城市房地產稅和房產稅的區別

1、概念不同

城市房地產稅是(shi)指(zhi)在中華人民(min)共(gong)和(he)國境內擁有房屋產(chan)權的(de)外(wai)國僑民(min)、外(wai)國企(qi)(qi)業和(he)外(wai)商(shang)投(tou)資(zi)企(qi)(qi)業作為城市房地產(chan)稅(shui)的(de)納(na)稅(shui)義務人的(de)一種稅(shui);

房(fang)產(chan)稅是以房(fang)屋為(wei)征(zheng)稅對象，按房(fang)屋的計稅余值或租金收(shou)(shou)入為(wei)計稅依據，向產(chan)權所有人征(zheng)收(shou)(shou)的一種(zhong)財產(chan)稅。

2、征稅范圍不同

城(cheng)(cheng)市(shi)房地產稅(shui)的征(zheng)稅(shui)范圍是(shi)在城(cheng)(cheng)市(shi)、縣城(cheng)(cheng)、建(jian)制鎮和(he)礦區(qu)的房地產。開征(zheng)地區(qu)和(he)標準(zhun)由各省確定。

房產稅(shui)的(de)征(zheng)(zheng)稅(shui)范圍具(ju)體指(zhi)開征(zheng)(zheng)房產稅(shui)的(de)地區(qu)(qu)(qu)。房產稅(shui)暫行條例(li)規定，房產稅(shui)在城市(shi)、縣城、建制(zhi)鎮(zhen)和工礦區(qu)(qu)(qu)征(zheng)(zheng)收。城市(shi)、縣城、建制(zhi)鎮(zhen)、工礦區(qu)(qu)(qu)的(de)具(ju)體征(zheng)(zheng)稅(shui)范圍，由各省(sheng)、自治區(qu)(qu)(qu)、直轄(xia)市(shi)人民政(zheng)府確定。

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3、納稅義務人不同

城(cheng)市房地(di)產稅(shui)的(de)納稅(shui)人(ren)是(shi)在我國(guo)境內(nei)擁有房屋產權的(de)外(wai)(wai)商投資企業、外(wai)(wai)國(guo)企業和(he)外(wai)(wai)籍個人(ren)以及華僑、港(gang)澳臺同胞(bao);n

房產稅(shui)的(de)(de)納稅(shui)義(yi)務(wu)人(ren)是在(zai)城市、縣城、建制鎮(zhen)和(he)工礦區擁有房屋的(de)(de)單位(wei)和(he)個人(ren)(但擁有房屋產權的(de)(de)外(wai)商(shang)投資企業、外(wai)國企業和(he)外(wai)籍個人(ren)以(yi)及華僑、港澳(ao)臺同胞不適用《房產稅(shui)暫(zan)行條例》的(de)(de)相應(ying)規定)。

4、計算方法不同

城(cheng)市(shi)房地(di)產(chan)稅(shui)(shui)的計(ji)稅(shui)(shui)依據(ju)和稅(shui)(shui)率(lv)有(you)兩種，屬于(yu)非出(chu)租的房產(chan),以標準(zhun)房價計(ji)征(zheng)(zheng)，年稅(shui)(shui)率(lv)為1.2%;屬于(yu)出(chu)租的房產(chan)，以租收入計(ji)征(zheng)(zheng)，年稅(shui)(shui)率(lv)為12%。城(cheng)市(shi)房地(di)產(chan)稅(shui)(shui)實行按(an)年征(zheng)(zheng)收，分期繳納(na)，具體納(na)稅(shui)(shui)期限，由當(dang)地(di)稅(shui)(shui)務機(ji)關確定。

城(cheng)市房(fang)地(di)產稅的計算公式：

（1）按照標(biao)準房價計稅(shui)的，年應納稅(shui)額=適用單位標(biao)準房價×應稅(shui)面積×1.2%;

（2）按照標準(zhun)房租(zu)價(jia)計稅(shui)的(de)，年應納稅(shui)額(e)=適用(yong)單位標準(zhun)房租(zu)價(jia)×應稅(shui)面(mian)積(ji)×18%。

房產稅的計算方法：

房(fang)產稅計(ji)算(suan)方法(fa)，一是以(yi)房(fang)產原值為(wei)(wei)計(ji)稅依(yi)據，需一次減除10%至30%后的(de)余(yu)值計(ji)算(suan)繳納，具體減除幅度(du)由省、自治區、直轄(xia)市人民(min)政府規定，稅率(lv)為(wei)(wei)1.2%;二是房(fang)產出(chu)租(zu)的(de)，以(yi)房(fang)產租(zu)金收人為(wei)(wei)房(fang)產稅的(de)計(ji)稅依(yi)據，稅率(lv)12%。計(ji)算(suan)公式為(wei)(wei)：

（1）以(yi)房產(chan)原值(zhi)為計稅依據的

應納稅額=房產原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)

（2）以房(fang)產租(zu)金收入(ru)為計(ji)稅依據(ju)的

應(ying)納稅(shui)額=房(fang)產租(zu)金(jin)收入*稅(shui)率(12%)

城市房地產稅的計稅依據

城市房(fang)地(di)產(chan)的計(ji)征依(yi)據(ju)(ju)為標準房(fang)地(di)價和(he)標準房(fang)地(di)租價。城市房(fang)地(di)產(chan)稅的計(ji)稅依(yi)據(ju)(ju)和(he)稅率(lv)有(you)兩種，屬(shu)于(yu)非(fei)出租的房(fang)產(chan),以標準房(fang)價計(ji)征，年稅率(lv)為1.2%;屬(shu)于(yu)出租的房(fang)產(chan)，以租收入(ru)計(ji)征，年稅率(lv)為12%。具體依(yi)據(ju)(ju)如(ru)下。

根據《城市(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)暫行條例》及有關(guan)(guan)規定(ding)，外(wai)(wai)商投(tou)(tou)資企業(ye)的(de)(de)自有房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)沒(mei)有房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)原(yuan)值(zhi)或原(yuan)值(zhi)不(bu)實的(de)(de)，由房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)所在(zai)地(di)主(zhu)(zhu)管(guan)地(di)方稅(shui)務機(ji)關(guan)(guan)參照同類房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)核定(ding)，采取從值(zhi)計(ji)(ji)繳(jiao)方式計(ji)(ji)繳(jiao);外(wai)(wai)國(guo)企業(ye)、外(wai)(wai)籍(ji)個人的(de)(de)自有房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)沒(mei)有房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)原(yuan)值(zhi)或房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)原(yuan)值(zhi)不(bu)實的(de)(de)，可(ke)由房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)所在(zai)地(di)主(zhu)(zhu)管(guan)稅(shui)務機(ji)關(guan)(guan)依(yi)法核定(ding)從值(zhi)計(ji)(ji)繳(jiao)，也(ye)可(ke)從租計(ji)(ji)繳(jiao)城市(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)。對外(wai)(wai)商投(tou)(tou)資企業(ye)依(yi)照有關(guan)(guan)規定(ding)重(zhong)新(xin)評估(gu)(gu)(gu)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)價(jia)值(zhi)，并按(an)重(zhong)估(gu)(gu)(gu)價(jia)值(zhi)記入房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)的(de)(de)固定(ding)資產(chan)(chan)(chan)賬冊的(de)(de)，應從重(zhong)新(xin)入賬的(de)(de)年份起(qi)，依(yi)重(zhong)新(xin)入賬的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)評估(gu)(gu)(gu)價(jia)值(zhi)，從值(zhi)計(ji)(ji)征城市(shi)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)稅(shui)。

城市房地產稅實行比例(li)稅率：

（1）從值(zhi)計征城市房地產稅(shui)，按照(zhao)房產原值(zhi)減(jian)除30%后的余(yu)值(zhi)計算，稅(shui)率為12%(一年稅(shui)額(e))。

（2）從租(zu)計繳城市房(fang)地產稅(shui)，按照房(fang)產出租(zu)的租(zu)金收入計算(suan)，稅(shui)率為18%。

什么人會成為城市房地產稅的納稅人

城市房地產(chan)稅(shui)的(de)(de)納稅(shui)人(ren)，是(shi)房產(chan)的(de)(de)產(chan)權所有人(ren)。產(chan)權出典的(de)(de)，由承典人(ren)繳(jiao)納。

在中華人民共和國(guo)境(jing)內(nei)擁有房屋產(chan)權的(de)外(wai)國(guo)僑民、外(wai)國(guo)企(qi)業和外(wai)商投資企(qi)業是(shi)城市房地產(chan)稅的(de)納稅義務人。

目前只(zhi)對外商投(tou)資企業(ye)征收。

城市房地產稅的免稅政策

（1）新建的(de)房屋，自落(luo)成的(de)月份(fen)起免稅(shui)三(san)年(nian)。

（2）翻建(jian)(jian)房屋超過新建(jian)(jian)期50%的，從竣工月(yue)份起免稅二(er)年。(以上兩(liang)項免稅規(gui)定(ding)不適用(yong)于外(wai)商投(tou)資企業)。

（3）華(hua)僑(qiao)、僑(qiao)眷(juan)用(yong)僑(qiao)匯購買(mai)或(huo)建造的房(fang)(fang)屋，從發給房(fang)(fang)屋產權證之日起，五年免征房(fang)(fang)產稅。

（4）其他有特殊情況的房產，經省級以上人民政府(fu)批準后，可以減稅(shui)或免稅(shui)。