一、房改房是什么意思

房改房是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指城鎮職(zhi)工(gong)(gong)根據國家和縣級以上地方人民政府有(you)關城鎮住房(fang)制(zhi)度改革政策規定，按(an)照(zhao)成本(ben)價(jia)或者標準(zhun)價(jia)購(gou)買的(de)已(yi)建公有(you)住房(fang)。按(an)照(zhao)成本(ben)價(jia)購(gou)買的(de)，房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)歸職(zhi)工(gong)(gong)個人所有(you)，按(an)照(zhao)標準(zhun)價(jia)購(gou)買的(de)，職(zhi)工(gong)(gong)擁(yong)有(you)部分房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)，一般在5年(nian)后歸職(zhi)工(gong)(gong)個人所有(you)。

二、房改房政策取消的時間

房改(gai)房政策(ce)是于(yu)1994年國務院發文(wen)實行的(de)城鎮住房制度改(gai)革的(de)產物，目前還沒有結束。

三、房改房拆了賠不賠償

房(fang)改房(fang)拆了是要(yao)進(jin)行賠償的。《國有土(tu)地上房(fang)屋征收與(yu)補償條(tiao)例(li)》第十九條(tiao)規定：

對被征(zheng)收(shou)(shou)房屋(wu)價(jia)值的(de)補償，不得低于房屋(wu)征(zheng)收(shou)(shou)決定公告之(zhi)日被征(zheng)收(shou)(shou)房屋(wu)類(lei)似(si)房地(di)產的(de)市場(chang)價(jia)格。

被征收房屋的價值，由具(ju)有相應(ying)資質的房地產(chan)價格評(ping)估(gu)機構按照(zhao)房屋征收評(ping)估(gu)辦法(fa)評(ping)估(gu)確(que)定。

對評估(gu)確定的被征收房屋價值有(you)(you)異(yi)議的，可以向房地產(chan)價格評估(gu)機構申請(qing)復核評估(gu)。對復核結果有(you)(you)異(yi)議的，可以向房地產(chan)價格評估(gu)專家委員會(hui)申請(qing)鑒(jian)定。

四、房改房過戶都需要交哪些費用

1、契稅

契稅的費用會根據各(ge)地的情況在3%-5%的稅率(lv)范(fan)圍內浮動(dong)，具(ju)體還需(xu)要根據各(ge)省、自(zi)治區、直轄(xia)市人(ren)民政(zheng)府指(zhi)定的說率(lv)來算。

2、印花稅

按(an)照(zhao)商品房(fang)的印花稅繳納。

3、土地出讓金

交納土地出(chu)讓金(jin)的(de)計算(suan)方法為(wei)當(dang)年(nian)(nian)成本(ben)價(jia)×建(jian)筑(zhu)面積×1%。當(dang)年(nian)(nian)成本(ben)價(jia)是(shi)指該房(fang)(fang)產實際上市(shi)出(chu)售(shou)的(de)那(nei)一年(nian)(nian)，由政府頒布的(de)房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)成本(ben)價(jia)，也(ye)就是(shi)“今年(nian)(nian)”的(de)成本(ben)價(jia)。房(fang)(fang)改(gai)房(fang)(fang)在上市(shi)出(chu)售(shou)并且交納土地出(chu)讓金(jin)之后，其產權性質即(ji)等(deng)同于商品(pin)房(fang)(fang)產權了。

4、個人所得稅

以該房(fang)產當初房(fang)改時(shi)(shi)，交納(na)購房(fang)款(kuan)的實際交付時(shi)(shi)間為起算，需提供當時(shi)(shi)的繳款(kuan)憑證作(zuo)為計算依據(ju)。

五、房改房繼承流程及費用

（一）流程

1、房屋評估

首先(xian)必須(xu)通過評(ping)估(gu)公司(si)對房(fang)屋進行市(shi)值(zhi)評(ping)估(gu)。評(ping)估(gu)公司(si)會(hui)根據房(fang)屋所(suo)處的路段、坐向、樓層、樓齡等(deng)重要因(yin)素(su)，作出(chu)專業的價(jia)格分析和(he)樓價(jia)評(ping)估(gu)，定出(chu)準(zhun)確的物業市(shi)值(zhi)價(jia)格。

2、繼承公證

申請(qing)人應當(dang)到房屋(wu)(wu)所在(zai)地的(de)(de)公(gong)(gong)證(zheng)處(chu)辦理(li)繼(ji)承(cheng)公(gong)(gong)證(zheng)，領取繼(ji)承(cheng)公(gong)(gong)證(zheng)書(shu)。在(zai)辦理(li)公(gong)(gong)證(zheng)時，必須(xu)提供房屋(wu)(wu)權屬人的(de)(de)死亡證(zheng)明(ming)(ming)書(shu)、合法機關出(chu)具的(de)(de)合法繼(ji)承(cheng)人名單證(zheng)明(ming)(ming)，以及原房屋(wu)(wu)權屬人立有的(de)(de)遺囑，亦(yi)應提交遺囑原件。若(ruo)部分合法繼(ji)承(cheng)人自愿放(fang)棄(qi)繼(ji)承(cheng)權，必須(xu)出(chu)具放(fang)棄(qi)財產(chan)承(cheng)諾證(zheng)明(ming)(ming)。

3、房屋測繪

申請人須(xu)到房地產測繪(hui)部門申請辦(ban)理(li)房屋面積測繪(hui)或轉繪(hui)手續，領取(qu)測繪(hui)成果或者附(fu)圖(tu)，以便辦(ban)理(li)產權登記(ji)手續。

4、繼承登記

申請人(ren)持房地(di)產(chan)權證(zheng)、繼(ji)承公證(zheng)書、房屋測繪等證(zheng)明到房地(di)產(chan)交易中心申請繼(ji)承登(deng)記手續。填寫《房地(di)產(chan)產(chan)權登(deng)記申請書》，并遞交上(shang)述資料后，辦案人(ren)員將(jiang)收(shou)件立(li)案受理，并核發(fa)(fa)回執(zhi)。待(dai)一切(qie)資料審核后，即發(fa)(fa)放(fang)已更改權屬人(ren)的房產(chan)證(zheng)明。

5、規定需遞交的其它資料

如(ru)涉及該房(fang)屋(wu)權(quan)屬等(deng)事項是(shi)法(fa)(fa)院判決(jue)、裁定(ding)或(huo)(huo)調(diao)解的(de)，必須(xu)繳交法(fa)(fa)院判決(jue)書(shu)(shu)、裁定(ding)書(shu)(shu)或(huo)(huo)調(diao)解書(shu)(shu)等(deng)。如(ru)該房(fang)屋(wu)經實地測繪，發現已經改建(jian)或(huo)(huo)存在違法(fa)(fa)建(jian)設(she)的(de)，必須(xu)提交規劃部門的(de)報建(jian)審核書(shu)(shu)或(huo)(huo)處理決(jue)定(ding)書(shu)(shu)。

（二）費用

1、繼承權公證費用

繼(ji)承(cheng)權公證(zheng)費(fei)按照繼(ji)承(cheng)人所繼(ji)承(cheng)的房地產的評估價的2%來收取，最(zui)低不低于200元。

2、房地產價值評估費用

公(gong)民之間(jian)贈(zeng)與(yu)房屋屬于一(yi)種特(te)殊的贈(zeng)與(yu)合同，其(qi)特(te)殊性主要(yao)表(biao)現(xian)在根(gen)據我國有(you)關(guan)法律(lv)規定，贈(zeng)與(yu)房屋必須采用書(shu)面形式(shi)，且必須要(yao)辦(ban)理有(you)關(guan)的手續后(hou)，贈(zeng)與(yu)行為(wei)才能為(wei)法律(lv)確認和保護。