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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)是一個綜合的(de)(de)(de)較為復雜的(de)(de)(de)概念，從實(shi)物現象看，它是由建(jian)筑(zhu)物與(yu)土(tu)(tu)地(di)共同構成(cheng)。土(tu)(tu)地(di)可(ke)以分(fen)為未(wei)開發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)和(he)已開發(fa)的(de)(de)(de)土(tu)(tu)地(di)，而建(jian)筑(zhu)物依附土(tu)(tu)地(di)而存在，與(yu)土(tu)(tu)地(di)結合在一起。下(xia)面簡單(dan)介紹一下(xia)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)行(xing)業的(de)(de)(de)基礎知識：

1、房產：是(shi)指房屋經濟形態，在法律(lv)上有明確(que)的權(quan)屬關系，在不(bu)同的所有者和使用(yong)者之間可(ke)以進行出租出售或作(zuo)其它用(yong)途的房屋。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在法律上有明確(que)的權(quan)(quan)屬關(guan)系(xi)，地(di)產包(bao)含地(di)面及(ji)其上下空間，地(di)產與(yu)土地(di)的根本區別也就是有無權(quan)(quan)屬關(guan)系(xi)。

3、房(fang)地(di)產(chan)：房(fang)地(di)產(chan)是房(fang)產(chan)和地(di)產(chan)的總稱。是指土地(di)及附著(zhu)在土地(di)上的人工(gong)構筑物(wu)(wu)和建筑物(wu)(wu)及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是(shi)指在(zai)依法取(qu)得土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)用(yong)權的土(tu)(tu)地(di)(di)上按照使(shi)用(yong)性質的要求進行基礎設施(shi)、房屋建筑的活(huo)動。

6、土(tu)地所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)：我(wo)國現行全部土(tu)地實行的是社會主義土(tu)地公(gong)有(you)(you)制(zhi)，分為全民(min)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩(liang)種形式。其(qi)中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區(qu)的土(tu)地全部屬(shu)于(yu)國家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城市(shi)(shi)郊區(qu)的土(tu)地法(fa)律規定屬(shu)于(yu)國家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)的以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發需要(yao)哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全(quan)是指開發商在售(shou)樓(lou)時具(ju)備(bei)《國(guo)(guo)有土地(di)使(shi)用證(zheng)》—國(guo)(guo)土局(ju)(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《建設用地(di)規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《建設工(gong)程規(gui)(gui)劃(hua)(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃(hua)(hua)局(ju)(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《建設工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可證(zheng)》—建設局(ju)(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《商品房(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可證(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)(ju)(ju)頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)(de)(de)銷(xiao)售(shou)(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于(yu)城(cheng)市(shi)以及樓(lou)盤(pan)在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)(de)(de)什么位置。如果你(ni)所在(zai)城(cheng)市(shi)有極多的(de)(de)(de)樓(lou)房庫存(cun)，而且(qie)居民的(de)(de)(de)購房意愿也不是(shi)很強(qiang)，那么在(zai)這樣的(de)(de)(de)情況下就很難做(zuo)，需(xu)要花費大量的(de)(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還必須培養一些的(de)(de)(de)能力，這些決定(ding)了銷(xiao)售(shou)(shou)是(shi)否好(hao)做(zuo)。