房產(chan)證加名字流(liu)程(cheng)

一般情況下(xia)，房產證辦理更名(ming)的情況主要分為直接添加、贈與和買賣(mai)。

一、房產證如何更名？直接添加

在婚姻(yin)存(cun)續期(qi)間(jian)添加配(pei)偶姓名(ming)可以(yi)直接(jie)添加。如果在婚姻(yin)存(cun)續期(qi)間(jian)房產屬(shu)于夫妻共同(tong)財產，就算(suan)是(shi)(shi)房產證上只寫一個人的名(ming)字也算(suan)是(shi)(shi)兩人的共同(tong)財產。

因此在婚姻期(qi)間(jian)，這類情況如(ru)需辦(ban)理房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)增(zeng)名手續，只(zhi)需攜帶結婚證(zheng)(zheng)、房(fang)(fang)屋兩證(zheng)(zheng)、身份證(zheng)(zheng)原件及復印件到房(fang)(fang)產交易中心“變更登記(ji)”窗口辦(ban)理即(ji)可。

非(fei)婚(hun)姻(yin)存續(xu)期間(jian)：非(fei)婚(hun)期間(jian)房(fang)產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的(de)方式(shi)更名。

二、房產證如何更名？贈與

贈與范疇包括非婚姻存續期(qi)間和親戚朋友。即房(fang)產證上(shang)加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方(fang)式進行。

有房有貸(dai)。一(yi)般房子貸(dai)款(kuan)沒有還清是不能更(geng)(geng)名的(de)，若(ruo)要(yao)更(geng)(geng)名有兩(liang)種途徑有兩(liang)種途徑，一(yi)是提前還清貸(dai)款(kuan)，然后(hou)(hou)再進行更(geng)(geng)名。二是向(xiang)銀行申請，要(yao)求變(bian)更(geng)(geng)《借款(kuan)合同》中的(de)借款(kuan)人和抵押(ya)人，獲得銀行批準后(hou)(hou)再到房管(guan)局辦(ban)理相關更(geng)(geng)名手(shou)續。

有(you)房無貸，視(shi)做贈與。雙方需(xu)要(yao)(yao)簽訂一(yi)份贈與合同，且(qie)贈與合同必須辦理公證手(shou)續，公證費一(yi)般是贈與房屋價值(zhi)的1%，除此之外還需(xu)要(yao)(yao)繳納一(yi)定(ding)的個人所得稅(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)等(deng)費用(yong)(直(zhi)系(xi)親(qin)屬(shu)間贈與房產(chan)，免征營業稅(shui)(shui))。該辦理方式不(bu)僅適用(yong)于夫(fu)妻之間，

贈與手(shou)續(xu)：受贈房屋需(xu)提交(jiao)房屋所(suo)有權證(zheng)、贈與書和契證(zheng)，到相(xiang)關部(bu)門辦(ban)理正式的(de)房屋所(suo)有權變更登記(ji)手(shou)續(xu)后，這種(zhong)贈與行為才(cai)具有法(fa)律效力。

非(fei)直(zhi)系親屬間贈與還(huan)需提交(jiao)個人所得稅申報表。

（一(yi)）房產證更名費用：直系親(qin)屬間贈與房產所(suo)需稅費

1、交易手續(xu)費：住(zhu)宅2.5元/平米非住(zhu)宅5.5元/平米

2、交易印花稅(shui)：住宅0非住宅0.05%

3、土地收(shou)益(yi)金：劃撥(bo)土地繳納

4、契稅：對個人(ren)購(gou)買家庭唯(wei)一住房，面積為90平(ping)方(fang)米(mi)及以下的，減按1%的(de)稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅(shui)率征(zheng)收(shou)契稅(shui)；對(dui)個人(ren)購(gou)買(mai)家庭第二套(tao)改善性住房，面積(ji)為(wei)90平方米及(ji)以下的(de)，減按1%的稅(shui)率征收(shou)契稅(shui);面積(ji)為90平方米(mi)以(yi)上的，減按2%的稅(shui)率(lv)征(zheng)收(shou)契稅(shui)。

5、房屋(wu)登記費：住宅80元/套非(fei)住宅550元/套

6、證照(zhao)印花稅：5元/本

7、工本(ben)費：10元(yuan)/本(ben)

8、個人所(suo)得(de)稅：①查賬征收(shou)計(ji)(ji)算(suan)方(fang)法為：（評(ping)估價格-房產原值-稅金-合理費用）×20%②核定征收(shou)計(ji)(ji)算(suan)方(fang)法為:評(ping)估價格×1%

9、營(ying)業稅：直(zhi)系親屬間贈(zeng)與房產，免征(zheng)營(ying)業稅。

（二）、房(fang)產證更名費用：非直系親屬贈與(yu)稅費

除上(shang)述(shu)外，非直系親(qin)屬還需繳納營業稅(shui)：

不足5年(nian)(含5年(nian))的(de)非普通(tong)住房(fang)或(huo)者不足5年(nian)的(de)普通(tong)住房(fang)對外贈與的(de)，營業稅=評估值-購買房(fang)屋(wu)價款；超過五年(nian)(含5年(nian))普通(tong)住房(fang)：免征營業稅。

三、房產證如何更名？買賣

除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方(fang)式進行。

1、二手(shou)房過戶營業(ye)稅及附加，分為以下幾種(zhong)情況：

①對外(wai)銷售個人(ren)購買不足(zu)5年的非(fei)普通住(zhu)房的，全額征(zheng)收營業稅；

②對外(wai)銷(xiao)售個人(ren)購買超過(guo)5年(含5年)的非普通住房或者(zhe)不足5年的普通住房的，差(cha)額征(zheng)收(shou)營業(ye)稅；

③對(dui)外(wai)銷售個人購買(mai)超過5年(nian)(含(han)5年(nian))的普(pu)通住房對(dui)外(wai)銷售的，免征(zheng)營業稅。

2、看(kan)房屋類型是(shi)否為住(zhu)宅，住(zhu)宅和非住(zhu)宅稅費(fei)分別如(ru)下：

①交(jiao)易(yi)手(shou)續費:住宅(zhai)(zhai)5元/㎡，非(fei)住宅(zhai)(zhai)11元/㎡。買方首(shou)次(ci)購(gou)買90平方米及以下普通住房(fang)的(de)交(jiao)易(yi)手(shou)續費減(jian)半征收。首(shou)次(ci)購(gou)房(fang)指(zhi)所有家庭成員。

②交(jiao)(jiao)易印花稅:住宅(zhai)無，非住宅(zhai)為總價(jia)0.05%。按(an)正常(chang)交(jiao)(jiao)易成交(jiao)(jiao)價(jia)格(ge)計征。

③房屋登記費(fei):住宅80元/套，非(fei)住宅550元/件。

3、土地(di)(di)(di)收(shou)(shou)(shou)益金(jin)：使用(yong)類型(xing)為劃撥的需(xu)要收(shou)(shou)(shou)取相應的土地(di)(di)(di)收(shou)(shou)(shou)益金(jin)。土地(di)(di)(di)收(shou)(shou)(shou)益金(jin)：按地(di)(di)(di)段等級收(shou)(shou)(shou)費(fei)標準×土地(di)(di)(di)分(fen)攤面積

4、契(qi)稅(shui)：2008年11月(yue)1日起，個人購(gou)買(mai)非普通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(別(bie)墅類(lei)和(he)聯體別(bie)墅住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)除外(wai))契(qi)稅(shui)稅(shui)率為3%，個人購(gou)買(mai)普通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)契(qi)稅(shui)為1.5%。而對于個人首次購(gou)買(mai)90平方(fang)米及以下普通住(zhu)(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)，契(qi)稅(shui)稅(shui)率暫統一下調(diao)到1%。

個人(ren)出(chu)售家庭唯(wei)一住(zhu)房(fang)，重(zhong)新購置住(zhu)房(fang)的，原有住(zhu)房(fang)已納(na)契(qi)稅在(zai)重(zhong)新購房(fang)應納(na)契(qi)稅稅額(e)中抵減(jian)。

5、個人(ren)所(suo)得稅，分(fen)為兩種方式：

①查賬征收計(ji)算方法為:(評估價格-房產原(yuan)值-稅金-合(he)理費用(yong))×20%

②核定征收計算方法為:評(ping)估價格(ge)×1%

轉讓個人自用(yong)2年且是家庭唯一生活(huo)用(yong)房的免(mian)征(zheng)個人所得稅(shui)

6、土地登記費：33元/套

7、交易評估費：評估價×0.3%

8、測繪費：建筑面(mian)積(ji)×1.36

9、如果(guo)請了中介，還需要交中介費：正常交易價(jia)格的2%

以上就是對(dui)“房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)更(geng)名(ming)費(fei)用(yong)是多少”“房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)如何辦理(li)更(geng)名(ming)”“房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)更(geng)名(ming)手續是什(shen)么”所作的(de)解答(da)。總之，大(da)家在處理(li)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)更(geng)名(ming)時(shi)應(ying)當保(bao)持(chi)謹慎，不同房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)更(geng)名(ming)情(qing)況下的(de)更(geng)名(ming)費(fei)用(yong)也是不同的(de)。贈(zeng)與手續要復雜，費(fei)用(yong)比交易(yi)費(fei)用(yong)要高。另外，還(huan)有(you)一些房(fang)(fang)產是不能辦理(li)贈(zeng)與的(de)，因此直接辦理(li)交易(yi)過戶是最(zui)佳方式。如果您對(dui)房(fang)(fang)產證(zheng)(zheng)更(geng)名(ming)的(de)問(wen)題還(huan)有(you)什(shen)么疑(yi)問(wen)，不妨直接與律師(shi)聯(lian)系(xi)，他(ta)們會為您耐心解答(da)。