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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產(chan)(chan)是一(yi)個綜(zong)合的較為復雜(za)的概念，從實物現象看，它是由建筑物與土地(di)共同構成(cheng)。土地(di)可以分為未開發(fa)(fa)的土地(di)和(he)已開發(fa)(fa)的土地(di)，而(er)(er)建筑物依附土地(di)而(er)(er)存在，與土地(di)結合在一(yi)起。下(xia)面簡單介紹一(yi)下(xia)房地(di)產(chan)(chan)行業的基礎知識：

1、房(fang)產(chan)：是(shi)指房(fang)屋經濟形態(tai)，在法(fa)律(lv)上(shang)有明確的(de)權屬關系，在不(bu)同(tong)的(de)所(suo)有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之(zhi)間可以進行出租出售(shou)或作(zuo)其它用(yong)途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是(shi)指土地(di)財(cai)產(chan)(chan)，在法(fa)律上有明確(que)的(de)權屬(shu)關系，地(di)產(chan)(chan)包(bao)含地(di)面及其上下空間，地(di)產(chan)(chan)與土地(di)的(de)根(gen)本區別也就(jiu)是(shi)有無權屬(shu)關系。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和(he)地(di)產(chan)的總稱。是指土(tu)地(di)及(ji)附著在(zai)土(tu)地(di)上(shang)的人工(gong)構(gou)筑物(wu)和(he)建筑物(wu)及(ji)其附帶的各(ge)種權(quan)利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是指在(zai)依法取得土(tu)地使用權(quan)的(de)土(tu)地上按照使用性質(zhi)的(de)要求進行基礎(chu)設施、房屋建筑的(de)活動(dong)。

6、土(tu)(tu)地所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國(guo)現行全部(bu)土(tu)(tu)地實行的(de)是社(she)會主義土(tu)(tu)地公有(you)(you)制(zhi)，分為全民所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞動(dong)群眾(zhong)集體制(zhi)兩種形式(shi)。其中，城(cheng)市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)(tu)地全部(bu)屬于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城(cheng)市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)(tu)地法(fa)律規定屬于國(guo)家(jia)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)的(de)以外，屬于集體所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)需(xu)要哪五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)商在售樓時(shi)具(ju)備《國(guo)有土(tu)地使用證(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設用地規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)程規劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局頒(ban)發(fa)、《商品房銷售（預售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷售(shou)具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)(zai)于城(cheng)市以及樓盤在(zai)(zai)城(cheng)市的什(shen)么(me)位置。如果你所在(zai)(zai)城(cheng)市有(you)極多的樓房(fang)庫(ku)存，而且(qie)居(ju)民的購房(fang)意愿也不(bu)是很(hen)強，那么(me)在(zai)(zai)這樣的情況下就很(hen)難做，需要花費(fei)大(da)量(liang)的時間去(qu)和客戶(hu)溝通(tong)。除此之(zhi)外，還必須培養一些的能力，這些決定了銷售(shou)是否好(hao)做。