房產證(zheng)加名字流程

一(yi)般情(qing)況(kuang)(kuang)下，房產證辦理更(geng)名的情(qing)況(kuang)(kuang)主要分為直接添加(jia)、贈與和買賣。

一、房產證如何更名？直接添加

在(zai)婚(hun)姻(yin)存續期間添加配偶姓名可以直(zhi)接添加。如(ru)果在(zai)婚(hun)姻(yin)存續期間房產(chan)(chan)屬于夫妻共(gong)同(tong)財產(chan)(chan)，就算(suan)是(shi)(shi)房產(chan)(chan)證上(shang)只寫(xie)一個人(ren)(ren)的(de)名字(zi)也算(suan)是(shi)(shi)兩人(ren)(ren)的(de)共(gong)同(tong)財產(chan)(chan)。

因此在婚姻期間，這類情況如需(xu)辦(ban)(ban)理房(fang)產(chan)證(zheng)增名手續，只需(xu)攜帶結婚(hun)證(zheng)、房(fang)屋兩證(zheng)、身份證(zheng)原件及(ji)復(fu)印件到(dao)房(fang)產(chan)交易中(zhong)心“變(bian)更登記”窗口辦(ban)(ban)理即可。

非(fei)婚(hun)姻存續期間(jian)：非(fei)婚(hun)期間(jian)房(fang)產證(zheng)更(geng)名，不(bu)能直接(jie)添加(jia)配偶(ou)名字，只能以贈(zeng)與的方(fang)式更(geng)名。

二、房產證如何更名？贈與

贈(zeng)與(yu)范疇(chou)包括非婚姻(yin)存(cun)續期間和親(qin)戚朋友。即(ji)房產證上(shang)加(jia)子女、父母(mu)等親(qin)屬或(huo)朋友均可(ke)以(yi)贈(zeng)與(yu)方(fang)式進(jin)行。

有房有貸(dai)。一(yi)般房子貸(dai)款(kuan)(kuan)沒(mei)有還(huan)清(qing)是(shi)不能更(geng)(geng)(geng)名的(de)，若(ruo)要(yao)(yao)更(geng)(geng)(geng)名有兩(liang)種(zhong)途徑(jing)有兩(liang)種(zhong)途徑(jing)，一(yi)是(shi)提(ti)前還(huan)清(qing)貸(dai)款(kuan)(kuan)，然后再(zai)進(jin)行(xing)更(geng)(geng)(geng)名。二是(shi)向(xiang)銀行(xing)申請，要(yao)(yao)求(qiu)變更(geng)(geng)(geng)《借款(kuan)(kuan)合同(tong)》中(zhong)的(de)借款(kuan)(kuan)人和抵押(ya)人，獲得銀行(xing)批準后再(zai)到(dao)房管(guan)局(ju)辦理相關更(geng)(geng)(geng)名手續。

有(you)房(fang)無貸(dai)，視做贈(zeng)與。雙方需要簽(qian)訂(ding)一份贈(zeng)與合同，且贈(zeng)與合同必須(xu)辦(ban)(ban)理公證手續，公證費(fei)一般是贈(zeng)與房(fang)屋價值的1%，除(chu)此之外還需要繳(jiao)納一定的個人所得稅、契稅等費(fei)用(直系親(qin)屬(shu)間(jian)贈(zeng)與房(fang)產，免征營(ying)業稅)。該辦(ban)(ban)理方式(shi)不(bu)僅適用于夫妻(qi)之間(jian)，

贈(zeng)與(yu)手續：受贈(zeng)房(fang)屋需提交房(fang)屋所有權證、贈(zeng)與(yu)書(shu)和契證，到(dao)相關部門辦理正式的(de)房(fang)屋所有權變更登(deng)記(ji)手續后，這種贈(zeng)與(yu)行為才(cai)具有法律效(xiao)力。

非(fei)直系親屬間贈與還需提交個人(ren)所得稅(shui)申報(bao)表(biao)。

（一）房產證更名(ming)費(fei)用：直系親(qin)屬間(jian)贈(zeng)與房產所需稅費(fei)

1、交易手續費：住宅(zhai)2.5元/平米非住宅(zhai)5.5元/平米

2、交易(yi)印花稅：住宅(zhai)0非住宅(zhai)0.05%

3、土(tu)地收益(yi)金：劃撥土(tu)地繳納(na)

4、契稅：對個人購買(mai)家庭唯一住(zhu)房，面積為90平(ping)方(fang)米及以下的，減按1%的稅(shui)(shui)率征收(shou)契稅(shui)(shui);面積(ji)為90平(ping)方米以上的(de)，減按1.5%的稅(shui)率征(zheng)收契稅(shui)；對個(ge)人(ren)購買家庭第(di)二(er)套改(gai)善性住房，面積(ji)為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方(fang)米以上(shang)的，減按2%的稅率征(zheng)收(shou)契稅。

5、房屋登(deng)記費：住宅(zhai)80元/套非(fei)住宅(zhai)550元/套

6、證照印花稅：5元/本

7、工(gong)本(ben)費：10元/本(ben)

8、個人所得稅(shui)：①查(cha)賬征收(shou)計算方法(fa)(fa)為：（評估價格-房產原(yuan)值-稅(shui)金-合理費用(yong)）×20%②核定征收(shou)計算方法(fa)(fa)為:評估價格×1%

9、營(ying)業稅：直系親屬(shu)間贈與房產，免(mian)征(zheng)營(ying)業稅。

（二）、房產(chan)證更名費用(yong)：非直系親屬贈(zeng)與稅(shui)費

除(chu)上述外，非(fei)直系親屬還需(xu)繳納營(ying)業稅：

不足5年(nian)(nian)(含(han)5年(nian)(nian))的(de)非普通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)或(huo)者不足5年(nian)(nian)的(de)普通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)對外贈(zeng)與的(de)，營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)=評估值-購買房(fang)屋價款；超(chao)過五年(nian)(nian)(含(han)5年(nian)(nian))普通(tong)住(zhu)(zhu)房(fang)：免(mian)征營(ying)(ying)業(ye)稅(shui)。

三、房產證如何更名？買賣

除(chu)贈與外(wai)，房產證更(geng)名(ming)也可(ke)以(yi)(yi)以(yi)(yi)二手房買賣方式進(jin)行。

1、二(er)手(shou)房過戶營業(ye)稅(shui)及附加，分為以下幾種情況：

①對外銷售(shou)個人購(gou)買不足(zu)5年(nian)的非普(pu)通住房的，全額(e)征(zheng)收(shou)營(ying)業稅；

②對外銷(xiao)售個人購買超過(guo)5年(含5年)的非普通住房或者(zhe)不足5年的普通住房的，差額征收營(ying)業稅(shui)；

③對外銷(xiao)售(shou)個人購買超過5年(含(han)5年)的普通住房對外銷(xiao)售(shou)的，免征營業稅。

2、看(kan)房(fang)屋類型(xing)是否(fou)為(wei)住(zhu)宅(zhai)，住(zhu)宅(zhai)和非住(zhu)宅(zhai)稅(shui)費分別如下：

①交易(yi)手續費(fei):住宅(zhai)5元/㎡，非住宅(zhai)11元/㎡。買方首次購(gou)買90平(ping)方米(mi)及(ji)以下普通住房的交易(yi)手續費(fei)減半征收。首次購(gou)房指所有家庭成員。

②交(jiao)(jiao)易(yi)印花(hua)稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按(an)正常交(jiao)(jiao)易(yi)成交(jiao)(jiao)價格計(ji)征。

③房屋登記費:住(zhu)宅(zhai)80元/套，非住(zhu)宅(zhai)550元/件(jian)。

3、土(tu)地(di)收(shou)(shou)益金：使用類型為劃撥的需要收(shou)(shou)取(qu)相應的土(tu)地(di)收(shou)(shou)益金。土(tu)地(di)收(shou)(shou)益金：按地(di)段(duan)等級收(shou)(shou)費標(biao)準×土(tu)地(di)分(fen)攤面積

4、契稅(shui)：2008年11月1日(ri)起，個人(ren)購(gou)(gou)買(mai)非普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房的(別墅類和聯體別墅住(zhu)(zhu)房除(chu)外)契稅(shui)稅(shui)率(lv)為3%，個人(ren)購(gou)(gou)買(mai)普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房的契稅(shui)為1.5%。而對于個人(ren)首次(ci)購(gou)(gou)買(mai)90平方米及(ji)以下普(pu)通(tong)住(zhu)(zhu)房的，契稅(shui)稅(shui)率(lv)暫(zan)統(tong)一下調(diao)到(dao)1%。

個(ge)人(ren)出售家庭唯一住房(fang)，重(zhong)新(xin)購置住房(fang)的，原(yuan)有住房(fang)已(yi)納契稅在(zai)重(zhong)新(xin)購房(fang)應納契稅稅額(e)中抵減(jian)。

5、個(ge)人所得稅，分為(wei)兩種方式：

①查賬征(zheng)收計算方法為:(評估(gu)價格(ge)-房產原值-稅金(jin)-合理(li)費用(yong))×20%

②核定征收計算(suan)方法為:評估價(jia)格(ge)×1%

轉讓個人自用(yong)2年且是(shi)家庭唯(wei)一(yi)生(sheng)活用(yong)房的免征個人所得稅(shui)

6、土(tu)地登(deng)記(ji)費：33元/套

7、交易(yi)評估費：評估價×0.3%

8、測(ce)繪費：建筑面積×1.36

9、如果請了(le)中介(jie)(jie)，還需要交中介(jie)(jie)費：正常交易價格的2%

以上就(jiu)是(shi)對“房(fang)產(chan)證(zheng)更名費(fei)(fei)用(yong)是(shi)多少”“房(fang)產(chan)證(zheng)如何辦(ban)理(li)更名”“房(fang)產(chan)證(zheng)更名手(shou)續是(shi)什么(me)(me)”所作(zuo)的解(jie)答。總之，大家在處理(li)房(fang)產(chan)證(zheng)更名時應(ying)當保持謹(jin)慎，不(bu)同(tong)房(fang)產(chan)證(zheng)更名情況下的更名費(fei)(fei)用(yong)也是(shi)不(bu)同(tong)的。贈(zeng)與手(shou)續要復(fu)雜，費(fei)(fei)用(yong)比交易(yi)費(fei)(fei)用(yong)要高。另外，還有(you)一些房(fang)產(chan)是(shi)不(bu)能辦(ban)理(li)贈(zeng)與的，因此直接辦(ban)理(li)交易(yi)過戶是(shi)最(zui)佳(jia)方(fang)式。如果您對房(fang)產(chan)證(zheng)更名的問題還有(you)什么(me)(me)疑問，不(bu)妨直接與律(lv)師聯系，他們會為您耐心(xin)解(jie)答。