房產證加(jia)名字流程

一般情況下，房產證(zheng)辦理(li)更名的(de)情況主要分(fen)為直接(jie)添加、贈與(yu)和買(mai)賣。

一、房產證如何更名？直接添加

在(zai)婚姻存(cun)續期(qi)間添加(jia)配偶姓名(ming)可以直接添加(jia)。如(ru)果在(zai)婚姻存(cun)續期(qi)間房(fang)(fang)產屬于夫妻共同財產，就算(suan)(suan)是(shi)房(fang)(fang)產證上只寫一(yi)個(ge)人的名(ming)字也(ye)算(suan)(suan)是(shi)兩人的共同財產。

因此在婚姻期(qi)間，這類情況(kuang)如需(xu)辦理房(fang)產(chan)證增名(ming)手續，只需(xu)攜帶結婚(hun)證、房(fang)屋兩證、身(shen)份(fen)證原件及復(fu)印件到房(fang)產(chan)交易(yi)中心“變更登記”窗口辦理即可。

非婚(hun)姻存續期間：非婚(hun)期間房(fang)產證更(geng)名(ming)，不能(neng)直接添加配偶名(ming)字(zi)，只能(neng)以贈與的(de)方(fang)式更(geng)名(ming)。

二、房產證如何更名？贈與

贈與范疇包括非婚姻(yin)存續期間(jian)和親戚朋友(you)。即房(fang)產證(zheng)上加子女(nv)、父(fu)母等(deng)親屬或朋友(you)均可以贈與方式進行。

有(you)房(fang)(fang)有(you)貸(dai)(dai)。一(yi)般房(fang)(fang)子貸(dai)(dai)款沒(mei)有(you)還清是(shi)不能更名(ming)(ming)的，若要更名(ming)(ming)有(you)兩種途徑有(you)兩種途徑，一(yi)是(shi)提前(qian)還清貸(dai)(dai)款，然后(hou)再進(jin)行(xing)更名(ming)(ming)。二是(shi)向銀(yin)行(xing)申請，要求變更《借(jie)(jie)款合同》中的借(jie)(jie)款人(ren)和(he)抵押人(ren)，獲得(de)銀(yin)行(xing)批準后(hou)再到(dao)房(fang)(fang)管局辦理相關(guan)更名(ming)(ming)手(shou)續。

有房(fang)無貸，視(shi)做贈(zeng)(zeng)(zeng)與。雙(shuang)方需要簽訂一(yi)份(fen)贈(zeng)(zeng)(zeng)與合同，且贈(zeng)(zeng)(zeng)與合同必須(xu)辦理公證手續(xu)，公證費(fei)一(yi)般是贈(zeng)(zeng)(zeng)與房(fang)屋價值的1%，除此之(zhi)(zhi)外還需要繳納一(yi)定的個人所得稅、契稅等費(fei)用(直(zhi)系(xi)親屬(shu)間(jian)贈(zeng)(zeng)(zeng)與房(fang)產，免(mian)征營(ying)業稅)。該(gai)辦理方式不僅適用于夫妻(qi)之(zhi)(zhi)間(jian)，

贈(zeng)(zeng)與手續：受贈(zeng)(zeng)房屋需提交房屋所有(you)權證(zheng)(zheng)、贈(zeng)(zeng)與書(shu)和契證(zheng)(zheng)，到相(xiang)關部門辦理正式的(de)房屋所有(you)權變更登記手續后(hou)，這種贈(zeng)(zeng)與行為才具有(you)法律效力。

非直系親(qin)屬間贈與還需提(ti)交個(ge)人所得(de)稅申報表。

（一）房(fang)產證更名費用：直系(xi)親屬間贈與(yu)房(fang)產所需稅費

1、交易手續(xu)費：住宅(zhai)2.5元(yuan)/平(ping)米非住宅(zhai)5.5元(yuan)/平(ping)米

2、交易印花(hua)稅：住宅0非住宅0.05%

3、土(tu)地收益金：劃撥土(tu)地繳(jiao)納

4、契稅：對(dui)個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以(yi)下的(de)，減按1%的稅率征收契稅;面(mian)積為90平方(fang)米(mi)以上(shang)的，減(jian)按1.5%的稅率(lv)征收契(qi)稅；對個人購(gou)買家庭第二(er)套改(gai)善性住(zhu)房，面積為90平方米及(ji)以下的，減按1%的稅(shui)(shui)率(lv)征收契稅(shui)(shui);面積為90平(ping)方(fang)米(mi)以(yi)上的(de)，減(jian)按2%的稅率征收契稅。

5、房屋登(deng)記費：住宅80元(yuan)/套非住宅550元(yuan)/套

6、證照印花稅：5元/本

7、工本費：10元(yuan)/本

8、個人所得稅：①查賬(zhang)征(zheng)收計算方法(fa)為：（評估價(jia)格(ge)-房產原值-稅金-合(he)理費用(yong)）×20%②核定(ding)征(zheng)收計算方法(fa)為:評估價(jia)格(ge)×1%

9、營(ying)業(ye)稅：直系親屬(shu)間贈與房產，免征營(ying)業(ye)稅。

（二）、房產證(zheng)更名(ming)費用：非直系親屬贈與稅費

除(chu)上述(shu)外(wai)，非直(zhi)系親屬還需(xu)繳納營業稅：

不(bu)足(zu)5年(nian)(nian)(含5年(nian)(nian))的非普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)房(fang)或(huo)者不(bu)足(zu)5年(nian)(nian)的普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)房(fang)對外贈與的，營(ying)業稅(shui)=評估值(zhi)-購買房(fang)屋(wu)價款；超過五年(nian)(nian)(含5年(nian)(nian))普(pu)通(tong)(tong)住(zhu)房(fang)：免(mian)征(zheng)營(ying)業稅(shui)。

三、房產證如何更名？買賣

除贈(zeng)與外，房(fang)產證更名也可以以二手房(fang)買(mai)賣(mai)方式進行。

1、二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種(zhong)情(qing)況：

①對外銷售個人購買不(bu)足5年的(de)非普通(tong)住(zhu)房(fang)的(de)，全額(e)征收營業稅；

②對外銷售個人購(gou)買超(chao)過(guo)5年(nian)(含5年(nian))的(de)非普通住房或者不足5年(nian)的(de)普通住房的(de)，差額(e)征收營(ying)業稅(shui)；

③對外銷售(shou)個人購買超過5年(nian)(含5年(nian))的(de)普通住(zhu)房對外銷售(shou)的(de)，免征營業稅。

2、看房屋類(lei)型(xing)是否為(wei)住宅，住宅和非(fei)住宅稅費分別(bie)如(ru)下：

①交易手續(xu)(xu)費:住宅5元/㎡，非(fei)住宅11元/㎡。買方首(shou)次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xu)(xu)費減(jian)半征收。首(shou)次購房指所有家庭成員。

②交(jiao)(jiao)易(yi)印花稅:住宅無，非住宅為總(zong)價(jia)0.05%。按正(zheng)常交(jiao)(jiao)易(yi)成交(jiao)(jiao)價(jia)格計征。

③房(fang)屋登記費:住(zhu)宅80元/套，非住(zhu)宅550元/件。

3、土地(di)(di)收益金(jin)：使(shi)用類型為劃撥的需要(yao)收取相應的土地(di)(di)收益金(jin)。土地(di)(di)收益金(jin)：按地(di)(di)段等級收費標準×土地(di)(di)分攤面積(ji)

4、契(qi)(qi)稅(shui)(shui)：2008年11月1日起(qi)，個人(ren)購(gou)買非普通(tong)住(zhu)房(fang)的(de)(別墅(shu)(shu)類和聯體別墅(shu)(shu)住(zhu)房(fang)除(chu)外(wai))契(qi)(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率為3%，個人(ren)購(gou)買普通(tong)住(zhu)房(fang)的(de)契(qi)(qi)稅(shui)(shui)為1.5%。而(er)對(dui)于個人(ren)首次購(gou)買90平方米及(ji)以(yi)下普通(tong)住(zhu)房(fang)的(de)，契(qi)(qi)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)率暫統一下調到(dao)1%。

個人出售家庭唯一住(zhu)(zhu)房，重新購置住(zhu)(zhu)房的，原有住(zhu)(zhu)房已納(na)(na)契稅在重新購房應納(na)(na)契稅稅額中(zhong)抵減。

5、個人(ren)所(suo)得(de)稅(shui)，分(fen)為兩種方式(shi)：

①查賬(zhang)征(zheng)收計算方法為:(評估價格(ge)-房產原(yuan)值(zhi)-稅(shui)金-合理費用)×20%

②核定(ding)征收計(ji)算方(fang)法(fa)為:評估價(jia)格(ge)×1%

轉(zhuan)讓個人自(zi)用2年且是家(jia)庭(ting)唯(wei)一生活用房的免征個人所得(de)稅

6、土(tu)地登記費：33元/套

7、交易評(ping)估費(fei)：評(ping)估價×0.3%

8、測(ce)繪費(fei)：建筑面積×1.36

9、如果請了中介，還需要交中介費(fei)：正常交易價格的2%

以上就是(shi)對(dui)“房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)更(geng)(geng)名費(fei)用(yong)是(shi)多少(shao)”“房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)如(ru)何辦理(li)(li)更(geng)(geng)名”“房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)更(geng)(geng)名手(shou)續是(shi)什么(me)”所(suo)作的(de)解答。總之，大家在(zai)處理(li)(li)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)更(geng)(geng)名時應當(dang)保持謹慎，不(bu)同(tong)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)更(geng)(geng)名情況(kuang)下的(de)更(geng)(geng)名費(fei)用(yong)也是(shi)不(bu)同(tong)的(de)。贈(zeng)與(yu)手(shou)續要(yao)復雜，費(fei)用(yong)比交(jiao)易費(fei)用(yong)要(yao)高。另外，還(huan)有一些房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)是(shi)不(bu)能辦理(li)(li)贈(zeng)與(yu)的(de)，因此直接辦理(li)(li)交(jiao)易過戶是(shi)最佳方式。如(ru)果您對(dui)房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證(zheng)更(geng)(geng)名的(de)問題還(huan)有什么(me)疑問，不(bu)妨直接與(yu)律師聯(lian)系，他們會為您耐心(xin)解答。