城市房地產稅和房產稅的區別

1、概念不同

城市房地產稅是(shi)指(zhi)在中華人(ren)民共和國(guo)境內擁有(you)房屋產(chan)權的外國(guo)僑民、外國(guo)企業(ye)和外商投(tou)資(zi)企業(ye)作為(wei)城市房地產(chan)稅(shui)(shui)的納稅(shui)(shui)義務人(ren)的一種稅(shui)(shui);

房產稅(shui)是以房屋為(wei)征稅(shui)對象，按房屋的(de)計稅(shui)余(yu)值或(huo)租金收(shou)入(ru)為(wei)計稅(shui)依據，向產權所有人征收(shou)的(de)一種財產稅(shui)。

2、征稅范圍不同

城市房(fang)地產(chan)稅的(de)征稅范圍(wei)是在城市、縣城、建(jian)制鎮(zhen)和礦區(qu)的(de)房(fang)地產(chan)。開征地區(qu)和標準(zhun)由各省確定。

房產(chan)稅(shui)的(de)征稅(shui)范圍具(ju)體(ti)指開征房產(chan)稅(shui)的(de)地區(qu)(qu)。房產(chan)稅(shui)暫行條例規定，房產(chan)稅(shui)在(zai)城(cheng)市、縣城(cheng)、建(jian)制鎮(zhen)和工礦(kuang)區(qu)(qu)征收。城(cheng)市、縣城(cheng)、建(jian)制鎮(zhen)、工礦(kuang)區(qu)(qu)的(de)具(ju)體(ti)征稅(shui)范圍，由(you)各省(sheng)、自(zi)治區(qu)(qu)、直轄(xia)市人民政府(fu)確(que)定。

該圖片由注冊用戶"房產那些事兒"提供，版權聲明反饋

3、納稅義務人不同

城市房地產稅的納稅人是在我(wo)國(guo)境內(nei)擁有房屋產權的外商投資(zi)企業(ye)、外國(guo)企業(ye)和外籍個人以(yi)及(ji)華僑、港澳臺(tai)同胞;n

房(fang)產(chan)稅(shui)的(de)納稅(shui)義務人是(shi)在城(cheng)市、縣城(cheng)、建制鎮和工礦(kuang)區擁有(you)房(fang)屋的(de)單(dan)位和個人(但擁有(you)房(fang)屋產(chan)權的(de)外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華(hua)僑、港澳(ao)臺(tai)同胞不適用《房(fang)產(chan)稅(shui)暫行條例》的(de)相應規定)。

4、計算方法不同

城市房(fang)(fang)地產稅(shui)的(de)(de)計(ji)稅(shui)依據和稅(shui)率(lv)有兩種，屬(shu)于非(fei)出租的(de)(de)房(fang)(fang)產,以標(biao)準(zhun)房(fang)(fang)價計(ji)征，年(nian)稅(shui)率(lv)為(wei)1.2%;屬(shu)于出租的(de)(de)房(fang)(fang)產，以租收入計(ji)征，年(nian)稅(shui)率(lv)為(wei)12%。城市房(fang)(fang)地產稅(shui)實行按年(nian)征收，分期繳納，具體納稅(shui)期限，由當地稅(shui)務(wu)機關確定。

城(cheng)市房地產稅的計算公式(shi)：

（1）按照標準(zhun)房(fang)價計(ji)稅的，年應納稅額=適用單(dan)位標準(zhun)房(fang)價×應稅面積×1.2%;

（2）按照標準(zhun)房租(zu)價計稅(shui)的，年應(ying)納稅(shui)額=適用(yong)單位標準(zhun)房租(zu)價×應(ying)稅(shui)面積×18%。

房(fang)產(chan)稅(shui)的計算方法：

房(fang)產稅(shui)(shui)計算方(fang)法，一是(shi)以房(fang)產原值為(wei)計稅(shui)(shui)依(yi)據(ju)(ju)，需一次減除10%至(zhi)30%后的(de)余值計算繳納，具體(ti)減除幅度由(you)省(sheng)、自治區、直轄市人民(min)政府(fu)規定，稅(shui)(shui)率為(wei)1.2%;二是(shi)房(fang)產出租(zu)的(de)，以房(fang)產租(zu)金收人為(wei)房(fang)產稅(shui)(shui)的(de)計稅(shui)(shui)依(yi)據(ju)(ju)，稅(shui)(shui)率12%。計算公式(shi)為(wei)：

（1）以房產原值(zhi)為(wei)計(ji)稅(shui)依據(ju)的

應納稅(shui)額(e)=房(fang)產(chan)原值(zhi)*(1-10%或30%)*稅(shui)率(lv)(1.2%)

（2）以(yi)房產(chan)租(zu)金收入為計稅(shui)依據(ju)的

應納(na)稅額=房產租金收入*稅率(lv)(12%)

城市房地產稅的計稅依據

城(cheng)市(shi)房地(di)產的計征(zheng)依(yi)據為(wei)(wei)標(biao)準(zhun)房地(di)價(jia)和標(biao)準(zhun)房地(di)租(zu)價(jia)。城(cheng)市(shi)房地(di)產稅(shui)(shui)(shui)的計稅(shui)(shui)(shui)依(yi)據和稅(shui)(shui)(shui)率有兩種，屬(shu)于(yu)非出(chu)租(zu)的房產,以標(biao)準(zhun)房價(jia)計征(zheng)，年稅(shui)(shui)(shui)率為(wei)(wei)1.2%;屬(shu)于(yu)出(chu)租(zu)的房產，以租(zu)收入計征(zheng)，年稅(shui)(shui)(shui)率為(wei)(wei)12%。具體依(yi)據如(ru)下。

根(gen)據(ju)《城市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅暫(zan)行條例(li)》及有(you)關(guan)規定，外商投資(zi)企業(ye)的(de)自有(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)沒(mei)有(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)原(yuan)(yuan)值(zhi)(zhi)或原(yuan)(yuan)值(zhi)(zhi)不實的(de)，由房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)所在地主管地方稅務(wu)機關(guan)參照同類房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)核定，采取從值(zhi)(zhi)計(ji)(ji)繳方式計(ji)(ji)繳;外國企業(ye)、外籍個人的(de)自有(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)沒(mei)有(you)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)原(yuan)(yuan)值(zhi)(zhi)或房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)原(yuan)(yuan)值(zhi)(zhi)不實的(de)，可由房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)所在地主管稅務(wu)機關(guan)依法核定從值(zhi)(zhi)計(ji)(ji)繳，也(ye)可從租計(ji)(ji)繳城市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅。對外商投資(zi)企業(ye)依照有(you)關(guan)規定重(zhong)新(xin)評估房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)價值(zhi)(zhi)，并按(an)重(zhong)估價值(zhi)(zhi)記(ji)入(ru)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)的(de)固定資(zi)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)賬(zhang)冊的(de)，應從重(zhong)新(xin)入(ru)賬(zhang)的(de)年份起，依重(zhong)新(xin)入(ru)賬(zhang)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)評估價值(zhi)(zhi)，從值(zhi)(zhi)計(ji)(ji)征城市(shi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)(chan)(chan)(chan)稅。

城市房地產(chan)稅(shui)實行(xing)比例(li)稅(shui)率：

（1）從值計征城市房(fang)地產稅，按照房(fang)產原(yuan)值減(jian)除30%后(hou)的余值計算，稅率為12%(一年稅額(e))。

（2）從租計(ji)繳城市房(fang)地產稅(shui)，按照房(fang)產出(chu)租的租金收入(ru)計(ji)算，稅(shui)率(lv)為18%。

什么人會成為城市房地產稅的納稅人

城市房地產稅(shui)的納稅(shui)人，是房產的產權所(suo)有人。產權出典(dian)的，由承典(dian)人繳納。

在中華人民共和國境內擁有房(fang)屋產(chan)權的外國僑民、外國企(qi)業和外商投資企(qi)業是城(cheng)市房(fang)地產(chan)稅的納稅義務人。

目(mu)前只(zhi)對外商投資企(qi)業征收。

城市房地產稅的免稅政策

（1）新建的房(fang)屋，自落成的月(yue)份起免稅三年。

（2）翻建(jian)(jian)房(fang)屋超過新建(jian)(jian)期50%的，從竣工月份起免稅二年。(以上兩項(xiang)免稅規(gui)定(ding)不適用于外(wai)商投(tou)資(zi)企業)。

（3）華僑、僑眷用僑匯(hui)購買(mai)或建造的(de)房(fang)屋(wu)，從發給房(fang)屋(wu)產權證之日起，五年免征房(fang)產稅(shui)。

（4）其他有特殊情況的房產，經省級以上(shang)人民政府批準后，可以減(jian)稅(shui)或免稅(shui)。