一、買房認購注意事項

簽認購書其實也是給購房者一個緩沖期。買房先簽認購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。一旦簽了購房合同，經國土部門備案了的話，房產便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就要復雜得多了。

建議：輕易不簽認購書

據(ju)介紹(shao)，根據(ju)《合(he)(he)(he)同(tong)法》規(gui)定(ding)，認購(gou)(gou)書屬(shu)“預(yu)(yu)約合(he)(he)(he)同(tong)”，也就是在認購(gou)(gou)書上要對之后要簽(qian)的(de)(de)購(gou)(gou)房(fang)合(he)(he)(he)同(tong)基(ji)本(ben)條(tiao)款(kuan)給予明確，如果置業者(zhe)未(wei)見購(gou)(gou)房(fang)合(he)(he)(he)同(tong)，那(nei)么(me)則(ze)不存在預(yu)(yu)約法效。一旦(dan)商品(pin)房(fang)的(de)(de)認購(gou)(gou)、訂(ding)購(gou)(gou)、預(yu)(yu)訂(ding)等協議具備了商品(pin)房(fang)買(mai)賣合(he)(he)(he)同(tong)的(de)(de)主要內容，并且出賣人(ren)已經按照約定(ding)收受購(gou)(gou)房(fang)款(kuan)的(de)(de)，那(nei)么(me)該協議應當(dang)認定(ding)為商品(pin)房(fang)買(mai)賣合(he)(he)(he)同(tong)。

其次，無論認購(gou)書具(ju)不(bu)具(ju)備(bei)成為購(gou)房(fang)(fang)合(he)同的條件，其效力均應根據(ju)開發商(shang)是否已(yi)取(qu)得(de)商(shang)品房(fang)(fang)預售許可證明、本身內容等(deng)來確(que)定。因此建議(yi)購(gou)房(fang)(fang)者，不(bu)要輕易簽(qian)訂(ding)認購(gou)書，如果有的購(gou)房(fang)(fang)者的確(que)看(kan)上了某個項(xiang)目的房(fang)(fang)子，擔心錯(cuo)過，必須簽(qian)訂(ding)認購(gou)書，也應當謹慎行事。

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買房認購書簽定流程

你在選好(hao)房源，談妥價(jia)格后，便是該去(qu)簽訂認購書了，這個時候還(huan)得交(jiao)付一定(ding)額度的(de)定(ding)金，發展(zhan)商此(ci)時會把有(you)關(guan)的(de)資料和相關(guan)文件交(jiao)給(gei)你，并講清項(xiang)目進展(zhan)情況。

認購書主要內容包括：

1.認購物業(ye)；

2.房(fang)價，包括戶(hu)型、面(mian)積、單位價格(幣種)、總價等；

3.付(fu)款(kuan)方式，包括一次付(fu)款(kuan)、分(fen)期付(fu)款(kuan)、按(an)揭付(fu)款(kuan)；

4.認購(gou)條件，包括認購(gou)書應注(zhu)意事項、定金、鑒定正式條約的時間、付款(kuan)地(di)點、帳戶、簽(qian)約地(di)點等。

在簽定完認購(gou)書后(hou)，銷售(shou)方還(huan)應給購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人發放《簽約(yue)須知》，以便使購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)明(ming)白下一個細節(jie)，購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人只有明(ming)白其中內容，才能順(shun)利簽定購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)契約(yue)，其內容包(bao)括：簽約(yue)地點、購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)應帶證件、購(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)者(zhe)(zhe)委托他人簽約(yue)時有關(guan)委托書的證明(ming)、有關(guan)貸款憑證的說(shuo)明(ming)、繳納有關(guan)稅(shui)費的說(shuo)明(ming)。

定金

定(ding)金(jin)是在(zai)合同訂立或在(zai)履(lv)行之前支付的一定(ding)數額的金(jin)錢作為(wei)擔保的擔保方式。若買家不履(lv)行合同，無權要求(qiu)返還定(ding)金(jin)，發展商不履(lv)行合同的，應雙倍返還定(ding)金(jin)。

訂金

它通常是在(zai)(zai)購(gou)房(fang)(fang)者與發展(zhan)商就房(fang)(fang)屋買(mai)賣(mai)的(de)意向初步達成協議后，準備(bei)進一步協商簽訂(ding)的(de)臨時認購(gou)協議，通常的(de)做法是在(zai)(zai)約(yue)定(ding)所(suo)選房(fang)(fang)號、面積、房(fang)(fang)屋單價(jia)及總價(jia)款后，約(yue)定(ding)一個期(qi)限(xian)(xian)，買(mai)方需(xu)在(zai)(zai)此期(qi)限(xian)(xian)內與賣(mai)方簽署(shu)正式合(he)同。買(mai)方支(zhi)付訂(ding)金即取得了在(zai)(zai)此期(qi)限(xian)(xian)內的(de)優先購(gou)買(mai)權。如買(mai)家不(bu)(bu)履行(xing)合(he)同義(yi)務，并不(bu)(bu)表示他喪失了請求返還(huan)訂(ding)金的(de)權利；反之，若發展(zhan)商不(bu)(bu)履行(xing)義(yi)務亦不(bu)(bu)須雙倍返還(huan)訂(ding)金，但(dan)這并不(bu)(bu)意味(wei)著合(he)同違約(yue)方無須承擔違約(yue)責(ze)任。

二、定金與訂金到底有什么區別

在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一(yi)旦以書面(mian)形式(shi)對(dui)定(ding)(ding)金作了約定(ding)(ding)并實際支付了定(ding)(ding)金，即產(chan)生相(xiang)應(ying)的(de)法律后果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條(tiao)款(kuan))是主合(he)同的(de)從合(he)同，若(ruo)主合(he)同無效，定(ding)金條款無效(另有約(yue)定的，按約(yue)定)。換(huan)言之，若合同(tong)無效(xiao)，定金條款亦無效(xiao)，收受(shou)定金的(de)一方(fang)應(ying)(ying)返(fan)還定金。如一方(fang)過錯造成主合同(tong)無效(xiao)，過錯方(fang)應(ying)(ying)承(cheng)擔相應(ying)(ying)的(de)民事責任，而不是沒收或雙倍(bei)返(fan)還定金了。

訂金(jin)并非一個規范的(de)(de)法律概念，實際上(shang)它具有預(yu)付款的(de)(de)性(xing)質，是(shi)當事人的(de)(de)一種(zhong)支付手段(duan)，并不(bu)具備擔(dan)保性(xing)質。商品(pin)房(fang)交易中，如買家不(bu)履(lv)行合同(tong)義務，并不(bu)表示他喪失了請求返(fan)還(huan)訂金(jin)的(de)(de)權利；反之，若發展商不(bu)履(lv)行義務亦不(bu)須雙倍返(fan)還(huan)訂金(jin)，但這并不(bu)意味(wei)著合同(tong)違約(yue)方無須承擔(dan)違約(yue)責任。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意向書)并不是房屋買賣契約，不具(ju)備房屋預售契約的(de)法律(lv)效力(li)，只(zhi)是一份(fen)廣(guang)義(yi)的(de)合同(tong)。若認(ren)購(gou)書(shu)中(zhong)有定金條款，則若購(gou)房者在簽訂(ding)認(ren)購(gou)書(shu)后反(fan)悔，發展(zhan)(zhan)商有權沒收(shou)購(gou)房者的(de)定金；若發展(zhan)(zhan)商違(wei)約，不與購(gou)房者簽訂(ding)正式(shi)的(de)預售合同(tong)，則購(gou)房者有權要(yao)求發展(zhan)(zhan)商雙倍返還(huan)定金。如果(guo)(guo)認(ren)購(gou)書(shu)中(zhong)約定的(de)只(zhi)是訂(ding)金，那么就不具(ju)備定金的(de)法律(lv)后果(guo)(guo)了。

由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對(dui)此(ci)有(you)充分的理解，并根據自(zi)己的實際情況慎重行事。