購房合同備案流程

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返(fan)回(hui)一個06開始的9位數備(bei)案號，說明合同已經備(bei)案成功。

2、具體的操作步驟(zou)和細節，可(ke)以詳(xiang)細咨詢開發商(shang)或是房管局產權市場處(chu)。

3、而查(cha)詢合同(tong)備(bei)案登(deng)記情況，可以登(deng)錄(lu)網站的商品房(fang)買賣合同(tong)備(bei)案登(deng)記查(cha)詢頻道，輸入身份證(zheng)號以及合同(tong)備(bei)案登(deng)記號，并選(xuan)擇(ze)正(zheng)確的備(bei)案時間即可。

辦理購房合同備案期限多久

在某市(shi)開(kai)發(fa)(fa)辦(ban)提供的(de)《商品房(fang)買賣合(he)同(tong)(tong)》標準格式文(wen)本中(zhong)，第二(er)十五條(tiao)明確(que)規(gui)定：“商品房(fang)為(wei)預售的(de)，自(zi)本合(he)同(tong)(tong)生(sheng)效之日起30日內，由出賣人(開(kai)發(fa)(fa)商)向房(fang)產(chan)、土地管理部門申請登記備案(an)。”即便開(kai)發(fa)(fa)商使用的(de)不是標準格式文(wen)本，而是經過修訂的(de)合(he)同(tong)(tong)，他(ta)們也會在合(he)同(tong)(tong)中(zhong)注明上述條(tiao)款。

購(gou)(gou)房(fang)(fang)合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)對合(he)(he)同(tong)(tong)登記備案約定期限為30日(ri)，但(dan)在(zai)(zai)實際(ji)操作中(zhong)并不(bu)需(xu)要這(zhe)么長時(shi)間。單(dan)人辦理(li)合(he)(he)同(tong)(tong)登記備案一(yi)般只要7個工作日(ri)，很多開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)是(shi)成批集中(zhong)辦理(li)，這(zhe)樣(yang)全部登記備案完的時(shi)間就(jiu)長一(yi)點，但(dan)也不(bu)會超過30日(ri)。商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預售合(he)(he)同(tong)(tong)的登記備案手續(xu)應(ying)當由開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)來負責(ze)辦理(li)，沒有辦理(li)登記備案，責(ze)任應(ying)在(zai)(zai)開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)，而與購(gou)(gou)房(fang)(fang)者無關。

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購房合同備案號如何查詢

很多(duo)市民反映購房合(he)(he)同登(deng)記(ji)備(bei)案(an)(an)號在網上(shang)(shang)查詢不到，并因此擔心(xin)被開(kai)發商(shang)欺(qi)騙(pian)。購房合(he)(he)同登(deng)記(ji)備(bei)案(an)(an)后會在合(he)(he)同上(shang)(shang)蓋(gai)一(yi)個登(deng)記(ji)備(bei)案(an)(an)章，上(shang)(shang)面的號碼即為合(he)(he)同登(deng)記(ji)備(bei)案(an)(an)號。

如果(guo)您在網(wang)上查詢不(bu)到您的(de)購(gou)房合(he)同(tong)登(deng)記備案(an)號，可(ke)(ke)能有兩個原因。第(di)(di)一種(zhong)(zhong)可(ke)(ke)能是(shi)網(wang)上信息(xi)更新不(bu)及時(shi)，那么您只要延后幾天(tian)再查詢即(ji)可(ke)(ke)；第(di)(di)二種(zhong)(zhong)可(ke)(ke)能是(shi)您將合(he)同(tong)編(bian)號當做(zuo)合(he)同(tong)登(deng)記備案(an)號，不(bu)小心輸錯了號碼。您應該了解(jie)的(de)是(shi)：商(shang)品房購(gou)房合(he)同(tong)第(di)(di)一頁的(de)合(he)同(tong)編(bian)號并(bing)不(bu)是(shi)合(he)同(tong)登(deng)記備案(an)號，購(gou)房者上網(wang)查詢時(shi)應該輸入合(he)同(tong)登(deng)記備案(an)章上顯示的(de)號碼，否則就(jiu)可(ke)(ke)能會出現(xian)查詢失敗的(de)情(qing)況。

未及時辦理合同備案有哪些風險

購房合(he)同第二十(shi)五條明確要求開發商(shang)辦(ban)理合(he)同登(deng)記(ji)備案(an)，那(nei)么登(deng)記(ji)備案(an)到底(di)有何意義？如果不辦(ban)登(deng)記(ji)備案(an)又會有何風險？

對商品房預(yu)售合同實(shi)行登記備(bei)案(an)的制度(du)，是(shi)國家通過行政手段(duan)來加強對房地產市場的管理，也是(shi)對購房消費者(zhe)的合法權(quan)益的一(yi)種保護措(cuo)施。

登記備案制度主要(yao)是為了(le)通過(guo)對商品房(fang)(fang)預售合(he)同(tong)的(de)管理，對房(fang)(fang)地產(chan)開發(fa)商預售商品房(fang)(fang)行為的(de)合(he)法性進(jin)行審(shen)查(cha)，以(yi)保護購房(fang)(fang)者的(de)合(he)法權益，進(jin)而防(fang)止預售期間“一房(fang)(fang)多賣”現象的(de)發(fa)生(sheng)。

對城區商(shang)品房(fang)預售(shou)合同(tong)進(jin)行登(deng)記備(bei)案(an)管(guan)理，就是給預售(shou)的(de)每套房(fang)屋合同(tong)編上不(bu)同(tong)的(de)號(hao)碼(ma)，明確規定不(bu)能私下更改合同(tong)，在預售(shou)中一套房(fang)子一般只(zhi)能賣(mai)給一個人(ren)，可(ke)以(yi)有效(xiao)地(di)防止(zhi)商(shang)品房(fang)預售(shou)中出現(xian)的(de)重復銷售(shou)、重復抵押(ya)現(xian)象。

除了可以規避“一(yi)房(fang)(fang)(fang)多賣”的風險，購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)登(deng)記(ji)備案(an)(an)也是(shi)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者申請貸(dai)(dai)款(kuan)的一(yi)個(ge)必要(yao)條件(jian)。在目前房(fang)(fang)(fang)產交(jiao)(jiao)易中，各大貸(dai)(dai)款(kuan)銀(yin)(yin)(yin)行(xing)都是(shi)在審(shen)查(cha)購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)辦理登(deng)記(ji)備案(an)(an)后才(cai)會發放貸(dai)(dai)款(kuan)。因(yin)此大部(bu)分(fen)開(kai)發商(shang)辦好合同(tong)登(deng)記(ji)備案(an)(an)后并不(bu)會立即將合同(tong)交(jiao)(jiao)還給購(gou)房(fang)(fang)(fang)者，而是(shi)交(jiao)(jiao)給銀(yin)(yin)(yin)行(xing)審(shen)查(cha)以申請貸(dai)(dai)款(kuan)，直(zhi)到銀(yin)(yin)(yin)行(xing)貸(dai)(dai)款(kuan)批(pi)下后才(cai)能將購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)交(jiao)(jiao)還給購(gou)房(fang)(fang)(fang)者，這也是(shi)購(gou)房(fang)(fang)(fang)者需要(yao)等待一(yi)個(ge)月甚至(zhi)更多時間才(cai)能拿回購(gou)房(fang)(fang)(fang)合同(tong)的原因(yin)。

購房合同登記備案收費嗎

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那么合同登記備案的費用如何？購房者又需要提供哪些資料呢？

辦(ban)理(li)合同登記備案(an)不收(shou)費，購(gou)房(fang)者只需要(yao)將購(gou)房(fang)合同交給(gei)開(kai)發商(shang)，由開(kai)發商(shang)來(lai)辦(ban)理(li)即可(ke)，除(chu)此之外不需要(yao)提交任何資料。如果開(kai)發商(shang)以辦(ban)理(li)合同登記備案(an)為(wei)由收(shou)取(qu)額外的(de)費用，購(gou)房(fang)者有權拒絕，并且可(ke)以向工商(shang)部門投訴開(kai)發商(shang)違規收(shou)費。