房產可以過戶給未成年子女嗎

房產可以過戶給八周歲以上的未成年人子女，該房產可視為父母對其的贈與，無需專門辦理其他手續。一般情況下，法律不會禁止(zhi)八周(zhou)歲以上的未(wei)成年人(ren)作(zuo)為(wei)權利人(ren)辦理《房(fang)地產(chan)(chan)(chan)證(zheng)》，但(dan)是其(qi)在(zai)辦理時(shi)必(bi)須(xu)出(chu)示監(jian)護(hu)(hu)關系證(zheng)明(ming)和監(jian)護(hu)(hu)人(ren)身份(fen)證(zheng)明(ming)，還要在(zai)《房(fang)地產(chan)(chan)(chan)證(zheng)》上備(bei)注其(qi)法定監(jian)護(hu)(hu)人(ren)的姓(xing)名。根據民法通則的相關規定，登記在(zai)未(wei)成年人(ren)名下的房(fang)產(chan)(chan)(chan)，其(qi)監(jian)護(hu)(hu)人(ren)出(chu)售或(huo)轉讓該(gai)(gai)產(chan)(chan)(chan)權時(shi)，必(bi)須(xu)出(chu)具證(zheng)明(ming)該(gai)(gai)處(chu)分行為(wei)不危(wei)害未(wei)成年人(ren)利益，即監(jian)護(hu)(hu)人(ren)不能隨意處(chu)分屬于未(wei)成年人(ren)所有(you)的房(fang)產(chan)(chan)(chan)。

父母房產過戶給子女需要什么條件

（一）房產繼承過戶

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1、房(fang)屋評(ping)估(gu)(gu)：評(ping)估(gu)(gu)公司(si)對房(fang)屋進行市值(zhi)評(ping)估(gu)(gu)；

2、繼承(cheng)公證(zheng)：房產繼承(cheng)人到房屋所在地的公證(zheng)處辦理繼承(cheng)公證(zheng)，領繼承(cheng)公證(zheng)書（攜(xie)帶(dai)證(zheng)明(ming)(ming)資料(liao)：死亡證(zheng)明(ming)(ming)書、合法繼承(cheng)人名單證(zheng)明(ming)(ming)、遺囑）。

3、房屋(wu)測繪(hui)：在(zai)辦理產(chan)權登記之前(qian)，房產(chan)繼承人須(xu)到房地(di)產(chan)測繪(hui)部(bu)門(men)申理房屋(wu)面(mian)積測繪(hui)/轉(zhuan)繪(hui)手續(xu)，并(bing)領取測繪(hui)成果(guo)或者附(fu)圖。

4、繼(ji)承(cheng)(cheng)登(deng)記(ji)(ji)：房(fang)(fang)產繼(ji)承(cheng)(cheng)人應該攜帶房(fang)(fang)地(di)產權(quan)(quan)證、繼(ji)承(cheng)(cheng)公(gong)證書、房(fang)(fang)屋測繪等證明(ming)到房(fang)(fang)地(di)產交(jiao)易申(shen)(shen)請(qing)繼(ji)承(cheng)(cheng)登(deng)記(ji)(ji)手(shou)續(xu)。填寫《房(fang)(fang)地(di)產產權(quan)(quan)登(deng)記(ji)(ji)申(shen)(shen)請(qing)書》領取并回執。帶資料(liao)審核通(tong)過后(hou)，取得房(fang)(fang)產證明(ming)。

5、規(gui)定(ding)需遞交(jiao)(jiao)的(de)(de)其它(ta)資料(liao)：如(ru)涉及(ji)該房(fang)屋權屬等事項是法(fa)(fa)(fa)院(yuan)判(pan)決、裁定(ding)或調解(jie)(jie)的(de)(de)，必須(xu)繳交(jiao)(jiao)法(fa)(fa)(fa)院(yuan)判(pan)決書(shu)、裁定(ding)書(shu)或調解(jie)(jie)書(shu)等。如(ru)該房(fang)屋經(jing)實地測繪，發(fa)現已(yi)經(jing)改建或存(cun)在違法(fa)(fa)(fa)建設的(de)(de)，必須(xu)提(ti)交(jiao)(jiao)規(gui)劃(hua)部門的(de)(de)報建審核書(shu)或處理決定(ding)書(shu)。

房產繼承過戶所(suo)需資料(liao)證明(ming)：

被繼(ji)承(cheng)人(ren)死亡(wang)證明原(yuan)件(jian)；被繼(ji)承(cheng)人(ren)房(fang)產證原(yuan)件(jian)；被繼(ji)承(cheng)人(ren)單位開具的履(lv)歷(li)表可以證明與繼(ji)承(cheng)人(ren)的關系(xi)；繼(ji)承(cheng)人(ren)身份(fen)證。

（二）房產贈與過戶

1、雙(shuang)方（父(fu)母與(yu)子女）簽訂(ding)房產贈與(yu)書面合同，即贈與(yu)書。

2、雙方攜帶(dai)原房(fang)屋權證、贈與合同，繳納契(qi)稅。

3、辦理公(gong)證（繳納公(gong)證費為房價的(de)千(qian)分之一）。按照《關(guan)于房產登記管理中加強(qiang)公(gong)證的(de)聯合通(tong)知》的(de)規定，房屋贈(zeng)與必須辦理公(gong)證。

4、辦理產(chan)權(quan)轉移登(deng)記手續。雙方共同到房地產(chan)管理機構申請(qing)房產(chan)變更登(deng)記，并提交以下證明資料：申請(qing)書(shu)、身(shen)份證件、原房地產(chan)產(chan)權(quan)證、贈與(yu)書(shu)及公證書(shu)、契稅收據(ju)。

5、房屋過戶給(gei)子女(nv)。若(ruo)您未辦理產(chan)(chan)權(quan)轉移登記手續，只是簽訂了書面贈(zeng)(zeng)與合同(tong)，并且將(jiang)原房屋產(chan)(chan)權(quan)證(zheng)交給(gei)受(shou)贈(zeng)(zeng)人的，根(gen)據高人民法院的規定(ding)(ding)，也應當認(ren)定(ding)(ding)贈(zeng)(zeng)與成(cheng)立。

房產贈與(yu)過戶(hu)所需資料：

父母需要(yao)(yao)攜(xie)帶(dai)身份證(zheng)(zheng)、戶口簿(bu)(bu)、結婚(hun)證(zheng)(zheng)、房屋(wu)權證(zheng)(zheng)、父子關系證(zheng)(zheng)明，子女(nv)需要(yao)(yao)攜(xie)帶(dai)身份證(zheng)(zheng)、戶口簿(bu)(bu)、婚(hun)姻(yin)證(zheng)(zheng)明。同時(shi)辦理房屋(wu)產權贈與合同公證(zheng)(zheng)。

父母房產過戶給子女需要交多少稅

1、契稅：90平方米(mi)以下頭次購房的(de)按(an)(an)1%繳(jiao)納；90-140平方米(mi)按(an)(an)房價(jia)1.5%繳(jiao)納；140平方米(mi)以上按(an)(an)房價(jia)3%繳(jiao)納。

2、營業稅：房(fang)屋產權取得滿(man)五年的免征，未超過五年的按(an)房(fang)價5.5%繳納。

3、土(tu)地增值稅：房屋產權取得滿(man)五(wu)(wu)年(nian)的免(mian)征，未超過五(wu)(wu)年(nian)的按房價1%繳納。

4、所得(de)稅：房屋(wu)產(chan)權取得(de)滿五年的(de)免征，未超過五年的(de)按房價1%或房屋(wu)原值(zhi)(zhi)減去房屋(wu)現值(zhi)(zhi)差額20%繳納（房屋(wu)原值(zhi)(zhi)一般(ban)按上道契(qi)稅完稅額計算(suan)）。

5、房(fang)屋交(jiao)易手續費：按房(fang)屋建筑面(mian)積6元/平方米交(jiao)納。

6、房(fang)屋產權(quan)登記費(fei)：80元。

7、房屋評(ping)(ping)估費：按評(ping)(ping)估額0.5%繳(jiao)納。

父母房產過戶給子女哪種方式最好

贈與(yu)的(de)方(fang)式簡單便捷，直系親屬之間的(de)贈與(yu)只(zhi)需繳納印花稅和契稅，費用不多。如果考慮將(jiang)房(fang)產留作(zuo)自己居住或出租(zu)，可(ke)以采用此(ci)方(fang)式。但今后要(yao)出售(shou)，這(zhe)種(zhong)方(fang)式就(jiu)不太(tai)適合了，因為(wei)贈與(yu)的(de)房(fang)產在交易(yi)時將(jiang)產生20%的(de)個人所(suo)得(de)稅。

通過(guo)繼(ji)承的(de)方(fang)式(shi)將房產(chan)(chan)留(liu)給子女是(shi)稅(shui)費(fei)(fei)最少的(de)一種方(fang)式(shi)，如果沒(mei)有別的(de)考慮，可以(yi)等到父(fu)母過(guo)世(shi)之(zhi)后再辦理房產(chan)(chan)過(guo)戶，這一過(guo)程只需(xu)要繳納極少的(de)登記費(fei)(fei)和(he)印花稅(shui)。但(dan)父(fu)母在世(shi)時不產(chan)(chan)生繼(ji)承，父(fu)母過(guo)世(shi)后，辦理過(guo)戶手續非常麻(ma)煩，而繼(ji)承的(de)房產(chan)(chan)以(yi)后交(jiao)易將產(chan)(chan)生20%的(de)個人所得稅(shui)，因而，繼(ji)承的(de)方(fang)式(shi)費(fei)(fei)事費(fei)(fei)錢，一般不采(cai)用。