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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產是(shi)一個(ge)綜合(he)的(de)較為復雜的(de)概(gai)念，從實(shi)物現象看，它是(shi)由建(jian)筑物與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)共同構成(cheng)。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)可以分(fen)為未開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)和已開發(fa)的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)，而建(jian)筑物依附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)(di)結合(he)在(zai)一起。下面(mian)簡單介紹一下房地(di)(di)(di)產行業(ye)的(de)基礎(chu)知識：

1、房產：是指房屋(wu)(wu)經濟形態，在(zai)法律上有(you)明確(que)的(de)權(quan)屬關系，在(zai)不同的(de)所有(you)者和使(shi)用(yong)者之間可(ke)以進行出(chu)租出(chu)售或作其它用(yong)途的(de)房屋(wu)(wu)。

2、地(di)(di)產(chan)：是指土地(di)(di)財(cai)產(chan)，在法律(lv)上(shang)(shang)有明確的(de)權屬關(guan)(guan)系(xi)，地(di)(di)產(chan)包(bao)含地(di)(di)面及其上(shang)(shang)下(xia)空(kong)間，地(di)(di)產(chan)與(yu)土地(di)(di)的(de)根本區別也就是有無權屬關(guan)(guan)系(xi)。

3、房地(di)產(chan)：房地(di)產(chan)是房產(chan)和地(di)產(chan)的(de)總稱。是指土(tu)地(di)及(ji)附著在土(tu)地(di)上的(de)人工構筑(zhu)物和建筑(zhu)物及(ji)其附帶(dai)的(de)各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地產開發(fa)：是(shi)指(zhi)在依(yi)法(fa)取(qu)得土地使用(yong)權的土地上按(an)照使用(yong)性質的要求進行基礎設施(shi)、房屋建筑的活動。

6、土(tu)地(di)所(suo)(suo)有(you)制(zhi)：我國(guo)(guo)現行全(quan)部土(tu)地(di)實行的是社會主義土(tu)地(di)公(gong)有(you)制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)制(zhi)和勞動群(qun)眾集體制(zhi)兩(liang)種形式(shi)。其中，城市市區的土(tu)地(di)全(quan)部屬(shu)于國(guo)(guo)家所(suo)(suo)有(you)，農村和城市郊區的土(tu)地(di)法律規定(ding)屬(shu)于國(guo)(guo)家所(suo)(suo)有(you)的以外(wai)，屬(shu)于集體所(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房(fang)(fang)地產開(kai)發需(xu)要哪(na)五(wu)證(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發商在售(shou)樓時具備《國有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)(ban)發、《建(jian)設(she)用(yong)地規劃許可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)發、《建(jian)設(she)工程(cheng)(cheng)規劃許可證(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)(ban)發、《建(jian)設(she)工程(cheng)(cheng)施工許可證(zheng)(zheng)》—建(jian)設(she)局頒(ban)(ban)發、《商品房(fang)(fang)銷售(shou)（預售(shou)）許可證(zheng)(zheng)》—房(fang)(fang)管局頒(ban)(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產的銷(xiao)售具體(ti)好(hao)不(bu)好(hao)，關鍵還在(zai)于城市以及(ji)樓盤在(zai)城市的什么位置。如果你所在(zai)城市有極多的樓房庫(ku)存，而且居民的購房意(yi)愿也不(bu)是(shi)很強，那么在(zai)這樣的情況下就很難(nan)做，需要花費大量的時間(jian)去和客戶溝通。除(chu)此之外，還必須培(pei)養一些(xie)(xie)的能力(li)，這些(xie)(xie)決(jue)定了銷(xiao)售是(shi)否(fou)好(hao)做。