一、房改房是什么意思

房改房是指于1994年國務院發文實行的城鎮住房制度改革的產物，是中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，現如今又可以叫做已購公有住房。已購公有住房，是指(zhi)城(cheng)鎮職工(gong)(gong)根據國家(jia)和縣級以上地(di)方人民政府(fu)有關(guan)城(cheng)鎮住房制度改革政策規定，按照成(cheng)本(ben)價或者標準(zhun)價購(gou)買(mai)的(de)已建公有住房。按照成(cheng)本(ben)價購(gou)買(mai)的(de)，房屋所有權(quan)歸職工(gong)(gong)個人所有，按照標準(zhun)價購(gou)買(mai)的(de)，職工(gong)(gong)擁有部分房屋所有權(quan)，一般(ban)在(zai)5年后歸職工(gong)(gong)個人所有。

二、房改房政策取消的時間

房(fang)(fang)改房(fang)(fang)政策是于(yu)1994年國務院發文實(shi)行的城鎮住房(fang)(fang)制度改革(ge)的產物，目前還沒有結束。

三、房改房拆了賠不賠償

房(fang)改房(fang)拆(chai)了(le)是要進(jin)行賠償(chang)的。《國有土地上房(fang)屋征收與補償(chang)條例》第十九(jiu)條規定：

對被(bei)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)房(fang)屋價值的補償，不得(de)低于房(fang)屋征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)決(jue)定公告之日被(bei)征(zheng)(zheng)收(shou)(shou)房(fang)屋類(lei)似房(fang)地(di)產的市場價格(ge)。

被征(zheng)收房屋的(de)價(jia)值，由(you)具有相應資質的(de)房地產價(jia)格評估機構按照房屋征(zheng)收評估辦法評估確定。

對評(ping)估確定(ding)的(de)被征收房(fang)屋價(jia)(jia)值有異(yi)議的(de)，可以向房(fang)地產(chan)價(jia)(jia)格(ge)評(ping)估機構申(shen)(shen)請復核評(ping)估。對復核結果有異(yi)議的(de)，可以向房(fang)地產(chan)價(jia)(jia)格(ge)評(ping)估專(zhuan)家委(wei)員(yuan)會申(shen)(shen)請鑒定(ding)。

四、房改房過戶都需要交哪些費用

1、契稅

契稅的(de)費用會根據各地的(de)情況在(zai)3%-5%的(de)稅率范圍內(nei)浮動，具體還需要根據各省、自(zi)治(zhi)區、直轄市(shi)人民政府指(zhi)定的(de)說率來算。

2、印花稅

按照商(shang)品房(fang)的印花稅繳納。

3、土地出讓金

交納土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)金的計算方法為當年(nian)成(cheng)本(ben)價(jia)×建筑面積(ji)×1%。當年(nian)成(cheng)本(ben)價(jia)是指該房產(chan)(chan)實際上市出(chu)售(shou)的那一(yi)年(nian)，由政(zheng)府(fu)頒(ban)布的房改房成(cheng)本(ben)價(jia)，也就是“今(jin)年(nian)”的成(cheng)本(ben)價(jia)。房改房在上市出(chu)售(shou)并且交納土(tu)地(di)(di)出(chu)讓(rang)金之(zhi)后(hou)，其(qi)產(chan)(chan)權(quan)性(xing)質即等同于商品房產(chan)(chan)權(quan)了。

4、個人所得稅

以該(gai)房產當初房改時(shi)，交納購房款(kuan)的實際(ji)交付時(shi)間為起算(suan)，需提供(gong)當時(shi)的繳款(kuan)憑證作為計算(suan)依據(ju)。

五、房改房繼承流程及費用

（一）流程

1、房屋評估

首先必須通過(guo)評估公(gong)(gong)司對房屋(wu)進行市值評估。評估公(gong)(gong)司會根據(ju)房屋(wu)所處(chu)的(de)路(lu)段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作(zuo)出專業的(de)價(jia)格(ge)分析和(he)樓價(jia)評估，定出準確(que)的(de)物業市值價(jia)格(ge)。

2、繼承公證

申請人應(ying)當(dang)到房屋所在地的(de)(de)公證(zheng)處辦理繼(ji)承(cheng)(cheng)公證(zheng)，領取繼(ji)承(cheng)(cheng)公證(zheng)書。在辦理公證(zheng)時，必(bi)須提(ti)供房屋權(quan)屬人的(de)(de)死亡證(zheng)明書、合法(fa)機關出具的(de)(de)合法(fa)繼(ji)承(cheng)(cheng)人名單證(zheng)明，以(yi)及原房屋權(quan)屬人立有(you)的(de)(de)遺囑，亦應(ying)提(ti)交遺囑原件(jian)。若(ruo)部分合法(fa)繼(ji)承(cheng)(cheng)人自(zi)愿放棄繼(ji)承(cheng)(cheng)權(quan)，必(bi)須出具放棄財產承(cheng)(cheng)諾證(zheng)明。

3、房屋測繪

申請人須到房地產(chan)測繪(hui)部(bu)門申請辦(ban)理房屋面(mian)積(ji)測繪(hui)或轉繪(hui)手(shou)續，領(ling)取測繪(hui)成果(guo)或者附圖，以便辦(ban)理產(chan)權登記手(shou)續。

4、繼承登記

申請人持房(fang)地產(chan)權(quan)證、繼承公證書、房(fang)屋測(ce)繪等(deng)證明(ming)到房(fang)地產(chan)交(jiao)易中心(xin)申請繼承登記(ji)手(shou)續。填(tian)寫《房(fang)地產(chan)產(chan)權(quan)登記(ji)申請書》，并遞交(jiao)上述資料(liao)后，辦案人員(yuan)將(jiang)收件(jian)立案受理，并核發(fa)回(hui)執。待一切(qie)資料(liao)審核后，即發(fa)放已更(geng)改權(quan)屬(shu)人的房(fang)產(chan)證明(ming)。

5、規定需遞交的其它資料

如涉及該房屋權屬等事項是法(fa)院判決(jue)、裁(cai)定或調解的，必(bi)須繳(jiao)交(jiao)法(fa)院判決(jue)書(shu)(shu)、裁(cai)定書(shu)(shu)或調解書(shu)(shu)等。如該房屋經(jing)實(shi)地測繪，發現已經(jing)改建或存在違(wei)法(fa)建設(she)的，必(bi)須提交(jiao)規(gui)劃部門的報建審核書(shu)(shu)或處理(li)決(jue)定書(shu)(shu)。

（二）費用

1、繼承權公證費用

繼(ji)承(cheng)(cheng)權公證費按照繼(ji)承(cheng)(cheng)人所繼(ji)承(cheng)(cheng)的房地產(chan)的評估價的2%來收取(qu)，最低不低于200元。

2、房地產價值評估費用

公(gong)民(min)之間贈(zeng)與房屋屬于一(yi)種特殊的(de)贈(zeng)與合同，其(qi)特殊性(xing)主要表現在(zai)根據我國有(you)關(guan)法律規定，贈(zeng)與房屋必(bi)須(xu)采用(yong)書面形式，且(qie)必(bi)須(xu)要辦(ban)理(li)有(you)關(guan)的(de)手續(xu)后，贈(zeng)與行為才能為法律確認和保護。