房產可以過戶給未成年子女嗎

房產可以過戶給八周歲以上的未成年人子女，該房產可視為父母對其的贈與，無需專門辦理其他手續。一般情況下，法律不會禁(jin)止八周歲以上的(de)未(wei)成(cheng)年(nian)(nian)人(ren)(ren)作為權利人(ren)(ren)辦理《房(fang)(fang)地產證》，但是其(qi)在(zai)(zai)辦理時必須出示監(jian)(jian)(jian)護(hu)關(guan)系證明和(he)監(jian)(jian)(jian)護(hu)人(ren)(ren)身份證明，還(huan)要在(zai)(zai)《房(fang)(fang)地產證》上備注其(qi)法定監(jian)(jian)(jian)護(hu)人(ren)(ren)的(de)姓名(ming)。根(gen)據民法通則的(de)相(xiang)關(guan)規定，登記在(zai)(zai)未(wei)成(cheng)年(nian)(nian)人(ren)(ren)名(ming)下(xia)的(de)房(fang)(fang)產，其(qi)監(jian)(jian)(jian)護(hu)人(ren)(ren)出售或轉讓該產權時，必須出具證明該處分(fen)行為不危害未(wei)成(cheng)年(nian)(nian)人(ren)(ren)利益，即監(jian)(jian)(jian)護(hu)人(ren)(ren)不能隨意處分(fen)屬于(yu)未(wei)成(cheng)年(nian)(nian)人(ren)(ren)所有的(de)房(fang)(fang)產。

父母房產過戶給子女需要什么條件

（一）房產繼承過戶

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1、房(fang)屋(wu)評(ping)估：評(ping)估公司(si)對房(fang)屋(wu)進(jin)行市值(zhi)評(ping)估；

2、繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)：房產繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人到房屋(wu)所在地的公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)處辦理繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)，領繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)書（攜帶證(zheng)(zheng)明資(zi)料(liao)：死亡證(zheng)(zheng)明書、合(he)法繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)人名單證(zheng)(zheng)明、遺囑）。

3、房(fang)屋(wu)測(ce)繪(hui)：在(zai)辦理產(chan)權登記之(zhi)前，房(fang)產(chan)繼(ji)承人須到房(fang)地(di)產(chan)測(ce)繪(hui)部(bu)門申理房(fang)屋(wu)面積測(ce)繪(hui)/轉繪(hui)手續，并(bing)領取測(ce)繪(hui)成果或者附圖。

4、繼承登記：房(fang)產(chan)繼承人應(ying)該(gai)攜帶房(fang)地產(chan)權證、繼承公證書(shu)、房(fang)屋測繪等證明(ming)到房(fang)地產(chan)交(jiao)易申請繼承登記手續。填寫《房(fang)地產(chan)產(chan)權登記申請書(shu)》領(ling)取并回執(zhi)。帶資(zi)料審(shen)核(he)通(tong)過后，取得房(fang)產(chan)證明(ming)。

5、規定(ding)需遞交的(de)其它資料：如涉及該房(fang)屋權屬等(deng)事項是法(fa)院判決、裁定(ding)或(huo)調解的(de)，必須繳交法(fa)院判決書(shu)、裁定(ding)書(shu)或(huo)調解書(shu)等(deng)。如該房(fang)屋經(jing)實地測繪，發現(xian)已經(jing)改建(jian)或(huo)存在違法(fa)建(jian)設(she)的(de)，必須提交規劃部門的(de)報建(jian)審核書(shu)或(huo)處理決定(ding)書(shu)。

房產繼承過戶所需(xu)資料證明：

被(bei)繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)人死亡證(zheng)(zheng)明原(yuan)件(jian)；被(bei)繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)人房(fang)產證(zheng)(zheng)原(yuan)件(jian)；被(bei)繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)人單(dan)位開(kai)具的(de)履歷表可以證(zheng)(zheng)明與繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)人的(de)關系；繼(ji)(ji)承(cheng)(cheng)(cheng)人身(shen)份證(zheng)(zheng)。

（二）房產贈與過戶

1、雙方(fang)（父母與子(zi)女）簽訂房產贈與書面合同(tong)，即贈與書。

2、雙方攜帶原(yuan)房(fang)屋權證、贈與(yu)合同，繳納契稅(shui)。

3、辦理公證(zheng)(zheng)（繳納公證(zheng)(zheng)費為房(fang)價的千分之一）。按照(zhao)《關于房(fang)產登(deng)記管(guan)理中加強(qiang)公證(zheng)(zheng)的聯(lian)合通知》的規定(ding)，房(fang)屋(wu)贈與必須(xu)辦理公證(zheng)(zheng)。

4、辦理(li)產(chan)權轉(zhuan)移登記(ji)手續。雙方(fang)共同到(dao)房地(di)產(chan)管理(li)機構(gou)申(shen)(shen)請(qing)(qing)房產(chan)變更登記(ji)，并提交以下(xia)證明(ming)資料：申(shen)(shen)請(qing)(qing)書、身份(fen)證件、原房地(di)產(chan)產(chan)權證、贈與書及公證書、契(qi)稅收據。

5、房屋過戶給子女。若(ruo)您未(wei)辦理產(chan)(chan)權轉移登記(ji)手續，只是簽訂(ding)了(le)書(shu)面贈(zeng)(zeng)與合同，并且將原房屋產(chan)(chan)權證(zheng)交(jiao)給受贈(zeng)(zeng)人的，根據(ju)高人民法院的規定，也應(ying)當認(ren)定贈(zeng)(zeng)與成(cheng)立。

房產贈與過(guo)戶所需資料：

父(fu)母(mu)需要(yao)(yao)攜(xie)帶(dai)身(shen)份證、戶口(kou)(kou)簿、結婚證、房屋(wu)權證、父(fu)子關(guan)系證明(ming)，子女需要(yao)(yao)攜(xie)帶(dai)身(shen)份證、戶口(kou)(kou)簿、婚姻證明(ming)。同(tong)時辦(ban)理房屋(wu)產權贈與合同(tong)公(gong)證。

父母房產過戶給子女需要交多少稅

1、契稅：90平(ping)方(fang)米(mi)以(yi)下(xia)頭次購房(fang)(fang)的(de)按(an)1%繳納；90-140平(ping)方(fang)米(mi)按(an)房(fang)(fang)價1.5%繳納；140平(ping)方(fang)米(mi)以(yi)上按(an)房(fang)(fang)價3%繳納。

2、營(ying)業稅：房屋產權取得滿五年的(de)免征，未超過(guo)五年的(de)按房價5.5%繳(jiao)納。

3、土(tu)地增(zeng)值(zhi)稅：房屋產權取(qu)得滿五(wu)(wu)年的(de)免征，未超(chao)過五(wu)(wu)年的(de)按(an)房價(jia)1%繳(jiao)納(na)。

4、所(suo)得(de)稅：房(fang)(fang)屋(wu)(wu)產權取(qu)得(de)滿五(wu)(wu)年的免征，未超過(guo)五(wu)(wu)年的按房(fang)(fang)價1%或(huo)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)原值減(jian)去房(fang)(fang)屋(wu)(wu)現值差額(e)20%繳納（房(fang)(fang)屋(wu)(wu)原值一般按上道契(qi)稅完(wan)稅額(e)計算(suan)）。

5、房屋(wu)(wu)交(jiao)易(yi)手續費(fei)：按房屋(wu)(wu)建(jian)筑面積6元/平(ping)方米交(jiao)納。

6、房屋產(chan)權(quan)登記費：80元。

7、房屋(wu)評估費：按評估額0.5%繳納。

父母房產過戶給子女哪種方式最好

贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)的方式(shi)簡單(dan)便捷，直系親屬(shu)之間的贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)只需繳納(na)印花稅和契(qi)稅，費用不(bu)多。如果考慮將房(fang)產(chan)留作自己居住(zhu)或(huo)出租(zu)，可以采用此方式(shi)。但今后(hou)要出售，這種方式(shi)就不(bu)太適合(he)了，因為(wei)贈(zeng)(zeng)與(yu)(yu)的房(fang)產(chan)在交易(yi)時(shi)將產(chan)生20%的個人所得稅。

通過(guo)(guo)(guo)(guo)繼(ji)承的方(fang)式(shi)將(jiang)房產(chan)(chan)留給子(zi)女是稅費(fei)(fei)最(zui)少的一(yi)種方(fang)式(shi)，如果(guo)沒(mei)有別(bie)的考慮(lv)，可以等到父(fu)母過(guo)(guo)(guo)(guo)世(shi)之后再辦理(li)房產(chan)(chan)過(guo)(guo)(guo)(guo)戶，這一(yi)過(guo)(guo)(guo)(guo)程只需(xu)要(yao)繳納極少的登(deng)記費(fei)(fei)和印花(hua)稅。但父(fu)母在世(shi)時(shi)不產(chan)(chan)生(sheng)繼(ji)承，父(fu)母過(guo)(guo)(guo)(guo)世(shi)后，辦理(li)過(guo)(guo)(guo)(guo)戶手續非常(chang)麻煩，而繼(ji)承的房產(chan)(chan)以后交易將(jiang)產(chan)(chan)生(sheng)20%的個人所得(de)稅，因而，繼(ji)承的方(fang)式(shi)費(fei)(fei)事費(fei)(fei)錢(qian)，一(yi)般不采用。