一、買房認購注意事項

簽認購書其實也是給購房者一個緩沖期。買房先簽認購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。一旦簽了購房合同，經國土部門備案了的話，房產便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就要復雜得多了。

建議：輕易不簽認購書

據(ju)介紹，根據(ju)《合(he)(he)同(tong)(tong)法(fa)》規定(ding)，認(ren)購書(shu)屬“預約合(he)(he)同(tong)(tong)”，也就(jiu)是(shi)在(zai)認(ren)購書(shu)上要(yao)對之(zhi)后要(yao)簽的購房合(he)(he)同(tong)(tong)基(ji)本條款給予(yu)明確(que)，如果置業者未見購房合(he)(he)同(tong)(tong)，那么(me)則不(bu)存(cun)在(zai)預約法(fa)效。一旦商品房的認(ren)購、訂(ding)購、預訂(ding)等協議(yi)(yi)具備了商品房買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)的主要(yao)內容，并且出(chu)賣(mai)(mai)人(ren)已經按照(zhao)約定(ding)收受(shou)購房款的，那么(me)該協議(yi)(yi)應當認(ren)定(ding)為商品房買賣(mai)(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)。

其次，無(wu)論認購書具不具備成為購房(fang)合(he)同(tong)的(de)(de)條件，其效力均應(ying)(ying)根據開(kai)發商是(shi)否已取得商品房(fang)預售許可證明、本身內(nei)容等來確定。因此建議購房(fang)者，不要輕易(yi)簽訂(ding)認購書，如果有的(de)(de)購房(fang)者的(de)(de)確看(kan)上了某個項目的(de)(de)房(fang)子(zi)，擔心錯(cuo)過，必須簽訂(ding)認購書，也應(ying)(ying)當謹慎行事。

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買房認購書簽定流程

你在選好房源，談(tan)妥價(jia)格后，便是該去簽訂認購書了，這個時(shi)候(hou)還(huan)得交付一(yi)定額(e)度的定金，發展商此時(shi)會把有關的資料和(he)相關文件交給你，并(bing)講(jiang)清項目進展情(qing)況。

認購書主要內容包括：

1.認購物業；

2.房價(jia)，包括戶(hu)型、面積、單位(wei)價(jia)格(幣種(zhong))、總價(jia)等；

3.付(fu)款方(fang)式，包括一次付(fu)款、分(fen)期(qi)付(fu)款、按揭付(fu)款；

4.認(ren)購(gou)(gou)條件，包(bao)括認(ren)購(gou)(gou)書應注意事項、定金、鑒(jian)定正(zheng)式條約的時間、付款地點(dian)、帳戶、簽約地點(dian)等(deng)。

在簽(qian)定完認購(gou)(gou)書(shu)后，銷售(shou)方還應給購(gou)(gou)房(fang)(fang)人發放(fang)《簽(qian)約(yue)須知(zhi)》，以便使購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)明(ming)白(bai)(bai)下一個(ge)細節，購(gou)(gou)房(fang)(fang)人只(zhi)有(you)明(ming)白(bai)(bai)其中(zhong)內(nei)容，才能順(shun)利簽(qian)定購(gou)(gou)房(fang)(fang)契約(yue)，其內(nei)容包括：簽(qian)約(yue)地(di)點、購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)應帶(dai)證(zheng)件、購(gou)(gou)房(fang)(fang)者(zhe)委(wei)托他人簽(qian)約(yue)時有(you)關委(wei)托書(shu)的證(zheng)明(ming)、有(you)關貸(dai)款憑證(zheng)的說明(ming)、繳納有(you)關稅費的說明(ming)。

定金

定(ding)金(jin)是在(zai)合同訂立或(huo)在(zai)履(lv)行之前支付的(de)一(yi)定(ding)數額的(de)金(jin)錢作為擔保的(de)擔保方(fang)式。若買家不(bu)履(lv)行合同，無權要求返還定(ding)金(jin)，發展商不(bu)履(lv)行合同的(de)，應(ying)雙(shuang)倍(bei)返還定(ding)金(jin)。

訂金

它通常(chang)是(shi)在(zai)購房者與發展商(shang)就房屋(wu)買(mai)賣(mai)的(de)意(yi)向初(chu)步(bu)達成(cheng)協(xie)(xie)議后(hou)，準備進一(yi)步(bu)協(xie)(xie)商(shang)簽訂(ding)(ding)的(de)臨(lin)時認購協(xie)(xie)議，通常(chang)的(de)做(zuo)法是(shi)在(zai)約(yue)定所(suo)選房號、面積(ji)、房屋(wu)單價及總(zong)價款后(hou)，約(yue)定一(yi)個期(qi)(qi)限(xian)，買(mai)方需在(zai)此期(qi)(qi)限(xian)內與賣(mai)方簽署正式合(he)同(tong)。買(mai)方支付訂(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)即取得了在(zai)此期(qi)(qi)限(xian)內的(de)優先購買(mai)權。如買(mai)家不(bu)履行(xing)合(he)同(tong)義務，并(bing)不(bu)表示他(ta)喪失了請求返(fan)還訂(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)的(de)權利(li)；反之，若發展商(shang)不(bu)履行(xing)義務亦不(bu)須(xu)雙倍返(fan)還訂(ding)(ding)金(jin)(jin)(jin)，但(dan)這并(bing)不(bu)意(yi)味著合(he)同(tong)違約(yue)方無須(xu)承擔違約(yue)責任。

二、定金與訂金到底有什么區別

在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦以書面(mian)形式對定金(jin)作了約定并實際(ji)支付了定金(jin)，即產(chan)生相應的法律后果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即(ji)定金條(tiao)款)是主合(he)(he)同的從合(he)(he)同，若主合(he)(he)同無效，定金(jin)條款無效(另有約(yue)定的(de)，按約(yue)定)。換(huan)言之，若(ruo)合(he)(he)同(tong)無(wu)效，定(ding)金(jin)條款亦無(wu)效，收受定(ding)金(jin)的(de)一方應(ying)返(fan)(fan)還(huan)定(ding)金(jin)。如(ru)一方過錯造成主(zhu)合(he)(he)同(tong)無(wu)效，過錯方應(ying)承擔相應(ying)的(de)民(min)事責任(ren)，而不是沒收或雙倍返(fan)(fan)還(huan)定(ding)金(jin)了。

訂(ding)金并(bing)(bing)非一個規范的(de)法律概念(nian)，實際上它具有預(yu)付款的(de)性質，是當事(shi)人的(de)一種(zhong)支(zhi)付手(shou)段，并(bing)(bing)不具備擔(dan)(dan)保性質。商品房交易(yi)中，如買家不履行(xing)合同(tong)義務，并(bing)(bing)不表示(shi)他(ta)喪失(shi)了請求返還訂(ding)金的(de)權(quan)利；反之，若發展商不履行(xing)義務亦(yi)不須(xu)雙倍返還訂(ding)金，但這并(bing)(bing)不意味著(zhu)合同(tong)違約方無須(xu)承擔(dan)(dan)違約責任。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不(bu)是房(fang)屋買賣契約(yue)，不(bu)具備(bei)房(fang)屋預(yu)售契約(yue)的(de)法(fa)律效力(li)，只(zhi)是一份廣義的(de)合同。若(ruo)認購(gou)(gou)書(shu)中有(you)(you)定(ding)金條款，則若(ruo)購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)在簽(qian)訂認購(gou)(gou)書(shu)后反(fan)悔(hui)，發(fa)展(zhan)商有(you)(you)權沒(mei)收購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)的(de)定(ding)金；若(ruo)發(fa)展(zhan)商違約(yue)，不(bu)與購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)簽(qian)訂正式的(de)預(yu)售合同，則購(gou)(gou)房(fang)者(zhe)(zhe)有(you)(you)權要求發(fa)展(zhan)商雙倍返還(huan)定(ding)金。如果認購(gou)(gou)書(shu)中約(yue)定(ding)的(de)只(zhi)是訂金，那么就(jiu)不(bu)具備(bei)定(ding)金的(de)法(fa)律后果了。

由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對此有充分(fen)的理解，并根據自己的實(shi)際情況(kuang)慎(shen)重行事。