房產可以過戶給未成年子女嗎

房產可以過戶給八周歲以上的未成年人子女，該房產可視為父母對其的贈與，無需專門辦理其他手續。一般情況下，法律不(bu)會(hui)禁(jin)止八周(zhou)歲以上的(de)未(wei)成年(nian)人(ren)作(zuo)為(wei)權(quan)利人(ren)辦理(li)《房(fang)(fang)地產(chan)證(zheng)》，但是其(qi)(qi)在(zai)辦理(li)時必(bi)須(xu)(xu)出示監護(hu)(hu)(hu)關系證(zheng)明(ming)(ming)和(he)監護(hu)(hu)(hu)人(ren)身份證(zheng)明(ming)(ming)，還(huan)要在(zai)《房(fang)(fang)地產(chan)證(zheng)》上備注其(qi)(qi)法(fa)(fa)定(ding)監護(hu)(hu)(hu)人(ren)的(de)姓名(ming)。根據民法(fa)(fa)通則(ze)的(de)相關規定(ding)，登(deng)記(ji)在(zai)未(wei)成年(nian)人(ren)名(ming)下的(de)房(fang)(fang)產(chan)，其(qi)(qi)監護(hu)(hu)(hu)人(ren)出售或轉讓該產(chan)權(quan)時，必(bi)須(xu)(xu)出具證(zheng)明(ming)(ming)該處分(fen)行為(wei)不(bu)危害未(wei)成年(nian)人(ren)利益，即監護(hu)(hu)(hu)人(ren)不(bu)能隨意處分(fen)屬于未(wei)成年(nian)人(ren)所(suo)有的(de)房(fang)(fang)產(chan)。

父母房產過戶給子女需要什么條件

（一）房產繼承過戶

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1、房(fang)屋(wu)評估(gu)(gu)：評估(gu)(gu)公司對房(fang)屋(wu)進(jin)行市值評估(gu)(gu)；

2、繼(ji)承(cheng)(cheng)公證(zheng)(zheng)：房(fang)產繼(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)到房(fang)屋所在地的(de)公證(zheng)(zheng)處辦理繼(ji)承(cheng)(cheng)公證(zheng)(zheng)，領(ling)繼(ji)承(cheng)(cheng)公證(zheng)(zheng)書(shu)（攜(xie)帶證(zheng)(zheng)明(ming)資料：死亡證(zheng)(zheng)明(ming)書(shu)、合法繼(ji)承(cheng)(cheng)人(ren)名單證(zheng)(zheng)明(ming)、遺囑）。

3、房屋測繪(hui)(hui)：在辦理(li)產權(quan)登記之前(qian)，房產繼承(cheng)人須到房地(di)產測繪(hui)(hui)部門(men)申理(li)房屋面積測繪(hui)(hui)/轉繪(hui)(hui)手續，并(bing)領(ling)取測繪(hui)(hui)成果(guo)或(huo)者附圖。

4、繼承(cheng)登(deng)(deng)記(ji)(ji)：房(fang)產(chan)繼承(cheng)人(ren)應該攜帶(dai)房(fang)地(di)產(chan)權證(zheng)、繼承(cheng)公證(zheng)書、房(fang)屋測(ce)繪等證(zheng)明到房(fang)地(di)產(chan)交易申請繼承(cheng)登(deng)(deng)記(ji)(ji)手續。填寫《房(fang)地(di)產(chan)產(chan)權登(deng)(deng)記(ji)(ji)申請書》領取(qu)并回執。帶(dai)資料審(shen)核通過(guo)后，取(qu)得房(fang)產(chan)證(zheng)明。

5、規(gui)定(ding)(ding)需(xu)遞交(jiao)的(de)其它資料：如涉及該房(fang)屋權屬等事項(xiang)是法(fa)(fa)院(yuan)判決(jue)、裁定(ding)(ding)或(huo)調解的(de)，必(bi)須(xu)繳交(jiao)法(fa)(fa)院(yuan)判決(jue)書(shu)(shu)、裁定(ding)(ding)書(shu)(shu)或(huo)調解書(shu)(shu)等。如該房(fang)屋經實地(di)測繪(hui)，發現已(yi)經改建或(huo)存在違法(fa)(fa)建設的(de)，必(bi)須(xu)提交(jiao)規(gui)劃(hua)部門的(de)報建審核書(shu)(shu)或(huo)處理決(jue)定(ding)(ding)書(shu)(shu)。

房產(chan)繼承過戶所需資料證明(ming)：

被繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)死亡證明原件；被繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)房產證原件；被繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)單位開具的履歷表可以(yi)證明與繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)的關系；繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)身份證。

（二）房產贈與過戶

1、雙方（父母與子女(nv)）簽訂房產(chan)贈與書面合同，即(ji)贈與書。

2、雙方攜(xie)帶(dai)原房屋權證、贈與合同(tong)，繳納契稅(shui)。

3、辦(ban)(ban)理公證(zheng)（繳(jiao)納公證(zheng)費為房(fang)價的(de)千(qian)分(fen)之(zhi)一）。按照《關于房(fang)產登記管理中加強公證(zheng)的(de)聯合通知》的(de)規定(ding)，房(fang)屋(wu)贈與必須辦(ban)(ban)理公證(zheng)。

4、辦理(li)產(chan)(chan)權(quan)(quan)轉移登(deng)記(ji)手續。雙方(fang)共同到房地產(chan)(chan)管理(li)機構(gou)申(shen)請房產(chan)(chan)變更登(deng)記(ji)，并提交以下證(zheng)明資料：申(shen)請書(shu)、身份證(zheng)件、原房地產(chan)(chan)產(chan)(chan)權(quan)(quan)證(zheng)、贈與(yu)書(shu)及公證(zheng)書(shu)、契(qi)稅收據(ju)。

5、房屋過戶給子(zi)女。若您未(wei)辦理產權轉移登記(ji)手續，只是簽(qian)訂了書面贈與合同，并(bing)且將原房屋產權證(zheng)交(jiao)給受贈人的，根據高人民法院(yuan)的規定，也應(ying)當認(ren)定贈與成立。

房產贈與過戶所需資料：

父母需要(yao)攜(xie)帶(dai)身(shen)份證(zheng)(zheng)、戶(hu)口簿、結婚(hun)證(zheng)(zheng)、房屋權證(zheng)(zheng)、父子(zi)關(guan)系(xi)證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)，子(zi)女需要(yao)攜(xie)帶(dai)身(shen)份證(zheng)(zheng)、戶(hu)口簿、婚(hun)姻證(zheng)(zheng)明(ming)(ming)。同時(shi)辦理(li)房屋產權贈與合同公證(zheng)(zheng)。

父母房產過戶給子女需要交多少稅

1、契稅：90平方(fang)米以(yi)下(xia)頭(tou)次購房(fang)的按1%繳納；90-140平方(fang)米按房(fang)價(jia)1.5%繳納；140平方(fang)米以(yi)上按房(fang)價(jia)3%繳納。

2、營(ying)業稅：房屋(wu)產權(quan)取(qu)得滿五年(nian)的免征(zheng)，未超過五年(nian)的按(an)房價5.5%繳納。

3、土地增(zeng)值(zhi)稅：房(fang)屋產權取(qu)得(de)滿五年的免征(zheng)，未超過五年的按房(fang)價1%繳納。

4、所(suo)得稅：房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權取得滿五年(nian)的免征，未超(chao)過(guo)五年(nian)的按房(fang)(fang)(fang)價1%或房(fang)(fang)(fang)屋(wu)原值減去(qu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)現(xian)值差額(e)20%繳(jiao)納（房(fang)(fang)(fang)屋(wu)原值一般按上道契稅完稅額(e)計算）。

5、房屋交易手續費：按房屋建筑面積6元/平方(fang)米交納。

6、房屋產權登(deng)記(ji)費：80元。

7、房(fang)屋(wu)評(ping)估費：按評(ping)估額0.5%繳納。

父母房產過戶給子女哪種方式最好

贈與的方(fang)式簡單(dan)便捷，直(zhi)系親屬之間的贈與只需繳納印花稅(shui)和(he)契(qi)稅(shui)，費用(yong)不多(duo)。如果考慮將(jiang)房產(chan)留作自己居住(zhu)或出租，可(ke)以采用(yong)此方(fang)式。但今后要出售(shou)，這種方(fang)式就不太適合了(le)，因(yin)為(wei)贈與的房產(chan)在交易(yi)時將(jiang)產(chan)生20%的個人(ren)所得稅(shui)。

通過(guo)(guo)(guo)(guo)繼(ji)承(cheng)(cheng)的方(fang)式將房(fang)產留給子女(nv)是稅(shui)費(fei)最少(shao)的一種方(fang)式，如果沒有(you)別的考慮，可以(yi)等到父(fu)母(mu)過(guo)(guo)(guo)(guo)世之(zhi)后(hou)再(zai)辦理(li)房(fang)產過(guo)(guo)(guo)(guo)戶，這一過(guo)(guo)(guo)(guo)程只需要(yao)繳納極少(shao)的登記(ji)費(fei)和(he)印花稅(shui)。但父(fu)母(mu)在世時不(bu)產生(sheng)繼(ji)承(cheng)(cheng)，父(fu)母(mu)過(guo)(guo)(guo)(guo)世后(hou)，辦理(li)過(guo)(guo)(guo)(guo)戶手續非常麻煩，而繼(ji)承(cheng)(cheng)的房(fang)產以(yi)后(hou)交易(yi)將產生(sheng)20%的個(ge)人(ren)所(suo)得稅(shui)，因而，繼(ji)承(cheng)(cheng)的方(fang)式費(fei)事費(fei)錢，一般不(bu)采用。