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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)產是(shi)一(yi)個綜合的較(jiao)為復雜(za)的概念，從實(shi)物現象看，它是(shi)由(you)建筑物與土(tu)地(di)(di)共同(tong)構成。土(tu)地(di)(di)可以(yi)分為未(wei)開發的土(tu)地(di)(di)和已開發的土(tu)地(di)(di)，而(er)建筑物依附(fu)土(tu)地(di)(di)而(er)存在，與土(tu)地(di)(di)結(jie)合在一(yi)起。下面簡單介紹一(yi)下房(fang)地(di)(di)產行業的基礎知(zhi)識：

1、房產：是(shi)指(zhi)房屋(wu)經(jing)濟(ji)形態，在(zai)法(fa)律上有明(ming)確(que)的權屬(shu)關(guan)系(xi)，在(zai)不同(tong)的所有者和使用者之間可以進行(xing)出租出售或作其(qi)它用途的房屋(wu)。

2、地(di)產(chan)(chan)：是指土地(di)財產(chan)(chan)，在法(fa)律上(shang)有(you)明(ming)確的權屬(shu)關(guan)系，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面(mian)及其(qi)上(shang)下空間，地(di)產(chan)(chan)與土地(di)的根本區別也就(jiu)是有(you)無權屬(shu)關(guan)系。

3、房地產(chan)：房地產(chan)是(shi)房產(chan)和地產(chan)的(de)總稱(cheng)。是(shi)指土地及(ji)附著(zhu)在土地上的(de)人(ren)工構筑物和建(jian)筑物及(ji)其(qi)附帶的(de)各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產開發：是指在依法取得土(tu)地(di)(di)使用權的土(tu)地(di)(di)上按照使用性質的要求進行(xing)基(ji)礎設施、房屋建(jian)筑的活(huo)動。

6、土(tu)(tu)地所(suo)有(you)(you)制：我國現行(xing)全部土(tu)(tu)地實行(xing)的(de)(de)是社會主義(yi)土(tu)(tu)地公有(you)(you)制，分(fen)為全民(min)所(suo)有(you)(you)制和(he)勞動(dong)群眾集體制兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的(de)(de)土(tu)(tu)地全部屬于國家(jia)所(suo)有(you)(you)，農(nong)村和(he)城市(shi)郊(jiao)區的(de)(de)土(tu)(tu)地法律(lv)規(gui)定屬于國家(jia)所(suo)有(you)(you)的(de)(de)以(yi)外，屬于集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開發(fa)需要哪五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)(wu)證(zheng)(zheng)齊(qi)全是(shi)指開發(fa)商在售(shou)(shou)樓時具備《國有土地(di)使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用(yong)地(di)規劃許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工程規劃許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局頒(ban)發(fa)、《商品房(fang)銷售(shou)(shou)（預售(shou)(shou)）許可(ke)(ke)證(zheng)(zheng)》—房(fang)管局頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷(xiao)售具體好(hao)不好(hao)，關鍵(jian)還在(zai)于城(cheng)市(shi)(shi)(shi)以及樓盤(pan)在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)什么位置。如果你(ni)所在(zai)城(cheng)市(shi)(shi)(shi)有極(ji)多的(de)(de)樓房(fang)庫存(cun)，而且(qie)居民的(de)(de)購房(fang)意愿也不是(shi)很強，那么在(zai)這樣的(de)(de)情況下(xia)就很難做，需要(yao)花費大(da)量的(de)(de)時間去和客戶(hu)溝通。除此之外，還必須培養一些的(de)(de)能力，這些決定了銷(xiao)售是(shi)否好(hao)做。