使用權房一般情況可以轉讓嗎

使用權房經所有權人同意一般情況可以轉讓。使用權人未經房屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)人(ren)的授權(quan)(quan)用其名義(yi)簽訂(ding)房屋轉讓合(he)(he)同進行(xing)物權(quan)(quan)處(chu)分(fen)與收益，合(he)(he)同對(dui)房屋所(suo)有(you)權(quan)(quan)人(ren)不發生(sheng)法律效力，所(suo)產(chan)生(sheng)的一(yi)切后果由使用權(quan)(quan)人(ren)承擔(dan)。

使用權房子如何繼承

使(shi)用權房屋是(shi)不可(ke)以(yi)繼承(cheng)(cheng)的，被(bei)繼承(cheng)(cheng)人對該(gai)房屋沒(mei)有所有權，但(dan)是(shi)被(bei)繼承(cheng)(cheng)人去世(shi)后，與其共同生活一年以(yi)上(shang)的近親屬(shu)，可(ke)以(yi)要求變更承(cheng)(cheng)租人，繼續履行原公房租賃合同。

只有使用權的房子拆了怎么賠償

房屋(wu)拆(chai)遷是(shi)由征(zheng)(zheng)收人對(dui)被(bei)征(zheng)(zheng)收人進行補(bu)償(chang)安置。被(bei)征(zheng)(zheng)收人是(shi)房屋(wu)的所有權人，只有使用權的第三方(fang)不直(zhi)接與征(zheng)(zheng)收人有法(fa)律主體(ti)關系。

房屋拆(chai)遷(qian)會造成(cheng)使用(yong)權(quan)滅失，造成(cheng)一定的損失，這是使用(yong)權(quan)人(ren)版與房屋所有權(quan)人(ren)之間的民事行(xing)為，雙方(fang)可以(yi)(yi)協(xie)商(shang)解決，可以(yi)(yi)按原合(he)同約(yue)定履行(xing)義務(wu)，合(he)同中未明確(que)表明的事宜通過協(xie)商(shang)解決爭(zheng)議(yi)，協(xie)商(shang)不成(cheng)的可以(yi)(yi)通過人(ren)民法院訴訟權(quan)解決。

產權房與使用權房區別

產權房是指依法擁有房屋所有權及(ji)土地使(shi)(shi)用(yong)(yong)權的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)。業主(zhu)對房(fang)(fang)(fang)屋(wu)享有占有、使(shi)(shi)用(yong)(yong)、處(chu)分(fen)、收益(yi)的權利，并且，業主(zhu)還(huan)可以(yi)將該房(fang)(fang)(fang)屋(wu)進行抵押貸款。在(zai)房(fang)(fang)(fang)地產登(deng)記機關(guan)，業主(zhu)是房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的所有權人(ren)和土地使(shi)(shi)用(yong)(yong)人(ren)。業主(zhu)的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)可以(yi)自行出租(zu)、出售，也可以(yi)繼(ji)承(cheng)、贈與。

使用權的房屋是指公房的承租(zu)人使用的房屋，使用權人就是承租(zu)人。承租(zu)人不得擅自轉(zhuan)讓承租(zu)權，也不得拖欠租(zu)金，也不得出租(zu)、出售房屋。

使用權房子如何變產權房

1、使用權轉產(chan)權就是所謂的“房改(gai)”，按照成本價再計算(suan)房屋(wu)折舊以(yi)及工(gong)齡就可以(yi)購買為個人產(chan)權。

2、計算方(fang)法(fa)為：（1560-工齡(ling)x13.5）x房本面積x（1-折舊(jiu)）。工齡(ling)最(zui)多為60年，折舊(jiu)為2%，最(zui)多30年。

3、單(dan)位分配的公(gong)房(fang)變為個(ge)人產(chan)權，其渠(qu)道有二(er)：一是單(dan)位可(ke)根據資產(chan)處(chu)置規定(ding)、程(cheng)序和(he)權限，處(chu)置給個(ge)人；二(er)是若單(dan)位公(gong)房(fang)符合公(gong)有住房(fang)出(chu)售(shou)相關規定(ding)，可(ke)通過這種方式出(chu)售(shou)給個(ge)人，個(ge)人向單(dan)位提(ti)出(chu)申(shen)請，單(dan)位組織評估、計算(suan)、收款、報批等程(cheng)序辦理。