一、房改房是什么意思

房改房是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是(shi)指城鎮職(zhi)(zhi)工(gong)根(gen)據國(guo)家和縣(xian)級以上地(di)方(fang)人(ren)民(min)政府有(you)(you)(you)關城鎮住房(fang)制度改革政策(ce)規(gui)定(ding)，按(an)照(zhao)成(cheng)本價(jia)或(huo)者標準價(jia)購(gou)買(mai)的(de)已(yi)建(jian)公有(you)(you)(you)住房(fang)。按(an)照(zhao)成(cheng)本價(jia)購(gou)買(mai)的(de)，房(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)歸職(zhi)(zhi)工(gong)個人(ren)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)，按(an)照(zhao)標準價(jia)購(gou)買(mai)的(de)，職(zhi)(zhi)工(gong)擁(yong)有(you)(you)(you)部分房(fang)屋(wu)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)權(quan)，一般在(zai)5年(nian)后歸職(zhi)(zhi)工(gong)個人(ren)所(suo)(suo)有(you)(you)(you)。

二、房改房政策取消的時間

房(fang)改(gai)房(fang)政策是于1994年(nian)國(guo)務(wu)院(yuan)發文(wen)實行的城鎮(zhen)住房(fang)制度(du)改(gai)革的產物，目前還(huan)沒有結束。

三、房改房拆了賠不賠償

房改房拆了是要進行賠償的。《國(guo)有土地(di)上(shang)房屋征收與補償條(tiao)例》第(di)十九條(tiao)規定(ding)：

對被征(zheng)收房(fang)屋價(jia)值(zhi)的補償，不得低于房(fang)屋征(zheng)收決定(ding)公告之日(ri)被征(zheng)收房(fang)屋類似房(fang)地產(chan)的市場價(jia)格。

被征收(shou)房(fang)屋的價(jia)值，由具(ju)有相應(ying)資(zi)質(zhi)的房(fang)地(di)產價(jia)格評估(gu)機構(gou)按照房(fang)屋征收(shou)評估(gu)辦(ban)法評估(gu)確定。

對評(ping)估確定的被征收房屋價值有(you)異議(yi)的，可(ke)以向房地產價格(ge)評(ping)估機(ji)構申(shen)請(qing)復核評(ping)估。對復核結果有(you)異議(yi)的，可(ke)以向房地產價格(ge)評(ping)估專家(jia)委員會(hui)申(shen)請(qing)鑒定。

四、房改房過戶都需要交哪些費用

1、契稅

契稅的費用(yong)會根(gen)據各地的情況在3%-5%的稅率(lv)(lv)范圍(wei)內浮動，具體還需(xu)要根(gen)據各省、自治區、直轄市人民政府指定的說率(lv)(lv)來算。

2、印花稅

按照商(shang)品房的印花稅繳納。

3、土地出讓金

交(jiao)納土地出讓金(jin)的(de)計算方法為當(dang)年成本(ben)價(jia)×建(jian)筑面積×1%。當(dang)年成本(ben)價(jia)是指該房(fang)(fang)產實際上市(shi)(shi)出售(shou)的(de)那(nei)一年，由政府頒布的(de)房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)成本(ben)價(jia)，也就是“今(jin)年”的(de)成本(ben)價(jia)。房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)在上市(shi)(shi)出售(shou)并(bing)且交(jiao)納土地出讓金(jin)之(zhi)后，其產權性質即等同于商品(pin)房(fang)(fang)產權了。

4、個人所得稅

以(yi)該房產當初房改時，交(jiao)納購(gou)房款的(de)實際交(jiao)付時間為起算(suan)，需提(ti)供當時的(de)繳款憑證作為計算(suan)依據。

五、房改房繼承流程及費用

（一）流程

1、房屋評估

首先必須通過評估(gu)公(gong)司對房屋(wu)進行市值(zhi)評估(gu)。評估(gu)公(gong)司會根據房屋(wu)所(suo)處(chu)的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格(ge)分(fen)析和(he)樓價評估(gu)，定出準確(que)的物業市值(zhi)價格(ge)。

2、繼承公證

申請人(ren)應當到房(fang)屋所在(zai)地的(de)公(gong)證(zheng)處辦理(li)繼承(cheng)(cheng)公(gong)證(zheng)，領(ling)取繼承(cheng)(cheng)公(gong)證(zheng)書(shu)。在(zai)辦理(li)公(gong)證(zheng)時，必須(xu)提供房(fang)屋權(quan)屬人(ren)的(de)死亡證(zheng)明(ming)書(shu)、合法(fa)(fa)機關出(chu)具的(de)合法(fa)(fa)繼承(cheng)(cheng)人(ren)名單證(zheng)明(ming)，以(yi)及原房(fang)屋權(quan)屬人(ren)立有(you)的(de)遺囑(zhu)，亦應提交遺囑(zhu)原件。若部(bu)分合法(fa)(fa)繼承(cheng)(cheng)人(ren)自愿放(fang)棄繼承(cheng)(cheng)權(quan)，必須(xu)出(chu)具放(fang)棄財產(chan)承(cheng)(cheng)諾(nuo)證(zheng)明(ming)。

3、房屋測繪

申請人須到(dao)房地產測(ce)(ce)繪(hui)部(bu)門(men)申請辦(ban)理(li)房屋(wu)面積測(ce)(ce)繪(hui)或轉(zhuan)繪(hui)手續，領取(qu)測(ce)(ce)繪(hui)成果(guo)或者附圖，以便辦(ban)理(li)產權登記手續。

4、繼承登記

申請人(ren)(ren)持房(fang)(fang)地產(chan)權證(zheng)、繼(ji)承公(gong)證(zheng)書、房(fang)(fang)屋測(ce)繪等證(zheng)明到(dao)房(fang)(fang)地產(chan)交易中心(xin)申請繼(ji)承登(deng)記手(shou)續。填寫《房(fang)(fang)地產(chan)產(chan)權登(deng)記申請書》，并遞交上述資(zi)料(liao)后(hou)，辦(ban)案(an)人(ren)(ren)員將(jiang)收件立案(an)受理，并核(he)發回執。待一切(qie)資(zi)料(liao)審(shen)核(he)后(hou)，即發放(fang)已(yi)更改(gai)權屬人(ren)(ren)的(de)房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)明。

5、規定需遞交的其它資料

如涉(she)及該房(fang)屋(wu)權(quan)屬等事項是法院(yuan)(yuan)判決(jue)、裁(cai)定或(huo)調解的，必須繳(jiao)交法院(yuan)(yuan)判決(jue)書、裁(cai)定書或(huo)調解書等。如該房(fang)屋(wu)經實地(di)測繪，發現已(yi)經改建或(huo)存(cun)在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或(huo)處(chu)理決(jue)定書。

（二）費用

1、繼承權公證費用

繼承(cheng)權(quan)公證費按照繼承(cheng)人所繼承(cheng)的(de)房地產的(de)評估價的(de)2%來收取(qu)，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用

公民之間(jian)贈(zeng)與(yu)房(fang)屋屬(shu)于一種特(te)殊(shu)的(de)贈(zeng)與(yu)合同，其特(te)殊(shu)性主要(yao)表現在根據我國有關(guan)法律規定，贈(zeng)與(yu)房(fang)屋必須(xu)采用書面形式(shi)，且必須(xu)要(yao)辦理有關(guan)的(de)手續后，贈(zeng)與(yu)行為才能為法律確(que)認和保護。