城市房地產稅和房產稅的區別
1、概念不同
城市房地產稅是指(zhi)在(zai)中(zhong)華人(ren)民共和國(guo)境(jing)內擁有房屋產(chan)權的外國(guo)僑民、外國(guo)企業(ye)和外商投(tou)資企業(ye)作(zuo)為城(cheng)市房地產(chan)稅(shui)(shui)的納稅(shui)(shui)義務人(ren)的一種稅(shui)(shui);
房產稅(shui)(shui)是以房屋(wu)(wu)為(wei)征(zheng)稅(shui)(shui)對象,按房屋(wu)(wu)的(de)計稅(shui)(shui)余(yu)值或租金收(shou)入為(wei)計稅(shui)(shui)依(yi)據(ju),向產權(quan)所有人征(zheng)收(shou)的(de)一種(zhong)財(cai)產稅(shui)(shui)。
2、征稅范圍不同
城(cheng)市(shi)房地產稅(shui)的(de)征稅(shui)范(fan)圍(wei)是在(zai)城(cheng)市(shi)、縣城(cheng)、建制鎮和礦區的(de)房地產。開征地區和標準(zhun)由各省確定(ding)。
房(fang)產稅(shui)的(de)征(zheng)稅(shui)范圍具(ju)體指開征(zheng)房(fang)產稅(shui)的(de)地區。房(fang)產稅(shui)暫(zan)行條例規定,房(fang)產稅(shui)在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)、縣城(cheng)、建(jian)制鎮和(he)工(gong)(gong)礦區征(zheng)收。城(cheng)市(shi)(shi)、縣城(cheng)、建(jian)制鎮、工(gong)(gong)礦區的(de)具(ju)體征(zheng)稅(shui)范圍,由各(ge)省、自治區、直轄市(shi)(shi)人民政府確定。
3、納稅義務人不同
城市房地(di)產稅的納稅人是(shi)在我國境(jing)內(nei)擁(yong)有房屋產權的外商投資企業(ye)、外國企業(ye)和外籍個人以及華(hua)僑、港澳臺同(tong)胞;n
房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)的納稅(shui)(shui)義務人是在城(cheng)市、縣城(cheng)、建制鎮(zhen)和(he)工礦區擁有房(fang)(fang)屋(wu)的單位(wei)和(he)個人(但擁有房(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權(quan)的外商(shang)投資企業(ye)、外國企業(ye)和(he)外籍個人以(yi)及華(hua)僑、港澳臺同(tong)胞(bao)不適(shi)用《房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)(shui)暫行條(tiao)例》的相應規定)。
4、計算方法不同
城市(shi)房(fang)地產稅(shui)(shui)的(de)(de)計稅(shui)(shui)依(yi)據和稅(shui)(shui)率有兩種,屬于非(fei)出租的(de)(de)房(fang)產,以標準房(fang)價計征,年稅(shui)(shui)率為1.2%;屬于出租的(de)(de)房(fang)產,以租收入計征,年稅(shui)(shui)率為12%。城市(shi)房(fang)地產稅(shui)(shui)實行按年征收,分期繳(jiao)納,具體納稅(shui)(shui)期限,由當(dang)地稅(shui)(shui)務(wu)機關(guan)確定。
城市房地(di)產(chan)稅的計(ji)算公式:
(1)按照標(biao)(biao)準房價計稅的(de),年應納稅額=適用單位標(biao)(biao)準房價×應稅面積×1.2%;
(2)按照標準房租價(jia)計稅(shui)(shui)的,年(nian)應納稅(shui)(shui)額=適用單(dan)位標準房租價(jia)×應稅(shui)(shui)面積×18%。
房(fang)產稅的(de)計算方法:
房(fang)(fang)產稅(shui)計算方(fang)法,一是以房(fang)(fang)產原值(zhi)為(wei)計稅(shui)依據(ju),需一次減除10%至(zhi)30%后的余值(zhi)計算繳納,具(ju)體(ti)減除幅度由省、自治(zhi)區、直轄市人民政府規(gui)定,稅(shui)率為(wei)1.2%;二是房(fang)(fang)產出租(zu)的,以房(fang)(fang)產租(zu)金收人為(wei)房(fang)(fang)產稅(shui)的計稅(shui)依據(ju),稅(shui)率12%。計算公式為(wei):
(1)以房產原值為(wei)計(ji)稅(shui)依(yi)據的
應納稅額=房產原(yuan)值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
(2)以房產租金收(shou)入(ru)為計稅依據的
應納稅額=房產租金(jin)收入(ru)*稅率(12%)
城市房地產稅的計稅依據
城(cheng)市房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)的(de)(de)計(ji)征(zheng)(zheng)依據為(wei)標準(zhun)房(fang)(fang)地(di)(di)價(jia)(jia)和(he)標準(zhun)房(fang)(fang)地(di)(di)租價(jia)(jia)。城(cheng)市房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)稅的(de)(de)計(ji)稅依據和(he)稅率有(you)兩種(zhong),屬于(yu)非出租的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan),以標準(zhun)房(fang)(fang)價(jia)(jia)計(ji)征(zheng)(zheng),年稅率為(wei)1.2%;屬于(yu)出租的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan),以租收入計(ji)征(zheng)(zheng),年稅率為(wei)12%。具體依據如下。
根據《城市(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)暫行(xing)條例》及有關規(gui)定,外商(shang)投資(zi)企(qi)(qi)業(ye)的自(zi)有房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)沒有房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)原值(zhi)(zhi)(zhi)或原值(zhi)(zhi)(zhi)不(bu)實(shi)的,由房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)所在地(di)(di)主管(guan)地(di)(di)方稅(shui)務機(ji)關參照(zhao)(zhao)同類房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)核(he)定,采取(qu)從(cong)(cong)(cong)值(zhi)(zhi)(zhi)計(ji)(ji)繳方式計(ji)(ji)繳;外國(guo)企(qi)(qi)業(ye)、外籍個人的自(zi)有房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)沒有房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)原值(zhi)(zhi)(zhi)或房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)原值(zhi)(zhi)(zhi)不(bu)實(shi)的,可(ke)由房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)所在地(di)(di)主管(guan)稅(shui)務機(ji)關依(yi)法核(he)定從(cong)(cong)(cong)值(zhi)(zhi)(zhi)計(ji)(ji)繳,也可(ke)從(cong)(cong)(cong)租計(ji)(ji)繳城市(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)。對外商(shang)投資(zi)企(qi)(qi)業(ye)依(yi)照(zhao)(zhao)有關規(gui)定重(zhong)新評(ping)估(gu)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi),并按(an)重(zhong)估(gu)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi)記(ji)入(ru)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)的固(gu)定資(zi)產(chan)(chan)(chan)賬冊的,應從(cong)(cong)(cong)重(zhong)新入(ru)賬的年(nian)份起,依(yi)重(zhong)新入(ru)賬的房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)評(ping)估(gu)價(jia)值(zhi)(zhi)(zhi),從(cong)(cong)(cong)值(zhi)(zhi)(zhi)計(ji)(ji)征城市(shi)(shi)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)。
城市房地產稅實行(xing)比例稅率(lv):
(1)從值計征城市房(fang)地產稅,按照房(fang)產原值減(jian)除30%后的余(yu)值計算,稅率為12%(一年稅額(e))。
(2)從租計繳城市房(fang)地產(chan)稅(shui),按照房(fang)產(chan)出租的租金收(shou)入計算,稅(shui)率為(wei)18%。
什么人會成為城市房地產稅的納稅人
城市房地(di)產(chan)稅(shui)的納稅(shui)人(ren)(ren),是(shi)房產(chan)的產(chan)權所有人(ren)(ren)。產(chan)權出典(dian)的,由(you)承典(dian)人(ren)(ren)繳納。
在中華人民共和國(guo)(guo)境內擁有房(fang)屋產權的外國(guo)(guo)僑民、外國(guo)(guo)企業和外商(shang)投資企業是城市房(fang)地產稅(shui)的納稅(shui)義務人。
目(mu)前只對外商(shang)投(tou)資企業征收。
城市房地產稅的免稅政策
(1)新建的(de)房屋,自落成的(de)月份起(qi)免稅三(san)年。
(2)翻建(jian)房屋超過(guo)新建(jian)期(qi)50%的,從竣工月份起免(mian)稅二年。(以(yi)上兩項免(mian)稅規定不適用于(yu)外(wai)商投資企業)。
(3)華僑、僑眷(juan)用僑匯購買或建造的(de)房(fang)(fang)屋,從(cong)發給房(fang)(fang)屋產權證之日(ri)起,五(wu)年免征房(fang)(fang)產稅。
(4)其他有特(te)殊(shu)情況的房產(chan),經省級以上人民政(zheng)府批準后,可以減(jian)稅或免稅。