城市房地產稅和房產稅的區別

1、概念不同

城市房地產稅是指在中華(hua)人民共和國境內擁(yong)有房(fang)屋產權的外國僑民、外國企(qi)業和外商投(tou)資企(qi)業作為城市房(fang)地(di)產稅(shui)的納稅(shui)義務人的一種稅(shui);

房產(chan)(chan)稅(shui)是(shi)以房屋(wu)為(wei)(wei)征稅(shui)對象，按房屋(wu)的計(ji)稅(shui)余值或租金收(shou)入為(wei)(wei)計(ji)稅(shui)依(yi)據，向(xiang)產(chan)(chan)權(quan)所有人征收(shou)的一種財(cai)產(chan)(chan)稅(shui)。

2、征稅范圍不同

城市房地產稅(shui)的(de)征稅(shui)范圍是在城市、縣城、建(jian)制鎮和礦區的(de)房地產。開征地區和標準由各省(sheng)確定。

房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)的征稅(shui)范(fan)圍(wei)具體指開(kai)征房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)的地區(qu)。房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)暫行條(tiao)例規定，房(fang)(fang)產(chan)稅(shui)在城(cheng)(cheng)市、縣城(cheng)(cheng)、建制鎮和工(gong)礦區(qu)征收。城(cheng)(cheng)市、縣城(cheng)(cheng)、建制鎮、工(gong)礦區(qu)的具體征稅(shui)范(fan)圍(wei)，由各省、自治區(qu)、直轄市人民政府確定。

該圖片由注冊用戶"房產那些事兒"提供，版權聲明反饋

3、納稅義務人不同

城市房(fang)地產稅的(de)納(na)稅人是在我國境內擁有房(fang)屋產權的(de)外商投資企業、外國企業和外籍個人以及華僑、港澳臺(tai)同胞(bao);n

房(fang)產稅(shui)的納稅(shui)義務人(ren)是(shi)在城市、縣(xian)城、建制鎮和工礦(kuang)區(qu)擁有房(fang)屋的單位和個人(ren)(但擁有房(fang)屋產權的外(wai)(wai)商投資企(qi)業(ye)、外(wai)(wai)國企(qi)業(ye)和外(wai)(wai)籍個人(ren)以及(ji)華僑、港澳臺同胞(bao)不(bu)適用《房(fang)產稅(shui)暫行條例(li)》的相應(ying)規(gui)定)。

4、計算方法不同

城(cheng)(cheng)市房(fang)(fang)(fang)地產稅(shui)(shui)的(de)(de)計稅(shui)(shui)依據和稅(shui)(shui)率有兩(liang)種，屬(shu)于(yu)非(fei)出租(zu)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產,以(yi)標(biao)準房(fang)(fang)(fang)價計征，年(nian)(nian)稅(shui)(shui)率為(wei)1.2%;屬(shu)于(yu)出租(zu)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)產，以(yi)租(zu)收入計征，年(nian)(nian)稅(shui)(shui)率為(wei)12%。城(cheng)(cheng)市房(fang)(fang)(fang)地產稅(shui)(shui)實行(xing)按年(nian)(nian)征收，分期(qi)繳納(na)，具體納(na)稅(shui)(shui)期(qi)限，由當地稅(shui)(shui)務(wu)機(ji)關確定(ding)。

城(cheng)市房地產稅的計算公式：

（1）按照(zhao)標(biao)準(zhun)房價計稅(shui)的，年應納稅(shui)額(e)=適用單(dan)位標(biao)準(zhun)房價×應稅(shui)面(mian)積×1.2%;

（2）按(an)照標準房(fang)租價計稅的，年應納稅額(e)=適用單位標準房(fang)租價×應稅面積×18%。

房產稅(shui)的計(ji)算方法(fa)：

房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)計(ji)算方法，一是以房(fang)產(chan)原值為計(ji)稅(shui)(shui)(shui)(shui)依據(ju)，需一次減除10%至30%后的余值計(ji)算繳納，具(ju)體(ti)減除幅(fu)度由省、自治區(qu)、直轄市人民政府規定，稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)為1.2%;二是房(fang)產(chan)出租的，以房(fang)產(chan)租金收人為房(fang)產(chan)稅(shui)(shui)(shui)(shui)的計(ji)稅(shui)(shui)(shui)(shui)依據(ju)，稅(shui)(shui)(shui)(shui)率(lv)12%。計(ji)算公式(shi)為：

（1）以房產原值為(wei)計稅依據的

應納稅額=房產原(yuan)值*(1-10%或30%)*稅率(lv)(1.2%)

（2）以(yi)房(fang)產租(zu)金收入為計(ji)稅依據(ju)的

應納(na)稅(shui)額=房產租(zu)金收入*稅(shui)率(12%)

城市房地產稅的計稅依據

城(cheng)市房地(di)產(chan)的(de)計征依據(ju)(ju)為標準(zhun)房地(di)價和標準(zhun)房地(di)租價。城(cheng)市房地(di)產(chan)稅(shui)的(de)計稅(shui)依據(ju)(ju)和稅(shui)率(lv)有兩種，屬于(yu)非出(chu)租的(de)房產(chan),以(yi)標準(zhun)房價計征，年(nian)稅(shui)率(lv)為1.2%;屬于(yu)出(chu)租的(de)房產(chan)，以(yi)租收(shou)入計征，年(nian)稅(shui)率(lv)為12%。具體依據(ju)(ju)如下。

根據《城(cheng)(cheng)市房(fang)地(di)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)暫行條例(li)》及有(you)(you)關規定(ding)，外(wai)(wai)商投資(zi)企業(ye)(ye)的自有(you)(you)房(fang)產(chan)(chan)沒有(you)(you)房(fang)產(chan)(chan)原值(zhi)或原值(zhi)不(bu)實的，由房(fang)產(chan)(chan)所(suo)在(zai)地(di)主管地(di)方稅(shui)(shui)務機(ji)關參照同類房(fang)產(chan)(chan)核(he)定(ding)，采(cai)取從(cong)值(zhi)計繳(jiao)方式計繳(jiao);外(wai)(wai)國企業(ye)(ye)、外(wai)(wai)籍(ji)個人的自有(you)(you)房(fang)產(chan)(chan)沒有(you)(you)房(fang)產(chan)(chan)原值(zhi)或房(fang)產(chan)(chan)原值(zhi)不(bu)實的，可由房(fang)產(chan)(chan)所(suo)在(zai)地(di)主管稅(shui)(shui)務機(ji)關依法核(he)定(ding)從(cong)值(zhi)計繳(jiao)，也(ye)可從(cong)租計繳(jiao)城(cheng)(cheng)市房(fang)地(di)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)。對外(wai)(wai)商投資(zi)企業(ye)(ye)依照有(you)(you)關規定(ding)重新(xin)評(ping)(ping)估(gu)(gu)房(fang)產(chan)(chan)價(jia)值(zhi)，并按重估(gu)(gu)價(jia)值(zhi)記入房(fang)產(chan)(chan)的固定(ding)資(zi)產(chan)(chan)賬冊的，應從(cong)重新(xin)入賬的年份起，依重新(xin)入賬的房(fang)產(chan)(chan)評(ping)(ping)估(gu)(gu)價(jia)值(zhi)，從(cong)值(zhi)計征(zheng)城(cheng)(cheng)市房(fang)地(di)產(chan)(chan)稅(shui)(shui)。

城(cheng)市房(fang)地產稅(shui)實(shi)行比例稅(shui)率(lv)：

（1）從值計征城(cheng)市房地(di)產稅，按照房產原值減除30%后的(de)余(yu)值計算，稅率(lv)為12%(一年稅額)。

（2）從租(zu)計繳城市房(fang)地產稅(shui)，按照房(fang)產出租(zu)的租(zu)金收入計算(suan)，稅(shui)率(lv)為18%。

什么人會成為城市房地產稅的納稅人

城(cheng)市房(fang)地產(chan)稅(shui)的(de)納(na)稅(shui)人(ren)，是(shi)房(fang)產(chan)的(de)產(chan)權(quan)所有(you)人(ren)。產(chan)權(quan)出典(dian)的(de)，由(you)承典(dian)人(ren)繳納(na)。

在中華人民(min)共和(he)國境內(nei)擁有房屋產(chan)權(quan)的外(wai)國僑民(min)、外(wai)國企業(ye)和(he)外(wai)商投資企業(ye)是城(cheng)市房地產(chan)稅的納稅義務(wu)人。

目前只對外(wai)商(shang)投資企業征收。

城市房地產稅的免稅政策

（1）新建的房(fang)屋，自落成的月(yue)份起免稅(shui)三年。

（2）翻(fan)建房屋超過新建期50%的，從竣工(gong)月份起(qi)免稅二年。(以上兩項(xiang)免稅規定不適用(yong)于外商投資(zi)企業)。

（3）華僑(qiao)、僑(qiao)眷(juan)用僑(qiao)匯購(gou)買(mai)或建(jian)造(zao)的房(fang)屋，從發(fa)給房(fang)屋產權(quan)證之日起(qi)，五年免征房(fang)產稅。

（4）其(qi)他(ta)有特殊情況的(de)房產，經省級以上人民政府批準后，可以減稅(shui)或(huo)免稅(shui)。