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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)產是(shi)一個(ge)綜合(he)的(de)(de)較(jiao)為復雜的(de)(de)概(gai)念，從實物現象看，它是(shi)由建(jian)筑(zhu)物與(yu)土(tu)地(di)共(gong)同(tong)構成。土(tu)地(di)可(ke)以分為未開發的(de)(de)土(tu)地(di)和已開發的(de)(de)土(tu)地(di)，而(er)建(jian)筑(zhu)物依附土(tu)地(di)而(er)存(cun)在，與(yu)土(tu)地(di)結合(he)在一起。下面簡單介紹一下房地(di)產行業的(de)(de)基礎知(zhi)識：

1、房產：是指房屋經濟(ji)形態，在法律(lv)上有明確的(de)權屬(shu)關系，在不(bu)同的(de)所有者(zhe)和使用(yong)者(zhe)之間可以進(jin)行出(chu)租出(chu)售(shou)或作其它用(yong)途的(de)房屋。

2、地(di)產(chan)(chan)：是(shi)指(zhi)土地(di)財(cai)產(chan)(chan)，在法律(lv)上(shang)有(you)明(ming)確的權屬關(guan)系，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面及其上(shang)下空間，地(di)產(chan)(chan)與土地(di)的根(gen)本(ben)區(qu)別也就(jiu)是(shi)有(you)無權屬關(guan)系。

3、房(fang)地產(chan)(chan)(chan)：房(fang)地產(chan)(chan)(chan)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)(chan)和(he)地產(chan)(chan)(chan)的總稱。是(shi)指土(tu)地及(ji)附(fu)著在土(tu)地上的人工構筑物(wu)(wu)和(he)建筑物(wu)(wu)及(ji)其附(fu)帶的各種(zhong)權(quan)利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是指在依法取(qu)得土地使用權的(de)土地上按(an)照使用性質的(de)要求進行基礎設施(shi)、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)有(you)制(zhi)：我(wo)國現(xian)行全(quan)(quan)部土(tu)地(di)(di)實行的(de)是社會主義土(tu)地(di)(di)公有(you)制(zhi)，分(fen)為全(quan)(quan)民所(suo)有(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種形式。其中(zhong)，城市(shi)市(shi)區(qu)的(de)土(tu)地(di)(di)全(quan)(quan)部屬于國家所(suo)有(you)，農(nong)村和城市(shi)郊區(qu)的(de)土(tu)地(di)(di)法(fa)律規定屬于國家所(suo)有(you)的(de)以外，屬于集體所(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開發(fa)(fa)需要(yao)哪五(wu)(wu)證？五(wu)(wu)證齊全是指開發(fa)(fa)商在售樓時具備《國有土地使用(yong)證》—國土局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)(she)用(yong)地規(gui)(gui)劃許(xu)可證》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)(she)工(gong)程(cheng)規(gui)(gui)劃許(xu)可證》—規(gui)(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設(she)(she)(she)工(gong)程(cheng)施(shi)工(gong)許(xu)可證》—建(jian)設(she)(she)(she)局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售（預(yu)售）許(xu)可證》—房管局(ju)(ju)頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)(de)銷售(shou)具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關(guan)鍵還在于城(cheng)市(shi)以(yi)及(ji)樓盤(pan)在城(cheng)市(shi)的(de)(de)什么(me)位置(zhi)。如果你所在城(cheng)市(shi)有極多的(de)(de)樓房(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購(gou)房(fang)意愿也不是(shi)很強，那么(me)在這樣的(de)(de)情況下(xia)就很難做，需要花費(fei)大量的(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外(wai)，還必須培養一些(xie)的(de)(de)能力，這些(xie)決(jue)定了銷售(shou)是(shi)否好(hao)(hao)做。