一、房改房是什么意思

房改房是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城(cheng)鎮(zhen)職(zhi)(zhi)工根據國家和縣級以上地方人(ren)民政府有(you)關城(cheng)鎮(zhen)住房(fang)(fang)制度(du)改(gai)革政策規定，按(an)照成本價或者標(biao)準價購買的(de)已建公有(you)住房(fang)(fang)。按(an)照成本價購買的(de)，房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權歸職(zhi)(zhi)工個人(ren)所(suo)有(you)，按(an)照標(biao)準價購買的(de)，職(zhi)(zhi)工擁有(you)部(bu)分房(fang)(fang)屋所(suo)有(you)權，一般在5年后(hou)歸職(zhi)(zhi)工個人(ren)所(suo)有(you)。

二、房改房政策取消的時間

房(fang)改(gai)房(fang)政策是于1994年國務院發(fa)文實(shi)行(xing)的城鎮住房(fang)制度(du)改(gai)革的產物，目前(qian)還沒有結(jie)束。

三、房改房拆了賠不賠償

房改(gai)房拆(chai)了是(shi)要進行賠償的。《國有(you)土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定(ding)：

對(dui)被征收房(fang)屋價值的(de)補償，不(bu)得低(di)于房(fang)屋征收決定(ding)公(gong)告之日被征收房(fang)屋類(lei)似房(fang)地產(chan)的(de)市場價格(ge)。

被征(zheng)收房屋的(de)價(jia)值(zhi)，由具有相應資質的(de)房地產(chan)價(jia)格評(ping)估機構按照(zhao)房屋征(zheng)收評(ping)估辦法(fa)評(ping)估確定。

對(dui)評(ping)估確定的(de)(de)被(bei)征(zheng)收房(fang)屋(wu)價值有異議(yi)的(de)(de)，可以向(xiang)房(fang)地(di)產(chan)價格評(ping)估機構申請復核評(ping)估。對(dui)復核結果(guo)有異議(yi)的(de)(de)，可以向(xiang)房(fang)地(di)產(chan)價格評(ping)估專家委員會申請鑒定。

四、房改房過戶都需要交哪些費用

1、契稅

契稅的費用會(hui)根(gen)(gen)據各地的情況在3%-5%的稅率(lv)范圍內浮動，具體還需(xu)要根(gen)(gen)據各省、自治區、直轄(xia)市(shi)人民政(zheng)府指定的說(shuo)率(lv)來算。

2、印花稅

按照商品(pin)房的(de)印花稅繳納。

3、土地出讓金

交納土地(di)(di)出讓(rang)金的(de)計算方法為當(dang)年成本(ben)價×建(jian)筑面積×1%。當(dang)年成本(ben)價是指該房(fang)產實際上(shang)市(shi)出售的(de)那一年，由政(zheng)府(fu)頒布(bu)的(de)房(fang)改房(fang)成本(ben)價，也就(jiu)是“今年”的(de)成本(ben)價。房(fang)改房(fang)在(zai)上(shang)市(shi)出售并(bing)且交納土地(di)(di)出讓(rang)金之(zhi)后，其產權性質即等同于商品房(fang)產權了(le)。

4、個人所得稅

以該房產當初房改時，交納購房款(kuan)的(de)實際交付時間(jian)為起算(suan)，需(xu)提(ti)供當時的(de)繳款(kuan)憑(ping)證作為計算(suan)依據。

五、房改房繼承流程及費用

（一）流程

1、房屋評估

首先必須通(tong)過(guo)評(ping)估(gu)公(gong)司對房屋進行(xing)市(shi)值(zhi)評(ping)估(gu)。評(ping)估(gu)公(gong)司會根據房屋所處的(de)路段、坐向、樓(lou)層(ceng)、樓(lou)齡(ling)等(deng)重要因(yin)素，作出(chu)專業(ye)的(de)價(jia)(jia)格分(fen)析和樓(lou)價(jia)(jia)評(ping)估(gu)，定出(chu)準確(que)的(de)物業(ye)市(shi)值(zhi)價(jia)(jia)格。

2、繼承公證

申請人(ren)應(ying)當到房屋所(suo)在(zai)地的(de)(de)公(gong)證(zheng)處辦理繼承(cheng)公(gong)證(zheng)，領(ling)取(qu)繼承(cheng)公(gong)證(zheng)書(shu)(shu)。在(zai)辦理公(gong)證(zheng)時，必須提(ti)供房屋權屬人(ren)的(de)(de)死亡證(zheng)明(ming)書(shu)(shu)、合法(fa)機關出具的(de)(de)合法(fa)繼承(cheng)人(ren)名單證(zheng)明(ming)，以(yi)及(ji)原房屋權屬人(ren)立有的(de)(de)遺囑(zhu)，亦應(ying)提(ti)交遺囑(zhu)原件(jian)。若部分合法(fa)繼承(cheng)人(ren)自愿(yuan)放(fang)棄繼承(cheng)權，必須出具放(fang)棄財產承(cheng)諾證(zheng)明(ming)。

3、房屋測繪

申請人(ren)須到房地產測(ce)繪部門(men)申請辦(ban)理(li)房屋面(mian)積(ji)測(ce)繪或轉繪手續，領取測(ce)繪成果或者附(fu)圖，以便辦(ban)理(li)產權登記手續。

4、繼承登記

申(shen)(shen)請(qing)人(ren)持房(fang)(fang)地(di)產(chan)權證(zheng)、繼承公(gong)證(zheng)書(shu)、房(fang)(fang)屋測繪等證(zheng)明到房(fang)(fang)地(di)產(chan)交易中心申(shen)(shen)請(qing)繼承登(deng)記(ji)手(shou)續。填寫《房(fang)(fang)地(di)產(chan)產(chan)權登(deng)記(ji)申(shen)(shen)請(qing)書(shu)》，并遞(di)交上(shang)述資料(liao)后，辦(ban)案(an)人(ren)員將收件立案(an)受理(li)，并核(he)發(fa)回執(zhi)。待(dai)一切資料(liao)審核(he)后，即發(fa)放已更改權屬(shu)人(ren)的房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)明。

5、規定需遞交的其它資料

如涉及該房屋權(quan)屬(shu)等事項是法(fa)院判決、裁定(ding)或調解(jie)的(de)(de)，必須(xu)(xu)繳交(jiao)法(fa)院判決書、裁定(ding)書或調解(jie)書等。如該房屋經實地(di)測繪(hui)，發(fa)現已經改建(jian)或存在違(wei)法(fa)建(jian)設的(de)(de)，必須(xu)(xu)提交(jiao)規劃部(bu)門的(de)(de)報建(jian)審核書或處理決定(ding)書。

（二）費用

1、繼承權公證費用

繼承權公(gong)證費按(an)照(zhao)繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元(yuan)。

2、房地產價值評估費用

公民之間贈與房屋屬于(yu)一種特殊(shu)(shu)的贈與合同，其特殊(shu)(shu)性主要表現在根據我國有(you)關法律規定，贈與房屋必須采用書(shu)面形式(shi)，且(qie)必須要辦理有(you)關的手續后，贈與行為(wei)才能為(wei)法律確認(ren)和(he)保護。