使用權房一般情況可以轉讓嗎

使用權房經所有權人同意一般情況可以轉讓。使用權人未經房屋所有(you)權(quan)人的授權(quan)用(yong)其名義(yi)簽訂房(fang)屋(wu)轉讓合同(tong)進行物權(quan)處分與收益，合同(tong)對(dui)房(fang)屋(wu)所有(you)權(quan)人不發(fa)生(sheng)法律(lv)效力，所產生(sheng)的一切后果由(you)使用(yong)權(quan)人承擔。

使用權房子如何繼承

使用權(quan)房屋是(shi)不可(ke)以繼(ji)(ji)承(cheng)的，被繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)對該房屋沒有(you)所有(you)權(quan)，但是(shi)被繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)去(qu)世(shi)后，與其共(gong)同生(sheng)活一(yi)年以上的近親屬，可(ke)以要求變更承(cheng)租人(ren)，繼(ji)(ji)續履行原公(gong)房租賃合同。

只有使用權的房子拆了怎么賠償

房屋拆遷是由征收(shou)(shou)人(ren)對被(bei)征收(shou)(shou)人(ren)進行(xing)補償安置。被(bei)征收(shou)(shou)人(ren)是房屋的所有(you)權人(ren)，只有(you)使用權的第三方(fang)不直接(jie)與征收(shou)(shou)人(ren)有(you)法(fa)律主體關(guan)系。

房(fang)屋拆遷會(hui)造成(cheng)使(shi)用權(quan)(quan)滅失，造成(cheng)一定(ding)(ding)的損失，這是使(shi)用權(quan)(quan)人版與房(fang)屋所有權(quan)(quan)人之間的民事(shi)行為(wei)，雙方可以(yi)協商解(jie)決，可以(yi)按原合(he)(he)同(tong)約定(ding)(ding)履(lv)行義務，合(he)(he)同(tong)中未明(ming)確表明(ming)的事(shi)宜通(tong)過(guo)協商解(jie)決爭議，協商不(bu)成(cheng)的可以(yi)通(tong)過(guo)人民法院訴訟權(quan)(quan)解(jie)決。

產權房與使用權房區別

產權房是指依法擁有房屋所(suo)有權(quan)及土(tu)地使(shi)(shi)用權(quan)的房屋(wu)(wu)。業(ye)主(zhu)對房屋(wu)(wu)享有占有、使(shi)(shi)用、處分、收(shou)益的權(quan)利，并且，業(ye)主(zhu)還可以將該(gai)房屋(wu)(wu)進行抵押(ya)貸款。在房地產登(deng)記機關，業(ye)主(zhu)是房屋(wu)(wu)的所(suo)有權(quan)人和土(tu)地使(shi)(shi)用人。業(ye)主(zhu)的房屋(wu)(wu)可以自行出租、出售，也(ye)可以繼承(cheng)、贈與。

使用權(quan)的(de)房屋(wu)(wu)是(shi)指公房的(de)承(cheng)租(zu)人使用的(de)房屋(wu)(wu)，使用權(quan)人就是(shi)承(cheng)租(zu)人。承(cheng)租(zu)人不(bu)得擅(shan)自轉(zhuan)讓(rang)承(cheng)租(zu)權(quan)，也不(bu)得拖欠租(zu)金，也不(bu)得出租(zu)、出售房屋(wu)(wu)。

使用權房子如何變產權房

1、使用權轉產權就是所謂的“房改”，按照成本價再計(ji)算房屋(wu)折舊以(yi)及工(gong)齡就可(ke)以(yi)購買為個人產權。

2、計算方法為(wei)：（1560-工齡(ling)x13.5）x房(fang)本(ben)面積x（1-折(zhe)舊(jiu)）。工齡(ling)最多(duo)(duo)為(wei)60年，折(zhe)舊(jiu)為(wei)2%，最多(duo)(duo)30年。

3、單(dan)(dan)位(wei)分(fen)配(pei)的(de)公房變為個(ge)人(ren)(ren)產權，其渠道有二：一是單(dan)(dan)位(wei)可(ke)根據資(zi)產處(chu)置(zhi)規定、程序和權限，處(chu)置(zhi)給(gei)個(ge)人(ren)(ren)；二是若單(dan)(dan)位(wei)公房符合公有住房出(chu)售(shou)相關規定，可(ke)通(tong)過這種方式出(chu)售(shou)給(gei)個(ge)人(ren)(ren)，個(ge)人(ren)(ren)向單(dan)(dan)位(wei)提出(chu)申請，單(dan)(dan)位(wei)組織評估、計算、收款、報批等(deng)程序辦(ban)理。