一、房改房是什么意思

房改房是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職工(gong)根據國家和縣級(ji)以上地(di)方人(ren)民政府有(you)關城鎮住房(fang)制(zhi)度改革政策(ce)規定，按照(zhao)成本(ben)價或者標(biao)準(zhun)價購(gou)(gou)買(mai)的已(yi)建公有(you)住房(fang)。按照(zhao)成本(ben)價購(gou)(gou)買(mai)的，房(fang)屋所有(you)權歸職工(gong)個(ge)人(ren)所有(you)，按照(zhao)標(biao)準(zhun)價購(gou)(gou)買(mai)的，職工(gong)擁有(you)部分房(fang)屋所有(you)權，一般在(zai)5年(nian)后歸職工(gong)個(ge)人(ren)所有(you)。

二、房改房政策取消的時間

房改房政策是于1994年國務院發文(wen)實行的(de)城鎮(zhen)住房制(zhi)度改革的(de)產物，目前還(huan)沒有(you)結束。

三、房改房拆了賠不賠償

房改(gai)房拆了是要(yao)進(jin)行賠償的。《國有(you)土(tu)地上房屋征收(shou)與補償條例》第十九條規定：

對(dui)被(bei)征(zheng)(zheng)收(shou)房屋價值的補(bu)償(chang)，不得低于房屋征(zheng)(zheng)收(shou)決定(ding)公告之日被(bei)征(zheng)(zheng)收(shou)房屋類似房地產的市(shi)場價格。

被征收房屋(wu)的價值，由具有相(xiang)應資(zi)質的房地產價格評估(gu)(gu)(gu)機構按(an)照(zhao)房屋(wu)征收評估(gu)(gu)(gu)辦法評估(gu)(gu)(gu)確定。

對(dui)評估確定的(de)被(bei)征(zheng)收房屋價值有(you)異(yi)議的(de)，可以向房地產(chan)價格(ge)評估機(ji)構申請復核(he)評估。對(dui)復核(he)結果有(you)異(yi)議的(de)，可以向房地產(chan)價格(ge)評估專家委員會(hui)申請鑒(jian)定。

四、房改房過戶都需要交哪些費用

1、契稅

契稅(shui)的費用會根(gen)據(ju)各地的情況在(zai)3%-5%的稅(shui)率(lv)范圍內(nei)浮動，具體還需(xu)要根(gen)據(ju)各省、自(zi)治區、直轄市(shi)人(ren)民政府指(zhi)定(ding)的說率(lv)來算。

2、印花稅

按(an)照商品(pin)房(fang)的印花稅繳納。

3、土地出讓金

交(jiao)納(na)土地出讓金的計算方法為當(dang)年(nian)成(cheng)本價(jia)×建筑面積×1%。當(dang)年(nian)成(cheng)本價(jia)是(shi)指該房(fang)(fang)產實際上(shang)市出售的那一年(nian)，由政府頒布的房(fang)(fang)改房(fang)(fang)成(cheng)本價(jia)，也就是(shi)“今年(nian)”的成(cheng)本價(jia)。房(fang)(fang)改房(fang)(fang)在上(shang)市出售并且(qie)交(jiao)納(na)土地出讓金之(zhi)后，其產權(quan)性質即(ji)等同于商品房(fang)(fang)產權(quan)了(le)。

4、個人所得稅

以該房產當(dang)初房改(gai)時(shi)(shi)，交(jiao)納(na)購房款的實際交(jiao)付時(shi)(shi)間為起算，需提供(gong)當(dang)時(shi)(shi)的繳款憑證作為計算依據(ju)。

五、房改房繼承流程及費用

（一）流程

1、房屋評估

首先必(bi)須通(tong)過(guo)評估公司(si)對(dui)房屋進行市(shi)值評估。評估公司(si)會根(gen)據房屋所處的(de)路段、坐向、樓層、樓齡等(deng)重要因(yin)素，作出專(zhuan)業的(de)價(jia)格分析和樓價(jia)評估，定出準確的(de)物業市(shi)值價(jia)格。

2、繼承公證

申請人應當到(dao)房屋(wu)所在(zai)地的(de)公證(zheng)(zheng)處辦理繼承(cheng)公證(zheng)(zheng)，領(ling)取繼承(cheng)公證(zheng)(zheng)書(shu)。在(zai)辦理公證(zheng)(zheng)時，必須提供(gong)房屋(wu)權屬人的(de)死(si)亡證(zheng)(zheng)明書(shu)、合(he)法機關出具的(de)合(he)法繼承(cheng)人名單證(zheng)(zheng)明，以及原房屋(wu)權屬人立有的(de)遺囑(zhu)，亦應提交遺囑(zhu)原件。若部分合(he)法繼承(cheng)人自愿放棄繼承(cheng)權，必須出具放棄財產承(cheng)諾證(zheng)(zheng)明。

3、房屋測繪

申(shen)請人須到房地產測(ce)繪(hui)部門申(shen)請辦(ban)(ban)理房屋面積測(ce)繪(hui)或轉繪(hui)手續(xu)，領取測(ce)繪(hui)成(cheng)果或者附圖，以便(bian)辦(ban)(ban)理產權登記手續(xu)。

4、繼承登記

申請人(ren)持房地產(chan)(chan)權證、繼(ji)承(cheng)公證書(shu)、房屋測繪等證明到(dao)房地產(chan)(chan)交易中心申請繼(ji)承(cheng)登(deng)(deng)記(ji)(ji)手續。填寫《房地產(chan)(chan)產(chan)(chan)權登(deng)(deng)記(ji)(ji)申請書(shu)》，并遞交上述資(zi)(zi)料后，辦案人(ren)員將收件立案受理，并核(he)發回執。待一切(qie)資(zi)(zi)料審核(he)后，即發放已更改權屬人(ren)的房產(chan)(chan)證明。

5、規定需遞交的其它資料

如(ru)涉及該(gai)房(fang)屋權屬等事(shi)項是法院判(pan)決、裁定(ding)或(huo)(huo)調解的，必(bi)(bi)須繳交法院判(pan)決書(shu)、裁定(ding)書(shu)或(huo)(huo)調解書(shu)等。如(ru)該(gai)房(fang)屋經(jing)實(shi)地測繪，發現已經(jing)改建(jian)(jian)或(huo)(huo)存在違法建(jian)(jian)設的，必(bi)(bi)須提(ti)交規劃(hua)部門的報建(jian)(jian)審核書(shu)或(huo)(huo)處理(li)決定(ding)書(shu)。

（二）費用

1、繼承權公證費用

繼承(cheng)權公證費按照(zhao)繼承(cheng)人所(suo)繼承(cheng)的房(fang)地(di)產的評估(gu)價(jia)的2%來(lai)收取，最低(di)不低(di)于200元。

2、房地產價值評估費用

公民(min)之(zhi)間贈(zeng)(zeng)與房屋屬于一種(zhong)特殊(shu)的(de)贈(zeng)(zeng)與合同，其特殊(shu)性主要(yao)表現在根據我國有關法律規(gui)定，贈(zeng)(zeng)與房屋必須采用書面形式(shi)，且(qie)必須要(yao)辦(ban)理有關的(de)手續(xu)后，贈(zeng)(zeng)與行為才(cai)能(neng)為法律確認和(he)保護。