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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一(yi)(yi)個綜合的較為(wei)復(fu)雜的概念(nian)，從(cong)實物現象看，它是由建筑物與土地(di)共同構(gou)成。土地(di)可以分為(wei)未開發(fa)的土地(di)和(he)已開發(fa)的土地(di)，而建筑物依附(fu)土地(di)而存在(zai)，與土地(di)結合在(zai)一(yi)(yi)起(qi)。下(xia)面簡單介紹一(yi)(yi)下(xia)房(fang)地(di)產行業的基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是(shi)指房(fang)屋(wu)經濟形態，在法律上有明確的權屬關系，在不同的所有者和(he)使用者之(zhi)間可(ke)以進(jin)行(xing)出租出售或作其它用途的房(fang)屋(wu)。

2、地(di)產：是指土地(di)財產，在法律上有(you)明(ming)確的(de)權屬(shu)關(guan)系，地(di)產包含地(di)面及其上下(xia)空間，地(di)產與土地(di)的(de)根本區別也就是有(you)無權屬(shu)關(guan)系。

3、房地產(chan)(chan)：房地產(chan)(chan)是(shi)房產(chan)(chan)和(he)地產(chan)(chan)的總稱。是(shi)指(zhi)土地及附著在土地上的人工構筑物和(he)建筑物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)(di)產開發(fa)：是(shi)指在依(yi)法取得土地(di)(di)(di)使用(yong)權(quan)的土地(di)(di)(di)上按(an)照使用(yong)性質的要(yao)求進(jin)行(xing)基(ji)礎設(she)施(shi)、房屋建(jian)筑的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國現行全部(bu)土(tu)地(di)實行的是社會(hui)主義土(tu)地(di)公(gong)有(you)(you)制(zhi)，分為全民所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞動(dong)群眾集體(ti)制(zhi)兩種形式。其中(zhong)，城市市區(qu)的土(tu)地(di)全部(bu)屬于(yu)國家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城市郊區(qu)的土(tu)地(di)法(fa)律規定屬于(yu)國家所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)的以外，屬于(yu)集體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開(kai)發(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)商(shang)(shang)在(zai)售(shou)樓時具備(bei)《國有土(tu)地使用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)》—國土(tu)局(ju)頒發(fa)、《建設用(yong)(yong)地規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建設工(gong)程(cheng)規(gui)劃(hua)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃(hua)局(ju)頒發(fa)、《建設工(gong)程(cheng)施工(gong)許可(ke)證(zheng)(zheng)》—建設局(ju)頒發(fa)、《商(shang)(shang)品房銷售(shou)（預售(shou)）許可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的(de)銷售具體好(hao)(hao)不好(hao)(hao)，關鍵還(huan)在(zai)于(yu)城(cheng)市以及樓盤(pan)在(zai)城(cheng)市的(de)什(shen)么(me)位置。如(ru)果你(ni)所(suo)在(zai)城(cheng)市有(you)極多(duo)的(de)樓房庫存，而且(qie)居民(min)的(de)購房意愿(yuan)也不是很強，那么(me)在(zai)這樣的(de)情(qing)況下就很難做(zuo)，需要花費大量的(de)時(shi)間(jian)去和客戶溝通。除此之(zhi)外(wai)，還(huan)必須(xu)培養一(yi)些(xie)的(de)能力(li)，這些(xie)決定了銷售是否(fou)好(hao)(hao)做(zuo)。