房產可以過戶給未成年子女嗎

房產可以過戶給八周歲以上的未成年人子女，該房產可視為父母對其的贈與，無需專門辦理其他手續。一般情況下，法律不(bu)會禁止八(ba)周歲以上的(de)(de)未(wei)成年(nian)(nian)人(ren)(ren)作為(wei)權利(li)人(ren)(ren)辦理《房(fang)地產(chan)證》，但是其(qi)(qi)在(zai)(zai)辦理時必須出(chu)示監(jian)護(hu)(hu)關(guan)系證明(ming)和監(jian)護(hu)(hu)人(ren)(ren)身份證明(ming)，還要在(zai)(zai)《房(fang)地產(chan)證》上備注其(qi)(qi)法定(ding)監(jian)護(hu)(hu)人(ren)(ren)的(de)(de)姓名(ming)。根據民法通則的(de)(de)相關(guan)規定(ding)，登記在(zai)(zai)未(wei)成年(nian)(nian)人(ren)(ren)名(ming)下的(de)(de)房(fang)產(chan)，其(qi)(qi)監(jian)護(hu)(hu)人(ren)(ren)出(chu)售或轉讓該產(chan)權時，必須出(chu)具證明(ming)該處分行為(wei)不(bu)危害未(wei)成年(nian)(nian)人(ren)(ren)利(li)益，即(ji)監(jian)護(hu)(hu)人(ren)(ren)不(bu)能隨意處分屬于(yu)未(wei)成年(nian)(nian)人(ren)(ren)所有的(de)(de)房(fang)產(chan)。

父母房產過戶給子女需要什么條件

（一）房產繼承過戶

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1、房(fang)屋評估(gu)：評估(gu)公司對(dui)房(fang)屋進行市(shi)值(zhi)評估(gu)；

2、繼(ji)(ji)(ji)承公證(zheng)(zheng)：房產繼(ji)(ji)(ji)承人到房屋所在(zai)地的公證(zheng)(zheng)處辦(ban)理繼(ji)(ji)(ji)承公證(zheng)(zheng)，領(ling)繼(ji)(ji)(ji)承公證(zheng)(zheng)書(shu)（攜帶(dai)證(zheng)(zheng)明(ming)資料(liao)：死亡(wang)證(zheng)(zheng)明(ming)書(shu)、合法繼(ji)(ji)(ji)承人名單證(zheng)(zheng)明(ming)、遺(yi)囑）。

3、房屋(wu)測繪(hui)：在辦理產權登記之前，房產繼(ji)承人須到房地產測繪(hui)部門申理房屋(wu)面積測繪(hui)/轉繪(hui)手續，并領取測繪(hui)成果或者(zhe)附圖。

4、繼承(cheng)(cheng)登(deng)記(ji)：房產(chan)(chan)繼承(cheng)(cheng)人(ren)應該攜帶房地產(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)、繼承(cheng)(cheng)公證(zheng)(zheng)書(shu)、房屋測繪等(deng)證(zheng)(zheng)明(ming)到房地產(chan)(chan)交易申請繼承(cheng)(cheng)登(deng)記(ji)手續。填寫《房地產(chan)(chan)產(chan)(chan)權登(deng)記(ji)申請書(shu)》領(ling)取(qu)并回執。帶資料審(shen)核(he)通過(guo)后，取(qu)得房產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)明(ming)。

5、規定需遞交的其它資料：如涉(she)及(ji)該房屋(wu)權屬等事項是法院(yuan)判決(jue)(jue)、裁定或(huo)調(diao)(diao)解的，必須繳交法院(yuan)判決(jue)(jue)書(shu)、裁定書(shu)或(huo)調(diao)(diao)解書(shu)等。如該房屋(wu)經(jing)實地測繪，發現已經(jing)改建或(huo)存(cun)在違法建設的，必須提(ti)交規劃部門的報(bao)建審核(he)書(shu)或(huo)處(chu)理(li)決(jue)(jue)定書(shu)。

房產繼(ji)承過戶(hu)所需資料證(zheng)明：

被(bei)繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)死(si)亡證明原件(jian)；被(bei)繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)房產(chan)證原件(jian)；被(bei)繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)單位開具(ju)的履(lv)歷表(biao)可以(yi)證明與繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)的關系(xi)；繼(ji)(ji)承(cheng)人(ren)身份證。

（二）房產贈與過戶

1、雙方（父(fu)母與(yu)子女）簽(qian)訂(ding)房產(chan)贈與(yu)書(shu)(shu)面合同，即贈與(yu)書(shu)(shu)。

2、雙方攜(xie)帶原房屋(wu)權(quan)證、贈(zeng)與合同，繳(jiao)納契稅。

3、辦理公(gong)證(zheng)（繳納(na)公(gong)證(zheng)費為(wei)房(fang)價的(de)千(qian)分之一）。按照《關于房(fang)產登記(ji)管理中加(jia)強(qiang)公(gong)證(zheng)的(de)聯合通(tong)知》的(de)規定，房(fang)屋贈與必須辦理公(gong)證(zheng)。

4、辦理產權(quan)轉移登記手(shou)續。雙方(fang)共(gong)同到(dao)房地產管理機構申請房產變更登記，并(bing)提交以下證明資料：申請書、身份(fen)證件、原房地產產權(quan)證、贈與書及公(gong)證書、契稅收據。

5、房屋過戶給子女。若您未辦理產權轉(zhuan)移登記手續，只(zhi)是簽訂了書面贈(zeng)與合同，并且將原房屋產權證交給受贈(zeng)人的，根(gen)據高人民法(fa)院(yuan)的規(gui)定，也(ye)應當認定贈(zeng)與成立(li)。

房產贈與(yu)過戶所(suo)需資料(liao)：

父母需要(yao)攜帶身(shen)份證(zheng)、戶口簿、結婚(hun)證(zheng)、房(fang)屋權證(zheng)、父子關系證(zheng)明，子女需要(yao)攜帶身(shen)份證(zheng)、戶口簿、婚(hun)姻證(zheng)明。同時辦理房(fang)屋產權贈與(yu)合同公證(zheng)。

父母房產過戶給子女需要交多少稅

1、契稅(shui)：90平(ping)方(fang)米(mi)(mi)以(yi)下頭次購房(fang)的按1%繳(jiao)納(na)；90-140平(ping)方(fang)米(mi)(mi)按房(fang)價1.5%繳(jiao)納(na)；140平(ping)方(fang)米(mi)(mi)以(yi)上按房(fang)價3%繳(jiao)納(na)。

2、營業稅：房(fang)屋產權取得滿(man)五年(nian)的免征，未超過五年(nian)的按房(fang)價5.5%繳(jiao)納。

3、土地增(zeng)值(zhi)稅：房(fang)屋產權取得滿(man)五年(nian)的免(mian)征，未超過(guo)五年(nian)的按(an)房(fang)價1%繳納。

4、所(suo)得稅(shui)：房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產權取(qu)得滿五年的免征，未超(chao)過五年的按(an)房(fang)(fang)(fang)價1%或房(fang)(fang)(fang)屋(wu)原(yuan)值減(jian)去(qu)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)現值差額20%繳納（房(fang)(fang)(fang)屋(wu)原(yuan)值一般按(an)上道(dao)契稅(shui)完(wan)稅(shui)額計算(suan)）。

5、房屋交易(yi)手(shou)續費：按房屋建筑(zhu)面積6元/平方米交納。

6、房屋產權登記費：80元(yuan)。

7、房屋(wu)評(ping)估費：按評(ping)估額0.5%繳(jiao)納。

父母房產過戶給子女哪種方式最好

贈(zeng)與的(de)方式(shi)簡單(dan)便捷，直系親屬(shu)之間的(de)贈(zeng)與只需繳(jiao)納印花稅(shui)和契稅(shui)，費用(yong)不多。如果考慮將(jiang)(jiang)房產留作自己(ji)居住(zhu)或出租，可以采用(yong)此(ci)方式(shi)。但今后要出售(shou)，這種(zhong)方式(shi)就不太適合了，因為(wei)贈(zeng)與的(de)房產在交易時將(jiang)(jiang)產生20%的(de)個人所得稅(shui)。

通過(guo)繼(ji)(ji)承的(de)(de)(de)方式(shi)(shi)將房產留給子女是稅費最(zui)少(shao)的(de)(de)(de)一(yi)種方式(shi)(shi)，如果沒有別的(de)(de)(de)考慮，可以等到父母(mu)過(guo)世之(zhi)后(hou)再辦(ban)理房產過(guo)戶，這一(yi)過(guo)程只需要繳納極少(shao)的(de)(de)(de)登記費和印花(hua)稅。但父母(mu)在(zai)世時(shi)不產生繼(ji)(ji)承，父母(mu)過(guo)世后(hou)，辦(ban)理過(guo)戶手續非常麻煩，而繼(ji)(ji)承的(de)(de)(de)房產以后(hou)交易將產生20%的(de)(de)(de)個人所得稅，因而，繼(ji)(ji)承的(de)(de)(de)方式(shi)(shi)費事(shi)費錢，一(yi)般不采用。