房產可以過戶給未成年子女嗎

房產可以過戶給八周歲以上的未成年人子女，該房產可視為父母對其的贈與，無需專門辦理其他手續。一般情況下，法律不會禁止八周歲(sui)以上的(de)(de)未成年人(ren)(ren)(ren)作為(wei)權利人(ren)(ren)(ren)辦理《房(fang)(fang)地產(chan)(chan)證(zheng)》，但是(shi)其(qi)在辦理時(shi)必須(xu)出(chu)(chu)示(shi)監(jian)護(hu)關(guan)系證(zheng)明和(he)監(jian)護(hu)人(ren)(ren)(ren)身份證(zheng)明，還要(yao)在《房(fang)(fang)地產(chan)(chan)證(zheng)》上備注(zhu)其(qi)法定監(jian)護(hu)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de)姓名。根據民(min)法通則的(de)(de)相(xiang)關(guan)規定，登記在未成年人(ren)(ren)(ren)名下的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)，其(qi)監(jian)護(hu)人(ren)(ren)(ren)出(chu)(chu)售或轉讓(rang)該(gai)產(chan)(chan)權時(shi)，必須(xu)出(chu)(chu)具證(zheng)明該(gai)處分行(xing)為(wei)不危(wei)害未成年人(ren)(ren)(ren)利益，即監(jian)護(hu)人(ren)(ren)(ren)不能隨意處分屬于未成年人(ren)(ren)(ren)所(suo)有的(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)。

父母房產過戶給子女需要什么條件

（一）房產繼承過戶

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1、房屋評(ping)估(gu)：評(ping)估(gu)公(gong)司對房屋進行市值評(ping)估(gu)；

2、繼(ji)承公(gong)證(zheng)(zheng)：房產繼(ji)承人(ren)到房屋所(suo)在地的公(gong)證(zheng)(zheng)處辦理繼(ji)承公(gong)證(zheng)(zheng)，領(ling)繼(ji)承公(gong)證(zheng)(zheng)書（攜帶證(zheng)(zheng)明(ming)資料：死亡證(zheng)(zheng)明(ming)書、合法繼(ji)承人(ren)名單(dan)證(zheng)(zheng)明(ming)、遺囑）。

3、房屋測(ce)繪(hui)：在辦理產權登記之前，房產繼(ji)承人須到房地(di)產測(ce)繪(hui)部(bu)門申(shen)理房屋面積測(ce)繪(hui)/轉(zhuan)繪(hui)手續(xu)，并領取測(ce)繪(hui)成果或者(zhe)附圖(tu)。

4、繼(ji)承(cheng)登(deng)記：房(fang)產(chan)(chan)(chan)繼(ji)承(cheng)人應該攜帶房(fang)地產(chan)(chan)(chan)權證(zheng)(zheng)、繼(ji)承(cheng)公證(zheng)(zheng)書(shu)、房(fang)屋(wu)測(ce)繪等證(zheng)(zheng)明到房(fang)地產(chan)(chan)(chan)交易申請(qing)繼(ji)承(cheng)登(deng)記手續。填寫《房(fang)地產(chan)(chan)(chan)產(chan)(chan)(chan)權登(deng)記申請(qing)書(shu)》領取并回執。帶資料(liao)審核通(tong)過后，取得房(fang)產(chan)(chan)(chan)證(zheng)(zheng)明。

5、規(gui)定(ding)需遞交(jiao)的(de)其它資料：如(ru)涉及該(gai)房(fang)屋權屬等事項(xiang)是法院(yuan)判決、裁定(ding)或(huo)調(diao)解的(de)，必須繳(jiao)交(jiao)法院(yuan)判決書(shu)、裁定(ding)書(shu)或(huo)調(diao)解書(shu)等。如(ru)該(gai)房(fang)屋經實地測繪(hui)，發(fa)現已經改建(jian)或(huo)存在違(wei)法建(jian)設的(de)，必須提(ti)交(jiao)規(gui)劃部門(men)的(de)報建(jian)審核書(shu)或(huo)處理決定(ding)書(shu)。

房產繼承過(guo)戶所需資料證明：

被繼承人(ren)死亡證(zheng)明(ming)原件(jian)；被繼承人(ren)房產(chan)證(zheng)原件(jian)；被繼承人(ren)單位開具的履(lv)歷表(biao)可(ke)以(yi)證(zheng)明(ming)與繼承人(ren)的關(guan)系；繼承人(ren)身份證(zheng)。

（二）房產贈與過戶

1、雙方(fang)（父母與(yu)子女(nv)）簽訂(ding)房產贈(zeng)與(yu)書面合(he)同(tong)，即贈(zeng)與(yu)書。

2、雙方攜帶原房屋權證、贈與合同(tong)，繳納契稅。

3、辦(ban)理公證(zheng)（繳納公證(zheng)費為房(fang)(fang)(fang)價的千(qian)分之一）。按照《關(guan)于房(fang)(fang)(fang)產登記(ji)管理中加強公證(zheng)的聯合通知》的規定，房(fang)(fang)(fang)屋贈與必須辦(ban)理公證(zheng)。

4、辦理產(chan)權轉(zhuan)移登記手續(xu)。雙方共同到房(fang)地產(chan)管理機構申請(qing)(qing)房(fang)產(chan)變更登記，并提交以下證明資(zi)料：申請(qing)(qing)書、身份證件、原房(fang)地產(chan)產(chan)權證、贈與書及公(gong)證書、契(qi)稅收據(ju)。

5、房屋過戶給子女(nv)。若(ruo)您(nin)未辦理(li)產權轉移登記(ji)手續，只是簽訂了書面贈與合同，并且將原房屋產權證交給受贈人(ren)的(de)，根據高人(ren)民法院的(de)規定，也應當認定贈與成立。

房產贈與過戶(hu)所需資(zi)料：

父母需(xu)要攜帶(dai)身份證(zheng)、戶口(kou)簿(bu)、結婚(hun)證(zheng)、房屋(wu)權證(zheng)、父子(zi)關系證(zheng)明，子(zi)女需(xu)要攜帶(dai)身份證(zheng)、戶口(kou)簿(bu)、婚(hun)姻證(zheng)明。同時辦理房屋(wu)產權贈與合同公證(zheng)。

父母房產過戶給子女需要交多少稅

1、契(qi)稅(shui)：90平方米(mi)以下頭次購(gou)房的按1%繳(jiao)納(na)；90-140平方米(mi)按房價1.5%繳(jiao)納(na)；140平方米(mi)以上按房價3%繳(jiao)納(na)。

2、營業稅：房屋產(chan)權取得滿(man)五(wu)(wu)年的免(mian)征，未超過五(wu)(wu)年的按房價5.5%繳納。

3、土地增(zeng)值稅：房屋(wu)產權(quan)取得滿五(wu)年(nian)的免征(zheng)，未超過(guo)五(wu)年(nian)的按(an)房價1%繳納。

4、所(suo)得稅(shui)：房(fang)(fang)屋(wu)產權取得滿(man)五年的免征，未(wei)超過五年的按(an)房(fang)(fang)價1%或房(fang)(fang)屋(wu)原值(zhi)減去房(fang)(fang)屋(wu)現值(zhi)差額(e)20%繳納(na)（房(fang)(fang)屋(wu)原值(zhi)一(yi)般(ban)按(an)上道契稅(shui)完稅(shui)額(e)計(ji)算）。

5、房屋交(jiao)易手續費：按房屋建筑面(mian)積(ji)6元/平(ping)方米交(jiao)納。

6、房屋產(chan)權登記費：80元。

7、房(fang)屋(wu)評估費：按評估額0.5%繳(jiao)納。

父母房產過戶給子女哪種方式最好

贈(zeng)(zeng)與的方式(shi)簡單(dan)便捷，直系親(qin)屬之間(jian)的贈(zeng)(zeng)與只需(xu)繳納印花稅和(he)契稅，費用(yong)不(bu)多。如果考(kao)慮(lv)將房(fang)產(chan)留作自己居住或出租，可(ke)以(yi)采用(yong)此方式(shi)。但今后要出售，這種(zhong)方式(shi)就不(bu)太(tai)適(shi)合(he)了(le)，因為(wei)贈(zeng)(zeng)與的房(fang)產(chan)在交易時將產(chan)生(sheng)20%的個(ge)人所得稅。

通過繼(ji)(ji)承(cheng)的(de)(de)(de)方式將房產留給子女是(shi)稅費最少的(de)(de)(de)一(yi)種方式，如果沒有別的(de)(de)(de)考慮，可以等到父(fu)母(mu)過世之(zhi)后(hou)再(zai)辦理房產過戶，這一(yi)過程只需要繳(jiao)納極少的(de)(de)(de)登(deng)記費和印花稅。但父(fu)母(mu)在世時不(bu)產生繼(ji)(ji)承(cheng)，父(fu)母(mu)過世后(hou)，辦理過戶手續(xu)非常麻煩(fan)，而繼(ji)(ji)承(cheng)的(de)(de)(de)房產以后(hou)交(jiao)易將產生20%的(de)(de)(de)個人所得稅，因而，繼(ji)(ji)承(cheng)的(de)(de)(de)方式費事(shi)費錢(qian)，一(yi)般不(bu)采用。