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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)是一個(ge)綜(zong)合(he)的(de)(de)較為(wei)復(fu)雜的(de)(de)概念(nian)，從實(shi)物(wu)現(xian)象看，它是由建(jian)筑(zhu)物(wu)與土地(di)(di)(di)共同構成。土地(di)(di)(di)可以分為(wei)未(wei)開發(fa)的(de)(de)土地(di)(di)(di)和已開發(fa)的(de)(de)土地(di)(di)(di)，而建(jian)筑(zhu)物(wu)依附土地(di)(di)(di)而存在，與土地(di)(di)(di)結合(he)在一起。下面簡單(dan)介紹一下房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)行業(ye)的(de)(de)基(ji)礎知(zhi)識：

1、房產：是指(zhi)房屋經濟形(xing)態，在法(fa)律上(shang)有明確(que)的(de)(de)權(quan)屬(shu)關系，在不同的(de)(de)所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的(de)(de)房屋。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指土地(di)財產(chan)，在法律上有(you)(you)明確的權屬關(guan)系，地(di)產(chan)包含地(di)面及(ji)其上下空間(jian)，地(di)產(chan)與土地(di)的根本區別(bie)也就是(shi)有(you)(you)無權屬關(guan)系。

3、房地(di)產：房地(di)產是房產和地(di)產的(de)總稱(cheng)。是指土地(di)及附著在土地(di)上的(de)人(ren)工構(gou)筑物(wu)和建(jian)筑物(wu)及其(qi)附帶的(de)各種權利(li)。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)產開發：是指在(zai)依法取得土(tu)地(di)使(shi)用(yong)權的(de)土(tu)地(di)上按照使(shi)用(yong)性質的(de)要求進行基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)(tu)地(di)所(suo)有(you)(you)制(zhi)：我國(guo)(guo)現行(xing)全(quan)部土(tu)(tu)地(di)實行(xing)的是社(she)會主義土(tu)(tu)地(di)公有(you)(you)制(zhi)，分為全(quan)民所(suo)有(you)(you)制(zhi)和勞動群眾集體制(zhi)兩種形式。其中，城市市區(qu)的土(tu)(tu)地(di)全(quan)部屬于國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)，農(nong)村和城市郊區(qu)的土(tu)(tu)地(di)法律規定屬于國(guo)(guo)家(jia)所(suo)有(you)(you)的以外(wai)，屬于集體所(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發需要哪(na)五(wu)證(zheng)？五(wu)證(zheng)齊(qi)全是指(zhi)開發商在售樓時具(ju)備(bei)《國有土地使(shi)用證(zheng)》—國土局頒(ban)發、《建(jian)設用地規(gui)劃(hua)(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)(hua)局頒(ban)發、《建(jian)設工程規(gui)劃(hua)(hua)(hua)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—規(gui)劃(hua)(hua)(hua)局頒(ban)發、《建(jian)設工程施工許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—建(jian)設局頒(ban)發、《商品(pin)房銷(xiao)售（預售）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)》—房管局頒(ban)發。

三、房地產銷售好做嗎

房地產(chan)的(de)銷售具體(ti)好(hao)(hao)不(bu)好(hao)(hao)，關鍵還在(zai)于城(cheng)市以及樓(lou)盤在(zai)城(cheng)市的(de)什么位置。如果你所(suo)在(zai)城(cheng)市有極(ji)多的(de)樓(lou)房庫存，而且居民的(de)購(gou)房意愿也不(bu)是(shi)很(hen)強，那么在(zai)這樣的(de)情況下就很(hen)難(nan)做，需要花(hua)費大量的(de)時間去和客戶溝通。除此之外，還必須培養一些的(de)能力(li)，這些決定了(le)銷售是(shi)否好(hao)(hao)做。