一、小產權房轉正最新政策

自然(ran)資源部(bu)在2020年5月14日(ri)下發(fa)的(de)《關于(yu)加快宅基地(di)和集(ji)體建設用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權確(que)權登(deng)記工(gong)作的(de)通(tong)知(zhi)》中，重申小產權房不能通(tong)過登(deng)記將違法(fa)用(yong)地(di)合法(fa)化。如(ru)此一來，購買了小產權房的(de)置業者的(de)幻想(xiang)徹底(di)破(po)滅(mie)了。

小產權房要拆除的6類情形：

1、經檢測鑒定，房(fang)屋質量(liang)(liang)達(da)不到國家或城市標準，存在嚴重(zhong)質量(liang)(liang)問題或安全(quan)隱(yin)患，又不能采取(qu)可行措施予(yu)以整(zheng)改消除的；

2、土(tu)地利用現狀為耕地，總體規(gui)劃(hua)為一般農用地、基本農田的；

3、占用土(tu)地為一(yi)級水源(yuan)保(bao)護區的(de)；

4、占(zhan)用(yong)公(gong)共道(dao)路(lu)、綠地、河道(dao)、高壓(ya)供電(dian)走廊、壓(ya)占(zhan)地下管線的(de)；

5、影響土地利用總體(ti)規劃、城鎮規劃的；

6、破壞或影響文物保護和(he)風景(jing)名勝(sheng)區的。

根據法律規定只有2種小產權買賣合法：

1、小產權(quan)房(fang)和宅基地(di)房(fang)的(de)買賣在本(ben)集體內部(bu)是(shi)有效(xiao)的(de)行為(wei)，這種房(fang)產交易受到(dao)法律保護(hu)。

2、其他(ta)集(ji)體人員來本集(ji)體買房，受到本集(ji)體上(shang)級審批承認(ren)的，也屬(shu)于有效交易行(xing)為。

二、小產權房怎么更名過戶

1、雙(shuang)方需要帶(dai)著(zhu)身份證(zheng)(zheng)明(ming)、房權證(zheng)(zheng)、戶口本(ben)、結婚(hun)證(zheng)(zheng)、買賣合同、社區出具(ju)的證(zheng)(zheng)明(ming)、過(guo)戶確權審批表到房管部門測繪公(gong)司申請測繪，出具(ju)新的測繪圖。

2、雙方(fang)到房(fang)管部(bu)門(men)和稅務(wu)部(bu)門(men)委托的評估公司(si)申請(qing)評估；評估公司(si)出具評估報告，繳納(na)評估費。

3、雙方(fang)到稅(shui)務(wu)部門申請(qing)(qing)并繳納契(qi)稅(shui)；申請(qing)(qing)并繳納（或減免）營業稅(shui)、個稅(shui)。

4、雙方到房管部門申請(qing)辦理，房管部門審批核準(zhun)后，繳(jiao)費取證(zheng)。

根據《中華人民共和國土(tu)(tu)地管理法》的(de)規(gui)定，農(nong)村宅基地屬集體所(suo)有，村民對(dui)宅基地只享(xiang)有使用權，農(nong)民將(jiang)房屋賣給城市居民的(de)買賣行為不受到法律的(de)認可與保護，即不能辦理土(tu)(tu)地使用證(zheng)、房產證(zheng)、契稅(shui)證(zheng)等(deng)合法手續。

三、小產權房有機會轉正嗎

1、小產權房交易不受法律保護

根據我國《土(tu)地(di)管理(li)法》中的(de)規(gui)定，農村宅基地(di)屬于(yu)集(ji)體所有，村民只享有使(shi)用(yong)權(quan)(quan)，其興建的(de)房屋只能在集(ji)體成員內部流(liu)轉，無權(quan)(quan)賣給(gei)城市(shi)居民。由此可(ke)見，小產權(quan)(quan)違約是有明確(que)的(de)法律(lv)依據。

2、小產權房危機耕地底線

為了提高(gao)當地(di)經濟，有些鄉鎮政(zheng)府及(ji)當地(di)農村會(hui)占用大量耕(geng)地(di)來(lai)興建小產權(quan)房公開售(shou)賣，而且情況愈發嚴(yan)重(zhong)。如果不(bu)嚴(yan)肅(su)處理(li)(li)，恐危機18億畝耕(geng)地(di)底線。所以，國家處理(li)(li)小產權(quan)房還來(lai)不(bu)及(ji)，怎(zen)么(me)會(hui)讓小產權(quan)房轉(zhuan)正(zheng)呢。

3、小產權房安全隱患更多

如(ru)果(guo)(guo)小(xiao)產權房(fang)轉正(zheng)了(le)，瞬間就(jiu)會涌現很(hen)多小(xiao)產權房(fang)，這樣(yang)只(zhi)會大大增加安全(quan)(quan)隱患(huan)，如(ru)果(guo)(guo)有(you)安全(quan)(quan)隱患(huan)的小(xiao)產權房(fang)規(gui)模化，一旦發生事故，后果(guo)(guo)就(jiu)不堪(kan)想象了(le)。

4、如果小產權房合法，農民將一無所有

小(xiao)(xiao)產(chan)權房(fang)(fang)(fang)價格遠低于市場(chang)價，只(zhi)是(shi)(shi)不合法(fa)，所以炒(chao)(chao)房(fang)(fang)(fang)客一(yi)(yi)般都不會(hui)考慮(lv)。但(dan)如果小(xiao)(xiao)產(chan)權房(fang)(fang)(fang)轉(zhuan)正(zheng)了，那么炒(chao)(chao)房(fang)(fang)(fang)客錢人勢(shi)必(bi)會(hui)大肆(si)囤房(fang)(fang)(fang)，這樣一(yi)(yi)來(lai)，小(xiao)(xiao)產(chan)權房(fang)(fang)(fang)的價格也會(hui)被炒(chao)(chao)上來(lai)。也就是(shi)(shi)說，一(yi)(yi)旦(dan)小(xiao)(xiao)產(chan)權房(fang)(fang)(fang)合法(fa)，那么最終受益的必(bi)然是(shi)(shi)富人階(jie)層，農民到最后只(zhi)能(neng)一(yi)(yi)無所有。

5、小產權房打亂國家土地政策

如果小產權房轉正了(le)，那(nei)么勢必(bi)會(hui)打亂我國土地政策，進(jin)而(er)影(ying)響土地國有(you)化這(zhe)一政策。因(yin)此，國家是不會(hui)允(yun)許小產權房轉正的。

四、小產權房轉正試點地區

目前(qian)(qian)國(guo)家對(dui)小(xiao)產權(quan)房(fang)能否轉正(zheng)并沒有相關規定(ding)。雖然國(guo)土資源部和住(zhu)房(fang)城鄉建設(she)部在(zai)(zai)2017年聯合下(xia)發(fa)通知(zhi)，確定(ding)在(zai)(zai)北(bei)京、上海、廣(guang)州等13個城市開(kai)展(zhan)利用集體建設(she)用地建設(she)租賃住(zhu)房(fang)試(shi)點，試(shi)點預計將在(zai)(zai)2020年年底(di)之前(qian)(qian)結束。

試點方(fang)案提出，村鎮集(ji)體(ti)經(jing)濟組織可以(yi)自行開(kai)發運營，也可以(yi)通過聯營、入股等(deng)方(fang)式建設運營集(ji)體(ti)租(zu)賃(lin)住房(fang)。但是(shi)之后國土資源(yuan)部和(he)住房(fang)城鄉建設部作(zuo)出了相關的(de)解釋：集(ji)體(ti)租(zu)賃(lin)住房(fang)與“小產(chan)權(quan)(quan)房(fang)”有本質區(qu)別(bie)，“小產(chan)權(quan)(quan)房(fang)”違法(fa)性(xing)質沒(mei)有改(gai)變。

所以，對于小產權房轉(zhuan)正的(de)問題，現在(zai)(zai)看來(lai)(lai)可(ke)能(neng)性幾乎(hu)沒有，但(dan)也不否認(ren)在(zai)(zai)將(jiang)來(lai)(lai)會出臺相關的(de)政策。