de)(de)是保證交易行為(wei)不與任何法(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)規(gui)定(ding)相抵觸。而(er)絕大(da)多數交易人(ren)不可能具有這樣高的(de)(de)法(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)水平。把(ba)公證作為(wei)房(fang)產(chan)交易的(de)(de)必經程(cheng)序，讓具有全面掌(zhang)握并(bing)正確理解相關法(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)規(gui)定(ding)能力的(de)(de)專業法(fa)(fa)(fa)(fa)律(lv)人(ren)對交易行為(wei)進(jin)行審(shen)查，可確保交易行為(wei)的(de)(de)合法(fa)(fa)(fa)(fa)性。

房產公證書有效期是幾年

1、公(gong)證書本(ben)身(shen)是(shi)沒有(you)時效(xiao)的，也就(jiu)是(shi)公(gong)證書本(ben)身(shen)是(shi)不會過(guo)期的。而(er)是(shi)否過(guo)期，主要看被公(gong)證的繼承協議中有(you)沒有(you)設置時效(xiao)條款，如果設置了就(jiu)需(xu)按照(zhao)該條款辦理。尤(you)其是(shi)有(you)些(xie)協議牽涉到訴訟內容(rong)，而(er)訴訟是(shi)有(you)時效(xiao)要求的。

2、只要你公(gong)證(zheng)(zheng)過公(gong)證(zheng)(zheng)處(chu)都有(you)檔案(an)的，不(bu)管你過幾年都有(you)效。比(bi)如房產繼承的，盡早(zao)過戶存款繼承盡早(zao)取出，萬一公(gong)證(zheng)(zheng)書因(yin)為年份(fen)久了(le)丟失(shi)了(le)，恰好公(gong)證(zheng)(zheng)處(chu)也找(zhao)不(bu)到(dao)之前辦(ban)理的那(nei)份(fen)卷宗，這樣就比(bi)較麻煩了(le)。

3、房產繼(ji)承公(gong)證(zheng)(zheng)書(shu)從(cong)法(fa)律(lv)上講(jiang)是沒有(you)法(fa)定(ding)的期限限制的，也就是說辦(ban)理(li)(li)完房產繼(ji)承公(gong)證(zheng)(zheng)書(shu)后，該公(gong)證(zheng)(zheng)書(shu)不(bu)會因為你沒有(you)及時去房產管理(li)(li)部門辦(ban)理(li)(li)繼(ji)承的更名過戶手續而(er)導致該繼(ji)承公(gong)證(zheng)(zheng)書(shu)的無效(xiao)。

4、但(dan)是(shi)(shi)一般房產管理(li)部門從管理(li)的(de)(de)角度，通常會要(yao)求繼(ji)(ji)承人(ren)應(ying)當在(zai)三(san)個月內(nei)辦理(li)，但(dan)是(shi)(shi)這個不是(shi)(shi)法律的(de)(de)強制性規定，不會因此(ci)而導致繼(ji)(ji)承公(gong)證書的(de)(de)無效的(de)(de)。

5、如果當(dang)(dang)事(shi)人辦(ban)理(li)完房產繼承權公證(zheng)書后，不打算立即更名(ming)，也是可(ke)以的，法律(lv)并沒(mei)有規定當(dang)(dang)事(shi)人辦(ban)理(li)完繼承權公證(zheng)書后，就(jiu)必須及時到(dao)房產部門辦(ban)理(li)更名(ming)過戶手續，當(dang)(dang)事(shi)人對于房產繼承權公證(zheng)書的有效期(qi)方面的擔(dan)憂(you)或者顧慮大可(ke)放心(xin)。