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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)產是一個綜合的(de)較為(wei)復雜(za)的(de)概念，從(cong)實(shi)物(wu)現象看，它是由建筑物(wu)與(yu)土(tu)地(di)共同構成(cheng)。土(tu)地(di)可以分為(wei)未(wei)開發(fa)的(de)土(tu)地(di)和已開發(fa)的(de)土(tu)地(di)，而(er)建筑物(wu)依附(fu)土(tu)地(di)而(er)存在，與(yu)土(tu)地(di)結(jie)合在一起(qi)。下面簡單介紹一下房(fang)地(di)產行業的(de)基礎(chu)知(zhi)識：

1、房產：是指房屋經濟形(xing)態，在法律(lv)上有(you)明確的(de)權屬關系，在不(bu)同的(de)所有(you)者(zhe)和使用(yong)(yong)者(zhe)之間可(ke)以進(jin)行出(chu)租(zu)出(chu)售或作其它用(yong)(yong)途的(de)房屋。

2、地(di)產(chan)：是指土地(di)財產(chan)，在法律上有(you)明確的權屬(shu)關(guan)系，地(di)產(chan)包含(han)地(di)面及其上下(xia)空間(jian)，地(di)產(chan)與土地(di)的根本區別(bie)也就是有(you)無權屬(shu)關(guan)系。

3、房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)：房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)和地(di)(di)(di)產(chan)(chan)的總稱。是(shi)指土(tu)地(di)(di)(di)及附著在土(tu)地(di)(di)(di)上的人工(gong)構筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)和建筑(zhu)(zhu)物(wu)(wu)及其附帶的各種(zhong)權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地(di)產開(kai)發(fa)：是指在依法(fa)取得土地(di)使用(yong)權的土地(di)上(shang)按照(zhao)使用(yong)性質的要求進行基礎設施、房(fang)屋建筑的活動。

6、土地所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)：我國(guo)現行(xing)全部土地實行(xing)的(de)是社會主義土地公有(you)(you)制(zhi)(zhi)，分(fen)為全民所(suo)有(you)(you)制(zhi)(zhi)和勞動群眾集(ji)體(ti)制(zhi)(zhi)兩種形式。其中，城市市區的(de)土地全部屬于國(guo)家所(suo)有(you)(you)，農(nong)村和城市郊區的(de)土地法律規定屬于國(guo)家所(suo)有(you)(you)的(de)以外(wai)，屬于集(ji)體(ti)所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需要(yao)哪五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)？五(wu)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)齊全(quan)是指開發(fa)(fa)商在(zai)售(shou)樓時具備《國有土地使用(yong)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用(yong)地規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)(gong)程規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)(gong)程施工(gong)(gong)許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)、《商品房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產的銷(xiao)售具體好不好，關鍵還在于城市以(yi)及樓(lou)盤在城市的什么位置(zhi)。如果(guo)你所在城市有極(ji)多的樓(lou)房(fang)(fang)庫存，而(er)且居民的購(gou)房(fang)(fang)意(yi)愿(yuan)也不是很強，那么在這樣的情況(kuang)下就很難做，需要花費大量(liang)的時(shi)間(jian)去和客戶溝通(tong)。除此之(zhi)外(wai)，還必須培養一些(xie)的能力(li)，這些(xie)決定了銷(xiao)售是否(fou)好做。