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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)(di)產(chan)是(shi)一(yi)個綜合的較為復雜的概念(nian)，從(cong)實(shi)物現象看，它是(shi)由建筑(zhu)(zhu)物與土地(di)(di)(di)(di)共(gong)同(tong)構成。土地(di)(di)(di)(di)可以分(fen)為未開發的土地(di)(di)(di)(di)和已(yi)開發的土地(di)(di)(di)(di)，而(er)建筑(zhu)(zhu)物依(yi)附土地(di)(di)(di)(di)而(er)存在，與土地(di)(di)(di)(di)結合在一(yi)起。下面(mian)簡單介紹一(yi)下房地(di)(di)(di)(di)產(chan)行業的基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態(tai)，在法律(lv)上有(you)明確的(de)權屬關(guan)系，在不同(tong)的(de)所(suo)有(you)者(zhe)和使用者(zhe)之間可以進行出租出售或(huo)作其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地產(chan)：是指土(tu)地財產(chan)，在法律上(shang)有(you)明確的權屬關系，地產(chan)包含地面及其上(shang)下空間，地產(chan)與土(tu)地的根本(ben)區(qu)別也就(jiu)是有(you)無權屬關系。

3、房地(di)產(chan)(chan)：房地(di)產(chan)(chan)是房產(chan)(chan)和地(di)產(chan)(chan)的總稱。是指土地(di)及(ji)附著(zhu)在土地(di)上的人(ren)工構筑(zhu)物(wu)和建筑(zhu)物(wu)及(ji)其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開(kai)發(fa)：是指在依(yi)法(fa)取得土(tu)地(di)使用(yong)(yong)權的(de)(de)土(tu)地(di)上(shang)按照使用(yong)(yong)性質的(de)(de)要求進行基礎設(she)施、房屋建筑的(de)(de)活動。

6、土(tu)地所有(you)(you)(you)制：我國現(xian)行(xing)(xing)全(quan)(quan)部土(tu)地實行(xing)(xing)的是社會(hui)主義土(tu)地公有(you)(you)(you)制，分為全(quan)(quan)民(min)所有(you)(you)(you)制和勞動群眾集(ji)體制兩種形式(shi)。其中，城市(shi)市(shi)區的土(tu)地全(quan)(quan)部屬(shu)于(yu)國家(jia)所有(you)(you)(you)，農村和城市(shi)郊區的土(tu)地法律規定(ding)屬(shu)于(yu)國家(jia)所有(you)(you)(you)的以外，屬(shu)于(yu)集(ji)體所有(you)(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)商(shang)(shang)在售樓(lou)時(shi)具備《國有土地使用證(zheng)》—國土局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)用地規(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)工(gong)(gong)程規(gui)劃許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《建設(she)工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許可(ke)證(zheng)》—建設(she)局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)、《商(shang)(shang)品房銷售（預售）許可(ke)證(zheng)》—房管局(ju)(ju)頒(ban)(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)(de)(de)銷售具體好不好，關鍵還在于城市(shi)以及樓盤在城市(shi)的(de)(de)(de)什(shen)么(me)位置。如果你所在城市(shi)有極(ji)多的(de)(de)(de)樓房庫存，而(er)且居民的(de)(de)(de)購房意愿也不是(shi)很強(qiang)，那么(me)在這(zhe)樣的(de)(de)(de)情(qing)況下就很難做，需要(yao)花費大量的(de)(de)(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還必須(xu)培養(yang)一(yi)些(xie)的(de)(de)(de)能力，這(zhe)些(xie)決定了銷售是(shi)否好做。