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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產是一個綜合(he)的(de)(de)較為復(fu)雜的(de)(de)概念，從實物(wu)(wu)現象看，它是由建筑物(wu)(wu)與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)可以(yi)分為未開發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)和已(yi)開發(fa)的(de)(de)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)，而建筑物(wu)(wu)依附土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)而存在，與土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)(di)結(jie)合(he)在一起。下面(mian)簡單(dan)介紹一下房(fang)地(di)(di)(di)(di)(di)產行業的(de)(de)基礎知(zhi)識：

1、房產：是指房屋經濟形(xing)態，在法(fa)律上有(you)明確的(de)權屬(shu)關(guan)系，在不同的(de)所有(you)者(zhe)和使(shi)用者(zhe)之間(jian)可以進行出租出售或(huo)作其它(ta)用途(tu)的(de)房屋。

2、地(di)產(chan)：是指土(tu)地(di)財產(chan)，在法律上有明確(que)的(de)權(quan)屬關(guan)系，地(di)產(chan)包含地(di)面及(ji)其上下空(kong)間(jian)，地(di)產(chan)與土(tu)地(di)的(de)根(gen)本區別(bie)也就是有無權(quan)屬關(guan)系。

3、房地(di)產(chan)(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)(chan)是房產(chan)(chan)(chan)和(he)地(di)產(chan)(chan)(chan)的(de)總稱。是指土地(di)及附(fu)著在土地(di)上的(de)人工構筑(zhu)物和(he)建(jian)筑(zhu)物及其附(fu)帶的(de)各種權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開(kai)發：是指在依(yi)法取得土地(di)使用權的(de)土地(di)上按照使用性質的(de)要(yao)求進行基礎(chu)設施、房(fang)屋建筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)地(di)(di)(di)(di)所有(you)制：我國(guo)現行(xing)全(quan)部土(tu)地(di)(di)(di)(di)實行(xing)的是社會主義土(tu)地(di)(di)(di)(di)公有(you)制，分為全(quan)民所有(you)制和勞動群眾集(ji)體(ti)制兩種形式。其中，城(cheng)市市區的土(tu)地(di)(di)(di)(di)全(quan)部屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)，農村和城(cheng)市郊區的土(tu)地(di)(di)(di)(di)法律(lv)規定屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)家所有(you)的以外，屬(shu)(shu)于(yu)集(ji)體(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商在售(shou)樓時(shi)具備《國有土地(di)使用證(zheng)》—國土局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設用地(di)規劃許(xu)(xu)可證(zheng)》—規劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程規劃許(xu)(xu)可證(zheng)》—規劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)(jian)設工程施(shi)工許(xu)(xu)可證(zheng)》—建(jian)(jian)設局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可證(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關(guan)鍵還在于城市(shi)以及樓(lou)盤在城市(shi)的(de)什么(me)位置(zhi)。如果你所在城市(shi)有極多(duo)的(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民的(de)購房(fang)意愿也不是很強，那么(me)在這(zhe)(zhe)樣(yang)的(de)情況下就很難(nan)做(zuo)，需(xu)要花費大量(liang)的(de)時間去和客戶溝(gou)通。除(chu)此之外，還必須培養(yang)一些(xie)的(de)能力，這(zhe)(zhe)些(xie)決定了銷(xiao)(xiao)售是否好(hao)做(zuo)。