一、小產權房轉正最新政策

自(zi)然資(zi)源部在2020年5月(yue)14日下發的(de)《關于加快宅基地和集體建(jian)設用(yong)地使用(yong)權(quan)確權(quan)登(deng)記工作的(de)通(tong)知》中，重申小產(chan)權(quan)房不能通(tong)過(guo)登(deng)記將違法用(yong)地合法化。如此一來，購買了小產(chan)權(quan)房的(de)置業者的(de)幻想徹底破(po)滅了。

小產權房要拆除的6類情形：

1、經檢測鑒定，房屋質(zhi)量達不到國家或城市標(biao)準(zhun)，存(cun)在(zai)嚴重質(zhi)量問題或安全(quan)隱患，又不能(neng)采取可(ke)行措施予以整改消除的；

2、土地(di)利(li)用現狀為耕地(di)，總體規劃為一般農用地(di)、基本農田(tian)的(de)；

3、占用土地(di)為一級水源保(bao)護(hu)區的；

4、占(zhan)用公(gong)共道(dao)路、綠(lv)地、河(he)道(dao)、高壓供電走廊、壓占(zhan)地下管線(xian)的；

5、影響(xiang)土地利用總(zong)體規劃(hua)、城鎮規劃(hua)的；

6、破(po)壞或(huo)影響文物保護(hu)和風景名(ming)勝區的。

根據法律規定只有2種小產權買賣合法：

1、小(xiao)產(chan)權房(fang)和(he)宅基地(di)房(fang)的買賣在本集體內部是有效的行為，這種房(fang)產(chan)交易受到法律保護。

2、其他集體人員來本集體買房，受(shou)到(dao)本集體上(shang)級審批承認的，也屬(shu)于有效(xiao)交(jiao)易行為。

二、小產權房怎么更名過戶

1、雙(shuang)方需(xu)要帶著(zhu)身份(fen)證(zheng)(zheng)明、房權(quan)證(zheng)(zheng)、戶(hu)口本、結婚證(zheng)(zheng)、買賣(mai)合同、社區出具(ju)的(de)證(zheng)(zheng)明、過戶(hu)確權(quan)審(shen)批表到房管(guan)部門測繪公司申請測繪，出具(ju)新的(de)測繪圖。

2、雙方(fang)到房管部(bu)門(men)和稅務部(bu)門(men)委托的評(ping)估(gu)(gu)公(gong)司申請(qing)評(ping)估(gu)(gu)；評(ping)估(gu)(gu)公(gong)司出具(ju)評(ping)估(gu)(gu)報告，繳納評(ping)估(gu)(gu)費。

3、雙方到(dao)稅(shui)務部門申請(qing)并(bing)繳納契稅(shui)；申請(qing)并(bing)繳納（或減免）營(ying)業(ye)稅(shui)、個稅(shui)。

4、雙方到(dao)房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證。

根據(ju)《中(zhong)華人(ren)民(min)共和國土(tu)地(di)管(guan)理法(fa)》的規定，農村宅(zhai)基(ji)地(di)屬集體(ti)所有，村民(min)對宅(zhai)基(ji)地(di)只享(xiang)有使用權，農民(min)將房(fang)屋賣給城市居民(min)的買賣行為不(bu)(bu)受到法(fa)律的認(ren)可與(yu)保護，即不(bu)(bu)能辦理土(tu)地(di)使用證、房(fang)產證、契稅(shui)證等合法(fa)手續(xu)。

三、小產權房有機會轉正嗎

1、小產權房交易不受法律保護

根據(ju)我國(guo)《土(tu)地管理法(fa)》中(zhong)的(de)規定，農村宅基地屬于集(ji)體所有，村民只(zhi)享有使用(yong)權(quan)，其(qi)興建的(de)房(fang)屋(wu)只(zhi)能在集(ji)體成員內部流轉，無權(quan)賣給城市居民。由此可見，小產(chan)權(quan)違約是有明確的(de)法(fa)律依據(ju)。

2、小產權房危機耕地底線

為了提高當地(di)(di)經濟，有些鄉鎮(zhen)政府及當地(di)(di)農村(cun)會(hui)占用(yong)大量耕(geng)地(di)(di)來(lai)興建小產(chan)權(quan)(quan)房公開售(shou)賣(mai)，而且情況(kuang)愈(yu)發嚴重。如(ru)果不嚴肅處(chu)理，恐危機18億(yi)畝(mu)耕(geng)地(di)(di)底線。所以，國(guo)家處(chu)理小產(chan)權(quan)(quan)房還來(lai)不及，怎么會(hui)讓小產(chan)權(quan)(quan)房轉正呢。

3、小產權房安全隱患更多

如(ru)果小產(chan)(chan)權(quan)(quan)房(fang)轉(zhuan)正了，瞬間就會涌現很多小產(chan)(chan)權(quan)(quan)房(fang)，這(zhe)樣只(zhi)會大大增加(jia)安全(quan)(quan)隱(yin)患(huan)，如(ru)果有安全(quan)(quan)隱(yin)患(huan)的小產(chan)(chan)權(quan)(quan)房(fang)規模化，一旦發生事故，后果就不堪想象了。

4、如果小產權房合法，農民將一無所有

小(xiao)(xiao)產(chan)權房(fang)(fang)(fang)價(jia)格遠低(di)于市場價(jia)，只是不合法(fa)，所(suo)以(yi)炒房(fang)(fang)(fang)客一(yi)(yi)般都不會考慮。但如果小(xiao)(xiao)產(chan)權房(fang)(fang)(fang)轉正了，那么(me)炒房(fang)(fang)(fang)客錢人(ren)勢必(bi)會大肆囤房(fang)(fang)(fang)，這樣一(yi)(yi)來(lai)，小(xiao)(xiao)產(chan)權房(fang)(fang)(fang)的價(jia)格也會被炒上來(lai)。也就是說，一(yi)(yi)旦小(xiao)(xiao)產(chan)權房(fang)(fang)(fang)合法(fa)，那么(me)最終受益(yi)的必(bi)然是富人(ren)階層，農民到最后只能一(yi)(yi)無所(suo)有(you)。

5、小產權房打亂國家土地政策

如果小產權房(fang)轉(zhuan)正了，那(nei)么(me)勢必會(hui)打亂我國土(tu)地政策，進而(er)影響土(tu)地國有化(hua)這一政策。因此，國家是不會(hui)允(yun)許小產權房(fang)轉(zhuan)正的。

四、小產權房轉正試點地區

目前(qian)國(guo)家(jia)對小產權房能(neng)否轉(zhuan)正并(bing)沒有相(xiang)關規定。雖然國(guo)土資(zi)源部(bu)和住房城(cheng)(cheng)鄉建(jian)設部(bu)在2017年聯合下發(fa)通知，確定在北(bei)京、上海、廣州等(deng)13個城(cheng)(cheng)市開展利用(yong)集體(ti)建(jian)設用(yong)地建(jian)設租賃住房試點(dian)，試點(dian)預計將在2020年年底(di)之前(qian)結束。

試點方案提出，村鎮集(ji)體(ti)經(jing)濟組織可以自行開發運(yun)(yun)營(ying)，也可以通過聯營(ying)、入(ru)股等(deng)方式建設運(yun)(yun)營(ying)集(ji)體(ti)租賃(lin)住房(fang)。但是之后國土資源部(bu)(bu)和住房(fang)城鄉(xiang)建設部(bu)(bu)作(zuo)出了相關的(de)解(jie)釋(shi)：集(ji)體(ti)租賃(lin)住房(fang)與“小產權房(fang)”有本質區別，“小產權房(fang)”違(wei)法性(xing)質沒(mei)有改(gai)變。

所以(yi)，對于小產權房轉(zhuan)正的問題，現(xian)在(zai)看來可能性幾乎沒有(you)，但也不(bu)否認在(zai)將(jiang)來會出臺相(xiang)關的政策。