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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地產是一個綜合(he)的較為(wei)復雜的概念，從實物(wu)現象(xiang)看，它是由建筑物(wu)與土(tu)地共同構成。土(tu)地可以分為(wei)未(wei)開(kai)發(fa)的土(tu)地和已開(kai)發(fa)的土(tu)地，而建筑物(wu)依(yi)附土(tu)地而存(cun)在(zai)，與土(tu)地結合(he)在(zai)一起。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房地產行業的基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經(jing)濟形態，在法律上(shang)有明(ming)確(que)的(de)權屬關系，在不同的(de)所有者和(he)使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)財(cai)產(chan)，在法律上有明確的(de)(de)權(quan)屬關系(xi)，地(di)產(chan)包含地(di)面及(ji)其上下(xia)空間，地(di)產(chan)與土地(di)的(de)(de)根(gen)本區別也就(jiu)是(shi)有無(wu)權(quan)屬關系(xi)。

3、房(fang)地(di)產：房(fang)地(di)產是(shi)房(fang)產和(he)地(di)產的總稱(cheng)。是(shi)指土(tu)地(di)及附著在土(tu)地(di)上的人(ren)工(gong)構筑物和(he)建筑物及其附帶的各(ge)種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發：是指(zhi)在依(yi)法取得土(tu)地使(shi)用權(quan)的土(tu)地上按照使(shi)用性質的要求進(jin)行基(ji)礎(chu)設施(shi)、房(fang)屋建筑(zhu)的活動。

6、土(tu)地(di)所有(you)制(zhi)：我國現行(xing)全部(bu)土(tu)地(di)實行(xing)的(de)是社會主義(yi)土(tu)地(di)公有(you)制(zhi)，分為全民所有(you)制(zhi)和勞動群眾(zhong)集體(ti)(ti)制(zhi)兩種形式。其(qi)中，城市市區的(de)土(tu)地(di)全部(bu)屬于(yu)(yu)國家(jia)所有(you)，農村和城市郊區的(de)土(tu)地(di)法律規定屬于(yu)(yu)國家(jia)所有(you)的(de)以外，屬于(yu)(yu)集體(ti)(ti)所有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開發(fa)需要(yao)哪(na)五證？五證齊(qi)全是指開發(fa)商在(zai)售樓時具(ju)備《國(guo)有土地使用證》—國(guo)土局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)用地規劃(hua)許可證》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工程規劃(hua)許可證》—規劃(hua)局(ju)頒(ban)發(fa)、《建(jian)設(she)工程施工許可證》—建(jian)設(she)局(ju)頒(ban)發(fa)、《商品房(fang)(fang)銷售（預售）許可證》—房(fang)(fang)管局(ju)頒(ban)發(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的銷售(shou)具體好不好，關鍵(jian)還在于(yu)城(cheng)市以及樓(lou)盤在城(cheng)市的什么位置。如果你所在城(cheng)市有極多的樓(lou)房(fang)庫(ku)存，而且(qie)居(ju)民的購房(fang)意(yi)愿也不是很強，那么在這樣的情況下就很難做(zuo)(zuo)，需要花費大量的時間去和(he)客戶(hu)溝通。除此之(zhi)外，還必(bi)須培養一些(xie)(xie)的能力，這些(xie)(xie)決定了銷售(shou)是否(fou)好做(zuo)(zuo)。