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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)(fang)地(di)(di)產是一(yi)個綜合的(de)較(jiao)為復雜的(de)概(gai)念，從實物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與土地(di)(di)共同構成。土地(di)(di)可以分(fen)為未開發(fa)的(de)土地(di)(di)和已開發(fa)的(de)土地(di)(di)，而建筑物(wu)依附(fu)土地(di)(di)而存在，與土地(di)(di)結合在一(yi)起。下(xia)面簡(jian)單介(jie)紹(shao)一(yi)下(xia)房(fang)(fang)地(di)(di)產行業的(de)基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋(wu)經濟形(xing)態(tai)，在法律上(shang)有(you)明確的權屬關系，在不同的所有(you)者(zhe)和(he)使(shi)用者(zhe)之間(jian)可(ke)以進行出租出售(shou)或作其(qi)它用途的房屋(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)財產(chan)，在法律上有(you)明確的權(quan)屬關系，地(di)(di)產(chan)包含地(di)(di)面及其上下空間(jian)，地(di)(di)產(chan)與土地(di)(di)的根本(ben)區別也就(jiu)是有(you)無(wu)權(quan)屬關系。

3、房(fang)地(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)產(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)和(he)地(di)產(chan)(chan)的(de)總稱。是指土(tu)地(di)及(ji)附著在土(tu)地(di)上的(de)人工構筑物和(he)建筑物及(ji)其附帶(dai)的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)(di)產開發：是指在依法取得土(tu)(tu)地(di)(di)使用權(quan)的土(tu)(tu)地(di)(di)上(shang)按照使用性質的要求進行(xing)基礎設施(shi)、房(fang)屋建(jian)筑(zhu)的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制：我國(guo)現行全(quan)(quan)(quan)部(bu)土(tu)地(di)實行的是社會主義土(tu)地(di)公(gong)有(you)(you)制，分為全(quan)(quan)(quan)民所(suo)有(you)(you)制和(he)勞動群眾集(ji)體制兩種形式。其中，城市市區的土(tu)地(di)全(quan)(quan)(quan)部(bu)屬于國(guo)家(jia)(jia)所(suo)有(you)(you)，農村和(he)城市郊區的土(tu)地(di)法(fa)律規定屬于國(guo)家(jia)(jia)所(suo)有(you)(you)的以外，屬于集(ji)體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)需(xu)要哪五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊全是指開(kai)(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)在售(shou)(shou)樓時具(ju)備《國有土地使用證(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)用地規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程規劃(hua)許(xu)可證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工(gong)程施工(gong)許(xu)可證(zheng)》—建設(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許(xu)可證(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷售具體(ti)好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還(huan)在(zai)于城(cheng)市(shi)(shi)以(yi)及樓盤(pan)在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)(de)什么位置(zhi)。如果(guo)你所在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)有(you)極多的(de)(de)樓房庫存(cun)，而且居(ju)民的(de)(de)購房意愿也不是很強(qiang)，那么在(zai)這(zhe)樣的(de)(de)情(qing)況下就(jiu)很難(nan)做(zuo)，需要花費大(da)量的(de)(de)時間去和(he)客戶溝通。除(chu)此之外(wai)，還(huan)必(bi)須(xu)培養一些(xie)的(de)(de)能(neng)力，這(zhe)些(xie)決(jue)定了銷售是否好(hao)做(zuo)。