一、小產權房轉正最新政策

自然資源部(bu)在2020年5月14日下發的(de)《關于加快宅基地(di)和(he)集體建設用地(di)使用權(quan)(quan)確權(quan)(quan)登記工(gong)作的(de)通知》中，重申(shen)小產(chan)權(quan)(quan)房不(bu)能通過(guo)登記將違法用地(di)合法化。如此(ci)一來(lai)，購買了小產(chan)權(quan)(quan)房的(de)置業者(zhe)的(de)幻想徹底破滅了。

小產權房要拆除的6類情形：

1、經檢(jian)測鑒(jian)定，房(fang)屋質量達(da)不(bu)(bu)到國家或(huo)城市標準，存(cun)在嚴重質量問題或(huo)安全隱患，又不(bu)(bu)能(neng)采取可行措施予以整改消除的；

2、土(tu)地(di)利用(yong)現狀為耕地(di)，總(zong)體規(gui)劃為一般農用(yong)地(di)、基本農田的(de)；

3、占用土地為一級水(shui)源保護(hu)區的；

4、占用公(gong)共道路、綠地(di)、河(he)道、高壓供電走廊、壓占地(di)下管線的；

5、影(ying)響土地利用總體規劃(hua)、城鎮規劃(hua)的；

6、破(po)壞或影響文物保(bao)護和風(feng)景名(ming)勝區的。

根據法律規定只有2種小產權買賣合法：

1、小(xiao)產(chan)權房(fang)和(he)宅基地房(fang)的(de)買賣(mai)在(zai)本集體內部是有(you)效(xiao)的(de)行為(wei)，這種(zhong)房(fang)產(chan)交易受到法律(lv)保護。

2、其他集(ji)體(ti)(ti)(ti)人員(yuan)來(lai)本(ben)集(ji)體(ti)(ti)(ti)買(mai)房，受到本(ben)集(ji)體(ti)(ti)(ti)上級審批承認的，也屬于(yu)有效交易(yi)行為。

二、小產權房怎么更名過戶

1、雙方需要帶著身(shen)份證(zheng)明(ming)、房權(quan)證(zheng)、戶(hu)口本、結婚證(zheng)、買賣合同、社(she)區出具(ju)的(de)證(zheng)明(ming)、過(guo)戶(hu)確(que)權(quan)審批表到房管部門(men)測繪公(gong)司申請測繪，出具(ju)新的(de)測繪圖。

2、雙方(fang)到房(fang)管(guan)部門(men)和稅務(wu)部門(men)委托的評(ping)估公司申請評(ping)估；評(ping)估公司出(chu)具評(ping)估報告，繳納評(ping)估費。

3、雙方到(dao)稅(shui)務部門申(shen)請并(bing)繳納契稅(shui)；申(shen)請并(bing)繳納（或(huo)減免）營業稅(shui)、個稅(shui)。

4、雙方(fang)到房管部(bu)(bu)門(men)申請辦理，房管部(bu)(bu)門(men)審批核準后，繳費取證。

根據《中華人(ren)民(min)共和國土地管理(li)法(fa)》的規定，農(nong)村宅基地屬集(ji)體所有(you)，村民(min)對宅基地只享(xiang)有(you)使用(yong)權(quan)，農(nong)民(min)將房屋(wu)賣給城市(shi)居(ju)民(min)的買(mai)賣行為不受到法(fa)律的認可與保護，即不能辦理(li)土地使用(yong)證(zheng)、房產(chan)證(zheng)、契稅證(zheng)等合法(fa)手續。

三、小產權房有機會轉正嗎

1、小產權房交易不受法律保護

根據我(wo)國《土地管理法》中的規定，農村(cun)宅基(ji)地屬于集(ji)體(ti)所有，村(cun)民只(zhi)享有使用(yong)權，其興(xing)建的房屋只(zhi)能在集(ji)體(ti)成員(yuan)內部(bu)流轉，無權賣給城市居(ju)民。由此可(ke)見，小產權違約是有明確的法律依據。

2、小產權房危機耕地底線

為了提(ti)高當地經濟，有些鄉鎮政府及(ji)當地農村(cun)會占用大量耕地來興建小(xiao)產(chan)(chan)權(quan)房(fang)公開售賣，而(er)且情況愈(yu)發嚴重(zhong)。如果不嚴肅處(chu)理(li)(li)，恐危(wei)機18億畝耕地底(di)線(xian)。所以，國(guo)家處(chu)理(li)(li)小(xiao)產(chan)(chan)權(quan)房(fang)還來不及(ji)，怎么會讓(rang)小(xiao)產(chan)(chan)權(quan)房(fang)轉正呢。

3、小產權房安全隱患更多

如果小產權房轉(zhuan)正了(le)，瞬間就會涌現很多小產權房，這樣(yang)只(zhi)會大大增(zeng)加安(an)全隱(yin)患，如果有安(an)全隱(yin)患的小產權房規模化，一旦發生事故，后果就不堪想象(xiang)了(le)。

4、如果小產權房合法，農民將一無所有

小(xiao)產(chan)(chan)權(quan)房價格遠低(di)于(yu)市場價，只是(shi)不(bu)合法(fa)，所以炒(chao)房客一般(ban)都不(bu)會(hui)(hui)考慮。但如果小(xiao)產(chan)(chan)權(quan)房轉正了，那么炒(chao)房客錢人(ren)勢必會(hui)(hui)大肆(si)囤房，這樣(yang)一來(lai)，小(xiao)產(chan)(chan)權(quan)房的價格也(ye)會(hui)(hui)被炒(chao)上(shang)來(lai)。也(ye)就是(shi)說(shuo)，一旦小(xiao)產(chan)(chan)權(quan)房合法(fa)，那么最(zui)終受益的必然是(shi)富人(ren)階層，農民到最(zui)后只能(neng)一無所有。

5、小產權房打亂國家土地政策

如果(guo)小產(chan)權房轉(zhuan)正了，那(nei)么勢必會打(da)亂我國(guo)土地政策(ce)，進而影響土地國(guo)有化(hua)這一政策(ce)。因此，國(guo)家是不會允許小產(chan)權房轉(zhuan)正的。

四、小產權房轉正試點地區

目前(qian)國家(jia)對小產權房能否(fou)轉正并沒有相(xiang)關規定(ding)。雖然(ran)國土(tu)資源部(bu)和住(zhu)房城鄉建設部(bu)在2017年聯合下發通(tong)知(zhi)，確定(ding)在北京、上海、廣州等13個(ge)城市開展利用集體建設用地建設租賃住(zhu)房試(shi)點，試(shi)點預(yu)計將在2020年年底之前(qian)結束。

試點方(fang)案提出，村(cun)鎮集(ji)體經濟組織(zhi)可以(yi)自行開發運(yun)(yun)營，也可以(yi)通過聯(lian)營、入股等方(fang)式建(jian)設運(yun)(yun)營集(ji)體租賃住房(fang)。但是之后國土(tu)資源部和(he)住房(fang)城(cheng)鄉(xiang)建(jian)設部作出了(le)相關(guan)的解(jie)釋：集(ji)體租賃住房(fang)與“小(xiao)(xiao)產權(quan)房(fang)”有本質(zhi)區別，“小(xiao)(xiao)產權(quan)房(fang)”違(wei)法性質(zhi)沒有改(gai)變(bian)。

所以，對于小產權房轉正的問題，現在看來(lai)可能性幾乎沒有，但也不否認在將來(lai)會(hui)出臺相關的政策(ce)。