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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)(di)產(chan)是(shi)一個(ge)綜(zong)合的較為復雜的概念，從實物(wu)現象看(kan)，它是(shi)由建筑物(wu)與土(tu)地(di)(di)(di)共同構成。土(tu)地(di)(di)(di)可以分為未開發的土(tu)地(di)(di)(di)和已開發的土(tu)地(di)(di)(di)，而建筑物(wu)依附(fu)土(tu)地(di)(di)(di)而存在(zai)，與土(tu)地(di)(di)(di)結(jie)合在(zai)一起(qi)。下(xia)面簡單介紹一下(xia)房地(di)(di)(di)產(chan)行業的基礎知識：

1、房產(chan)：是指(zhi)房屋(wu)經濟形態，在法律上有明確(que)的權屬(shu)關系，在不(bu)同的所有者(zhe)和使(shi)用者(zhe)之(zhi)間可(ke)以進行出租(zu)出售或作其(qi)它用途的房屋(wu)。

2、地(di)產(chan)：是(shi)指(zhi)土地(di)財產(chan)，在法(fa)律上有(you)明確(que)的權屬(shu)(shu)關系(xi)，地(di)產(chan)包含地(di)面及其上下(xia)空(kong)間(jian)，地(di)產(chan)與土地(di)的根本區別也就(jiu)是(shi)有(you)無(wu)權屬(shu)(shu)關系(xi)。

3、房(fang)地產(chan)(chan)：房(fang)地產(chan)(chan)是(shi)房(fang)產(chan)(chan)和(he)地產(chan)(chan)的總稱(cheng)。是(shi)指土地及附著在土地上的人(ren)工構筑物和(he)建筑物及其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房地(di)(di)產(chan)開發：是指在依法取得土地(di)(di)使(shi)(shi)用權的(de)土地(di)(di)上(shang)按照使(shi)(shi)用性質的(de)要求進(jin)行基礎設施、房屋建筑的(de)活動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)(suo)(suo)有(you)制：我國(guo)現行(xing)全(quan)部(bu)土(tu)地(di)(di)實行(xing)的(de)(de)是社(she)會主義(yi)土(tu)地(di)(di)公(gong)有(you)制，分為全(quan)民所(suo)(suo)(suo)有(you)制和勞(lao)動群眾(zhong)集體(ti)制兩種形(xing)式(shi)。其中，城市市區(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)(suo)有(you)，農(nong)村(cun)和城市郊區(qu)的(de)(de)土(tu)地(di)(di)法律規定屬(shu)于國(guo)家所(suo)(suo)(suo)有(you)的(de)(de)以外，屬(shu)于集體(ti)所(suo)(suo)(suo)有(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產開發(fa)(fa)需(xu)要哪五證(zheng)(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)(zheng)齊全是指開發(fa)(fa)商(shang)在售(shou)樓時具備(bei)《國有土地使(shi)用證(zheng)(zheng)(zheng)》—國土局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設用地規劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程規劃許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—規劃局頒(ban)發(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—建(jian)設局頒(ban)發(fa)(fa)、《商(shang)品房銷(xiao)售(shou)（預(yu)售(shou)）許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)(zheng)》—房管局頒(ban)發(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)(fang)地產(chan)的(de)(de)銷售具體好不好，關鍵還在(zai)于城市以及樓盤在(zai)城市的(de)(de)什(shen)么位置(zhi)。如果你所在(zai)城市有極多(duo)的(de)(de)樓房(fang)(fang)庫存，而且居民的(de)(de)購房(fang)(fang)意愿也不是很強，那么在(zai)這樣的(de)(de)情況(kuang)下就(jiu)很難做，需要花費大量的(de)(de)時(shi)間(jian)去和客戶(hu)溝通。除此之外，還必(bi)須培養(yang)一些的(de)(de)能力，這些決定了(le)銷售是否好做。