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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產是一個綜合的(de)(de)較為復雜的(de)(de)概念，從實物(wu)現(xian)象看，它是由建筑物(wu)與土地(di)(di)共同(tong)構成。土地(di)(di)可以分為未開發的(de)(de)土地(di)(di)和已開發的(de)(de)土地(di)(di)，而建筑物(wu)依(yi)附(fu)土地(di)(di)而存在(zai)，與土地(di)(di)結合在(zai)一起。下面簡(jian)單介紹一下房地(di)(di)產行(xing)業的(de)(de)基(ji)礎知識：

1、房(fang)產：是指(zhi)房(fang)屋(wu)經(jing)濟形(xing)態，在法(fa)律(lv)上(shang)有明(ming)確的(de)權屬關系，在不(bu)同(tong)的(de)所有者(zhe)和使用者(zhe)之間(jian)可以進行出(chu)(chu)租出(chu)(chu)售或作(zuo)其它用途的(de)房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在(zai)法律上有(you)明確的權(quan)屬(shu)關系，地(di)產(chan)包(bao)含地(di)面及(ji)其上下空間，地(di)產(chan)與土地(di)的根本(ben)區別也就是有(you)無(wu)權(quan)屬(shu)關系。

3、房地(di)(di)(di)產：房地(di)(di)(di)產是房產和地(di)(di)(di)產的總稱。是指土地(di)(di)(di)及附著在土地(di)(di)(di)上的人工構(gou)筑物和建筑物及其附帶(dai)的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產(chan)開發：是指(zhi)在依法取得土(tu)地(di)使用(yong)權的(de)土(tu)地(di)上按(an)照(zhao)使用(yong)性質的(de)要求進行(xing)基礎設(she)施、房屋建筑的(de)活動。

6、土地(di)(di)所有(you)制：我國(guo)(guo)現行(xing)全(quan)部(bu)土地(di)(di)實行(xing)的是社會主義(yi)土地(di)(di)公有(you)制，分(fen)為全(quan)民所有(you)制和勞動群眾集體制兩種形式。其中，城市(shi)市(shi)區的土地(di)(di)全(quan)部(bu)屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)(guo)家(jia)所有(you)，農村和城市(shi)郊區的土地(di)(di)法律(lv)規(gui)定屬(shu)(shu)于(yu)國(guo)(guo)家(jia)所有(you)的以外(wai)，屬(shu)(shu)于(yu)集體所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)需(xu)要哪五證(zheng)？五證(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)商(shang)在售樓(lou)時具備《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)》—國(guo)土局(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設用地(di)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設工程規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建(jian)(jian)設工程施工許可(ke)證(zheng)》—建(jian)(jian)設局(ju)頒發(fa)、《商(shang)品房(fang)銷售（預(yu)售）許可(ke)證(zheng)》—房(fang)管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的(de)銷售具體好不好，關鍵(jian)還(huan)在(zai)于城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)以及(ji)樓(lou)盤在(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)的(de)什么位置。如(ru)果你所在(zai)城(cheng)(cheng)市(shi)(shi)有極多的(de)樓(lou)房(fang)(fang)庫存，而且居民(min)的(de)購房(fang)(fang)意愿也(ye)不是很強(qiang)，那么在(zai)這(zhe)樣的(de)情況(kuang)下就很難做，需要(yao)花費大(da)量的(de)時間去(qu)和客戶溝通。除此之外，還(huan)必須培養一些的(de)能(neng)力，這(zhe)些決定(ding)了銷售是否好做。