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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是一(yi)個綜(zong)合的(de)(de)較為復雜(za)的(de)(de)概念，從實物(wu)現象看，它是由建(jian)筑(zhu)物(wu)與(yu)土地共(gong)同構成(cheng)。土地可以分為未(wei)開發的(de)(de)土地和已開發的(de)(de)土地，而建(jian)筑(zhu)物(wu)依(yi)附土地而存在，與(yu)土地結合在一(yi)起(qi)。下(xia)面(mian)簡單(dan)介紹一(yi)下(xia)房地產行業(ye)的(de)(de)基礎知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋(wu)經濟(ji)形態，在(zai)法律上有(you)明確的權屬關(guan)系，在(zai)不同的所有(you)者(zhe)和(he)使用(yong)者(zhe)之間可(ke)以進(jin)行(xing)出租(zu)出售或(huo)作(zuo)其它用(yong)途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)(di)產：是指土地(di)(di)財產，在法律(lv)上(shang)有明(ming)確的(de)(de)權屬關(guan)系(xi)(xi)，地(di)(di)產包含地(di)(di)面及(ji)其(qi)上(shang)下空(kong)間，地(di)(di)產與土地(di)(di)的(de)(de)根本區別也就(jiu)是有無權屬關(guan)系(xi)(xi)。

3、房地產：房地產是房產和(he)地產的總稱。是指土地及附著在土地上的人工構(gou)筑物和(he)建筑物及其附帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)(fang)地產開發：是指(zhi)在(zai)依(yi)法取得土(tu)地使(shi)用權(quan)的(de)(de)土(tu)地上按照使(shi)用性質的(de)(de)要求進行基(ji)礎設施、房(fang)(fang)屋建筑的(de)(de)活動(dong)。

6、土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國現行(xing)全部土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)實(shi)行(xing)的是社會主義土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)和(he)勞動群眾(zhong)集(ji)體制(zhi)兩(liang)種形式。其中，城市(shi)(shi)市(shi)(shi)區的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)全部屬(shu)于國家所(suo)有(you)(you)，農(nong)村和(he)城市(shi)(shi)郊區的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)法律規定屬(shu)于國家所(suo)有(you)(you)的以外，屬(shu)于集(ji)體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開發(fa)需要哪五證？五證齊全是(shi)指開發(fa)商在售(shou)樓(lou)時具備《國有土地(di)使(shi)用(yong)證》—國土局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設用(yong)地(di)規(gui)劃許(xu)可(ke)證》—規(gui)劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設工程規(gui)劃許(xu)可(ke)證》—規(gui)劃局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)(jian)設工程施工許(xu)可(ke)證》—建(jian)(jian)設局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證》—房管局(ju)(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地(di)產(chan)的銷(xiao)售具體(ti)好(hao)不好(hao)，關鍵(jian)還在于城市以及樓(lou)(lou)盤在城市的什么位置。如(ru)果(guo)你所在城市有極多的樓(lou)(lou)房庫存，而且居民的購房意愿也(ye)不是很(hen)強，那么在這樣的情況下就很(hen)難做，需(xu)要花費大量(liang)的時(shi)間去和客戶溝通。除(chu)此之(zhi)外，還必須培養一些的能力(li)，這些決定了(le)銷(xiao)售是否好(hao)做。