一、小產權房轉正最新政策

自(zi)然資源部在2020年5月14日下(xia)發的(de)《關于加快宅基地(di)和集體建設(she)用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權確權登記(ji)工(gong)作的(de)通(tong)知(zhi)》中，重申小產(chan)權房不能通(tong)過登記(ji)將(jiang)違法用(yong)地(di)合法化。如此一來(lai)，購買了(le)小產(chan)權房的(de)置業者的(de)幻想徹底破滅了(le)。

小產權房要拆除的6類情形：

1、經檢測鑒定，房屋質量達不到國(guo)家或城市(shi)標(biao)準，存在(zai)嚴(yan)重質量問題(ti)或安全隱(yin)患，又不能(neng)采取(qu)可行(xing)措施予以整(zheng)改消(xiao)除的；

2、土地利用現狀為耕地，總體規劃為一般農用地、基本農田(tian)的；

3、占用土(tu)地為(wei)一級水源保(bao)護(hu)區的(de)；

4、占用公(gong)共道路(lu)、綠地、河道、高壓供電走廊、壓占地下管線的(de)；

5、影響土地利用(yong)總體規劃、城鎮規劃的(de)；

6、破(po)壞(huai)或影響(xiang)文物保護和風景名勝區(qu)的。

根據法律規定只有2種小產權買賣合法：

1、小產(chan)權(quan)房(fang)和(he)宅基(ji)地房(fang)的(de)買(mai)賣在本(ben)集體內部是有效的(de)行為，這種房(fang)產(chan)交易受到法律保護。

2、其他集(ji)(ji)(ji)體人員(yuan)來本集(ji)(ji)(ji)體買房，受到(dao)本集(ji)(ji)(ji)體上級審批承認的，也屬于有效交易(yi)行(xing)為。

二、小產權房怎么更名過戶

1、雙方(fang)需要帶(dai)著身份證(zheng)明、房權(quan)證(zheng)、戶口本、結婚證(zheng)、買(mai)賣合(he)同、社區出具的(de)證(zheng)明、過戶確權(quan)審(shen)批表到房管部門測繪(hui)公司(si)申(shen)請測繪(hui)，出具新(xin)的(de)測繪(hui)圖。

2、雙方到房管部門和(he)稅務部門委托的評(ping)估公司(si)(si)申請評(ping)估；評(ping)估公司(si)(si)出具(ju)評(ping)估報(bao)告，繳(jiao)納評(ping)估費(fei)。

3、雙方到(dao)稅務(wu)部門申請并繳納契稅；申請并繳納（或減免）營業稅、個稅。

4、雙方到房管部(bu)(bu)門(men)申請辦(ban)理(li)，房管部(bu)(bu)門(men)審批(pi)核(he)準后，繳費取證。

根據《中(zhong)華(hua)人民(min)共和國土(tu)地(di)管(guan)理(li)法》的規(gui)定(ding)，農村宅基(ji)地(di)屬(shu)集體所有(you)，村民(min)對(dui)宅基(ji)地(di)只(zhi)享(xiang)有(you)使(shi)用權(quan)，農民(min)將房(fang)屋賣給(gei)城市居民(min)的買(mai)賣行為不(bu)受到法律的認(ren)可與保護，即不(bu)能辦(ban)理(li)土(tu)地(di)使(shi)用證、房(fang)產證、契稅(shui)證等合法手(shou)續。

三、小產權房有機會轉正嗎

1、小產權房交易不受法律保護

根據(ju)我國《土地管(guan)理法》中的(de)規定，農村(cun)宅基地屬于集(ji)(ji)體所有(you)，村(cun)民(min)只享有(you)使用權，其興建(jian)的(de)房屋只能(neng)在集(ji)(ji)體成員(yuan)內部流轉(zhuan)，無權賣給城市居民(min)。由此(ci)可見，小產權違(wei)約是有(you)明確的(de)法律(lv)依據(ju)。

2、小產權房危機耕地底線

為(wei)了(le)提(ti)高當地(di)經(jing)濟，有些鄉鎮政府及當地(di)農村(cun)會(hui)占(zhan)用大量耕地(di)來(lai)興建小(xiao)產(chan)權房(fang)公開售賣，而且情況愈發嚴(yan)(yan)重。如果不(bu)嚴(yan)(yan)肅處理，恐危機(ji)18億(yi)畝耕地(di)底(di)線(xian)。所(suo)以，國(guo)家處理小(xiao)產(chan)權房(fang)還來(lai)不(bu)及，怎么會(hui)讓小(xiao)產(chan)權房(fang)轉正呢。

3、小產權房安全隱患更多

如果小產(chan)權房(fang)(fang)轉正了，瞬間就會(hui)(hui)涌(yong)現(xian)很多小產(chan)權房(fang)(fang)，這樣只會(hui)(hui)大大增(zeng)加安(an)(an)全隱患，如果有(you)安(an)(an)全隱患的(de)小產(chan)權房(fang)(fang)規模化，一旦(dan)發生事故，后果就不堪(kan)想(xiang)象(xiang)了。

4、如果小產權房合法，農民將一無所有

小(xiao)(xiao)產權(quan)房(fang)(fang)價(jia)格遠低(di)于市場價(jia)，只是不合法(fa)，所以炒房(fang)(fang)客一般都不會(hui)考(kao)慮。但如果小(xiao)(xiao)產權(quan)房(fang)(fang)轉(zhuan)正了(le)，那(nei)么炒房(fang)(fang)客錢人(ren)勢(shi)必(bi)會(hui)大(da)肆囤(dun)房(fang)(fang)，這樣一來(lai)，小(xiao)(xiao)產權(quan)房(fang)(fang)的價(jia)格也會(hui)被炒上來(lai)。也就(jiu)是說，一旦(dan)小(xiao)(xiao)產權(quan)房(fang)(fang)合法(fa)，那(nei)么最(zui)終受(shou)益的必(bi)然是富人(ren)階層(ceng)，農民到(dao)最(zui)后只能一無所有。

5、小產權房打亂國家土地政策

如果(guo)小(xiao)產(chan)(chan)權房轉(zhuan)正(zheng)了，那么勢必會(hui)打亂我國(guo)土地(di)政策(ce)，進而影(ying)響土地(di)國(guo)有化(hua)這一政策(ce)。因(yin)此，國(guo)家(jia)是(shi)不(bu)會(hui)允許小(xiao)產(chan)(chan)權房轉(zhuan)正(zheng)的。

四、小產權房轉正試點地區

目前(qian)國(guo)家(jia)對小產權房(fang)(fang)能否轉正并(bing)沒有相關(guan)規(gui)定。雖(sui)然國(guo)土資源部和住房(fang)(fang)城鄉(xiang)建設部在2017年(nian)聯合(he)下發通知(zhi)，確定在北(bei)京、上海、廣州等13個城市開展利用(yong)集體建設用(yong)地建設租賃(lin)住房(fang)(fang)試點，試點預計將在2020年(nian)年(nian)底之前(qian)結束。

試點方案提出(chu)，村鎮集(ji)體經(jing)濟組織可(ke)以(yi)自(zi)行開發運營，也可(ke)以(yi)通過聯營、入(ru)股等方式(shi)建(jian)(jian)設(she)運營集(ji)體租賃住房(fang)。但(dan)是之后國土資源部和住房(fang)城鄉(xiang)建(jian)(jian)設(she)部作(zuo)出(chu)了相關的解(jie)釋：集(ji)體租賃住房(fang)與“小產權房(fang)”有本質區別，“小產權房(fang)”違法性質沒有改變。

所以，對于小產權房(fang)轉正(zheng)的問題，現在看來可能性幾乎沒有(you)，但也不否認在將(jiang)來會出臺相關(guan)的政策。