房產可以過戶給未成年子女嗎
房產可以過戶給八周歲以上的未成年人子女,該房產可視為父母對其的贈與,無需專門辦理其他手續。一般情況下,法律不(bu)會禁止(zhi)八(ba)周歲以上的(de)未(wei)成(cheng)年(nian)人(ren)(ren)(ren)作為權利人(ren)(ren)(ren)辦理《房(fang)地(di)產(chan)(chan)證》,但是其(qi)在辦理時必須(xu)出示(shi)監護(hu)關(guan)系證明和(he)監護(hu)人(ren)(ren)(ren)身份證明,還要在《房(fang)地(di)產(chan)(chan)證》上備(bei)注其(qi)法定監護(hu)人(ren)(ren)(ren)的(de)姓名(ming)。根(gen)據民法通則的(de)相關(guan)規定,登記在未(wei)成(cheng)年(nian)人(ren)(ren)(ren)名(ming)下的(de)房(fang)產(chan)(chan),其(qi)監護(hu)人(ren)(ren)(ren)出售或(huo)轉(zhuan)讓該(gai)產(chan)(chan)權時,必須(xu)出具證明該(gai)處分行為不(bu)危害未(wei)成(cheng)年(nian)人(ren)(ren)(ren)利益,即監護(hu)人(ren)(ren)(ren)不(bu)能隨(sui)意處分屬于(yu)未(wei)成(cheng)年(nian)人(ren)(ren)(ren)所(suo)有的(de)房(fang)產(chan)(chan)。
父母房產過戶給子女需要什么條件
(一)房產繼承過戶
1、房屋(wu)評(ping)估:評(ping)估公司(si)對(dui)房屋(wu)進(jin)行市(shi)值評(ping)估;
2、繼(ji)承公證:房產(chan)繼(ji)承人(ren)到房屋所在地的公證處辦(ban)理繼(ji)承公證,領繼(ji)承公證書(攜帶證明資料:死亡證明書、合法繼(ji)承人(ren)名(ming)單證明、遺囑)。
3、房屋測繪(hui)(hui):在辦理產(chan)(chan)(chan)權登記(ji)之前(qian),房產(chan)(chan)(chan)繼(ji)承人須到房地(di)產(chan)(chan)(chan)測繪(hui)(hui)部門申理房屋面(mian)積(ji)測繪(hui)(hui)/轉(zhuan)繪(hui)(hui)手(shou)續,并(bing)領取測繪(hui)(hui)成果或者(zhe)附圖。
4、繼承(cheng)(cheng)(cheng)登記(ji):房(fang)產(chan)繼承(cheng)(cheng)(cheng)人應(ying)該攜帶(dai)房(fang)地產(chan)權證(zheng)、繼承(cheng)(cheng)(cheng)公(gong)證(zheng)書(shu)、房(fang)屋測(ce)繪等證(zheng)明到房(fang)地產(chan)交易申請繼承(cheng)(cheng)(cheng)登記(ji)手續。填(tian)寫《房(fang)地產(chan)產(chan)權登記(ji)申請書(shu)》領取并回執。帶(dai)資料審(shen)核通過后,取得房(fang)產(chan)證(zheng)明。
5、規(gui)定(ding)需(xu)遞交的其它資料:如涉及該房屋權屬等事項是法(fa)(fa)院判決、裁(cai)定(ding)或(huo)調解(jie)的,必(bi)須繳交法(fa)(fa)院判決書、裁(cai)定(ding)書或(huo)調解(jie)書等。如該房屋經(jing)(jing)實地測繪,發(fa)現已經(jing)(jing)改建或(huo)存(cun)在違(wei)法(fa)(fa)建設的,必(bi)須提(ti)交規(gui)劃部(bu)門的報建審核(he)書或(huo)處理(li)決定(ding)書。
房產繼承過(guo)戶所需資(zi)料(liao)證明:
被繼(ji)承人(ren)死(si)亡證(zheng)明原(yuan)件(jian);被繼(ji)承人(ren)房(fang)產證(zheng)原(yuan)件(jian);被繼(ji)承人(ren)單位開具的履歷表可以證(zheng)明與繼(ji)承人(ren)的關系(xi);繼(ji)承人(ren)身份證(zheng)。
(二)房產贈與過戶
1、雙方(父母與子女)簽訂房產贈與書面合同,即贈與書。
2、雙方攜帶原房屋權證、贈與合(he)同,繳(jiao)納契稅。
3、辦理(li)(li)公(gong)證(zheng)(繳納(na)公(gong)證(zheng)費為房價的千分之一(yi))。按照(zhao)《關于房產登記管理(li)(li)中加強(qiang)公(gong)證(zheng)的聯合(he)通知》的規定,房屋贈與必須辦理(li)(li)公(gong)證(zheng)。
4、辦理(li)產權轉移登(deng)(deng)記手續。雙方共同到房(fang)地產管理(li)機構申請(qing)(qing)房(fang)產變更登(deng)(deng)記,并提交以下證明資料:申請(qing)(qing)書、身份證件、原房(fang)地產產權證、贈與書及(ji)公證書、契稅收據。
5、房屋過戶給(gei)子女(nv)。若(ruo)您未辦理產(chan)權(quan)轉移登記手續,只是簽訂了書面贈(zeng)與合同,并且將原房屋(wu)產(chan)權(quan)證交給(gei)受贈(zeng)人的(de),根據高人民法院的(de)規定,也應當認定贈(zeng)與成立(li)。
房產贈與過戶所(suo)需資(zi)料:
父(fu)母需(xu)要攜帶身份證(zheng)、戶(hu)口(kou)簿(bu)、結婚證(zheng)、房屋權證(zheng)、父(fu)子(zi)關(guan)系證(zheng)明(ming),子(zi)女(nv)需(xu)要攜帶身份證(zheng)、戶(hu)口(kou)簿(bu)、婚姻證(zheng)明(ming)。同時辦理(li)房屋產權贈與合同公證(zheng)。
父母房產過戶給子女需要交多少稅
1、契稅:90平方(fang)(fang)米(mi)以下(xia)頭次購房(fang)(fang)的按1%繳納;90-140平方(fang)(fang)米(mi)按房(fang)(fang)價1.5%繳納;140平方(fang)(fang)米(mi)以上按房(fang)(fang)價3%繳納。
2、營(ying)業稅:房屋產權取得滿五年的免(mian)征,未超過五年的按房價(jia)5.5%繳納(na)。
3、土地(di)增值稅(shui):房屋產權取得(de)滿五年(nian)的免征,未(wei)超過五年(nian)的按(an)房價1%繳(jiao)納(na)。
4、所得稅(shui):房(fang)屋(wu)(wu)(wu)產權(quan)取得滿五(wu)年(nian)的(de)免征,未超過(guo)五(wu)年(nian)的(de)按房(fang)價1%或房(fang)屋(wu)(wu)(wu)原值減去(qu)房(fang)屋(wu)(wu)(wu)現值差額20%繳納(房(fang)屋(wu)(wu)(wu)原值一般按上道契稅(shui)完稅(shui)額計(ji)算(suan))。
5、房屋(wu)交易手續費:按房屋(wu)建筑面積6元/平方米交納(na)。
6、房屋產權(quan)登記(ji)費:80元。
7、房屋評(ping)估(gu)費(fei):按評(ping)估(gu)額0.5%繳納。
父母房產過戶給子女哪種方式最好
贈(zeng)(zeng)與的(de)(de)(de)方(fang)式(shi)簡單便捷,直(zhi)系親(qin)屬之間(jian)的(de)(de)(de)贈(zeng)(zeng)與只需繳納印花稅(shui)和契稅(shui),費(fei)用(yong)不多。如(ru)果考慮將房產留(liu)作自己居住或出租,可(ke)以采用(yong)此方(fang)式(shi)。但今后要出售,這種方(fang)式(shi)就不太適(shi)合了,因為(wei)贈(zeng)(zeng)與的(de)(de)(de)房產在(zai)交(jiao)易時將產生20%的(de)(de)(de)個人所得稅(shui)。
通過(guo)(guo)繼承的(de)方(fang)式將房(fang)(fang)產留給子女是稅費(fei)最少(shao)的(de)一種方(fang)式,如果沒有別的(de)考慮(lv),可(ke)以等到父母過(guo)(guo)世(shi)之后(hou)再辦理房(fang)(fang)產過(guo)(guo)戶,這一過(guo)(guo)程只需要繳納(na)極少(shao)的(de)登記(ji)費(fei)和印花稅。但父母在世(shi)時不產生(sheng)(sheng)繼承,父母過(guo)(guo)世(shi)后(hou),辦理過(guo)(guo)戶手(shou)續非常麻(ma)煩,而繼承的(de)房(fang)(fang)產以后(hou)交易(yi)將產生(sheng)(sheng)20%的(de)個人所得稅,因(yin)而,繼承的(de)方(fang)式費(fei)事費(fei)錢,一般不采用。