房產證加名(ming)字流程

一般(ban)情況下，房產證辦理更名(ming)的(de)情況主要分為直接(jie)添加、贈與(yu)和(he)買賣(mai)。

一、房產證如何更名？直接添加

在(zai)婚(hun)姻(yin)存(cun)續期(qi)間添加配偶姓(xing)名可(ke)以(yi)直接(jie)添加。如果在(zai)婚(hun)姻(yin)存(cun)續期(qi)間房產(chan)(chan)屬于夫(fu)妻共同財產(chan)(chan)，就算是房產(chan)(chan)證上只寫一個人的(de)名字也算是兩人的(de)共同財產(chan)(chan)。

因此在婚姻期間，這類情況如需(xu)(xu)辦(ban)理(li)房產證(zheng)(zheng)增名手續，只需(xu)(xu)攜(xie)帶(dai)結婚證(zheng)(zheng)、房屋兩證(zheng)(zheng)、身份(fen)證(zheng)(zheng)原件(jian)及復(fu)印件(jian)到房產交(jiao)易(yi)中心“變更登記”窗口(kou)辦(ban)理(li)即可。

非(fei)婚姻存續期間(jian)：非(fei)婚期間(jian)房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方(fang)式更名。

二、房產證如何更名？贈與

贈與范(fan)疇包括非婚姻存續期間和親戚(qi)朋友(you)。即房產證上加子女、父(fu)母等(deng)親屬或朋友(you)均可以(yi)贈與方(fang)式進(jin)行。

有房(fang)有貸(dai)。一般房(fang)子貸(dai)款(kuan)沒有還(huan)清是不(bu)能更(geng)名(ming)(ming)的(de)，若要(yao)更(geng)名(ming)(ming)有兩種途(tu)徑(jing)有兩種途(tu)徑(jing)，一是提前(qian)還(huan)清貸(dai)款(kuan)，然后再進(jin)行更(geng)名(ming)(ming)。二是向銀(yin)行申(shen)請，要(yao)求(qiu)變更(geng)《借款(kuan)合同》中的(de)借款(kuan)人和抵押人，獲得銀(yin)行批(pi)準后再到房(fang)管局(ju)辦理相關更(geng)名(ming)(ming)手續。

有房(fang)無貸，視(shi)做(zuo)贈(zeng)(zeng)與。雙方需(xu)要簽訂一(yi)份(fen)贈(zeng)(zeng)與合(he)同，且(qie)贈(zeng)(zeng)與合(he)同必須辦理(li)公(gong)證(zheng)手續，公(gong)證(zheng)費一(yi)般是贈(zeng)(zeng)與房(fang)屋價值的(de)1%，除此之(zhi)外還需(xu)要繳納一(yi)定的(de)個(ge)人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈(zeng)(zeng)與房(fang)產(chan)，免(mian)征營業稅)。該辦理(li)方式不(bu)僅適用于夫妻之(zhi)間，

贈(zeng)與手(shou)續(xu)：受(shou)贈(zeng)房(fang)屋需提交房(fang)屋所有(you)權(quan)證、贈(zeng)與書和(he)契證，到相關部門(men)辦(ban)理正式的(de)房(fang)屋所有(you)權(quan)變(bian)更(geng)登(deng)記手(shou)續(xu)后，這種贈(zeng)與行為才具有(you)法律效(xiao)力。

非直系親(qin)屬間贈與還需提交(jiao)個人所得稅申報表。

（一）房產(chan)證(zheng)更名費用：直系親屬(shu)間贈與房產(chan)所(suo)需(xu)稅費

1、交易手(shou)續費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

2、交(jiao)易印花稅：住宅0非(fei)住宅0.05%

3、土(tu)地收益金：劃撥土(tu)地繳(jiao)納(na)

4、契稅：對(dui)個人購買(mai)家庭唯一住(zhu)房(fang)，面積為90平方(fang)米及以(yi)下的，減按1%的稅(shui)率征收契稅(shui);面積(ji)為(wei)90平(ping)方米以(yi)上的，減(jian)按(an)1.5%的(de)稅率征(zheng)收契(qi)稅；對(dui)個人購買家庭(ting)第二套改善性(xing)住房(fang)，面積為90平方(fang)米及以下的，減按(an)1%的稅(shui)(shui)率征收(shou)契稅(shui)(shui);面積為90平方米以(yi)上(shang)的，減按2%的稅(shui)率征收契稅(shui)。

5、房屋登(deng)記(ji)費：住(zhu)宅80元(yuan)/套非(fei)住(zhu)宅550元(yuan)/套

6、證照印花稅：5元/本

7、工本費：10元/本

8、個人所(suo)得稅(shui)：①查(cha)賬征收計(ji)算(suan)(suan)方法為：（評估(gu)價(jia)格-房產原值-稅(shui)金-合理(li)費(fei)用）×20%②核(he)定征收計(ji)算(suan)(suan)方法為:評估(gu)價(jia)格×1%

9、營(ying)(ying)業稅：直系(xi)親屬間贈與(yu)房產，免(mian)征營(ying)(ying)業稅。

（二(er)）、房產(chan)證更名費(fei)(fei)用：非直系親屬贈與稅費(fei)(fei)

除上述外，非直系親屬還需繳納營業稅：

不(bu)足(zu)5年(nian)(nian)(含(han)5年(nian)(nian))的(de)非(fei)普(pu)通住房(fang)或者(zhe)不(bu)足(zu)5年(nian)(nian)的(de)普(pu)通住房(fang)對外贈與的(de)，營業稅=評估值-購買房(fang)屋價款；超過五年(nian)(nian)(含(han)5年(nian)(nian))普(pu)通住房(fang)：免征營業稅。

三、房產證如何更名？買賣

除贈與外(wai)，房產證更名(ming)也可以以二手房買賣方式進行。

1、二手房過戶營業稅及附加，分(fen)為以下幾(ji)種(zhong)情況(kuang)：

①對外銷售個人(ren)購買不足5年的非普通(tong)住房的，全額征收營業(ye)稅；

②對外(wai)銷售個(ge)人購買超過5年(含5年)的非普通(tong)住(zhu)房(fang)或(huo)者不(bu)足5年的普通(tong)住(zhu)房(fang)的，差額征收營業(ye)稅；

③對外銷售(shou)(shou)個人購買超過5年(含(han)5年)的(de)普通住(zhu)房對外銷售(shou)(shou)的(de)，免征營業(ye)稅。

2、看房屋類型是(shi)否為住(zhu)宅(zhai)(zhai)，住(zhu)宅(zhai)(zhai)和非住(zhu)宅(zhai)(zhai)稅費分別如下：

①交易(yi)手續(xu)費:住(zhu)宅(zhai)5元/㎡，非住(zhu)宅(zhai)11元/㎡。買方(fang)首(shou)次購買90平方(fang)米及以下普通住(zhu)房(fang)的交易(yi)手續(xu)費減半征(zheng)收。首(shou)次購房(fang)指(zhi)所有家庭成(cheng)員。

②交易印(yin)花稅:住宅無，非住宅為總(zong)價(jia)0.05%。按正常交易成交價(jia)格計征。

③房屋登記費(fei):住宅(zhai)80元(yuan)/套(tao)，非住宅(zhai)550元(yuan)/件。

3、土地收(shou)益(yi)金(jin)(jin)：使用類型為劃撥的需要收(shou)取(qu)相應(ying)的土地收(shou)益(yi)金(jin)(jin)。土地收(shou)益(yi)金(jin)(jin)：按地段等級收(shou)費標準×土地分攤面(mian)積

4、契(qi)稅(shui)：2008年11月1日起，個人購買(mai)非普通住房(fang)(fang)(fang)的(de)(別墅類(lei)和(he)聯體別墅住房(fang)(fang)(fang)除外)契(qi)稅(shui)稅(shui)率為3%，個人購買(mai)普通住房(fang)(fang)(fang)的(de)契(qi)稅(shui)為1.5%。而(er)對于(yu)個人首次購買(mai)90平方米及以下(xia)普通住房(fang)(fang)(fang)的(de)，契(qi)稅(shui)稅(shui)率暫(zan)統一下(xia)調到1%。

個人出售家庭唯一(yi)住(zhu)房，重新(xin)(xin)購置住(zhu)房的，原有住(zhu)房已納契稅(shui)在重新(xin)(xin)購房應納契稅(shui)稅(shui)額(e)中(zhong)抵減。

5、個人所得(de)稅，分為(wei)兩種方式：

①查賬征收(shou)計算方(fang)法為(wei):(評(ping)估(gu)價格-房(fang)產原值-稅金-合理費用)×20%

②核定征收計算(suan)方法為(wei):評估價格(ge)×1%

轉讓個人自用2年且是家庭(ting)唯一生活用房(fang)的(de)免征個人所得稅

6、土地登記費：33元/套

7、交易評估費：評估價×0.3%

8、測繪費：建筑面積×1.36

9、如果(guo)請了(le)中介，還(huan)需要交中介費：正(zheng)常交易價格的2%

以上(shang)就是(shi)對(dui)“房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證更(geng)(geng)名費用是(shi)多少”“房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證如(ru)(ru)何辦理(li)(li)更(geng)(geng)名”“房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證更(geng)(geng)名手(shou)續是(shi)什(shen)么”所(suo)作的解答。總(zong)之，大家在(zai)處理(li)(li)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證更(geng)(geng)名時(shi)應(ying)當保持謹慎，不(bu)(bu)同房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證更(geng)(geng)名情況下的更(geng)(geng)名費用也(ye)是(shi)不(bu)(bu)同的。贈與手(shou)續要(yao)復雜，費用比交易費用要(yao)高(gao)。另外，還(huan)有(you)一些(xie)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)是(shi)不(bu)(bu)能辦理(li)(li)贈與的，因此直接辦理(li)(li)交易過戶是(shi)最佳方式。如(ru)(ru)果您對(dui)房(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證更(geng)(geng)名的問題還(huan)有(you)什(shen)么疑問，不(bu)(bu)妨直接與律(lv)師(shi)聯系，他們會(hui)為您耐心解答。