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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產(chan)是一個綜(zong)合的(de)較為復雜的(de)概念(nian)，從實物(wu)(wu)現象看，它是由建筑物(wu)(wu)與土(tu)地(di)(di)(di)(di)共(gong)同構成(cheng)。土(tu)地(di)(di)(di)(di)可(ke)以分為未(wei)開發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)和已開發的(de)土(tu)地(di)(di)(di)(di)，而(er)(er)建筑物(wu)(wu)依附土(tu)地(di)(di)(di)(di)而(er)(er)存在，與土(tu)地(di)(di)(di)(di)結合在一起。下(xia)面(mian)簡單(dan)介紹一下(xia)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)行業的(de)基礎知識：

1、房產：是指(zhi)房屋經(jing)濟形(xing)態，在(zai)法(fa)律(lv)上有(you)明(ming)確(que)的(de)權屬關系(xi)，在(zai)不同(tong)的(de)所有(you)者和使用者之間可以進(jin)行出(chu)租(zu)出(chu)售(shou)或作其它用途的(de)房屋。

2、地(di)(di)產：是(shi)指土地(di)(di)財產，在法律上有明確的權(quan)屬關系(xi)(xi)，地(di)(di)產包(bao)含地(di)(di)面及其上下空(kong)間，地(di)(di)產與(yu)土地(di)(di)的根本區(qu)別(bie)也就是(shi)有無權(quan)屬關系(xi)(xi)。

3、房地(di)(di)產(chan)：房地(di)(di)產(chan)是(shi)房產(chan)和(he)地(di)(di)產(chan)的總稱。是(shi)指土地(di)(di)及(ji)附著在土地(di)(di)上的人工構筑物和(he)建筑物及(ji)其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是指在依法取(qu)得土地(di)(di)使(shi)用權的土地(di)(di)上按照使(shi)用性質的要求進(jin)行(xing)基礎(chu)設(she)施(shi)、房屋建筑(zhu)的活動。

6、土地(di)所(suo)有制(zhi)：我國(guo)現(xian)行全部土地(di)實行的(de)是社會主義土地(di)公有制(zhi)，分為(wei)全民所(suo)有制(zhi)和勞(lao)動群眾集(ji)體(ti)制(zhi)兩種形式。其中，城市市區(qu)的(de)土地(di)全部屬(shu)(shu)于國(guo)家所(suo)有，農村和城市郊區(qu)的(de)土地(di)法律規定(ding)屬(shu)(shu)于國(guo)家所(suo)有的(de)以外，屬(shu)(shu)于集(ji)體(ti)所(suo)有。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發需要哪五證？五證齊全是指開發商(shang)在售樓(lou)時具備(bei)《國有土(tu)(tu)地使(shi)用證》—國土(tu)(tu)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《建(jian)設用地規劃許可證》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《建(jian)設工程規劃許可證》—規劃局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《建(jian)設工程施工許可證》—建(jian)設局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發、《商(shang)品房銷(xiao)售（預售）許可證》—房管(guan)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷(xiao)售(shou)具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還在于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)以及樓盤在城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)什么位置(zhi)。如果你所在城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有極多的(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)購房(fang)意愿也不是(shi)很(hen)強(qiang)，那么在這樣的(de)情況下就很(hen)難做，需要花費大量的(de)時間去和客戶溝(gou)通。除此之外，還必須培(pei)養一些的(de)能(neng)力(li)，這些決定了銷(xiao)售(shou)是(shi)否好(hao)(hao)做。