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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產(chan)是(shi)一個綜(zong)合(he)的較為復(fu)雜的概念，從實物(wu)現(xian)象看(kan)，它是(shi)由建筑物(wu)與(yu)土地(di)(di)(di)(di)共同構(gou)成。土地(di)(di)(di)(di)可(ke)以分為未開發的土地(di)(di)(di)(di)和(he)已開發的土地(di)(di)(di)(di)，而建筑物(wu)依附(fu)土地(di)(di)(di)(di)而存在，與(yu)土地(di)(di)(di)(di)結合(he)在一起。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)行業的基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態(tai)，在(zai)法(fa)律上有(you)明確的(de)權屬關系(xi)，在(zai)不同的(de)所(suo)有(you)者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在(zai)法律上有明確的(de)權(quan)屬關系，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上下空(kong)間，地(di)產(chan)與(yu)土地(di)的(de)根本(ben)區(qu)別也就是有無權(quan)屬關系。

3、房(fang)地產(chan)(chan)(chan)：房(fang)地產(chan)(chan)(chan)是房(fang)產(chan)(chan)(chan)和(he)地產(chan)(chan)(chan)的總稱(cheng)。是指土地及(ji)附著在土地上的人工構筑物和(he)建(jian)筑物及(ji)其附帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是(shi)指在依法(fa)取得土(tu)地使用權的(de)土(tu)地上按照使用性質的(de)要求進(jin)行基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)(di)(di)所有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行(xing)全(quan)(quan)(quan)部(bu)土(tu)地(di)(di)(di)實行(xing)的(de)(de)是社會主義土(tu)地(di)(di)(di)公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分(fen)為全(quan)(quan)(quan)民所有(you)(you)制(zhi)(zhi)和(he)勞動群(qun)眾集(ji)(ji)體制(zhi)(zhi)兩種形式。其(qi)中(zhong)，城市市區(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)全(quan)(quan)(quan)部(bu)屬(shu)于國(guo)家(jia)所有(you)(you)，農(nong)村和(he)城市郊區(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)法律規定屬(shu)于國(guo)家(jia)所有(you)(you)的(de)(de)以外，屬(shu)于集(ji)(ji)體所有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)需(xu)要哪(na)五(wu)證？五(wu)證齊全是指開(kai)發(fa)(fa)(fa)(fa)商(shang)在(zai)售樓時具備《國(guo)有土(tu)地使(shi)用證》—國(guo)土(tu)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設用地規(gui)劃(hua)許可(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工程規(gui)劃(hua)許可(ke)證》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工程施工許可(ke)證》—建(jian)設局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品房銷售（預售）許可(ke)證》—房管局(ju)頒(ban)發(fa)(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)銷(xiao)(xiao)售(shou)具體好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)于城市(shi)以及樓(lou)盤在(zai)城市(shi)的(de)(de)什么位置。如(ru)果你所在(zai)城市(shi)有極多(duo)的(de)(de)樓(lou)房庫存，而且居民(min)的(de)(de)購房意(yi)愿(yuan)也不(bu)是(shi)很強(qiang)，那么在(zai)這樣的(de)(de)情況下就很難做，需要花費大量的(de)(de)時(shi)間去和客戶溝通。除此之外，還必須培養一些的(de)(de)能力，這些決(jue)定了銷(xiao)(xiao)售(shou)是(shi)否好(hao)做。