購房合同備案流程

1、從2006年開始，所有買賣合同統一網上簽訂，網簽之前一般先進行草簽，確定合同內容無誤，并且沒有異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發商進行合同備案，經相關部門審核后取得備案號，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會返(fan)回一個06開始的9位數(shu)備(bei)(bei)案號，說明(ming)合同已經(jing)備(bei)(bei)案成功(gong)。

2、具體的操(cao)作(zuo)步驟和細節(jie)，可以(yi)詳(xiang)細咨詢開發(fa)商或是房(fang)管(guan)局(ju)產權市場(chang)處。

3、而查詢(xun)(xun)合(he)同(tong)(tong)備(bei)案登(deng)(deng)(deng)記(ji)情(qing)況，可以登(deng)(deng)(deng)錄網(wang)站的(de)商(shang)品房(fang)買賣合(he)同(tong)(tong)備(bei)案登(deng)(deng)(deng)記(ji)查詢(xun)(xun)頻道，輸入身份證號以及(ji)合(he)同(tong)(tong)備(bei)案登(deng)(deng)(deng)記(ji)號，并選(xuan)擇正確的(de)備(bei)案時間即可。

辦理購房合同備案期限多久

在(zai)(zai)某市開發(fa)(fa)辦(ban)提供的《商品房買(mai)賣合(he)同(tong)(tong)》標準格式文本中，第二十(shi)五條明確規定：“商品房為預售的，自本合(he)同(tong)(tong)生效之日(ri)起30日(ri)內，由出賣人(開發(fa)(fa)商)向房產、土(tu)地管理部門申(shen)請登記備(bei)案。”即(ji)便(bian)開發(fa)(fa)商使(shi)用(yong)的不是標準格式文本，而是經過修訂(ding)的合(he)同(tong)(tong)，他們也會在(zai)(zai)合(he)同(tong)(tong)中注明上述(shu)條款。

購房(fang)合(he)同(tong)中(zhong)對合(he)同(tong)登(deng)記備案(an)約(yue)定期限為30日(ri)，但在(zai)實際操作(zuo)中(zhong)并不(bu)需要這么長時間。單人辦(ban)(ban)理(li)合(he)同(tong)登(deng)記備案(an)一般只(zhi)要7個工作(zuo)日(ri)，很多(duo)開(kai)發(fa)商(shang)是成批集中(zhong)辦(ban)(ban)理(li)，這樣全部登(deng)記備案(an)完的時間就(jiu)長一點，但也不(bu)會(hui)超過30日(ri)。商(shang)品房(fang)預售合(he)同(tong)的登(deng)記備案(an)手續(xu)應當由開(kai)發(fa)商(shang)來負責辦(ban)(ban)理(li)，沒有(you)辦(ban)(ban)理(li)登(deng)記備案(an)，責任應在(zai)開(kai)發(fa)商(shang)，而與購房(fang)者無關。

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購房合同備案號如何查詢

很(hen)多市(shi)民反映購(gou)房合同(tong)登(deng)記備(bei)案(an)(an)號(hao)在網上查詢不(bu)到，并因此擔心被開發商欺騙(pian)。購(gou)房合同(tong)登(deng)記備(bei)案(an)(an)后會在合同(tong)上蓋一個登(deng)記備(bei)案(an)(an)章，上面的號(hao)碼即為合同(tong)登(deng)記備(bei)案(an)(an)號(hao)。

如果您(nin)(nin)(nin)在網(wang)上查詢(xun)不到您(nin)(nin)(nin)的(de)購(gou)(gou)房合(he)(he)同登(deng)記(ji)備(bei)案(an)號，可(ke)能有兩個(ge)原因。第(di)一種可(ke)能是(shi)網(wang)上信息更新不及時，那么您(nin)(nin)(nin)只要延后幾天再查詢(xun)即可(ke)；第(di)二種可(ke)能是(shi)您(nin)(nin)(nin)將合(he)(he)同編號當做(zuo)合(he)(he)同登(deng)記(ji)備(bei)案(an)號，不小心輸(shu)錯了號碼。您(nin)(nin)(nin)應(ying)該了解的(de)是(shi)：商品房購(gou)(gou)房合(he)(he)同第(di)一頁的(de)合(he)(he)同編號并不是(shi)合(he)(he)同登(deng)記(ji)備(bei)案(an)號，購(gou)(gou)房者上網(wang)查詢(xun)時應(ying)該輸(shu)入合(he)(he)同登(deng)記(ji)備(bei)案(an)章上顯示的(de)號碼，否則就可(ke)能會出(chu)現查詢(xun)失敗的(de)情況。

未及時辦理合同備案有哪些風險

購房合同第(di)二(er)十五(wu)條(tiao)明確要求開發商(shang)辦理合同登(deng)記備(bei)案，那(nei)么(me)登(deng)記備(bei)案到底(di)有何(he)意(yi)義？如果不辦登(deng)記備(bei)案又會有何(he)風險？

對商(shang)品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售(shou)合同(tong)實行(xing)登記(ji)備(bei)案的制度，是(shi)(shi)國家通過行(xing)政(zheng)手(shou)段來加強對房(fang)(fang)地產市場的管(guan)理，也是(shi)(shi)對購房(fang)(fang)消(xiao)費者的合法權益(yi)的一種(zhong)保(bao)護措施。

登(deng)記備案制度主要是為了通過對商品(pin)房(fang)預售合(he)同的(de)(de)管(guan)理，對房(fang)地(di)產開發商預售商品(pin)房(fang)行為的(de)(de)合(he)法(fa)性進行審查，以保護購房(fang)者的(de)(de)合(he)法(fa)權益，進而防止預售期間“一房(fang)多賣(mai)”現象的(de)(de)發生。

對城(cheng)區商品(pin)房(fang)(fang)預售(shou)合(he)同(tong)進行(xing)登記(ji)備(bei)案管理，就是給預售(shou)的(de)(de)每套(tao)房(fang)(fang)屋合(he)同(tong)編上不同(tong)的(de)(de)號(hao)碼，明確規定不能私下更(geng)改(gai)合(he)同(tong)，在預售(shou)中一(yi)套(tao)房(fang)(fang)子一(yi)般只(zhi)能賣給一(yi)個人，可以有(you)效地防止(zhi)商品(pin)房(fang)(fang)預售(shou)中出現的(de)(de)重(zhong)復銷售(shou)、重(zhong)復抵(di)押現象。

除了(le)可以(yi)規避(bi)“一房(fang)多賣”的(de)風險，購(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)同登(deng)記(ji)備案(an)也(ye)是(shi)(shi)購(gou)(gou)(gou)房(fang)者申請(qing)貸(dai)款(kuan)的(de)一個(ge)必要(yao)條(tiao)件。在(zai)目前房(fang)產交(jiao)(jiao)易中，各大(da)(da)貸(dai)款(kuan)銀(yin)行(xing)(xing)都是(shi)(shi)在(zai)審查購(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)同辦理登(deng)記(ji)備案(an)后(hou)才會(hui)(hui)發放(fang)貸(dai)款(kuan)。因此大(da)(da)部分開發商辦好(hao)合(he)同登(deng)記(ji)備案(an)后(hou)并(bing)不會(hui)(hui)立即將(jiang)合(he)同交(jiao)(jiao)還給(gei)購(gou)(gou)(gou)房(fang)者，而是(shi)(shi)交(jiao)(jiao)給(gei)銀(yin)行(xing)(xing)審查以(yi)申請(qing)貸(dai)款(kuan)，直到銀(yin)行(xing)(xing)貸(dai)款(kuan)批下后(hou)才能將(jiang)購(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)同交(jiao)(jiao)還給(gei)購(gou)(gou)(gou)房(fang)者，這也(ye)是(shi)(shi)購(gou)(gou)(gou)房(fang)者需要(yao)等待一個(ge)月甚(shen)至更多時間才能拿回(hui)購(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)同的(de)原因。

購房合同登記備案收費嗎

您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那么合同登記備案的費用如何？購房者又(you)需(xu)要提供(gong)哪些資(zi)料(liao)呢(ni)？

辦理(li)合同(tong)登(deng)記(ji)備案不收費(fei)，購(gou)(gou)房者只需(xu)要將購(gou)(gou)房合同(tong)交給開發(fa)商，由開發(fa)商來辦理(li)即可，除此(ci)之外不需(xu)要提交任(ren)何(he)資(zi)料。如(ru)果(guo)開發(fa)商以辦理(li)合同(tong)登(deng)記(ji)備案為由收取額外的(de)費(fei)用，購(gou)(gou)房者有權拒(ju)絕，并且可以向工商部門(men)投訴開發(fa)商違規收費(fei)。