購房合同備案流程

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理(li)部門審核(he)會返(fan)回(hui)一個06開始的9位數(shu)備案號，說明合同已經備案成功(gong)。

2、具體(ti)的操(cao)作步驟(zou)和細節(jie)，可以(yi)詳細咨詢開發商或是房管(guan)局產權市場(chang)處。

3、而查(cha)詢合同(tong)備案(an)(an)登(deng)(deng)記情況(kuang)，可以(yi)登(deng)(deng)錄網站的(de)商品(pin)房買賣合同(tong)備案(an)(an)登(deng)(deng)記查(cha)詢頻道(dao)，輸入身(shen)份(fen)證(zheng)號以(yi)及合同(tong)備案(an)(an)登(deng)(deng)記號，并選擇正確(que)的(de)備案(an)(an)時間(jian)即(ji)可。

辦理購房合同備案期限多久

在(zai)某市開(kai)發(fa)辦提供的(de)《商(shang)品(pin)房(fang)買賣合同》標準(zhun)格(ge)式(shi)文(wen)本中，第二十五條明確規(gui)定：“商(shang)品(pin)房(fang)為預(yu)售(shou)的(de)，自本合同生效(xiao)之日起30日內(nei)，由出賣人(開(kai)發(fa)商(shang))向房(fang)產、土地管理(li)部門申(shen)請登記備案。”即便開(kai)發(fa)商(shang)使用的(de)不是標準(zhun)格(ge)式(shi)文(wen)本，而是經過修(xiu)訂的(de)合同，他(ta)們也會(hui)在(zai)合同中注明上述條款(kuan)。

購房合(he)同(tong)中(zhong)對合(he)同(tong)登記(ji)備(bei)(bei)案約定期限(xian)為30日(ri)，但在實際操作中(zhong)并不需要這么長(chang)時(shi)間。單(dan)人辦理(li)合(he)同(tong)登記(ji)備(bei)(bei)案一般只(zhi)要7個工作日(ri)，很多開發(fa)商(shang)是成批集中(zhong)辦理(li)，這樣全部登記(ji)備(bei)(bei)案完的時(shi)間就長(chang)一點，但也不會超過30日(ri)。商(shang)品房預售(shou)合(he)同(tong)的登記(ji)備(bei)(bei)案手續應當由開發(fa)商(shang)來負責辦理(li)，沒有辦理(li)登記(ji)備(bei)(bei)案，責任(ren)應在開發(fa)商(shang)，而與購房者無(wu)關(guan)。

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購房合同備案號如何查詢

很多市民反映(ying)購房(fang)合同(tong)登記(ji)備案(an)(an)(an)號(hao)(hao)在網(wang)上(shang)(shang)查詢不到，并因此擔心(xin)被開發商欺騙。購房(fang)合同(tong)登記(ji)備案(an)(an)(an)后會在合同(tong)上(shang)(shang)蓋一個登記(ji)備案(an)(an)(an)章，上(shang)(shang)面的號(hao)(hao)碼即(ji)為合同(tong)登記(ji)備案(an)(an)(an)號(hao)(hao)。

如果您(nin)在(zai)網上查(cha)(cha)詢(xun)不(bu)到您(nin)的(de)購(gou)房(fang)合(he)(he)(he)同登(deng)記(ji)(ji)備(bei)案號(hao)(hao)，可(ke)(ke)能(neng)有(you)兩個原因。第(di)(di)一(yi)種可(ke)(ke)能(neng)是(shi)網上信息更新不(bu)及時(shi)，那么您(nin)只(zhi)要延(yan)后(hou)幾天再查(cha)(cha)詢(xun)即可(ke)(ke)；第(di)(di)二種可(ke)(ke)能(neng)是(shi)您(nin)將合(he)(he)(he)同編(bian)號(hao)(hao)當做(zuo)合(he)(he)(he)同登(deng)記(ji)(ji)備(bei)案號(hao)(hao)，不(bu)小(xiao)心輸(shu)錯了號(hao)(hao)碼。您(nin)應該了解的(de)是(shi)：商品(pin)房(fang)購(gou)房(fang)合(he)(he)(he)同第(di)(di)一(yi)頁(ye)的(de)合(he)(he)(he)同編(bian)號(hao)(hao)并不(bu)是(shi)合(he)(he)(he)同登(deng)記(ji)(ji)備(bei)案號(hao)(hao)，購(gou)房(fang)者上網查(cha)(cha)詢(xun)時(shi)應該輸(shu)入(ru)合(he)(he)(he)同登(deng)記(ji)(ji)備(bei)案章上顯示(shi)的(de)號(hao)(hao)碼，否則(ze)就可(ke)(ke)能(neng)會出(chu)現查(cha)(cha)詢(xun)失(shi)敗的(de)情況。

未及時辦理合同備案有哪些風險

購房合(he)同第二十五條明確要求(qiu)開發(fa)商(shang)辦理合(he)同登(deng)記(ji)備案(an)，那么(me)登(deng)記(ji)備案(an)到底有(you)何意義(yi)？如果不(bu)辦登(deng)記(ji)備案(an)又會有(you)何風險？

對(dui)商品房(fang)預售合(he)同實(shi)行登(deng)記備案(an)的(de)制度，是(shi)(shi)國家(jia)通過行政(zheng)手段來(lai)加強對(dui)房(fang)地產市場(chang)的(de)管理，也(ye)是(shi)(shi)對(dui)購房(fang)消費者的(de)合(he)法權益的(de)一種保護(hu)措施。

登(deng)記備(bei)案制(zhi)度主要是為了(le)通過(guo)對商(shang)(shang)品房(fang)預售合同(tong)的(de)管(guan)理，對房(fang)地(di)產(chan)開發(fa)商(shang)(shang)預售商(shang)(shang)品房(fang)行為的(de)合法性(xing)進行審查，以保護(hu)購房(fang)者(zhe)的(de)合法權益，進而防止預售期間“一(yi)房(fang)多賣”現象的(de)發(fa)生。

對城(cheng)區商(shang)品房(fang)預(yu)(yu)售合同(tong)進行登記備案管理(li)，就是給預(yu)(yu)售的每套房(fang)屋(wu)合同(tong)編上不同(tong)的號碼(ma)，明確規定不能私下更(geng)改合同(tong)，在預(yu)(yu)售中一套房(fang)子(zi)一般只能賣(mai)給一個(ge)人，可(ke)以有效地防(fang)止商(shang)品房(fang)預(yu)(yu)售中出現(xian)的重(zhong)復銷售、重(zhong)復抵押現(xian)象。

除了可以規避(bi)“一房(fang)多(duo)賣”的(de)風(feng)險，購(gou)(gou)房(fang)合(he)同(tong)(tong)登記(ji)備案(an)也(ye)是(shi)購(gou)(gou)房(fang)者申請貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)的(de)一個必要條件。在(zai)目(mu)前(qian)房(fang)產交(jiao)易中，各(ge)大貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)銀(yin)行(xing)都(dou)是(shi)在(zai)審查購(gou)(gou)房(fang)合(he)同(tong)(tong)辦(ban)(ban)理登記(ji)備案(an)后才會(hui)發放貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)。因(yin)此大部分開發商辦(ban)(ban)好(hao)合(he)同(tong)(tong)登記(ji)備案(an)后并(bing)不會(hui)立(li)即將合(he)同(tong)(tong)交(jiao)還給(gei)購(gou)(gou)房(fang)者，而是(shi)交(jiao)給(gei)銀(yin)行(xing)審查以申請貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)，直(zhi)到銀(yin)行(xing)貸(dai)(dai)(dai)款(kuan)批下后才能(neng)將購(gou)(gou)房(fang)合(he)同(tong)(tong)交(jiao)還給(gei)購(gou)(gou)房(fang)者，這也(ye)是(shi)購(gou)(gou)房(fang)者需要等待一個月甚至更多(duo)時間才能(neng)拿回購(gou)(gou)房(fang)合(he)同(tong)(tong)的(de)原因(yin)。

購房合同登記備案收費嗎

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那么合同登記備案的費用如何？購房者又需要提供(gong)哪些資料呢？

辦理(li)合(he)同(tong)登記(ji)備案不收(shou)(shou)費，購(gou)房(fang)者只(zhi)需(xu)要將購(gou)房(fang)合(he)同(tong)交(jiao)給開發(fa)商(shang)，由開發(fa)商(shang)來辦理(li)即可，除此之外(wai)不需(xu)要提交(jiao)任(ren)何資料。如果開發(fa)商(shang)以辦理(li)合(he)同(tong)登記(ji)備案為由收(shou)(shou)取額(e)外(wai)的費用，購(gou)房(fang)者有(you)權拒絕，并且(qie)可以向(xiang)工商(shang)部(bu)門(men)投訴開發(fa)商(shang)違規(gui)收(shou)(shou)費。