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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產(chan)是(shi)一個綜合(he)的較(jiao)為復雜的概念(nian)，從實物現象看，它是(shi)由建筑物與土(tu)(tu)地(di)(di)共同構成。土(tu)(tu)地(di)(di)可以分為未(wei)開發的土(tu)(tu)地(di)(di)和已(yi)開發的土(tu)(tu)地(di)(di)，而(er)建筑物依附土(tu)(tu)地(di)(di)而(er)存在(zai)，與土(tu)(tu)地(di)(di)結合(he)在(zai)一起(qi)。下面(mian)簡單介紹一下房(fang)地(di)(di)產(chan)行(xing)業的基礎知識(shi)：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋經(jing)濟形態(tai)，在(zai)法律上有(you)明確的(de)(de)(de)權屬關系，在(zai)不同(tong)的(de)(de)(de)所有(you)者和使用者之間可以(yi)進(jin)行出租出售或作其它用途的(de)(de)(de)房(fang)屋。

2、地產(chan)：是指土地財(cai)產(chan)，在法律(lv)上有明確的權屬(shu)關(guan)系，地產(chan)包(bao)含地面及其上下空間，地產(chan)與土地的根(gen)本區(qu)別(bie)也就是有無權屬(shu)關(guan)系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是(shi)房產(chan)和地(di)產(chan)的總稱。是(shi)指(zhi)土地(di)及(ji)附著在土地(di)上的人(ren)工構筑物和建筑物及(ji)其附帶的各(ge)種權(quan)利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)(di)產開發：是指(zhi)在(zai)依法取得土(tu)地(di)(di)使用權的土(tu)地(di)(di)上(shang)按(an)照(zhao)使用性質的要求進行基礎設施、房(fang)屋(wu)建筑(zhu)的活動。

6、土地所有(you)(you)制(zhi)：我國現(xian)行全(quan)部(bu)土地實(shi)行的是社會主義土地公(gong)有(you)(you)制(zhi)，分(fen)為全(quan)民所有(you)(you)制(zhi)和勞動群(qun)眾集體制(zhi)兩種形式。其中，城市市區的土地全(quan)部(bu)屬(shu)于國家(jia)所有(you)(you)，農村和城市郊區的土地法律規定屬(shu)于國家(jia)所有(you)(you)的以外(wai)，屬(shu)于集體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地產開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊(qi)全是指開(kai)發(fa)商在售樓(lou)時(shi)具備《國有土地使(shi)用證(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設用地規劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工程規劃(hua)許可(ke)(ke)證(zheng)》—規劃(hua)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《建設工程施工許可(ke)(ke)證(zheng)》—建設局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷售（預售）許可(ke)(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售(shou)具體好(hao)不好(hao)，關鍵還(huan)在于城(cheng)市(shi)以及樓盤在城(cheng)市(shi)的(de)什么位置。如(ru)果你所(suo)在城(cheng)市(shi)有極多的(de)樓房庫存，而且居民的(de)購房意愿也不是很強，那(nei)么在這樣的(de)情況下就很難做，需要花費大(da)量的(de)時(shi)間去和客戶(hu)溝通。除此之外，還(huan)必須培養一些(xie)的(de)能力，這些(xie)決定了銷售(shou)是否好(hao)做。