房產如何公證

1、準備材料

（1）申請(qing)的(de)雙方(fang)權益相(xiang)關人的(de)身份(fen)證(zheng)明及(ji)相(xiang)關材料，如身份(fen)證(zheng)、戶口簿等(deng)；

（2）房(fang)(fang)屋產權證（如未取得(de)房(fang)(fang)產證應(ying)提(ti)供購(gou)房(fang)(fang)合同及購(gou)房(fang)(fang)）；

（3）要(yao)求(qiu)公證的協議(yi)書(shu)或合同；

（4）公證人(ren)員認為必須的其它材(cai)料。

2、提(ti)出申請：提(ti)交(jiao)上述材料后，申請雙(shuang)方權益(yi)相(xiang)關人親自到(dao)公證(zheng)(zheng)處填寫(xie)公證(zheng)(zheng)申請表，提(ti)出公證(zheng)(zheng)申請

3、資料審查(cha)：公(gong)證(zheng)人員核(he)對(dui)相關(guan)材料的真(zhen)實性(xing)、合法(fa)性(xing)，并就協議(yi)或(huo)合同的內容詢問當(dang)事人若干問題，當(dang)事人公(gong)證(zheng)員誠實作答(da)，并在公(gong)證(zheng)談話筆錄上簽字確(que)認。主要就是問對(dui)相關(guan)條款、內容是否清楚明白，協議(yi)的簽訂(ding)過(guo)程是否存(cun)在欺騙、誤(wu)導(dao)、強(qiang)迫(po)，并告知當(dang)事人協議(yi)簽訂(ding)后的法(fa)律效(xiao)力(li)及后果。

4、完成公證(zheng)：在公證(zheng)人員在場(chang)的情況下，雙(shuang)方當事人在公證(zheng)協議(yi)或合同簽字，公證(zheng)完成。

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辦理房產公證時要帶什么材料

1、居民身份證

2、戶(hu)口簿或法人資格證書。

3、合同(tong)中(zhong)買(mai)賣房(fang)屋(wu)的(de)產權狀況、坐落位(wei)置(zhi)、數量(liang)、質量(liang)及附屬設施(shi)情況和使用面積；

4、房屋買賣(mai)價款(kuan)數額、付(fu)款(kuan)日期、付(fu)款(kuan)方式；

5、被(bei)買賣房屋交付使(shi)用時間(jian)；

6、辦理房屋產權過戶及有關(guan)手續(xu)的(de)約定；雙方違約責任；

7、雙方當事人認為應當約(yue)定的(de)其(qi)他內容；

8、合同(tong)雙方當(dang)事人(ren)簽字(zi)、蓋章及簽約時(shi)間等，包括所要(yao)購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內容。

房產公證書有什么作用

房產(chan)公(gong)(gong)(gong)(gong)證是指公(gong)(gong)(gong)(gong)證機關根據當事(shi)(shi)人(ren)(ren)的(de)申(shen)請，依(yi)法(fa)證明(ming)與房產(chan)有(you)關的(de)法(fa)律(lv)行(xing)(xing)為、有(you)法(fa)律(lv)意義的(de)事(shi)(shi)實和文書的(de)真實性(xing)、合法(fa)性(xing)的(de)活(huo)動。房產(chan)公(gong)(gong)(gong)(gong)證可(ke)(ke)以(yi)(yi)維護(hu)買賣雙方(fang)的(de)合法(fa)權(quan)益(yi)。公(gong)(gong)(gong)(gong)證處依(yi)法(fa)出具的(de)公(gong)(gong)(gong)(gong)證書，只(zhi)要其(qi)本身沒(mei)有(you)錯(cuo)誤(wu)，就具有(you)法(fa)律(lv)效(xiao)力，可(ke)(ke)成為訴訟中(zhong)直接采用的(de)證據之一。經公(gong)(gong)(gong)(gong)證機關證明(ming)有(you)強(qiang)制執行(xing)(xing)的(de)債(zhai)權(quan)文書，當事(shi)(shi)人(ren)(ren)還可(ke)(ke)以(yi)(yi)向(xiang)人(ren)(ren)民法(fa)院提起(qi)強(qiang)制執行(xing)(xing)的(de)要求。

將公證納入房產管理活(huo)動(dong)體系(xi)，使公證成為(wei)房產交易的必經程序，對房產市場的培育和房產交易活(huo)動(dong)的健(jian)康發(fa)展及(ji)交易人合法(fa)權(quan)益的保(bao)護具(ju)有促進和保(bao)障的作用。

1、公證可確保房產交易行為(wei)的真(zhen)實性

民事行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)的真實(shi)性包括兩層意思：一(yi)是該(gai)行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)確(que)系行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)人(ren)所為(wei)(wei)(wei)；二是行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)人(ren)所為(wei)(wei)(wei)確(que)系本(ben)人(ren)真實(shi)意思的表示。在房產交(jiao)(jiao)易(yi)中，交(jiao)(jiao)易(yi)人(ren)親自實(shi)施交(jiao)(jiao)易(yi)行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)基本(ben)上沒有問題(ti)，即(ji)使出現(xian)問題(ti)也容易(yi)被發現(xian)和糾正(zheng)；問題(ti)較(jiao)多的是交(jiao)(jiao)易(yi)人(ren)的行(xing)(xing)為(wei)(wei)(wei)基于其對交(jiao)(jiao)易(yi)物的錯誤認識(shi)所為(wei)(wei)(wei)。

2、公證可(ke)確保房產交易行(xing)為的合法性

房產(chan)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)涉及的(de)(de)(de)法(fa)律較多，其(qi)行(xing)為不僅為專門的(de)(de)(de)房地產(chan)法(fa)律、法(fa)規和規章所(suo)規范，同時也(ye)為我國法(fa)律所(suo)調整(zheng)。確(que)(que)保房產(chan)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)行(xing)為合法(fa)，難度最大的(de)(de)(de)是保證(zheng)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)行(xing)為不與任(ren)何法(fa)律規定相抵觸。而(er)絕大多數交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)人不可能具(ju)有這樣(yang)高(gao)的(de)(de)(de)法(fa)律水(shui)平。把(ba)公(gong)證(zheng)作為房產(chan)交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)的(de)(de)(de)必(bi)經(jing)程(cheng)序，讓具(ju)有全(quan)面掌握并正確(que)(que)理解相關法(fa)律規定能力(li)的(de)(de)(de)專業法(fa)律人對交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)行(xing)為進行(xing)審(shen)查，可確(que)(que)保交(jiao)(jiao)(jiao)易(yi)(yi)行(xing)為的(de)(de)(de)合法(fa)性。

房產公證書有效期是幾年

1、公(gong)證書(shu)本(ben)身是(shi)沒有時效(xiao)(xiao)(xiao)的(de)，也(ye)就是(shi)公(gong)證書(shu)本(ben)身是(shi)不(bu)會過(guo)期(qi)的(de)。而是(shi)否過(guo)期(qi)，主(zhu)要(yao)看被公(gong)證的(de)繼承協議中有沒有設(she)(she)置(zhi)時效(xiao)(xiao)(xiao)條款，如(ru)果設(she)(she)置(zhi)了(le)就需按照該(gai)條款辦理(li)。尤其是(shi)有些協議牽涉(she)到訴訟內容，而訴訟是(shi)有時效(xiao)(xiao)(xiao)要(yao)求的(de)。

2、只要(yao)你(ni)公(gong)證(zheng)過公(gong)證(zheng)處(chu)都有檔案的，不(bu)(bu)管(guan)你(ni)過幾年都有效。比如(ru)房產繼(ji)承的，盡(jin)早過戶(hu)存款繼(ji)承盡(jin)早取出，萬一公(gong)證(zheng)書因(yin)為年份久了丟失了，恰好(hao)公(gong)證(zheng)處(chu)也找(zhao)不(bu)(bu)到之前(qian)辦理的那份卷宗(zong)，這樣就比較麻煩了。

3、房產(chan)(chan)繼(ji)承(cheng)公證書從法(fa)(fa)律上講是沒有(you)法(fa)(fa)定的期限限制的，也就是說辦(ban)理完房產(chan)(chan)繼(ji)承(cheng)公證書后，該公證書不會因(yin)為你沒有(you)及(ji)時(shi)去(qu)房產(chan)(chan)管理部(bu)門辦(ban)理繼(ji)承(cheng)的更(geng)名過戶(hu)手續(xu)而導致該繼(ji)承(cheng)公證書的無(wu)效。

4、但(dan)是(shi)(shi)一般房產(chan)管(guan)理部門從(cong)管(guan)理的(de)(de)角度，通(tong)常會要求(qiu)繼承人應當在三個月內辦理，但(dan)是(shi)(shi)這個不是(shi)(shi)法律(lv)的(de)(de)強(qiang)制性規定，不會因此而導致繼承公證書(shu)的(de)(de)無效的(de)(de)。

5、如果(guo)當(dang)事人(ren)辦(ban)理完(wan)房(fang)產(chan)繼(ji)(ji)承(cheng)權公證(zheng)書(shu)后，不打算(suan)立即更(geng)名，也是可以(yi)的(de)，法律并沒有規定當(dang)事人(ren)辦(ban)理完(wan)繼(ji)(ji)承(cheng)權公證(zheng)書(shu)后，就必須(xu)及時到(dao)房(fang)產(chan)部門辦(ban)理更(geng)名過戶手續，當(dang)事人(ren)對于(yu)房(fang)產(chan)繼(ji)(ji)承(cheng)權公證(zheng)書(shu)的(de)有效期(qi)方面(mian)的(de)擔憂或者顧慮(lv)大可放心。