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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是一(yi)個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念(nian)，從實物(wu)現(xian)象看，它是由建筑物(wu)與土(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)(di)可以分為未開發的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)和已開發的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)，而建筑物(wu)依附(fu)土(tu)地(di)(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)地(di)(di)(di)結(jie)合在(zai)一(yi)起。下面簡單(dan)介紹一(yi)下房地(di)(di)(di)產行業的(de)(de)基礎(chu)知識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋(wu)(wu)經濟(ji)形態(tai)，在(zai)法律上有明確(que)的權(quan)屬關系，在(zai)不(bu)同的所有者和(he)使(shi)用(yong)者之間可以進行出租出售(shou)或作其它用(yong)途(tu)的房(fang)屋(wu)(wu)。

2、地(di)產(chan)(chan)：是(shi)指土地(di)財產(chan)(chan)，在法律(lv)上有(you)明確的權屬關系(xi)，地(di)產(chan)(chan)包含地(di)面及其(qi)上下空間，地(di)產(chan)(chan)與土地(di)的根(gen)本區別也(ye)就是(shi)有(you)無(wu)權屬關系(xi)。

3、房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)：房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)是房(fang)(fang)產(chan)(chan)(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)(chan)(chan)的總稱。是指土地(di)及(ji)附(fu)著在土地(di)上(shang)的人工(gong)構筑物和建筑物及(ji)其附(fu)帶的各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發：是指(zhi)在依法取得土地使用(yong)權的(de)土地上(shang)按照使用(yong)性(xing)質(zhi)的(de)要求進(jin)行基(ji)礎設(she)施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)所有(you)制：我國(guo)(guo)現(xian)行全部土(tu)地(di)實行的(de)是社會主義土(tu)地(di)公(gong)有(you)制，分為全民所有(you)制和勞動群眾集(ji)體制兩種形式(shi)。其中(zhong)，城市市區的(de)土(tu)地(di)全部屬于國(guo)(guo)家所有(you)，農村和城市郊區的(de)土(tu)地(di)法律規定屬于國(guo)(guo)家所有(you)的(de)以外，屬于集(ji)體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地(di)產開(kai)發(fa)(fa)(fa)需要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓時具(ju)備《國(guo)有土(tu)地(di)使(shi)用(yong)證(zheng)》—國(guo)土(tu)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)用(yong)地(di)規(gui)(gui)劃許可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工程(cheng)規(gui)(gui)劃許可證(zheng)》—規(gui)(gui)劃局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建設(she)工程(cheng)施工許可證(zheng)》—建設(she)局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商(shang)品(pin)房銷售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)》—房管局頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷售具(ju)體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于城(cheng)(cheng)市以及樓盤在(zai)城(cheng)(cheng)市的什(shen)么位置。如果你(ni)所在(zai)城(cheng)(cheng)市有極多的樓房(fang)庫(ku)存(cun)，而且居民的購房(fang)意愿也不是(shi)很強，那么在(zai)這(zhe)樣的情況下就很難(nan)做，需要花費大量的時間去和客戶溝通。除此之外(wai)，還(huan)必須培養(yang)一(yi)些(xie)(xie)的能力，這(zhe)些(xie)(xie)決(jue)定了銷售是(shi)否好(hao)(hao)做。