購房合同備案流程

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門(men)審核會(hui)返回一個06開始(shi)的9位(wei)數備(bei)案號，說(shuo)明合(he)同已經備(bei)案成功(gong)。

2、具體的操作步(bu)驟和細(xi)節，可(ke)以詳細(xi)咨詢開發商或(huo)是房管(guan)局產權(quan)市場處(chu)。

3、而查(cha)詢合同(tong)備案(an)登(deng)記(ji)情況，可以登(deng)錄網站的商(shang)品房買賣合同(tong)備案(an)登(deng)記(ji)查(cha)詢頻道，輸入(ru)身份(fen)證號(hao)以及合同(tong)備案(an)登(deng)記(ji)號(hao)，并選(xuan)擇正確的備案(an)時間即可。

辦理購房合同備案期限多久

在某市開(kai)發辦提供的(de)《商(shang)品房(fang)買賣合同(tong)》標(biao)準格(ge)式文(wen)本(ben)中，第二十五條明(ming)(ming)確規定：“商(shang)品房(fang)為預售(shou)的(de)，自本(ben)合同(tong)生效之日起30日內，由出賣人(開(kai)發商(shang))向房(fang)產、土地管理部門(men)申請登記(ji)備案。”即便(bian)開(kai)發商(shang)使用的(de)不是標(biao)準格(ge)式文(wen)本(ben)，而(er)是經過修訂的(de)合同(tong)，他們也會在合同(tong)中注明(ming)(ming)上述(shu)條款。

購房(fang)(fang)合(he)同(tong)(tong)中對(dui)合(he)同(tong)(tong)登記(ji)(ji)備(bei)(bei)(bei)(bei)案(an)約定期限為30日(ri)，但(dan)在實際操(cao)作(zuo)中并不需(xu)要這么長時間。單(dan)人辦(ban)(ban)理(li)(li)合(he)同(tong)(tong)登記(ji)(ji)備(bei)(bei)(bei)(bei)案(an)一(yi)般只要7個工作(zuo)日(ri)，很(hen)多開發商是成批集中辦(ban)(ban)理(li)(li)，這樣(yang)全(quan)部登記(ji)(ji)備(bei)(bei)(bei)(bei)案(an)完的時間就(jiu)長一(yi)點，但(dan)也不會超過30日(ri)。商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售合(he)同(tong)(tong)的登記(ji)(ji)備(bei)(bei)(bei)(bei)案(an)手續應(ying)當由開發商來負責辦(ban)(ban)理(li)(li)，沒(mei)有辦(ban)(ban)理(li)(li)登記(ji)(ji)備(bei)(bei)(bei)(bei)案(an)，責任應(ying)在開發商，而與(yu)購房(fang)(fang)者(zhe)無關。

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購房合同備案號如何查詢

很多市民反映購房合同登(deng)記備案號(hao)在網(wang)上(shang)查詢(xun)不到，并(bing)因此擔心被開(kai)發商欺騙。購房合同登(deng)記備案后會(hui)在合同上(shang)蓋一個登(deng)記備案章，上(shang)面的號(hao)碼即為合同登(deng)記備案號(hao)。

如果您在網上查詢(xun)不(bu)到您的(de)(de)購房(fang)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)登記(ji)備(bei)案號(hao)，可能(neng)(neng)有(you)兩個原因(yin)。第(di)(di)一種(zhong)可能(neng)(neng)是網上信息更新不(bu)及時，那么(me)您只要延后幾天(tian)再查詢(xun)即可；第(di)(di)二(er)種(zhong)可能(neng)(neng)是您將合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)編(bian)號(hao)當做合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)登記(ji)備(bei)案號(hao)，不(bu)小心(xin)輸(shu)錯了號(hao)碼(ma)。您應(ying)該(gai)了解的(de)(de)是：商品房(fang)購房(fang)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)第(di)(di)一頁的(de)(de)合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)編(bian)號(hao)并不(bu)是合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)登記(ji)備(bei)案號(hao)，購房(fang)者上網查詢(xun)時應(ying)該(gai)輸(shu)入合(he)同(tong)(tong)(tong)(tong)登記(ji)備(bei)案章上顯示的(de)(de)號(hao)碼(ma)，否則(ze)就可能(neng)(neng)會(hui)出現查詢(xun)失(shi)敗的(de)(de)情況。

未及時辦理合同備案有哪些風險

購房合同第二十(shi)五(wu)條明確要求開(kai)發商辦(ban)理(li)合同登(deng)記備案(an)，那么登(deng)記備案(an)到底有何意義？如果不(bu)辦(ban)登(deng)記備案(an)又會有何風險？

對商(shang)品(pin)房(fang)預(yu)售合同實行(xing)登記備案的(de)制度，是國家通過(guo)行(xing)政手段來加強(qiang)對房(fang)地產市場的(de)管理，也是對購房(fang)消費者的(de)合法權(quan)益(yi)的(de)一種保護措施。

登(deng)記備(bei)案制度主要是為了通過對(dui)商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)合同(tong)的(de)管理(li)，對(dui)房(fang)(fang)地產開發(fa)商(shang)預售(shou)商(shang)品房(fang)(fang)行為的(de)合法性進行審查，以保(bao)護(hu)購(gou)房(fang)(fang)者的(de)合法權益，進而防止預售(shou)期間“一房(fang)(fang)多賣”現象的(de)發(fa)生。

對城區商(shang)品房(fang)預售(shou)合同進(jin)行登記備案管理，就是給(gei)預售(shou)的(de)每套房(fang)屋(wu)合同編上不同的(de)號碼(ma)，明確規定不能私下(xia)更改(gai)合同，在預售(shou)中一(yi)套房(fang)子(zi)一(yi)般只能賣給(gei)一(yi)個(ge)人(ren)，可以有(you)效地防(fang)止商(shang)品房(fang)預售(shou)中出現的(de)重復(fu)銷售(shou)、重復(fu)抵(di)押現象。

除了可以規避“一房(fang)(fang)(fang)(fang)多賣”的(de)風(feng)險，購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合同(tong)登記(ji)(ji)備案也是(shi)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)申請(qing)貸款(kuan)(kuan)(kuan)的(de)一個(ge)必要條件。在(zai)目前房(fang)(fang)(fang)(fang)產交(jiao)易中，各大貸款(kuan)(kuan)(kuan)銀行都是(shi)在(zai)審查購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合同(tong)辦(ban)理登記(ji)(ji)備案后才會發(fa)放貸款(kuan)(kuan)(kuan)。因(yin)此大部分開發(fa)商辦(ban)好合同(tong)登記(ji)(ji)備案后并不會立即將(jiang)(jiang)合同(tong)交(jiao)還(huan)(huan)給購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)，而(er)是(shi)交(jiao)給銀行審查以申請(qing)貸款(kuan)(kuan)(kuan)，直到銀行貸款(kuan)(kuan)(kuan)批下后才能(neng)將(jiang)(jiang)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合同(tong)交(jiao)還(huan)(huan)給購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)，這也是(shi)購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)需要等待(dai)一個(ge)月甚至更多時間才能(neng)拿回購(gou)(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合同(tong)的(de)原因(yin)。

購房合同登記備案收費嗎

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那么合同登記備案的費用如何？購房者又需(xu)要提供哪些資料呢？

辦理(li)合同登記備案不(bu)收費(fei)，購房(fang)者只需(xu)要(yao)(yao)將(jiang)購房(fang)合同交給開(kai)發(fa)商(shang)，由(you)開(kai)發(fa)商(shang)來辦理(li)即可，除(chu)此之外(wai)不(bu)需(xu)要(yao)(yao)提(ti)交任何資料。如果開(kai)發(fa)商(shang)以辦理(li)合同登記備案為由(you)收取額(e)外(wai)的費(fei)用，購房(fang)者有權拒絕，并且(qie)可以向工(gong)商(shang)部門(men)投訴開(kai)發(fa)商(shang)違規收費(fei)。