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房地產行業簡介

一、房地產基礎知識

房地(di)(di)產(chan)是一個綜合的較為(wei)復雜的概念，從實物(wu)現象看，它是由建(jian)筑(zhu)物(wu)與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)共同構(gou)成。土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)可以分為(wei)未(wei)開發(fa)的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)和已開發(fa)的土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)，而建(jian)筑(zhu)物(wu)依附土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)而存在，與土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)結合在一起。下(xia)(xia)面簡(jian)單介紹(shao)一下(xia)(xia)房地(di)(di)產(chan)行(xing)業的基礎知(zhi)識：

1、房(fang)產：是指房(fang)屋經濟形態(tai)，在法律(lv)上有明確的(de)權(quan)屬關(guan)系，在不同的(de)所有者和使用者之間(jian)可(ke)以進行出租出售或作(zuo)其(qi)它用途的(de)房(fang)屋。

2、地(di)產：是指土地(di)財(cai)產，在法律上有明確的(de)權屬關(guan)系，地(di)產包含地(di)面及(ji)其上下空(kong)間(jian)，地(di)產與土地(di)的(de)根本區別也(ye)就是有無權屬關(guan)系。

3、房地產：房地產是房產和地產的總稱。是指(zhi)土(tu)(tu)地及(ji)附著在土(tu)(tu)地上的人(ren)工構筑物和建筑物及(ji)其附帶的各種權利。

4、房地產業：是以土地和建筑物為經營為對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的房地產品牌產業。

5、房(fang)地產開發(fa)：是指在依法取得土(tu)地使用(yong)權的(de)(de)土(tu)地上(shang)按照使用(yong)性質的(de)(de)要(yao)求進行(xing)基礎設施、房(fang)屋建筑(zhu)的(de)(de)活動。

6、土(tu)地(di)(di)所(suo)(suo)有(you)(you)制：我國現行(xing)(xing)全(quan)部(bu)土(tu)地(di)(di)實行(xing)(xing)的(de)(de)是社會主義土(tu)地(di)(di)公有(you)(you)制，分為全(quan)民所(suo)(suo)有(you)(you)制和勞動(dong)群(qun)眾集體制兩種形式。其中，城市市區的(de)(de)土(tu)地(di)(di)全(quan)部(bu)屬(shu)于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)(you)，農村和城市郊區的(de)(de)土(tu)地(di)(di)法(fa)律規定屬(shu)于(yu)國家所(suo)(suo)有(you)(you)的(de)(de)以外，屬(shu)于(yu)集體所(suo)(suo)有(you)(you)。

二、房地產五證是哪五證

房地產(chan)開(kai)發(fa)(fa)(fa)需要哪五證(zheng)(zheng)？五證(zheng)(zheng)齊全是指開(kai)發(fa)(fa)(fa)商在售(shou)樓時具備《國(guo)有土(tu)地使用(yong)(yong)證(zheng)(zheng)》—國(guo)土(tu)局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設用(yong)(yong)地規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程規(gui)劃許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—規(gui)劃局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《建(jian)設工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—建(jian)設局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)、《商品(pin)房銷售(shou)（預售(shou)）許(xu)(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)》—房管局(ju)頒(ban)(ban)發(fa)(fa)(fa)。

三、房地產銷售好做嗎

房(fang)地產的(de)銷售具(ju)體好(hao)不好(hao)，關鍵還在(zai)于(yu)城(cheng)市(shi)以及樓(lou)盤(pan)在(zai)城(cheng)市(shi)的(de)什么位置。如果你(ni)所在(zai)城(cheng)市(shi)有極(ji)多的(de)樓(lou)房(fang)庫存，而且居民的(de)購房(fang)意愿也不是很(hen)(hen)強，那(nei)么在(zai)這樣的(de)情況下就很(hen)(hen)難(nan)做(zuo)(zuo)，需要花(hua)費大量的(de)時(shi)間去和客戶溝通(tong)。除(chu)此(ci)之(zhi)外，還必須(xu)培養一些的(de)能力(li)，這些決定了銷售是否(fou)好(hao)做(zuo)(zuo)。